為(wei)貫徹省(sheng)(sheng)(sheng)委、省(sheng)(sheng)(sheng)政府關(guan)于(yu)加快建設(she)文化強省(sheng)(sheng)(sheng)旅游強省(sheng)(sheng)(sheng)的決(jue)策(ce)部(bu)署，落實成都(dou)市建設(she)“世界文創(chuang)名城”戰略規劃(hua)，推進“建圈強鏈”行動，加快成(cheng)都動漫游(you)戲(xi)產(chan)業發展，四川旅投(tou)集團聯合成(cheng)華區政府共同(tong)投(tou)資(zi)打造天府國際動漫城(cheng)項目(mu)。

項目位(wei)于(yu)成(cheng)都市成華(hua)區青龍街(jie)道，毗(pi)鄰成都動物園和川西第一(yi)禪林昭覺寺，距離大(da)熊(xiong)貓基地僅(jin)10分鐘(zhong)車程。

項目占地85.4畝，總建筑面積約12.6萬(wan)平方(fang)米，計劃總投資(zi)19.5億元，項目已于2021年(nian)12月全(quan)面動工，項目展示區已于2021年10月(yue)建(jian)成開放，并于2023年12月(yue)竣工驗收，計劃2024年9月全面投(tou)入運營。

四(si)川旅投漫話世(shi)界旅游開發有限責任公司擬(ni)對天府國際動漫城商業街區A1號樓2層(ceng)26-2號商(shang)鋪(pu)合(he)作方(fang)進行公(gong)開招募，通過綜合(he)評議的方(fang)式確定合(he)作方(fang)。現誠邀(yao)符合(he)要求的意向合(he)作方(fang)參(can)加本項(xiang)目的公(gong)開招募，并將有關事項(xiang)公(gong)告如下：

一、合作物業的基本情況及招募條件:

(一)物業(ye)基本情況(kuang)

1.物業名稱(cheng):天府國(guo)際動漫城商業街(jie)區 A1號樓2層26-2號(hao)商鋪（詳見附件(jian)1：總平圖(tu)）；

2.地理位置:四(si)川省成都市成華區青龍街道(dao)西林社(she)區十、十一組（詳見附(fu)件(jian)2：地圖）；

3.物業建筑面積:  130  ㎡（以最(zui)終(zhong)實測面積為準(zhun)）；

4.物業(ye)交付標(biao)準:清水交(jiao)付；

5.招商定位：動漫周邊店。

(二)合作條件(jian)

1.一般條(tiao)件

合作區域、合作期限、競(jing)爭合作保證(zheng)金、合作方(fang)式、履(lv)約保證(zheng)金見下表:

2. 其(qi)他條(tiao)件(jian)

(1)支付方(fang)式(shi)：季度(du)支付。

(2)商管費：12元(yuan)/㎡/月(yue)

商務(wu)合作及招募條件細節詳詢：張先(xian)生、028-67598666

二、招募方式

采取在四川旅投旅游創新開發有限(xian)責任公司官(guan)網、天府(fu)國際動漫城微信公眾號公開發布(bu)招(zhao)募公告并以綜合評議方(fang)式(shi)確定合作方(fang)。

(一)本(ben)次公(gong)開招募(mu)信息公(gong)告將(jiang)在四(si)川旅投旅游創新開發有(you)限責(ze)任公(gong)司官網(wang)、天府國際動漫城微(wei)信公(gong)眾(zhong)號進行公(gong)示，公(gong)示期為 10 個工(gong)作日，公(gong)示時間為(wei)2024年4月10日-2024年4月24日。綜合評議時間為2024年4月25日(ri)09:30。

(二)意(yi)向合作方需在2024年4月(yue)24日(ri)17:00 前，提交(jiao)加蓋公章(zhang)的《響應文(wen)件》中(zhong)的營業(ye)執照復印件(jian)、法定代(dai)表人(ren)身份證復印件(jian)、合作資格證明材料(liao)（均(jun)須加蓋公章）、電子郵箱地(di)址與(yu)電話、法定代(dai)表人(ren)授權委托書（如有）的電子版至(zhi)郵(you)箱tfgjdmczs@163.com（若個人(ren)競租可(ke)僅提(ti)供身份證復印件及合作方案），項(xiang)目(mu)方將(jiang)根據(ju)意向(xiang)合作方提(ti)交的(de)《響應文件》中的(de)相關資料進(jin)行資格審查，并(bing)以(yi)電話或(huo)郵(you)件(jian)的(de)形式通知(zhi)符合(he)合(he)作資(zi)格的(de)意向(xiang)合(he)作方在2024年4月24日(ri)17:00前足額繳(jiao)納競(jing)爭合(he)作(zuo)保證金(jin)，逾期(qi)視為自動放棄合(he)作(zuo)資格，意向合(he)作(zuo)方需自行向項目(mu)方取得競(jing)爭合(he)作(zuo)保證金(jin)的收據。

競爭合作(zuo)保(bao)證金收款賬戶(hu)信(xin)息(xi):

賬戶名稱：四(si)川(chuan)旅投漫話世界旅游開(kai)發有限責任公司

銀行賬號(hao)：431020100101535619

開戶銀行：興業銀行股份有限公司成都分行

(三)通(tong)過(guo)合(he)作資格(ge)審查且足額(e)繳納競爭合(he)作保證金的意(yi)向(xiang)合(he)作方應于 2024年(nian)4月25日上午 09:30 前至綜合評議(yi)現場(chang)提供(gong)《響應文(wen)件》全套紙質(zhi)資料(1 正本4 副(fu)本)（若為(wei)個人僅需要(yao)提交承(cheng)租人身份證(zheng)復印(yin)件及合作方(fang)案）參加綜合(he)評議。逾期送(song)達或未送(song)達指定地(di)點的，視為(wei)自動放棄合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)資(zi)格。若(ruo)意(yi)向合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)現場提(ti)供的《響應文件》與報名時提(ti)交的電(dian)子(zi)版材料不相(xiang)符，則(ze)取(qu)消該意(yi)向合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)資(zi)格。

綜合評議地點(dian):成都市成華(hua)區天府國際動漫城展示區

若因特殊(shu)原因綜合評議時間可能延后，最終(zhong)時間以合作方另行通知為準。

（四）評審(shen)組采取綜合(he)(he)(he)評議(yi)的(de)(de)(de)方(fang)式對所有意向合(he)(he)(he)作(zuo)方(fang)提交的(de)(de)(de)相(xiang)關材料進行綜合(he)(he)(he)評議(yi)打分，以(yi)最高(gao)得分為意向合(he)(he)(he)作(zuo)方(fang)，經漫話公(gong)司決策(ce)后確認最終合(he)(he)(he)作(zuo)方(fang)，若產生兩家及兩家以(yi)上綜合(he)(he)(he)評分相(xiang)同(tong)的(de)(de)(de)情形，則以(yi)運(yun)營方(fang)案(an)規劃評議(yi)得分最高(gao)的(de)(de)(de)為意向合(he)(he)(he)作(zuo)方(fang)。若只有一家報名且滿足(zu)招(zhao)募要(yao)求的(de)(de)(de)參(can)與(yu)競爭合(he)(he)(he)作(zuo)，同(tong)時綜合(he)(he)(he)評議(yi)分高(gao)于70分，由(you)評(ping)審組確(que)認為(wei)意向合作方(fang)，經漫話公司決(jue)策(ce)后確(que)認最終(zhong)合作方(fang)。

(五(wu)) 招募結(jie)果將(jiang)在四(si)川旅(lv)投旅(lv)游創新開發有限責任公(gong)司官(guan)網、天(tian)府(fu)國際動漫城(cheng)微信公(gong)眾號同步公(gong)示，公(gong)示時間為5個工作日。

(六)意向合作(zuo)方(fang)成功競得后，由四川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發(fa)有限責任公司與競得方(fang)簽訂合同(tong)。（合同主要條(tiao)款參(can)考附件4：合同模板）

(七)未合作(zuo)成功的(de)意向(xiang)合作(zuo)方(fang)繳納的(de)競爭合作(zuo)保(bao)證金在(zai)招租結果(guo)公示(shi)后 5個工作日內原路徑退還(不計利息); 合(he)(he)(he)作(zuo)成功的意(yi)向合(he)(he)(he)作(zuo)方(fang)繳納(na)的競爭合(he)(he)(he)作(zuo)保證(zheng)(zheng)金在租(zu)賃合(he)(he)(he)同簽(qian)訂后自動轉為(wei)履約(yue)保證(zheng)(zheng)金，若還有剩余即轉為(wei)預付租(zu)金。若合(he)(he)(he)作(zuo)成功的意(yi)向合(he)(he)(he)作(zuo)方(fang)拒絕與(yu)項目方(fang)簽(qian)訂租(zu)賃合(he)(he)(he)同，則繳納(na)的合(he)(he)(he)作(zuo)保證(zheng)(zheng)金不予(yu)退(tui)還。

三、對意(yi)向承(cheng)租方的基(ji)本(ben)要(yao)求

符合下列(lie)條件，均可參加(jia)租賃投標。

1.競租人應為在中華人民共和國(guo)境內依法設立(li)的獨立(li)法人或中國(guo)國(guo)籍且具有完全民事行為能力(li)的自然人；

2.無不良信用記錄，近3年沒(mei)有發生有一定(ding)社(she)會(hui)影(ying)響的經濟糾紛。

附件1：總平(ping)圖及(ji)店鋪(pu)位置

附(fu)件2：地理位置

附件(jian) 3:《響應文件》格式

附(fu)件4：合同模板(ban)

四川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發有(you)限(xian)責任公(gong)司  

2024年4月10日(ri)    

附件1：總(zong)平圖(tu)

店鋪(pu)位置：

附件2：地理位置

附件3、響應文件封面

天府國際動漫城（項目名(ming)稱）

響  應  文(wen)  件(jian)

合作方：                           （蓋單位章(zhang)/蓋(gai)手印）

法(fa)定代(dai)表(biao)人(ren)或其委托代(dai)理(li)人(ren)：          （簽字或蓋章）

意向合作物業：天府(fu)國際動漫城商業街區(qu)A1號(hao)樓2層26-2號商鋪                  

年    月   日

一(yi)、
營業執照(zhao)復印件、法定(ding)代表人身份證(zheng)復印件、合作資格(ge)證(zheng)明材料（均須加蓋公章）、電子郵箱地址與電話(hua)；若為個(ge)人合作方，可僅提(ti)供身(shen)份(fen)證復印件（加(jia)蓋(gai)手(shou)印）。

二、法(fa)定代表人授(shou)權委托書(shu)模板（個人無需提(ti)供）

法定代表人授權委托書(shu)

本授權委托書聲(sheng)明(ming)：我(wo)______(姓名)系______ (合作(zuo)方名稱(cheng))的法定代表人，現授權委托______ （單位/部門）的       (姓名)為我公司(si)代(dai)理人，以(yi)本公司(si)的名義參加______（項目(mu)名(ming)稱）的招(zhao)募活(huo)動。該(gai)代(dai)理(li)人(ren)有(you)權在該(gai)項目(mu)的招(zhao)募活(huo)動中，以(yi)我單位的名(ming)義(yi)，簽署響應文件并與(yu)招(zhao)募人(ren)協商，以(yi)及(ji)執行一切與(yu)此有(you)關的事項，對(dui)該(gai)代(dai)理(li)人(ren)的上(shang)述行為，我與(yu)    ;  （合作方(fang)）均予以(yi)認可。

代理人(ren)無轉委托權，特此委托。

代理(li)人:______性別:______身份(fen)證號碼:_____________

職務：_____________      

合作(zuo)方(fang)(fang):_____________(蓋章)            

法定代表(biao)人:_______________  (簽字或蓋(gai)章)          

代  理  人:_______________ （簽字）        

授權委托日期:      年      月      日

說明(ming)：后附委(wei)托代理人身份證復印(yin)件（加蓋公章）。

三、合作申(shen)請函(han)

合作(zuo)申請(qing)函

四川旅投漫話世(shi)界旅游開發有限責任(ren)公(gong)司：

我方已仔細研究(jiu)了《天府(fu)國際動漫城商業街區招(zhao)募(mu)(mu)公(gong)告》的(de)(de)全(quan)部內容(rong)，在(zai)完全(quan)理解并嚴格遵守招(zhao)募(mu)(mu)公(gong)告的(de)(de)各項(xiang)規(gui)定和要求的(de)(de)前提下(xia)，自(zi)愿參加(jia)本項(xiang)目(mu)招(zhao)募(mu)(mu)活動，本次(ci)合作的(de)(de)標(biao)的(de)(de)為：

1. 天府國際動漫(man)城      A1號樓2層26-2號商鋪(pu)    

2. 合作(zuo)期限為：     年(nian)。

3. 租金：     元/㎡/月。

4. 運營(ying)培育期：     個月。

5. 遞增(zeng)方式：            。

6. 履約(yue)保證金：          。

7. 商(shang)物管費：  12  元/㎡/月。

8. 支付(fu)方式： 季度(du)支付。

我方(fang)申明(ming)：我方與項目方不存(cun)在利益關系。

經我方認真核查(cha)，所遞交的《響(xiang)應文件(jian)》真實可(ke)信，不存在弄虛作假的行為(wei)。

1. 我方承諾(nuo)在(zai)競爭有效期(qi)內不修改、不撤銷響應文件。

2. 如我方成交：

(1) 我(wo)方承諾在(zai)收到成交確認書后，在成交(jiao)確認(ren)書規定的期限內(nei)與你(ni)方(fang)簽(qian)訂(ding)合同。

(2) 隨同本報價函遞交的(de)報價函附錄(lu)屬于合同(tong)文件的組成部分。

(3) 我方承諾按(an)照招募文件規定向你方遞交(jiao)履約(yue)擔保（如(ru)有）。

(4) 我方承(cheng)諾在(zai)合同約(yue)定的期限內完(wan)成規(gui)定的全(quan)部義務。

(5) 我(wo)方(fang)在此(ci)聲明：我(wo)方(fang)未處于(yu)財產被接管、凍結、破(po)產狀態(tai)，沒(mei)有處于(yu)競租禁入期(qi)內。

其他承(cheng)諾：我方完(wan)全響應招募文(wen)件的要求，接受(shou)招募文(wen)件中的合同條款(kuan)。

合(he)作(zuo)方：                       公司（加(jia)蓋公章）或個人（手印）                                           2024年  月  日

四、合作(zuo)方案(an)

對照招(zhao)募公告，包括不限于合作方(fang)(fang)的基本情況、項目(mu)商務條(tiao)件、規劃及打造方(fang)(fang)案以PPT/WORD形式提交合作方案。

附件4：合同(tong)模(mo)板(ban)

天府國際動漫城

租賃(lin)合同

                合(he)同編號：NO.          ;        

二○二(er)四年   月

天府國際動漫城(cheng)

租賃合同

出租人（以下簡稱甲方）： 四川旅投漫話(hua)世界旅游開發有限責(ze)任公司

統一社會信用代碼：

法定代表人：

承(cheng)租人（以(yi)下簡稱(cheng)乙方(fang)）：

統一社會信用(yong)代(dai)碼(ma)或身份證(zheng)號(hao)碼(ma)：

法定代表人或(huo)授(shou)權代表(biao)：

鑒于：

1.依據四川省(sheng)、成都市(shi)《關(guan)于大力發展文旅(lv)經濟(ji) 加快(kuai)建設文化強省(sheng)旅(lv)游強省(sheng)的意見》《建設西部文創行(xing)動計(ji)劃（2017-2022）》文(wen)件精神，為推動全(quan)省全(quan)市(shi)(shi)動漫、視頻(pin)、電競、游(you)戲產(chan)業(ye)(ye)及其他行業(ye)(ye)融合發展，成(cheng)都市(shi)(shi)成(cheng)華區(qu)人民(min)政府與四(si)川省旅游(you)投資集團有限責(ze)任(ren)公(gong)司選址成(cheng)都市(shi)(shi)成(cheng)華區(qu)合作打(da)造(zao)“天府國(guo)際動漫城”項目(mu)及相關產業。

2.本合同甲方四川旅(lv)投(tou)漫話世界旅(lv)游開發(fa)有限責任(ren)公司是(shi)依據前(qian)述背(bei)景所設立(li)的獨立(li)法人，系“天府國(guo)際動漫(man)城”項(xiang)目的投資主(zhu)體、建設(she)單(dan)位及業(ye)主(zhu)單(dan)位。

3.為更快更優實(shi)現“天(tian)府國(guo)際動漫城”的產業、旅游(you)、文創功能布局及屬(shu)性(xing)，甲(jia)方通過公(gong)開招募程序招募承租人，乙(yi)方在甲(jia)方的招募過程中憑(ping)借其優勢中選(xuan)成為“天府國際動漫城”商(shang)業部分承租(zu)方(fang)。

經(jing)雙方協商一致，在自愿、平等的基礎(chu)上，共同簽訂本租賃合同并(bing)以茲遵守：

一．定義

“甲方”：在本(ben)合同項下，甲方(fang)指業主方(fang)（亦為本(ben)合同項下的出租(zu)人(ren)），是本(ben)項目的(de)合法產權人；甲方的工(gong)商登(deng)記信(xin)息以企(qi)業(ye)營業(ye)執照載(zai)明信(xin)息為準，企(qi)業(ye)營業(ye)執照的復印(yin)件詳見本合同【附件一】。

“乙方”：在本合同項下，乙方(fang)指(zhi)入駐商(shang)家，在約定時間內向甲方(fang)支付(fu)了相應費(fei)用后，有權獨立自主地利用承租的(de)商(shang)鋪依法從事本合同約定范圍(wei)之內的(de)商(shang)業零(ling)售經營或服務，即承租商鋪的(de)單位或個人，乙方營業執照/身份(fen)證復(fu)印件(jian)詳見本合(he)同【附件二】。

“項目”：指(zhi)位(wei)于中(zhong)國四川省(sheng)成(cheng)都市成(cheng)華區(qu)青龍(long)街(jie)道西(xi)林社區(qu)十(shi)、十(shi)一(yi)組的“天府(fu)國際動(dong)漫城”產業(ye)商業(ye)開發項(xiang)目。

“建筑樓棟”：指(zhi)項目中的    號樓，除(chu)非(fei)特別(bie)說明，本合同(tong)項下(xia)包括建筑、結構、裝飾裝修、附屬(shu)設施設備、室(shi)外場(chang)地(di)、樓頂屋(wu)面、廣場(chang)、停車(che)場(chang)、綠化及(ji)休(xiu)閑區(qu)(qu)域、特(te)定空間(jian)、專有(you)及(ji)專用空間(jian)、公共區(qu)(qu)域及(ji)空間(jian)。

“公共(gong)區域”：指項(xiang)目內除租賃商鋪之外(wai)的樓梯、通道、衛(wei)生間、門廳、中庭、建(jian)筑外(wai)墻、外(wai)立(li)面、廣告位等(deng)區域（供個別(bie)商鋪單獨使(shi)(shi)用(yong)的區(qu)域除外），公共區(qu)域的運營(ying)及管理權由(you)甲方所有，乙方根據(ju)本合同約定進行(xing)使(shi)(shi)用(yong)。

“商(shang)鋪(pu)”：指承租(zu)(zu)人(ren)通(tong)過本合(he)同向出租(zu)(zu)人(ren)承租(zu)(zu)的商鋪(pu)及(ji)其附(fu)屬(shu)設施設備，以及(ji)與(yu)該商鋪毗連并(bing)由出租人同(tong)意提供給承租人專屬使用的場地(di)區域(yu)及空間（如有）。

“計租面(mian)積”：指(zhi)本合(he)同項(xiang)下商鋪所在建(jian)(jian)筑樓棟建(jian)(jian)成(cheng)之后商鋪的實(shi)測(ce)建筑(zhu)(zhu)面(mian)積；基(ji)于(yu)建筑(zhu)(zhu)面(mian)積測(ce)量規范的原因，計(ji)租面(mian)積并不精準等(deng)于(yu)乙方(fang)實(shi)際(ji)所能使用面(mian)積，乙方(fang)在此諒解該等(deng)差異(yi)，除另有約定(ding)外，乙方(fang)(fang)不(bu)得以(yi)面(mian)(mian)積(ji)(ji)存在差異為由向甲方(fang)(fang)主張(zhang)任何(he)權(quan)利。除非特別說明，本合(he)同(tong)項下任何(he)以(yi)面(mian)(mian)積(ji)(ji)數據作為計(ji)算基(ji)數的款項，均以(yi)約定(ding)的計(ji)租(zu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)為準(zhun)。本合(he)同(tong)項下計(ji)租(zu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)詳見【附件(jian)三】第一(yi)條(tiao)。

“本合同”：指(zhi)本合同及(ji)其全部(bu)附(fu)件。除非特(te)別說明，也包(bao)括(kuo)未來可能(neng)簽(qian)訂的任何修訂、變更或補充(chong)條款(kuan)。附(fu)件及(ji)補充(chong)協議（如有）均為本合同的有效組成部(bu)分。

“履約保證金(jin)”：指(zhi)由乙方(fang)向甲方(fang)支付的用(yong)于保證乙方(fang)將全面履(lv)行本(ben)合(he)同約(yue)定義務(wu)及本(ben)合(he)同有關債務(wu)的款(kuan)項；為免歧義，該履(lv)約(yue)保證金不是(shi)定金，也(ye)不被作(zuo)為預付的租金，僅為乙方(fang)忠實履(lv)行本(ben)合(he)同所約(yue)定義務(wu)的保證。

