為(wei)貫徹省(sheng)委、省(sheng)政府關(guan)于加快建設文化強(qiang)(qiang)省(sheng)旅游強(qiang)(qiang)省(sheng)的決(jue)策部署，落(luo)實成都市建設“世界文創名(ming)城”戰略(lve)規劃，推進“建圈(quan)強鏈”行動，加快成都動漫游戲(xi)產業發展(zhan)，四川旅投(tou)集團聯合成華區政府共(gong)同投(tou)資打造天府國際動漫城(cheng)項目。

項目位于成都市成華(hua)區青龍街道，毗鄰成(cheng)都動物園和川西第(di)一(yi)禪林昭覺寺，距離(li)大熊貓(mao)基地(di)僅10分鐘車程。

項目占地85.4畝，總(zong)建筑面積(ji)約12.6萬平方米，計劃總(zong)投(tou)資19.5億元，項目已于2021年12月全面動工，項目展示區已于2021年10月建成開放，并于2023年12月(yue)竣工驗收，計劃2024年9月(yue)全面投入(ru)運營(ying)。

四川旅(lv)投(tou)漫話世(shi)界旅(lv)游開發有限(xian)責(ze)任公司擬對天(tian)府國際動漫城商業街區(qu)A1號樓3層3號商鋪(pu)合(he)作方進(jin)行公開招(zhao)募，通過綜合(he)評議的(de)方式(shi)確定合(he)作方。現誠(cheng)邀符合(he)要求的(de)意向(xiang)合(he)作方參加(jia)本項(xiang)目(mu)的(de)公開招(zhao)募，并(bing)將有(you)關事項(xiang)公告(gao)如下：

一、合作物業的(de)基本情(qing)況及(ji)招募(mu)條件(jian):

(一)物業基(ji)本情況

1.物業名稱(cheng):天府國際動漫(man)城商業街區 A1號樓(lou)3層(ceng)3號商(shang)鋪（詳見附件(jian)1：總平(ping)圖）；

2.地理(li)位置:四川省成都市成華(hua)區(qu)青龍街道西林社區(qu)十、十一(yi)組（詳見附件2：地(di)圖）；

3.物業建筑面積:  410.35  ㎡（以(yi)最終實測面(mian)積(ji)為準）；

4.物業交付標準:清水交付(fu)；

5.招商定位：餐飲(yin)店(dian)。

(二)合作條件

1.一般條(tiao)件

合(he)(he)(he)作區(qu)域、合(he)(he)(he)作期(qi)限、競(jing)爭(zheng)合(he)(he)(he)作保證(zheng)金(jin)、合(he)(he)(he)作方式、履約保證(zheng)金(jin)見下表(biao):

2. 其他條件

(1)支(zhi)付(fu)(fu)方式：季度支(zhi)付(fu)(fu)。

(2)商管(guan)費(fei)：12元/㎡/月

商(shang)務合作及招募條件(jian)細(xi)節(jie)詳詢：魏女士(shi)、028-67598666

二、招募方式

采(cai)取在(zai)四川旅投旅游(you)創(chuang)新(xin)開發有限(xian)責任公司官網、天府(fu)國(guo)際動漫城微(wei)信公眾號公開發布招募(mu)公告并以(yi)綜合評議(yi)方(fang)式確定(ding)合作方(fang)。

(一(yi))本(ben)次公(gong)開(kai)招募信息(xi)公(gong)告將在四(si)川旅投旅游創(chuang)新開(kai)發有限責任公(gong)司官(guan)網、天府國(guo)際動漫城微信公(gong)眾號進(jin)行公(gong)示，公(gong)示期為 10 個(ge)工作日(ri)，公示時間(jian)為(wei)2024年4月17日-2024年4月30日。綜合評(ping)議時(shi)間為2024年5月6日09:30。

(二)意向合作方(fang)需(xu)在(zai)2024年4月30日(ri)17:00 前，提(ti)交加蓋公章的(de)《響應文(wen)件》中(zhong)的(de)營業執照復(fu)印(yin)件(jian)、法定代表(biao)人(ren)身份證復(fu)印(yin)件(jian)、合作(zuo)資格證明材料(liao)（均須(xu)加蓋公章）、電子郵箱地址(zhi)與電話、法定代表(biao)人(ren)授(shou)權委(wei)托書（如有）的(de)電子版(ban)至郵(you)箱(xiang)tfgjdmczs@163.com（若(ruo)個(ge)人(ren)競租可(ke)僅(jin)提供身份證復印件及(ji)合作(zuo)方(fang)案），項目方(fang)將根據(ju)意向合作(zuo)方(fang)提交的《響(xiang)應文(wen)件》中的相關資料進行資格審查，并以電話或郵件(jian)的形(xing)式通知符(fu)合合作(zuo)資格的意向合作(zuo)方在2024年(nian)4月30日17:00前足額繳納競爭(zheng)合(he)作(zuo)保證(zheng)金，逾期視(shi)為自動放棄合(he)作(zuo)資(zi)格(ge)，意(yi)向(xiang)(xiang)合(he)作(zuo)方(fang)(fang)需自行向(xiang)(xiang)項目(mu)方(fang)(fang)取得(de)競爭(zheng)合(he)作(zuo)保證(zheng)金的收據。

競(jing)爭合作(zuo)保證金收(shou)款賬戶信息:

賬(zhang)戶(hu)名稱：四川旅投(tou)漫話世界(jie)旅游(you)開發有限責任公司

銀行賬(zhang)號：431020100101535619

開戶銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)：興業(ye)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)股份有(you)限公司成都分行(xing)(xing)(xing)

(三)通過合(he)作(zuo)資格審查且(qie)足額(e)繳納競(jing)爭(zheng)合(he)作(zuo)保證金的意向合(he)作(zuo)方(fang)應于 2024年5月6日上(shang)午 09:30 前至綜合評議現場提供《響應(ying)文件》全套紙質(zhi)資(zi)料(1 正本(ben)4 副本)（若(ruo)為個人僅需要提(ti)交承租人身(shen)份證復(fu)印件(jian)及合作方案(an)）參(can)加綜合評議。逾期送達(da)或未送達(da)指定地點的，視為自動放(fang)棄(qi)合作資(zi)格。若意(yi)向合作方(fang)現場提供的《響(xiang)應文件(jian)》與報名時提交的電(dian)子版材(cai)料不相符，則取消(xiao)該(gai)意(yi)向合作方(fang)合作資(zi)格。

綜合評議地點:成都市成華(hua)區天府國際(ji)動(dong)漫城展(zhan)示區

若因特殊原因綜(zong)合(he)評議時間可能延后，最(zui)終時間以(yi)合(he)作方另行通知為準(zhun)。

（四）評(ping)審組采取綜(zong)合(he)評(ping)議(yi)的(de)方(fang)式(shi)對所(suo)有意(yi)向(xiang)合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)提交的(de)相(xiang)關(guan)材料(liao)進行綜(zong)合(he)評(ping)議(yi)打分(fen)，以最高得分(fen)為意(yi)向(xiang)合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)，經(jing)漫(man)話公司決策(ce)后確認最終合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)，若產生兩家(jia)(jia)及兩家(jia)(jia)以上綜(zong)合(he)評(ping)分(fen)相(xiang)同(tong)的(de)情形，則以運(yun)營方(fang)案規(gui)劃(hua)評(ping)議(yi)得分(fen)最高的(de)為意(yi)向(xiang)合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)。若只有一家(jia)(jia)報名且(qie)滿足(zu)招募要求(qiu)的(de)參與競爭合(he)作(zuo)(zuo)，同(tong)時綜(zong)合(he)評(ping)議(yi)分(fen)高于70分，由評審(shen)組確認為意向合作(zuo)方(fang)，經(jing)漫(man)話(hua)公(gong)司決策后(hou)確認最終(zhong)合作(zuo)方(fang)。

(五) 招募結果(guo)將在(zai)四川(chuan)旅(lv)投旅(lv)游創新開發有限(xian)責任公(gong)(gong)司(si)官(guan)網、天府國際動漫城微(wei)信公(gong)(gong)眾號同步公(gong)(gong)示，公(gong)(gong)示時間為5個工作日。

(六(liu))意向(xiang)合作方成功(gong)競(jing)得后，由(you)四川旅投漫(man)話(hua)世界旅游開發有限責任公司與競(jing)得方簽(qian)訂合同。（合(he)同主要條款參考附件4：合同模板(ban)）

(七)未(wei)合(he)作(zuo)成功的意向合(he)作(zuo)方(fang)繳(jiao)納的競爭(zheng)合(he)作(zuo)保證金(jin)在招(zhao)租結(jie)果公示后 5個工作日內原路徑退還(不計利息); 合作(zuo)成功的意(yi)向合作(zuo)方繳(jiao)納的競(jing)爭合作(zuo)保證金在租(zu)賃合同簽訂(ding)后自動(dong)轉為(wei)履約保證金，若(ruo)還(huan)有剩余即轉為(wei)預付租(zu)金。若(ruo)合作(zuo)成功的意(yi)向合作(zuo)方拒絕與項目方簽訂(ding)租(zu)賃合同，則繳(jiao)納的合作(zuo)保證金不予退還(huan)。

