為貫徹(che)省委、省政(zheng)府關于加快建設文化強(qiang)省旅游強(qiang)省的(de)決策部署，落實成都市建設“世界(jie)文創名城”戰略規劃，推進“建圈強(qiang)鏈”行動(dong)，加快成都動(dong)漫游(you)戲(xi)產業發展(zhan)，四川旅投集團聯合成華區政府(fu)共同(tong)投資(zi)打造天府(fu)國際動(dong)漫城項目。

項目位于成都市成華區青龍街道，毗鄰成都動物園和(he)川西第(di)一禪林昭覺寺，距離大(da)熊貓基地(di)僅10分鐘車程。

項目占地85.4畝，總(zong)建(jian)筑面積約(yue)12.6萬(wan)平(ping)方米，計劃(hua)總投資19.5億元，項目已于2021年(nian)12月全(quan)面動工(gong)，項目(mu)展示區已(yi)于2021年(nian)10月(yue)建成開(kai)放，并于2023年(nian)12月竣工(gong)驗收，計(ji)劃2024年(nian)9月全面投入運營。

四川(chuan)旅(lv)投漫話世(shi)界旅(lv)游開發(fa)有限責任公(gong)司擬對天府國際動漫城商(shang)業街(jie)區A1號樓(lou)2層34號商(shang)鋪合作方(fang)(fang)進行公開招(zhao)募，通過綜合評議的方(fang)(fang)式確定合作方(fang)(fang)。現誠邀(yao)符合要(yao)求的意(yi)向合作方(fang)(fang)參加本(ben)項(xiang)目的公開招(zhao)募，并將(jiang)有(you)關(guan)事項(xiang)公告如下(xia)：

一、合(he)作物業的基(ji)本情況及(ji)招募條(tiao)件:

(一(yi))物業(ye)基本情況

1.物業名稱:天府國際動漫城(cheng)商業街(jie)區(qu)A1號樓2層34號(hao)商鋪（詳見附件1：總平圖）；

2.地(di)理位置:四川(chuan)省成都(dou)市成華(hua)區青龍(long)街道(dao)西(xi)林社區十(shi)、十(shi)一組（詳見附(fu)件2：地(di)圖）；

3.物業建(jian)筑面(mian)積:91.07㎡（以最終實測面積為準）；

4.物業裝修現狀:清水交付；

5.招商(shang)定位：動漫零售業(ye)態(tai)。

(二)合作條(tiao)件(jian)

1.一(yi)般條件

合作(zuo)區域、合作(zuo)期限、競爭合作(zuo)保(bao)證金、合作(zuo)方式、履約保(bao)證金見下表:

2. 其他(ta)條件(jian)

(1)支付方式：季度支付。

(2)商管費：12元/㎡/月

商(shang)務合(he)作及招(zhao)募條件細節詳詢：張先生、028-67598666

二、招募方式

采取在四(si)川旅(lv)投旅(lv)游創新開(kai)發(fa)有限責任公(gong)司官網、天府國際動(dong)漫城(cheng)微信公(gong)眾號公(gong)開(kai)發(fa)布招募公(gong)告并以(yi)綜(zong)合評議(yi)方(fang)式確(que)定(ding)合作方(fang)。

(一)本次(ci)公(gong)開(kai)招募信(xin)(xin)息公(gong)告(gao)將在(zai)四川(chuan)旅投旅游創新開(kai)發有限責任(ren)公(gong)司(si)官網、天府國際(ji)動(dong)漫城(cheng)微(wei)信(xin)(xin)公(gong)眾號(hao)進(jin)行公(gong)示，公(gong)示期為(wei) 10 個工作日，公示時間為(wei)2024年4月(yue)17日-2024年(nian)4月(yue)30日。綜合(he)評議時(shi)間為2024年(nian)5月6日09:30。

(二)意向合(he)作(zuo)方需在2024年4月30日17:00 前，提交加蓋(gai)公(gong)章的(de)《響(xiang)應文件》中的(de)營業執照(zhao)復印件、法定代表(biao)(biao)人身份證復印件、合作資格證明材料（均須加蓋公(gong)章）、電(dian)子郵箱地址與電(dian)話、法定代表(biao)(biao)人授(shou)權(quan)委托書（如有）的(de)電子版至(zhi)郵(you)箱(xiang)tfgjdmczs@163.com（若個人競(jing)租可僅提供身(shen)份(fen)證復印件及合作(zuo)方(fang)案），項目(mu)方(fang)將根據意向合作(zuo)方(fang)提交的《響(xiang)應文件》中的相(xiang)關(guan)資料進行資格審(shen)查，并以(yi)電話(hua)或郵件的(de)形式通知(zhi)符合合作資格的(de)意向合作方(fang)在2024年4月30日17:00 前(qian)足額(e)繳納競(jing)爭合作(zuo)保證(zheng)金，逾期視為自動放棄(qi)合作(zuo)資(zi)格，意向合作(zuo)方(fang)需自行向項目方(fang)取得競(jing)爭合作(zuo)保證(zheng)金的收據。

競爭(zheng)合作保證金收款賬(zhang)戶信(xin)息:

賬戶名(ming)稱(cheng)：四川旅投漫話(hua)世界(jie)旅游開發有限責(ze)任(ren)公司

銀行賬號：431020100101535619

開戶銀(yin)行：興業(ye)銀(yin)行股份有限(xian)公司成(cheng)都分行

(三)通過合作(zuo)資格審(shen)查且足額繳納競爭(zheng)合作(zuo)保(bao)證金的意向(xiang)合作(zuo)方應于 2024年5月6日上(shang)午 09:30 前至綜合(he)評議現場提供《響應文件》全套紙(zhi)質資料(1 正(zheng)本4 副本(ben))（若為個人(ren)僅需(xu)要(yao)提交(jiao)承租人(ren)身(shen)份證復(fu)印件及合作方案(an)）參(can)加綜(zong)合(he)評議。逾(yu)期送達(da)或未(wei)送達(da)指(zhi)定地點的，視為(wei)自動放棄(qi)合(he)作(zuo)(zuo)資格。若(ruo)意向合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)現場提供的《響(xiang)應(ying)文件》與報名時提交的電子(zi)版材料不相符，則取(qu)消(xiao)該意向合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)合(he)作(zuo)(zuo)資格。

綜合評議地(di)點:成都市(shi)成華區(qu)天府國際動漫城展(zhan)示區(qu)

若因(yin)特殊(shu)原因(yin)綜(zong)合(he)評議時間可(ke)能延后，最終時間以合(he)作方另行通(tong)知為準。

（四(si)）評審組采取綜合(he)(he)(he)評議(yi)(yi)的(de)(de)方(fang)式對所有(you)意向(xiang)(xiang)合(he)(he)(he)作(zuo)方(fang)提(ti)交(jiao)的(de)(de)相(xiang)關(guan)材料進行(xing)綜合(he)(he)(he)評議(yi)(yi)打(da)分(fen)，以(yi)最(zui)(zui)高得分(fen)為意向(xiang)(xiang)合(he)(he)(he)作(zuo)方(fang)，經漫話公(gong)司(si)決策后(hou)確認最(zui)(zui)終合(he)(he)(he)作(zuo)方(fang)，若(ruo)(ruo)產生兩家(jia)及兩家(jia)以(yi)上綜合(he)(he)(he)評分(fen)相(xiang)同的(de)(de)情形，則以(yi)運營(ying)方(fang)案(an)規劃評議(yi)(yi)得分(fen)最(zui)(zui)高的(de)(de)為意向(xiang)(xiang)合(he)(he)(he)作(zuo)方(fang)。若(ruo)(ruo)只有(you)一家(jia)報名且(qie)滿足招募要(yao)求的(de)(de)參與(yu)競爭合(he)(he)(he)作(zuo)，同時綜合(he)(he)(he)評議(yi)(yi)分(fen)高于70分，由評(ping)審(shen)組確認為意向合作(zuo)方，經漫話公司決策后確認最終合作(zuo)方。

(五) 招募結果(guo)將在四川旅投旅游創新開發(fa)有(you)限(xian)責任公(gong)司(si)官網、天(tian)府國際動漫城(cheng)微信公(gong)眾號同步公(gong)示(shi)，公(gong)示(shi)時間為(wei)5個工作日(ri)。

(六)意向合作方成功競(jing)得后(hou)，由四川旅(lv)投漫(man)話世界旅(lv)游(you)開發(fa)有限責任公司與競(jing)得方簽訂合同。（合同主要(yao)條款(kuan)參考附件4：合同模板(ban)）

(七)未合(he)作(zuo)(zuo)成功的(de)意向合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)繳(jiao)納的(de)競爭合(he)作(zuo)(zuo)保證金在招租結果公示(shi)后 5個工作日內原路徑退還(不計(ji)利息); 合(he)作成(cheng)功的(de)意向合(he)作方繳納的(de)競爭合(he)作保(bao)證(zheng)金在租賃合(he)同簽訂后自動轉為履約保(bao)證(zheng)金，若還有剩(sheng)余(yu)即轉為預(yu)付租金。若合(he)作成(cheng)功的(de)意向合(he)作方拒絕與項目方簽訂租賃合(he)同，則繳納的(de)合(he)作保(bao)證(zheng)金不予(yu)退(tui)還。

三、對意向(xiang)承租方的基本要求

符合下(xia)列條件(jian)，均(jun)可參(can)加租賃投標。

1.競租人(ren)(ren)應為在中(zhong)華人(ren)(ren)民共和國(guo)境內依法(fa)設立的獨立法(fa)人(ren)(ren)或中(zhong)國(guo)國(guo)籍且(qie)具有完全民事行為能力(li)的自然人(ren)(ren)；

2.無不良信(xin)用記錄，近(jin)3年沒有發生(sheng)有一定(ding)社(she)會影響的(de)經濟糾紛(fen)。

附(fu)件(jian)1：總平圖及店鋪位置

附件2：地理位置

附件 3:《響(xiang)應(ying)文件》格(ge)式(shi)

附(fu)件4：合(he)同(tong)模板

四(si)川旅投漫話世(shi)界旅游開發有限責任公司(si)  

2024年4月17日    

附件1：總平圖

附件2：地理(li)位置(zhi)

附(fu)件3、響應(ying)文件封面

                 天府國際(ji)動漫城（項目名稱）  

響  應  文  件

合作方：                           （蓋(gai)單(dan)位章/蓋手(shou)印(yin)）

法定代(dai)表人(ren)或其委托代(dai)理人(ren)：          （簽字(zi)或蓋章）

意向合作物(wu)業：天(tian)府(fu)國際動漫城商(shang)業街區A1號樓2層34號(hao)商鋪(pu)                    

年    月   日

一(yi)、營(ying)業執照(zhao)復印(yin)件、法定代表(biao)人身份證復印(yin)件、合作資格證明材料(liao)（均須加蓋公(gong)章）、電子(zi)郵箱地址與電話；若為個人合作方，可僅提供身份證復印件（加蓋手印）及運營方案(an)。

二、法定代表人授權(quan)委(wei)托書(shu)模板（個(ge)人無需提供(gong)）

法(fa)定(ding)代表(biao)人授權委(wei)托(tuo)書

本授權委托書聲明：我______(姓(xing)名(ming)(ming)(ming))系(xi)______ (合作(zuo)方(fang)(fang)名(ming)(ming)(ming)稱)的(de)(de)法定代(dai)表人，現授權委托______ （單位/部門）的(de)(de)       (姓(xing)名(ming)(ming)(ming))為(wei)我(wo)公(gong)司(si)代(dai)理人，以本公(gong)司(si)的(de)(de)名(ming)(ming)(ming)義(yi)參加______（項(xiang)目名(ming)(ming)(ming)稱）的(de)(de)招募活動(dong)(dong)。該代(dai)理人有權在該項(xiang)目的(de)(de)招募活動(dong)(dong)中，以我(wo)單位的(de)(de)名(ming)(ming)(ming)義(yi)，簽署響應文件并(bing)與(yu)招募人協(xie)商，以及執行一切與(yu)此有關的(de)(de)事項(xiang)，對該代(dai)理人的(de)(de)上述(shu)行為(wei)，我(wo)與(yu)      （合作(zuo)方(fang)(fang)）均(jun)予(yu)以認可。

代理人無轉委托權，特此委托。

代理人:______性別:______身份證號(hao)碼:_____________

職務：_____________      

合(he)作方(fang):_____________(蓋章)            

法定代表人:_______________  (簽(qian)字或蓋章)          

代(dai)  理  人:_______________ （簽字）        

授權(quan)委托日(ri)期:      ;年      月      日(ri)

說明：后附委托代理人身(shen)份(fen)證復印(yin)件（加蓋公(gong)章）。

三、合(he)作申(shen)請函

合作申請函

四川旅(lv)(lv)投(tou)漫話(hua)世界旅(lv)(lv)游開(kai)發有限責任公(gong)司：

我(wo)方已仔細研究了《天府國(guo)際(ji)動漫城商(shang)業街區招(zhao)募(mu)公(gong)告》的全(quan)部內容，在完(wan)全(quan)理(li)解并嚴格遵守招(zhao)募(mu)公(gong)告的各項(xiang)規定和要求的前提下，自愿參加本項(xiang)目(mu)招(zhao)募(mu)活動，本次合(he)作(zuo)的標的為：

1. 天(tian)府國際(ji)動(dong)漫城(cheng)      A1號樓(lou)2層(ceng)34號商鋪    

2. 合作期(qi)限為：    年。

3. 租(zu)金：    元/㎡/月。

4. 運營培育期：    個月。

5. 遞增方式：                      ;                  。

6. 履約(yue)保證金：                。

7. 商物(wu)管費：  12  元/㎡/月(yue)。

支付方式： 季度(du)支(zhi)付。

我方(fang)申明：我方(fang)與項目方(fang)不存在(zai)利益(yi)關系。

經我方(fang)認真核查，所(suo)遞(di)交(jiao)的(de)《響應文件(jian)》真實(shi)可信(xin)，不存在(zai)弄虛作(zuo)假的(de)行為。

1. 我(wo)方承諾在(zai)競爭有效期內不(bu)(bu)修改(gai)、不(bu)(bu)撤銷響應文件(jian)。

2. 如我方成(cheng)交：

(1) 我方承(cheng)諾在收到(dao)成交確認(ren)書(shu)后，在成交確認書規定的期限(xian)內(nei)與你方簽(qian)訂(ding)合同。

(2) 隨同本報價函遞交的報價函附錄屬于(yu)合同文件的組(zu)成(cheng)部分。

(3) 我方(fang)(fang)(fang)承諾按照招募文件規定向你(ni)方(fang)(fang)(fang)遞交履約(yue)擔保（如(ru)有）。

(4) 我方承諾在合同(tong)約定的期限內完成規定的全部義(yi)務。

(5) 我方(fang)在此(ci)聲明：我方(fang)未處于財產(chan)被接管、凍結、破產(chan)狀態，沒(mei)有處于競租禁入期內。

其他承諾：我方完全響(xiang)應招募文(wen)件的要求，接受(shou)招募文(wen)件中的合同條(tiao)款。

合作(zuo)方：                       公司（加蓋(gai)公章）或個人（手(shou)印）                    ;                       2024年(nian)  月  日

                         

四、合作(zuo)方(fang)案

對(dui)照(zhao)招(zhao)募(mu)公告，包括不限(xian)于合(he)作(zuo)方(fang)的公司基本情況、項(xiang)目商務條件、規劃及打造方(fang)案(an)以PPT/WORD形(xing)式提交合作方案。

附(fu)件4：合(he)同模板

天府國(guo)際動漫(man)城

租賃合(he)同

             ;   合同編號：NO.              ;    

二○二四年   月

天府國際(ji)動漫城

租賃合(he)同

出租(zu)人（以(yi)下(xia)簡稱(cheng)甲方(fang)）： 四(si)川(chuan)旅(lv)投漫話(hua)世(shi)界旅(lv)游開(kai)發(fa)有限責(ze)任公司

統(tong)一(yi)社(she)會(hui)信用代碼：

法(fa)定代表人(ren)：

承租(zu)人(ren)（以下簡稱乙方）：

統一(yi)社會信用代(dai)碼(ma)(ma)或身份證號碼(ma)(ma)：

法定代(dai)表人或授權代(dai)表：

鑒于：

1.依據四川省、成都市《關于(yu)大力發展文(wen)旅經(jing)濟 加快建(jian)設文(wen)化(hua)強省旅游強省的意見(jian)》《建(jian)設西部文(wen)創行動計劃（2017-2022）》文件精神，為推動全省(sheng)(sheng)全市(shi)動漫、視頻、電競、游(you)戲產(chan)業(ye)及其(qi)他(ta)行業(ye)融合(he)發展，成都市(shi)成華區(qu)(qu)人民(min)政府與四(si)川省(sheng)(sheng)旅(lv)游(you)投(tou)資(zi)集團有限責任公(gong)司(si)選(xuan)址成都市(shi)成華區(qu)(qu)合(he)作(zuo)打造“天府國際動漫城”項(xiang)目及相關產業。

2.本合同甲方四川旅投漫話世界旅游開發有限責任公司是依據(ju)前(qian)述背景所設立的(de)獨立法人，系(xi)“天府國(guo)際動漫城”項目的投資主體、建設單位及業主單位。

3.為更(geng)快更(geng)優(you)實現“天府國(guo)際動漫(man)城(cheng)”的(de)產業、旅游、文創(chuang)功能布局(ju)及屬性(xing)，甲方通過公開招(zhao)(zhao)募程序招(zhao)(zhao)募承租人，乙方在甲方的(de)招(zhao)(zhao)募過程中(zhong)憑(ping)借其優勢(shi)中(zhong)選成(cheng)為“天(tian)府國際動(dong)漫城(cheng)”商(shang)業(ye)部分承租(zu)方。

經(jing)雙方協商一致，在自愿(yuan)、平等(deng)的基礎上，共同簽訂本租(zu)賃合同并以茲遵(zun)守：

一．定(ding)義

“甲方”：在(zai)本合同項下，甲(jia)方(fang)(fang)指業(ye)主方(fang)(fang)（亦為本合同項下的出租人），是本項目的合法產權人；甲(jia)方(fang)(fang)的工(gong)商登記(ji)信(xin)息以企業(ye)營(ying)業(ye)執照載明信(xin)息為準，企業(ye)營(ying)業(ye)執照的復印件詳見本合同【附(fu)件一】。

“乙(yi)方”：在本(ben)合同項下，乙(yi)方指入駐商(shang)(shang)家，在約(yue)(yue)定時間內向甲方支付了相應(ying)費(fei)用后，有權獨(du)立(li)自主地利用承(cheng)租(zu)的商(shang)(shang)鋪(pu)依法從事本(ben)合同約(yue)(yue)定范圍之內的商(shang)(shang)業零(ling)售經營或服務，即承(cheng)租(zu)商(shang)(shang)鋪(pu)的單位或個人，乙(yi)方營業執(zhi)照/身(shen)份證復印件詳見本合同【附件二】。

“項(xiang)目(mu)”：指位(wei)于中國四川省成都市成華(hua)區青(qing)龍(long)街道西林社區十、十一組(zu)的(de)“天府國際動(dong)漫城”產業商業開發項目。

“建筑樓棟”：指項目(mu)中的(de)    號樓(lou)，除非(fei)特(te)別說(shuo)明(ming)，本(ben)合(he)同(tong)項下包(bao)括建(jian)筑(zhu)、結(jie)構、裝飾裝修、附(fu)屬設施設備、室外場地(di)、樓(lou)頂屋面、廣(guang)場、停車場、綠(lv)化(hua)及(ji)休閑區域、特(te)定空間、專有及(ji)專用空間、公(gong)共區域及(ji)空間。

“公(gong)共區域”：指項目(mu)內除(chu)租賃商鋪之外(wai)(wai)的樓(lou)梯、通(tong)道、衛生(sheng)間(jian)、門廳、中庭、建(jian)筑外(wai)(wai)墻、外(wai)(wai)立面(mian)、廣告位(wei)等(deng)區(qu)域（供個別商鋪單獨使用(yong)的區(qu)域除(chu)外(wai)(wai)），公共區(qu)域的運營及管理(li)權由甲(jia)方所有(you)，乙方根據本合同約定進(jin)行使用(yong)。

“商鋪”：指承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)通過本合同向出租(zu)人(ren)(ren)承(cheng)租(zu)的商鋪及(ji)(ji)其附屬(shu)(shu)設施設備，以及(ji)(ji)與該(gai)商鋪毗連并由出租(zu)人(ren)(ren)同意提供(gong)給(gei)承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)專(zhuan)屬(shu)(shu)使用(yong)的場(chang)地(di)區域及(ji)(ji)空(kong)間（如有）。

“計租面積”：指本(ben)(ben)合(he)(he)同項下商(shang)鋪(pu)所在(zai)建(jian)(jian)筑樓棟(dong)建(jian)(jian)成(cheng)之后(hou)商(shang)鋪(pu)的實測建(jian)(jian)筑面(mian)(mian)積；基于建(jian)(jian)筑面(mian)(mian)積測量規范(fan)的原因，計(ji)(ji)租(zu)面(mian)(mian)積并不精準等于乙方實際(ji)所能使用面(mian)(mian)積，乙方在(zai)此諒解該等差異，除(chu)另有約(yue)定外(wai)，乙方不得以(yi)面(mian)(mian)積存在(zai)差異為由(you)向甲(jia)方主(zhu)張(zhang)任何權利(li)。除(chu)非特別說明，本(ben)(ben)合(he)(he)同項下任何以(yi)面(mian)(mian)積數據作為計(ji)(ji)算基數的款項，均(jun)以(yi)約(yue)定的計(ji)(ji)租(zu)面(mian)(mian)積為準。本(ben)(ben)合(he)(he)同項下計(ji)(ji)租(zu)面(mian)(mian)積詳見【附件三】第(di)一條(tiao)。

“本合(he)同”：指本(ben)合(he)同(tong)及其全部附件。除(chu)非特別說明，也(ye)包(bao)括未來可(ke)能簽訂(ding)的(de)任何修訂(ding)、變(bian)更或補(bu)充(chong)條款。附件及補(bu)充(chong)協議（如(ru)有(you)）均(jun)為本(ben)合(he)同(tong)的(de)有(you)效(xiao)組成(cheng)部分(fen)。

“履約保證金”：指由乙方向甲方支付的(de)用于保證乙方將全面履行本(ben)合同約(yue)(yue)定義務(wu)及本(ben)合同有關債(zhai)務(wu)的(de)款項；為免歧義，該(gai)履約(yue)(yue)保證金(jin)不(bu)是(shi)定金(jin)，也(ye)不(bu)被(bei)作為預(yu)付的(de)租金(jin)，僅為乙方忠實履行本(ben)合同所(suo)約(yue)(yue)定義務(wu)的(de)保證。