“綜合管理費”：指甲(jia)方(fang)為了維護項目正常運(yun)作(zuo)與乙(yi)(yi)方(fang)簽訂《商業物(wu)業綜(zong)(zong)合(he)(he)管理服務(wu)協(xie)議》，并依據《商業物(wu)業綜(zong)(zong)合(he)(he)管理服務(wu)協(xie)議》，向乙(yi)(yi)方(fang)提供的綜(zong)(zong)合(he)(he)管理服務(wu)而(er)產生的乙(yi)(yi)方(fang)向甲(jia)方(fang)支付的費用。

“租賃期限(xian)”：指合同第4.1.1條約定(ding)的租賃(lin)期限(xian)。

“裝修期”：指合同第8.1條約定的(de)裝修(xiu)期(qi)。

“計租期”：自(zi)開業日(ri)(ri)（計租(zu)日(ri)(ri)）起至租(zu)賃(lin)期限(xian)屆滿之日(ri)(ri)。

“經營培(pei)育期”：指根據甲方發布的公(gong)開《招募文件》及乙方提(ti)交(jiao)的《響應文件》，在乙方簽(qian)訂和履行本合同過程中沒有重大違約的(de)前提(ti)下，在(zai)計租期內給予乙方相應的(de)優惠(hui)條件的期限。

“交付日”：是(shi)指(zhi)甲方按照本合同第(di)7.1條之(zhi)約定將商鋪交付乙方的(de)日期。

“開業日”：除(chu)本合同另有約(yue)定外，即裝修期屆滿的次日。

“計租日(ri)”：指本合同約定的(de)開(kai)業日(ri)，也即租(zu)金的(de)起租(zu)日(ri)。

二(er)．商鋪詳情及狀態(tai)

2.1商鋪具體位置(zhi)詳見【附件(jian)四(si)】《商鋪位置示意圖(tu)》中(zhong)予以(yi)標注，該標注(zhu)只作位置確定及方便鑒(jian)別之用。乙(yi)方已經明確知曉該商鋪在項目內(nei)的準確坐落位(wei)置，并且(qie)確定無誤。商鋪(pu)樓層布局及建(jian)筑設(she)計戶型結構等(deng)信息詳見【附件(jian)四】。

2.2該商鋪的規劃用途(tu)詳見【附件三】第四條，租賃期限內未征得甲方書面(mian)同意以及按規(gui)定(ding)經(jing)有關(guan)部(bu)門審批(pi)而未核準前(qian)，乙方不得擅(shan)自改(gai)變本合同約定(ding)的規(gui)劃用途。使用(yong)用(yong)途、營業范圍（包含經營業態、店鋪名稱、品牌，下同）詳見【附件三(san)】第四條，乙(yi)方(fang)承諾(nuo)僅在本合同【附件三(san)】第四條確定的使用用途、營業范圍內使用該(gai)商鋪。乙方如需改變(bian)本合同(tong)【附件三】第四(si)條確定的使用(yong)用(yong)途、營業范圍(wei)，必須(xu)事先經過甲方的書面同意，并(bing)依法辦理必要的政府審批手續（如需(xu)）后(hou)方可改變；否則，乙方應承擔(dan)違約責任。

2.3甲(jia)方(fang)作為該商鋪(pu)的出租(zu)(zu)人有權與乙方(fang)建立租(zu)(zu)賃關系(xi)，甲(jia)方(fang)已向乙方(fang)出示(shi)了該商鋪(pu)甲(jia)方(fang)擁(yong)有合(he)法出租(zu)(zu)權的其他相(xiang)關證明文(wen)件(jian)，乙方(fang)對(dui)該等(deng)文(wen)件(jian)內容(rong)及(ji)有效性(xing)已確認(ren)無(wu)異議。

2.4 乙方在本(ben)合同簽訂前，已經查閱(yue)了中國(guo)建(jian)(jian)筑西(xi)南(nan)設計研究院(yuan)有限公司出具的建(jian)(jian)筑施工圖紙(zhi)并(bing)予以(yi)認可(ke)。同時(shi)，甲方(fang)已經如實(shi)向乙方(fang)披露本合同簽訂時(shi)商鋪所(suo)(suo)在建筑樓(lou)棟的(de)建設(she)產權辦理等所(suo)(suo)有相關情(qing)況，包(bao)括但不限于(yu)商(shang)鋪所在建筑樓(lou)棟及(ji)國(guo)有建設用地使用權【已】設置抵押，商鋪暫(zan)未取(qu)得(de)《不動產權證(zheng)書》，甲方將在該商(shang)鋪的《不(bu)動產權證書》取(qu)得之(zhi)后(hou)供(gong)乙(yi)方(fang)(fang)查閱，移交復印(yin)件，乙(yi)方(fang)(fang)對此已充(chong)分知曉并不(bu)持任何異議(yi)，不(bu)得因(yin)此要求甲方(fang)(fang)賠償。

2.5乙方(fang)同意并接受(shou)，甲(jia)方(fang)有(you)權依其單(dan)獨決定（而無需乙方(fang)同意）將(jiang)包括(kuo)該商鋪在內(nei)的(de)項目的全部或部分進行抵押，但屆時，甲方應當(dang)向(xiang)抵押權人如實披露本商(shang)鋪出租(zu)在先(xian)。未(wei)來如(ru)設(she)有(you)抵(di)押(ya)，則具體抵(di)押(ya)信息以在政府(fu)房屋管理部門登記的為準。甲方承諾該等(deng)抵(di)押(ya)（如(ru)有(you)）不會(hui)影(ying)響本(ben)合(he)同(tong)的正常(chang)履行(xing)，且(qie)本(ben)合(he)同(tong)的內容(rong)必然獲得抵(di)押(ya)權人的認可。

三、計租(zu)面積(ji)

3.1商鋪計租面(mian)積詳見(jian)【附件三】第一(yi)條。

3.2本合同3.1條約(yue)定的計租面積(ji)為商鋪的建筑面積，以房屋實(shi)測(ce)建筑面積(ji)報(bao)告記載的為準。如本合同3.1條約定的(de)面積(ji)與(yu)房屋實測建(jian)筑面積(ji)報告(gao)記(ji)載的(de)建(jian)筑面積(ji)存在差(cha)異的(de)，則雙方認可(ke)，應以房屋實測建(jian)筑面積(ji)報告(gao)載明的(de)建(jian)筑面積(ji)作為本(ben)合同約定的(de)計租(zu)面積(ji)。

房(fang)屋實測建筑面積報告出(chu)具后，甲方在【7】日內向乙(yi)方提供。乙方若對計(ji)租面積（即：房屋實測建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積報(bao)告載明的(de)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積）有異議的，應在甲方(fang)向乙方(fang)提交房(fang)屋實測建筑面(mian)積(ji)報告后3日內(nei)提出(chu)。雙方未(wei)能在乙方提出(chu)異議后5日內就計租(zu)面積誤差達成一(yi)致的，則雙方(fang)共(gong)同委(wei)托(tuo)有資質的第三方(fang)測繪機構對計租(zu)面積進(jin)行最(zui)終測量(liang)，測量(liang)費用(yong)乙方(fang)先行支付。若(ruo)計租(zu)面積的誤差值超過±3%（不含本數），則(ze)該商鋪的計租面(mian)積以第三方(fang)測(ce)繪機(ji)構(gou)的實(shi)測(ce)結果為準，且第三方(fang)測(ce)繪機(ji)構(gou)的服務費用(yong)全部由甲方(fang)承擔；否(fou)則，該(gai)商鋪的計(ji)租面積不(bu)做(zuo)調整且第(di)三(san)方測繪機(ji)構的服務(wu)費用全(quan)部由(you)乙方承擔。為(wei)免歧義，計(ji)租面積誤差的調整，不(bu)影響該商鋪的交付和裝修期的計算。若乙(yi)方未(wei)在(zai)上述時間內書面(mian)提(ti)出異議的，則視為乙(yi)方對計租(zu)面(mian)積無異議。

四、租賃期限

4.1租(zu)賃期限

4.1.1租賃期限(xian)見本合同【附件(jian)三(san)】第三條。租(zu)賃期限自交付日開始起算(suan)，商鋪的租賃期限將由“裝修期”、“經(jing)營培育期”及“計租期”組成(cheng)。如交(jiao)付(fu)日按本(ben)合同約定調(diao)整的，租賃(lin)期限的起(qi)止日亦相應調(diao)整。除本(ben)合同另有約定外(wai)，本(ben)合同項下的“月”、“月(yue)度”、“每月”等均(jun)指(zhi)自然月。

4.1.2裝修期見本(ben)合同【附件三】第(di)三條。

4.1.3計租期(qi)見(jian)本合同【附件三(san)(san)】第三(san)(san)條。

4.1.4經營培育(yu)期見本合同【附(fu)件三】第三條。

4.2關于(yu)經營培(pei)育期優惠(hui)權

4.2.1 經營培育期優惠權給(gei)予方式

乙(yi)方(fang)享有的經(jing)營培育(yu)期，是甲方(fang)在(zai)計(ji)租(zu)期內給予乙(yi)方(fang)的一種附條件(jian)優惠，是指(zhi)經(jing)營培育(yu)期內乙(yi)方(fang)僅需支付綜(zong)合(he)管理費(fei)(fei)、垃圾(ji)清運費(fei)(fei)、能耗(hao)費(fei)(fei)用、廣告營銷及(ji)公共(gong)區域(yu)臨時租(zu)用費(fei)(fei)用及(ji)《商(shang)戶(hu)手(shou)(shou)冊(ce)(ce)》、《商(shang)業物業綜(zong)合(he)管理服務協議》、《天府國際動漫城(cheng)裝修手(shou)(shou)冊(ce)(ce)》等相關文件(jian)中約定的其(qi)他費(fei)(fei)用的權益。但雙方(fang)將按照【附件(jian)三】第五(wu)條的(de)約定，對(dui)乙(yi)方享有(you)的(de)經營(ying)培育期權(quan)(quan)益，在分(fen)(fen)攤期間進行(xing)平均分(fen)(fen)攤并實(shi)現，乙(yi)方需在分(fen)(fen)攤期間內(nei)，按照權(quan)(quan)益平均分(fen)(fen)攤后(hou)的(de)租(zu)金標準向甲方支付租(zu)金及其他相(xiang)關費(fei)用。

4.2.2 經營培育期(qi)優惠權(quan)喪失的特別約定

雙方確認，甲方提供的經營(ying)培(pei)育期是基于乙方在(zai)簽訂和履行本合同過(guo)程(cheng)中沒有重(zhong)大違約的前提下給予(yu)乙方的優惠(hui)。如因乙方違約導致合(he)同解(jie)除的(de)，則(ze)乙方喪失本合(he)同約定的(de)所有經營培育期優惠。該種情(qing)形下，乙方應當在(zai)甲方發出書(shu)面通知后(hou)的(de)【10】日內，按(an)照以下(xia)標準補償補償經營(ying)培育期的租金（“S”）。具體計算(suan)(suan)分(fen)區域分(fen)別計算(suan)(suan)，計算(suan)(suan)公式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以(yi)上“M”是指本合(he)同(tong)約定的經(jing)營(ying)培(pei)育期總月數；“N”是(shi)指首個計租(zu)(zu)周期分攤前的月(yue)租(zu)(zu)金金額。“X”是指合同終止時尚未履(lv)行的計(ji)租(zu)期(qi)剩余(yu)月(yue)數（不足一(yi)月(yue)的按一(yi)月(yue)計(ji)算(suan)）；“Y”是指為約(yue)定(ding)計租期的總月數。

4.3續(xu)租

如乙方希(xi)望續租(zu)的，乙方應當不遲于租(zu)賃期(qi)限屆(jie)滿前3個月以(yi)(yi)前以(yi)(yi)書面(mian)形式(shi)向甲方(fang)申請續(xu)租，具體續(xu)約事宜(yi)由甲乙雙方(fang)另(ling)行協商，在(zai)依據(ju)屆時(shi)國(guo)資(zi)管理的相關(guan)程序規定進行決(jue)策后，如乙方在(zai)本(ben)合同項下不存在(zai)重大(da)違約，則(ze)乙方在同等條件下具有優(you)先(xian)續租(zu)的權(quan)(quan)利。如(ru)租(zu)賃期限屆滿時雙方仍未(wei)能簽(qian)訂續租(zu)合同(tong)，則(ze)乙方優(you)先(xian)續租(zu)權(quan)(quan)喪(sang)失，本合同在(zai)租賃期(qi)限屆滿時自動終止。

五．租金、其他費用及支(zhi)付方式

5.1 租金(jin)

5.1.1該商鋪(pu)月租(zu)金的計算(suan)方(fang)式為：月度(du)租(zu)金單價×計租(zu)面積。計租(zu)期(qi)內，租(zu)金(jin)標準詳見【附件三】第(di)五條。

5.1.2租金按“先付后用(yong)”的(de)原(yuan)則(ze)支付，支付周期(qi)詳見【附件三】第五條(tiao)。乙(yi)方應在(zai)每一支(zhi)付周(zhou)期租(zu)金起算(suan)前(qian)15日預付給(gei)甲方下個(ge)支(zhi)付(fu)周(zhou)期對應的租金(jin)。如最后(hou)一次租(zu)金對(dui)應期(qi)間(jian)不滿一(yi)個完整支付周(zhou)期(qi)的，則(ze)其中完整自然月(yue)的部(bu)分按月(yue)租(zu)金金額(e)收取(qu)、不(bu)滿一個完整自然(ran)月(yue)的部分按(an)實際天數計收。

5.2 綜合管(guan)理費

5.2.1甲(jia)方(fang)與(yu)乙方(fang)簽訂《商業(ye)物(wu)業(ye)綜合管(guan)理服務協議》，綜合管(guan)理費的收費標(biao)準、支付方(fang)式(shi)等以雙方(fang)簽訂的(de)《商(shang)業物(wu)業綜合管(guan)理服務協議》為準。

5.3 其他費(fei)用

乙方(fang)承(cheng)諾(nuo)依據本(ben)合同、《天(tian)府國(guo)際動漫城商戶手冊》、《商業(ye)物業(ye)綜合管(guan)理服務協(xie)議(yi)》、《天府國際動漫(man)城裝修手冊》及相關(guan)文件中關(guan)于(yu)費(fei)用(yong)的收費(fei)標準、計費(fei)方式等約定或規定，自行繳納租賃(lin)期限內與本合同(tong)履行有關(guan)的各項費(fei)用(yong)，包括但(dan)不限于(yu)能耗(hao)費用(yong)、垃圾清運費、裝修管理費、裝修押金等費用(yong)。

5.4 本合(he)同(tong)項下，乙方(fang)應向甲方(fang)支(zhi)付(fu)的租(zu)金，應由乙方通過銀行轉賬(zhang)的方式向甲方指定(ding)賬(zhang)戶(hu)支付，甲方指定(ding)賬(zhang)戶(hu)為：

戶(hu)名：四川旅投漫(man)話世界(jie)旅游開發有限責任(ren)公(gong)司(si)

銀行(xing)賬號：431020100101554670

開(kai)戶行：興(xing)業銀行股份有限公司成都分(fen)行                            

除租金(jin)外，乙方應向(xiang)甲(jia)(jia)(jia)方支付(fu)的履約(yue)保證金(jin)、綜(zong)合管理費(fei)、能耗費(fei)用(yong)、垃圾(ji)清運費(fei)等其他(ta)所有費(fei)用(yong)，應由乙方通過(guo)銀行轉賬的方式(shi)向(xiang)甲(jia)(jia)(jia)方指(zhi)定賬戶支付(fu)，甲(jia)(jia)(jia)方指(zhi)定賬戶為：

戶名：四川旅投(tou)漫話世界旅游開(kai)發有(you)限(xian)責任(ren)公(gong)司

銀行賬號：431020100101535619

開戶(hu)行：興業銀(yin)行股份有限公司(si)成都分行營業部

5.5 甲方將在收訖每期費用之(zhi)后，應(ying)在(zai)接到乙方(fang)的開票(piao)通知之(zhi)后的七個工作日內向乙方(fang)開具與已付款金額相(xiang)應(ying)的增值稅發票(piao)。乙方開票信息(xi)詳見【附件三】第(di)七條。

5.6本(ben)合同項下租金、綜合管理費、能耗費用、垃(la)圾清運費等所有(you)費用均為含增(zeng)值稅金(jin)額，稅率按國(guo)家(jia)相關(guan)標準執(zhi)行(xing)。如因國(guo)家相關法律、法規、政策調整，使(shi)租金、綜(zong)合管理費(fei)以及(ji)其(qi)他費(fei)用所適用的增(zeng)值稅稅率提高的，增(zeng)加(jia)部分的稅金由乙方向(xiang)甲方另行支付(fu)。

5.7  乙方逾期(qi)支付或補(bu)繳按本合同及相關(guan)協(xie)議、規定(ding)等應(ying)交納的任何費用，包括但不限于租金、綜合管理費、能(neng)耗(hao)費用(yong)、垃圾清運(yun)費、裝修(xiu)管(guan)理費(fei)、裝修(xiu)押金、履約保證(zheng)金等(deng)，每逾期一日(ri)，乙(yi)方應按照應付而未(wei)付款額的萬(wan)分(fen)之五承擔違約金直(zhi)至付清(qing)；若逾期支付或補繳任(ren)一期的費用超過30日(ri)以上，違約金標(biao)準自逾期第(di)31日起提(ti)高到(dao)千分之(zhi)一(yi)每天，且甲方(fang)(fang)有(you)權提(ti)前解除本合同(tong)并追(zhui)究乙(yi)方(fang)(fang)違約責任。此外，甲方(fang)(fang)因向乙(yi)方(fang)(fang)催付費用而引起的所有費用和開支(zhi)（包(bao)括但不限(xian)于訴訟費、仲裁費、律師費等）全部由乙方承擔(dan)。

5.8如乙(yi)方(fang)(fang)欠付租金、綜合(he)管理費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾清運費(fei)或其他(ta)費(fei)用，除(chu)本合(he)同已(yi)有(you)(you)約定的(de)違約責(ze)(ze)任外，甲方(fang)(fang)或管理者將有(you)(you)權采取一些補充措(cuo)施(shi)以促使乙(yi)方(fang)(fang)盡快付清欠款，避免(mian)損失擴大。該(gai)等措(cuo)施(shi)包括了(le)向乙(yi)方(fang)(fang)負責(ze)(ze)人(ren)、管理人(ren)員提出(chu)催費(fei)警告、在(zai)項目內張貼(tie)公(gong)告、向乙(yi)方(fang)(fang)出(chu)具律師函、暫停電力(li)供應、暫停供水、要求乙(yi)方(fang)(fang)人(ren)員暫停使用商鋪等非(fei)暴力(li)沖突的(de)方(fang)(fang)式。因該(gai)等措(cuo)施(shi)給乙(yi)方(fang)(fang)造成損失或不便，甲方(fang)(fang)和管理者均將免(mian)責(ze)(ze)。

六．履約保證金及其支付

6.1履約保證金(jin)金額(e)詳見【附件三】第六條，乙方應當(dang)在本合同簽訂之日起7個工作日內向甲(jia)方(fang)繳納全部履約(yue)保證金(jin)。

6.2 上述履約保證金(jin)系(xi)乙方(fang)為保證履行本合同約(yue)定(ding)之各項義(yi)務和責(ze)任而交付甲方(fang)，履(lv)約(yue)保(bao)證金不是預付的租(zu)金，僅作為(wei)乙方(fang)忠實(shi)履行所約定義務的保(bao)證。乙方(fang)逾(yu)期支(zhi)付本合(he)同項(xiang)下(xia)租(zu)金、綜合(he)管理費、能耗費(fei)用(yong)、垃圾清(qing)運(yun)費及(ji)其(qi)(qi)他本合(he)(he)同約(yue)(yue)(yue)定(ding)的(de)(de)應付費用(yong)，或(huo)(huo)乙(yi)方(fang)(fang)在履行本合(he)(he)同過程中給甲(jia)方(fang)(fang)造(zao)成(cheng)的(de)(de)任何損失(shi)賠償金(jin)，或(huo)(huo)乙(yi)方(fang)(fang)基于本合(he)(he)同應承擔之違約(yue)(yue)(yue)金(jin)，或(huo)(huo)其(qi)(qi)他乙(yi)方(fang)(fang)在本合(he)(he)同項下對(dui)甲(jia)方(fang)(fang)所(suo)負之約(yue)(yue)(yue)定(ding)或(huo)(huo)法定(ding)債(zhai)務(wu)，甲(jia)方(fang)(fang)均有(you)(you)權但無義務(wu)直接于履約(yue)(yue)(yue)保證金(jin)中扣(kou)除(chu)(chu)(chu)，而(er)該等扣(kou)除(chu)(chu)(chu)可發(fa)生(sheng)于乙(yi)方(fang)(fang)逾期支付當時或(huo)(huo)之后的(de)(de)任何時間。如發(fa)生(sheng)甲(jia)方(fang)(fang)以履約(yue)(yue)(yue)保證金(jin)抵扣(kou)的(de)(de)情形，甲(jia)方(fang)(fang)有(you)(you)權單獨決(jue)定(ding)扣(kou)除(chu)(chu)(chu)費用(yong)的(de)(de)先后順位，乙(yi)方(fang)(fang)對(dui)此不(bu)(bu)持(chi)異(yi)議。甲(jia)方(fang)(fang)的(de)(de)此項權利并不(bu)(bu)排除(chu)(chu)(chu)其(qi)(qi)主張該項債(zhai)權的(de)(de)其(qi)(qi)他方(fang)(fang)法，且不(bu)(bu)免除(chu)(chu)(chu)甲(jia)方(fang)(fang)應追究的(de)(de)乙(yi)方(fang)(fang)違約(yue)(yue)(yue)責任。