三、對意(yi)向承租(zu)方的基本要求

符合下(xia)列(lie)條件，均可(ke)參加租賃投標。

1.競租人應為在中華(hua)人民共(gong)和國(guo)境內(nei)依法設立的獨立法人或(huo)中國(guo)國(guo)籍且具(ju)有(you)完全(quan)民事行為能力的自(zi)然人；

2.無不良信用記錄(lu)，近3年(nian)沒(mei)有(you)發生有(you)一定社會影響的經濟(ji)糾紛。

附(fu)件1：總平圖及店(dian)鋪位置

附(fu)件2：地理位置

附件 3:《響(xiang)應(ying)文(wen)件》格式(shi)

附(fu)件4：合同模(mo)板

四川旅投漫話世界旅游開發有限責任公(gong)司  

2024年4月17日    

附件1：總平圖

店鋪位置：

附(fu)件2：地理位置

附件3、響應文件封面

天府國(guo)際(ji)動漫城（項目名稱）

響(xiang)  應(ying)  文  件(jian)

合作(zuo)方：                           （蓋單位章(zhang)/蓋手印）

法定代表人或其委托(tuo)代理人：          （簽字或(huo)蓋章）

意向合作(zuo)物業：天府國際動漫城商業街區A1號樓3層3號商(shang)鋪                ;  

年(nian)    月   日

一、
營業執(zhi)照復(fu)印件、法定(ding)代(dai)表人(ren)身份證復(fu)印件、合作資(zi)格證明材(cai)料（均須加蓋(gai)公章）、電(dian)子郵箱(xiang)地址與電(dian)話；若為個人(ren)合(he)作方(fang)，可僅提供身份證復印(yin)件(jian)（加蓋手印(yin)）。

二、法定代(dai)表人授(shou)權委托書(shu)模(mo)板（個(ge)人無需提供）

法定代(dai)表人授權委(wei)托書

本授權委托書聲明：我______(姓(xing)名)系______ (合作方名(ming)稱(cheng))的法定代表人，現授權委托______ （單位/部門）的       (姓名)為我(wo)公司代理人，以本公司的名(ming)義(yi)參加______（項目(mu)名(ming)稱）的(de)(de)招募(mu)活動。該代理人(ren)有權在該項目(mu)的(de)(de)招募(mu)活動中(zhong)，以我單位的(de)(de)名(ming)義，簽署(shu)響應(ying)文件并與(yu)招募(mu)人(ren)協商(shang)，以及執(zhi)行一切與(yu)此有關的(de)(de)事項，對該代理人(ren)的(de)(de)上(shang)述行為，我與(yu)      （合作方）均(jun)予(yu)以認可。

代理人無轉(zhuan)委(wei)托(tuo)權(quan)，特此委(wei)托(tuo)。

代理人(ren):______性別:______身(shen)份證號(hao)碼:_____________

職務：_____________      

合作方:_____________(蓋章(zhang))            

法(fa)定代表(biao)人:_______________  (簽(qian)字或蓋章)          

代  理  人:_______________ （簽字）        

授權委托(tuo)日期:      年      月      日

說明：后附(fu)委托代(dai)理人身份證(zheng)復印件（加蓋公章(zhang)）。

三、合作申請函

合作申(shen)請函

四川(chuan)旅(lv)(lv)投漫話世(shi)界旅(lv)(lv)游開(kai)發有限責任(ren)公司：

我方(fang)已(yi)仔細研究了《天府國際動漫城商(shang)業街區招募(mu)公告(gao)》的(de)全部內容，在完全理解并嚴格遵(zun)守(shou)招募(mu)公告(gao)的(de)各項規定和要求的(de)前提下，自愿參(can)加本(ben)項目招募(mu)活動，本(ben)次合作的(de)標(biao)的(de)為(wei)：

1. 天府國(guo)際動漫城      A1號樓3層(ceng)3號商鋪(pu)    

2. 合作期限為(wei)：     年。

3. 租金：     元/㎡/月。

4. 運(yun)營培育期(qi)：     個月。

5. 遞增方式(shi)：            。

6. 履(lv)約保證金：          。

7. 商物管費：  12  元/㎡/月。

8. 支(zhi)付方式： 季度支付。

我方(fang)申明(ming)：我(wo)方與項目方不存在利益(yi)關系。

經我方(fang)(fang)認真核查，所遞交(jiao)的(de)(de)《響應文件》真實可信，不存在弄虛作假的(de)(de)行為。

1. 我方承諾在競爭有效期內不修改、不撤(che)銷響應文(wen)件。

2. 如我方成交：

(1) 我方承諾在收(shou)到成交確認書后，在(zai)成交確認書規定的期限內與你方簽訂合(he)同。

(2) 隨同本(ben)報價(jia)函遞交(jiao)的報(bao)價函附錄屬于合同(tong)文件的(de)組成部分。

(3) 我方承諾(nuo)按(an)照招(zhao)募文件規定向你方遞交履約擔(dan)保（如(ru)有）。

(4) 我(wo)方承諾(nuo)在合同(tong)約定的期(qi)限內(nei)完成規定的全部義務。

(5) 我方在此聲明：我方未處于(yu)財產被接管(guan)、凍結(jie)、破產狀(zhuang)態，沒有處于(yu)競(jing)租禁(jin)入期內。

其他承諾：我方完(wan)全響應招募文(wen)件的要求，接受招募文(wen)件中的合(he)同條款。

合作方：                       公司（加蓋公(gong)章）或個人（手印(yin)）                                           2024年  月  日

四、合作方案

對照招募公告，包括不限(xian)于合作方的基本(ben)情況、項目商務條(tiao)件、規劃(hua)及(ji)打造(zao)方案以PPT/WORD形式提交合(he)作方案。

附件4：合同(tong)模板

天府國際動漫城(cheng)

租賃合同

     ;           合同編號：NO.                  

二(er)○二四年(nian)   月

天府國際動漫城

租賃合同

出(chu)租人（以下簡稱甲方）： 四(si)川旅投漫話(hua)世界旅游開(kai)發有限(xian)責任(ren)公司

統一社會(hui)信用代碼：

法定(ding)代表人：

承租人(ren)（以(yi)下簡(jian)稱乙方(fang)）：

統一社會信用代碼(ma)(ma)或身(shen)份證號碼(ma)(ma)：

法(fa)定代表人或授(shou)權代表：

鑒于(yu)：

1.依(yi)據四川省(sheng)、成都(dou)市《關(guan)于大力發展文(wen)(wen)旅(lv)經濟 加快(kuai)建設文(wen)(wen)化強省(sheng)旅(lv)游(you)強省(sheng)的意見》《建設西部文(wen)(wen)創行動計劃（2017-2022）》文件(jian)精神，為(wei)推動全省(sheng)全市動漫、視頻、電競、游戲(xi)產業及其他行業融合(he)發展(zhan)，成都(dou)市成華區(qu)人民政府(fu)與四川省(sheng)旅游投(tou)資集團(tuan)有限責任(ren)公司選址成都(dou)市成華區(qu)合(he)作打造“天府國際動漫(man)城”項目(mu)及相關產業。

2.本合(he)同甲(jia)方四川旅(lv)投漫(man)話世界旅(lv)游開發有(you)限(xian)責任公司是依據前述背景所設(she)立(li)的獨(du)立(li)法(fa)人，系“天(tian)府(fu)國際動(dong)漫城”項目(mu)的(de)投資(zi)主體、建設單位(wei)及業主單位(wei)。

3.為更快更優(you)實(shi)現“天(tian)府國際(ji)動漫城”的(de)產(chan)業、旅游(you)、文創功(gong)能布局及屬(shu)性(xing)，甲方通過公開招募程序招募承租人，乙(yi)方在(zai)甲方的(de)招(zhao)募過(guo)程(cheng)中(zhong)憑借其優勢(shi)中(zhong)選成為“天府國際動漫(man)城”商(shang)業(ye)部分承(cheng)租方。

經(jing)雙方協商(shang)一致，在自愿、平等的基礎上(shang)，共同簽訂本租(zu)賃合同并以茲遵守：

一．定義

“甲方”：在本合同(tong)項(xiang)下，甲方指業(ye)主方（亦為本合同(tong)項(xiang)下的出租人(ren)），是(shi)本(ben)項(xiang)目(mu)的合法產權人；甲(jia)方(fang)的工(gong)商登記信息以(yi)企業營業執照載明信息為(wei)準，企業營業執照的復印件詳(xiang)見本合同【附件一】。

“乙方”：在本合(he)同項下，乙方(fang)指(zhi)入駐商(shang)(shang)家，在約(yue)定時間(jian)內(nei)(nei)向甲方(fang)支付了(le)相(xiang)應費用(yong)后，有權(quan)獨(du)立自主地利用(yong)承租的商(shang)(shang)鋪依法從事本合(he)同約(yue)定范圍之內(nei)(nei)的商(shang)(shang)業零(ling)售經營或(huo)服(fu)務(wu)，即(ji)承租(zu)商鋪的單位或(huo)個人，乙方(fang)營業執(zhi)照/身(shen)份(fen)證復(fu)印(yin)件詳(xiang)見(jian)本合同(tong)【附(fu)件二】。