“綜(zong)合管(guan)理費”：指甲(jia)方(fang)為了維護項目正常(chang)運(yun)作與乙(yi)方(fang)簽訂(ding)《商(shang)業物(wu)業綜合(he)(he)管(guan)理(li)服(fu)(fu)(fu)務(wu)協(xie)議(yi)》，并依(yi)據《商(shang)業物(wu)業綜合(he)(he)管(guan)理(li)服(fu)(fu)(fu)務(wu)協(xie)議(yi)》，向乙(yi)方(fang)提供的綜合(he)(he)管(guan)理(li)服(fu)(fu)(fu)務(wu)而產生的乙(yi)方(fang)向甲(jia)方(fang)支付的費用。

“租賃期限”：指合(he)同第4.1.1條(tiao)約定的租(zu)賃期限。

“裝修(xiu)期”：指(zhi)合同第8.1條約定的裝修期。

“計(ji)租(zu)期”：自開業日（計租日）起至租賃期限屆滿之日。

“經營培育期”：指根據甲方發布(bu)的公開《招募文(wen)件(jian)》及乙(yi)方提交的《響應文(wen)件(jian)》，在乙(yi)方簽訂和履行本合同過程中沒有重(zhong)大違約的前提下，在計租期內(nei)給予(yu)乙(yi)方相應的優惠條(tiao)件(jian)的期限。

“交付日”：是指甲方(fang)按照(zhao)本合同第(di)7.1條之約(yue)定將商鋪交付乙方的(de)日期。

“開業日(ri)”：除本合同另有(you)約定(ding)外，即裝修(xiu)期屆滿(man)的(de)次(ci)日。

“計租(zu)日(ri)”：指本(ben)合同約定的(de)開業(ye)日(ri)，也即租金(jin)的(de)起租日(ri)。

二．商鋪詳情及狀態(tai)

2.1商鋪具體(ti)位(wei)置(zhi)(zhi)詳(xiang)見【附(fu)件四】《商鋪位(wei)置(zhi)(zhi)示(shi)意圖》中予以標(biao)注，該(gai)標(biao)注只(zhi)作(zuo)位(wei)置(zhi)(zhi)確(que)定及(ji)方(fang)便鑒別之用(yong)。乙方(fang)已(yi)經明確(que)知曉該(gai)商鋪在(zai)項目(mu)內的(de)準確(que)坐落位(wei)置(zhi)(zhi)，并且(qie)確(que)定無誤。商鋪樓(lou)層布局及(ji)建筑設(she)計戶型結構等信息(xi)詳(xiang)見【附(fu)件四】。

2.2該商鋪(pu)(pu)(pu)的規劃用(yong)(yong)(yong)(yong)途(tu)(tu)詳見(jian)【附(fu)件(jian)三】第四(si)條，租賃期限內未征(zheng)得甲方(fang)(fang)書面(mian)同意以(yi)及按規定經有關部門審批(pi)而未核準前，乙方(fang)(fang)不得擅自(zi)改變本(ben)合同約定的規劃用(yong)(yong)(yong)(yong)途(tu)(tu)。使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)用(yong)(yong)(yong)(yong)途(tu)(tu)、營(ying)業(ye)范圍（包含經營(ying)業(ye)態(tai)、店鋪(pu)(pu)(pu)名稱(cheng)、品牌，下同）詳見(jian)【附(fu)件(jian)三】第四(si)條，乙方(fang)(fang)承諾僅在本(ben)合同【附(fu)件(jian)三】第四(si)條確定的使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)用(yong)(yong)(yong)(yong)途(tu)(tu)、營(ying)業(ye)范圍內使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)該商鋪(pu)(pu)(pu)。乙方(fang)(fang)如(ru)需改變本(ben)合同【附(fu)件(jian)三】第四(si)條確定的使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)用(yong)(yong)(yong)(yong)途(tu)(tu)、營(ying)業(ye)范圍，必須事先經過甲方(fang)(fang)的書面(mian)同意，并依法(fa)辦(ban)理(li)必要的政(zheng)府(fu)審批(pi)手續(xu)（如(ru)需）后方(fang)(fang)可改變；否則，乙方(fang)(fang)應承擔違約責任。

2.3甲方(fang)(fang)作為(wei)該(gai)(gai)商鋪(pu)的出租(zu)人有(you)權(quan)與乙方(fang)(fang)建立租(zu)賃關系，甲方(fang)(fang)已向乙方(fang)(fang)出示了該(gai)(gai)商鋪(pu)甲方(fang)(fang)擁有(you)合法出租(zu)權(quan)的其他相關證明文件(jian)，乙方(fang)(fang)對該(gai)(gai)等(deng)文件(jian)內容及有(you)效性已確認無異議。

2.4 乙方(fang)在本(ben)合同(tong)簽訂前，已(yi)(yi)經查閱了中國(guo)建(jian)(jian)筑(zhu)西南(nan)設計研(yan)究院有限(xian)(xian)公(gong)司(si)出具(ju)的(de)(de)建(jian)(jian)筑(zhu)施工圖紙并(bing)予(yu)以認可。同(tong)時，甲(jia)方(fang)已(yi)(yi)經如(ru)實向乙方(fang)披露本(ben)合同(tong)簽訂時商(shang)鋪所在建(jian)(jian)筑(zhu)樓棟的(de)(de)建(jian)(jian)設產(chan)權(quan)辦理(li)等所有相(xiang)關情況，包括但不(bu)(bu)限(xian)(xian)于商(shang)鋪所在建(jian)(jian)筑(zhu)樓棟及國(guo)有建(jian)(jian)設用地使用權(quan)【已(yi)(yi)】設置(zhi)抵押，商(shang)鋪暫未取得(de)《不(bu)(bu)動(dong)產(chan)權(quan)證書(shu)》，甲(jia)方(fang)將在該商(shang)鋪的(de)(de)《不(bu)(bu)動(dong)產(chan)權(quan)證書(shu)》取得(de)之后供乙方(fang)查閱，移交復(fu)印件，乙方(fang)對此(ci)(ci)已(yi)(yi)充分知(zhi)曉并(bing)不(bu)(bu)持(chi)任何異議，不(bu)(bu)得(de)因此(ci)(ci)要(yao)求甲(jia)方(fang)賠償。

2.5乙方(fang)同(tong)(tong)(tong)意并接(jie)受，甲方(fang)有權(quan)依其單獨(du)決定（而無需(xu)乙方(fang)同(tong)(tong)(tong)意）將(jiang)包(bao)括該商(shang)鋪在(zai)內的(de)(de)項目的(de)(de)全部或部分(fen)進行(xing)(xing)抵(di)(di)(di)(di)(di)押(ya)，但屆時，甲方(fang)應(ying)當向抵(di)(di)(di)(di)(di)押(ya)權(quan)人如(ru)實(shi)披露(lu)本(ben)商(shang)鋪出租在(zai)先。未來(lai)如(ru)設有抵(di)(di)(di)(di)(di)押(ya)，則(ze)具體抵(di)(di)(di)(di)(di)押(ya)信息以(yi)在(zai)政府房(fang)屋管理部門登記的(de)(de)為(wei)準。甲方(fang)承諾該等抵(di)(di)(di)(di)(di)押(ya)（如(ru)有）不會影(ying)響(xiang)本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)正常履行(xing)(xing)，且本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)內容必然獲得抵(di)(di)(di)(di)(di)押(ya)權(quan)人的(de)(de)認可。

三、計租面積

3.1商鋪計租(zu)面積詳見【附(fu)件三】第一條。

3.2本合(he)同3.1條約(yue)定的計租面積(ji)為商(shang)鋪的建筑(zhu)面積(ji)，以房屋實測建筑(zhu)面積(ji)報(bao)告記載的為準。如本合同(tong)3.1條約定(ding)(ding)的面(mian)積(ji)(ji)與房屋實(shi)測(ce)建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)報告記載的建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)存在差異的，則雙方(fang)認(ren)可，應(ying)以房屋實(shi)測(ce)建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)報告載明的建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)作為(wei)本(ben)合同約定(ding)(ding)的計租面(mian)積(ji)(ji)。

房屋實(shi)測建筑面積報告(gao)出(chu)具后，甲方在【7】日內向乙(yi)方(fang)(fang)提供。乙(yi)方(fang)(fang)若對計租(zu)面(mian)積(ji)(ji)（即：房屋實(shi)測建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)(ji)報告載(zai)明的建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)(ji)）有異(yi)議(yi)的，應在(zai)甲(jia)方(fang)(fang)向乙(yi)方(fang)(fang)提交房屋實(shi)測建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)(ji)報告后3日內提出。雙方未(wei)能在乙(yi)方提出異議后5日內就計租(zu)面積(ji)誤差(cha)達成一致的，則雙方(fang)(fang)共(gong)同委托有資質的第三方(fang)(fang)測繪(hui)機構(gou)對計租(zu)面積(ji)進行(xing)最(zui)終測量(liang)(liang)，測量(liang)(liang)費用乙(yi)方(fang)(fang)先行(xing)支付。若計租(zu)面積(ji)的誤差(cha)值(zhi)超過±3%（不(bu)(bu)含本數），則(ze)該商(shang)(shang)鋪的(de)(de)計(ji)租(zu)面(mian)積以第三方(fang)測繪機構(gou)(gou)的(de)(de)實測結果為(wei)準，且第三方(fang)測繪機構(gou)(gou)的(de)(de)服務(wu)費(fei)用(yong)全部由(you)甲方(fang)承擔(dan)；否(fou)則(ze)，該商(shang)(shang)鋪的(de)(de)計(ji)租(zu)面(mian)積不(bu)(bu)做調整(zheng)(zheng)且第三方(fang)測繪機構(gou)(gou)的(de)(de)服務(wu)費(fei)用(yong)全部由(you)乙方(fang)承擔(dan)。為(wei)免歧義，計(ji)租(zu)面(mian)積誤差的(de)(de)調整(zheng)(zheng)，不(bu)(bu)影(ying)響該商(shang)(shang)鋪的(de)(de)交付和裝修期的(de)(de)計(ji)算。若乙方(fang)未在上述(shu)時間內書面(mian)提出(chu)異議的(de)(de)，則(ze)視為(wei)乙方(fang)對計(ji)租(zu)面(mian)積無異議。

四、租賃期限

4.1租(zu)賃期限

4.1.1租賃(lin)期(qi)限(xian)見本合同(tong)【附(fu)件三(san)】第三(san)條。租賃(lin)期(qi)限(xian)自交(jiao)付日開始起算，商鋪的租賃(lin)期(qi)限(xian)將由“裝修期”、“經(jing)營培育(yu)期”及“計租期”組成。如交付日按(an)本(ben)合同(tong)約定調整的(de)，租賃期限的(de)起止日亦相應調整。除本(ben)合同(tong)另(ling)有約定外(wai)，本(ben)合同(tong)項(xiang)下的(de)“月”、“月度”、“每月”等均指自(zi)然(ran)月。

4.1.2裝修期見本合同【附件三】第三條。

4.1.3計租期見本(ben)合同【附件三】第三條。

4.1.4經營培育(yu)期(qi)見本合同【附件三(san)】第三(san)條。

4.2關于(yu)經營培育期優惠權

4.2.1 經營(ying)培育(yu)期優(you)惠(hui)權給予方式

乙(yi)(yi)方(fang)(fang)享有(you)(you)的(de)經營(ying)培(pei)(pei)育期(qi)，是(shi)(shi)甲方(fang)(fang)在計租期(qi)內(nei)給予(yu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)一(yi)種附(fu)條(tiao)件(jian)優惠，是(shi)(shi)指經營(ying)培(pei)(pei)育期(qi)內(nei)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)僅需(xu)支(zhi)付綜合(he)管理(li)費、垃圾清運費、能耗(hao)費用、廣(guang)告營(ying)銷及公(gong)共(gong)區域臨(lin)時租用費用及《商戶手(shou)冊》、《商業(ye)物業(ye)綜合(he)管理(li)服務協議》、《天府國際(ji)動(dong)漫(man)城裝修手(shou)冊》等相關(guan)文件(jian)中約定的(de)其(qi)他費用的(de)權益(yi)。但雙方(fang)(fang)將按照【附(fu)件(jian)三】第五條(tiao)的(de)約定，對乙(yi)(yi)方(fang)(fang)享有(you)(you)的(de)經營(ying)培(pei)(pei)育期(qi)權益(yi)，在分攤期(qi)間進行平均(jun)分攤并實現，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)需(xu)在分攤期(qi)間內(nei)，按照權益(yi)平均(jun)分攤后的(de)租金標準向(xiang)甲方(fang)(fang)支(zhi)付租金及其(qi)他相關(guan)費用。

4.2.2 經營培育期優惠權喪失的特別(bie)約定

雙方(fang)(fang)確認，甲方(fang)(fang)提(ti)(ti)供的(de)經營培育期是基于乙方(fang)(fang)在簽(qian)訂和履行本合同過程(cheng)中沒有重(zhong)大(da)違約(yue)的(de)前提(ti)(ti)下給予乙方(fang)(fang)的(de)優(you)惠。如因乙方(fang)(fang)(fang)違約導致(zhi)合同(tong)解除(chu)的(de)(de)，則(ze)乙方(fang)(fang)(fang)喪失本合同(tong)約定的(de)(de)所有經營培育期(qi)優惠。該種情形下，乙方(fang)(fang)(fang)應當在(zai)甲方(fang)(fang)(fang)發出書面通(tong)知后的(de)(de)【10】日內，按照以下標準補(bu)(bu)償(chang)(chang)補(bu)(bu)償(chang)(chang)經營培育期的(de)租(zu)金（“S”）。具(ju)體計(ji)算分區(qu)域分別(bie)計(ji)算，計(ji)算公式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是指(zhi)本合同(tong)約定的經營培育(yu)期總月數；“N”是(shi)指首(shou)個(ge)計租(zu)(zu)周期(qi)分攤前的月租(zu)(zu)金金額。“X”是指合(he)同終止(zhi)時(shi)尚(shang)未履行的(de)計租期(qi)剩余月(yue)數（不足一月(yue)的(de)按一月(yue)計算(suan)）；“Y”是指(zhi)為約(yue)定計(ji)租期的總月(yue)數。

4.3續租

如乙方希望續租的(de)，乙方應當不遲于租賃期限屆(jie)滿(man)前3個月以前以書面形式向甲(jia)方申請續租，具體續約事宜由甲(jia)乙雙方另行協商，在(zai)(zai)依據屆(jie)(jie)時國(guo)資管理的相關(guan)程序規定進(jin)行決策后，如(ru)乙方在(zai)(zai)本(ben)(ben)合同項(xiang)下(xia)不存在(zai)(zai)重大違(wei)約，則(ze)(ze)乙方在(zai)(zai)同等條(tiao)件(jian)下(xia)具有優先續租的權(quan)利。如(ru)租賃(lin)期限(xian)屆(jie)(jie)滿(man)時雙方仍未(wei)能簽訂續租合同，則(ze)(ze)乙方優先續租權(quan)喪失，本(ben)(ben)合同在(zai)(zai)租賃(lin)期限(xian)屆(jie)(jie)滿(man)時自(zi)動終(zhong)止。

五(wu)．租金(jin)、其(qi)他費用及(ji)支付方式

5.1 租(zu)金

5.1.1該(gai)商鋪月租金的計算方式為：月度(du)租金單價×計租(zu)面積。計租(zu)期內，租(zu)金標準詳見【附件三】第(di)五條。

5.1.2租(zu)金按“先付(fu)后用”的原則支(zhi)付(fu)(fu)，支(zhi)付(fu)(fu)周(zhou)期詳見【附件三】第五條。乙(yi)方(fang)應在每(mei)一支(zhi)付(fu)(fu)周(zhou)期租(zu)金起(qi)算前15日預付給(gei)甲方下個支(zhi)付周期對(dui)應(ying)的租(zu)金。如最后一次(ci)租(zu)金對(dui)應(ying)期間不(bu)滿一個完(wan)(wan)整支(zhi)付周期的，則其中完(wan)(wan)整自(zi)然(ran)月的部分按(an)(an)月租(zu)金金額收取、不(bu)滿一個完(wan)(wan)整自(zi)然(ran)月的部分按(an)(an)實際天數計收。

5.2 綜合管(guan)理費(fei)

5.2.1甲(jia)方(fang)與乙方(fang)簽(qian)訂(ding)《商業(ye)物業(ye)綜(zong)合管理服務協議》，綜(zong)合管理費(fei)的收費(fei)標(biao)準、支付方(fang)式等以雙方(fang)簽(qian)訂(ding)的《商業(ye)物業(ye)綜(zong)合管理服務協議》為準。

5.3 其他費用

乙方承諾依據本(ben)合同、《天府國(guo)際(ji)(ji)動(dong)(dong)漫城商戶手(shou)冊》、《商業物(wu)業綜合管理(li)服務協議》、《天府國(guo)際(ji)(ji)動(dong)(dong)漫城裝(zhuang)修(xiu)手(shou)冊》及相關(guan)(guan)文件中(zhong)關(guan)(guan)于費(fei)(fei)(fei)用的(de)收費(fei)(fei)(fei)標準、計(ji)費(fei)(fei)(fei)方式(shi)等約(yue)定(ding)或規定(ding)，自行繳納租賃期限內(nei)與(yu)本(ben)合同履行有關(guan)(guan)的(de)各項費(fei)(fei)(fei)用，包(bao)括但不限于能耗費(fei)(fei)(fei)用、垃圾清運費(fei)(fei)(fei)、裝(zhuang)修(xiu)管理(li)費(fei)(fei)(fei)、裝(zhuang)修(xiu)押(ya)金等費(fei)(fei)(fei)用。

5.4 本(ben)合同(tong)項下，乙方(fang)應向甲(jia)方(fang)支付(fu)的租金(jin)，應由乙方(fang)通過銀行轉賬(zhang)的方(fang)式向甲(jia)方(fang)指定(ding)賬(zhang)戶支付(fu)，甲(jia)方(fang)指定(ding)賬(zhang)戶為：

戶名：四川旅投漫(man)話世界(jie)旅游開(kai)發有限責任公司

銀行賬(zhang)號：431020100101554670

開戶行(xing)：興業銀行(xing)股份(fen)有限公司成(cheng)都分行(xing)                            

除租金外，乙方應向(xiang)甲方支付的履約保證金、綜合管理費、能耗(hao)費用、垃圾清運費等其他所有(you)費用，應由乙方通(tong)過銀行(xing)轉賬的方式向(xiang)甲方指定賬戶(hu)支付，甲方指定賬戶(hu)為(wei)：

戶(hu)名：四川旅投漫(man)話世界旅游開發有(you)限(xian)責任公司(si)

銀(yin)行(xing)賬號：431020100101535619

開戶(hu)行(xing)：興業銀行(xing)股份(fen)有限(xian)公司成都分行(xing)營業部(bu)

5.5 甲方(fang)(fang)將在收訖每期(qi)費(fei)用(yong)之(zhi)后，應(ying)在接到乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)的開(kai)票通(tong)知之(zhi)后的七(qi)個(ge)工作日內向乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)開(kai)具與已(yi)付(fu)款金額(e)相應(ying)的增(zeng)值稅(shui)發票。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)開(kai)票信息詳見【附(fu)件三(san)】第(di)七(qi)條。

5.6本(ben)合同(tong)項下租金(jin)、綜合管(guan)理費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用、垃圾清(qing)運費(fei)(fei)等所有費(fei)(fei)用均(jun)為(wei)含增(zeng)值稅(shui)金(jin)額，稅(shui)率按(an)國家相(xiang)關標準執行(xing)。如因國家相(xiang)關法律、法規、政策調整，使租金(jin)、綜合管(guan)理費(fei)(fei)以及其他費(fei)(fei)用所適用的(de)增(zeng)值稅(shui)稅(shui)率提(ti)高的(de)，增(zeng)加(jia)部分的(de)稅(shui)金(jin)由乙方向甲方另(ling)行(xing)支付。

5.7  乙方(fang)(fang)逾期(qi)(qi)支付或補繳按(an)本合(he)同及(ji)相關協(xie)議、規定等(deng)應交納的任何費(fei)(fei)用(yong)，包(bao)括但不限(xian)于租金、綜合(he)管理費(fei)(fei)、能(neng)耗費(fei)(fei)用(yong)、垃圾清運費(fei)(fei)、裝(zhuang)修管理費(fei)(fei)、裝(zhuang)修押(ya)金、履(lv)約保(bao)證金等(deng)，每逾期(qi)(qi)一(yi)日，乙方(fang)(fang)應按(an)照應付而(er)未(wei)付款(kuan)額的萬(wan)分之五承擔違約金直至(zhi)付清；若逾期(qi)(qi)支付或補繳任一(yi)期(qi)(qi)的費(fei)(fei)用(yong)超過30日以上，違約金標準自逾期(qi)第(di)31日起提高到千分之一每(mei)天，且甲(jia)方(fang)(fang)有權提前(qian)解除本合同并追究(jiu)乙方(fang)(fang)違(wei)約責任。此(ci)外(wai)，甲(jia)方(fang)(fang)因(yin)向乙方(fang)(fang)催付(fu)費(fei)(fei)用(yong)而(er)引起的(de)所(suo)有費(fei)(fei)用(yong)和開支（包括但不限于(yu)訴訟費(fei)(fei)、仲裁(cai)費(fei)(fei)、律師費(fei)(fei)等）全(quan)部由乙方(fang)(fang)承擔(dan)。

5.8如(ru)乙(yi)方(fang)(fang)欠(qian)付租金、綜合(he)管理費、能耗費用、垃圾清運費或其他費用，除本合(he)同已有約定的違約責任外，甲(jia)方(fang)(fang)或管理者將有權采取一些補充措施(shi)(shi)以促使乙(yi)方(fang)(fang)盡快(kuai)付清欠(qian)款(kuan)，避免(mian)損失擴大。該等措施(shi)(shi)包括了(le)向(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)負責人、管理人員提出催費警告(gao)、在項目內張貼公告(gao)、向(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)出具律師函、暫(zan)停(ting)電力供應(ying)、暫(zan)停(ting)供水(shui)、要求乙(yi)方(fang)(fang)人員暫(zan)停(ting)使用商(shang)鋪等非暴(bao)力沖突的方(fang)(fang)式。因該等措施(shi)(shi)給(gei)乙(yi)方(fang)(fang)造(zao)成損失或不(bu)便，甲(jia)方(fang)(fang)和管理者均將免(mian)責。

六．履(lv)約保證金及其支付

6.1履約保證金(jin)金(jin)額(e)詳(xiang)見【附(fu)件三】第六條，乙(yi)方應當在本(ben)合同(tong)簽訂之日起7個工作日內(nei)向(xiang)甲方繳納全部履(lv)約(yue)保證金。