6.3 因(yin)甲方(fang)(fang)扣(kou)劃乙方(fang)(fang)履(lv)約(yue)保證金導(dao)致其不足(zu)額的，乙方(fang)(fang)應當在接(jie)到通知(zhi)后7日(ri)內進(jin)行補足；若履約保(bao)證金被劃扣超過總額的20%以上且要求乙(yi)方(fang)(fang)補足(zu)后(hou)乙(yi)方(fang)(fang)拒絕補足(zu)的，甲方(fang)(fang)有權(quan)解除本合同并(bing)要(yao)求乙(yi)方(fang)承擔第14.3款約(yue)定的責任。

6.4乙方逾期支付或補繳(jiao)履約保證金的，每(mei)逾期(qi)一日，乙方按照欠(qian)繳履約保證(zheng)金(jin)(jin)金(jin)(jin)額萬分之五的標準承擔違約金(jin)(jin)，若逾期支付或(huo)補繳超過30日以(yi)上，違(wei)約金(jin)標準自(zi)逾期第(di)31日起提高(gao)到千分之(zhi)一每天(tian)。履約保證金全額支付或補(bu)足之(zhi)前，甲方有權拒絕(jue)履行本合同項下任(ren)何(he)承諾，逾期超過(guo)30天以上，甲(jia)方有權直接(jie)解除(chu)合同(tong)并另(ling)行(xing)出租(zu)、使用該商鋪，乙方(fang)應承(cheng)擔第14.3款約定(ding)的(de)責任。

6.5本合(he)同存(cun)續期間(jian)，乙方不得以任何理由(you)要求(qiu)甲方從其繳納的履約(yue)保(bao)證(zheng)金(jin)(jin)或(huo)合(he)同約(yue)定的其他保(bao)證(zheng)金(jin)(jin)、押金(jin)(jin)（如有）中(zhong)抵扣其必須向甲方交納的租金(jin)(jin)和其它款項(xiang)。

6.6 除(chu)雙方(fang)另有約(yue)定外，待本合同終止且(qie)滿(man)足下(xia)列(lie)全(quan)部(bu)條件后(hou)30個工作日內，甲(jia)方(fang)將(jiang)向乙(yi)方(fang)無息退還乙(yi)方(fang)實際已(yi)經支付的(de)(de)履約保證金(jin)的(de)(de)余額：

1）乙(yi)方按(an)本合同第十三條約定的標準(zhun)將商鋪交還甲(jia)方；

2）乙方已經結清了搬離日(ri)（含當日(ri)）之前租(zu)金、綜合(he)管理費、能耗費用等(deng)全部費用，付(fu)清了本(ben)合同終止前已經產生的各(ge)項違(wei)約金(jin)(jin)及賠(pei)償金(jin)(jin)；

3）完成變更或注銷以該商鋪(pu)為(wei)注冊地址的營業執照及其他全部證照；

4）乙方已退還甲方開(kai)具(ju)的履約保證金收(shou)據的原件（如(ru)有）；

5）商鋪交還其(qi)他(ta)手續已經辦理(li)完畢；

6）乙方就其(qi)于本(ben)合(he)同項下(xia)應履行(xing)的其(qi)他義務全部(bu)履行(xing)完畢；

七．商鋪的交付

7.1交付日(ri)

7.1.1交付日(ri)詳見(jian)【附件(jian)三(san)】第2.1條。商鋪(pu)計劃于交付日達到本合同約定的交付標準。甲方(fang)將根(gen)據約定交付日向乙方(fang)交付商鋪。

7.1.2商鋪的(de)交付標準詳見附(fu)件(jian)【五(wu)】。

7.2交付日的遲延

如商鋪需要延(yan)遲交(jiao)付的，則甲方應(ying)當在交(jiao)付日前向乙方發出通知并另說明(ming)交(jiao)付商鋪的預(yu)計時間。

就(jiu)本(ben)款所述的延遲交(jiao)付，如未超過120日以內(nei)，屬(shu)于雙方均(jun)可接受的合理(li)調(diao)整，甲方免責。但如因(yin)本(ben)款所述(shu)原因(yin)導致商鋪延遲交付(fu)超過(guo)120日的，雙方均有權(quan)解除本(ben)合同，甲方無息退還乙方已經實際(ji)支(zhi)付到賬的租金、履約保證金等費用，雙方互不(bu)承擔(dan)違約或賠償的責任(ren)。

7.3交付(fu)手續

7.3.1除非甲(jia)乙雙方另有約定，合同7.1條(tiao)載明的交(jiao)付(fu)日(ri)即為交(jiao)付(fu)商鋪的日期，除非發生(sheng)7.2款所述的(de)延(yan)遲(chi)交付，或(huo)甲方希望乙(yi)方提(ti)前到場收房，否則，甲方無須單獨就商(shang)鋪的(de)交付(fu)事宜(yi)向乙方發出(chu)通知。乙方應按(an)時前往(wang)甲(jia)方處辦理(li)(li)交付(fu)手續(xu)，乙方未到場(chang)辦理(li)(li)交付(fu)手續(xu)或雖(sui)到場(chang)收房但無正當理(li)(li)由拒絕(jue)辦(ban)理交付手續(xu)，交付日即視(shi)為乙方確(que)認甲方已合(he)格交付的實際交付日（“視為交付”），裝修(xiu)期開(kai)始(shi)計算，乙方(fang)應根據合同(tong)約(yue)定支付(fu)相應費用。

7.3.2甲方交付時商鋪符合合同附件【五】交(jiao)付標準的，乙方(fang)應接收商(shang)鋪并與甲方簽署《商鋪交付確(que)認(ren)書》（詳(xiang)見【附(fu)件八】）。甲方與乙(yi)方簽(qian)署《商鋪交付確認(ren)書》之(zhi)日，視為甲方已完成本合同約定的商鋪交付義(yi)務（視為交付的情(qing)況除(chu)外(wai)），裝修(xiu)期開始起算，乙方應根據本合同約(yue)定使(shi)用(yong)該商鋪并支付相應費用(yong)。

7.3.3如乙方(fang)(fang)在驗收(shou)(shou)時認為(wei)商鋪有不(bu)(bu)符合約(yue)定的(de)(de)交付(fu)標(biao)準(zhun)，針對不(bu)(bu)符合交付(fu)標(biao)準(zhun)的(de)(de)部分，乙方(fang)(fang)應(ying)(ying)于驗收(shou)(shou)當日(ri)書面向甲(jia)方(fang)(fang)指出(chu)，并(bing)(bing)由甲(jia)乙雙方(fang)(fang)在交付(fu)日(ri)當日(ri)以(yi)(yi)書面形(xing)式(shi)共(gong)同(tong)(tong)(tong)(tong)確認整改內容(rong)，甲(jia)方(fang)(fang)將根據甲(jia)乙雙方(fang)(fang)共(gong)同(tong)(tong)(tong)(tong)確認的(de)(de)整改內容(rong)及時整改直(zhi)至符合本合同(tong)(tong)(tong)(tong)約(yue)定的(de)(de)交付(fu)標(biao)準(zhun)，整改工(gong)作可以(yi)(yi)和乙方(fang)(fang)的(de)(de)裝(zhuang)修工(gong)程同(tong)(tong)(tong)(tong)步進(jin)行(xing)。為(wei)免歧義，乙方(fang)(fang)提(ti)出(chu)的(de)(de)問題均(jun)應(ying)(ying)在本合同(tong)(tong)(tong)(tong)附(fu)件【五】約(yue)定的(de)(de)交付(fu)標(biao)準(zhun)范圍內，并(bing)(bing)清(qing)楚、準(zhun)確、合理，并(bing)(bing)符合中國現行(xing)的(de)(de)相關施工(gong)技(ji)術(shu)規范，且對甲(jia)方(fang)(fang)而言具備可行(xing)性(xing)；否則，視為(wei)該等問題不(bu)(bu)存在或相關交付(fu)標(biao)準(zhun)已經達(da)到。

7.4逾期收(shou)房的違約(yue)責任(ren)：乙方未于本合(he)同約(yue)定(ding)前來辦(ban)理或者雖(sui)到場收(shou)房無正(zheng)當理由拒絕辦理交付(fu)手(shou)續(xu)的，視為乙(yi)方逾期收房，乙方(fang)除自(zi)交(jiao)付日(ri)起應按本合同支付相應費用（如有）外，每逾期一(yi)日(ri)，甲方(fang)(fang)有權要求乙方(fang)(fang)按照【附件三】第5.1條約(yue)定的計租期內首月月租金標準(zhun)（分攤(tan)前）的3‰向甲方支付違約(yue)金。逾(yu)期(qi)超(chao)過30日以上的(de)，將視為乙方(fang)根(gen)本違約，甲方(fang)有權解除合同并根(gen)據合同約定追究乙方(fang)違約責任。

7.5 如商鋪(pu)實(shi)際交付時間因非(fei)甲方(fang)的過錯推遲（如乙方(fang)逾期收房等），則裝(zhuang)修期(qi)實際享有的天數相(xiang)應減少(shao)，原定計租(zu)期(qi)起算日不會推遲(chi)，而甲方(fang)無(wu)須給予順延裝(zhuang)修期(qi)或其他任何形式的補償(chang)。

7.6 在商(shang)鋪(pu)具(ju)備(bei)了(le)法定可使用條件的情(qing)況下(xia)，如果(guo)乙方需(xu)要提前進場裝(zhuang)修(xiu)，乙方承諾：1）自裝修(xiu)進場(chang)之日視(shi)為商鋪已經(jing)交(jiao)付，租賃期限開始(shi)起算（甲方仍需繼續提供(gong)符合合同(tong)附件【五(wu)】約(yue)定(ding)交付標準的商鋪并承(cheng)擔整改責任(ren)），雙(shuang)方應在裝修進場當日(ri)簽署《商鋪交付(fu)確認書》；2）裝修期計算(suan)自(zi)進場裝修之(zhi)日起(qi)算(suan)；3）除甲(jia)方(fang)仍需(xu)繼續(xu)提(ti)供符合合同附件(jian)【五】約定(ding)交付標準(zhun)的(de)商鋪(pu)并承(cheng)擔整改責任外，乙方不得(de)以商鋪交付不符合法定或(huo)(huo)約定條件向(xiang)甲方提(ti)出索賠或(huo)(huo)主張任何權利；4）乙方(fang)將配(pei)合施(shi)(shi)工(gong)單(dan)位和管理者，做好安(an)全(quan)防護并自行承(cheng)擔(dan)安(an)全(quan)責(ze)任(ren)；如(ru)因乙方(fang)裝修工(gong)程施(shi)(shi)工(gong)或(huo)管理問題(ti)，導致(zhi)甲(jia)(jia)方(fang)、施(shi)(shi)工(gong)單(dan)位被處罰等法律責(ze)任(ren)由(you)乙方(fang)負責(ze)承(cheng)擔(dan)，情況(kuang)嚴重的，甲(jia)(jia)方(fang)有權解除合同并要求乙方(fang)承(cheng)擔(dan)相應的違約(yue)責(ze)任(ren)。

八．商鋪的裝修

8.1裝(zhuang)修期詳(xiang)見【附件三】第(di)3.2條。

8.2裝修(xiu)期內，乙方需承擔商(shang)鋪(pu)內發生的(de)(de)裝修(xiu)管理費、裝修(xiu)押金以及裝修(xiu)而(er)產生的(de)(de)政府稅費及其他費用(yong)（如水、電、燃氣等能耗(hao)費用等），由乙方按(an)《商業物業綜合管理服(fu)務協議》、《天府國際動漫城裝(zhuang)修手冊》等相關約定(ding)向甲方交納。

8.3乙方對該商鋪進行內部裝(zhuang)修、分隔、修建、安裝(zhuang)設施或改建（以上均統稱為“裝(zhuang)修”，包括首次裝修(xiu)(xiu)及(ji)租(zu)賃期限內的再裝修(xiu)(xiu)），應(ying)遵守甲方制定或不時修(xiu)(xiu)改(gai)的《天(tian)府國際(ji)動漫城(cheng)商戶手(shou)冊(ce)》及(ji)《天府國際(ji)動漫城裝修手(shou)冊(ce)》等制度(du)規定(ding)，并(bing)服(fu)從(cong)甲(jia)方的(de)管理。在此期間，如遇甲方交叉(cha)施工(gong)或其他相關工(gong)作(zuo)，乙(yi)方均應(ying)當給予(yu)配合和協助。

8.4若(ruo)乙方(fang)(fang)開(kai)展裝(zhuang)修(xiu)、分(fen)隔、修(xiu)建、安裝(zhuang)設備(bei)或改建（包括首次裝(zhuang)修(xiu)及租賃期限(xian)內的再裝(zhuang)修(xiu)），乙方(fang)(fang)的裝(zhuang)修(xiu)設計方(fang)(fang)案和裝(zhuang)修(xiu)進(jin)度計劃必須(xu)在(zai)交付日前15日報(bao)甲方審核（甲方收(shou)到乙方提(ti)交的會審材料(liao)后7個工作(zuo)日內(nei)給予(yu)書面(mian)回(hui)復意見(jian)），并由(you)乙方(fang)自行向政府(fu)有關(guan)部門提交報(bao)批(pi)文件(jian)，取(qu)得政府(fu)部門的批(pi)準、執照或(huo)許可(ke)證(zheng)并取(qu)得二次消(xiao)防驗(yan)收合格證(zheng)，經甲方(fang)及政府(fu)有關部(bu)門(men)批準后(hou)乙方(fang)方(fang)可施工(gong)，因向政府(fu)主(zhu)管部(bu)門(men)報批而引(yin)起的一切費(fei)用(yong)均由(you)乙方(fang)承擔。經批準后的裝修(xiu)設計方案和裝修(xiu)進度計劃如(ru)有調整(zheng)必須再(zai)次報甲方批準。

8.5甲(jia)方(fang)審(shen)(shen)批或審(shen)(shen)查(cha)乙方(fang)的各種報告、文件、方(fang)案、資料、申請(qing)等不會在(zai)(zai)任(ren)(ren)何方(fang)面增加(jia)甲(jia)方(fang)的義務(wu)或責任(ren)(ren)，同時，也不會在(zai)(zai)任(ren)(ren)何方(fang)面減(jian)輕或免(mian)除(chu)乙方(fang)在(zai)(zai)本合同項(xiang)(xiang)下的義務(wu)或責任(ren)(ren)，即無論甲(jia)方(fang)是否審(shen)(shen)批或審(shen)(shen)查(cha)乙方(fang)就(jiu)本條(tiao)項(xiang)(xiang)下對商鋪作出的任(ren)何(he)(he)修(xiu)建、或安(an)裝(zhuang)任(ren)何(he)(he)附屬物、裝(zhuang)置、附加物，因乙(yi)方在本合同項(xiang)下對商鋪所做的任何修建、改(gai)建或添(tian)加行為所導致(zhi)的所有(you)法律后果，皆應由乙方(fang)獨(du)自承擔(dan)。如(ru)乙方(fang)對該(gai)商鋪做(zuo)出任(ren)何修建，或(huo)(huo)安(an)裝任(ren)何附屬物(wu)、裝置、附加物(wu)，即使該等裝修、改建或(huo)(huo)安(an)裝已得到甲(jia)方(fang)的同意，甲(jia)方(fang)仍可(ke)以要求乙方(fang)在合同終(zhong)止或(huo)(huo)提前解除前交還該商鋪時，復原、移去或(huo)拆走該等改建(jian)、附(fu)屬(shu)物、裝置及附(fu)加物或(huo)其任何部分并承擔因此而產生(sheng)的(de)一切費用(yong)。

8.6乙(yi)方(fang)(fang)(fang)違反約(yue)定從(cong)事裝(zhuang)修(xiu)的(de)，甲方(fang)(fang)(fang)有權通過斷水、斷電、禁止施工人員(yuan)入場等措(cuo)施促使停工整(zheng)頓或要(yao)求(qiu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)限(xian)期完成(cheng)整(zheng)改(gai)，由(you)此給甲方(fang)(fang)(fang)或第(di)三方(fang)(fang)(fang)造(zao)成(cheng)的(de)損失由(you)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)負責(ze)賠償(chang)。若(ruo)經甲方(fang)(fang)(fang)要(yao)求(qiu)限(xian)期整(zheng)改(gai)，而(er)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)未(wei)在(zai)甲方(fang)(fang)(fang)指定期限(xian)內完成(cheng)整(zheng)改(gai)的(de)，甲方(fang)(fang)(fang)有權另行委(wei)托第(di)三方(fang)(fang)(fang)進行整(zheng)改(gai)，由(you)此產生的(de)所有費(fei)用由(you)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承擔，甲方(fang)(fang)(fang)有權從(cong)裝(zhuang)修(xiu)押金、履約(yue)保證金中予(yu)以扣(kou)除。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)違反約(yue)定從(cong)事裝(zhuang)修(xiu)的(de)行為包括但不限(xian)于：

  a. 破壞(huai)房(fang)屋(wu)結構、外墻與屋(wu)面(mian)防水

  b. 裝修期(qi)間使用空(kong)調

c. 未(wei)經甲(jia)方書面同意擅(shan)自拆改、破(po)壞商(shang)鋪的消防設施設備、煙(yan)感、噴淋(lin)等設施設備或各(ge)種管道系統(tong)；

  d. 使用有毒有害(hai)的不合格裝修裝飾(shi)材料或設備；

  e. 未(wei)經甲方書面同意，對商(shang)鋪的外立(li)面、室外場(chang)地和其他公共(gong)區(qu)域(yu)、公共(gong)設施(shi)進行(xing)裝修或改動；

  f. 故(gu)意侵犯(fan)相鄰各方的合法權利；

  g. 未經甲方書面同意，在營業(ye)時(shi)間內進場裝修；

  h.未提交裝修設計方案和(he)裝修進度計劃至(zhi)甲方審(shen)核(he)即進行裝修(xiu)的，或未按照甲(jia)方審批通過的裝(zhuang)修設(she)計方案、裝(zhuang)修進(jin)度計劃進(jin)行裝(zhuang)修的。

8.7如乙方在進行室內的裝修時需要根據商鋪的實際使(shi)用情況(kuang)調整煙感、噴(pen)淋等設(she)施設(she)備位置(zhi)的，除(chu)取得(de)甲(jia)方書面(mian)批準手續(xu)外，還必須(xu)取得(de)消防部門的審批，并不得(de)妨害商(shang)鋪(pu)整(zheng)體的消(xiao)防系統聯動。

8.8若因僅可歸咎于甲方(fang)(fang)的過錯，導致乙方(fang)(fang)于裝(zhuang)(zhuang)修期內(nei)未能完成(cheng)裝(zhuang)(zhuang)修的，乙方(fang)(fang)的裝(zhuang)(zhuang)修期應相應的予以延長。除本合同另(ling)有特別明確(que)約定或各方(fang)(fang)達成(cheng)書面一致外，裝(zhuang)(zhuang)修期不因任(ren)何原因而延長。

8.9裝修期間，因乙方(fang)或(huo)裝修施工單位(wei)的過錯導致(zhi)甲(jia)方(fang)或(huo)其他客戶、商戶之損失(shi)，由乙方(fang)進行全額賠償（包括但不限于(yu)對甲(jia)方(fang)、其他商戶及第三方(fang)的賠償）。

8.10租賃(lin)期(qi)限(xian)內，如甲(jia)方擬對(dui)該商(shang)鋪或(huo)項(xiang)目進行改建、擴建或(huo)裝修的，應提前30日書面通知乙方(fang)(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)(fang)應當(dang)配合，甲方(fang)(fang)(fang)盡可能(neng)不(bu)(bu)影響乙方(fang)(fang)(fang)的正常(chang)經(jing)營。如因此導致(zhi)乙方(fang)(fang)(fang)停業的，甲方(fang)(fang)(fang)應免收乙方(fang)(fang)(fang)停業期間(jian)的租金；除此之外，甲方(fang)(fang)(fang)不(bu)(bu)承擔任何其他違約及賠償責(ze)任。

8.11乙方在(zai)租(zu)賃(lin)期限內對商(shang)鋪進行(xing)再(zai)次裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)、分隔(ge)、修(xiu)建、安(an)裝(zhuang)(zhuang)設施(shi)或改建的，必須(xu)首先取得(de)甲方書面同(tong)(tong)意和政府相關部門的許可（如需要），并依本合(he)同(tong)(tong)相關約定(ding)在(zai)不(bu)影響(xiang)項目及(ji)(ji)其他(ta)承(cheng)租(zu)人(ren)正(zheng)常經(jing)營的情況下進行(xing)，在(zai)此裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)期間(jian)乙方須(xu)按本合(he)同(tong)(tong)約定(ding)支付租(zu)金及(ji)(ji)綜合(he)管理費等費用。

九、開業

9.1乙方應在(zai)本(ben)合同約定(ding)的開業日開業，乙方開業即為在(zai)營業時間持續(xu)正常對外營業，開業日詳見【附件(jian)三】第2.2條，乙方應(ying)自開(kai)業日起向(xiang)甲方繳納租金(jin)，開(kai)業日即(ji)為計租日。

乙方應于約定的開業日(ri)開(kai)業，否則每逾期一天，除乙(yi)(yi)方應正常支付(fu)租金外(wai)，甲方還有(you)權(quan)要求乙(yi)(yi)方按照【附件三】第5.1條約定的(de)計租期內首月月租金標準（分(fen)攤前）的(de)3‰向甲方累計支付違約金(jin)直(zhi)至乙方按本合同約定(ding)條件開(kai)業。