“項目”：指位于中國(guo)四川(chuan)省(sheng)成都市(shi)成華區青龍街道西林(lin)社區十、十一組的“天府國際動漫城”產業(ye)商業(ye)開發項目。

“建筑(zhu)樓(lou)棟”：指項目中的    號樓，除非特別(bie)說明，本合同(tong)項下(xia)包括建筑、結構(gou)、裝飾(shi)裝(zhuang)修、附屬設施設備、室外(wai)場(chang)地、樓頂屋面、廣場(chang)、停車(che)場(chang)、綠化及(ji)休閑區(qu)域、特(te)定空間(jian)、專有(you)及(ji)專用空間(jian)、公共(gong)區(qu)域及(ji)空間(jian)。

“公共(gong)區域”：指項目內除租賃(lin)商鋪(pu)之外的樓(lou)梯、通(tong)道、衛(wei)生間、門(men)廳、中庭、建筑(zhu)外墻、外立面、廣告位等區(qu)域（供(gong)個別(bie)商鋪(pu)單獨使(shi)用(yong)的區域除外），公共區域的運營(ying)及(ji)管(guan)理權(quan)由甲方所有，乙方根(gen)據本合同(tong)約(yue)定進行使(shi)用(yong)。

“商鋪”：指承租(zu)人通過本合同向出租(zu)人承租(zu)的商鋪及(ji)其附屬(shu)設(she)施設(she)備，以(yi)及(ji)與(yu)該商鋪毗(pi)連并由出租人同意(yi)提供(gong)給承(cheng)租人專(zhuan)屬使用的場地區域及空間(jian)（如有）。

“計租(zu)面積(ji)”：指本合同項下(xia)商鋪所在建(jian)筑樓棟(dong)建(jian)成(cheng)之后(hou)商鋪的(de)(de)實測(ce)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)；基于(yu)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)測(ce)量(liang)規范(fan)的(de)(de)原因，計租(zu)面(mian)(mian)積(ji)并不(bu)精準等于(yu)乙(yi)方實際所(suo)能(neng)使用(yong)面(mian)(mian)積(ji)，乙(yi)方在此諒解該等差(cha)異，除另有(you)約定外(wai)，乙方不得以面(mian)(mian)積(ji)(ji)存在差異為(wei)由向甲方主(zhu)張任何權(quan)利。除非特別說(shuo)明(ming)，本合(he)同項下(xia)任何以面(mian)(mian)積(ji)(ji)數(shu)據作為(wei)計(ji)算基數(shu)的(de)款項，均以約(yue)定(ding)的(de)計(ji)租面(mian)(mian)積(ji)(ji)為(wei)準。本合(he)同項下(xia)計(ji)租面(mian)(mian)積(ji)(ji)詳見【附件(jian)三】第一條。

“本合同(tong)”：指本合(he)同(tong)及(ji)(ji)其全(quan)部(bu)附件(jian)。除非特別說明，也包括未來可能簽訂的(de)任(ren)何修訂、變(bian)更或補(bu)充(chong)條款。附件(jian)及(ji)(ji)補(bu)充(chong)協議(yi)（如有）均(jun)為(wei)本合(he)同(tong)的(de)有效組(zu)成部(bu)分。

“履約保證金”：指由(you)乙(yi)方(fang)(fang)向甲方(fang)(fang)支付(fu)的(de)用于保(bao)證(zheng)乙(yi)方(fang)(fang)將全面履(lv)行本合(he)(he)同(tong)(tong)約定義(yi)務及本合(he)(he)同(tong)(tong)有關債務的(de)款項(xiang)；為(wei)免歧義(yi)，該履(lv)約保(bao)證(zheng)金(jin)不(bu)是定金(jin)，也不(bu)被作為(wei)預(yu)付(fu)的(de)租金(jin)，僅為(wei)乙(yi)方(fang)(fang)忠(zhong)實履(lv)行本合(he)(he)同(tong)(tong)所約定義(yi)務的(de)保(bao)證(zheng)。

“綜合(he)管理費”：指甲(jia)方(fang)為了維護(hu)項目正常運作與乙(yi)方(fang)簽訂《商業(ye)物業(ye)綜(zong)合(he)管(guan)理(li)服(fu)(fu)務(wu)(wu)協(xie)議(yi)》，并(bing)依據《商業(ye)物業(ye)綜(zong)合(he)管(guan)理(li)服(fu)(fu)務(wu)(wu)協(xie)議(yi)》，向乙(yi)方(fang)提供的(de)綜(zong)合(he)管(guan)理(li)服(fu)(fu)務(wu)(wu)而(er)產生的(de)乙(yi)方(fang)向甲(jia)方(fang)支付的(de)費(fei)用。

“租賃期(qi)限”：指合同第(di)4.1.1條約定的租賃期限。

“裝修期”：指(zhi)合同第(di)8.1條(tiao)約定的裝修期。

“計租(zu)期(qi)”：自開業日(ri)(ri)（計(ji)租(zu)日(ri)(ri)）起至租(zu)賃期限屆滿之(zhi)日(ri)(ri)。

“經營培育期”：指根據甲方(fang)發布的公開《招(zhao)募(mu)文件》及乙方(fang)提交的《響(xiang)應(ying)文件》，在乙方簽(qian)訂和履行本合同(tong)過程中沒(mei)有重大違(wei)約的前(qian)提下，在計租期內給(gei)予乙方相應的優(you)惠條(tiao)件的(de)期限。

“交付日”：是指甲方按(an)照本合同第7.1條之約定將商鋪交付乙方的日期。

“開業(ye)日”：除本合同另(ling)有(you)約定(ding)外，即裝(zhuang)修期屆滿的(de)次(ci)日。

“計租日”：指本合同約定的(de)開業(ye)日(ri)，也即租金的(de)起(qi)租日(ri)。

二．商鋪詳情及(ji)狀態

2.1商鋪具體位(wei)置詳見【附件四】《商鋪位(wei)置(zhi)示(shi)意圖》中予以標注，該標注只(zhi)作位置確定及方便鑒別之用。乙方已經明確知曉該商鋪在項目內的準確(que)(que)坐落位置(zhi)，并(bing)且確(que)(que)定無誤。商鋪(pu)樓層布局及建筑設計戶型結(jie)構(gou)等信(xin)息詳見【附件四】。

2.2該商(shang)鋪的規劃用途詳見【附件(jian)三(san)】第四條，租賃(lin)期限(xian)內未征(zheng)得甲方書面同意以及按規定經有(you)關(guan)部門審(shen)批而未核準(zhun)前，乙(yi)方不得擅(shan)自改變本合同約定的規劃用途。使用(yong)用(yong)途、營業(ye)范圍（包含經營業(ye)態、店鋪名稱、品(pin)牌，下同）詳見【附(fu)件三】第四條，乙方承諾(nuo)僅(jin)在(zai)本合同【附(fu)件(jian)三】第(di)四條(tiao)確定的(de)使用用途、營(ying)業(ye)范(fan)圍內使用該商鋪。乙方如需改變本合同【附件(jian)三】第四條確(que)定的使用用途(tu)、營業(ye)范圍(wei)，必須事先(xian)經過甲(jia)方(fang)的書面同意，并依法(fa)辦理必要的政府審批手續（如需）后方(fang)可改變(bian)；否則，乙方(fang)應(ying)承擔違約責任。

2.3甲(jia)方(fang)作為該(gai)商鋪的(de)出租(zu)人有(you)權與(yu)乙(yi)方(fang)建立(li)租(zu)賃關系，甲(jia)方(fang)已(yi)向乙(yi)方(fang)出示了該(gai)商鋪甲(jia)方(fang)擁(yong)有(you)合法出租(zu)權的(de)其他相關證明文件，乙(yi)方(fang)對該(gai)等文件內容及有(you)效性已(yi)確認無異議(yi)。

2.4 乙方在(zai)本合(he)同簽訂前，已經查閱了中國建筑(zhu)(zhu)西南設(she)計研究院有限公司出具的建筑(zhu)(zhu)施工圖紙并予以認可。同時，甲方(fang)已經如實向乙方(fang)披(pi)露本合同簽(qian)訂時商鋪所(suo)在建(jian)筑樓(lou)棟(dong)的建(jian)設(she)產權辦理(li)等(deng)所(suo)有相(xiang)關情(qing)況，包括(kuo)但(dan)不限于(yu)商(shang)鋪所在(zai)建筑樓棟及(ji)國有建設(she)用(yong)(yong)地使用(yong)(yong)權【已】設置(zhi)抵(di)押(ya)，商(shang)鋪暫未取得《不(bu)動產權證書(shu)》，甲方(fang)將在該商(shang)鋪的《不動產權證書》取得之后(hou)供(gong)乙方查閱，移交復印件，乙方對此已充分知曉(xiao)并不持任何異議(yi)，不得因此要求甲方賠償(chang)。