6.2 上述履約(yue)(yue)保證金(jin)系乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)為保證履行本(ben)合(he)同約(yue)(yue)定(ding)之各項義(yi)(yi)務和責(ze)任(ren)(ren)而(er)交付甲(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)，履約(yue)(yue)保證金(jin)不(bu)是(shi)預付的租金(jin)，僅作為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)忠實履行所約(yue)(yue)定(ding)義(yi)(yi)務的保證。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)逾期(qi)支(zhi)付本(ben)合(he)同項下租金(jin)、綜合(he)管理費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用、垃圾清運(yun)費(fei)(fei)及其(qi)他(ta)本(ben)合(he)同約(yue)(yue)定(ding)的應付費(fei)(fei)用，或(huo)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在履行本(ben)合(he)同過程中給(gei)甲(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)造成的任(ren)(ren)何損失賠償金(jin)，或(huo)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)基(ji)于(yu)(yu)本(ben)合(he)同應承擔之違約(yue)(yue)金(jin)，或(huo)其(qi)他(ta)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在本(ben)合(he)同項下對(dui)甲(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)所負之約(yue)(yue)定(ding)或(huo)法定(ding)債務，甲(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)均(jun)有權(quan)(quan)(quan)但無義(yi)(yi)務直(zhi)接于(yu)(yu)履約(yue)(yue)保證金(jin)中扣(kou)除(chu)，而(er)該等扣(kou)除(chu)可發生(sheng)于(yu)(yu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)逾期(qi)支(zhi)付當(dang)時或(huo)之后(hou)的任(ren)(ren)何時間。如發生(sheng)甲(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)以履約(yue)(yue)保證金(jin)抵扣(kou)的情形(xing)，甲(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)(quan)(quan)單(dan)獨決定(ding)扣(kou)除(chu)費(fei)(fei)用的先后(hou)順位，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)對(dui)此不(bu)持異(yi)議。甲(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)的此項權(quan)(quan)(quan)利并不(bu)排除(chu)其(qi)主張(zhang)該項債權(quan)(quan)(quan)的其(qi)他(ta)方(fang)(fang)(fang)法，且不(bu)免除(chu)甲(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)應追究的乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)違約(yue)(yue)責(ze)任(ren)(ren)。

6.3 因甲方(fang)扣劃乙(yi)方(fang)履約(yue)保證金導致其(qi)不(bu)足(zu)額的，乙(yi)方(fang)應當在接到通知(zhi)后7日內進(jin)行(xing)補足(zu)；若履約保證(zheng)金被劃扣超(chao)過總額的20%以上且要求(qiu)乙(yi)方(fang)補足后(hou)乙(yi)方(fang)拒絕補足的，甲方(fang)有(you)權解除本合同并要求(qiu)乙(yi)方(fang)承擔(dan)第14.3款約定的責任。

6.4乙方逾期支付或補繳(jiao)履(lv)(lv)約保證金(jin)的，每逾期一日，乙方按照欠繳(jiao)履(lv)(lv)約保證金(jin)金(jin)額萬分之五的標準承擔違約金(jin)，若(ruo)逾期支付或補繳(jiao)超(chao)過30日(ri)以上，違(wei)約金標準自(zi)逾期第31日起提高到千(qian)分(fen)之一(yi)每天。履約保證金全額支(zhi)付或(huo)補(bu)足之前，甲方(fang)有權拒絕履行本(ben)合(he)同項下任(ren)何承諾，逾期超(chao)過30天以(yi)上，甲方有權直接解除(chu)合同并(bing)另行出租、使用該商鋪，乙(yi)方應承擔(dan)第14.3款約定的責(ze)任。

6.5本(ben)合(he)同(tong)存續期間，乙方不得以(yi)任(ren)何(he)理由(you)要求甲方從其(qi)(qi)繳納(na)的(de)(de)履約保證(zheng)金(jin)(jin)或合(he)同(tong)約定的(de)(de)其(qi)(qi)他保證(zheng)金(jin)(jin)、押金(jin)(jin)（如有）中抵(di)扣(kou)其(qi)(qi)必(bi)須向甲方交納(na)的(de)(de)租金(jin)(jin)和其(qi)(qi)它款項。

6.6 除雙方另有約(yue)定外，待本合同終止且滿足下列(lie)全部條件后(hou)30個工(gong)作(zuo)日內，甲方(fang)將向(xiang)乙方(fang)無息退還(huan)乙方(fang)實際已(yi)經支付的(de)履約保(bao)證(zheng)金的(de)余額：

1）乙方按本合(he)同第十三(san)條約定的標準將商鋪交還甲方；

2）乙方已(yi)經結清(qing)(qing)了搬離日（含當日）之前租(zu)金(jin)(jin)、綜合(he)管理費、能(neng)耗費用等全部費用，付(fu)清(qing)(qing)了本合(he)同(tong)終止前已(yi)經產生的各項違(wei)約金(jin)(jin)及賠(pei)償(chang)金(jin)(jin)；

3）完成(cheng)變更或注銷以該(gai)商鋪為注冊地址的營(ying)業執照(zhao)及(ji)其他全(quan)部證照(zhao)；

4）乙方已退(tui)還甲(jia)方開具的履(lv)約(yue)保證金收據(ju)的原件（如有）；

5）商(shang)鋪交還其他手(shou)續已經辦理完畢；

6）乙方就其于本合(he)同(tong)項下應履(lv)(lv)行的(de)其他(ta)義務全(quan)部(bu)履(lv)(lv)行完畢(bi)；

七．商(shang)鋪(pu)的交付(fu)

7.1交付日

7.1.1交付日詳見【附件三】第2.1條。商鋪(pu)計劃于交(jiao)付日(ri)達到本合同(tong)約定(ding)的(de)交(jiao)付標準。甲方將根據約定(ding)交(jiao)付日(ri)向乙方交(jiao)付商鋪(pu)。

7.1.2商鋪的交付標準詳見附件【五】。

7.2交付日的遲(chi)延

如商(shang)鋪(pu)需要延遲(chi)交付(fu)的，則甲方(fang)應當(dang)在交付(fu)日前向乙方(fang)發(fa)出通知并另說明交付(fu)商(shang)鋪(pu)的預計時間。

就(jiu)本款所述的延(yan)遲交付，如未(wei)超過120日以內，屬于雙(shuang)方均(jun)可接(jie)受的合理調整，甲方免責。但如(ru)因本款(kuan)所述原因導致商(shang)鋪延(yan)遲(chi)交(jiao)付超過(guo)120日的(de)(de)，雙(shuang)方(fang)(fang)均(jun)有權解除本合(he)同，甲方(fang)(fang)無(wu)息退還乙方(fang)(fang)已經實際支付到賬的(de)(de)租金、履約保證金等費用，雙(shuang)方(fang)(fang)互不承擔違約或賠償的(de)(de)責任。

7.3交(jiao)付手續

7.3.1除非甲乙雙方另(ling)有約(yue)定，合(he)同7.1條載明的交付日即為(wei)交付商鋪的日期，除非發生7.2款所述的延遲交(jiao)(jiao)付(fu)，或甲方(fang)(fang)希望乙(yi)(yi)方(fang)(fang)提前到(dao)場(chang)(chang)收房，否則，甲方(fang)(fang)無須單(dan)獨就商鋪(pu)的交(jiao)(jiao)付(fu)事宜向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)發出通知。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應(ying)按時前往甲方(fang)(fang)處辦(ban)理(li)交(jiao)(jiao)付(fu)手續，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)未到(dao)場(chang)(chang)辦(ban)理(li)交(jiao)(jiao)付(fu)手續或雖到(dao)場(chang)(chang)收房但(dan)無正當理(li)由拒(ju)絕辦(ban)理(li)交(jiao)(jiao)付(fu)手續，交(jiao)(jiao)付(fu)日(ri)即視為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)確認甲方(fang)(fang)已合格交(jiao)(jiao)付(fu)的實際(ji)交(jiao)(jiao)付(fu)日(ri)（“視(shi)為交(jiao)付”），裝修期開始計算，乙方(fang)應根(gen)據合(he)同(tong)約定支付相應費用(yong)。

7.3.2甲方(fang)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)時商鋪(pu)符合(he)合(he)同(tong)附件【五】交(jiao)付(fu)(fu)(fu)標準的(de)，乙方(fang)應(ying)接收商鋪(pu)并與(yu)甲方(fang)簽署(shu)(shu)《商鋪(pu)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)確認(ren)書》（詳見(jian)【附件八】）。甲方(fang)與(yu)乙方(fang)簽署(shu)(shu)《商鋪(pu)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)確認(ren)書》之日，視為(wei)甲方(fang)已(yi)完成本合(he)同(tong)約定的(de)商鋪(pu)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)義(yi)務(wu)（視為(wei)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)的(de)情況除外），裝修期開始起(qi)算，乙方(fang)應(ying)根據本合(he)同(tong)約定使用該商鋪(pu)并支付(fu)(fu)(fu)相應(ying)費用。

7.3.3如(ru)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)驗收(shou)時認(ren)為商鋪有不(bu)符合(he)(he)約定的(de)(de)交付(fu)(fu)標(biao)(biao)準，針(zhen)對(dui)不(bu)符合(he)(he)交付(fu)(fu)標(biao)(biao)準的(de)(de)部分，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應于驗收(shou)當日(ri)書面向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)指出(chu)，并(bing)由甲(jia)乙(yi)(yi)雙方(fang)(fang)(fang)在(zai)交付(fu)(fu)日(ri)當日(ri)以書面形式共同(tong)確(que)認(ren)整(zheng)改內(nei)容，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)將根據甲(jia)乙(yi)(yi)雙方(fang)(fang)(fang)共同(tong)確(que)認(ren)的(de)(de)整(zheng)改內(nei)容及時整(zheng)改直至符合(he)(he)本合(he)(he)同(tong)約定的(de)(de)交付(fu)(fu)標(biao)(biao)準，整(zheng)改工作(zuo)可(ke)以和乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)工程同(tong)步進行(xing)。為免歧義，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)提出(chu)的(de)(de)問題均應在(zai)本合(he)(he)同(tong)附(fu)件【五】約定的(de)(de)交付(fu)(fu)標(biao)(biao)準范圍內(nei)，并(bing)清楚、準確(que)、合(he)(he)理，并(bing)符合(he)(he)中國現行(xing)的(de)(de)相關施工技(ji)術(shu)規范，且對(dui)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)而言(yan)具備(bei)可(ke)行(xing)性(xing)；否則，視為該等(deng)問題不(bu)存在(zai)或相關交付(fu)(fu)標(biao)(biao)準已經達到。

7.4逾(yu)期(qi)收(shou)房的違(wei)約(yue)責任：乙方(fang)(fang)未于本(ben)合同(tong)約(yue)定前來辦(ban)理或(huo)者(zhe)雖到場收(shou)房無(wu)正當理由拒絕辦(ban)理交付(fu)手續的，視為乙方(fang)(fang)逾(yu)期(qi)收(shou)房，乙方(fang)(fang)除(chu)自交付(fu)日起(qi)應按本(ben)合同(tong)支(zhi)付(fu)相應費用（如有(you)）外，每逾(yu)期(qi)一日，甲方(fang)(fang)有(you)權(quan)要求乙方(fang)(fang)按照【附件三(san)】第5.1條約(yue)定的計租期(qi)內(nei)首月月租金標準（分(fen)攤前）的3‰向甲方支付違約金。逾期超過30日以上的，將視(shi)為乙(yi)方根(gen)本(ben)違(wei)約，甲方有權解(jie)除合同(tong)并根(gen)據合同(tong)約定(ding)追(zhui)究乙(yi)方違(wei)約責任。

7.5 如商鋪實際交付(fu)時間因非(fei)甲(jia)方的過(guo)錯推(tui)遲(chi)(chi)（如乙方逾(yu)期收房(fang)等），則裝修(xiu)期實際享有的天數相應減少，原定計租期起(qi)算日不會推(tui)遲(chi)(chi)，而(er)甲(jia)方無(wu)須給予(yu)順延裝修(xiu)期或其他(ta)任何(he)形式的補償(chang)。

7.6 在商鋪具備了(le)法(fa)定(ding)可使(shi)用條件的情況下，如果乙方(fang)需要提(ti)前(qian)進場裝修，乙方(fang)承(cheng)諾：1）自(zi)裝修進場之日視為(wei)商鋪已經交付(fu)，租賃期(qi)限開始起算（甲方仍需繼續提供符合(he)合(he)同(tong)附件【五】約定交(jiao)付標(biao)準的商鋪并承(cheng)擔整改(gai)責(ze)任），雙方(fang)應在裝修進場當日簽署《商鋪交(jiao)付確認書》；2）裝修期計算自進(jin)場裝修之日起算；3）除甲方仍需繼續(xu)提供符(fu)合(he)合(he)同(tong)附件【五】約定(ding)交付標(biao)準(zhun)的商鋪并承(cheng)擔整(zheng)改責任外(wai)，乙(yi)方不得以商鋪交付不符合(he)法定(ding)或約定(ding)條(tiao)件向(xiang)甲方提出索賠或主張任何權(quan)利；4）乙(yi)方(fang)(fang)將配合施工單(dan)位(wei)和管理者，做好(hao)安(an)全防護并(bing)自行承擔(dan)安(an)全責任(ren)；如因乙(yi)方(fang)(fang)裝(zhuang)修(xiu)工程施工或管理問題，導致甲方(fang)(fang)、施工單(dan)位(wei)被處(chu)罰等法律責任(ren)由乙(yi)方(fang)(fang)負責承擔(dan)，情(qing)況嚴重的，甲方(fang)(fang)有權解除合同并(bing)要求乙(yi)方(fang)(fang)承擔(dan)相(xiang)應(ying)的違約責任(ren)。

八．商鋪的裝修

8.1裝修(xiu)期(qi)詳見【附件三(san)】第(di)3.2條。

8.2裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)期內，乙(yi)方(fang)(fang)需(xu)承(cheng)擔商(shang)(shang)鋪內發生的裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)管理費(fei)、裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)押金以及裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)而產生的政府(fu)稅費(fei)及其他費(fei)用（如水、電、燃氣等(deng)能(neng)耗費(fei)用等(deng)），由乙(yi)方(fang)(fang)按《商(shang)(shang)業物業綜合管理服務協議》、《天府(fu)國(guo)際動漫城(cheng)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)手冊》等(deng)相關約定向甲方(fang)(fang)交納(na)。

8.3乙方對該商(shang)鋪進行內部裝(zhuang)(zhuang)修、分隔(ge)、修建、安裝(zhuang)(zhuang)設施(shi)或改(gai)建（以上均統(tong)稱為(wei)“裝修”，包括首次(ci)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)及(ji)租賃期(qi)限(xian)內的(de)(de)再(zai)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)），應(ying)遵守(shou)甲(jia)方(fang)制(zhi)定或不時修(xiu)(xiu)改的(de)(de)《天府國際(ji)動漫(man)城商戶手冊》及(ji)《天府國際(ji)動漫(man)城裝(zhuang)修(xiu)(xiu)手冊》等制(zhi)度規定，并服從甲(jia)方(fang)的(de)(de)管(guan)理。在此期(qi)間，如(ru)遇(yu)甲(jia)方(fang)交(jiao)叉施工或其(qi)他(ta)相關工作(zuo)，乙方(fang)均應(ying)當給予配合(he)和(he)協助。

8.4若乙(yi)方(fang)開展裝(zhuang)修(xiu)、分隔(ge)、修(xiu)建、安裝(zhuang)設備或(huo)改建（包(bao)括(kuo)首(shou)次裝(zhuang)修(xiu)及租賃期限內的(de)再裝(zhuang)修(xiu)），乙(yi)方(fang)的(de)裝(zhuang)修(xiu)設計(ji)方(fang)案和(he)裝(zhuang)修(xiu)進(jin)度計(ji)劃(hua)必須在交付日前(qian)15日報甲方(fang)審核（甲方(fang)收到乙(yi)方(fang)提交(jiao)的會審材料(liao)后7個(ge)工作日(ri)內給予書(shu)面回復意見），并由(you)乙方(fang)自(zi)行向政府有關(guan)部(bu)門提交報(bao)批(pi)文件，取(qu)(qu)得政府部(bu)門的(de)批(pi)準、執照(zhao)或許可證并取(qu)(qu)得二次消防驗收合格證，經甲(jia)(jia)方(fang)及政府有關(guan)部(bu)門批(pi)準后(hou)乙方(fang)方(fang)可施工，因向政府主管部(bu)門報(bao)批(pi)而(er)引起(qi)的(de)一切(qie)費用均由(you)乙方(fang)承擔(dan)。經批(pi)準后(hou)的(de)裝(zhuang)修設(she)計(ji)(ji)方(fang)案和(he)裝(zhuang)修進度(du)計(ji)(ji)劃(hua)如(ru)有調整(zheng)必須(xu)再次報(bao)甲(jia)(jia)方(fang)批(pi)準。

8.5甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)審批或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)審查乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)各種(zhong)報告(gao)、文件、方(fang)(fang)(fang)(fang)案、資(zi)料、申請(qing)等不會在(zai)(zai)任(ren)何(he)(he)(he)方(fang)(fang)(fang)(fang)面增加甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)義務或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)責任(ren)，同(tong)時(shi)，也不會在(zai)(zai)任(ren)何(he)(he)(he)方(fang)(fang)(fang)(fang)面減輕(qing)或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)免除(chu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)(zai)本(ben)合(he)同(tong)項(xiang)下(xia)的(de)義務或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)責任(ren)，即無論甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)是否審批或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)審查乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)就本(ben)條項(xiang)下(xia)對商鋪作(zuo)出的(de)任(ren)何(he)(he)(he)修建、或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)安(an)裝(zhuang)任(ren)何(he)(he)(he)附(fu)屬(shu)(shu)物(wu)、裝(zhuang)置(zhi)(zhi)、附(fu)加物(wu)，因(yin)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)(zai)本(ben)合(he)同(tong)項(xiang)下(xia)對商鋪所(suo)做的(de)任(ren)何(he)(he)(he)修建、改(gai)建或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)添(tian)加行為所(suo)導(dao)致的(de)所(suo)有法律后(hou)果，皆應由(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)獨自承擔。如(ru)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)對該商鋪做出任(ren)何(he)(he)(he)修建，或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)安(an)裝(zhuang)任(ren)何(he)(he)(he)附(fu)屬(shu)(shu)物(wu)、裝(zhuang)置(zhi)(zhi)、附(fu)加物(wu)，即使該等裝(zhuang)修、改(gai)建或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)安(an)裝(zhuang)已得到甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)同(tong)意，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)仍可(ke)以要(yao)求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)(zai)合(he)同(tong)終(zhong)止或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)提(ti)前(qian)解除(chu)前(qian)交(jiao)還(huan)該商鋪時(shi)，復原、移去或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)拆走該等改(gai)建、附(fu)屬(shu)(shu)物(wu)、裝(zhuang)置(zhi)(zhi)及附(fu)加物(wu)或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)其任(ren)何(he)(he)(he)部分并承擔因(yin)此而(er)產生的(de)一(yi)切費用。

8.6乙方(fang)(fang)(fang)(fang)違反約定(ding)從事裝修的(de)(de)(de)(de)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)通過斷水、斷電、禁止施工人員入場等(deng)措施促使停工整(zheng)(zheng)(zheng)頓或要求乙方(fang)(fang)(fang)(fang)限(xian)期(qi)(qi)完(wan)成(cheng)整(zheng)(zheng)(zheng)改(gai)，由(you)(you)此(ci)給甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)或第三方(fang)(fang)(fang)(fang)造成(cheng)的(de)(de)(de)(de)損(sun)失由(you)(you)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)負責(ze)賠償(chang)。若經甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)要求限(xian)期(qi)(qi)整(zheng)(zheng)(zheng)改(gai)，而(er)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)未在甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)指定(ding)期(qi)(qi)限(xian)內完(wan)成(cheng)整(zheng)(zheng)(zheng)改(gai)的(de)(de)(de)(de)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)另行委(wei)托第三方(fang)(fang)(fang)(fang)進行整(zheng)(zheng)(zheng)改(gai)，由(you)(you)此(ci)產生的(de)(de)(de)(de)所有(you)費用由(you)(you)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)承擔，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)從裝修押(ya)金、履約保證金中予以扣除(chu)。乙方(fang)(fang)(fang)(fang)違反約定(ding)從事裝修的(de)(de)(de)(de)行為包括但不限(xian)于：

  a. 破壞房屋(wu)結(jie)構、外墻與屋(wu)面防水

  b. 裝修期間(jian)使用空調

  c. 未經甲方書面同意擅自拆(chai)改、破壞商鋪的消防設施(shi)設備、煙感、噴淋等設施(shi)設備或(huo)各種管道(dao)系統；

  d. 使用有(you)毒有(you)害的(de)不合格裝修(xiu)裝飾材料或設備(bei)；

  e. 未經甲(jia)方(fang)書面同意，對商鋪的(de)外立面、室外場地和其(qi)他公共(gong)(gong)區域、公共(gong)(gong)設施進(jin)行裝(zhuang)修或改動；

  f. 故意侵犯相鄰各方的合法權利(li)；

  g. 未(wei)經甲方(fang)書面同(tong)意，在(zai)營業時間內(nei)進(jin)場裝修；

  h.未(wei)提交裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)設(she)計(ji)方(fang)案和裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)進(jin)度(du)計(ji)劃至甲方(fang)審(shen)核即進(jin)行(xing)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)的(de)，或未(wei)按照甲方(fang)審(shen)批通過(guo)的(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)設(she)計(ji)方(fang)案、裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)進(jin)度(du)計(ji)劃進(jin)行(xing)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)的(de)。

8.7如乙(yi)方(fang)在進行室內的(de)裝修時需要根據商鋪(pu)(pu)的(de)實際使用情況調整煙感、噴淋等設施(shi)設備位置(zhi)的(de)，除取得(de)甲方(fang)書面批準(zhun)手續外，還必須取得(de)消防部門的(de)審批，并(bing)不得(de)妨害商鋪(pu)(pu)整體的(de)消防系統聯動。

8.8若因(yin)僅可歸咎(jiu)于甲方的(de)過錯，導致乙方于裝(zhuang)修(xiu)期(qi)內未能完成裝(zhuang)修(xiu)的(de)，乙方的(de)裝(zhuang)修(xiu)期(qi)應相(xiang)應的(de)予以延長(chang)。除本合同另有(you)特(te)別明確約(yue)定或各方達成書(shu)面一(yi)致外，裝(zhuang)修(xiu)期(qi)不因(yin)任(ren)何原因(yin)而(er)延長(chang)。

8.9裝(zhuang)修(xiu)期間，因乙方(fang)或裝(zhuang)修(xiu)施工單位的(de)過錯導致甲方(fang)或其(qi)他客戶(hu)(hu)、商戶(hu)(hu)之(zhi)損失，由乙方(fang)進(jin)行(xing)全(quan)額(e)賠償（包括但不限于(yu)對甲方(fang)、其(qi)他商戶(hu)(hu)及第三方(fang)的(de)賠償）。

8.10租賃期限內，如甲方擬對該商鋪或項目進行改(gai)建、擴建或裝(zhuang)修的，應(ying)提(ti)前30日書面通(tong)知(zhi)乙(yi)方，乙(yi)方應當配(pei)合，甲(jia)方盡可能不影(ying)響乙(yi)方的正常經營。如因(yin)此(ci)導(dao)致乙(yi)方停業的，甲(jia)方應免收乙(yi)方停業期間的租金；除此(ci)之外，甲(jia)方不承擔任(ren)何其他違約及賠償(chang)責(ze)任(ren)。