9.2如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)已(yi)經(jing)(jing)完(wan)成(cheng)了(le)開(kai)業(ye)準備并具備開(kai)業(ye)條件的(de)(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)可(ke)以向甲(jia)方(fang)(fang)提出書面申請(qing)，甲(jia)方(fang)(fang)認為(wei)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)開(kai)業(ye)符合項(xiang)目的(de)(de)整體運營(ying)安排的(de)(de)，由(you)甲(jia)乙(yi)(yi)雙方(fang)(fang)共同簽(qian)署(shu)《開(kai)業(ye)確認書》（詳見附件【九】），乙(yi)(yi)方(fang)(fang)可(ke)提前開(kai)業(ye)；在此情況(kuang)下，甲(jia)方(fang)(fang)與(yu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)雙方(fang)(fang)簽(qian)署(shu)《開(kai)業(ye)確認書》之(zhi)日(ri)，視(shi)為(wei)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)開(kai)業(ye)日(ri)，計租日(ri)及(ji)計租期(qi)、經(jing)(jing)營(ying)培育期(qi)起止日(ri)等將根據實際開(kai)業(ye)日(ri)相應調(diao)整。

9.3乙方應于(yu)該商鋪開業前自行向政府有關部(bu)門(men)申(shen)請辦理該商鋪經營本(ben)合(he)(he)同約定(ding)事項所(suo)必需的證(zheng)照、批準證(zheng)書、許可證(zheng)等，所(suo)有相(xiang)關(guan)費用(yong)均(jun)由乙方(fang)承擔，甲方(fang)應為乙方(fang)辦(ban)理相(xiang)關(guan)證(zheng)照提供合(he)(he)法及力所(suo)能及的協助。辦(ban)理完成后(hou)，乙方(fang)應將(jiang)相(xiang)關(guan)證(zheng)照、批準證(zheng)書、許可證(zheng)等的復(fu)印件加蓋公(gong)章后(hou)提交甲方(fang)備案（在不影響乙方(fang)在本(ben)合(he)(he)同第2.2條項(xiang)下義務的前(qian)提(ti)下，如在(zai)租賃(lin)(lin)期限內(nei)該等(deng)證(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)、批(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)(shu)、許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)有任何變(bian)(bian)更的，則乙方(fang)(fang)應(ying)在(zai)取得變(bian)(bian)更后(hou)(hou)的文件后(hou)(hou)的兩個(ge)工作日內(nei)將相(xiang)關加蓋公(gong)章的復印件提(ti)交(jiao)甲方(fang)(fang)備案），同時乙方(fang)(fang)還應(ying)嚴格按照(zhao)該等(deng)相(xiang)關證(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)、批(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)(shu)、許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)所規定的內(nei)容開展經(jing)(jing)營活(huo)動。如乙方(fang)(fang)未按要(yao)求取得經(jing)(jing)營活(huo)動所必(bi)要(yao)的執照(zhao)、批(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)(shu)或許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)，或者租賃(lin)(lin)期限內(nei)該等(deng)執照(zhao)、批(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)(shu)或許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)失效/吊銷/注(zhu)銷的，甲方有(you)權(quan)禁(jin)止該商鋪開(kai)業/營業、要求乙(yi)方(fang)限(xian)期整改或采(cai)取補救措(cuo)施，在(zai)此情況下(xia)乙(yi)方(fang)仍應按(an)本合(he)同約(yue)定支付(fu)該商鋪的租金、綜合管理費(fei)(fei)及其(qi)他相(xiang)關費(fei)(fei)用(yong)；如甲方因此(ci)遭受任何處(chu)罰(fa)和/或追索的，均由乙(yi)方承擔全部(bu)賠償責任。

9.4僅(jin)可(ke)歸責(ze)于甲方(fang)的(de)原因，導致乙(yi)方(fang)未能于開業(ye)日按本(ben)合(he)同約(yue)定(ding)開業(ye)的(de)，裝修期(qi)相應延長，除此以外各方(fang)互不負其他責(ze)任。即使有前述約(yue)定(ding)，乙(yi)方(fang)必(bi)須在該(gai)商鋪裝修(xiu)完畢并取得開(kai)業經營所需全部必要證(zheng)照之日起15日內(nei)開(kai)業，否則(ze)仍構(gou)成逾期開(kai)業。

十(shi)．商鋪(pu)的(de)維修與(yu)保養

10.1 租賃(lin)期(qi)限(xian)內，甲方對該(gai)商(shang)鋪的維修(xiu)義務僅限于非因乙(yi)方（包含乙(yi)方顧(gu)客(ke)、員(yuan)工、代理人、供(gong)應商、承包商等）的原因而導(dao)致的本合(he)同附件【五】所列之(zhi)該商(shang)鋪及附屬設(she)施、設(she)備的損壞或毀(hui)損（包括乙方(fang)正常合(he)理使(shi)用(yong)的情況下導致(zhi)的損耗或損壞等(deng)）。如非乙方(fang)原因，該商鋪內由甲方提供的設(she)施設(she)備及(ji)該商鋪的(de)內部結構出現或(huo)發生(sheng)妨(fang)礙安全、正常(chang)使(shi)用的(de)損壞(huai)或(huo)故障時(shi)，乙(yi)方(fang)應及時(shi)通(tong)知甲方(fang)，并采取(qu)有效措施防止損失擴大。甲方(fang)應在接到乙(yi)方(fang)通(tong)知起7日內開始(shi)進行維修(xiu)。甲方(fang)未在前述期(qi)限內維修(xiu)的，甲方(fang)和乙方(fang)另行約定解(jie)決方(fang)式。

10.2乙方(fang)應正(zheng)常使用并愛護商鋪(pu)內部的各項(xiang)設(she)施(shi)設(she)備，包括但不(bu)(bu)限于地板、墻面、所(suo)有店面、門窗、電氣設(she)施(shi)、燃(ran)氣設(she)施(shi)、給排水設(she)施(shi)、消防設(she)施(shi)、空調設(she)施(shi)、線纜和管道等。因乙(yi)方使(shi)用不(bu)(bu)當或不(bu)(bu)合理使(shi)用導致該商鋪及其(qi)內部設施設備(bei)出現(xian)損(sun)壞(huai)或發(fa)生故障(zhang)，乙方應在7日內及(ji)(ji)時維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)。乙(yi)方拒不維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)或(huo)未能及(ji)(ji)時維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)，甲(jia)(jia)方有權自行(xing)維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)或(huo)委托第(di)三方代為維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)，維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)費(fei)用由乙(yi)方承擔。經甲(jia)(jia)方同(tong)意(yi)乙(yi)方增(zeng)設(she)的(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)、附屬設(she)施和設(she)備(bei)及(ji)(ji)易耗品(pin)等，由乙(yi)方自行(xing)負(fu)責維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)。乙(yi)方應自行(xing)對前述裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)或(huo)增(zeng)設(she)的(de)設(she)施和設(she)備(bei)進行(xing)符(fu)合(he)甲(jia)(jia)方規定標準的(de)檢查、養(yang)護及(ji)(ji)維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)。

10.3除非甲(jia)(jia)方之過錯(cuo)原因導致(zhi)，下列行為和事件引(yin)起的損(sun)失和損(sun)害，必(bi)須由乙方對甲(jia)(jia)方或受損方(fang)進行賠(pei)償。該等賠(pei)償包括但不限于(yu)任何修理、維修費用(yong)，以及任何其他人系因下述情形向(xiang)甲方索賠(pei)或(huo)主張(zhang)其權益(yi)而導致甲方支(zhi)出的任何款(kuan)項，和(he)(he)甲方因向(xiang)乙(yi)方索賠(pei)所發生的一切開支(zhi)和(he)(he)費用(yong)（包括但不限于(yu)訴(su)訟(song)費用(yong)、仲裁(cai)費用(yong)、公證費、律師費等）：

10.3.1該商鋪內(nei)任(ren)何電器裝置(zhi)、電器用品、電線(xian)以及燃氣、空調(diao)、電梯等設(she)施設(she)備故障(zhang)、失修、危險（除(chu)甲方過錯導致(zhi)外）而導致(zhi)甲方或任(ren)何第三方任(ren)何物品的(de)損害(hai)；

10.3.2因(yin)乙方原(yuan)因(yin)而導致該商鋪水管(guan)通道、廁所、器具，堵(du)塞(sai)、損壞或停止運作(zuo)而造成甲方或任(ren)何(he)其他人任(ren)何(he)物品的損失(shi)；

10.3.3因(yin)乙方(fang)原因(yin)而導致火、煙霧在該(gai)商鋪內(nei)擴(kuo)散或任何(he)來源的水（包括風暴或雨(yu)水）在該(gai)商鋪或其任何(he)部分泄漏(lou)或滿泄而造(zao)成(cheng)甲(jia)方(fang)或(huo)任(ren)何其他人任(ren)何物(wu)品的損害(hai)。

10.4乙方(fang)須確保(bao)該商(shang)鋪(pu)的(de)(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)質量(liang)符合國(guo)家相(xiang)關(guan)規定和甲(jia)方(fang)的(de)(de)(de)相(xiang)關(guan)要求(qiu)，如因乙方(fang)對該商(shang)鋪(pu)裝(zhuang)修(xiu)的(de)(de)(de)原因造成(cheng)甲(jia)方(fang)或第(di)三方(fang)人身(shen)或財產損(sun)失(shi)的(de)(de)(de)，乙方(fang)應承擔全部的(de)(de)(de)賠償(chang)責任（無論甲(jia)方(fang)是否已(yi)批準了乙方(fang)的(de)(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)方(fang)案或裝(zhuang)修(xiu)材料的(de)(de)(de)選擇）。乙方(fang)承租的(de)(de)(de)商(shang)鋪(pu)營業后，如出現(xian)裝(zhuang)修(xiu)質量(liang)問題(ti)或因使用(yong)造成(cheng)相(xiang)關(guan)問題(ti)（包括(kuo)但不限于漏(lou)水、管路堵塞等），乙方(fang)應及時修(xiu)繕，否則甲(jia)方(fang)有權(quan)單方(fang)面解除合同，并可要求(qiu)乙方(fang)賠償(chang)相(xiang)應的(de)(de)(de)損(sun)失(shi)。

10.5乙方應(ying)遵守甲方制訂的關于該(gai)商(shang)鋪的日常使用及修繕的其他相關規定。

十一．商鋪的使用及(ji)乙方責(ze)任

11.1 乙方應當保證(zheng)租賃期限內遵守(shou)甲方的(de)業態要(yao)求，若(ruo)需要(yao)調整營業(ye)范圍、規劃用(yong)途、使用(yong)用(yong)途的，都需要(yao)至少(shao)提(ti)前15個工作日報(bao)甲(jia)方(fang)(fang)征得其同意；乙方(fang)(fang)違反(fan)本(ben)款約(yue)定的，甲(jia)方(fang)(fang)有權解除本(ben)合同，且乙方(fang)(fang)應按照(zhao)第14.3款(kuan)約定承擔責(ze)任(ren)。

11.2 除(chu)非本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)另有約定，未經本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)許可或(huo)(huo)甲方(fang)(fang)(fang)書面批準，乙方(fang)(fang)(fang)不得(de)以任何形式（包括但不限于(yu)轉租(zu)、分(fen)租(zu)、共用(yong)、委任、由第三人承包該商鋪(pu)業(ye)務或(huo)(huo)特許第三方(fang)(fang)(fang)經營(ying)或(huo)(huo)管(guan)理(li)該商鋪(pu)的全部(bu)(bu)或(huo)(huo)部(bu)(bu)分(fen)等(deng)）允許第三方(fang)(fang)(fang)使用(yong)、經營(ying)或(huo)(huo)管(guan)理(li)該商鋪(pu)的全部(bu)(bu)或(huo)(huo)部(bu)(bu)分(fen)，亦不得(de)將本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)項下的權(quan)利(li)義(yi)務全部(bu)(bu)或(huo)(huo)部(bu)(bu)分(fen)轉讓(rang)給(gei)第三方(fang)(fang)(fang)，否則，將被視(shi)為乙方(fang)根(gen)本性違約，甲方(fang)有權(quan)解除(chu)(chu)合同。除(chu)(chu)乙方(fang)將承擔相應違約責(ze)任(ren)外，甲方(fang)和管理者有權(quan)禁止第三方(fang)進(jin)入及(ji)使用商(shang)鋪，由(you)(you)此導致(zhi)的第三方(fang)(fang)異議由(you)(you)乙(yi)方(fang)(fang)出面解決及(ji)承擔后果；無論是(shi)否獲得了甲方(fang)(fang)的同意(yi)，乙(yi)方(fang)(fang)都應與實際使(shi)用人承擔連帶責(ze)任，乙(yi)方(fang)(fang)與實際使(shi)用人之間糾紛、債權債務(wu)與甲方(fang)(fang)無關。

11.3 乙(yi)方保證商(shang)鋪內設施、設備的安全、合理擺放。定期檢查并清(qing)理相(xiang)關設施、設備，確保管(guan)道(dao)暢(chang)通無阻、窗明幾凈(jing)、衛生整潔(jie)，保障良好清(qing)潔(jie)的環(huan)境。

11.4  乙方(fang)必須依法(fa)(fa)以(yi)符合通常商(shang)業慣例(li)的方(fang)式(shi)從事經(jing)營活動，遵(zun)守(shou)國家的法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規(gui)規(gui)定(ding)和政府管理要求，誠(cheng)信守(shou)法(fa)(fa)經(jing)營，不得做(zuo)出對甲方或“天府國際動漫城”的商(shang)譽及名(ming)聲(sheng)有不良影響(xiang)或可能具有不良影響(xiang)的行為，也不得(de)有違(wei)反社會(hui)主(zhu)義核心價值觀(guan)等(deng)主(zhu)流意識(shi)形態的行為。乙方(fang)從事(shi)非法經營或因(yin)不誠信(xin)經營等導(dao)致群體(ti)(ti)性(xing)受(shou)害(hai)人進入建筑樓棟主張權益(yi)的，均視為乙(yi)方根本性(xing)違約。

11.5  乙方(fang)承(cheng)(cheng)諾將尊重甲方(fang)為規范(fan)本項目(mu)管理(li)經營而制定有關(guan)規則的權(quan)利，承(cheng)(cheng)諾將遵守并執行《天府國(guo)際動(dong)漫城(cheng)商(shang)戶(hu)手冊(ce)》、《天府國際動漫城(cheng)裝修(xiu)(xiu)(xiu)手冊》等(deng)規(gui)定，并遵守甲方(fang)不時制訂、引進、修(xiu)(xiu)(xiu)改、廢(fei)除任何其認為(wei)經營和(he)管(guan)理本項目各(ge)方(fang)面所(suo)必(bi)要的一(yi)切規(gui)章制度(du)（包括但不限(xian)于裝修(xiu)(xiu)(xiu)手冊、商戶手冊、房屋及設施設備使用要求等）。該等規(gui)(gui)(gui)章制(zhi)度公示后(hou)即生效，乙(yi)方應予以遵(zun)守。上(shang)述(shu)(shu)規(gui)(gui)(gui)章制(zhi)度作(zuo)為(wei)本合同（含附(fu)(fu)(fu)件）的(de)補充，本合同（含附(fu)(fu)(fu)件）未盡事(shi)宜(yi)依照(zhao)上(shang)述(shu)(shu)規(gui)(gui)(gui)章制(zhi)度執(zhi)行，如上(shang)述(shu)(shu)規(gui)(gui)(gui)章制(zhi)度規(gui)(gui)(gui)定與(yu)本合同（含附(fu)(fu)(fu)件）及補充協議約定不(bu)一致的(de)，以本合同（含附(fu)(fu)(fu)件）及補充協議約定為(wei)準，但(dan)本合同（含附(fu)(fu)(fu)件）約定可以調整的(de)除(chu)外(wai)。

11.6 乙方的任何承包(bao)商、雇員、代理(li)人或(huo)訪客的(de)行為、過失、疏(shu)忽(hu)或(huo)遺(yi)漏應被視(shi)為乙方(fang)的(de)行為、過失、疏(shu)忽(hu)或(huo)遺(yi)漏，由乙方(fang)承(cheng)擔相(xiang)應的(de)責(ze)任。

11.7 若乙方在商鋪進行的(de)業務或(huo)其它行為(wei)、活動(dong)、事(shi)情或(huo)其他作為(wei)或(huo)不作為(wei)，違反或(huo)觸犯中國有關(guan)法律(lv)法規規定，而對甲方(fang)(fang)造(zao)成損失(shi)的(de)，乙方(fang)(fang)應向甲方(fang)(fang)負(fu)賠償責(ze)任及(ji)其它法律(lv)責(ze)任。

11.8 乙(yi)方不得在商鋪或公共區(qu)域等任何項目區(qu)域存放易(yi)(yi)燃、易(yi)(yi)爆、高腐蝕(shi)物品。

11.9 乙方是該商鋪的第一消防責(ze)任(ren)人，乙方(fang)應當(dang)(dang)建(jian)立起(qi)完善的消防火災應急機(ji)制(zhi)(zhi)與管(guan)理制(zhi)(zhi)度，如(ru)發生任(ren)何火災等消防事(shi)故，乙方(fang)應當(dang)(dang)依法承擔法律責(ze)任(ren)和經(jing)濟損失。乙方(fang)須遵從(cong)甲(jia)方(fang)及(ji)消防機(ji)構的建(jian)議，保持商鋪的消(xiao)防(fang)(fang)設(she)備達到(dao)甲方及(ji)消(xiao)防(fang)(fang)機構的要求，不(bu)得破(po)壞該等(deng)設(she)備或影響該等(deng)設(she)備的運作(zuo)狀(zhuang)態，也不(bu)得出現妨礙消(xiao)防(fang)(fang)設(she)備的正(zheng)常(chang)操作(zuo)或阻(zu)塞消(xiao)防(fang)(fang)通道。同時，若(ruo)商鋪內(nei)或(huo)乙方發(fa)現公共區域的消防設備有任何損毀或(huo)缺陷，乙方應及時(shi)通知甲方。

11.10甲方未與乙方建(jian)立任何保管合同關系，商(shang)鋪內的人身(shen)、財產安全與消防(fang)防(fang)范由乙方自行負(fu)責(ze)。乙方在使用商鋪期間所(suo)發生的財(cai)產風(feng)險、第三者責任(ren)風(feng)險或(huo)公眾(zhong)責任(ren)風(feng)險等由乙(yi)方自行承擔，給甲方或(huo)第三方造成(cheng)損失的，乙(yi)方負責賠償。

11.11經甲方同意后，乙方可以在指(zhi)定地點設置(zhi)其(qi)專用的店招、廣(guang)告(gao)位、燈箱廣(guang)告(gao)，或在(zai)商鋪外(wai)(wai)的建筑(zhu)樓棟(dong)外(wai)(wai)墻(qiang)、公共(gong)區域安(an)置店招、標識(shi)或進行宣傳性質(zhi)的展示或陳(chen)列，具體設置方(fang)式由雙方(fang)另行(xing)協商確定。有關行(xing)政審(shen)批手(shou)續及費用由乙方(fang)自行(xing)負責，甲(jia)方(fang)應當予(yu)以(yi)協助。

11.12乙方不得阻礙公共(gong)通道或公共(gong)區域或(huo)影響其他租戶(hu)的正(zheng)常使(shi)用。

11.13 若(ruo)乙(yi)方在商鋪進行的經營等活動，致商鋪(pu)相(xiang)鄰(lin)(lin)區(qu)域(yu)的(de)業主(zhu)、租戶(hu)、使(shi)用人(ren)等(deng)產(chan)(chan)生相(xiang)鄰(lin)(lin)權的(de)侵害或滋擾(rao)(rao)的(de)，或相(xiang)鄰(lin)(lin)區(qu)域(yu)的(de)業主(zhu)、租戶(hu)、使(shi)用人(ren)等(deng)對乙(yi)方產(chan)(chan)生相(xiang)鄰(lin)(lin)權的(de)侵害或滋擾(rao)(rao)的(de)，乙(yi)方應自行與各相(xiang)鄰(lin)(lin)權人(ren)進行協商解決，侵犯(fan)相(xiang)鄰(lin)(lin)權人(ren)合(he)法權益的(de)，乙(yi)方應當停止侵害并賠(pei)償相(xiang)鄰(lin)(lin)權人(ren)損失。

11.14 乙方從(cong)任何政府部門收(shou)到關于(yu)商(shang)鋪或任(ren)何(he)公共設(she)施的(de)任(ren)何(he)通告或文件，必須在(zai)24小(xiao)時以(yi)(yi)內以(yi)(yi)書面(mian)通知甲方。

11.15乙方應當最遲于(yu)交付(fu)日前自(zi)費為該(gai)商鋪在租賃(lin)期限(xian)可能遇(yu)到的(de)風險向資(zi)信度良好(hao)的(de)保(bao)險公司(si)購買保(bao)險，包括但不限于公眾責任險，保(bao)險金額須經(jing)甲方事先(xian)書面認可。乙方應在開業日前向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)提供保(bao)險(xian)單憑證，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)逾期購(gou)買保(bao)險(xian)的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權拒(ju)絕乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)營業，由(you)(you)此產生的(de)責任由(you)(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)自行承擔(dan)。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)不得作(zuo)出(chu)使甲(jia)方(fang)(fang)(fang)為項目購(gou)買的(de)保(bao)險(xian)保(bao)費增(zeng)加(jia)的(de)風險(xian)行為，否(fou)則甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權要(yao)求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)進行補償。