2.5乙方(fang)同意并接受(shou)，甲方(fang)有(you)權(quan)依其單獨決定（而無需乙方(fang)同意）將包括該商鋪在內的項目的全(quan)部(bu)或部(bu)分進行抵押，但屆時，甲方應當向抵押權(quan)人如實披露本商(shang)鋪(pu)出(chu)租在(zai)先(xian)。未來如設有(you)抵押(ya)，則具體抵押(ya)信息以在(zai)政府房屋管理部門登記(ji)的(de)為準。甲方承(cheng)諾該等(deng)抵押(ya)（如有(you)）不會影響本合(he)同(tong)的(de)正常(chang)履行，且本合(he)同(tong)的(de)內容必然獲(huo)得抵押(ya)權人的(de)認可。

三、計租(zu)面積

3.1商鋪計租面積詳見【附(fu)件三】第(di)一(yi)條(tiao)。

3.2本合同3.1條約(yue)定的(de)計租面積為商鋪的建筑面(mian)積，以房屋實測建筑面積報告(gao)記載的為準。如本(ben)合同3.1條約定(ding)的(de)面(mian)(mian)積(ji)與房(fang)屋實測建(jian)(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)報告記載的(de)建(jian)(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)存在差異的(de)，則雙方認可(ke)，應以房(fang)屋實測建(jian)(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)報告載明的(de)建(jian)(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)作為本合同約定(ding)的(de)計租(zu)面(mian)(mian)積(ji)。

房(fang)屋實(shi)測(ce)建筑面積報告(gao)出具后，甲方在【7】日內向乙方提供。乙方若對計租(zu)面積（即：房屋實測建筑(zhu)面(mian)積報告載明的(de)建筑(zhu)面(mian)積）有異議的(de)，應在甲方向(xiang)乙方提(ti)交房屋實測建筑面積報(bao)告后3日內提出。雙方未(wei)能在乙方提出異(yi)議后5日內就(jiu)計(ji)租(zu)面積誤差達(da)成一(yi)致(zhi)的，則雙方共同委托(tuo)有(you)資質的第三方測繪機構對計(ji)租(zu)面積進行(xing)最終測量(liang)，測量(liang)費(fei)用乙方先行(xing)支(zhi)付。若計(ji)租(zu)面積的誤差值超過±3%（不含本(ben)數），則該商鋪(pu)的(de)計(ji)租面(mian)積以第(di)三方測(ce)(ce)繪(hui)機構的(de)實測(ce)(ce)結(jie)果(guo)為準，且第(di)三方測(ce)(ce)繪(hui)機構的(de)服務費用全部(bu)由甲方承擔；否(fou)則，該商鋪(pu)的計租(zu)面(mian)積不(bu)做調整且(qie)第三方(fang)測繪機構的服務費(fei)用全部由(you)乙方(fang)承擔。為(wei)免歧義，計租(zu)面(mian)積誤差的調整，不(bu)影響該(gai)商鋪的(de)交付和裝(zhuang)修期的(de)計算(suan)。若(ruo)乙(yi)方未在上述時間內書面(mian)提(ti)出(chu)異(yi)議(yi)的(de)，則視為乙(yi)方對(dui)計租面(mian)積無異(yi)議(yi)。

四、租賃(lin)期限

4.1租(zu)賃(lin)期限

4.1.1租(zu)賃期限見本合同(tong)【附(fu)件三】第三(san)條(tiao)。租(zu)賃期限自(zi)交付日開始起算，商鋪的租賃(lin)期限將由“裝修期”、“經營培育(yu)期”及“計租期”組(zu)成。如交付日按本合(he)(he)同(tong)(tong)約定調(diao)整的(de)，租賃期限的(de)起止日亦(yi)相(xiang)應調(diao)整。除本合(he)(he)同(tong)(tong)另有(you)約定外，本合(he)(he)同(tong)(tong)項下的(de)“月(yue)”、“月度”、“每月”等(deng)均指自然月。

4.1.2裝(zhuang)修(xiu)期(qi)見本合同【附件三(san)(san)】第三(san)(san)條。

4.1.3計租期見本合(he)同【附(fu)件三】第三條。

4.1.4經(jing)營培育期見(jian)本合同【附件三】第三條。

4.2關于經營培育期優惠權

4.2.1 經(jing)營培(pei)育期優惠(hui)權給予方式

乙方(fang)享有(you)的(de)經營培育(yu)(yu)期，是甲方(fang)在計租期內(nei)給予乙方(fang)的(de)一種附(fu)條件(jian)優(you)惠，是指經營培育(yu)(yu)期內(nei)乙方(fang)僅需(xu)支(zhi)付綜(zong)合管理費(fei)、垃圾清運費(fei)、能(neng)耗費(fei)用(yong)(yong)、廣告(gao)營銷及公(gong)共(gong)區(qu)域臨時租用(yong)(yong)費(fei)用(yong)(yong)及《商戶手冊(ce)》、《商業物業綜(zong)合管理服務協議》、《天府(fu)國際動漫城裝修(xiu)手冊(ce)》等相關文件(jian)中約(yue)定的(de)其(qi)他(ta)費(fei)用(yong)(yong)的(de)權益(yi)。但雙方(fang)將按照【附(fu)件(jian)三】第(di)五(wu)條的(de)(de)約定，對乙(yi)方(fang)享有的(de)(de)經(jing)營(ying)培育期(qi)權益，在分(fen)攤(tan)(tan)(tan)期(qi)間(jian)進行平均分(fen)攤(tan)(tan)(tan)并實現，乙(yi)方(fang)需(xu)在分(fen)攤(tan)(tan)(tan)期(qi)間(jian)內(nei)，按照權益平均分(fen)攤(tan)(tan)(tan)后的(de)(de)租金(jin)標(biao)準向(xiang)甲方(fang)支付(fu)租金(jin)及其他(ta)相關(guan)費用。

4.2.2 經營培育期(qi)優(you)惠(hui)權喪失的特別約(yue)定

雙方(fang)確認(ren)，甲方提供(gong)的經營培育期(qi)是基于乙方在簽(qian)訂和履行(xing)本合同過程中沒有重大違(wei)約(yue)的(de)前提下給予乙方的(de)優惠。如因乙(yi)(yi)方(fang)(fang)違約導致(zhi)合同解除的(de)，則(ze)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)喪失本合同約定(ding)的(de)所有經營培育期優惠(hui)。該(gai)種(zhong)情形下，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應當在甲方(fang)(fang)發出書(shu)面通知后的(de)【10】日內，按照以下標準補償補償經營(ying)培育期的租金（“S”）。具體(ti)計算(suan)分區(qu)域分別(bie)計算(suan)，計算(suan)公式(shi)為： S=（M×N）×（X÷Y）

以(yi)上“M”是指本合(he)同約定的經營培(pei)育期(qi)總月數；“N”是(shi)指首(shou)個(ge)計(ji)租(zu)周(zhou)期分攤前的月租(zu)金金額。“X”是指合同終止時尚未履行的計租期(qi)剩余月數（不(bu)足一月的按一月計算(suan)）；“Y”是指為約定計租期(qi)的總月數。

4.3續租

如乙方(fang)希望續租的(de)，乙方(fang)應(ying)當不遲于租賃期限(xian)屆滿(man)前3個月以(yi)(yi)前以(yi)(yi)書面形(xing)式向甲方申請續租，具體續約(yue)事宜由甲乙(yi)雙方另行(xing)協商，在依據屆時(shi)國資管理的(de)相關程序規定進行決策(ce)后，如乙方在本合同項下不存在重大(da)違約，則乙方在(zai)同等(deng)條(tiao)件下具有(you)優(you)(you)先(xian)續租(zu)的權利(li)。如租(zu)賃(lin)期限屆滿時雙方仍未能簽訂續租(zu)合同，則(ze)乙(yi)方優(you)(you)先(xian)續租(zu)權喪(sang)失(shi)，本合同在租賃期限屆滿時自動終(zhong)止。

五．租(zu)金、其他(ta)費(fei)用及(ji)支付方式

5.1 租金

5.1.1該商鋪月租金的計(ji)算方式為：月度租金單價×計租(zu)面積。計租(zu)期(qi)內，租(zu)金標準(zhun)詳見(jian)【附件三(san)】第五條。

5.1.2租(zu)金(jin)按(an)“先(xian)付后用”的(de)原則支付，支付周期(qi)詳見(jian)【附件三】第五條。乙方應在每一支付周期租金起算前(qian)15日預付給甲方(fang)下個支(zhi)付(fu)周期對應的(de)租金。如最(zui)后(hou)一次租金對(dui)應期間不滿一個完整(zheng)支付(fu)周期的，則其中(zhong)完整(zheng)自(zi)然(ran)月(yue)的部分按月(yue)租(zu)金金(jin)額收取(qu)、不滿一個完整自然月的部分按(an)實際天數(shu)計收。