8.11乙(yi)方在(zai)(zai)租賃期限內對(dui)商鋪進(jin)(jin)行再(zai)次裝修、分(fen)隔、修建(jian)、安(an)裝設施或改建(jian)的，必須首先取得甲方書(shu)面同意和政府相關部門(men)的許可（如需要），并(bing)依本合(he)同相關約(yue)定(ding)在(zai)(zai)不影響項目(mu)及(ji)其他承租人正常經(jing)營的情況下進(jin)(jin)行，在(zai)(zai)此(ci)裝修期間乙(yi)方須按本合(he)同約(yue)定(ding)支付租金及(ji)綜合(he)管理費(fei)等費(fei)用。

九、開業

9.1乙方應在本(ben)合同約定(ding)的開(kai)業日開(kai)業，乙方開(kai)業即為在營業時間持續正常對外營業，開(kai)業日詳見【附(fu)件三】第2.2條，乙方(fang)應自開業日起(qi)向甲方(fang)繳納租金(jin)，開業日即為計租日。

乙方應(ying)(ying)于約定的開(kai)業日開(kai)業，否則(ze)每(mei)逾(yu)期(qi)一天，除乙方應(ying)(ying)正常支付租金(jin)外，甲(jia)方還有權要求乙方按照【附(fu)件(jian)三】第5.1條約定的計租期內首月(yue)月(yue)租金標準（分(fen)攤(tan)前）的3‰向甲(jia)方累計支付違約(yue)金直至乙方按本合同約(yue)定條(tiao)件(jian)開業(ye)。

9.2如乙(yi)方(fang)(fang)已經完成(cheng)了開(kai)(kai)業準(zhun)備并(bing)具(ju)備開(kai)(kai)業條(tiao)件(jian)的(de)(de)(de)，乙(yi)方(fang)(fang)可以向甲方(fang)(fang)提(ti)出書(shu)面(mian)申請(qing)，甲方(fang)(fang)認(ren)為乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)開(kai)(kai)業符(fu)合項目的(de)(de)(de)整(zheng)體(ti)運營(ying)安排(pai)的(de)(de)(de)，由甲乙(yi)雙方(fang)(fang)共(gong)同簽署(shu)《開(kai)(kai)業確認(ren)書(shu)》（詳見附件(jian)【九】），乙(yi)方(fang)(fang)可提(ti)前(qian)開(kai)(kai)業；在此情況下，甲方(fang)(fang)與乙(yi)方(fang)(fang)雙方(fang)(fang)簽署(shu)《開(kai)(kai)業確認(ren)書(shu)》之日(ri)(ri)，視(shi)為乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)開(kai)(kai)業日(ri)(ri)，計租(zu)日(ri)(ri)及計租(zu)期、經營(ying)培育期起止(zhi)日(ri)(ri)等將根據實(shi)際開(kai)(kai)業日(ri)(ri)相應(ying)調整(zheng)。

9.3乙(yi)方應(ying)于該(gai)商鋪(pu)(pu)開業前自行(xing)向政府有關(guan)部門申請辦理(li)該(gai)商鋪(pu)(pu)經營本(ben)合(he)同(tong)約定(ding)事(shi)項(xiang)所(suo)必(bi)需的(de)證照(zhao)、批(pi)準(zhun)證書、許(xu)可證等，所(suo)有相(xiang)關(guan)費用均由(you)乙(yi)方承擔，甲(jia)方應(ying)為乙(yi)方辦理(li)相(xiang)關(guan)證照(zhao)提供(gong)合(he)法及力(li)所(suo)能及的(de)協(xie)助。辦理(li)完成后，乙(yi)方應(ying)將相(xiang)關(guan)證照(zhao)、批(pi)準(zhun)證書、許(xu)可證等的(de)復印件加蓋(gai)公章后提交甲(jia)方備案（在(zai)不影響乙(yi)方在(zai)本(ben)合(he)同(tong)第2.2條項下義務的前提下，如在租賃(lin)期限(xian)內該等(deng)證(zheng)(zheng)照、批準(zhun)證(zheng)(zheng)書、許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)有任何變更(geng)的，則(ze)乙方應(ying)在取得變更(geng)后的文件后的兩個工作日內將相關加蓋(gai)公章(zhang)的復印件提交(jiao)甲方備(bei)案(an)），同時乙方還應(ying)嚴格(ge)按照該等(deng)相關證(zheng)(zheng)照、批準(zhun)證(zheng)(zheng)書、許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)所(suo)規(gui)定的內容開展經營活動。如乙方未按要求取得經營活動所(suo)必要的執(zhi)照、批準(zhun)證(zheng)(zheng)書或許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)，或者租賃(lin)期限(xian)內該等(deng)執(zhi)照、批準(zhun)證(zheng)(zheng)書或許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)失效/吊銷/注銷(xiao)的，甲方有(you)權禁止該商鋪(pu)開業/營業(ye)、要求乙方(fang)限期整改(gai)或采取(qu)補救措施，在此情況下乙方(fang)仍應(ying)按本合同約(yue)定(ding)支付該商鋪的租金(jin)、綜合管理費及其他相關費用；如甲(jia)方(fang)因(yin)此遭受(shou)任何處(chu)罰(fa)和(he)/或追索的，均由乙方承擔全(quan)部賠償(chang)責任(ren)。

9.4僅可歸責于甲方的(de)原因，導(dao)致乙(yi)方未能于開業日按本合同(tong)約定開業的(de)，裝(zhuang)修期相應(ying)延長，除此以外各方互不負其他(ta)責任。即(ji)使有前述約定，乙(yi)方必須在該商鋪裝(zhuang)修完畢并取得開業經營所(suo)需全部必要證(zheng)照之日起15日內開業，否則(ze)仍(reng)構(gou)成(cheng)逾期(qi)開業。

十．商鋪的(de)維修與保養

10.1 租賃(lin)期限內(nei)，甲方(fang)(fang)對該(gai)商(shang)鋪的(de)(de)維(wei)修義務僅限于(yu)非(fei)因乙(yi)(yi)方(fang)(fang)（包(bao)含乙(yi)(yi)方(fang)(fang)顧(gu)客、員工、代理(li)人、供應商(shang)、承包(bao)商(shang)等(deng)）的(de)(de)原因而導(dao)致(zhi)的(de)(de)本合同附件【五】所列之該(gai)商(shang)鋪及附屬設(she)施、設(she)備的(de)(de)損(sun)(sun)壞(huai)或(huo)毀損(sun)(sun)（包(bao)括乙(yi)(yi)方(fang)(fang)正常合理(li)使用的(de)(de)情(qing)況下導(dao)致(zhi)的(de)(de)損(sun)(sun)耗(hao)或(huo)損(sun)(sun)壞(huai)等(deng)）。如非(fei)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)原因，該(gai)商(shang)鋪內(nei)由甲方(fang)(fang)提(ti)供的(de)(de)設(she)施設(she)備及該(gai)商(shang)鋪的(de)(de)內(nei)部結構出現或(huo)發生妨礙安(an)全、正常使用的(de)(de)損(sun)(sun)壞(huai)或(huo)故障時，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應及時通知甲方(fang)(fang)，并(bing)采(cai)取(qu)有效措(cuo)施防止損(sun)(sun)失擴大。甲方(fang)(fang)應在(zai)接到乙(yi)(yi)方(fang)(fang)通知起7日內(nei)開始進(jin)行(xing)(xing)維(wei)修(xiu)(xiu)。甲(jia)方(fang)(fang)(fang)未在前(qian)述期限內(nei)維(wei)修(xiu)(xiu)的，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)和乙(yi)方(fang)(fang)(fang)另行(xing)(xing)約定解決方(fang)(fang)(fang)式。

10.2乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應(ying)正(zheng)常使(shi)用(yong)(yong)并愛護(hu)商(shang)鋪(pu)內部(bu)的各(ge)項設(she)施(shi)設(she)備(bei)，包括但不限于地板、墻(qiang)面、所有(you)店(dian)面、門(men)窗、電氣設(she)施(shi)、燃氣設(she)施(shi)、給排(pai)水設(she)施(shi)、消防(fang)設(she)施(shi)、空調設(she)施(shi)、線纜和管(guan)道等。因乙(yi)(yi)方(fang)(fang)使(shi)用(yong)(yong)不當(dang)或(huo)不合(he)理(li)使(shi)用(yong)(yong)導致該商(shang)鋪(pu)及其內部(bu)設(she)施(shi)設(she)備(bei)出(chu)現損壞或(huo)發生故障，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應(ying)在7日內及時維修(xiu)。乙(yi)方拒(ju)不(bu)維修(xiu)或(huo)未能及時維修(xiu)，甲方有權自(zi)行維修(xiu)或(huo)委托第三方代為維修(xiu)，維修(xiu)費用由乙(yi)方承擔。經(jing)甲方同意(yi)乙(yi)方增設(she)的(de)裝修(xiu)、附(fu)屬設(she)施(shi)和設(she)備及易耗品等(deng)，由乙(yi)方自(zi)行負責(ze)維修(xiu)。乙(yi)方應自(zi)行對前述裝修(xiu)或(huo)增設(she)的(de)設(she)施(shi)和設(she)備進行符合甲方規定標(biao)準的(de)檢查、養護及維修(xiu)。

10.3除非甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)之過錯原(yuan)因(yin)導致(zhi)，下列行(xing)為和事(shi)件(jian)引起的(de)(de)損失和損害，必須(xu)由乙方(fang)(fang)(fang)對(dui)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)或(huo)受損方(fang)(fang)(fang)進(jin)行(xing)賠償。該等賠償包(bao)括但不限于任何修理(li)、維修費用(yong)，以及任何其(qi)他人系因(yin)下述情形(xing)向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)索賠或(huo)主張其(qi)權益(yi)而導致(zhi)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)支(zhi)出的(de)(de)任何款項，和甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)因(yin)向乙方(fang)(fang)(fang)索賠所發生的(de)(de)一切開(kai)支(zhi)和費用(yong)（包(bao)括但不限于訴訟(song)費用(yong)、仲裁費用(yong)、公證(zheng)費、律師費等）：

10.3.1該(gai)商鋪內任(ren)何(he)電(dian)(dian)(dian)器裝置、電(dian)(dian)(dian)器用品、電(dian)(dian)(dian)線以及燃(ran)氣、空調、電(dian)(dian)(dian)梯等設施設備(bei)故障、失修、危險（除甲方(fang)(fang)過(guo)錯導致外）而導致甲方(fang)(fang)或任(ren)何(he)第(di)三方(fang)(fang)任(ren)何(he)物品的損害；

10.3.2因(yin)乙方(fang)原(yuan)因(yin)而導(dao)致該商(shang)鋪水管通道、廁所、器(qi)具，堵塞、損壞(huai)或停止運(yun)作而造成甲(jia)方(fang)或任何其他人任何物品的(de)損失；

10.3.3因乙方(fang)原因而(er)導致(zhi)火、煙霧(wu)在該商鋪(pu)內擴散或(huo)(huo)任何來源的(de)水(shui)（包括風暴或(huo)(huo)雨水(shui)）在該商鋪(pu)或(huo)(huo)其任何部分泄漏(lou)或(huo)(huo)滿泄而(er)造(zao)成(cheng)甲方(fang)或(huo)(huo)任何其他人任何物品的(de)損害。

10.4乙(yi)方(fang)須(xu)確保該商(shang)鋪(pu)的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)質量符合國(guo)家相(xiang)關(guan)規定和(he)甲(jia)方(fang)的(de)(de)相(xiang)關(guan)要求，如因(yin)乙(yi)方(fang)對該商(shang)鋪(pu)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)(de)原因(yin)造(zao)成甲(jia)方(fang)或(huo)第三方(fang)人身或(huo)財產損失的(de)(de)，乙(yi)方(fang)應承擔(dan)全部的(de)(de)賠償(chang)責任（無論(lun)甲(jia)方(fang)是否(fou)已批準了(le)乙(yi)方(fang)的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)方(fang)案或(huo)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)材料的(de)(de)選擇(ze)）。乙(yi)方(fang)承租的(de)(de)商(shang)鋪(pu)營業后，如出現裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)質量問(wen)題或(huo)因(yin)使用造(zao)成相(xiang)關(guan)問(wen)題（包括但不限(xian)于漏(lou)水、管路堵塞等(deng)），乙(yi)方(fang)應及時修(xiu)繕，否(fou)則甲(jia)方(fang)有(you)權(quan)單方(fang)面解除合同(tong)，并(bing)可(ke)要求乙(yi)方(fang)賠償(chang)相(xiang)應的(de)(de)損失。

10.5乙方應遵守甲方制訂(ding)的(de)關(guan)于該商鋪的(de)日(ri)常使(shi)用及(ji)修繕(shan)的(de)其他相關(guan)規定。

十一(yi)．商鋪的使用及(ji)乙方責任(ren)

11.1 乙(yi)方應當保證租賃期限內遵守甲方的業態要(yao)求，若需要(yao)調整營業范圍、規劃用途(tu)、使用用途(tu)的，都需要(yao)至少提(ti)前15個工作日報甲(jia)方征得其同(tong)意；乙(yi)方違反本(ben)款約定的，甲(jia)方有權(quan)解除(chu)本(ben)合同(tong)，且乙(yi)方應按照(zhao)第14.3款約定(ding)承(cheng)擔責任。

11.2 除(chu)(chu)非本(ben)(ben)合同另(ling)有(you)(you)約(yue)(yue)定，未經(jing)本(ben)(ben)合同許可或(huo)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)書(shu)面批準，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)不(bu)得(de)以任(ren)(ren)何形式（包(bao)括但不(bu)限(xian)于轉租、分租、共(gong)用(yong)(yong)、委任(ren)(ren)、由第(di)(di)(di)三(san)(san)(san)人承(cheng)包(bao)該商(shang)(shang)鋪(pu)業(ye)務或(huo)特許第(di)(di)(di)三(san)(san)(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)經(jing)營或(huo)管(guan)理該商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)(de)全部或(huo)部分等(deng)）允許第(di)(di)(di)三(san)(san)(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)使(shi)用(yong)(yong)、經(jing)營或(huo)管(guan)理該商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)(de)全部或(huo)部分，亦不(bu)得(de)將(jiang)本(ben)(ben)合同項下(xia)的(de)(de)(de)權利(li)義務全部或(huo)部分轉讓給第(di)(di)(di)三(san)(san)(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)，否則(ze)，將(jiang)被視為乙方(fang)(fang)(fang)(fang)根本(ben)(ben)性違(wei)約(yue)(yue)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)(you)權解除(chu)(chu)合同。除(chu)(chu)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)將(jiang)承(cheng)擔(dan)(dan)相應違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任(ren)(ren)外，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)和管(guan)理者有(you)(you)權禁止第(di)(di)(di)三(san)(san)(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)進入及使(shi)用(yong)(yong)商(shang)(shang)鋪(pu)，由此導(dao)致的(de)(de)(de)第(di)(di)(di)三(san)(san)(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)異議(yi)由乙方(fang)(fang)(fang)(fang)出(chu)面解決及承(cheng)擔(dan)(dan)后(hou)果；無論是否獲(huo)得(de)了甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)同意，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)都應與(yu)實際使(shi)用(yong)(yong)人承(cheng)擔(dan)(dan)連(lian)帶(dai)責(ze)任(ren)(ren)，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)與(yu)實際使(shi)用(yong)(yong)人之間糾紛、債權債務與(yu)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)無關。

11.3 乙方(fang)保(bao)證商鋪內設(she)(she)施、設(she)(she)備的(de)安(an)全、合理擺放。定(ding)期檢查并清理相關(guan)設(she)(she)施、設(she)(she)備，確保(bao)管道暢通無(wu)阻(zu)、窗明幾凈、衛(wei)生整潔，保(bao)障良好清潔的(de)環境。

11.4  乙方必須依法以符合(he)通常商業慣例(li)的(de)方式從(cong)事經營活動，遵守國(guo)家的(de)法律法規規定和政府管(guan)理要求(qiu)，誠信守法經營，不得做(zuo)出對甲方或“天府國際(ji)動漫城”的商譽及名聲有(you)不(bu)(bu)良(liang)影(ying)響或可(ke)能具有(you)不(bu)(bu)良(liang)影(ying)響的行為，也(ye)不(bu)(bu)得有(you)違反(fan)社會(hui)主義核心(xin)價值觀等主流(liu)意識形態的行為。 乙方從事非法(fa)經營(ying)(ying)或因不(bu)(bu)誠(cheng)信經營(ying)(ying)等導(dao)致群(qun)體(ti)性受害人(ren)進(jin)入建筑(zhu)樓棟主張權(quan)益的，均視為乙方根本性違約。

11.5  乙方(fang)承諾將尊(zun)重甲方(fang)為(wei)規范本(ben)項目管理經營(ying)而制定有關(guan)規則的(de)(de)權利(li)，承諾將遵守(shou)(shou)并(bing)執(zhi)行《天(tian)府國際動漫(man)(man)城(cheng)商(shang)戶手(shou)冊》、《天(tian)府國際動漫(man)(man)城(cheng)裝修(xiu)手(shou)冊》等規定，并(bing)遵守(shou)(shou)甲方(fang)不(bu)時制訂(ding)、引(yin)進(jin)、修(xiu)改、廢(fei)除任(ren)何其認為(wei)經營(ying)和管理本(ben)項目各方(fang)面(mian)所必(bi)要的(de)(de)一切規章(zhang)(zhang)制度（包括但不(bu)限于裝修(xiu)手(shou)冊、商(shang)戶手(shou)冊、房屋及(ji)設(she)施設(she)備(bei)使用要求(qiu)等）。該等規章(zhang)(zhang)制度公示后即生(sheng)效，乙方(fang)應予(yu)以遵守(shou)(shou)。上(shang)述規章(zhang)(zhang)制度作為(wei)本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)（含附(fu)(fu)件(jian)(jian)）的(de)(de)補(bu)充，本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)（含附(fu)(fu)件(jian)(jian)）未盡事宜(yi)依照上(shang)述規章(zhang)(zhang)制度執(zhi)行，如(ru)上(shang)述規章(zhang)(zhang)制度規定與本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)（含附(fu)(fu)件(jian)(jian)）及(ji)補(bu)充協(xie)議(yi)約(yue)定不(bu)一致(zhi)的(de)(de)，以本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)（含附(fu)(fu)件(jian)(jian)）及(ji)補(bu)充協(xie)議(yi)約(yue)定為(wei)準，但本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)（含附(fu)(fu)件(jian)(jian)）約(yue)定可以調整(zheng)的(de)(de)除外。

11.6 乙(yi)(yi)方的任(ren)何(he)承(cheng)包商(shang)、雇(gu)員、代理人(ren)或(huo)訪客的行(xing)為、過失、疏(shu)忽(hu)或(huo)遺漏(lou)應被視為乙(yi)(yi)方的行(xing)為、過失、疏(shu)忽(hu)或(huo)遺漏(lou)，由乙(yi)(yi)方承(cheng)擔相應的責任(ren)。

11.7 若乙方(fang)在(zai)商鋪進行的(de)業務或其(qi)它行為、活動(dong)、事情或其(qi)他作為或不作為，違反或觸(chu)犯中國有關法律(lv)法規(gui)規(gui)定，而(er)對甲方(fang)造成損失(shi)的(de)，乙方(fang)應向(xiang)甲方(fang)負賠償(chang)責任及其(qi)它法律(lv)責任。

11.8 乙方不得在商鋪(pu)或(huo)公共區域(yu)等任何項目區域(yu)存放易燃、易爆(bao)、高腐(fu)蝕物(wu)品。

11.9 乙(yi)方(fang)(fang)(fang)是該商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的(de)(de)第一消防(fang)(fang)責任人(ren)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)當(dang)建立起完善的(de)(de)消防(fang)(fang)火災(zai)應(ying)急機制與管理(li)制度，如發(fa)生(sheng)任何(he)火災(zai)等消防(fang)(fang)事故，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)當(dang)依法(fa)承擔法(fa)律責任和經濟損失。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)須遵從甲方(fang)(fang)(fang)及消防(fang)(fang)機構(gou)的(de)(de)建議(yi)，保持(chi)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的(de)(de)消防(fang)(fang)設(she)(she)備達到甲方(fang)(fang)(fang)及消防(fang)(fang)機構(gou)的(de)(de)要(yao)求，不得破壞該等設(she)(she)備或(huo)影(ying)響(xiang)該等設(she)(she)備的(de)(de)運作狀(zhuang)態(tai)，也不得出現妨(fang)礙消防(fang)(fang)設(she)(she)備的(de)(de)正常操(cao)作或(huo)阻(zu)塞消防(fang)(fang)通道。同時(shi)，若商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)內或(huo)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)發(fa)現公共(gong)區域的(de)(de)消防(fang)(fang)設(she)(she)備有任何(he)損毀或(huo)缺陷(xian)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)及時(shi)通知甲方(fang)(fang)(fang)。

11.10甲方(fang)(fang)(fang)(fang)未與乙方(fang)(fang)(fang)(fang)建立(li)任何保管(guan)合同關(guan)系(xi)，商鋪內的人身、財產(chan)安全(quan)與消防(fang)防(fang)范由乙方(fang)(fang)(fang)(fang)自行(xing)負責(ze)。乙方(fang)(fang)(fang)(fang)在使用商鋪期間所發生的財產(chan)風(feng)險、第三者(zhe)責(ze)任風(feng)險或公眾責(ze)任風(feng)險等由乙方(fang)(fang)(fang)(fang)自行(xing)承擔，給(gei)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)或第三方(fang)(fang)(fang)(fang)造成損失的，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)負責(ze)賠償(chang)。

11.11經甲方同(tong)意后(hou)，乙(yi)方可以在(zai)指定(ding)(ding)地點設置(zhi)其(qi)專用的店招、廣(guang)告(gao)位、燈(deng)箱廣(guang)告(gao)，或(huo)(huo)在(zai)商鋪(pu)外的建筑樓棟外墻、公共區域安(an)置(zhi)店招、標(biao)識(shi)或(huo)(huo)進行(xing)(xing)宣(xuan)傳性質的展(zhan)示或(huo)(huo)陳列，具體設置(zhi)方式由雙(shuang)方另行(xing)(xing)協商確(que)定(ding)(ding)。有關行(xing)(xing)政審批手續及費用由乙(yi)方自(zi)行(xing)(xing)負責，甲方應(ying)當予(yu)以協助(zhu)。