11.16乙方(fang)在該商鋪內不得銷售假冒(mao)偽劣(lie)商品、違禁物品或進行其(qi)他違反法(fa)律(lv)、法(fa)規及規章等的行為，并(bing)保證甲方(fang)(fang)不因乙方(fang)(fang)在該商(shang)鋪內銷售的(de)商(shang)品或提供的(de)服務(wu)而受到任(ren)何第三方的(de)投訴或索賠(pei)。由此給(gei)甲(jia)方造成任(ren)何損失的(de)，均由乙方承(cheng)擔全部賠(pei)償責任(ren)，如(ru)該等損失難以(yi)量化的(de)（如(ru)對(dui)甲(jia)方的(de)商(shang)譽或品牌的(de)影響），則乙方同(tong)意按照(zhao)不低(di)于履(lv)約保證金(jin)的(de)金(jin)額向甲(jia)方支付賠償金。

十(shi)二(er)．出租(zu)人權利及義(yi)務

12.1 在乙方誠(cheng)信遵守且履行所有法定及本合同(tong)項下乙(yi)方(fang)須遵(zun)守及履(lv)行的條文、承諾、規定、條件及物業(ye)使用(yong)(yong)管理要求的前(qian)提下，甲(jia)方(fang)承諾乙(yi)方(fang)有權在租賃期內(nei)使用(yong)(yong)及享(xiang)用(yong)(yong)商鋪，并(bing)在公(gong)共區域(yu)及公(gong)共設(she)施開放的時間(jian)內，使用及享用公(gong)共區域(yu)及公(gong)共設(she)施。

12.2 甲方須承擔商鋪(pu)內(nei)屬于甲方維修、養護范圍內(nei)的維修養護義(yi)務，并(bing)負責對乙(yi)方商(shang)鋪外的公(gong)共(gong)區(qu)域的(de)維(wei)修(xiu)、養護和管理、維(wei)護公(gong)共(gong)秩序和安(an)全防范事項的(de)協助管理，但本合同另有(you)約(yue)定(ding)的(de)除外。乙方允許(xu)甲方在事先通知后（如遇突(tu)發(fa)事件需緊(jin)急搶修(xiu)不受此(ci)限制，乙方須積極配合），在合理的(de)時間內(nei)，進入商鋪履行維修、養(yang)護范圍內的(de)義務，但甲(jia)方(fang)必須盡(jin)量減低對乙方(fang)的(de)干擾(rao)。

12.3 甲方保(bao)留(liu)在租(zu)賃(lin)期(qi)限內的任何(he)時候，無需征得乙方的同意，變更、修繕、及臨時封閉本項目(mu)公(gong)共區域或其部(bu)分包括走道(dao)、門戶(hu)、窗戶(hu)、電(dian)(dian)動裝置、電(dian)(dian)纜電(dian)(dian)線、水(shui)管信(xin)道(dao)、煤(mei)氣管道(dao)、電(dian)(dian)梯、自動樓(lou)梯、防火、保(bao)安(an)設備、空(kong)調設備等結(jie)構的權利(li)，同時亦保(bao)留(liu)更換本項目(mu)公(gong)共區域整體(ti)結(jie)構、布(bu)局及安(an)排(pai)的權利(li)。甲方進行上述(shu)工程前，應(ying)(ying)書面通知乙方，乙方應(ying)(ying)當配合，甲方應(ying)(ying)采取合理的措(cuo)施盡可能不影響乙方的正常經營。

12.4 在任何時間內，非因甲(jia)方(fang)(fang)的過錯導致電力、自(zi)來水、燃氣供應(ying)(ying)的失效、故障(zhang)、暫停，給乙(yi)方(fang)(fang)造成不(bu)便、損失或(huo)破壞的，甲(jia)方(fang)(fang)不(bu)承擔責任，乙(yi)方(fang)(fang)不(bu)得以(yi)此為由提出任何賠(pei)償或(huo)要求租金或(huo)其他費用的減免，但甲(jia)方(fang)(fang)及管理者應(ying)(ying)盡力協調使供應(ying)(ying)盡快恢復正(zheng)常。

12.5 甲方保留對項目(mu)、該(gai)(gai)建筑樓(lou)棟(dong)及其(qi)任何(he)(he)部(bu)分的(de)命名(ming)權，甲方有權更(geng)改該(gai)(gai)項目(mu)或(huo)其(qi)任何(he)(he)部(bu)分的(de)名(ming)字(zi)，而不須(xu)就該(gai)(gai)更(geng)改對乙方或(huo)其(qi)它任何(he)(he)人士作出任何(he)(he)解(jie)釋或(huo)賠(pei)償，也無需征(zheng)得乙方(fang)的同意。

十三．商鋪(pu)的交還

13.1無論何種情(qing)況(kuang)導(dao)致本合(he)同(tong)終(zhong)止，乙方(fang)均(jun)應在本合(he)同(tong)終(zhong)止后10日內（或甲方書面(mian)認可的其他時間(jian)）交還該商鋪(pu)，并自費將該商鋪(pu)恢復至交付時(shi)本(ben)合同附件【五】所列明的狀態或甲方(fang)書面認可的其(qi)他狀態。

13.2任何(he)情(qing)況(kuang)下，乙方無權就該商鋪的(de)裝修、增建(jian)、改建(jian)、添附(fu)等向甲方提出任何(he)補償或賠償的(de)要求(qiu)，也不得以該商鋪裝修(xiu)、增建、改建、添附等的(de)殘值折價沖抵其欠付的(de)任何款(kuan)項(xiang)。因(yin)返還該商鋪(pu)而發生的(de)全(quan)部費(fei)(fei)(fei)用（包括但不限(xian)于(yu)乙方的(de)搬遷(qian)費(fei)(fei)(fei)用、乙方自行安裝(zhuang)的(de)各類裝(zhuang)修、設(she)施(shi)和(he)設(she)備的(de)拆除和(he)搬遷(qian)費(fei)(fei)(fei)用、該商鋪的清理(li)費用、其(qi)它類似(si)費用或(huo)開支等），均由乙方自行承(cheng)擔。

13.3 若因(yin)乙方逾期交還商鋪，每逾期一日，乙方應當(dang)按(an)終(zhong)止日租金標準向甲方(fang)支付房屋(wu)占用(yong)費且甲方(fang)仍(reng)有權要求乙(yi)方(fang)搬離并交還物業或自(zi)行進入并收回(hui)該商鋪，因該商鋪恢復至合(he)同約定標準而產生的各項費用(yong)均由乙(yi)方(fang)承擔。若導致甲方(fang)無法履行甲方(fang)就該(gai)商鋪與(yu)他人簽訂的(de)協議或合同項下的(de)權(quan)利與(yu)義務，乙(yi)方(fang)(fang)除承擔上述違約(yue)責(ze)任外，還(huan)須承擔由此而造(zao)成甲(jia)方(fang)(fang)損失（包括(kuo)但不限(xian)于甲(jia)方(fang)(fang)將(jiang)向(xiang)第(di)三(san)方(fang)(fang)承擔的(de)賠償金、第(di)三(san)方(fang)(fang)退(tui)租導(dao)致的(de)商業利潤(run)損失等）賠償責(ze)任。

13.4 無論何(he)種情(qing)況導致本合同終止，乙方(fang)應于本合同終止之日起10日(ri)內完成變更或注銷以該商鋪(pu)為注冊地址的營(ying)業執照及其他全部證照或商鋪的租賃備案撤(che)銷手續（如有）。否則，均視為乙方逾期交(jiao)還商鋪，乙方(fang)除按照合同13.3條約(yue)定承(cheng)擔違約(yue)責任(ren)外，還應當(dang)負責承(cheng)擔由(you)此給(gei)甲方造成的(de)損(sun)失（例(li)如第三方的(de)索賠(pei)或退租導(dao)致的(de)損(sun)失等）。

13.5 乙方(fang)(fang)(fang)的(de)搬離(li)不能嚴重影響(xiang)(xiang)該項目及(ji)項目周邊物業的(de)正(zheng)常(chang)經營、使用，若造成甲方(fang)(fang)(fang)及(ji)第三方(fang)(fang)(fang)的(de)損失(shi)或嚴重影響(xiang)(xiang)甲方(fang)(fang)(fang)及(ji)第三方(fang)(fang)(fang)的(de)正(zheng)常(chang)經營，乙方(fang)(fang)(fang)需(xu)承擔賠償責任。乙方(fang)(fang)(fang)返(fan)還商鋪時，須經甲方(fang)驗收認可，甲方(fang)應(ying)于乙方(fang)通知(zhi)交還(huan)該商鋪的7個工作(zuo)日內驗收，僅甲方在商鋪返還證明(ming)文件上(shang)加蓋公(gong)章方(fang)為對(dui)乙方(fang)退租時商鋪狀(zhuang)態的接受和認可。

13.6 如(ru)本(ben)合同已經終(zhong)止，但乙方的裝飾物、辦公用品(pin)、器材、設(she)備(bei)或設(she)施等任何物品(pin)仍(reng)存放于(yu)商鋪內，甲方(fang)有(you)權(quan)向乙方(fang)發出(chu)警告，并視情況按以(yi)下方(fang)式處理：

1）如乙(yi)方未根(gen)據警告(gao)期限及(ji)時(shi)清空搬(ban)遷，則視(shi)為(wei)乙(yi)方已拋棄其滯留的全部設施、設備等物品，甲方有權通(tong)過折價等(deng)方式處理或轉移物品，由(you)此產生的(de)運輸、人工、倉儲費等(deng)均由(you)乙方承擔；

2） 在(zai)客觀條(tiao)件允許的前提下，甲方可將有關物(wu)品移(yi)動至其任何適當的地方（如有空余）一般擺放以便騰空商鋪。該等搬(ban)運產生的(de)費(fei)用及擺(bai)(bai)(bai)放所導致的毀損、滅失風險以及擺(bai)(bai)(bai)放空間的占用費(fei)將由(you)乙(yi)方另外承(cheng)擔，乙(yi)方如希望取回該等(deng)物品，應(ying)首先(xian)結清所欠(qian)費(fei)用。如異地擺(bai)(bai)(bai)放超過(guo)20日以(yi)上(shang)乙方仍無法聯(lian)系或乙方不(bu)愿(yuan)(yuan)取回物品或不(bu)愿(yuan)(yuan)結清(qing)所欠(qian)費用(yong)的，甲方仍有權進行(xing)變賣(mai)處(chu)置或另作他用(yong)。

3） 如乙方(fang)物品在本合同已(yi)經終止后卻仍存放于商(shang)鋪(pu)內并(bing)導(dao)致商鋪無法繼(ji)續使用(yong)或交付給未來(lai)的業主/新的承租人的，在根據(ju)合同(tong)第13.6條1）與(yu)2）款得以處置、清空(kong)與恢復約定狀態(tai)之前，視(shi)為乙方未獲得甲(jia)方同(tong)意而繼續占用(yong)商(shang)鋪并(bing)逾(yu)期(qi)交還商(shang)鋪。

十四．違(wei)約(yue)責(ze)任

14.1任何一(yi)方(fang)違(wei)反(fan)本(ben)合(he)同(tong)(tong)之約(yue)(yue)(yue)定，導(dao)致本(ben)合(he)同(tong)(tong)目的不能實現或無法繼續履行，或任何一(yi)方(fang)根據本(ben)合(he)同(tong)(tong)約(yue)(yue)(yue)定，出示營業執照、身份證明、資質證書、股東、權屬(shu)證明為虛假、捏造或非法文件，視(shi)為違(wei)約(yue)(yue)(yue)，守(shou)約(yue)(yue)(yue)方(fang)有權解除本(ben)合(he)同(tong)(tong)并追究該違(wei)約(yue)(yue)(yue)方(fang)責任。

14.2除本合同另有約定外，如(ru)乙方(fang)在本合同項下有其(qi)他違約行為的(de)，在不影(ying)響甲方(fang)根(gen)據(ju)本合同、法律或法規規定追究乙方(fang)違約責任的(de)前提下，如(ru)乙方(fang)未能在甲方(fang)要求的(de)合理期限內糾(jiu)正(zheng)該等(deng)違約行為的(de)，則每(mei)延遲一天(tian)，乙方(fang)應按該商鋪(pu)日(ri)租金標(biao)準向(xiang)甲(jia)方支付違(wei)(wei)約金，直至該等(deng)違(wei)(wei)約行為完全糾正完畢之日，同時乙方還應(ying)賠償(chang)甲(jia)方由(you)此遭受的一切損失。

14.3 除(chu)非法律法規另有規定或(huo)本合(he)同(tong)另有約定，若乙方(fang)擅(shan)自(zi)提前(qian)退租(zu)或(huo)因乙方(fang)違約導(dao)致甲方(fang)提前(qian)解除(chu)本合(he)同(tong)的，乙方的履約(yue)保證金全額將不予退還，乙方還應承擔(dan)本合同約定(ding)的其他(ta)違約或補償責任(ren)（包括但不限于(yu)騰退商鋪、補(bu)償經營培育(yu)期(qi)租金等）。若乙方根據本條(tiao)約定(ding)承擔的(de)違(wei)約責(ze)任仍不足以彌補甲(jia)方損(sun)失的(de)，甲(jia)方有(you)權向乙方繼(ji)續追償。

14.4 除非法律法規另有(you)(you)規定或本(ben)合(he)同(tong)另有(you)(you)約定，若(ruo)甲方擅自提前終止本(ben)合(he)同(tong)并收回商鋪的(de)，或者因甲方違約導(dao)致乙方提前解除本合(he)同(tong)的(de)，乙方根據本合(he)同(tong)第(di)十三條之約定交還合(he)格商鋪(pu)后，甲(jia)方應退還乙方已經(jing)支付的剩余履約保證金以及(ji)乙方已經(jing)支付(fu)但(dan)尚未履行的預付租(zu)金及(ji)其(qi)他預付費用(yong)。如乙方提出要求，甲(jia)方應確(que)保(bao)有(you)不(bu)少于10天的免費搬離(li)期并就搬離(li)給予協助(zhu)。

14.5就同(tong)一(yi)違約(yue)(yue)行(xing)為(wei)，如本合同(tong)約(yue)(yue)定了不同(tong)的行(xing)為(wei)后(hou)果(guo)及責(ze)任(ren)，不應被視(shi)為(wei)重復或多(duo)余，守(shou)約(yue)(yue)一(yi)方(fang)(fang)有(you)權(quan)選擇使用(yong)或累(lei)加使用(yong)；雙方(fang)(fang)已經明確(que)了本合同(tong)的有(you)關違約(yue)(yue)責(ze)任(ren)后(hou)果(guo)，并同(tong)意任(ren)何(he)情(qing)況下任(ren)何(he)一(yi)方(fang)(fang)都不得向對方(fang)(fang)要求或申請調高、調低違約(yue)(yue)方(fang)(fang)的任(ren)何(he)違約(yue)(yue)責(ze)任(ren)，包括但不限(xian)于違約(yue)(yue)金，即雙方(fang)(fang)都明確(que)放棄申請調整違約(yue)(yue)責(ze)任(ren)的權(quan)利。

14.6本合同所指損(sun)失包括但不限于直接損(sun)失、預(yu)期利益損(sun)失以及因(yin)實現權利所產生的律師(shi)費(fei)、保(bao)(bao)全申請費(fei)、保(bao)(bao)全擔保(bao)(bao)（保(bao)(bao)險(xian)）費(fei)、公(gong)證費(fei)、鑒定費(fei)、評估費(fei)等，以及因(yin)可歸咎于違約方的(de)原因(yin)導(dao)致守(shou)約方向第三方(fang)承擔的賠償和/或違(wei)約責(ze)任。

十五(wu)．合(he)同的解除

15.1 租賃期限內(nei)如經雙(shuang)方一致(zhi)同意，本合(he)同可提(ti)前解除，具體(ti)手續及責(ze)任雙(shuang)方另行協商(shang)。

15.2除(chu)本合(he)(he)同另有約定外，合(he)(he)同期內，如(ru)出現下述(shu)情況，任何(he)一方有權(quan)提前解除(chu)本合(he)(he)同且雙方均不承(cheng)擔(dan)違約責(ze)任：

（1）本(ben)項目被中國政府任何部(bu)門征用或拆遷。

（2）本項目占(zhan)用范圍內的(de)土地使用權依法提前收回的(de)。

（3）本項目被中國政府任(ren)何部門(men)，包括司法、行政機關依法限制其房地產(chan)權(quan)利。

15.3發(fa)生以(yi)下(xia)情形之一的，甲方(fang)有權(quan)單方(fang)解(jie)除(chu)合同并根據合同約定追(zhui)究乙方(fang)違約責任：

(1) 乙方(fang)未按照本合同按時繳納租(zu)金、綜合(he)管理(li)費、垃圾清運費、能耗費用、履(lv)約保證金或其他任何款項，逾期超過30日的(de)；

(2) 乙方無(wu)故(gu)逾期收房超過30日的；

(3) 未(wei)經(jing)甲方(fang)書(shu)面同(tong)意(yi)，乙方(fang)擅(shan)自改變商鋪的規劃用(yong)(yong)(yong)途、使用(yong)(yong)(yong)用(yong)(yong)(yong)途、營業范圍的；

(4) 因(yin)乙方原因(yin)導致該商鋪(pu)逾期超過(guo)60日仍(reng)未能開業的；

(5) 乙方未能向甲(jia)方提供其在該商(shang)鋪經營品(pin)牌合法有效的證(zheng)明文件，包括但(dan)不限于商(shang)標注冊證(zheng)（自(zi)有）、品(pin)牌授權書（非自(zi)有）等(deng)，或者(zhe)乙方提供的證(zheng)明文件失效，經甲(jia)方催告后15日(ri)內仍未提供(gong)的；或(huo)者乙方所銷售的商(shang)(shang)(shang)品為假冒偽劣(lie)商(shang)(shang)(shang)品或(huo)乙方有侵犯他人注冊商(shang)(shang)(shang)標、設(she)計、版權或(huo)其(qi)它知識產權以及合法權利(li)的行(xing)為；

(6) 乙(yi)方未能(neng)在(zai)限期內按要求取(qu)得經營活動(dong)所(suo)必要的執照、批準(zhun)證書或許可證等(deng)，或雖提供(gong)但在(zai)本(ben)合同存續期間失效或被(bei)撤銷/吊(diao)銷的，經(jing)甲方書(shu)面催(cui)告(gao)后30日內還沒有辦理完畢或(huo)向甲方提供或(huo)恢復有效的；

(7) 每個自(zi)然(ran)年度內，甲方(fang)收到(dao)任何第三(san)方(fang)有關乙(yi)方(fang)在(zai)該商鋪(pu)內銷售(shou)的商品(pin)或(huo)提(ti)供服務的投訴、權利主張或(huo)索賠要(yao)求(qiu)，經查(cha)實確(que)系乙(yi)方(fang)過錯且乙(yi)方(fang)未(wei)能在(zai)接到(dao)甲方(fang)通知后及(ji)時妥(tuo)善解決累計(ji)超過5次的；

(8) 乙(yi)方(fang)如(ru)為餐飲或食品(pin)經營者(zhe)，其生產(chan)或經營的食品(pin)的安全管(guan)理責任(ren)由乙(yi)方(fang)自行承擔。乙(yi)方(fang)經營期(qi)間如(ru)發生任(ren)何食品(pin)安全事故，由乙(yi)方(fang)承擔全部責任(ren)，甲(jia)方(fang)有權立即解除(chu)本合同；

(9) 乙(yi)方利用該(gai)商(shang)鋪進行(xing)違法(fa)活動而受(shou)到有關(guan)政(zheng)府部(bu)門或司(si)法(fa)機關(guan)或公用事業(ye)單位(wei)的(de)處罰的(de)；在租(zu)賃期限內該商(shang)鋪出現安全事故，乙方(fang)被政府部門(men)要求整改(gai)或處罰；或者由(you)于乙方(fang)原因，致使該商鋪因法(fa)院強制執行而被查封；

(10) 乙(yi)方的(de)(de)行為給甲方造成(cheng)商業(ye)或者聲譽上的(de)(de)不良影(ying)響，導致甲方遭(zao)受損失且乙(yi)方未能在甲方通(tong)知期限內(nei)消(xiao)除(chu)該影(ying)響的(de)(de)；

(11) 除非(fei)法(fa)律法(fa)規(gui)(gui)另有規(gui)(gui)定或本合(he)同另有約定，乙方擅自提前退租的(de)；

(12) 乙方未(wei)能按本合同第10.4條(tiao)的約定(ding)履(lv)行其對該商鋪的修繕義務(wu)的；

(13) 乙方(fang)存在(zai)違反本協議約定的其他情形，甲(jia)方(fang)有權發出限期整改(gai)(gai)的書面整改(gai)(gai)通知，乙方(fang)未在(zai)甲(jia)方(fang)規定時限內(nei)及時整改(gai)(gai)超過30日的；

(14) 法律、法規或(huo)本合同(tong)其(qi)他(ta)條款允許甲方(fang)單方(fang)提前解除合同(tong)的其(qi)他(ta)情況。

15.4發生以下情形(xing)之一的(de)，乙方有權單方解除合同并根據合同約定追究甲方違約責(ze)任：

（1）因(yin)抵押權人實(shi)現抵押權而導致(zhi)本(ben)合同無法繼續履行(xing)的；

（2）甲方擅自提前(qian)終止本(ben)合同并收回商(shang)鋪(pu)；

（3）因(yin)甲方轉(zhuan)讓(rang)全部或(huo)部分商鋪導致乙方無法繼(ji)續(xu)使(shi)用該(gai)商鋪的；

（4）法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規(gui)或本合(he)同其他條款允許乙方單方提(ti)前解除合(he)同的(de)其他情況。