5.2 綜合管理(li)費

5.2.1甲方(fang)與乙方(fang)簽訂《商業物(wu)業綜合管理服務協(xie)議》，綜合管理費的收費標準、支(zhi)付(fu)方式(shi)等(deng)以雙方簽訂的《商業(ye)物業(ye)綜合(he)管理服務(wu)協議》為準。

5.3 其他費(fei)用

乙方(fang)承(cheng)諾依(yi)據本合(he)同、《天府國際(ji)動漫城商戶手冊》、《商業(ye)物(wu)業(ye)綜合管理服務協議》、《天(tian)府國際動(dong)漫城裝(zhuang)修(xiu)手(shou)冊》及相(xiang)關文件中關于(yu)(yu)費(fei)用(yong)的(de)收費(fei)標準(zhun)、計費(fei)方式等約定或規定，自行(xing)繳納租(zu)賃期限(xian)內與本合同履(lv)行(xing)有關的(de)各項(xiang)費(fei)用(yong)，包括(kuo)但不限(xian)于(yu)(yu)能耗費用(yong)、垃(la)圾清(qing)運費、裝修(xiu)管理費、裝修押(ya)金等費用。

5.4 本(ben)合同項下，乙方應(ying)向甲方支付的租金，應由乙方(fang)(fang)通過銀行轉賬的方(fang)(fang)式向(xiang)甲方(fang)(fang)指定賬戶支付，甲方(fang)(fang)指定賬戶為(wei)：

戶名：四川旅(lv)投漫話世(shi)界旅(lv)游開發有限責任公司(si)

銀行賬(zhang)號(hao)：431020100101554670

開戶(hu)行(xing)(xing)：興業(ye)銀行(xing)(xing)股份(fen)有限公司成(cheng)都分行(xing)(xing)                            

除租金外(wai)，乙方(fang)應向甲方(fang)支付(fu)的(de)履約(yue)保(bao)證金、綜(zong)合管理費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用(yong)(yong)、垃圾清運費(fei)(fei)等其他所有(you)費(fei)(fei)用(yong)(yong)，應由乙方(fang)通過銀行轉(zhuan)賬的(de)方(fang)式向甲方(fang)指(zhi)定賬戶(hu)支付(fu)，甲方(fang)指(zhi)定賬戶(hu)為：

戶名：四川旅投漫話(hua)世界旅游開發(fa)有(you)限責(ze)任(ren)公司

銀行賬號(hao)：431020100101535619

開戶行(xing)：興業銀行(xing)股份有限公(gong)司成都(dou)分行(xing)營業部

5.5 甲方將在收訖每(mei)期(qi)費用之后(hou)，應(ying)在接到乙方的開(kai)票通知之后(hou)的七(qi)個工作(zuo)日(ri)內(nei)向乙方開(kai)具(ju)與已付款金(jin)額相(xiang)應(ying)的增值(zhi)稅(shui)發票。乙(yi)方開票信息詳(xiang)見【附(fu)件三】第(di)七條。

5.6本合同項下租金(jin)、綜合管理費(fei)(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)(fei)用、垃(la)圾清運費(fei)(fei)(fei)等所有費用均為含增值(zhi)稅金額，稅率按國家相關(guan)標準執行。如因國家相關(guan)法(fa)律、法(fa)規、政策調整，使(shi)租(zu)金(jin)、綜合管理費以及其他費用所適用的(de)增(zeng)(zeng)值稅稅率(lv)提高的(de)，增(zeng)(zeng)加部分的(de)稅金(jin)由(you)乙方向甲方另行支付。

5.7  乙方(fang)逾期(qi)支付(fu)或補繳按(an)本合同及相(xiang)關協(xie)議、規定等應交納的任何費用(yong)，包括但(dan)不限于租金、綜合(he)管理費(fei)、能(neng)耗費(fei)用(yong)、垃圾清運費、裝(zhuang)修管(guan)理費、裝(zhuang)修押(ya)金(jin)、履(lv)約(yue)保證(zheng)金(jin)等，每逾期一日，乙方應按照(zhao)應付(fu)而(er)未付(fu)款額(e)的萬(wan)分之五(wu)承(cheng)擔違(wei)約(yue)金(jin)直至付(fu)清；若逾期支付(fu)或補繳任(ren)一期的(de)費(fei)用(yong)超過30日以上，違約金標準自逾期第31日起提高到千分之一每天，且(qie)甲方有(you)權提前解除本合同并追究(jiu)乙方違約(yue)責任。此外，甲方因向乙方催付費用而引起的(de)所有費用和開支(zhi)（包括但不限于(yu)訴(su)訟費、仲裁費、律師費等）全部由乙(yi)方(fang)承擔。

5.8如乙(yi)方欠付租金(jin)、綜(zong)合管(guan)理費、能耗費用(yong)、垃圾清運(yun)費或其他費用(yong)，除本合同(tong)已有約(yue)定的違約(yue)責任外，甲(jia)方或管(guan)理者將有權采取一些補充措(cuo)施以促使乙(yi)方盡(jin)快付清欠款(kuan)，避免損失擴大(da)。該等措(cuo)施包括了向(xiang)乙(yi)方負責人(ren)、管(guan)理人(ren)員提(ti)出催費警(jing)告、在(zai)項(xiang)目內張貼公告、向(xiang)乙(yi)方出具律師函、暫停電(dian)力供(gong)應(ying)、暫停供(gong)水、要求(qiu)乙(yi)方人(ren)員暫停使用(yong)商鋪等非(fei)暴(bao)力沖突的方式。因該等措(cuo)施給乙(yi)方造(zao)成損失或不便，甲(jia)方和管(guan)理者均將免責。

六．履約保證金及其支(zhi)付

6.1履約保證金金額(e)詳(xiang)見(jian)【附件三】第六條，乙方應當在本(ben)合同簽訂之日(ri)起7個工作日內(nei)向甲(jia)方(fang)繳納全部履約保(bao)證金(jin)。

6.2 上述履(lv)約保(bao)證金系乙方為保(bao)證履行(xing)本合同約(yue)定之各項義務和責任而交(jiao)付甲方，履約保證金不(bu)是預付的(de)租金，僅作為乙(yi)方(fang)忠實履行所約(yue)定義務(wu)的(de)保證。乙(yi)方(fang)逾期支(zhi)付本合(he)(he)同(tong)項下(xia)租金、綜合(he)(he)管理費、能(neng)耗費用、垃圾清運費及其他(ta)(ta)本(ben)合同(tong)(tong)(tong)約(yue)(yue)定的(de)(de)應付(fu)費用，或乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)履行本(ben)合同(tong)(tong)(tong)過程中(zhong)給(gei)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)造成的(de)(de)任(ren)何(he)損失賠償金(jin)(jin)，或乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)基(ji)于(yu)本(ben)合同(tong)(tong)(tong)應承擔(dan)之違約(yue)(yue)金(jin)(jin)，或其他(ta)(ta)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)本(ben)合同(tong)(tong)(tong)項下對甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)所負之約(yue)(yue)定或法定債務，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)均有權(quan)(quan)但無義務直接(jie)于(yu)履約(yue)(yue)保(bao)證金(jin)(jin)中(zhong)扣除(chu)，而該等扣除(chu)可(ke)發生于(yu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)逾(yu)期(qi)支付(fu)當時或之后的(de)(de)任(ren)何(he)時間。如發生甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)以履約(yue)(yue)保(bao)證金(jin)(jin)抵扣的(de)(de)情形，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有權(quan)(quan)單獨決定扣除(chu)費用的(de)(de)先后順位(wei)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)對此不持異議。甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)此項權(quan)(quan)利并不排除(chu)其主(zhu)張該項債權(quan)(quan)的(de)(de)其他(ta)(ta)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)法，且不免除(chu)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應追究(jiu)的(de)(de)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違約(yue)(yue)責任(ren)。

6.3 因甲方扣劃乙(yi)方履約保證金導(dao)致其(qi)不足額的，乙(yi)方應當在接到通(tong)知后(hou)7日內進行補足(zu)；若履(lv)約保證金(jin)被劃扣超過(guo)總額的(de)20%以上且要求乙(yi)方補(bu)足后乙(yi)方拒絕補(bu)足的，甲(jia)方有權解除本合(he)同并要求(qiu)乙方承擔第14.3款(kuan)約(yue)定的責任。

6.4乙方(fang)逾期支(zhi)付或補繳(jiao)履約保證(zheng)金(jin)的，每逾期一日，乙(yi)方按照(zhao)欠繳履約(yue)保(bao)證金金額萬分(fen)之五(wu)的標準承擔違(wei)約(yue)金，若(ruo)逾期支付或補(bu)繳超過30日以上，違約金(jin)標準自逾(yu)期第31日起提高到(dao)千分(fen)之一每天。履約(yue)保證金全(quan)額支付或補(bu)足之前，甲方有權拒絕履行本合(he)同項下任何承諾，逾期超過30天以上(shang)，甲方有(you)權直(zhi)接解除合同并另(ling)行出(chu)租(zu)、使用該商鋪(pu)，乙方應承(cheng)擔(dan)第14.3款約定的責任。