11.12乙方不得(de)阻礙公共通(tong)道或公共區域或影響其他租戶的正常使(shi)用。

11.13 若乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在商鋪(pu)(pu)進(jin)行的(de)(de)經營等(deng)活動，致商鋪(pu)(pu)相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)區域(yu)的(de)(de)業(ye)(ye)主(zhu)、租戶、使(shi)用人(ren)等(deng)產(chan)生(sheng)相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)權(quan)的(de)(de)侵害或滋擾的(de)(de)，或相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)區域(yu)的(de)(de)業(ye)(ye)主(zhu)、租戶、使(shi)用人(ren)等(deng)對乙(yi)(yi)方(fang)(fang)產(chan)生(sheng)相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)權(quan)的(de)(de)侵害或滋擾的(de)(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應自(zi)行與各相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)權(quan)人(ren)進(jin)行協商解決，侵犯相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)權(quan)人(ren)合法權(quan)益的(de)(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應當停止侵害并(bing)賠(pei)償相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)權(quan)人(ren)損(sun)失(shi)。

11.14 乙方從任何(he)政府部門收到關于商鋪或(huo)任何(he)公共設施的任何(he)通(tong)告或(huo)文(wen)件，必須在24小(xiao)時以(yi)內(nei)以(yi)書面(mian)通(tong)知甲方。

11.15乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)應當最遲于交(jiao)付日前自費為(wei)該商鋪在租賃期限(xian)可(ke)能遇到的(de)風險向資信(xin)度良好的(de)保(bao)險公司購買保(bao)險，包括但不限(xian)于公眾(zhong)責(ze)任險，保(bao)險金額須經甲(jia)(jia)方(fang)(fang)事(shi)先書面認可(ke)。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)應在開業(ye)日前向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)提供保(bao)險單(dan)憑證，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)逾期購買保(bao)險的(de)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有(you)權拒絕乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)營業(ye)，由(you)(you)此產生(sheng)的(de)責(ze)任由(you)(you)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)自行(xing)承擔。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)不得作出使(shi)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)為(wei)項目(mu)購買的(de)保(bao)險保(bao)費增(zeng)加的(de)風險行(xing)為(wei)，否則甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有(you)權要求乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)進(jin)行(xing)補償。

11.16乙方(fang)(fang)在該(gai)(gai)商鋪內(nei)不(bu)(bu)得(de)銷售假(jia)冒偽(wei)劣商品(pin)(pin)、違禁物品(pin)(pin)或(huo)進行其他違反法律、法規及規章等的(de)(de)(de)(de)行為，并保(bao)證甲(jia)方(fang)(fang)不(bu)(bu)因乙方(fang)(fang)在該(gai)(gai)商鋪內(nei)銷售的(de)(de)(de)(de)商品(pin)(pin)或(huo)提(ti)供的(de)(de)(de)(de)服務而受到(dao)任(ren)何第三方(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)投訴或(huo)索賠(pei)。由此給甲(jia)方(fang)(fang)造成(cheng)任(ren)何損失(shi)的(de)(de)(de)(de)，均由乙方(fang)(fang)承擔全部賠(pei)償責(ze)任(ren)，如該(gai)(gai)等損失(shi)難以量化(hua)的(de)(de)(de)(de)（如對甲(jia)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)商譽或(huo)品(pin)(pin)牌的(de)(de)(de)(de)影響），則乙方(fang)(fang)同意按(an)照不(bu)(bu)低于履約保(bao)證金的(de)(de)(de)(de)金額(e)向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)支付賠(pei)償金。

十二．出租人權利及義(yi)務

12.1 在乙(yi)方誠信遵守(shou)且履行所有(you)法定及(ji)(ji)本(ben)合(he)同項下乙(yi)方須遵守(shou)及(ji)(ji)履行的(de)條文、承諾、規定、條件(jian)及(ji)(ji)物業使用(yong)管理要求的(de)前提下，甲方承諾乙(yi)方有(you)權(quan)在租賃期內使用(yong)及(ji)(ji)享用(yong)商鋪，并在公共(gong)(gong)區(qu)域及(ji)(ji)公共(gong)(gong)設施開放(fang)的(de)時間內，使用(yong)及(ji)(ji)享用(yong)公共(gong)(gong)區(qu)域及(ji)(ji)公共(gong)(gong)設施。

12.2 甲方(fang)須(xu)承擔商鋪內屬于甲方(fang)維(wei)修、養(yang)護范圍內的維(wei)修養(yang)護義(yi)務，并負責對乙(yi)方(fang)商鋪外(wai)的公共(gong)區域的維(wei)修、養(yang)護和管理、維(wei)護公共(gong)秩(zhi)序和安(an)全防范事項的協助管理，但(dan)本合同(tong)另有(you)約定的除外(wai)。乙(yi)方(fang)允許甲方(fang)在(zai)事先通(tong)知后（如(ru)遇突發(fa)事件需緊急搶(qiang)修不受此(ci)限制(zhi)，乙(yi)方(fang)須(xu)積極配(pei)合），在(zai)合理的時間內，進入商鋪履行維(wei)修、養(yang)護范圍內的義(yi)務，但(dan)甲方(fang)必須(xu)盡量減低對乙(yi)方(fang)的干擾。

12.3 甲(jia)(jia)方(fang)保(bao)留(liu)(liu)在租賃期限內的(de)任何(he)時(shi)(shi)候，無需征(zheng)得乙方(fang)的(de)同意，變更(geng)、修繕、及臨(lin)時(shi)(shi)封閉本項目公共區(qu)域(yu)或(huo)其(qi)部分包括走道、門戶、窗戶、電動(dong)裝置、電纜電線、水(shui)管信(xin)道、煤氣(qi)管道、電梯(ti)、自動(dong)樓梯(ti)、防火、保(bao)安設(she)備、空調設(she)備等結構的(de)權(quan)利(li)(li)，同時(shi)(shi)亦保(bao)留(liu)(liu)更(geng)換本項目公共區(qu)域(yu)整體結構、布局(ju)及安排的(de)權(quan)利(li)(li)。甲(jia)(jia)方(fang)進行上述工程前，應(ying)書(shu)面(mian)通知乙方(fang)，乙方(fang)應(ying)當配合(he)，甲(jia)(jia)方(fang)應(ying)采取(qu)合(he)理的(de)措施盡可能不影響乙方(fang)的(de)正(zheng)常(chang)經營。

12.4 在(zai)任何時間內，非(fei)因甲方(fang)的過錯導致電力、自來水、燃氣供(gong)(gong)應的失效、故障(zhang)、暫停，給乙(yi)方(fang)造成不(bu)便、損(sun)失或(huo)破壞(huai)的，甲方(fang)不(bu)承擔責任，乙(yi)方(fang)不(bu)得以此為由提出任何賠償或(huo)要(yao)求(qiu)租金或(huo)其他(ta)費用的減免，但甲方(fang)及管理者應盡(jin)(jin)力協(xie)調使供(gong)(gong)應盡(jin)(jin)快恢(hui)復正常。

12.5 甲方保留對項(xiang)目(mu)、該(gai)建筑樓棟及其任何部分(fen)的(de)命名權(quan)，甲方有(you)權(quan)更改該(gai)項(xiang)目(mu)或(huo)(huo)其任何部分(fen)的(de)名字，而(er)不須就該(gai)更改對乙方或(huo)(huo)其它(ta)任何人士作出任何解釋或(huo)(huo)賠(pei)償，也無需征得乙方的(de)同(tong)意。

十三(san)．商鋪的交(jiao)還

13.1無論(lun)何(he)種情(qing)況導致本合同終止，乙方均應(ying)在本合同終止后10日內（或甲(jia)方書(shu)面認可的其他時(shi)間）交還該(gai)商鋪，并自費將該(gai)商鋪恢復至交付時(shi)本合(he)同附件【五】所(suo)列明的狀(zhuang)態(tai)或甲(jia)方書(shu)面認可的其他狀(zhuang)態(tai)。

13.2任何情況下(xia)，乙方無(wu)權(quan)就該(gai)(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)的(de)裝(zhuang)修(xiu)、增(zeng)建(jian)、改建(jian)、添(tian)附(fu)等向甲方提出任何補償或賠償的(de)要求，也不(bu)得以該(gai)(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)裝(zhuang)修(xiu)、增(zeng)建(jian)、改建(jian)、添(tian)附(fu)等的(de)殘值折(zhe)價沖抵其(qi)欠付的(de)任何款項。因返還該(gai)(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)而(er)發生的(de)全部費(fei)(fei)用(yong)（包括(kuo)但(dan)不(bu)限于乙方的(de)搬(ban)遷費(fei)(fei)用(yong)、乙方自(zi)行安裝(zhuang)的(de)各類裝(zhuang)修(xiu)、設(she)施(shi)和(he)設(she)備的(de)拆除和(he)搬(ban)遷費(fei)(fei)用(yong)、該(gai)(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)的(de)清(qing)理費(fei)(fei)用(yong)、其(qi)它類似費(fei)(fei)用(yong)或開支等），均由(you)乙方自(zi)行承擔。

13.3 若因(yin)乙方(fang)逾(yu)期交還(huan)商(shang)(shang)鋪，每逾(yu)期一日(ri)，乙方(fang)應(ying)當(dang)按終止日(ri)租金標準向甲(jia)方(fang)支付房屋占(zhan)用費且甲(jia)方(fang)仍有權要(yao)求(qiu)乙方(fang)搬離(li)并交還(huan)物業(ye)或(huo)自行進入并收回該(gai)商(shang)(shang)鋪，因(yin)該(gai)商(shang)(shang)鋪恢復至合同約定標準而產生的各(ge)項(xiang)費用均由乙方(fang)承擔。若導致甲(jia)方(fang)無法履行甲(jia)方(fang)就(jiu)該(gai)商(shang)(shang)鋪與(yu)(yu)他人簽訂的協(xie)議或(huo)合同項(xiang)下(xia)的權利與(yu)(yu)義務(wu)，乙方(fang)除承擔上述違約責任外(wai)，還(huan)須承擔由此而造成甲(jia)方(fang)損(sun)失（包(bao)括但不限于甲(jia)方(fang)將(jiang)向第三方(fang)承擔的賠償金、第三方(fang)退租導致的商(shang)(shang)業(ye)利潤損(sun)失等）賠償責任。

13.4 無(wu)論何種(zhong)情況導致本合同終止，乙方應于本合同終止之日起(qi)10日內完成變更或(huo)注銷以該商鋪為注冊地址的(de)營(ying)業執照及(ji)其他全(quan)部證照或(huo)商鋪的(de)租賃備(bei)案撤銷手續（如有）。否(fou)則，均視(shi)為乙(yi)方逾(yu)期交還(huan)商鋪，乙(yi)方除按照合(he)同13.3條(tiao)約(yue)定承(cheng)擔違約(yue)責任外，還應當負(fu)責承(cheng)擔由此(ci)給甲方造成的(de)損失（例(li)如第三方的(de)索賠或退租導致的(de)損失等(deng)）。

13.5 乙(yi)方的(de)(de)(de)(de)搬離不能嚴(yan)重影響該項目及(ji)項目周邊物(wu)業的(de)(de)(de)(de)正(zheng)常經(jing)營、使用(yong)，若造成(cheng)甲方及(ji)第(di)(di)三方的(de)(de)(de)(de)損失或嚴(yan)重影響甲方及(ji)第(di)(di)三方的(de)(de)(de)(de)正(zheng)常經(jing)營，乙(yi)方需承擔賠償責任。乙(yi)方返還商(shang)(shang)鋪時，須經(jing)甲方驗收認可，甲方應(ying)于乙(yi)方通知(zhi)交還該商(shang)(shang)鋪的(de)(de)(de)(de)7個(ge)工作(zuo)日內(nei)驗(yan)收，僅甲(jia)方在商(shang)鋪返還證明文件上加蓋(gai)公章方為對乙方退租(zu)時商(shang)鋪狀態的接受和認可。

13.6 如本合(he)同已經終止，但乙(yi)(yi)方(fang)的裝飾物、辦公用品(pin)、器材、設(she)(she)備或設(she)(she)施(shi)等任何物品(pin)仍存放于商鋪內，甲方(fang)有權向乙(yi)(yi)方(fang)發出(chu)警告，并(bing)視情況按以下方(fang)式處理：

1）如乙方(fang)(fang)(fang)未根據警告期(qi)限及時清空搬遷，則視為乙方(fang)(fang)(fang)已拋棄其滯留的全部設(she)施(shi)、設(she)備等物品，甲方(fang)(fang)(fang)有權通過折價(jia)等方(fang)(fang)(fang)式處(chu)理或轉移物品，由(you)此產生的運輸、人(ren)工、倉儲費等均由(you)乙方(fang)(fang)(fang)承擔；

2） 在客(ke)觀條件允許的(de)(de)(de)前提下，甲方(fang)可(ke)將有關(guan)物(wu)品移動至其任何適當的(de)(de)(de)地(di)方(fang)（如有空(kong)(kong)余）一(yi)般擺(bai)放(fang)以(yi)便騰空(kong)(kong)商鋪。該等(deng)搬運產生的(de)(de)(de)費用(yong)及(ji)擺(bai)放(fang)所(suo)導致(zhi)的(de)(de)(de)毀損、滅失風險以(yi)及(ji)擺(bai)放(fang)空(kong)(kong)間的(de)(de)(de)占用(yong)費將由乙方(fang)另(ling)外承擔，乙方(fang)如希望取回該等(deng)物(wu)品，應(ying)首先結清所(suo)欠(qian)費用(yong)。如異地(di)擺(bai)放(fang)超過20日以上乙方(fang)(fang)仍無法聯系或(huo)乙方(fang)(fang)不愿(yuan)取回物品或(huo)不愿(yuan)結清所(suo)欠費用(yong)的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)仍有權進行(xing)變賣處置或(huo)另作他用(yong)。

3） 如乙方物品在本合同(tong)已經終止后卻仍存(cun)放(fang)于商鋪內并導致(zhi)商鋪無(wu)法繼續使用(yong)或交付(fu)給未來(lai)的業主(zhu)/新的承租人(ren)的，在根據合同第13.6條1）與(yu)2）款得(de)以(yi)處置、清空與(yu)恢復約定(ding)狀態之前，視(shi)為(wei)乙方未獲(huo)得(de)甲(jia)方同意而繼續占(zhan)用商鋪并逾(yu)期交還商鋪。

十四．違約責任

14.1任(ren)何(he)一(yi)方(fang)(fang)違(wei)反本合(he)同之約定(ding)，導致(zhi)本合(he)同目的不(bu)能(neng)實(shi)現或無法繼續履行，或任(ren)何(he)一(yi)方(fang)(fang)根(gen)據(ju)本合(he)同約定(ding)，出示營業執照、身份證(zheng)(zheng)明(ming)、資質證(zheng)(zheng)書、股東(dong)、權(quan)屬證(zheng)(zheng)明(ming)為(wei)(wei)虛(xu)假、捏造(zao)或非法文(wen)件(jian)，視為(wei)(wei)違(wei)約，守(shou)約方(fang)(fang)有權(quan)解(jie)除本合(he)同并追究(jiu)該違(wei)約方(fang)(fang)責任(ren)。

14.2除本合同另有約(yue)定外，如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在(zai)(zai)本合同項(xiang)下有其他(ta)違約(yue)行為(wei)(wei)的(de)，在(zai)(zai)不(bu)影響甲(jia)(jia)方(fang)(fang)根據本合同、法律或法規規定追究乙(yi)(yi)方(fang)(fang)違約(yue)責任的(de)前提下，如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)未能在(zai)(zai)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)要求的(de)合理期限內(nei)糾(jiu)正該(gai)等違約(yue)行為(wei)(wei)的(de)，則每延遲(chi)一天，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應按(an)該(gai)商鋪日租金標(biao)準向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)支付違約(yue)金，直至該(gai)等違約(yue)行為(wei)(wei)完(wan)(wan)全(quan)糾(jiu)正完(wan)(wan)畢之日，同時乙(yi)(yi)方(fang)(fang)還(huan)應賠(pei)償甲(jia)(jia)方(fang)(fang)由(you)此遭(zao)受的(de)一切損失。

14.3 除(chu)非(fei)法(fa)律法(fa)規另(ling)有(you)規定(ding)(ding)或(huo)本(ben)合同另(ling)有(you)約定(ding)(ding)，若乙(yi)方(fang)(fang)(fang)擅自提前退租(zu)或(huo)因乙(yi)方(fang)(fang)(fang)違約導致(zhi)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)提前解除(chu)本(ben)合同的，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的履約保證金全額將不(bu)予退還，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)還應承(cheng)擔本(ben)合同約定(ding)(ding)的其他違約或(huo)補(bu)償(chang)責任(ren)（包括但不(bu)限于騰退商鋪、補(bu)償(chang)經營培育期(qi)租(zu)金等）。若乙(yi)方(fang)(fang)(fang)根據本(ben)條約定(ding)(ding)承(cheng)擔的違約責任(ren)仍不(bu)足以彌補(bu)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)損失(shi)的，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)向(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)繼續(xu)追償(chang)。

14.4 除(chu)非法律法規另(ling)有規定(ding)或(huo)本(ben)合同另(ling)有約(yue)定(ding)，若甲(jia)方(fang)擅自提(ti)前(qian)(qian)終止本(ben)合同并(bing)收回(hui)商鋪的，或(huo)者因甲(jia)方(fang)違約(yue)導致乙(yi)方(fang)提(ti)前(qian)(qian)解(jie)除(chu)本(ben)合同的，乙(yi)方(fang)根據本(ben)合同第十三條之(zhi)約(yue)定(ding)交(jiao)還合格(ge)商鋪后，甲(jia)方(fang)應退還乙(yi)方(fang)已(yi)經支付的剩余(yu)履(lv)約(yue)保證金以及乙(yi)方(fang)已(yi)經支付但尚未履(lv)行的預付租金及其他預付費用。如(ru)乙(yi)方(fang)提(ti)出要求，甲(jia)方(fang)應確(que)保有不(bu)少于10天的免費搬(ban)離期并就(jiu)搬(ban)離給予協助。

14.5就同一違(wei)約(yue)行為(wei)(wei)，如本合同約(yue)定(ding)了不(bu)(bu)同的(de)行為(wei)(wei)后果(guo)及責任(ren)，不(bu)(bu)應被視(shi)為(wei)(wei)重復或(huo)(huo)多余，守(shou)約(yue)一方(fang)(fang)有權(quan)選擇使(shi)用或(huo)(huo)累加使(shi)用；雙方(fang)(fang)已(yi)經(jing)明(ming)確了本合同的(de)有關(guan)違(wei)約(yue)責任(ren)后果(guo)，并同意任(ren)何情況下任(ren)何一方(fang)(fang)都(dou)不(bu)(bu)得向(xiang)對方(fang)(fang)要求或(huo)(huo)申(shen)請調高(gao)、調低違(wei)約(yue)方(fang)(fang)的(de)任(ren)何違(wei)約(yue)責任(ren)，包括但(dan)不(bu)(bu)限于違(wei)約(yue)金，即雙方(fang)(fang)都(dou)明(ming)確放棄申(shen)請調整違(wei)約(yue)責任(ren)的(de)權(quan)利。

14.6本合同所指損(sun)失(shi)包(bao)括但不限于直接損(sun)失(shi)、預期利(li)益損(sun)失(shi)以及因(yin)實現權利(li)所產生的律師(shi)費(fei)、保(bao)(bao)(bao)全申(shen)請費(fei)、保(bao)(bao)(bao)全擔保(bao)(bao)(bao)（保(bao)(bao)(bao)險）費(fei)、公證(zheng)費(fei)、鑒定(ding)費(fei)、評(ping)估費(fei)等，以及因(yin)可歸咎(jiu)于違約(yue)方(fang)的原因(yin)導(dao)致守約(yue)方(fang)向第三(san)方(fang)承擔的賠償和/或違約責任(ren)。

十五．合同的解除(chu)

15.1 租賃期(qi)限內如經雙方(fang)一致同意(yi)，本合同可提(ti)前解除，具(ju)體手(shou)續及(ji)責任雙方(fang)另行協(xie)商(shang)。

15.2除本合同(tong)另(ling)有約(yue)定外，合同(tong)期(qi)內，如(ru)出現下述情況，任(ren)何一方有權提前解除本合同(tong)且雙(shuang)方均不承擔違約(yue)責任(ren)：

（1）本(ben)項目被(bei)中國政府任何(he)部門(men)征用或(huo)拆遷。

（2）本項(xiang)目占用(yong)(yong)范(fan)圍內的土地使用(yong)(yong)權依(yi)法提前(qian)收(shou)回的。

（3）本項目被中國政府任何(he)部門，包括司法(fa)、行政機(ji)關依(yi)法(fa)限制其房(fang)地產權利。

15.3發生以下(xia)情形(xing)之(zhi)一的(de)，甲方有(you)權單(dan)方解除合同并根據合同約定追究(jiu)乙方違約責(ze)任(ren)：

(1) 乙方未(wei)按(an)照本合(he)同按(an)時(shi)繳納租金、綜合(he)管(guan)理費、垃圾清運費、能耗(hao)費用、履約保證(zheng)金或其他(ta)任何款(kuan)項，逾期超過30日的；

(2) 乙方無故逾期(qi)收(shou)房超過30日的(de)；

(3) 未經甲方書面同(tong)意，乙(yi)方擅(shan)自改(gai)變商鋪的(de)(de)規(gui)劃(hua)用途、使用用途、營業范圍(wei)的(de)(de)；

(4) 因乙方原(yuan)因導(dao)致該商(shang)鋪逾期超過60日(ri)仍未能開業的；

(5) 乙方(fang)未能向甲方(fang)提供其在該(gai)商鋪經(jing)營品牌合法有(you)效的證明文件，包括但(dan)不(bu)限于商標注冊證（自有(you)）、品牌授權書（非自有(you)）等(deng)，或者乙方(fang)提供的證明文件失(shi)效，經(jing)甲方(fang)催告后15日內仍(reng)未提供(gong)的；或(huo)(huo)者(zhe)乙方所(suo)銷(xiao)售的商品為(wei)假冒偽(wei)劣商品或(huo)(huo)乙方有(you)侵(qin)犯他人注冊(ce)商標、設計、版權或(huo)(huo)其它知(zhi)識(shi)產權以(yi)及合法(fa)權利的行為(wei)；

(6) 乙方未能在(zai)限期(qi)內按要求(qiu)取得經營(ying)活動所必要的執照、批準證(zheng)書(shu)或(huo)許可證(zheng)等，或(huo)雖提供但(dan)在(zai)本合同存續期(qi)間(jian)失效(xiao)或(huo)被撤銷(xiao)/吊(diao)銷的，經甲方書面催告后30日(ri)內還沒有辦理完畢(bi)或(huo)向(xiang)甲方提(ti)供或(huo)恢復有效的；

(7) 每個自(zi)然年度內(nei)，甲方(fang)(fang)收到任何第三方(fang)(fang)有關(guan)乙方(fang)(fang)在該商(shang)鋪內(nei)銷售的商(shang)品或(huo)提供服(fu)務(wu)的投(tou)訴、權(quan)利主張(zhang)或(huo)索賠要求，經查(cha)實確系乙方(fang)(fang)過錯且乙方(fang)(fang)未能(neng)在接到甲方(fang)(fang)通知后(hou)及時妥(tuo)善解決累計超(chao)過5次的；