15.4 任何一(yi)方(fang)依法或(huo)依據本合同(tong)約(yue)(yue)定(ding)，行(xing)使解除權(quan)的(de)，應當(dang)以本合同(tong)約(yue)(yue)定(ding)的(de)送達(da)方(fang)式(shi)向對(dui)方(fang)發出書面通知(zhi)（法定(ding)代表人或(huo)指定(ding)聯(lian)系人均為恰當(dang)的(de)收件(jian)人），本合同(tong)將在上述解除合同(tong)通知(zhi)送達(da)之時被依法終止，但這并不影響受(shou)送達(da)方(fang)根據本合同(tong)約(yue)(yue)定(ding)主張(zhang)對(dui)方(fang)承(cheng)擔擅自解約(yue)(yue)及其他違約(yue)(yue)責(ze)任。

十六．豁免條款

16.1各方確認，在下述情況下，甲方不(bu)承擔任(ren)(ren)何責任(ren)(ren)，且本合(he)同項下之租金、綜合(he)管理(li)費(fei)及(ji)其它費(fei)用不(bu)得減免或(huo)中止支付：

（1）租賃期(qi)限內，該(gai)商鋪的(de)水、電、煤氣、通訊(xun)及(ji)其他(ta)服務非(fei)因(yin)甲方過錯之原(yuan)因(yin)（包(bao)括但(dan)不限于不可抗(kang)力、市政公司(si)或(huo)供應(ying)公司(si)原(yuan)因(yin)、超出合理(li)控制(zhi)的(de)原(yuan)因(yin)等(deng)(deng)等(deng)(deng)）或(huo)因(yin)甲方履行管理(li)職責(ze)，維修養護(hu)、搶修公用部(bu)分、共用設(she)備設(she)施停止(zhi)供應(ying)或(huo)該(gai)項目的(de)任何(he)公共設(she)施非(fei)因(yin)可歸咎于甲方的(de)原(yuan)因(yin)（包(bao)括但(dan)不限于不可抗(kang)力、超出合理(li)控制(zhi)等(deng)(deng)）停止(zhi)運作(zuo)。

（2）由(you)于乙方或第三者的(de)原因對乙方或第三者造成的(de)任何損失和傷害。

（3）項目內發生的盜竊、搶劫、搶奪、詐騙(pian)、恐怖(bu)分子制造(zao)的恐怖(bu)行(xing)為等刑事(shi)、治安案件(jian)造(zao)成乙方損失的。

（4）因不(bu)可抗(kang)力或者(zhe)政府行為等(deng)不(bu)可控制的原因導致甲方(fang)違(wei)反本合同(tong)的約定給乙方(fang)帶來不(bu)便或損失(shi)的。

16.2乙(yi)方(fang)在(zai)此聲明，除非下列任何情形是因甲方(fang)故意或(huo)者重大過失直接引起的，甲方(fang)在(zai)下列任何情形下不必對乙(yi)方(fang)或(huo)任何其它人(ren)士負責(ze)(ze)，乙(yi)方(fang)應(ying)直接與(yu)造成損害的其他直接責(ze)(ze)任方(fang)交(jiao)涉：

（1）項目內或(huo)(huo)(huo)(huo)該(gai)商鋪內的任(ren)何(he)(he)(he)部分(fen)因(yin)(yin)電梯、自動樓梯、防火、保安設(she)備、空氣調節設(she)備或(huo)(huo)(huo)(huo)其(qi)(qi)(qi)它(ta)設(she)備的任(ren)何(he)(he)(he)缺(que)陷或(huo)(huo)(huo)(huo)故障，或(huo)(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)有水、煙、火、有害(hai)氣體或(huo)(huo)(huo)(huo)任(ren)何(he)(he)(he)其(qi)(qi)(qi)它(ta)物質泄漏，或(huo)(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)老鼠、白(bai)蟻、蟑螂(lang)、其(qi)(qi)(qi)它(ta)害(hai)蟲(chong)的滋(zi)生(sheng)，或(huo)(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)遭受爆炸、盜(dao)竊、搶(qiang)劫，或(huo)(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)其(qi)(qi)(qi)它(ta)損害(hai)，而對乙方(fang)或(huo)(huo)(huo)(huo)任(ren)何(he)(he)(he)其(qi)(qi)(qi)它(ta)人士造(zao)成的任(ren)何(he)(he)(he)個人或(huo)(huo)(huo)(huo)財物上的損失(shi)或(huo)(huo)(huo)(huo)破壞。

（2）如上述情況是因甲方故意(yi)或重大(da)過失(shi)直(zhi)接(jie)(jie)引起的，甲方應在(zai)法律(lv)規定(ding)和本(ben)合同約定(ding)的責任范圍內(nei)賠償乙方因此而遭受(shou)的直(zhi)接(jie)(jie)經濟損失(shi)。

十七(qi)．不可抗力

17.1 “不可抗力”是指(zhi)本合(he)同雙方(fang)(fang)不(bu)能合(he)理控制、不(bu)可(ke)預(yu)見、亦無(wu)法避(bi)免(mian)的(de)事件(jian)(jian)，該事件(jian)(jian)妨礙(ai)、影響或(huo)延(yan)誤(wu)任何一方(fang)(fang)根據本合(he)同履行其全(quan)部或(huo)部分義(yi)務。該事件(jian)(jian)包(bao)括但不(bu)限(xian)于(yu)地(di)震、臺風(feng)、洪水、水災(zai)(zai)或(huo)其他自然災(zai)(zai)害、戰爭(zheng)、罷工、游行等任何其他類(lei)似事件(jian)(jian)。因不(bu)可(ke)抗力原因影響乙方(fang)(fang)正常使用商(shang)鋪或享(xiang)有承租人權益的，甲方免責。

17.2如因(yin)不(bu)可抗力導致本(ben)合同不(bu)能履行且持續(xu)時間超過90日以上(shang)的，任何一方均有權單方面(mian)以書(shu)面(mian)通(tong)知的形式提(ti)前終止本(ben)合同，且互(hu)不(bu)負違約責任。

17.3如發生不可(ke)抗(kang)(kang)力(li)事(shi)件(jian)，遭受該(gai)事(shi)件(jian)的(de)(de)一(yi)方(fang)應(ying)該(gai)立即用可(ke)能的(de)(de)最(zui)快捷的(de)(de)方(fang)式通知(zhi)(zhi)(zhi)對方(fang)該(gai)事(shi)件(jian)的(de)(de)性質、發生日期(qi)、預計持續(xu)時間等有關細(xi)節，以(yi)及該(gai)事(shi)件(jian)阻礙通知(zhi)(zhi)(zhi)方(fang)履(lv)行其于本合同項下(xia)義(yi)務的(de)(de)程度。在不可(ke)抗(kang)(kang)力(li)事(shi)件(jian)持續(xu)期(qi)間，遭受不可(ke)抗(kang)(kang)力(li)事(shi)件(jian)的(de)(de)一(yi)方(fang)應(ying)定期(qi)及時地告(gao)訴對方(fang)不可(ke)抗(kang)(kang)力(li)事(shi)件(jian)的(de)(de)現(xian)狀(zhuang)，如不可(ke)抗(kang)(kang)力(li)事(shi)件(jian)結束，應(ying)立即以(yi)書(shu)面形式通知(zhi)(zhi)(zhi)對方(fang)。

17.4如(ru)發生(sheng)不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)，以至于任何(he)一方的(de)合同(tong)義(yi)務(wu)(wu)因不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)的(de)發生(sheng)而根本(ben)無(wu)法履(lv)(lv)(lv)行，則(ze)遭受不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)事件(jian)(jian)的(de)一方可(ke)暫(zan)行中止履(lv)(lv)(lv)行本(ben)合同(tong)項下的(de)義(yi)務(wu)(wu)直至不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)事件(jian)(jian)的(de)影響消(xiao)除為止，并(bing)且無(wu)需(xu)為此而承擔違(wei)約責任；但各方應盡最大努力(li)克服該事件(jian)(jian)，減輕其(qi)負面的(de)影響。但是(shi)，在一方逾期履(lv)(lv)(lv)行義(yi)務(wu)(wu)之后發生(sheng)不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)的(de)，則(ze)該方的(de)違(wei)約責任不(bu)能免除。

十八．通知與(yu)送達(da)

18.1任何與本(ben)合同有(you)關的(de)(de)由本(ben)合同各方(fang)當事人發(fa)出(chu)的(de)(de)任何文件、通(tong)知及其他通(tong)訊往(wang)來(lai)，必須采取中文書面(mian)形(xing)式，并送(song)達(da)(da)至本(ben)合同約定(ding)的(de)(de)送(song)達(da)(da)地(di)址(zhi)或各方(fang)根(gen)據本(ben)條規定(ding)書面(mian)通(tong)知的(de)(de)其他地(di)址(zhi)。甲方(fang)和乙方(fang)的(de)(de)地(di)址(zhi)、郵編、電(dian)話(hua)等為各方(fang)確定(ding)的(de)(de)、有(you)法律效力的(de)(de)地(di)址(zhi)、郵編、電(dian)話(hua)等(deng)聯(lian)系方式。一(yi)方若(ruo)指定其(qi)他(ta)聯(lian)系方式或聯(lian)系方式變更(geng)的，須及(ji)時(shi)以書面形式通知(zhi)另一(yi)方，怠于通知(zhi)的一(yi)方應(ying)當承擔對(dui)其(qi)不(bu)利的法(fa)律(lv)后果。

18.2甲、乙(yi)方的(de)送達地址及相關信息詳(xiang)見【附件三(san)】第八條：

任何文(wen)件(jian)、通知(zhi)或(huo)其他通訊(xun)往來，如以(yi)郵(you)寄(ji)或(huo)快遞方式，已簽收的(de)以(yi)郵(you)件(jian)簽收日(ri)期(qi)(qi)為送達日(ri)期(qi)(qi)，其余情況則在寄(ji)出后第3個工作日(ri)視(shi)為送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)；如(ru)以手(shou)遞的方式(shi)，則發至指定地(di)址(zhi)之日(ri)視(shi)作已(yi)送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)，以受(shou)送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)簽收文(wen)據(ju)為準。送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)采用多種方式(shi)送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)的，送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)日(ri)期(qi)以受(shou)送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)最先接收送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)文(wen)件的日(ri)期(qi)為準。如(ru)受(shou)送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)提供或者確認(ren)的送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)地(di)址(zhi)不準確、送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)地(di)址(zhi)變更(geng)未及(ji)時告知，或者受(shou)送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)本人(ren)或其(qi)(qi)指定的代收人(ren)拒絕(jue)簽收，該等文(wen)件、通(tong)知及(ji)其(qi)(qi)他通(tong)訊往來在滿足前述約定后仍視(shi)為已(yi)送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)，受(shou)送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)應當承擔對其(qi)(qi)不利的法律后果(guo)。

18.3雖有上述乙方(fang)的送達地(di)址(zhi)及相關(guan)信息之規定，乙方(fang)確(que)認甲方(fang)在乙方(fang)商鋪門(men)口或其他醒目位(wei)置張貼文件（包(bao)括但不限(xian)于(yu)物業管理相關規定等文件）、在該商鋪之任何部(bu)位（包(bao)括郵箱）留置文(wen)件或(huo)將文(wen)件張貼于(yu)項目告(gao)示欄，即視為已合理通知乙方，留置或(huo)張貼日為送達(da)日。

18.4本合同中各(ge)方(fang)提供(gong)或確認的(de)送達地址，也是各(ge)自確認的(de)各(ge)類訴訟/仲裁文書(shu)的送達地址，均可用于接收各類訴(su)訟/仲裁文書。本條上述約(yue)定同樣適(shi)用于(yu)訴訟/仲裁文書送達程序(xu)。

十九．補充責任

19.1 租賃期限(xian)內，甲方如出賣商鋪的，乙方特(te)此明確在此明確放棄優先(xian)購買(mai)商鋪的(de)權(quan)利，但該等放棄并不(bu)影響乙方作為有購房意愿的(de)競爭者(zhe)之一與甲(jia)方就(jiu)購買商鋪展開磋商(shang)。

19.2 甲方有(you)權將該商鋪(pu)的(de)全部或部分(fen)所有權轉讓給(gei)任何第(di)三方，無需乙方的(de)批準或同意，但(dan)甲方應就(jiu)該商鋪的轉(zhuan)讓事(shi)宜適(shi)時通知(zhi)乙方，并保證該(gai)商鋪的(de)轉讓不會影響本合同(tong)的(de)效力及乙方按照本合同(tong)約定繼續(xu)使用(yong)該商鋪(pu)。上述(shu)轉(zhuan)讓交易發(fa)生后，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)承諾將無條件給予一(yi)切必要配合(he)(he)及(ji)協(xie)(xie)助，該等(deng)配合(he)(he)及(ji)協(xie)(xie)助包括(kuo)但(dan)不限于簽署(shu)相關(guan)(guan)文件、提供相關(guan)(guan)證明文件、配合(he)(he)辦理相關(guan)(guan)登記等(deng)，前述(shu)轉(zhuan)讓發(fa)生后乙方(fang)(fang)(fang)(fang)應根據甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)要求(qiu)與甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)及(ji)受讓方(fang)(fang)(fang)(fang)共同(tong)就本合(he)(he)同(tong)簽署(shu)主體(ti)變更協(xie)(xie)議（或類(lei)似協(xie)(xie)議）或者按照甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)或該第三方(fang)(fang)(fang)(fang)的要求(qiu)出具確認繼(ji)續(xu)履行本合(he)(he)同(tong)并向第三方(fang)(fang)(fang)(fang)交納租金(jin)等(deng)費(fei)用的確認函。

19.3 如雙(shuang)方未(wei)能在(zai)租(zu)賃期屆滿的(de)三個月之前訂立續租(zu)合(he)同，在(zai)租(zu)賃期最后三個月內乙方須允許甲方在(zai)甲方認為(wei)合(he)理的(de)地方，張貼商(shang)鋪(pu)招租(zu)告(gao)示，乙方(fang)(fang)不應(ying)遮蓋(gai)該等(deng)告(gao)示。對于甲方(fang)(fang)攜同(tong)擬商鋪的第三人在(zai)預先約(yue)定的合理時間內，視察商鋪時，乙(yi)方(fang)應盡力配合甲(jia)方(fang)。

19.4 甲(jia)乙(yi)雙方及其(qi)雇員、代理人等對(dui)(dui)在此合同簽訂或(huo)者履行期間(jian)獲取的不為外(wai)界知(zhi)悉的商(shang)業貿(mao)易、未(wei)來商(shang)業計劃、財務或(huo)其(qi)他信息負有(you)保密(mi)義務，未(wei)經(jing)對(dui)(dui)方書面(mian)允許(xu)不可擅(shan)自使用(yong)、公開(kai)或泄漏，對于本合同(tong)約(yue)定的租(zu)期、租(zu)賃條(tiao)件等有關條(tiao)款，雙方也不得向第三者透露(lu)。該(gai)等保(bao)密義務在本合同(tong)終止后(hou)仍(reng)然有效。

19.5 乙(yi)方(fang)承諾本合同(tong)簽(qian)訂符合乙(yi)方(fang)主管(guan)部(bu)(bu)門（如(ru)涉及(ji)）、股東、投資(zi)人(ren)及(ji)利害(hai)關系人(ren)的(de)規(gui)定并經該等主體及(ji)人(ren)士(shi)的(de)認可(ke)，乙(yi)方(fang)內部(bu)(bu)審(shen)批程序(xu)、主管(guan)部(bu)(bu)門審(shen)批程序(xu)或(huo)乙(yi)方(fang)股東、投資(zi)人(ren)反對等原因均不(bu)(bu)得作為乙(yi)方(fang)履約不(bu)(bu)能(neng)的(de)適用理由。

19.6 雙方(fang)同意(yi)不(bu)向(xiang)傳播媒介(jie)或公(gong)眾透露任何與本合同條款有關的(de)(de)保密信息，特別是(shi)附件(jian)三的(de)(de)全(quan)部(bu)內容(rong)，尤其是(shi)乙方(fang)不(bu)得向(xiang)其他(ta)潛在(zai)的(de)(de)項目(mu)租(zu)戶/買(mai)受人透露本合同項下(xia)的商務條件(jian)。

19.7如乙方成(cheng)立(li)以(yi)該商鋪(pu)為注冊地(di)址的分公司(si)的或新公司(si)的，乙(yi)(yi)方在此承諾并聲明，乙(yi)(yi)方應在不晚于營業執照簽發之(zhi)日起30日(ri)內與甲方(fang)(fang)就(jiu)本合(he)同(tong)簽署主體(ti)變更協議（或類似協議）將本合(he)同(tong)項下承(cheng)租人(ren)的所有權利義務(wu)概(gai)括(kuo)轉讓(rang)予該等企業法人(ren)，乙方(fang)(fang)對該主體(ti)履行本合(he)同(tong)承(cheng)擔連(lian)帶保(bao)證(zheng)責任；如乙(yi)方成立(li)以乙(yi)方為(wei)經營(ying)者的個(ge)體(ti)(ti)工商(shang)戶(hu)營(ying)業執照的，乙(yi)方在此承(cheng)諾并聲(sheng)明，該(gai)個(ge)體(ti)(ti)工商(shang)戶(hu)將(jiang)自動(dong)代表乙(yi)方行使(shi)本(ben)合(he)同(tong)項下的全部權(quan)利并承(cheng)擔相(xiang)應義務(wu)，并代表乙(yi)方處理(li)本(ben)合(he)同(tong)項下的全部事(shi)務(wu)：包括但不限于合(he)同(tong)費(fei)用繳費(fei)、合(he)同(tong)變更和修改、日(ri)常經營(ying)管理(li)等全部事(shi)項，該(gai)個(ge)體(ti)(ti)工商(shang)戶(hu)的行為(wei)均視為(wei)乙(yi)方行為(wei)，乙(yi)方無條件(jian)接受(shou)，且無任(ren)何(he)異議。

19.8甲(jia)方(fang)有權將其(qi)于本合同(tong)項下全部(bu)權利義務整體(ti)(ti)轉移給其(qi)指(zhi)定(ding)方(fang)（前提是該(gai)等(deng)指(zhi)定(ding)方(fang)應有權出(chu)租該(gai)房(fang)屋），由該(gai)等(deng)指(zhi)定(ding)方(fang)繼續履(lv)行本合同(tong)；前述(shu)轉讓無須獲得(de)乙(yi)方(fang)同(tong)意但應書(shu)面(mian)通知(zhi)乙(yi)方(fang)，乙(yi)方(fang)收到相應書(shu)面(mian)通知(zhi)后有義務配(pei)合甲(jia)方(fang)及其(qi)指(zhi)定(ding)方(fang)就本合同(tong)共同(tong)簽署主體(ti)(ti)變更協(xie)議（或類似協議）。

19.9除(chu)非(fei)甲(jia)方(fang)書面(mian)確(que)認，否則甲(jia)方(fang)一次或(huo)多次免(mian)除(chu)或(huo)部分(fen)免(mian)除(chu)乙(yi)方(fang)違反(fan)或(huo)不(bu)履行任(ren)何其在本合同(tong)項下的(de)任(ren)何義務或(huo)責任(ren)，并不(bu)構(gou)成甲(jia)方(fang)放棄追究對乙(yi)方(fang)任(ren)何日(ri)后持續違反(fan)或(huo)不(bu)履行義務的(de)依據，亦不(bu)得在任(ren)何方(fang)面(mian)減損或(huo)影響甲(jia)方(fang)追究乙(yi)方(fang)任(ren)何日(ri)后持續違反(fan)或(huo)不(bu)履行義務的(de)權利。

19.10甲(jia)方(fang)對乙方(fang)做出的任(ren)(ren)何同(tong)(tong)意(yi)，只構成甲(jia)方(fang)對某一特定事(shi)件的同(tong)(tong)意(yi)，并不(bu)構成放(fang)棄(qi)追究或豁免本合同(tong)(tong)任(ren)(ren)何條款(kuan)的執行，亦(yi)不(bu)得理解(jie)為甲(jia)方(fang)在日(ri)后同(tong)(tong)類事(shi)件中放(fang)棄(qi)須獲得其特別同(tong)(tong)意(yi)的要求，除非甲(jia)方(fang)以書(shu)面(mian)作如此表示(shi)。

19.11本(ben)合同(tong)項下某項條款賦予各(ge)方(fang)的(de)權(quan)利(li)和(he)(he)(he)補(bu)(bu)救(jiu)措(cuo)施，不應排除或替代(dai)各(ge)方(fang)根據本(ben)合同(tong)其他條款、法律(lv)或法規所應有之權(quan)利(li)和(he)(he)(he)補(bu)(bu)救(jiu)措(cuo)施。當一(yi)(yi)方(fang)違約，另一(yi)(yi)方(fang)可行使或采取(qu)根據本(ben)合同(tong)或法律(lv)所應有的(de)所有權(quan)利(li)和(he)(he)(he)補(bu)(bu)救(jiu)措(cuo)施。

二十．其(qi)它約定

20.1 雙方同(tong)(tong)意，本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)的所有附(fu)件(jian)、補(bu)充協議（如有），為(wei)本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)不(bu)可(ke)分割的組成部分，與本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)具同(tong)(tong)等的法律效(xiao)力。