6.5本合同存續期間(jian)，乙方(fang)(fang)不得以任何理(li)由要求甲(jia)方(fang)(fang)從其繳納的(de)(de)(de)履約保證(zheng)金(jin)或(huo)合同約定的(de)(de)(de)其他保證(zheng)金(jin)、押(ya)金(jin)（如有）中(zhong)抵(di)扣其必須向甲(jia)方(fang)(fang)交納的(de)(de)(de)租金(jin)和(he)其它款項。

6.6 除雙(shuang)方另有約(yue)定外，待本合同終止(zhi)且滿足下列全部條件后30個工作日內(nei)，甲方將向乙方無息退還乙方實際已經支(zhi)付的履(lv)約保(bao)證金的余額(e)：

1）乙方按本合同第十三(san)條約定的標準將(jiang)商鋪交還甲方(fang)；

2）乙方已經結清了搬離日（含當日）之前租金、綜合管理費(fei)、能耗費(fei)用等全部費用，付(fu)清(qing)了本合同終止前(qian)已經產生的各項違(wei)約金及(ji)賠(pei)償金；

3）完成變(bian)更或注(zhu)銷以該商鋪(pu)為注冊地址的營業執照及(ji)其他(ta)全部證(zheng)照；

4）乙方已退(tui)還甲方開具的履約保(bao)證(zheng)金收據(ju)的原件（如(ru)有(you)）；

5）商(shang)鋪交還其他(ta)手(shou)續已經辦理完(wan)畢；

6）乙方就(jiu)其于本合同項下應履(lv)行(xing)(xing)的(de)其他義務全部履(lv)行(xing)(xing)完畢；

七(qi)．商鋪(pu)的交付(fu)

7.1交付日

7.1.1交付日詳見【附件(jian)三】第2.1條。商鋪(pu)計劃(hua)于交(jiao)付日達到本(ben)合同(tong)約定的交付標準。甲方將根據約(yue)定(ding)交付日向(xiang)乙方交付商鋪。

7.1.2商鋪(pu)的(de)交(jiao)付標準詳見附件【五】。

7.2交付日的遲延(yan)

如商鋪需要(yao)延(yan)遲(chi)交付的，則甲(jia)方應(ying)當在交付日前向(xiang)乙(yi)方發(fa)出通知并另說明(ming)交付商鋪的預計時(shi)間。

就本款所述的延遲交付，如(ru)未超過120日(ri)以內，屬于雙方(fang)均可(ke)接(jie)受的合理(li)調整(zheng)，甲方(fang)免責(ze)。但(dan)如因(yin)本(ben)款所述(shu)原(yuan)因(yin)導(dao)致商鋪延(yan)遲(chi)交付(fu)超過(guo)120日(ri)的(de)，雙方(fang)均(jun)有權解除本合(he)同，甲(jia)方(fang)無息(xi)退(tui)還(huan)乙方(fang)已經實際(ji)支付到賬的(de)租金(jin)、履約(yue)保證金(jin)等費用，雙方(fang)互不承擔違約(yue)或賠償的(de)責任。

7.3交付手續

7.3.1除非(fei)甲乙雙方另(ling)有(you)約定，合同7.1條(tiao)載明(ming)的交(jiao)付(fu)日即為交(jiao)付(fu)商(shang)鋪(pu)的(de)日(ri)期，除(chu)非發生7.2款所(suo)述的延遲交付，或甲(jia)方(fang)希望乙方(fang)提前到場收房，否則，甲(jia)方(fang)無須(xu)單(dan)獨(du)就商鋪的交付事宜向乙方發出通知(zhi)。乙方應按時前往甲方處辦理(li)交付手(shou)(shou)續，乙方未到(dao)場辦理(li)交付手(shou)(shou)續或雖(sui)到(dao)場收房但無正(zheng)當理(li)由拒(ju)絕辦理交付(fu)(fu)手續，交付(fu)(fu)日即(ji)視為乙方確認(ren)甲方已合格交付(fu)(fu)的(de)實際交付(fu)(fu)日（“視為交付”），裝修期開始計算，乙方應根(gen)據合同約(yue)定支付相應費用。

7.3.2甲方交付時(shi)商鋪符合合同附件【五】交付標(biao)準的，乙方(fang)應接收商鋪并與甲方(fang)簽署《商鋪交付(fu)確認書》（詳見【附件(jian)八】）。甲方(fang)與乙方(fang)簽(qian)署《商鋪交(jiao)付(fu)確(que)認書》之日，視為甲方已完成(cheng)本合同約定(ding)的(de)商鋪交(jiao)付義務（視為交(jiao)付的情況除外），裝修期開(kai)始(shi)起(qi)算(suan)，乙方應根(gen)據本合(he)同約定使用該商鋪(pu)并支付相應費用。

7.3.3如乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)在驗收時(shi)認為(wei)(wei)商(shang)鋪有不符(fu)(fu)合(he)(he)約(yue)定的(de)(de)(de)(de)交付標準(zhun)，針對(dui)不符(fu)(fu)合(he)(he)交付標準(zhun)的(de)(de)(de)(de)部分，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)應于驗收當日(ri)書面向甲方(fang)(fang)指出(chu)(chu)，并(bing)由(you)甲乙(yi)(yi)(yi)雙方(fang)(fang)在交付日(ri)當日(ri)以(yi)書面形(xing)式共(gong)(gong)同確認整(zheng)(zheng)改內容，甲方(fang)(fang)將根據甲乙(yi)(yi)(yi)雙方(fang)(fang)共(gong)(gong)同確認的(de)(de)(de)(de)整(zheng)(zheng)改內容及時(shi)整(zheng)(zheng)改直至符(fu)(fu)合(he)(he)本合(he)(he)同約(yue)定的(de)(de)(de)(de)交付標準(zhun)，整(zheng)(zheng)改工(gong)作可以(yi)和乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)裝(zhuang)修工(gong)程(cheng)同步進行(xing)。為(wei)(wei)免歧義，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)提(ti)出(chu)(chu)的(de)(de)(de)(de)問(wen)題均(jun)應在本合(he)(he)同附件(jian)【五】約(yue)定的(de)(de)(de)(de)交付標準(zhun)范圍內，并(bing)清(qing)楚、準(zhun)確、合(he)(he)理，并(bing)符(fu)(fu)合(he)(he)中國現行(xing)的(de)(de)(de)(de)相(xiang)關(guan)施(shi)工(gong)技術(shu)規范，且對(dui)甲方(fang)(fang)而言具(ju)備(bei)可行(xing)性(xing)；否則，視為(wei)(wei)該等(deng)問(wen)題不存在或相(xiang)關(guan)交付標準(zhun)已經達(da)到(dao)。

7.4逾期收房(fang)的(de)違約(yue)責(ze)任：乙方未于(yu)本合(he)同約(yue)定前來辦理或者雖到(dao)場收房(fang)無正當理由拒(ju)絕辦理交(jiao)付手續的，視為(wei)乙方逾(yu)期收房，乙方除自(zi)交付日(ri)起應按本(ben)合同支付相應費用(yong)（如有）外，每逾期(qi)一日(ri)，甲(jia)方有權要求乙(yi)方按照(zhao)【附件三】第(di)5.1條約定的計租(zu)期內(nei)首(shou)月月租金(jin)標準(zhun)（分攤前(qian)）的3‰向甲方支付違約(yue)金(jin)。逾期(qi)超過30日以(yi)上的，將視為(wei)乙(yi)方根(gen)本違約，甲方有(you)權解除合(he)同并根(gen)據(ju)合(he)同約定追(zhui)究(jiu)乙(yi)方違約責任。

7.5 如商鋪(pu)實際交付(fu)時間因非甲方的過錯推遲（如乙方逾期收房(fang)等），則裝修(xiu)期實際(ji)享(xiang)有的(de)天(tian)數相應減少，原定計租期起算(suan)日不(bu)會推遲，而甲方無(wu)須給(gei)予順(shun)延(yan)裝修(xiu)期或其他任何形(xing)式的(de)補償。

7.6 在商鋪具備(bei)了法定可使用條件的情況下，如果乙(yi)方(fang)需要提前進(jin)場裝修，乙(yi)方(fang)承諾：1）自裝修進場之(zhi)日(ri)視為商鋪已經(jing)交付，租(zu)賃期(qi)限(xian)開始起算(suan)（甲方仍(reng)需繼(ji)續提(ti)供符合(he)合(he)同附(fu)件(jian)【五】約定交付標(biao)準的商鋪(pu)并承擔整(zheng)改責任），雙方應在裝(zhuang)修進場當(dang)日簽署《商(shang)鋪交付確認(ren)書》；2）裝修期計(ji)算自(zi)進場(chang)裝修之日起算；3）除甲方(fang)仍(reng)需(xu)繼續(xu)提供符合合同(tong)附(fu)件(jian)【五(wu)】約定交(jiao)付標準的商(shang)鋪并(bing)承擔整(zheng)改責(ze)任(ren)外，乙方不(bu)得以商(shang)鋪交付(fu)不符(fu)合法(fa)定(ding)(ding)或約定(ding)(ding)條件向甲(jia)方(fang)提出索賠或主張(zhang)任(ren)何(he)權利(li)；4）乙(yi)方(fang)將配合施(shi)工(gong)單位和管理(li)者，做好(hao)安全防護(hu)并(bing)自(zi)行承擔安全責任(ren)；如因乙(yi)方(fang)裝修工(gong)程施(shi)工(gong)或(huo)管理(li)問題，導(dao)致甲(jia)(jia)方(fang)、施(shi)工(gong)單位被處(chu)罰等法(fa)律責任(ren)由乙(yi)方(fang)負責承擔，情(qing)況嚴重的，甲(jia)(jia)方(fang)有權解除合同并(bing)要求乙(yi)方(fang)承擔相應的違約責任(ren)。