(8) 乙方(fang)如為餐飲或食(shi)品(pin)經營者，其生產或經營的食(shi)品(pin)的安全管理責任由乙方(fang)自行(xing)承(cheng)擔。乙方(fang)經營期間如發生任何食(shi)品(pin)安全事故，由乙方(fang)承(cheng)擔全部責任，甲方(fang)有(you)權立即(ji)解(jie)除本合同；

(9) 乙(yi)方利用(yong)該商鋪(pu)進行(xing)違(wei)法(fa)活動而受到有(you)關政府(fu)部門或(huo)(huo)司(si)法(fa)機(ji)關或(huo)(huo)公用(yong)事業單(dan)位的(de)處罰(fa)的(de)；在(zai)租(zu)賃期限內該商鋪(pu)出(chu)現安全事故(gu)，乙(yi)方被政府(fu)部門要求(qiu)整改或(huo)(huo)處罰(fa)；或(huo)(huo)者(zhe)由于乙(yi)方原(yuan)因(yin)(yin)，致使該商鋪(pu)因(yin)(yin)法(fa)院強制(zhi)執行(xing)而被查封；

(10) 乙(yi)方的(de)行為給甲(jia)方造成商業或者聲譽(yu)上的(de)不(bu)良(liang)影(ying)響(xiang)，導致甲(jia)方遭受損(sun)失且乙(yi)方未能在甲(jia)方通知期限內消除(chu)該(gai)影(ying)響(xiang)的(de)；

(11) 除(chu)非法(fa)律法(fa)規另(ling)有(you)規定或本(ben)合同另(ling)有(you)約(yue)定，乙方擅自提前退租的；

(12) 乙方未(wei)能按本合同(tong)第10.4條的約(yue)定履行其對(dui)該商鋪的修繕義務(wu)的；

(13) 乙(yi)方(fang)(fang)存(cun)在違(wei)反本協議(yi)約(yue)定的其他情(qing)形(xing)，甲(jia)方(fang)(fang)有權發出(chu)限期整(zheng)改(gai)的書面整(zheng)改(gai)通(tong)知，乙(yi)方(fang)(fang)未在甲(jia)方(fang)(fang)規定時限內及時整(zheng)改(gai)超過30日(ri)的；

(14) 法(fa)律、法(fa)規或(huo)本合同其他條款允許甲方單方提前解除合同的(de)其他情(qing)況。

15.4發生以下(xia)情形之一的，乙方(fang)有權單方(fang)解除合(he)同并根據合(he)同約(yue)定追(zhui)究甲方(fang)違約(yue)責任(ren)：

（1）因抵押權(quan)人實現抵押權(quan)而導(dao)致本(ben)合同(tong)無法(fa)繼續履(lv)行的(de)；

（2）甲方擅自提前終(zhong)止(zhi)本合同(tong)并收回商鋪；

（3）因甲方轉讓全部或部分商鋪(pu)導致乙方無法(fa)繼續(xu)使用該商鋪(pu)的；

（4）法(fa)律(lv)、法(fa)規或本合同其他條款(kuan)允許乙(yi)方(fang)單方(fang)提前解除合同的其他情況。

15.4 任何一方(fang)依(yi)法或依(yi)據本合同(tong)約(yue)定，行(xing)使解除權(quan)的，應當以(yi)本合同(tong)約(yue)定的送(song)達方(fang)式向對(dui)方(fang)發出書面通知（法定代表人或指(zhi)定聯(lian)系(xi)人均為恰當的收(shou)件人），本合同(tong)將(jiang)在上述解除合同(tong)通知送(song)達之時被依(yi)法終止，但這(zhe)并(bing)不影響受送(song)達方(fang)根據本合同(tong)約(yue)定主張對(dui)方(fang)承擔(dan)擅自(zi)解約(yue)及其他違約(yue)責任。

十六．豁免條(tiao)款

16.1各方確認，在下(xia)述情況(kuang)下(xia)，甲(jia)方不承擔任何(he)責任，且(qie)本合同項下(xia)之租金、綜合管理(li)費(fei)及(ji)其(qi)它費(fei)用(yong)不得減(jian)免或(huo)中止(zhi)支付：

（1）租(zu)賃期限內(nei)，該商鋪的(de)(de)水、電、煤氣(qi)、通訊(xun)及其他(ta)服務非因(yin)甲(jia)方(fang)(fang)過錯(cuo)之原因(yin)（包(bao)括但不限于(yu)(yu)不可抗(kang)力(li)(li)、市政公(gong)(gong)司或(huo)供應公(gong)(gong)司原因(yin)、超(chao)(chao)出合理控制的(de)(de)原因(yin)等等）或(huo)因(yin)甲(jia)方(fang)(fang)履行(xing)管(guan)理職責，維修養護、搶修公(gong)(gong)用部(bu)分(fen)、共(gong)用設(she)備設(she)施停止(zhi)供應或(huo)該項目的(de)(de)任(ren)何公(gong)(gong)共(gong)設(she)施非因(yin)可歸(gui)咎于(yu)(yu)甲(jia)方(fang)(fang)的(de)(de)原因(yin)（包(bao)括但不限于(yu)(yu)不可抗(kang)力(li)(li)、超(chao)(chao)出合理控制等）停止(zhi)運作。

（2）由于乙(yi)方或第三者的(de)原(yuan)因對乙(yi)方或第三者造成的(de)任何損失和傷害。

（3）項目內發生的盜(dao)竊(qie)、搶劫、搶奪、詐騙(pian)、恐怖分子制造(zao)的恐怖行為等刑事、治安案件造(zao)成(cheng)乙方損失的。

（4）因不(bu)可抗力或者政(zheng)府行為等(deng)不(bu)可控制的原因導致甲方違反(fan)本合(he)同的約定(ding)給乙方帶來不(bu)便或損失(shi)的。

16.2乙方(fang)在(zai)(zai)此聲明，除非下(xia)列任(ren)何(he)情形是因(yin)甲方(fang)故(gu)意或者重大過失直(zhi)(zhi)接(jie)引起(qi)的(de)，甲方(fang)在(zai)(zai)下(xia)列任(ren)何(he)情形下(xia)不(bu)必對(dui)乙方(fang)或任(ren)何(he)其它人士(shi)負責(ze)，乙方(fang)應直(zhi)(zhi)接(jie)與造(zao)成損害的(de)其他(ta)直(zhi)(zhi)接(jie)責(ze)任(ren)方(fang)交涉(she)：

（1）項目內或(huo)該商鋪內的(de)(de)任(ren)何(he)部(bu)分因電梯、自動樓梯、防火(huo)、保(bao)安設(she)備(bei)、空氣調節設(she)備(bei)或(huo)其(qi)(qi)它(ta)設(she)備(bei)的(de)(de)任(ren)何(he)缺陷或(huo)故障，或(huo)因有水(shui)、煙、火(huo)、有害氣體或(huo)任(ren)何(he)其(qi)(qi)它(ta)物(wu)質泄(xie)漏，或(huo)因老(lao)鼠、白蟻、蟑螂、其(qi)(qi)它(ta)害蟲的(de)(de)滋生(sheng)，或(huo)因遭受爆炸、盜竊、搶(qiang)劫，或(huo)因其(qi)(qi)它(ta)損(sun)害，而(er)對乙方或(huo)任(ren)何(he)其(qi)(qi)它(ta)人士(shi)造成(cheng)的(de)(de)任(ren)何(he)個(ge)人或(huo)財(cai)物(wu)上的(de)(de)損(sun)失(shi)或(huo)破壞。

（2）如上述情況(kuang)是因(yin)甲(jia)方故意或重(zhong)大過失直(zhi)接引起(qi)的，甲(jia)方應(ying)在法律(lv)規定(ding)和本合同約定(ding)的責任范(fan)圍內賠償乙方因(yin)此而(er)遭受的直(zhi)接經濟(ji)損失。

十七(qi)．不可抗力

17.1 “不可抗力”是(shi)指(zhi)本(ben)合(he)同(tong)雙方(fang)不(bu)(bu)能合(he)理控制、不(bu)(bu)可預見、亦(yi)無(wu)法避免的(de)(de)事(shi)件(jian)，該(gai)事(shi)件(jian)妨礙、影響(xiang)或(huo)(huo)延誤任何一方(fang)根據本(ben)合(he)同(tong)履(lv)行(xing)其全部(bu)或(huo)(huo)部(bu)分義(yi)務。該(gai)事(shi)件(jian)包括但(dan)不(bu)(bu)限于(yu)地震(zhen)、臺風、洪水、水災或(huo)(huo)其他自(zi)然災害、戰爭、罷工、游行(xing)等任何其他類似事(shi)件(jian)。因不(bu)(bu)可抗力原因影響(xiang)乙(yi)方(fang)正常使(shi)用商鋪或(huo)(huo)享有承租人權益的(de)(de)，甲方(fang)免責。

17.2如因(yin)不(bu)可(ke)抗力導致本(ben)合同不(bu)能履行且持(chi)續(xu)時間超過90日以(yi)上的，任(ren)何一方均有權單方面以(yi)書面通知的形式(shi)提前終止本合同，且(qie)互(hu)不(bu)負(fu)違約(yue)責任(ren)。

17.3如(ru)發生不可(ke)抗(kang)(kang)力事件(jian)，遭(zao)受該事件(jian)的(de)一方應(ying)(ying)該立即(ji)用(yong)可(ke)能的(de)最快捷(jie)的(de)方式通(tong)(tong)知(zhi)對方該事件(jian)的(de)性質、發生日期(qi)、預(yu)計持續(xu)時(shi)間(jian)等有(you)關細(xi)節，以(yi)及(ji)該事件(jian)阻礙通(tong)(tong)知(zhi)方履行其于本(ben)合同項(xiang)下義務的(de)程度。在不可(ke)抗(kang)(kang)力事件(jian)持續(xu)期(qi)間(jian)，遭(zao)受不可(ke)抗(kang)(kang)力事件(jian)的(de)一方應(ying)(ying)定期(qi)及(ji)時(shi)地告訴對方不可(ke)抗(kang)(kang)力事件(jian)的(de)現狀，如(ru)不可(ke)抗(kang)(kang)力事件(jian)結束，應(ying)(ying)立即(ji)以(yi)書面形式通(tong)(tong)知(zhi)對方。

17.4如(ru)發生(sheng)不可(ke)(ke)抗力(li)(li)，以至于任(ren)(ren)何(he)一方的(de)合同(tong)義務(wu)因不可(ke)(ke)抗力(li)(li)的(de)發生(sheng)而根本無法履(lv)行(xing)，則(ze)遭受不可(ke)(ke)抗力(li)(li)事件(jian)的(de)一方可(ke)(ke)暫行(xing)中止履(lv)行(xing)本合同(tong)項下的(de)義務(wu)直至不可(ke)(ke)抗力(li)(li)事件(jian)的(de)影響消(xiao)除為止，并且無需(xu)為此而承(cheng)擔違約責(ze)任(ren)(ren)；但各方應盡最大(da)努力(li)(li)克服(fu)該事件(jian)，減輕其負面的(de)影響。但是(shi)，在(zai)一方逾期履(lv)行(xing)義務(wu)之(zhi)后發生(sheng)不可(ke)(ke)抗力(li)(li)的(de)，則(ze)該方的(de)違約責(ze)任(ren)(ren)不能免(mian)除。

十八．通知與(yu)送達(da)

18.1任何與本(ben)合同有關的(de)(de)由本(ben)合同各方(fang)(fang)當事人(ren)發出的(de)(de)任何文件、通(tong)(tong)知及(ji)其他(ta)通(tong)(tong)訊往來，必須(xu)采取中文書(shu)面形式(shi)(shi)，并送(song)達至本(ben)合同約(yue)定的(de)(de)送(song)達地(di)(di)址(zhi)或(huo)(huo)各方(fang)(fang)根據本(ben)條規(gui)定書(shu)面通(tong)(tong)知的(de)(de)其他(ta)地(di)(di)址(zhi)。甲(jia)方(fang)(fang)和乙方(fang)(fang)的(de)(de)地(di)(di)址(zhi)、郵編、電(dian)話(hua)等為各方(fang)(fang)確定的(de)(de)、有法律效力的(de)(de)地(di)(di)址(zhi)、郵編、電(dian)話(hua)等聯(lian)系方(fang)(fang)式(shi)(shi)。一方(fang)(fang)若指定其他(ta)聯(lian)系方(fang)(fang)式(shi)(shi)或(huo)(huo)聯(lian)系方(fang)(fang)式(shi)(shi)變(bian)更的(de)(de)，須(xu)及(ji)時(shi)以書(shu)面形式(shi)(shi)通(tong)(tong)知另一方(fang)(fang)，怠于(yu)通(tong)(tong)知的(de)(de)一方(fang)(fang)應當承擔對其不利的(de)(de)法律后果。

18.2甲、乙方(fang)的送(song)達地址及相關(guan)信息詳(xiang)見【附件三】第八條：

任何(he)文件、通知或(huo)其他通訊往(wang)來，如(ru)以(yi)郵(you)寄或(huo)快(kuai)遞方式，已簽收(shou)的(de)以(yi)郵(you)件簽收(shou)日(ri)期為(wei)送(song)達(da)日(ri)期，其余情(qing)況(kuang)則在寄出后(hou)第3個工作日(ri)視為送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)；如以(yi)手遞的(de)(de)方式(shi)，則發至指定地址之(zhi)日(ri)視作已送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)，以(yi)受送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)簽(qian)(qian)收文據為準。送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)采(cai)用多種方式(shi)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)的(de)(de)，送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)日(ri)期以(yi)受送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)最先(xian)接收送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)文件的(de)(de)日(ri)期為準。如受送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)提供或(huo)者(zhe)確認(ren)的(de)(de)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)地址不準確、送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)地址變更未(wei)及(ji)時告知，或(huo)者(zhe)受送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)本人(ren)(ren)或(huo)其(qi)指定的(de)(de)代收人(ren)(ren)拒絕(jue)簽(qian)(qian)收，該等文件、通知及(ji)其(qi)他通訊(xun)往來在滿足前述(shu)約定后(hou)仍視為已送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)，受送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)應當承擔對(dui)其(qi)不利(li)的(de)(de)法律后(hou)果。

18.3雖有上述乙方(fang)的送達地址及(ji)相(xiang)關信息(xi)之規(gui)定，乙方(fang)確認甲方(fang)在乙方(fang)商鋪(pu)門口或(huo)其他醒(xing)目(mu)位(wei)(wei)置張貼文(wen)件(jian)(jian)（包括但不限于物業管理相(xiang)關規(gui)定等文(wen)件(jian)(jian)）、在該(gai)商鋪(pu)之任何部位(wei)(wei)（包括郵箱）留(liu)置文(wen)件(jian)(jian)或(huo)將(jiang)文(wen)件(jian)(jian)張貼于項目(mu)告示欄，即(ji)視為已合理通知乙方(fang)，留(liu)置或(huo)張貼日為送達日。

18.4本(ben)合同中各方提供或確(que)認的送達地(di)址，也是各自確(que)認的各類訴(su)訟/仲裁文書的送達地址，均(jun)可用于接(jie)收各類(lei)訴(su)訟/仲裁文書。本條(tiao)上述約定同樣適(shi)用(yong)于訴訟/仲(zhong)裁文書送(song)達程序。

十九(jiu)．補(bu)充責任

19.1 租賃期限(xian)內(nei)，甲方(fang)如出賣商鋪的，乙(yi)方(fang)特此(ci)明確在此(ci)明確放(fang)棄優先購(gou)買(mai)商鋪的權利，但該等放(fang)棄并不影響乙(yi)方(fang)作為有(you)購(gou)房意愿的競爭者(zhe)之一與甲方(fang)就購(gou)買(mai)商鋪展開磋(cuo)商。

19.2 甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)(you)權(quan)將(jiang)該(gai)(gai)商鋪(pu)的(de)全部或部分所有(you)(you)權(quan)轉(zhuan)讓(rang)給任何第三方(fang)(fang)(fang)(fang)，無需乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)批(pi)準或同(tong)(tong)意，但甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)應就該(gai)(gai)商鋪(pu)的(de)轉(zhuan)讓(rang)事宜適時通(tong)知乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)，并保證該(gai)(gai)商鋪(pu)的(de)轉(zhuan)讓(rang)不(bu)會影(ying)響本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)的(de)效(xiao)力及乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)按(an)照本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)約(yue)定繼續(xu)使用該(gai)(gai)商鋪(pu)。上述轉(zhuan)讓(rang)交易發(fa)生后，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)承諾(nuo)將(jiang)無條件給予(yu)一切(qie)必(bi)要配(pei)(pei)合(he)(he)(he)及協(xie)助，該(gai)(gai)等配(pei)(pei)合(he)(he)(he)及協(xie)助包括(kuo)但不(bu)限于(yu)簽(qian)署相關(guan)文件、提供相關(guan)證明文件、配(pei)(pei)合(he)(he)(he)辦理(li)相關(guan)登(deng)記等，前述轉(zhuan)讓(rang)發(fa)生后乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應根據甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)要求與甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)及受讓(rang)方(fang)(fang)(fang)(fang)共同(tong)(tong)就本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)簽(qian)署主體變更協(xie)議(yi)（或類似(si)協(xie)議(yi)）或者按(an)照甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)或該(gai)(gai)第三方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)要求出具確認繼續(xu)履行本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)并向第三方(fang)(fang)(fang)(fang)交納租金等費用的(de)確認函。

19.3 如雙方(fang)(fang)未能在(zai)租(zu)(zu)賃期屆滿的三個(ge)月之前訂立續租(zu)(zu)合同，在(zai)租(zu)(zu)賃期最后三個(ge)月內乙(yi)方(fang)(fang)須允許甲(jia)(jia)方(fang)(fang)在(zai)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)認為合理的地方(fang)(fang)，張貼商鋪招租(zu)(zu)告(gao)示，乙(yi)方(fang)(fang)不應(ying)遮蓋(gai)該(gai)等告(gao)示。對(dui)于甲(jia)(jia)方(fang)(fang)攜同擬商鋪的第三人在(zai)預先約定的合理時(shi)間內，視察商鋪時(shi)，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)盡力配(pei)合甲(jia)(jia)方(fang)(fang)。

19.4 甲乙(yi)雙(shuang)方及(ji)其(qi)雇(gu)員、代理(li)人等(deng)對(dui)在此合同簽(qian)訂(ding)或者履行(xing)期(qi)間獲取的不為外界知悉(xi)的商業(ye)貿易、未來商業(ye)計(ji)劃、財務或其(qi)他信息負有保密(mi)義務，未經對(dui)方書面允許(xu)不可擅自使用、公(gong)開或泄(xie)漏，對(dui)于本合同約(yue)定(ding)的租(zu)期(qi)、租(zu)賃條件等(deng)有關條款，雙(shuang)方也不得向第(di)三者透(tou)露。該等(deng)保密(mi)義務在本合同終(zhong)止(zhi)后(hou)仍然(ran)有效。

19.5 乙(yi)方(fang)承諾本合同簽訂(ding)符合乙(yi)方(fang)主(zhu)(zhu)管(guan)部(bu)門（如涉及(ji)）、股東(dong)、投(tou)資人及(ji)利害關系人的規定并(bing)經該等主(zhu)(zhu)體及(ji)人士的認可，乙(yi)方(fang)內部(bu)審(shen)批程序(xu)、主(zhu)(zhu)管(guan)部(bu)門審(shen)批程序(xu)或乙(yi)方(fang)股東(dong)、投(tou)資人反對等原因均不得作為乙(yi)方(fang)履約不能(neng)的適(shi)用理由。

19.6 雙方同(tong)意不(bu)向傳播(bo)媒介或公眾透露任何與本合同(tong)條款有關的保密信息，特(te)別是附件(jian)三的全部內容，尤其(qi)是乙方不(bu)得向其(qi)他潛在(zai)的項目租戶/買受人透露本(ben)合(he)同項下的商務條件。

19.7如乙(yi)方成立以該商鋪為(wei)注冊地址的分公司的或新公司的，乙(yi)方在(zai)此承諾并(bing)聲明，乙(yi)方應在(zai)不晚于營業執照簽(qian)發之日(ri)起30日內與甲(jia)方就(jiu)本合同(tong)(tong)簽署主(zhu)體(ti)變(bian)更協議(yi)（或類似(si)協議(yi)）將本合同(tong)(tong)項(xiang)下承(cheng)租人的所(suo)有權利義務(wu)(wu)概括(kuo)轉讓予該(gai)等企業法人，乙(yi)(yi)(yi)方對該(gai)主(zhu)體(ti)履行本合同(tong)(tong)承(cheng)擔連帶保證(zheng)責(ze)任；如乙(yi)(yi)(yi)方成立以乙(yi)(yi)(yi)方為經營(ying)者的個體(ti)工(gong)商(shang)戶(hu)(hu)營(ying)業執照的，乙(yi)(yi)(yi)方在此承(cheng)諾并聲明，該(gai)個體(ti)工(gong)商(shang)戶(hu)(hu)將自動代(dai)表(biao)乙(yi)(yi)(yi)方行使本合同(tong)(tong)項(xiang)下的全部(bu)(bu)權利并承(cheng)擔相(xiang)應義務(wu)(wu)，并代(dai)表(biao)乙(yi)(yi)(yi)方處理(li)本合同(tong)(tong)項(xiang)下的全部(bu)(bu)事(shi)務(wu)(wu)：包括(kuo)但不限于合同(tong)(tong)費用繳(jiao)費、合同(tong)(tong)變(bian)更和修改、日常經營(ying)管理(li)等全部(bu)(bu)事(shi)項(xiang)，該(gai)個體(ti)工(gong)商(shang)戶(hu)(hu)的行為均(jun)視為乙(yi)(yi)(yi)方行為，乙(yi)(yi)(yi)方無條件接受，且無任何異議(yi)。

19.8甲方(fang)(fang)有權(quan)將其于(yu)本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)項下全部權(quan)利義務整(zheng)體(ti)轉移給(gei)其指定方(fang)(fang)（前提是該等指定方(fang)(fang)應有權(quan)出租(zu)該房屋），由該等指定方(fang)(fang)繼續履行(xing)本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)；前述轉讓無(wu)須(xu)獲得乙方(fang)(fang)同(tong)(tong)(tong)(tong)意(yi)但應書面通(tong)知(zhi)乙方(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)收到相應書面通(tong)知(zhi)后有義務配合(he)(he)(he)甲方(fang)(fang)及(ji)其指定方(fang)(fang)就本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)共同(tong)(tong)(tong)(tong)簽署主(zhu)體(ti)變(bian)更協議（或類(lei)似協議）。