20.2 本合同未盡(jin)事宜，由雙方(fang)協(xie)商一致后以書(shu)面(mian)補充(chong)協(xie)議的形式作出。本合(he)同的任何(he)變更和修改，均需要雙方(fang)簽(qian)署書面補(bu)充協議(yi)(yi)后(hou)方(fang)能生效(xiao)，任(ren)何人(ren)員均無權對(dui)合(he)同進(jin)行修改(gai)或做出(chu)修改(gai)承諾。本(ben)合(he)同補(bu)充協議(yi)(yi)與本(ben)合(he)同具有(you)同等(deng)效(xiao)力，除另有(you)約定(ding)(ding)外，兩者約定(ding)(ding)不一致的以補(bu)充協議(yi)(yi)約定(ding)(ding)為準。

20.3 雙方此前就商鋪簽訂(ding)或達成任何口(kou)頭或書面(mian)協(xie)議、承諾均被(bei)本合同取代。

20.4 因本合(he)同的履行所產(chan)生(sheng)的任何(he)爭議，雙(shuang)方應平等協(xie)商，若(ruo)協(xie)商不能取得一致，任一方均有權向商鋪所在地人民法(fa)院起訴。

20.5本合同自雙方簽(qian)署蓋章之日起生效(xiao)。本合同(tong)一式  伍  份(fen)，甲乙雙方各執(zhi)  貳  份，以有關部門備案(an)登(deng)記為目的另預留壹份由甲方保(bao)管，均(jun)具有同等法(fa)律效力。

20.6各(ge)(ge)方(fang)(fang)在(zai)此確認，本合(he)(he)同是在(zai)自愿、公(gong)平的(de)前(qian)提(ti)(ti)下，經各(ge)(ge)方(fang)(fang)充(chong)分協商(shang)后(hou)訂立；對本合(he)(he)同所有(you)條款(kuan)乙方(fang)(fang)已充(chong)分理(li)(li)解，對于其(qi)中(zhong)免除或(huo)者減輕甲(jia)方(fang)(fang)責任等(deng)與乙方(fang)(fang)有(you)重大利害關系(xi)的(de)條款(kuan)，甲(jia)方(fang)(fang)已在(zai)各(ge)(ge)方(fang)(fang)洽(qia)談合(he)(he)同文本的(de)過(guo)程中(zhong)向(xiang)乙方(fang)(fang)做出了(le)特別提(ti)(ti)示及合(he)(he)理(li)(li)說明；本合(he)(he)同不(bu)構成有(you)關法律(lv)(lv)法規(gui)定(ding)義的(de)格式(shi)合(he)(he)同，也(ye)不(bu)含有(you)關法律(lv)(lv)法規(gui)定(ding)義的(de)格式(shi)條款(kuan)，任何一方(fang)(fang)簽署(shu)本合(he)(he)同即代表該方(fang)(fang)充(chong)分理(li)(li)解并接受本合(he)(he)同所有(you)條款(kuan)的(de)法律(lv)(lv)含義和法律(lv)(lv)后(hou)果。

甲方(fang)（蓋章）：

法定代表(biao)人或授(shou)權代表(biao)（簽字：）

乙方(fang)（蓋(gai)章(zhang)/簽字）：

法定代(dai)表人或授權代(dai)表（簽字(zi)）：

本合同的簽(qian)訂日期：    年(nian)   月   日(ri)

附件一：甲方(fang)營業執照(zhao)復印件

附件二(er)：乙方(fang)營業執照/身份(fen)證復印件

附件三：合同基(ji)本商(shang)務條(tiao)件

附件四：商鋪位置(zhi)示(shi)意(yi)圖、戶(hu)型(xing)平面圖

附件五(wu)：交付標準(zhun)

附件六：《食(shi)品、餐(can)飲單位食(shi)品安全責任書(shu)》

附件七：《陽光合(he)作協議》

附件(jian)八：《商鋪交付確認書(shu)》

附件一：甲方(fang)營業(ye)執(zhi)照復印件

附(fu)件(jian)二：乙方營業執照/身份證復(fu)印(yin)件

附件三：合同(tong)基(ji)本商務條(tiao)件

商(shang)鋪

商鋪位于中(zhong)國四川省(sheng)成(cheng)都市成(cheng)華區(qu)青龍街道西林社區(qu)十(shi)、十(shi)一(yi)組天(tian)府國際(ji)動漫城     號樓     層     號。具體位置示意圖詳見【附件四】。

一、 計租面積

商鋪的計租(zu)面積：        ㎡，以房屋實測報告載(zai)明的實測建筑面(mian)積為準。

二、 交付日(ri)與(yu)開業日(ri)

2.1交付日：     年   月   日。

2.2開業日（即計租日）：     年   月   日。

三、 租賃期(qi)限

3.1租賃期限：自交付日(ri)起共計【】個月。

3.2裝修期(qi)：甲(jia)方給予乙方整個商鋪共計【】天的(de)裝修期(qi)，自商鋪的交付日起算。

3.3計租期：自開業日（即計租(zu)日）起至(zhi)租(zu)賃期限屆滿之日，共計(ji)【】月。

3.4經營培育期(qi)：共計【】月。雙(shuang)方(fang)約(yue)(yue)定：對乙方(fang)根(gen)據合同約(yue)(yue)定享(xiang)有(you)的【】個(ge)月的經(jing)營培育期的權(quan)益，在【】個(ge)月內進(jin)行分(fen)(fen)攤(tan)并(bing)實現，乙方(fang)需在分(fen)(fen)攤(tan)期間內，按照權(quan)益平均分(fen)(fen)攤(tan)后的租金標準向甲方(fang)支付租金及其他相關費用(yong)（分(fen)(fen)攤(tan)期間詳見第5.1條）。

具體詳見下(xia)表(biao)：

四、 租賃用途

4.1 該(gai)商鋪的規(gui)劃(hua)用(yong)途為(wei)      

4.2 該商鋪的(de)使用用途為(wei)        

4.3該商鋪的營業范圍(wei)為：

（1）經營業態：         ；

（2）店鋪名稱：        ；

（3）品(pin)牌：        。

五、 租金標準及租金支(zhi)付(fu)

5.1租金標準

5.2租金支(zhi)付：租金的支(zhi)付(fu)周期為每【】個(ge)月支(zhi)付(fu)一次(ci)。

六、履約保證金

本合(he)同項(xiang)下，乙(yi)方(fang)應(ying)根(gen)據本合(he)同正文約定(ding)一次(ci)性(xing)向甲方(fang)支付的履約保證金(jin)的總金(jin)額(e)為(wei)人民幣        元(yuan)（大寫     元整）。

七、乙(yi)方開票信息

納(na)稅人識別(bie)號：

開戶行：

銀行賬號：

公司地址：

聯系電(dian)話(hua)：

八、通知與送(song)達

甲(jia)方的送達地址及(ji)相(xiang)關(guan)信息：

收(shou)件人：

地址：

郵(you)編(bian)：

電話(hua)：

乙(yi)方的送(song)達地(di)址及(ji)相(xiang)關信息：

收件人：

地址：

郵(you)編：

電(dian)話：

附件四：商鋪位置示意圖、戶型平面圖(tu)（只作位(wei)置(zhi)識別(bie)使用）

《商鋪位置示意(yi)圖》

《戶型平面(mian)圖》

附(fu)件五(wu)：交付(fu)標準

附件(jian)六(liu)：《食品、餐飲單位食品安全(quan)責任書(shu)》

入駐商家：                        ;    （即本合(he)同“乙方(fang)”）

（一）乙方應當依(yi)照法律、法規和(he)(he)食品安(an)全標準從事生產經營活動，對(dui)社會(hui)(hui)和(he)(he)公眾負(fu)責，保證食品安(an)全，保障公眾身體(ti)(ti)健康和(he)(he)生命(ming)安(an)全，接受社會(hui)(hui)監(jian)督，承(cheng)擔社會(hui)(hui)責任。

（二）乙方應當建立健全(quan)(quan)本單位的(de)(de)食(shi)(shi)品(pin)安全(quan)(quan)管理(li)制度，加強對職(zhi)工食(shi)(shi)品(pin)安全(quan)(quan)知識的(de)(de)培(pei)訓(xun)，配備專職(zhi)或者兼(jian)職(zhi)食(shi)(shi)品(pin)安全(quan)(quan)管理(li)人員，做(zuo)好對所生產經營食(shi)(shi)品(pin)的(de)(de)檢驗工作，依(yi)法(fa)從事食(shi)(shi)品(pin)生產經營活(huo)動。

（三）乙方(fang)(fang)(fang)保(bao)(bao)證已依法取得其經(jing)營所必需的食品生產許(xu)可(ke)(ke)或食品流通(tong)許(xu)可(ke)(ke)或餐飲服務許(xu)可(ke)(ke)，并在與甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)簽(qian)訂本合作(zuo)協議時(shi)，最遲不(bu)遲于入場經(jing)營前，將上述(shu)許(xu)可(ke)(ke)證照原(yuan)件送交甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)審(shen)(shen)查，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)留存(cun)復(fu)印(yin)件備案。乙方(fang)(fang)(fang)應當保(bao)(bao)證上述(shu)該(gai)等(deng)許(xu)可(ke)(ke)證在其經(jing)營期限(xian)內持續合法有效(xiao)，若該(gai)等(deng)許(xu)可(ke)(ke)證到(dao)期、變更、丟失、損(sun)壞或發(fa)(fa)生其他(ta)影(ying)響法律效(xiao)力的情(qing)況，乙方(fang)(fang)(fang)應立即書面通(tong)知甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)，并提供(gong)新換(huan)發(fa)(fa)的合法有效(xiao)的許(xu)可(ke)(ke)證供(gong)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)備案審(shen)(shen)查。

（四）乙方生產經營應當符(fu)合食品安全標(biao)準，并符(fu)合下(xia)列要求：

1、具有與生產經營的食品品種、數量相適應的食品原料處理和食品加工、包裝、貯(zhu)存等場所，保(bao)持該場所環(huan)境整潔，并與有毒、有害場所以及其他污(wu)染源保(bao)持規(gui)定的距離(li)；

2、具有(you)與生產經營的(de)(de)食(shi)品品種、數量相適應的(de)(de)生產經營設(she)(she)備或者(zhe)設(she)(she)施，有(you)相應的(de)(de)消毒、更衣、盥洗、采光、照明、通風、防(fang)腐、防(fang)塵、防(fang)蠅、防(fang)鼠、防(fang)蟲、洗滌以(yi)及處理廢(fei)水、存放垃圾和(he)廢(fei)棄物的(de)(de)設(she)(she)備或者(zhe)設(she)(she)施；

3、有食品安(an)全專業技術人員、管理人員和保證食品安(an)全的(de)規章(zhang)制度；

4、具(ju)有合(he)理(li)的設備布局和工(gong)藝流(liu)程(cheng)，防(fang)止待加工(gong)食(shi)品(pin)與直接入口(kou)食(shi)品(pin)、原料(liao)與成品(pin)交叉污染，避(bi)免食(shi)品(pin)接觸有毒物(wu)、不潔物(wu)；

5、餐具(ju)、飲具(ju)和盛放直接入(ru)口(kou)食(shi)品(pin)的容器，使用(yong)(yong)前(qian)應(ying)當(dang)洗凈、消毒，炊具(ju)、用(yong)(yong)具(ju)用(yong)(yong)后(hou)應(ying)當(dang)洗凈，保持(chi)清潔；

6、貯存、運輸和裝卸(xie)食(shi)品的(de)容器(qi)、工具(ju)和設備應當安全、無害，保(bao)持清潔，防(fang)止食(shi)品污染，并符合保(bao)證食(shi)品安全所需的(de)溫(wen)度等特殊要求，不得將食(shi)品與有毒、有害物品一同運輸；

7、直(zhi)接(jie)入(ru)口(kou)的食品應(ying)當有小包裝或者使用(yong)無毒、清(qing)潔的包裝材料、餐具(ju)；

8、食品(pin)生產經(jing)營(ying)人(ren)員應(ying)當(dang)(dang)保持個人(ren)衛(wei)生，生產經(jing)營(ying)食品(pin)時(shi)，應(ying)當(dang)(dang)將手洗凈，穿戴清(qing)潔的(de)工(gong)作(zuo)衣(yi)、帽；銷售無(wu)包裝的(de)直接入口(kou)食品(pin)時(shi)，應(ying)當(dang)(dang)使(shi)用(yong)無(wu)毒(du)、清(qing)潔的(de)售貨工(gong)具；

9、用水應當符合國(guo)家規定的生(sheng)活飲用水衛生(sheng)標(biao)準；

10、使用(yong)的洗滌劑、消毒劑應當對人體安全(quan)、無害；

11、法律、法規(gui)規(gui)定的(de)其他要求(qiu)。

（五）禁止乙方生產(chan)經營以下產(chan)品：

1、用非食(shi)(shi)(shi)品(pin)原(yuan)料生(sheng)產的(de)食(shi)(shi)(shi)品(pin)或(huo)(huo)者(zhe)添加食(shi)(shi)(shi)品(pin)添加劑以(yi)外的(de)化學物(wu)質和(he)其他可能危(wei)害人(ren)體健康物(wu)質的(de)食(shi)(shi)(shi)品(pin)，或(huo)(huo)者(zhe)用回收食(shi)(shi)(shi)品(pin)作為原(yuan)料生(sheng)產的(de)食(shi)(shi)(shi)品(pin)；

2、致病性微生物(wu)、農(nong)藥(yao)殘留、獸藥(yao)殘留、重金(jin)屬、污染物(wu)質(zhi)以及其他(ta)危害(hai)人體健康的物(wu)質(zhi)含量(liang)超過食品安全標準限量(liang)的食品；

3、營養成(cheng)分(fen)不符合食品安全標準的(de)專(zhuan)供嬰幼兒和其他特(te)定人群的(de)主輔食品；

4、腐敗變質、油脂(zhi)酸敗、霉變生蟲、污穢不潔、混(hun)有異物、摻假摻雜(za)或(huo)者感(gan)官性狀異常(chang)的食品；

5、病(bing)死、毒死或者死因不明的禽、畜、獸、水產(chan)動物肉類(lei)及其制品(pin)；

6、未(wei)經(jing)動物(wu)衛生(sheng)監督(du)機(ji)構檢疫或(huo)者檢疫不合格的(de)肉(rou)類(lei)，或(huo)者未(wei)經(jing)檢驗(yan)或(huo)者檢驗(yan)不合格的(de)肉(rou)類(lei)制品；

7、被包(bao)裝(zhuang)材料、容(rong)器(qi)、運輸工(gong)具(ju)等污(wu)染(ran)的(de)食品；

8、超過(guo)保質期的食品(pin)；

9、無標(biao)簽的預(yu)包裝食(shi)品(pin)；

10、國家為(wei)防病(bing)等特(te)殊需要(yao)明令禁止生產(chan)經(jing)營的食品；

11、其他不符(fu)合食品(pin)安全(quan)標準或(huo)者要求的食品(pin)。

（六(liu)）對乙(yi)方(fang)食品采購、貯存、檢驗的要求

1、乙方采(cai)購(gou)(gou)食(shi)品(pin)(pin)原料(liao)、食(shi)品(pin)(pin)添加劑、食(shi)品(pin)(pin)相關(guan)產(chan)品(pin)(pin)，應當(dang)查(cha)驗供貨者的(de)許可證和(he)產(chan)品(pin)(pin)合格(ge)證明文件，應當(dang)通過正規(gui)渠道購(gou)(gou)買，具有合法的(de)發票(piao)或(huo)收據；對無法提供合格(ge)證明文件的(de)食(shi)品(pin)(pin)原料(liao)，應當(dang)依照(zhao)食(shi)品(pin)(pin)安全(quan)標準(zhun)(zhun)進行檢驗；不得采(cai)購(gou)(gou)或(huo)者使(shi)用不符(fu)合食(shi)品(pin)(pin)安全(quan)標準(zhun)(zhun)的(de)食(shi)品(pin)(pin)原料(liao)、食(shi)品(pin)(pin)添加劑、食(shi)品(pin)(pin)相關(guan)產(chan)品(pin)(pin)；嚴禁購(gou)(gou)進假(jia)冒偽劣、腐爛變質的(de)食(shi)品(pin)(pin)原料(liao)和(he)食(shi)品(pin)(pin)。

2、乙方應建立(li)食(shi)品(pin)(pin)進(jin)貨(huo)(huo)查(cha)驗記錄制(zhi)度，如實(shi)記錄食(shi)品(pin)(pin)原料、食(shi)品(pin)(pin)添加劑、食(shi)品(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)的名稱(cheng)、規格、數量(liang)、供貨(huo)(huo)者名稱(cheng)及(ji)聯系方式(shi)、進(jin)貨(huo)(huo)日期等內容。食(shi)品(pin)(pin)進(jin)貨(huo)(huo)查(cha)驗記錄應當真實(shi)，保(bao)存(cun)期限不得少(shao)于二年。

3、乙方應當按照保(bao)證食品安(an)全的要求貯存食品，定期檢(jian)查庫存食品，及時清(qing)理變質或者(zhe)超(chao)過保(bao)質期的食品。

4、乙方貯(zhu)存(cun)散裝(zhuang)(zhuang)食品(pin)，應當在(zai)貯(zhu)存(cun)位置標明(ming)食品(pin)的名(ming)(ming)稱(cheng)、生產日期(qi)、保質期(qi)、生產者(zhe)名(ming)(ming)稱(cheng)及(ji)聯(lian)系方式等內(nei)容(rong)。乙方銷售散裝(zhuang)(zhuang)食品(pin)，應當在(zai)散裝(zhuang)(zhuang)食品(pin)的容(rong)器、外包裝(zhuang)(zhuang)上(shang)標明(ming)食品(pin)的名(ming)(ming)稱(cheng)、生產日期(qi)、保質期(qi)、生產經營者(zhe)名(ming)(ming)稱(cheng)及(ji)聯(lian)系方式等內(nei)容(rong)。

5、乙方應依(yi)照食(shi)(shi)品(pin)(pin)安全標(biao)準關于食(shi)(shi)品(pin)(pin)添(tian)加(jia)(jia)劑(ji)的(de)品(pin)(pin)種、使(shi)用(yong)范圍、用(yong)量的(de)規(gui)定使(shi)用(yong)食(shi)(shi)品(pin)(pin)添(tian)加(jia)(jia)劑(ji)；不(bu)得在食(shi)(shi)品(pin)(pin)生產中使(shi)用(yong)食(shi)(shi)品(pin)(pin)添(tian)加(jia)(jia)劑(ji)以外的(de)化(hua)學物質(zhi)(zhi)和其他(ta)可能危(wei)害人體(ti)健康(kang)的(de)物質(zhi)(zhi)。食(shi)(shi)品(pin)(pin)添(tian)加(jia)(jia)劑(ji)應當有(you)標(biao)簽(qian)(qian)、說明書和包裝。標(biao)簽(qian)(qian)、說明書應當載明食(shi)(shi)品(pin)(pin)添(tian)加(jia)(jia)劑(ji)的(de)使(shi)用(yong)范圍、用(yong)量、使(shi)用(yong)方法(fa)，并在標(biao)簽(qian)(qian)上載明“食品添加劑”字樣。

6、乙方發現其經(jing)營(ying)(ying)的食品(pin)不符合食品(pin)安全(quan)標準，應當立即停(ting)止經(jing)營(ying)(ying)，通知相關(guan)生產(chan)經(jing)營(ying)(ying)者(zhe)和(he)消費者(zhe)，并(bing)記錄停(ting)止經(jing)營(ying)(ying)和(he)通知情況。

（七）對乙(yi)方從(cong)業人員的要求

1、乙方(fang)(fang)應當建立并執行從業(ye)人(ren)員(yuan)健(jian)康管理制度，從業(ye)人(ren)員(yuan)每年應當進行健(jian)康檢查，取得健(jian)康證(zheng)明(ming)后方(fang)(fang)可參加工作，并每年將員(yuan)工健(jian)康證(zheng)明(ming)復印件交甲方(fang)(fang)備案(an)。

2、乙方(fang)保證患有痢疾、傷寒、病(bing)毒(du)性(xing)肝炎等消化(hua)道傳(chuan)染病(bing)的(de)人(ren)員，以及患有活(huo)動(dong)性(xing)肺結核、化(hua)膿性(xing)或者滲出性(xing)皮(pi)膚病(bing)等有礙食品安全的(de)疾病(bing)的(de)人(ren)員，不得(de)從事接觸直接入口食品的(de)工(gong)作。

3、乙方銷售(shou)直接入(ru)(ru)口食品(pin)必須(xu)使用專用工具(ju)，收款(kuan)指定(ding)專人，不允許一邊(bian)收款(kuan)、一邊(bian)拿食品(pin)。乙方必須(xu)用玻璃罩將(jiang)直接入(ru)(ru)口食品(pin)蓋好。

4、乙方從業人(ren)(ren)員須注意保(bao)持個人(ren)(ren)衛(wei)生，養成良好(hao)衛(wei)生習慣(guan)。要做到(dao)四勤(qin)(qin)：勤(qin)(qin)洗手、剪指甲；勤(qin)(qin)洗澡(zao)、理(li)發；勤(qin)(qin)洗衣服(fu)、被褥；勤(qin)(qin)換工作服(fu)。以下幾種情況下必(bi)須洗手：（1）工作開始前(qian)；（2）大、小(xiao)便(bian)后；（3）中途離開崗位休息或飲食后；（4）撿拾污物(wu)(wu)或直接(jie)處(chu)理廢物(wu)(wu)后(hou)。