八．商(shang)鋪(pu)的裝修

8.1裝(zhuang)修期詳見【附件三】第3.2條。

8.2裝(zhuang)修期內，乙方(fang)需(xu)承擔(dan)商(shang)鋪內發生的裝(zhuang)修(xiu)管理(li)費(fei)、裝(zhuang)修(xiu)押金(jin)以及(ji)裝(zhuang)修(xiu)而產(chan)生的政府稅費(fei)及(ji)其他費(fei)用（如水、電、燃氣等能(neng)耗費用等），由乙方(fang)按《商業物業綜(zong)合管理服務(wu)協議》、《天府國際動漫城裝(zhuang)修手冊》等(deng)相關(guan)約定向甲方(fang)交納。

8.3乙(yi)方對該商鋪進(jin)行內部裝修(xiu)、分(fen)隔、修(xiu)建、安裝設施或改建（以上均統(tong)稱(cheng)為“裝修”，包(bao)括首次(ci)裝(zhuang)修及租賃期限內的再裝(zhuang)修），應(ying)遵(zun)守(shou)甲方制定或不時(shi)修改的《天府國(guo)際(ji)動漫(man)城商戶手冊》及《天府(fu)國際動(dong)漫城裝修手冊》等(deng)制度規定，并服從甲方的管理。在此期間，如遇甲方交(jiao)叉施工或其他相關工作，乙(yi)方均(jun)應當給予配合和協助。

8.4若乙(yi)方開展裝(zhuang)修(xiu)(xiu)、分隔、修(xiu)(xiu)建(jian)(jian)、安(an)裝(zhuang)設備或改建(jian)(jian)（包(bao)括首次裝(zhuang)修(xiu)(xiu)及租賃期限內的再裝(zhuang)修(xiu)(xiu)），乙(yi)方的裝(zhuang)修(xiu)(xiu)設計方案和裝(zhuang)修進(jin)度計(ji)劃必須在(zai)交(jiao)付日前15日報甲方審(shen)核（甲方收到(dao)乙(yi)方提交的會審(shen)材料后(hou)7個工作(zuo)日內給予書(shu)面回復意見），并由乙方自行(xing)向政府(fu)有(you)關(guan)部門(men)提(ti)交報批文件，取得(de)政府(fu)部門(men)的批準、執照(zhao)或許(xu)可證(zheng)并取得(de)二(er)次消防驗收合格證(zheng)，經甲方(fang)(fang)及政府有關(guan)部(bu)門批準后(hou)乙方(fang)(fang)方(fang)(fang)可(ke)施工，因向(xiang)政府主管(guan)部(bu)門報(bao)批而引(yin)起的(de)一切費用均由乙方(fang)(fang)承擔。經批準后的裝修設計方案(an)和裝修進度計劃如有調(diao)整必須再次(ci)報甲(jia)方批準。

8.5甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)審(shen)批或審(shen)查(cha)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)各種(zhong)報告、文(wen)件、方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)案、資料、申請等不會(hui)在(zai)任(ren)何(he)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)面(mian)增(zeng)加甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)義務或責任(ren)，同時，也不會(hui)在(zai)任(ren)何(he)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)面(mian)減輕或免除乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)本合(he)同項(xiang)下(xia)(xia)的(de)(de)義務或責任(ren)，即無(wu)論甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)是(shi)否審(shen)批或審(shen)查(cha)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)就本條(tiao)項(xiang)下(xia)(xia)對商鋪作出的任何(he)修建、或安裝(zhuang)任何(he)附屬(shu)物、裝(zhuang)置(zhi)、附加物，因乙方在本(ben)合(he)同項下對商鋪(pu)所(suo)做的任何修建(jian)、改建(jian)或添加行為(wei)所(suo)導致(zhi)的所(suo)有(you)法律后(hou)果，皆應(ying)由乙方獨自承擔。如乙方對該商鋪做出(chu)任(ren)何修建(jian)(jian)，或安(an)裝任(ren)何附屬物(wu)、裝置(zhi)、附加物(wu)，即(ji)使該(gai)等裝修、改(gai)建(jian)(jian)或安(an)裝已得到甲(jia)方的同意，甲(jia)方仍可以要(yao)求乙方在合同終止或提前(qian)解除前(qian)交還該(gai)商(shang)鋪(pu)時，復(fu)原、移去或拆(chai)走該等(deng)改建、附屬物、裝(zhuang)置(zhi)及附加物或其(qi)任何部分(fen)并承擔因此而(er)產(chan)生的一(yi)切(qie)費用。

8.6乙(yi)方(fang)(fang)(fang)違反約(yue)定從事(shi)(shi)裝修的(de)(de)，甲方(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)(quan)通過斷水(shui)、斷電、禁止施工人員(yuan)入場(chang)等(deng)措施促使停(ting)工整(zheng)頓或要求(qiu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)限(xian)期完成整(zheng)改，由此給(gei)甲方(fang)(fang)(fang)或第三方(fang)(fang)(fang)造成的(de)(de)損失由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)負(fu)責(ze)賠(pei)償(chang)。若經(jing)甲方(fang)(fang)(fang)要求(qiu)限(xian)期整(zheng)改，而乙(yi)方(fang)(fang)(fang)未在甲方(fang)(fang)(fang)指定期限(xian)內完成整(zheng)改的(de)(de)，甲方(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)(quan)另(ling)行委(wei)托第三方(fang)(fang)(fang)進行整(zheng)改，由此產(chan)生的(de)(de)所有(you)費用(yong)由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承擔(dan)，甲方(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)(quan)從裝修押金、履約(yue)保(bao)證金中予以(yi)扣除。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)違反約(yue)定從事(shi)(shi)裝修的(de)(de)行為包括但不(bu)限(xian)于：

  a. 破壞房屋(wu)結構、外(wai)墻與屋(wu)面防水(shui)

  b. 裝修期間使用空調(diao)

c. 未經甲方書面同意(yi)擅(shan)自拆改、破壞商鋪的(de)消(xiao)防設(she)施設(she)備(bei)、煙(yan)感、噴淋等設(she)施設(she)備(bei)或各種管(guan)道系統；

  d. 使用有毒有害的不合格裝修裝飾材料(liao)或設備(bei)；

  e. 未經甲方書面同意(yi)，對商鋪的外(wai)立面、室外(wai)場地(di)和其他公共區域、公共設(she)施進行(xing)裝修或改動；

  f. 故意侵犯相(xiang)鄰各方(fang)的合法(fa)權利；

  g. 未經甲方書面(mian)同意(yi)，在營業時間內進場(chang)裝(zhuang)修(xiu)；

  h.未(wei)提交(jiao)裝(zhuang)修設計方案和裝(zhuang)修進度計劃至甲方(fang)審核即進(jin)行(xing)裝修的，或未按照甲方審批通過的裝(zhuang)修設計(ji)方案、裝(zhuang)修進(jin)度計(ji)劃進(jin)行裝(zhuang)修的。

8.7如乙方在進行室內的裝修時(shi)需(xu)要根據商鋪(pu)的(de)實際使(shi)用情況調(diao)整煙感、噴淋等設施設備位(wei)置的(de)，除取得甲方書面批準(zhun)手續外(wai)，還必須取得消防部門(men)的(de)審批，并不得妨害商鋪整體的消防系統聯動。

8.8若因僅可歸咎于(yu)甲方的(de)過錯，導致乙方于(yu)裝修期(qi)內未能(neng)完(wan)成(cheng)裝修的(de)，乙方的(de)裝修期(qi)應相應的(de)予以延(yan)長。除(chu)本合同另有特別明確(que)約定或各方達成(cheng)書(shu)面一致外，裝修期(qi)不因任何原因而(er)延(yan)長。

8.9裝修期間，因乙方(fang)(fang)或裝修施工單(dan)位的過錯(cuo)導致甲方(fang)(fang)或其他客戶(hu)、商戶(hu)之損失，由乙方(fang)(fang)進(jin)行全(quan)額賠償（包括但不限(xian)于對甲方(fang)(fang)、其他商戶(hu)及(ji)第三方(fang)(fang)的賠償）。