19.9除(chu)(chu)非甲方(fang)(fang)書面(mian)確認，否(fou)則甲方(fang)(fang)一(yi)次(ci)或(huo)多次(ci)免(mian)除(chu)(chu)或(huo)部分免(mian)除(chu)(chu)乙方(fang)(fang)違反或(huo)不(bu)(bu)(bu)履行(xing)任(ren)何(he)其在(zai)本合同項(xiang)下(xia)的任(ren)何(he)義(yi)(yi)務(wu)或(huo)責任(ren)，并不(bu)(bu)(bu)構成(cheng)甲方(fang)(fang)放棄追(zhui)究對乙方(fang)(fang)任(ren)何(he)日后持(chi)續(xu)違反或(huo)不(bu)(bu)(bu)履行(xing)義(yi)(yi)務(wu)的依據，亦(yi)不(bu)(bu)(bu)得在(zai)任(ren)何(he)方(fang)(fang)面(mian)減(jian)損或(huo)影(ying)響甲方(fang)(fang)追(zhui)究乙方(fang)(fang)任(ren)何(he)日后持(chi)續(xu)違反或(huo)不(bu)(bu)(bu)履行(xing)義(yi)(yi)務(wu)的權利。

19.10甲(jia)方(fang)對乙方(fang)做出的(de)任何(he)同(tong)(tong)意，只構成甲(jia)方(fang)對某一特定事件的(de)同(tong)(tong)意，并不構成放(fang)棄追究或(huo)豁免本合同(tong)(tong)任何(he)條(tiao)款的(de)執(zhi)行，亦(yi)不得理解為甲(jia)方(fang)在日后同(tong)(tong)類事件中(zhong)放(fang)棄須(xu)獲得其特別(bie)同(tong)(tong)意的(de)要求，除非(fei)甲(jia)方(fang)以書面作如此表示。

19.11本合(he)同項下某項條款賦予各方(fang)的(de)權利和補救(jiu)(jiu)(jiu)措施，不應排除(chu)或替代(dai)各方(fang)根據本合(he)同其他(ta)條款、法(fa)律(lv)或法(fa)規(gui)所(suo)應有(you)之權利和補救(jiu)(jiu)(jiu)措施。當一(yi)方(fang)違約，另一(yi)方(fang)可行使或采取根據本合(he)同或法(fa)律(lv)所(suo)應有(you)的(de)所(suo)有(you)權利和補救(jiu)(jiu)(jiu)措施。

二(er)十．其它約定

20.1 雙(shuang)方同(tong)(tong)意，本合(he)同(tong)(tong)的所有附件、補充協議（如有），為本合(he)同(tong)(tong)不可(ke)分(fen)割的組(zu)成部分(fen)，與本合(he)同(tong)(tong)具同(tong)(tong)等(deng)的法律效力。

20.2 本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)未(wei)盡事宜，由(you)雙方協(xie)商一(yi)致(zhi)后以書面補充(chong)協(xie)議(yi)的(de)形式作出。本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)任何(he)變(bian)更和修(xiu)(xiu)改，均需要雙方簽(qian)署書面補充(chong)協(xie)議(yi)后方能生效，任何(he)人員均無權(quan)對合(he)同(tong)(tong)(tong)進(jin)行修(xiu)(xiu)改或做出修(xiu)(xiu)改承(cheng)諾(nuo)。本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)補充(chong)協(xie)議(yi)與(yu)本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)具有同(tong)(tong)(tong)等效力，除(chu)另有約定外(wai)，兩(liang)者約定不一(yi)致(zhi)的(de)以補充(chong)協(xie)議(yi)約定為準。

20.3 雙(shuang)方此前就(jiu)商鋪簽訂或(huo)達(da)成任何口頭或(huo)書面協議(yi)、承(cheng)諾均(jun)被本合(he)同取代。

20.4 因本合同的履(lv)行所產生的任何(he)爭議，雙方應平等協商(shang)，若協商(shang)不(bu)能(neng)取(qu)得(de)一(yi)(yi)致，任一(yi)(yi)方均有(you)權向商(shang)鋪所在(zai)地(di)人民(min)法院(yuan)起訴。

20.5本(ben)合(he)同自雙方簽署(shu)蓋(gai)章(zhang)之日起(qi)生效。本(ben)合(he)同一(yi)式  伍  份，甲乙雙方各執  貳  份，以有(you)關部(bu)門備案登記為目(mu)的另預留壹(yi)份由甲方保(bao)管，均(jun)具有(you)同等法律效力(li)。

20.6各(ge)(ge)方(fang)(fang)(fang)在(zai)此(ci)確認，本(ben)(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)是在(zai)自(zi)愿、公(gong)平的(de)(de)前提下，經(jing)各(ge)(ge)方(fang)(fang)(fang)充(chong)分協商后訂立；對(dui)本(ben)(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)所有(you)(you)條(tiao)款(kuan)乙方(fang)(fang)(fang)已(yi)充(chong)分理解(jie)，對(dui)于(yu)其中免除或者減(jian)輕甲方(fang)(fang)(fang)責(ze)任等與乙方(fang)(fang)(fang)有(you)(you)重大利害關(guan)系的(de)(de)條(tiao)款(kuan)，甲方(fang)(fang)(fang)已(yi)在(zai)各(ge)(ge)方(fang)(fang)(fang)洽談合(he)同(tong)(tong)文(wen)本(ben)(ben)(ben)的(de)(de)過(guo)程中向(xiang)乙方(fang)(fang)(fang)做出了特別(bie)提示及合(he)理說明；本(ben)(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)不構成有(you)(you)關(guan)法(fa)律法(fa)規定(ding)義的(de)(de)格式合(he)同(tong)(tong)，也(ye)不含有(you)(you)關(guan)法(fa)律法(fa)規定(ding)義的(de)(de)格式條(tiao)款(kuan)，任何(he)一(yi)方(fang)(fang)(fang)簽署本(ben)(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)即代表該方(fang)(fang)(fang)充(chong)分理解(jie)并接受(shou)本(ben)(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)所有(you)(you)條(tiao)款(kuan)的(de)(de)法(fa)律含義和法(fa)律后果。

甲(jia)方（蓋章）：

法定代表人或(huo)授權代表（簽字：）

乙方（蓋章/簽(qian)字）：

法定代表(biao)人或授權代表(biao)（簽字）：

本合同的簽(qian)訂日期：    年   月   日

附件(jian)一：甲方(fang)營業執照復印(yin)件(jian)

附件二：乙方營業執照/身份(fen)證復(fu)印件

附件(jian)三(san)：合同基本(ben)商務(wu)條件(jian)

附件四：商鋪位置示(shi)意圖、戶型平面圖

附件五(wu)：交付標(biao)準

附件六(liu)：《食品(pin)、餐飲單位食品(pin)安全(quan)責任書》

附件七：《陽光(guang)合作協議》

附件(jian)八：《商鋪交付確認書》

附件一：甲方營業(ye)執照復印件

附(fu)件二(er)：乙方營業執照/身(shen)份證復印件

附件三(san)：合同基本商(shang)務條件

商鋪

商鋪位于(yu)中國四(si)川(chuan)省(sheng)成都市成華區青龍街道西(xi)林社區十、十一組(zu)天府國際動漫城     號樓(lou)     層     號。具(ju)體(ti)位置示意圖(tu)詳見【附(fu)件(jian)四】。

一(yi)、 計租面積

商鋪的計租面積(ji)：        ㎡，以房屋實測報告載明的(de)實測建筑(zhu)面積(ji)為準。

二、 交付日與(yu)開業日

2.1交付日：     年   月   日(ri)。

2.2開業日（即計租日）：     年   月   日。

三、 租賃期限(xian)

3.1租賃期限：自交(jiao)付日起共計【】個月。

3.2裝修(xiu)期：甲(jia)方(fang)(fang)給(gei)予乙方(fang)(fang)整個商(shang)鋪共(gong)計【】天的裝修(xiu)期，自(zi)商(shang)鋪的交付日起算(suan)。

3.3計租(zu)期：自開業日(ri)（即計租(zu)日(ri)）起至租(zu)賃(lin)期限屆滿之(zhi)日(ri)，共計【】月。

3.4經營培育期(qi)：共計(ji)【】月(yue)。雙方(fang)約定：對乙方(fang)根據合同約定享有的(de)【】個月(yue)的(de)經營培育期(qi)的(de)權益，在【】個月(yue)內進行分攤(tan)(tan)并實現，乙方(fang)需在分攤(tan)(tan)期(qi)間內，按照權益平均(jun)分攤(tan)(tan)后(hou)的(de)租(zu)金標(biao)準向甲方(fang)支付租(zu)金及其(qi)他相關費(fei)用（分攤(tan)(tan)期(qi)間詳見第5.1條(tiao)）。

具體詳見下(xia)表(biao)：

四、 租賃用途

4.1 該商鋪(pu)的(de)規劃用途(tu)為        

4.2 該(gai)商鋪的使用用途為(wei)        

4.3該商鋪(pu)的營業(ye)范圍為(wei)：

（1）經營業態：         ；

（2）店(dian)鋪名稱：        ；

（3）品牌：        。

五、 租(zu)(zu)金標(biao)準及租(zu)(zu)金支(zhi)付

5.1租金標(biao)準

5.2租金(jin)支付(fu)：租金(jin)的支付(fu)周期為每(mei)【】個月支付(fu)一次。

六、履(lv)約(yue)保證金(jin)

本(ben)合同(tong)項下，乙方應根據(ju)本(ben)合同(tong)正文(wen)約定一次(ci)性向甲方支付的(de)履(lv)約保(bao)證金的(de)總金額為人民幣        元(yuan)（大寫     元整）。

七、乙(yi)方開票信息(xi)

納稅人識別(bie)號：

開戶(hu)行(xing)：

銀行賬號：

公司地址：

聯系電話(hua)：

八、通知與送達

甲方的送達地址及(ji)相(xiang)關信息：

收件人：

地址(zhi)：

郵編：

電話(hua)：

乙方的送達地址及相關信息：

收件人(ren)：

地址：

郵編：

電話：

附件(jian)四：商鋪位(wei)置示意(yi)圖、戶型平面圖（只作(zuo)位(wei)置識別(bie)使用(yong)）

《商(shang)鋪位置示意圖(tu)》

《戶(hu)型平(ping)面圖(tu)》

附件五：交付標(biao)準

附件(jian)六：《食(shi)品(pin)(pin)、餐飲單位(wei)食(shi)品(pin)(pin)安(an)全責任書》

入駐商(shang)家：                            （即本(ben)合同“乙方”）

（一）乙方(fang)應(ying)當依照法律、法規和(he)(he)食品(pin)安全標(biao)準(zhun)從(cong)事生產經營活動，對社會(hui)和(he)(he)公眾(zhong)負責(ze)，保(bao)證食品(pin)安全，保(bao)障公眾(zhong)身(shen)體健康和(he)(he)生命安全，接受(shou)社會(hui)監督(du)，承(cheng)擔社會(hui)責(ze)任。

（二）乙(yi)方應當建立健(jian)全(quan)本單位的(de)食品(pin)安全(quan)管理制度，加(jia)強對職工食品(pin)安全(quan)知識的(de)培訓，配備專職或者(zhe)兼職食品(pin)安全(quan)管理人(ren)員，做好對所生產經(jing)營食品(pin)的(de)檢驗工作(zuo)，依法從事食品(pin)生產經(jing)營活動。

（三）乙方(fang)(fang)(fang)保(bao)證已依(yi)法取得其(qi)經(jing)營所必需的食品生(sheng)產許(xu)(xu)(xu)可(ke)或食品流(liu)通許(xu)(xu)(xu)可(ke)或餐飲服(fu)務許(xu)(xu)(xu)可(ke)，并在與甲方(fang)(fang)(fang)簽(qian)訂本合(he)(he)作(zuo)協議時，最遲(chi)不(bu)遲(chi)于(yu)入場經(jing)營前(qian)，將上(shang)述許(xu)(xu)(xu)可(ke)證照原件(jian)送交甲方(fang)(fang)(fang)審查，甲方(fang)(fang)(fang)留存復(fu)印(yin)件(jian)備案。乙方(fang)(fang)(fang)應當保(bao)證上(shang)述該(gai)等(deng)許(xu)(xu)(xu)可(ke)證在其(qi)經(jing)營期限內持續(xu)合(he)(he)法有(you)效，若該(gai)等(deng)許(xu)(xu)(xu)可(ke)證到期、變(bian)更(geng)、丟失、損壞或發生(sheng)其(qi)他影響法律效力的情況，乙方(fang)(fang)(fang)應立即書面通知甲方(fang)(fang)(fang)，并提供新(xin)換(huan)發的合(he)(he)法有(you)效的許(xu)(xu)(xu)可(ke)證供甲方(fang)(fang)(fang)備案審查。

（四）乙方(fang)生產(chan)經營應當符(fu)合食品安全(quan)標準，并(bing)符(fu)合下列要求：

1、具有(you)與生產(chan)經(jing)營的(de)食(shi)(shi)品品種、數(shu)量相(xiang)適應(ying)的(de)食(shi)(shi)品原料(liao)處(chu)理和(he)食(shi)(shi)品加工、包裝、貯存等(deng)場(chang)(chang)(chang)所，保持該場(chang)(chang)(chang)所環境(jing)整潔，并與有(you)毒、有(you)害場(chang)(chang)(chang)所以及其(qi)他污染(ran)源保持規(gui)定的(de)距離；

2、具有(you)與生(sheng)產經營(ying)的食品品種、數量相適(shi)應的生(sheng)產經營(ying)設備或者設施(shi)，有(you)相應的消(xiao)毒、更(geng)衣、盥洗、采光(guang)、照明、通(tong)風、防腐、防塵(chen)、防蠅、防鼠、防蟲、洗滌以及處理廢水、存放垃圾和廢棄物(wu)的設備或者設施(shi)；

3、有食品(pin)安(an)全(quan)專業技術人員、管理人員和保證食品(pin)安(an)全(quan)的(de)規(gui)章(zhang)制度；

4、具(ju)有合理的設備布局(ju)和工(gong)藝流程，防止待(dai)加工(gong)食品(pin)與直(zhi)接入口(kou)食品(pin)、原料與成品(pin)交(jiao)叉污染，避免食品(pin)接觸有毒物、不(bu)潔物；

5、餐(can)具、飲具和盛放直接入口食(shi)品的容器，使用前應當洗凈、消毒，炊具、用具用后應當洗凈，保持清潔；

6、貯(zhu)存、運輸(shu)和裝卸(xie)食品的容(rong)器、工具和設備應(ying)當安全、無(wu)害，保持清潔，防止食品污染，并符合保證食品安全所(suo)需的溫(wen)度等特殊要求(qiu)，不得將食品與有毒(du)、有害物品一同運輸(shu)；

7、直接入口的(de)食(shi)品應當有小包裝(zhuang)或者使用無(wu)毒(du)、清潔的(de)包裝(zhuang)材料、餐具；

8、食(shi)品(pin)生(sheng)(sheng)產經(jing)營(ying)人(ren)員應當保持個人(ren)衛生(sheng)(sheng)，生(sheng)(sheng)產經(jing)營(ying)食(shi)品(pin)時，應當將手洗凈(jing)，穿(chuan)戴清潔的(de)工(gong)作衣、帽；銷(xiao)售無包裝(zhuang)的(de)直接入口食(shi)品(pin)時，應當使用無毒(du)、清潔的(de)售貨(huo)工(gong)具；

9、用(yong)(yong)水(shui)應當符合國家(jia)規定的(de)生(sheng)(sheng)活飲用(yong)(yong)水(shui)衛生(sheng)(sheng)標(biao)準；

10、使用(yong)的(de)洗滌劑(ji)、消毒劑(ji)應當(dang)對人體安(an)全、無害；

11、法(fa)律、法(fa)規規定的其(qi)他要求。

（五）禁(jin)止(zhi)乙方生(sheng)產(chan)(chan)經營以下產(chan)(chan)品(pin)：

1、用非食品(pin)原料(liao)生(sheng)產的食品(pin)或者添加食品(pin)添加劑以外的化學(xue)物質和其他(ta)可能危害人體健康物質的食品(pin)，或者用回收食品(pin)作為原料(liao)生(sheng)產的食品(pin)；

2、致病性微生物、農藥殘(can)留、獸藥殘(can)留、重金屬(shu)、污染物質以及其他危害人體健康的(de)物質含量(liang)超(chao)過食品安全標準限量(liang)的(de)食品；

3、營(ying)養成(cheng)分不(bu)符(fu)合食品安全標準的專供嬰(ying)幼兒和其他特定人群的主輔食品；

4、腐敗(bai)變質、油(you)脂酸敗(bai)、霉變生蟲、污穢不潔、混有異(yi)(yi)物(wu)、摻假摻雜或者感官性狀(zhuang)異(yi)(yi)常的食(shi)品；

5、病(bing)死(si)、毒死(si)或者(zhe)死(si)因不明(ming)的(de)禽、畜、獸、水產動物肉類及其(qi)制(zhi)品；

6、未經動物(wu)衛(wei)生監督機構(gou)檢(jian)疫(yi)或者(zhe)檢(jian)疫(yi)不(bu)合格的肉類(lei)，或者(zhe)未經檢(jian)驗或者(zhe)檢(jian)驗不(bu)合格的肉類(lei)制品；

7、被包裝材料、容(rong)器、運(yun)輸工具等(deng)污染的食品(pin)；

8、超過保質(zhi)期的(de)食品；

9、無標簽的(de)預包裝食品；

10、國家為防病等特殊需要明令禁止生(sheng)產經(jing)營的食品；

11、其他不符合(he)食品安全標準或(huo)者要求的食品。

（六）對(dui)乙方食(shi)品采購、貯(zhu)存、檢(jian)驗的(de)要求

1、乙(yi)方采(cai)購(gou)食(shi)(shi)品(pin)(pin)原(yuan)料(liao)、食(shi)(shi)品(pin)(pin)添加劑(ji)、食(shi)(shi)品(pin)(pin)相(xiang)關產(chan)品(pin)(pin)，應當查驗供貨者的(de)許可(ke)證(zheng)和產(chan)品(pin)(pin)合(he)(he)格(ge)證(zheng)明文(wen)件(jian)，應當通過正規渠道購(gou)買，具有合(he)(he)法(fa)的(de)發票或收據；對無法(fa)提供合(he)(he)格(ge)證(zheng)明文(wen)件(jian)的(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)原(yuan)料(liao)，應當依(yi)照食(shi)(shi)品(pin)(pin)安全(quan)標(biao)準進(jin)行檢驗；不得采(cai)購(gou)或者使用不符合(he)(he)食(shi)(shi)品(pin)(pin)安全(quan)標(biao)準的(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)原(yuan)料(liao)、食(shi)(shi)品(pin)(pin)添加劑(ji)、食(shi)(shi)品(pin)(pin)相(xiang)關產(chan)品(pin)(pin)；嚴禁購(gou)進(jin)假(jia)冒(mao)偽劣、腐爛變質的(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)原(yuan)料(liao)和食(shi)(shi)品(pin)(pin)。

2、乙方(fang)應(ying)建(jian)立食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)進貨(huo)查(cha)驗記錄(lu)(lu)制度，如實記錄(lu)(lu)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)原料、食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)添加劑、食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)的名稱、規格、數(shu)量、供貨(huo)者(zhe)名稱及聯系方(fang)式、進貨(huo)日期(qi)等內容。食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)進貨(huo)查(cha)驗記錄(lu)(lu)應(ying)當真實，保存期(qi)限不得少于(yu)二年。

3、乙方應(ying)當按照保(bao)證(zheng)食品(pin)安全的要求(qiu)貯(zhu)存食品(pin)，定期檢查(cha)庫存食品(pin)，及時清(qing)理變質(zhi)(zhi)或(huo)者超(chao)過保(bao)質(zhi)(zhi)期的食品(pin)。

4、乙方貯存散裝食(shi)品，應(ying)當在(zai)貯存位置標(biao)明食(shi)品的名(ming)稱、生(sheng)產日期、保質期、生(sheng)產者(zhe)(zhe)名(ming)稱及聯(lian)系方式等內(nei)容(rong)。乙方銷售(shou)散裝食(shi)品，應(ying)當在(zai)散裝食(shi)品的容(rong)器、外包裝上標(biao)明食(shi)品的名(ming)稱、生(sheng)產日期、保質期、生(sheng)產經營者(zhe)(zhe)名(ming)稱及聯(lian)系方式等內(nei)容(rong)。

5、乙方應依照食(shi)(shi)(shi)品安全標(biao)準(zhun)關于食(shi)(shi)(shi)品添(tian)加(jia)劑(ji)的(de)(de)(de)品種(zhong)、使用(yong)范(fan)圍(wei)、用(yong)量(liang)的(de)(de)(de)規定使用(yong)食(shi)(shi)(shi)品添(tian)加(jia)劑(ji)；不(bu)得在食(shi)(shi)(shi)品生產中使用(yong)食(shi)(shi)(shi)品添(tian)加(jia)劑(ji)以(yi)外(wai)的(de)(de)(de)化學物質(zhi)(zhi)和其他可能危(wei)害人體(ti)健康(kang)的(de)(de)(de)物質(zhi)(zhi)。食(shi)(shi)(shi)品添(tian)加(jia)劑(ji)應當有標(biao)簽(qian)、說明(ming)(ming)書和包裝。標(biao)簽(qian)、說明(ming)(ming)書應當載(zai)明(ming)(ming)食(shi)(shi)(shi)品添(tian)加(jia)劑(ji)的(de)(de)(de)使用(yong)范(fan)圍(wei)、用(yong)量(liang)、使用(yong)方法(fa)，并在標(biao)簽(qian)上載(zai)明(ming)(ming)“食品添加劑”字樣。

6、乙方發現其經(jing)營(ying)的(de)食(shi)品不符合(he)食(shi)品安全標準，應當(dang)立即停(ting)止(zhi)經(jing)營(ying)，通知(zhi)(zhi)相關生(sheng)產經(jing)營(ying)者和消(xiao)費者，并記錄停(ting)止(zhi)經(jing)營(ying)和通知(zhi)(zhi)情況(kuang)。

（七(qi)）對乙(yi)方從業人員的要求

1、乙方(fang)(fang)應(ying)當建立并(bing)執行從(cong)業人員健(jian)(jian)康(kang)(kang)管(guan)理制度，從(cong)業人員每(mei)年(nian)應(ying)當進(jin)行健(jian)(jian)康(kang)(kang)檢查，取得(de)健(jian)(jian)康(kang)(kang)證明(ming)后方(fang)(fang)可參加(jia)工作，并(bing)每(mei)年(nian)將員工健(jian)(jian)康(kang)(kang)證明(ming)復(fu)印件(jian)交甲方(fang)(fang)備案。

2、乙方保證患有痢疾、傷寒、病毒性肝炎等消化道傳染病的(de)人(ren)(ren)員，以及(ji)患有活動性肺結核、化膿性或(huo)者滲出性皮膚病等有礙食(shi)品安全的(de)疾病的(de)人(ren)(ren)員，不(bu)得從事(shi)接觸(chu)直接入口食(shi)品的(de)工作。

3、乙(yi)方銷售直接(jie)入口食品必須使用(yong)專(zhuan)用(yong)工(gong)具(ju)，收(shou)款(kuan)指(zhi)定(ding)專(zhuan)人，不允許一邊收(shou)款(kuan)、一邊拿食品。乙(yi)方必須用(yong)玻璃(li)罩將直接(jie)入口食品蓋好。