5、乙(yi)方營(ying)業時(shi)，營(ying)業員(yuan)(yuan)及現場加工(gong)食品(pin)的操(cao)(cao)作人(ren)員(yuan)(yuan)必須(xu)(xu)嚴格按(an)照《食品(pin)安全(quan)(quan)法(fa)》的規(gui)范操(cao)(cao)作。食品(pin)加工(gong)人(ren)員(yuan)(yuan)進入操(cao)(cao)作間(jian)前，必須(xu)(xu)穿戴整潔的工(gong)作服、帽子、口罩、圍裙，頭(tou)發必須(xu)(xu)全(quan)(quan)部放(fang)在帽子內；不(bu)許(xu)化濃妝、涂指(zhi)(zhi)(zhi)甲油、留長指(zhi)(zhi)(zhi)甲，加工(gong)過程中不(bu)許(xu)帶(dai)戒指(zhi)(zhi)(zhi)和手表，加工(gong)食品(pin)時(shi)不(bu)得抽煙，更不(bu)允許(xu)對(dui)食品(pin)打噴(pen)嚏(ti)或(huo)咳嗽(sou)。乙(yi)方必須(xu)(xu)給(gei)每位廚師、工(gong)作人(ren)員(yuan)(yuan)配備(bei)兩套(tao)以上工(gong)裝，以便及時(shi)更換。

（八(ba)）對(dui)乙方餐具、后(hou)廚(chu)和(he)環(huan)境衛生(sheng)的要(yao)求

1、乙方(fang)操作間內，必(bi)須配有肥皂(zao)、洗手(shou)液等合格洗滌用品，經(jing)常打掃衛(wei)生，如灶臺、地面(mian)、墻面(mian)保持(chi)干凈整潔，灶具(ju)保持(chi)清潔、所用餐(can)具(ju)、食品器具(ju)和工具(ju)每日消毒(du)。嚴禁使用未消毒(du)的餐(can)具(ju)和食品器具(ju)。

2、食品加工(gong)過程(cheng)中生熟(shu)要分開(kai)存放、分別加工(gong)。冷葷食品必須選料新(xin)鮮，洗凈消毒，制作冷葷的工(gong)具如刀、墩等要與(yu)其它工(gong)具分開(kai)存放，不得與(yu)其它工(gong)具混用(yong)，并且每日(ri)消毒。

3、為防止人(ren)為的交叉感染(ran)和(he)(he)人(ren)為食品污染(ran)，乙方應指定(ding)專(zhuan)人(ren)負(fu)責操(cao)作間、洗碗間及后(hou)(hou)廚(chu)的管理(li)和(he)(he)監督，嚴禁(jin)任(ren)何無(wu)關人(ren)員進(jin)入操(cao)作間、洗碗間和(he)(he)后(hou)(hou)廚(chu)，應加(jia)強對(dui)通(tong)道(dao)及后(hou)(hou)廚(chu)的巡視，對(dui)進(jin)入后(hou)(hou)廚(chu)操(cao)作間區域內的無(wu)關人(ren)員進(jin)行說服、阻止。

4、乙(yi)方(fang)閉店時和所用灶具停(ting)用時，一(yi)律必須關緊燃氣閥門。下班后必須將(jiang)總閘關緊，電閘拉下，保(bao)證商鋪(pu)安全(quan)。

5、乙(yi)方(fang)須至少每兩(liang)個月對廚房(fang)煙道(dao)定期清理(li)1次(ci)，避免油(you)垢淤積，尤其是(shi)爐(lu)灶使用(yong)率(lv)較高的(de)商鋪。

6、乙(yi)方(fang)應注意環境衛(wei)生，后(hou)廚內禁放雜物(wu)，每日下(xia)班前打掃(sao)衛(wei)生，每周徹底大(da)掃(sao)除一次（包括清(qing)洗調料罐）。乙(yi)方(fang)實行門前“三包”，保證自己管片衛生，垃(la)圾(ji)桶必須加蓋，嚴(yan)禁(jin)(jin)暴露，并于(yu)每日下班前清(qing)倒(dao)干凈。嚴(yan)禁(jin)(jin)使用客(ke)梯(ti)清(qing)運垃(la)圾(ji)或泔水，生活垃(la)圾(ji)放到(dao)指定地點(dian)。每日產生的(de)泔水在(zai)營業結(jie)束后(hou)必須運出商廈自行處理。

7、乙方必(bi)須(xu)配合甲方或甲方物業管(guan)理(li)公司定期進(jin)行滅蟲、鼠、蚊(wen)、蠅、蟑等的專項(xiang)消殺(sha)工作(zuo)，商鋪內消殺(sha)費用由(you)乙方自行承擔。

（九）食(shi)品安全(quan)事故(gu)處置

1、乙方(fang)應(ying)當制定(ding)食(shi)品安(an)全(quan)事(shi)(shi)(shi)故(gu)(gu)處置方(fang)案，定(ding)期檢查本企(qi)業各(ge)項食(shi)品安(an)全(quan)防范措施的落(luo)實(shi)情況，及時消除食(shi)品安(an)全(quan)事(shi)(shi)(shi)故(gu)(gu)隱(yin)患(huan)。事(shi)(shi)(shi)故(gu)(gu)發(fa)生(sheng)(sheng)后，乙方(fang)應(ying)當在第一時間內(nei)及時向甲方(fang)和(he)事(shi)(shi)(shi)故(gu)(gu)發(fa)生(sheng)(sheng)地衛生(sheng)(sheng)行政部門報告；任何單位或者個人不(bu)得(de)(de)對(dui)食(shi)品安(an)全(quan)事(shi)(shi)(shi)故(gu)(gu)隱(yin)瞞、謊報、緩報，不(bu)得(de)(de)毀滅有關證據。

2、發生食品安全(quan)(quan)事(shi)故后，乙方應(ying)當(dang)立即采取措施予(yu)以處置(zhi)，防止(zhi)事(shi)故擴(kuo)大。對因食品安全(quan)(quan)事(shi)故導致人(ren)身(shen)傷害的(de)人(ren)員，乙方應(ying)當(dang)配合(he)甲方和衛生行政部(bu)門(men)立即組織救治，開(kai)展應(ying)急救援(yuan)工作。

3、發(fa)生食(shi)(shi)品(pin)安全事故(gu)后(hou)，乙方應當立(li)即(ji)封(feng)存可能導(dao)致食(shi)(shi)品(pin)安全事故(gu)的(de)食(shi)(shi)品(pin)及(ji)其原料；對(dui)確認屬于(yu)被(bei)污(wu)染的(de)食(shi)(shi)品(pin)及(ji)其原料，應予(yu)以召回、停止經營并按監督(du)管(guan)理(li)部門的(de)要求(qiu)進(jin)行銷毀；封(feng)存被(bei)污(wu)染的(de)食(shi)(shi)品(pin)用工具及(ji)用具，按監督(du)管(guan)理(li)部門要求(qiu)進(jin)行清(qing)洗消毒(du)。

4、配合甲方(fang)和監管部門做(zuo)好信(xin)息發布工作，并(bing)對可能產生的危害加以解釋、說明。

（十(shi)）顧客(ke)在乙方購買食(shi)品或(huo)(huo)就(jiu)餐(can)時提出(chu)食(shi)品或(huo)(huo)飯菜有(you)質量問題，一經確認，乙方必須馬上(shang)按(an)顧客(ke)的正當要求解決，予以更換(huan)、重做或(huo)(huo)退款。如顧客(ke)向甲(jia)方投訴的，乙方應當配合甲(jia)方管(guan)理(li)人員處理(li)投訴，直至顧客(ke)滿意。

（十一）乙方(fang)(fang)對發生食品安全事故以及任何(he)違反法(fa)律(lv)法(fa)規和本(ben)責任書規定等情形，造成(cheng)任何(he)第(di)三(san)人人身、財(cai)產(chan)或其(qi)他損害的，應(ying)依法(fa)承擔(dan)賠(pei)(pei)償(chang)(chang)責任；因此導(dao)致甲方(fang)(fang)對任何(he)第(di)三(san)人承擔(dan)損害賠(pei)(pei)償(chang)(chang)責任或導(dao)致甲方(fang)(fang)受到任何(he)損失的，乙方(fang)(fang)應(ying)當賠(pei)(pei)償(chang)(chang)甲方(fang)(fang)受到的損失。

（十二）乙(yi)方應當積極配合質量監督、工(gong)商行政管(guan)(guan)理(li)(li)、食品(pin)藥品(pin)監督等管(guan)(guan)理(li)(li)部門(men)履行各自食品(pin)安全(quan)監督管(guan)(guan)理(li)(li)職責的(de)(de)檢查工(gong)作以及甲(jia)方管(guan)(guan)理(li)(li)部門(men)的(de)(de)檢查監督管(guan)(guan)理(li)(li)工(gong)作，并(bing)接(jie)受國家主管(guan)(guan)部門(men)和甲(jia)方提(ti)出的(de)(de)整改意見，承擔相應責任(ren)。

（十三(san)）《食品安全法》和其他法律法規明確規定的其他義(yi)務(wu)和責任。

附(fu)件(jian)七(qi)：《陽(yang)光合作協(xie)議》

陽光合作協議

甲方：    

乙方：            

　　鑒于甲乙雙方已簽署了(le)《天府國際動漫(man)城租賃合同(tong)》（以下簡稱原合同），為營造(zao)健康商(shang)業(ye)環境和建(jian)立正常商(shang)業(ye)合作關系，甲乙雙(shuang)(shuang)方經友好協商(shang)簽訂本協議，并(bing)作為雙(shuang)(shuang)方共同遵守(shou)的陽光合作行為準則(ze)執(zhi)行。

一、甲(jia)方責任

1.甲(jia)方(fang)有責任向乙方(fang)介紹(shao)甲(jia)方(fang)陽光合作相關規定。

2.甲方(fang)嚴禁甲方(fang)人員在業務合作(zuo)過程出現下列行為（包(bao)括(kuo)不限于(yu)）：

（1）商業賄賂：甲方(fang)人(ren)(ren)員(yuan)收受或向乙方(fang)及(ji)(ji)乙方(fang)人(ren)(ren)員(yuan)主動索要(yao)各種形式的回(hui)扣、現金、實物(wu)(wu)、證券、禮券等有(you)價物(wu)(wu)品(pin)，或接(jie)受并參與乙方(fang)及(ji)(ji)乙方(fang)人(ren)(ren)員(yuan)提供的旅游、高檔宴請及(ji)(ji)其他可能影(ying)響職(zhi)務行(xing)為公正履(lv)行(xing)的活動。

（2）行(xing)賄(hui)及其他：甲方(fang)人員要(yao)求乙(yi)方(fang)或(huo)乙(yi)方(fang)人員配(pei)合或(huo)協助進行(xing)各種形式的(de)行(xing)賄(hui)（包(bao)括但不限于提供回扣、現金、實物(wu)、證(zheng)券、禮(li)券等有價(jia)物(wu)品(pin)）、不當利益輸送在內的(de)各類違法活動。

（3）利益沖(chong)突：甲(jia)(jia)方人員未經甲(jia)(jia)方批準，以本(ben)人或(huo)其(qi)(qi)親屬(shu)名義于乙方或(huo)其(qi)(qi)關聯單位處直接或(huo)變相參(can)股、任職、兼職或(huo)獲(huo)取其(qi)(qi)它利益；甲(jia)(jia)方禁止(zhi)引入(ru)甲(jia)(jia)方離職人員注冊或(huo)參(can)股的公司成為甲(jia)(jia)方供應(ying)商。

（4）串標圍標：在甲(jia)方業務范(fan)圍內，甲(jia)方員工授意乙方配(pei)合進行(xing)(xing)串標或圍標等違(wei)規(gui)違(wei)法行(xing)(xing)為。

（5）資金(jin)往來：甲方(fang)人員或(huo)其親(qin)屬以任何理由向乙方(fang)（含(han)關(guan)聯(lian)單(dan)位）或(huo)乙方(fang)人員借貸資金(jin)。

3. 對于乙方舉報甲方人員違反陽光合作禁止項的(de)情況，甲方負有保密(mi)義務，并(bing)應(ying)及時組織調查，將最終調查結果反饋(kui)乙方。

二、乙方責任

1.乙(yi)方應確認理(li)解并(bing)(bing)接受(shou)(shou)本協(xie)議中陽(yang)光合(he)作禁(jin)止項的相(xiang)關規定，并(bing)(bing)保證乙(yi)方工作人員、分包(bao)商、代理(li)商及合(he)作方均理(li)解并(bing)(bing)接受(shou)(shou)本協(xie)議中陽(yang)光合(he)作禁(jin)止項的相(xiang)關規定，并(bing)(bing)遵(zun)照執行。

2.乙方(fang)承諾并保證，與甲方(fang)開展(zhan)合(he)作(zuo)(zuo)時(shi)不(bu)存在(zai)(zai)（且在(zai)(zai)與甲方(fang)開展(zhan)合(he)作(zuo)(zuo)的(de)過程中(zhong)不(bu)得有(you)）甲方(fang)在(zai)(zai)職員工或(huo)離職員工直(zhi)接(jie)或(huo)變相(xiang)持股或(huo)控制(zhi)乙方(fang)公司或(huo)其關聯單(dan)位，但公開市場(chang)股票(piao)投資不(bu)在(zai)(zai)前述限制(zhi)。

3.乙(yi)方及乙(yi)方應確保乙(yi)方人員嚴格遵守以下陽光合(he)作(zuo)約定(ding)（包括不限于）：

（1）嚴禁(jin)商業賄(hui)賂：乙方(fang)及乙方(fang)人(ren)員(yuan)不(bu)得向甲方(fang)人(ren)員(yuan)提供任何形式的回扣、現金、實物(wu)、證券(quan)、禮券(quan)等(deng)(deng)有價(jia)物(wu)品或旅游、高檔宴請(qing)等(deng)(deng)其他(ta)可能影(ying)響職務行為公正履(lv)行的活動；

（2）嚴(yan)禁行賄及其他違法：乙(yi)方(fang)(fang)及乙(yi)方(fang)(fang)人(ren)員(yuan)不得接受甲方(fang)(fang)人(ren)員(yuan)要求配(pei)合或協(xie)助進行各種形(xing)式(shi)的(de)行賄（包(bao)括但不限于提(ti)供回扣、現金、實物(wu)(wu)、證券、禮券等(deng)有價物(wu)(wu)品）、不當(dang)利(li)益輸送在內違法行為的(de)請求；

（3）利益沖突(tu)及其他披露：乙方(fang)在與甲(jia)(jia)方(fang)開展合(he)作(zuo)前(qian)(qian)，如(ru)出現(xian)(xian)以下任何(he)情形(xing)(xing)之一，須在投(tou)標前(qian)(qian)，主動以書面方(fang)式向甲(jia)(jia)方(fang)完整、如(ru)實披露相(xiang)關(guan)信息；若(ruo)在與甲(jia)(jia)方(fang)合(he)作(zuo)過程中，出現(xian)(xian)以下任何(he)情形(xing)(xing)之一的，須在相(xiang)關(guan)情形(xing)(xing)發生(sheng)后(hou)10天內(nei)，以(yi)書面方(fang)式向甲方(fang)完整、如實(shi)披露相關信息(xi)：

①甲方在職員工或其(qi)親(qin)屬于(yu)乙(yi)(yi)方公司或其(qi)關聯單位(wei)處直接或變相持(chi)股（注：公開市場股票投資(zi)不屬于(yu)乙(yi)(yi)方協議披(pi)露義(yi)務）、控制、任職、兼(jian)職、借(jie)貸資(zi)金或獲取其(qi)它利益的情況(kuang)；

②甲方離職(zhi)員工或(huo)其親屬(shu)于(yu)乙(yi)方公司或(huo)其關聯單(dan)位處直接或(huo)變相持股(gu)（注(zhu)：公開市(shi)場股(gu)票投資不屬(shu)于(yu)乙(yi)方協議披(pi)露義務）、控制(zhi)、任職(zhi)或(huo)兼職(zhi)的情(qing)況(kuang)；

③乙(yi)方法定代表人(ren)、股東、實際業務(wu)控制人(ren)、對接(jie)人(ren)兩年內(nei)以其(qi)他公司名義參與甲方業務(wu)合作的情況(kuang)；

④嚴禁串(chuan)標(biao)(biao)圍(wei)標(biao)(biao)：在甲方業務范圍(wei)內(nei)，乙方及乙方人員應拒(ju)絕甲方員工(gong)授意配合進行(xing)串(chuan)標(biao)(biao)或(huo)圍(wei)標(biao)(biao)等(deng)違規違法操(cao)作的請求；乙方及乙方員工(gong)不得串(chuan)謀(mou)其他(ta)單位(wei)，在甲方業務中進行(xing)串(chuan)標(biao)(biao)或(huo)圍(wei)標(biao)(biao)等(deng)違規違法操(cao)作；

⑤資金往來：乙方（含關聯單位(wei)）或乙方人員(yuan)不得在任(ren)何情況下(xia)向(xiang)甲方人員(yuan)或其(qi)親屬提(ti)供資金借貸。

4.乙方(fang)不(bu)得為甲(jia)方(fang)工作人員或(huo)其親屬裝修(xiu)住(zhu)房、婚喪嫁娶、配偶子女工作安排(pai)及出國（境）、旅游(you)等提供方(fang)便。

5.乙方(fang)在與甲方(fang)開展合(he)作前(qian)，有責任向(xiang)甲方(fang)披露乙方(fang)實際控(kong)制人(ren)信(xin)息，包括(kuo)不限(xian)于姓名(ming)、身(shen)份證(zheng)號碼等信(xin)息。

6.乙(yi)方(fang)有責任接受甲方(fang)對(dui)乙(yi)方(fang)在合(he)作(zuo)期間陽光合(he)作(zuo)協議(yi)執行情(qing)況的監督，并對(dui)甲方(fang)相(xiang)關(guan)調查(cha)工作(zuo)主動配合(he)。

7.乙方有責任就(jiu)甲(jia)(jia)方人(ren)員(yuan)(yuan)或(huo)甲(jia)(jia)方業務合作(zuo)(zuo)單位人(ren)員(yuan)(yuan)營私舞弊、弄虛作(zuo)(zuo)假及其他違反陽(yang)光協議(yi)規定的(de)行(xing)為及時向甲(jia)(jia)方舉(ju)報，乙方在主動舉(ju)報的(de)情(qing)形下，其參(can)與的(de)上(shang)述行(xing)為將予以免責。甲(jia)(jia)方受理舉(ju)報的(de)常(chang)設部(bu)門(men)及聯(lian)系(xi)方式(shi)為：

舉報(bao)受理部(bu)門(men)：

甲方舉報郵箱：

三、違約責任

1.如乙(yi)方或其人員違反本協議約(yue)定，乙(yi)方除應(ying)向(xiang)甲方賠(pei)償由此給甲方造成的損(sun)失(shi)外，乙(yi)方還承諾向(xiang)甲方支(zhi)付10000元(yuan)的違約(yue)金，并對(dui)乙(yi)方(fang)相關(guan)責任(ren)(ren)人員進行處罰(fa)；甲(jia)方(fang)將公開通報處理，并有權解(jie)除原合(he)同且(qie)無需承擔任(ren)(ren)何違約(yue)責任(ren)(ren)。如因(yin)(yin)乙(yi)方(fang)原因(yin)(yin)導致甲(jia)方(fang)解(jie)除原合(he)同的，乙(yi)方(fang)應按原合(he)同與本合(he)同約(yue)定(ding)承擔違約(yue)責任(ren)(ren)。且(qie)甲(jia)方(fang)有權將乙(yi)方(fang)列入供應商庫“黑名單”，不再與(yu)乙方開展任何(he)合(he)作(zuo)。情節嚴重，涉嫌犯罪的，甲方將(jiang)提請司法機關追究(jiu)責任人的刑事責任。

四、本(ben)(ben)協議(yi)一式陸(lu)份，甲(jia)方(fang)持(chi)肆份，乙(yi)方(fang)執貳份，自雙(shuang)方(fang)蓋(gai)章之日(ri)(ri)起生(sheng)效(xiao)；乙(yi)方(fang)為自然(ran)人的，本(ben)(ben)協議(yi)自甲(jia)方(fang)蓋(gai)章且(qie)乙(yi)方(fang)簽字之日(ri)(ri)起生(sheng)效(xiao)。本(ben)(ben)協議(yi)有效(xiao)期與原合同一致，原合同期滿或提前終止(zhi)，則本(ben)(ben)協議(yi)亦同時終止(zhi)。

（以下(xia)無正(zheng)文，僅簽署）

甲(jia)方(fang)：                                 乙方(fang)：

_____年_____月_____日                  _____年_____月_____日

附件八：《商鋪交付(fu)確認書(shu)》

商鋪交付(fu)確(que)認書

鑒于甲、乙雙方于就(jiu)位于中國四川省成都市成華區青龍街道(dao)西林社區十(shi)、十(shi)一組天府國際(ji)動漫城     號(hao)樓     層     號商鋪簽署了(le)《天府國際動漫城租賃合同(tong)》（合同(tong)編號：                  ），由甲方向乙方出租該商鋪(pu)。

茲(zi)確認甲、乙雙方根(gen)據《天府國際動漫城(cheng)租(zu)賃合(he)同》第七條的約定(ding)，于    年    月    日在該商鋪現場進行現場交(jiao)付。經(jing)乙(yi)方查驗，商鋪完(wan)全符合《天府國(guo)際動漫(man)城(cheng)租(zu)賃(lin)合(he)同》及其附件(jian)約定的交付(fu)標準，乙(yi)方確認并同意接受甲方之交付(fu)。

1、交付日水表讀數：

2、交付日電(dian)表讀數(shu)：

3、交付日(ri)燃氣表讀數：

甲方(fang)（簽字或蓋章(zhang)）：

乙方（簽字或(huo)蓋章(zhang)）：

簽署日期：      年     月     日