4、乙方從業人(ren)員(yuan)須(xu)注意保持個人(ren)衛生(sheng)，養(yang)成良好衛生(sheng)習慣。要做(zuo)到四勤(qin)：勤(qin)洗手(shou)、剪指甲；勤(qin)洗澡、理發；勤(qin)洗衣服(fu)、被褥；勤(qin)換工作服(fu)。以下(xia)幾(ji)種情況下(xia)必(bi)須(xu)洗手(shou)：（1）工(gong)作開始前(qian)；（2）大、小便(bian)后；（3）中途(tu)離(li)開崗位休息或飲食后；（4）撿拾污(wu)物或直接處理廢(fei)物后。

5、乙(yi)方(fang)(fang)營業時(shi)，營業員及(ji)現場加(jia)工(gong)(gong)(gong)(gong)食品(pin)(pin)的操作(zuo)(zuo)人(ren)員必須(xu)嚴(yan)格按照《食品(pin)(pin)安全法》的規范操作(zuo)(zuo)。食品(pin)(pin)加(jia)工(gong)(gong)(gong)(gong)人(ren)員進入操作(zuo)(zuo)間前，必須(xu)穿戴整潔的工(gong)(gong)(gong)(gong)作(zuo)(zuo)服、帽(mao)子、口(kou)罩、圍裙，頭發必須(xu)全部放在帽(mao)子內；不(bu)許(xu)化濃妝、涂指(zhi)甲油(you)、留長指(zhi)甲，加(jia)工(gong)(gong)(gong)(gong)過(guo)程中不(bu)許(xu)帶(dai)戒指(zhi)和手表，加(jia)工(gong)(gong)(gong)(gong)食品(pin)(pin)時(shi)不(bu)得抽煙(yan)，更不(bu)允許(xu)對(dui)食品(pin)(pin)打噴嚏或咳嗽。乙(yi)方(fang)(fang)必須(xu)給每位(wei)廚(chu)師(shi)、工(gong)(gong)(gong)(gong)作(zuo)(zuo)人(ren)員配備兩(liang)套以上工(gong)(gong)(gong)(gong)裝，以便及(ji)時(shi)更換(huan)。

（八）對(dui)乙方餐具(ju)、后廚和(he)環境衛生(sheng)的要求

1、乙(yi)方操作間內，必須配有(you)肥皂、洗(xi)手液等合格洗(xi)滌用品，經常打掃衛生，如灶臺、地面、墻面保持干凈整(zheng)潔(jie)，灶具(ju)保持清潔(jie)、所用餐具(ju)、食品器具(ju)和(he)工具(ju)每日消毒。嚴(yan)禁(jin)使用未(wei)消毒的餐具(ju)和(he)食品器具(ju)。

2、食品(pin)加工(gong)過程中(zhong)生熟(shu)要分開(kai)存(cun)(cun)放、分別加工(gong)。冷葷(hun)食品(pin)必須選料新鮮，洗(xi)凈(jing)消(xiao)毒(du)，制作冷葷(hun)的工(gong)具如(ru)刀、墩等要與其它工(gong)具分開(kai)存(cun)(cun)放，不得與其它工(gong)具混用，并且(qie)每日消(xiao)毒(du)。

3、為防止人(ren)為的交叉感染(ran)和(he)人(ren)為食品污染(ran)，乙方應指定(ding)專人(ren)負責操(cao)(cao)作間、洗碗(wan)(wan)間及(ji)后廚的管理(li)和(he)監督，嚴禁任何無關(guan)人(ren)員進(jin)入操(cao)(cao)作間、洗碗(wan)(wan)間和(he)后廚，應加強對通道及(ji)后廚的巡視，對進(jin)入后廚操(cao)(cao)作間區(qu)域內的無關(guan)人(ren)員進(jin)行說服、阻止。

4、乙方(fang)閉店(dian)時(shi)和所用(yong)灶具(ju)停用(yong)時(shi)，一(yi)律必須(xu)關緊(jin)燃(ran)氣閥門。下班后必須(xu)將總(zong)閘關緊(jin)，電閘拉下，保證商鋪安全。

5、乙方(fang)須(xu)至少每兩個月對(dui)廚房煙道定期清(qing)理1次，避免油垢淤積，尤其是爐灶(zao)使用(yong)率較高的(de)商(shang)鋪。

6、乙方(fang)應(ying)注意環(huan)境衛生，后廚內禁放雜物，每日下(xia)班前(qian)打掃衛生，每周徹底大掃除一(yi)次(ci)（包(bao)括清洗調料罐）。乙方(fang)實行門前(qian)“三包”，保證自己管片衛生，垃圾(ji)桶必(bi)須加(jia)蓋，嚴(yan)禁(jin)暴露，并于(yu)每日下(xia)班前清倒(dao)干凈。嚴(yan)禁(jin)使用(yong)客(ke)梯清運(yun)垃圾(ji)或(huo)泔水，生活垃圾(ji)放到指(zhi)定地點。每日產生的(de)泔水在營業結束后必(bi)須運(yun)出商廈自行處(chu)理(li)。

7、乙方必須配合甲方或甲方物業管理公司定期(qi)進行滅蟲、鼠、蚊、蠅、蟑等的(de)專(zhuan)項消殺(sha)工作，商(shang)鋪內消殺(sha)費(fei)用由乙方自行承擔。

（九）食品安全事故處置

1、乙方(fang)(fang)應當制定食(shi)(shi)品安(an)全事(shi)(shi)故(gu)處置方(fang)(fang)案，定期檢查本企業各項食(shi)(shi)品安(an)全防范措施的(de)落實情況，及時(shi)(shi)消除(chu)食(shi)(shi)品安(an)全事(shi)(shi)故(gu)隱(yin)患(huan)。事(shi)(shi)故(gu)發(fa)生(sheng)后(hou)，乙方(fang)(fang)應當在第(di)一(yi)時(shi)(shi)間內及時(shi)(shi)向(xiang)甲方(fang)(fang)和事(shi)(shi)故(gu)發(fa)生(sheng)地衛生(sheng)行政部門(men)報(bao)告；任何單位(wei)或者(zhe)個人不得(de)對食(shi)(shi)品安(an)全事(shi)(shi)故(gu)隱(yin)瞞(man)、謊報(bao)、緩報(bao)，不得(de)毀滅(mie)有關證據。

2、發生(sheng)食(shi)(shi)品安全事(shi)(shi)故后，乙方應(ying)當立即采取措施予以處置，防止事(shi)(shi)故擴大。對因食(shi)(shi)品安全事(shi)(shi)故導致人身(shen)傷害的人員，乙方應(ying)當配合甲(jia)方和衛(wei)生(sheng)行政部門(men)立即組(zu)織救(jiu)治，開展應(ying)急(ji)救(jiu)援(yuan)工作。

3、發(fa)生食(shi)(shi)品(pin)(pin)安全事(shi)故后，乙方應當立即封(feng)存可能導致(zhi)食(shi)(shi)品(pin)(pin)安全事(shi)故的食(shi)(shi)品(pin)(pin)及(ji)其(qi)原料(liao)(liao)；對確認屬(shu)于被污染的食(shi)(shi)品(pin)(pin)及(ji)其(qi)原料(liao)(liao)，應予以召(zhao)回(hui)、停止經營并按監(jian)(jian)督管理部門的要求進(jin)行銷毀；封(feng)存被污染的食(shi)(shi)品(pin)(pin)用工具(ju)及(ji)用具(ju)，按監(jian)(jian)督管理部門要求進(jin)行清洗消(xiao)毒。

4、配合(he)甲(jia)方和監管部門做好信息發布工作，并對可能產生的危(wei)害加以解釋、說明(ming)。

（十）顧(gu)客(ke)(ke)在乙(yi)(yi)方購(gou)買食(shi)品或(huo)就餐時(shi)提出食(shi)品或(huo)飯菜有質量問(wen)題，一經確認，乙(yi)(yi)方必須馬上按顧(gu)客(ke)(ke)的正(zheng)當要求解決，予以更換、重做或(huo)退款。如顧(gu)客(ke)(ke)向甲方投訴(su)的，乙(yi)(yi)方應當配合甲方管理人員(yuan)處(chu)理投訴(su)，直至顧(gu)客(ke)(ke)滿意。

（十一(yi)）乙(yi)方對(dui)發生食品安(an)全(quan)事故(gu)以及任(ren)(ren)何(he)違(wei)反法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規和(he)本責(ze)任(ren)(ren)書規定(ding)等情形，造成任(ren)(ren)何(he)第三人人身、財產或(huo)其他損害的，應(ying)依法(fa)(fa)承擔賠償(chang)責(ze)任(ren)(ren)；因此導(dao)致甲(jia)方對(dui)任(ren)(ren)何(he)第三人承擔損害賠償(chang)責(ze)任(ren)(ren)或(huo)導(dao)致甲(jia)方受到任(ren)(ren)何(he)損失的，乙(yi)方應(ying)當賠償(chang)甲(jia)方受到的損失。

（十二(er)）乙方(fang)(fang)應(ying)當(dang)積極配合質量(liang)監督(du)、工(gong)(gong)商行政管(guan)(guan)理(li)、食(shi)品藥品監督(du)等管(guan)(guan)理(li)部(bu)(bu)門(men)(men)履行各自食(shi)品安全監督(du)管(guan)(guan)理(li)職責(ze)的(de)(de)檢查工(gong)(gong)作(zuo)以及甲方(fang)(fang)管(guan)(guan)理(li)部(bu)(bu)門(men)(men)的(de)(de)檢查監督(du)管(guan)(guan)理(li)工(gong)(gong)作(zuo)，并接受(shou)國家(jia)主管(guan)(guan)部(bu)(bu)門(men)(men)和甲方(fang)(fang)提出(chu)的(de)(de)整改意見，承擔相應(ying)責(ze)任。

（十(shi)三）《食品安(an)全法(fa)》和(he)其他(ta)法(fa)律法(fa)規明確規定(ding)的其他(ta)義務和(he)責任(ren)。

附件七：《陽光合作協議(yi)》

陽光合(he)作協議(yi)

甲方：    

乙方：            

　　鑒于甲(jia)乙(yi)雙方已簽署了《天(tian)府國際動漫(man)城租賃合同(tong)(tong)》（以下(xia)簡稱原合同(tong)(tong)），為(wei)(wei)營造(zao)健(jian)康商(shang)業環(huan)境和建立正常(chang)商(shang)業合作關系，甲(jia)乙(yi)雙方經友好協(xie)商(shang)簽訂本協(xie)議，并作為(wei)(wei)雙方共同(tong)(tong)遵守的陽光合作行(xing)為(wei)(wei)準(zhun)則執行(xing)。

一、甲方責任

1.甲方(fang)(fang)有責(ze)任向乙方(fang)(fang)介紹甲方(fang)(fang)陽(yang)光合作(zuo)相關規定。

2.甲方嚴禁甲方人(ren)員在業(ye)務合作過程(cheng)出(chu)現(xian)下列(lie)行(xing)為（包括(kuo)不限于(yu)）：

（1）商業賄(hui)賂：甲方人員收受或(huo)向(xiang)乙(yi)方及(ji)(ji)乙(yi)方人員主(zhu)動(dong)索要各(ge)種形(xing)式的回扣、現金、實物(wu)、證券、禮券等有價物(wu)品，或(huo)接受并(bing)參與乙(yi)方及(ji)(ji)乙(yi)方人員提(ti)供的旅(lv)游、高檔宴請及(ji)(ji)其(qi)他(ta)可能影響職務(wu)行為公(gong)正履行的活動(dong)。

（2）行賄及其(qi)他：甲方(fang)人(ren)員(yuan)要(yao)求乙方(fang)或乙方(fang)人(ren)員(yuan)配合(he)或協助(zhu)進行各種形(xing)式的(de)行賄（包(bao)括但不限(xian)于提供回扣、現(xian)金(jin)、實(shi)物、證券(quan)、禮(li)券(quan)等有(you)價(jia)物品）、不當(dang)利(li)益輸送在內的(de)各類違法活動。

（3）利益沖(chong)突：甲(jia)方人員未(wei)經(jing)甲(jia)方批(pi)準(zhun)，以(yi)本人或(huo)(huo)(huo)其親屬名義于乙(yi)方或(huo)(huo)(huo)其關聯單位處(chu)直接或(huo)(huo)(huo)變相參股(gu)、任職、兼(jian)職或(huo)(huo)(huo)獲取(qu)其它(ta)利益；甲(jia)方禁止引入(ru)甲(jia)方離職人員注冊(ce)或(huo)(huo)(huo)參股(gu)的公司(si)成(cheng)為(wei)甲(jia)方供應商。

（4）串標(biao)圍標(biao)：在(zai)甲(jia)方(fang)業務范圍內，甲(jia)方(fang)員(yuan)工授意乙(yi)方(fang)配合進行(xing)串標(biao)或圍標(biao)等違(wei)規違(wei)法行(xing)為。

（5）資金(jin)往(wang)來：甲方(fang)人(ren)員(yuan)或(huo)其親屬以任何理由向(xiang)乙方(fang)（含(han)關聯單位）或(huo)乙方(fang)人(ren)員(yuan)借(jie)貸資金(jin)。

3. 對(dui)于乙方(fang)舉報甲方(fang)人員違反陽光合作禁(jin)止項的情況，甲方(fang)負(fu)有(you)保密義務，并應及時組織調查(cha)，將(jiang)最終調查(cha)結果(guo)反饋乙方(fang)。

二、乙方(fang)責(ze)任

1.乙(yi)方應確(que)認理解(jie)并(bing)接(jie)受本協議中(zhong)陽光合(he)作禁(jin)(jin)止(zhi)項的相關(guan)規定，并(bing)保證乙(yi)方工作人員、分包商、代理商及(ji)合(he)作方均理解(jie)并(bing)接(jie)受本協議中(zhong)陽光合(he)作禁(jin)(jin)止(zhi)項的相關(guan)規定，并(bing)遵照執行。

2.乙方(fang)承(cheng)諾并保證，與甲方(fang)開(kai)展(zhan)合作時不存在（且在與甲方(fang)開(kai)展(zhan)合作的過(guo)程中不得有(you)）甲方(fang)在職員工(gong)或(huo)離職員工(gong)直接(jie)或(huo)變相持(chi)股或(huo)控制(zhi)乙方(fang)公(gong)司或(huo)其關聯單位，但公(gong)開(kai)市場股票(piao)投資不在前述限制(zhi)。

3.乙方(fang)及乙方(fang)應確保乙方(fang)人員嚴格遵守以下陽光合作約定（包括不限于）：

（1）嚴(yan)禁商業賄賂：乙方及乙方人員不(bu)得向甲方人員提(ti)供(gong)任何形式的回扣、現金、實物、證券(quan)、禮(li)券(quan)等(deng)有價物品或旅(lv)游、高(gao)檔宴請(qing)等(deng)其他可能影響職務(wu)行(xing)(xing)為公正履行(xing)(xing)的活動(dong)；

（2）嚴禁行賄(hui)及(ji)其(qi)他違(wei)法(fa)(fa)：乙(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)人(ren)(ren)員(yuan)不得接(jie)受甲方(fang)人(ren)(ren)員(yuan)要求配合或協助(zhu)進行各種形式的(de)行賄(hui)（包括但不限(xian)于提供回扣、現金(jin)、實物(wu)、證券(quan)、禮券(quan)等有(you)價物(wu)品）、不當利益輸送在內違(wei)法(fa)(fa)行為的(de)請求；

（3）利益沖突及其他披露(lu)：乙方(fang)在(zai)與甲(jia)方(fang)開(kai)展合作前，如出現以(yi)下任何情形之一(yi)，須在(zai)投標(biao)前，主動以(yi)書面方(fang)式向(xiang)甲(jia)方(fang)完(wan)整、如實披露(lu)相關信息(xi)；若在(zai)與甲(jia)方(fang)合作過(guo)程中，出現以(yi)下任何情形之一(yi)的(de)，須在(zai)相關情形發生后10天內，以書面方(fang)式向(xiang)甲方(fang)完整、如實披(pi)露相(xiang)關信息：

①甲方(fang)(fang)在職(zhi)員工或(huo)其(qi)(qi)親屬于乙(yi)方(fang)(fang)公(gong)司或(huo)其(qi)(qi)關聯單(dan)位處直接或(huo)變(bian)相持股（注：公(gong)開市場股票投(tou)資不屬于乙(yi)方(fang)(fang)協議披露義(yi)務）、控制、任(ren)職(zhi)、兼職(zhi)、借貸資金或(huo)獲取其(qi)(qi)它利益的情況；

②甲(jia)方離職員工或(huo)其(qi)親屬(shu)于(yu)乙方公司或(huo)其(qi)關聯單位處直接(jie)或(huo)變(bian)相持股(gu)（注：公開市場股(gu)票投資(zi)不屬(shu)于(yu)乙方協議(yi)披露義(yi)務）、控制、任職或(huo)兼(jian)職的情況；

③乙方法定代表人(ren)(ren)、股(gu)東(dong)、實際(ji)業(ye)務(wu)控(kong)制人(ren)(ren)、對(dui)接人(ren)(ren)兩年內以(yi)其他公司名義參與甲方業(ye)務(wu)合(he)作的(de)情況；

④嚴禁串標(biao)(biao)(biao)圍標(biao)(biao)(biao)：在甲(jia)方(fang)業(ye)務范圍內，乙方(fang)及乙方(fang)人(ren)員應(ying)拒絕甲(jia)方(fang)員工授(shou)意配合進行(xing)串標(biao)(biao)(biao)或(huo)圍標(biao)(biao)(biao)等違(wei)(wei)規違(wei)(wei)法操(cao)作(zuo)的請求；乙方(fang)及乙方(fang)員工不(bu)得串謀(mou)其他單位，在甲(jia)方(fang)業(ye)務中進行(xing)串標(biao)(biao)(biao)或(huo)圍標(biao)(biao)(biao)等違(wei)(wei)規違(wei)(wei)法操(cao)作(zuo)；

⑤資金(jin)往來：乙(yi)方(fang)(fang)（含關聯單位）或(huo)乙(yi)方(fang)(fang)人員不得在任(ren)何情(qing)況下向甲(jia)方(fang)(fang)人員或(huo)其親屬提供資金(jin)借貸。

4.乙方(fang)(fang)不(bu)得為甲方(fang)(fang)工作人員或其親屬裝修(xiu)住(zhu)房、婚(hun)喪嫁(jia)娶、配偶子(zi)女工作安排及出(chu)國（境）、旅游等提供(gong)方(fang)(fang)便(bian)。

5.乙(yi)方在與甲(jia)方開展合作前(qian)，有責任向甲(jia)方披露(lu)乙(yi)方實際控制(zhi)人信息，包括不限于姓名、身份(fen)證號(hao)碼等(deng)信息。

6.乙(yi)方有責任接受甲方對乙(yi)方在(zai)合(he)(he)作期間(jian)陽光合(he)(he)作協議執(zhi)行(xing)情況的監督(du)，并(bing)對甲方相關調查工(gong)作主(zhu)動配合(he)(he)。

7.乙(yi)方(fang)(fang)有責任就甲(jia)方(fang)(fang)人(ren)員或甲(jia)方(fang)(fang)業務合作單位人(ren)員營私舞弊、弄(nong)虛作假及其(qi)他違反陽光協議規(gui)定的(de)(de)行為及時向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)舉報，乙(yi)方(fang)(fang)在主動舉報的(de)(de)情(qing)形下，其(qi)參與的(de)(de)上述行為將予以(yi)免(mian)責。甲(jia)方(fang)(fang)受理(li)舉報的(de)(de)常設部門及聯系(xi)方(fang)(fang)式為：

舉報受理部門：

甲方舉報(bao)郵(you)箱：

三、違約責任

1.如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)或其(qi)人(ren)員違反本協議約定，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)除應向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)賠償(chang)由(you)此給(gei)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)造成的(de)損失外，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)還承諾向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)支付(fu)10000元的(de)違(wei)(wei)約金，并(bing)對乙(yi)方(fang)(fang)相(xiang)關責(ze)任(ren)人員進行處罰；甲(jia)方(fang)(fang)將公開通報處理，并(bing)有權(quan)解(jie)除(chu)原(yuan)合(he)(he)同(tong)且無需(xu)承擔任(ren)何(he)違(wei)(wei)約責(ze)任(ren)。如因(yin)乙(yi)方(fang)(fang)原(yuan)因(yin)導致(zhi)甲(jia)方(fang)(fang)解(jie)除(chu)原(yuan)合(he)(he)同(tong)的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)應按原(yuan)合(he)(he)同(tong)與本合(he)(he)同(tong)約定承擔違(wei)(wei)約責(ze)任(ren)。且甲(jia)方(fang)(fang)有權(quan)將乙(yi)方(fang)(fang)列入供應商庫“黑(hei)名單”，不(bu)再與乙方開展任何合(he)作。情節嚴(yan)重，涉嫌犯罪(zui)的(de)(de)，甲方將提請(qing)司法(fa)機關追究責任人的(de)(de)刑事(shi)責任。

四(si)、本協議一(yi)式(shi)陸份，甲方持肆份，乙方執貳份，自雙方蓋章之日起生效；乙方為自然人的，本協議自甲方蓋章且(qie)乙方簽字之日起生效。本協議有效期(qi)與原合(he)同一(yi)致，原合(he)同期(qi)滿或提(ti)前終止，則本協議亦同時(shi)終止。

（以(yi)下無正文(wen)，僅簽(qian)署）

甲方(fang)：                                 乙方(fang)：

_____年_____月_____日                  _____年(nian)_____月_____日

附(fu)件八：《商(shang)鋪交付確認書》

商鋪交付確認書

鑒(jian)于(yu)甲、乙雙方于(yu)就位于(yu)中(zhong)國(guo)四川省(sheng)成都(dou)市成華區青龍(long)街道(dao)西林社區十(shi)(shi)、十(shi)(shi)一組天府國(guo)際(ji)動漫城     號樓     層     號商鋪(pu)簽署(shu)了(le)《天府國際(ji)動漫城租賃合同(tong)(tong)》（合同(tong)(tong)編(bian)號：                  ），由甲方向乙方出租該商鋪(pu)。

茲確認甲、乙(yi)雙方根據《天府國際(ji)動漫城租(zu)賃合同》第七條的約定，于    年    月    日在該商鋪現場進行現場交付。經乙方(fang)查驗，商鋪完全符(fu)合《天(tian)府國際動漫城租賃(lin)合同》及(ji)其附件(jian)約定的交(jiao)付(fu)標準，乙方(fang)確認并同(tong)意接受甲方(fang)之交(jiao)付(fu)。

1、交付日水(shui)表讀數(shu)：

2、交付日(ri)電表讀數：

3、交付日燃氣表讀數：

甲方（簽字或蓋章(zhang)）：

乙方(fang)（簽(qian)字或蓋章）：

簽署日期：      年(nian)     月(yue)     日