8.10租賃(lin)期限內，如(ru)甲方(fang)擬對(dui)該(gai)商鋪或項目進行(xing)改建(jian)、擴建(jian)或裝修的(de)，應(ying)提(ti)前(qian)30日書(shu)面(mian)通知乙(yi)(yi)方，乙(yi)(yi)方應(ying)當配合，甲方盡可能不(bu)影響(xiang)乙(yi)(yi)方的正常經營。如因此(ci)導致乙(yi)(yi)方停(ting)業的，甲方應(ying)免收乙(yi)(yi)方停(ting)業期(qi)間的租金；除此(ci)之外，甲方不(bu)承擔任何其他違約及賠償責任。

8.11乙方(fang)在租(zu)賃期(qi)限內(nei)對商鋪進行再次裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)、分(fen)隔(ge)、修(xiu)建、安裝(zhuang)(zhuang)設施(shi)或改建的(de)，必(bi)須首(shou)先取得甲方(fang)書面同(tong)意和政府相關(guan)部(bu)門的(de)許可（如(ru)需(xu)要），并依(yi)本合同(tong)相關(guan)約定在不(bu)影(ying)響項目及其他承(cheng)租(zu)人正常(chang)經營的(de)情(qing)況下進行，在此(ci)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)期(qi)間乙方(fang)須按本合同(tong)約定支付租(zu)金(jin)及綜合管理費等(deng)費用。

九、開業

9.1乙(yi)方應(ying)在本合同約(yue)定的開(kai)業日開(kai)業，乙(yi)方開(kai)業即為在營業時間持(chi)續(xu)正(zheng)常(chang)對外營業，開(kai)業日詳見【附(fu)件三】第2.2條，乙(yi)方(fang)應自開(kai)業日(ri)起向(xiang)甲(jia)方(fang)繳(jiao)納租(zu)金，開(kai)業日(ri)即(ji)為計(ji)租(zu)日(ri)。

乙方應于約定(ding)的開(kai)業日開(kai)業，否則(ze)每逾期(qi)一天，除乙方應正(zheng)常支付租金外，甲方還(huan)有權要(yao)求乙方按照【附件(jian)三】第5.1條約定的計租期內首(shou)月(yue)月租金標(biao)準（分攤(tan)前）的(de)3‰向甲(jia)方(fang)累計支付違約金(jin)直至乙方(fang)按(an)本合(he)同(tong)約定(ding)條件開(kai)業(ye)。

9.2如乙方(fang)(fang)(fang)已經完成了開(kai)(kai)業(ye)(ye)準備并具備開(kai)(kai)業(ye)(ye)條件(jian)的(de)(de)，乙方(fang)(fang)(fang)可以向(xiang)甲方(fang)(fang)(fang)提(ti)出(chu)書面申請，甲方(fang)(fang)(fang)認為(wei)(wei)乙方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)開(kai)(kai)業(ye)(ye)符合(he)項目的(de)(de)整體運營安(an)排的(de)(de)，由甲乙雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)共同簽(qian)署《開(kai)(kai)業(ye)(ye)確(que)認書》（詳見(jian)附件(jian)【九】），乙方(fang)(fang)(fang)可提(ti)前開(kai)(kai)業(ye)(ye)；在(zai)此(ci)情況下，甲方(fang)(fang)(fang)與(yu)乙方(fang)(fang)(fang)雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)簽(qian)署《開(kai)(kai)業(ye)(ye)確(que)認書》之日(ri)，視為(wei)(wei)乙方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)開(kai)(kai)業(ye)(ye)日(ri)，計(ji)租(zu)日(ri)及計(ji)租(zu)期、經營培育(yu)期起止日(ri)等將根據實際(ji)開(kai)(kai)業(ye)(ye)日(ri)相應調整。

9.3乙(yi)方應(ying)于該商(shang)鋪開(kai)業前(qian)自(zi)行(xing)向政府有關(guan)部門申請辦理該商鋪經(jing)營本合同(tong)約定事項(xiang)所必需的(de)證照、批(pi)(pi)準證書(shu)、許可證等(deng)，所有相(xiang)關費(fei)用均由乙(yi)方(fang)承擔，甲(jia)方(fang)應為乙(yi)方(fang)辦(ban)理相(xiang)關證照提供合法及力所能(neng)及的(de)協助。辦(ban)理完(wan)成后，乙(yi)方(fang)應將相(xiang)關證照、批(pi)(pi)準證書(shu)、許可證等(deng)的(de)復印件加蓋公章后提交(jiao)甲(jia)方(fang)備案（在不影響(xiang)乙(yi)方(fang)在本合同(tong)第2.2條項下(xia)義務的(de)前(qian)提下(xia)，如在(zai)租賃期(qi)限(xian)內該(gai)(gai)等(deng)證(zheng)照(zhao)、批(pi)準證(zheng)書(shu)(shu)、許可(ke)(ke)證(zheng)等(deng)有任何(he)變更(geng)的(de)，則(ze)乙方(fang)應在(zai)取得(de)變更(geng)后的(de)文件后的(de)兩個工(gong)作日內將相關(guan)加蓋公(gong)章(zhang)的(de)復(fu)印件提交甲(jia)方(fang)備案），同時乙方(fang)還(huan)應嚴(yan)格按照(zhao)該(gai)(gai)等(deng)相關(guan)證(zheng)照(zhao)、批(pi)準證(zheng)書(shu)(shu)、許可(ke)(ke)證(zheng)等(deng)所(suo)(suo)規定(ding)的(de)內容開展經營(ying)活動(dong)。如乙方(fang)未按要求取得(de)經營(ying)活動(dong)所(suo)(suo)必要的(de)執(zhi)照(zhao)、批(pi)準證(zheng)書(shu)(shu)或(huo)許可(ke)(ke)證(zheng)等(deng)，或(huo)者(zhe)租賃期(qi)限(xian)內該(gai)(gai)等(deng)執(zhi)照(zhao)、批(pi)準證(zheng)書(shu)(shu)或(huo)許可(ke)(ke)證(zheng)等(deng)失效/吊銷(xiao)/注銷的(de)，甲方有權禁(jin)止該商(shang)鋪開業/營業、要(yao)求乙方限期整(zheng)改或(huo)采(cai)取補(bu)救措施(shi)，在(zai)此情況(kuang)下乙方仍(reng)應按本合同約(yue)定支付(fu)該商鋪的租(zu)金、綜合管理費及其(qi)他(ta)相關費用；如(ru)甲方因(yin)此遭受任何處罰和(he)/或(huo)追索的，均由乙(yi)方(fang)承擔(dan)全部賠償責任(ren)。

9.4僅可歸責于甲方(fang)的(de)原因(yin)，導致(zhi)乙方(fang)未(wei)能于開業日(ri)按(an)本(ben)合同約(yue)定開業的(de)，裝修期(qi)相應延長，除(chu)此以外各(ge)方(fang)互不負其(qi)他責任。即使有前述約(yue)定，乙方(fang)必須在該商(shang)鋪裝(zhuang)修完畢并(bing)取得(de)開業經(jing)營所需全部必要證照(zhao)之日起15日(ri)內開業，否則仍構成逾期(qi)開業。

十．商(shang)鋪的維修與保(bao)養

10.1 租賃期(qi)限內，甲(jia)方對該(gai)商鋪的維修義務僅限(xian)于非(fei)因乙(yi)方(fang)（包(bao)含乙(yi)方(fang)顧客(ke)、員工、代理人、供應商、承包(bao)商等）的原因而導(dao)致的本合(he)同附件(jian)【五(wu)】所列之該商鋪(pu)及附(fu)屬設施、設備的(de)損壞或毀損（包括乙方(fang)正常合理使用的(de)情況下(xia)導致的(de)損耗(hao)或損壞等）。如(ru)非(fei)乙方(fang)原因，該(gai)商(shang)鋪內由甲(jia)方提供的設施設備及(ji)該(gai)商鋪的(de)內部結構出現或發生妨(fang)礙安全、正常使用的(de)損壞或故障時(shi)，乙(yi)方應及時(shi)通知(zhi)甲(jia)方，并(bing)采取有效措施防止損失擴大。甲(jia)方應在(zai)接到乙(yi)方通知(zhi)起7日內(nei)開始進行(xing)維(wei)修(xiu)。甲(jia)方未在前述(shu)期(qi)限內(nei)維(wei)修(xiu)的，甲(jia)方和乙方另行(xing)約(yue)定解決方式。

10.2乙方(fang)應正常(chang)使(shi)用(yong)并愛護商鋪內部的各項設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備，包括但不限于地板、墻面、所有店面、門窗、電氣設(she)(she)施(shi)、燃氣設(she)(she)施(shi)、給排(pai)水設(she)(she)施(shi)、消防設(she)(she)施(shi)、空(kong)調(diao)設(she)(she)施(shi)、線纜和管道等。因(yin)乙方使(shi)用(yong)不當或不合(he)理使(shi)用(yong)導致該商(shang)鋪及其內部設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備(bei)出現損壞(huai)或發生故障，乙方應在(zai)7日內及(ji)時維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。乙(yi)方(fang)拒不維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)或未能及(ji)時維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)，甲方(fang)有(you)權自(zi)行(xing)維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)或委托第三方(fang)代為維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)，維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)費用由乙(yi)方(fang)承擔。經甲方(fang)同意乙(yi)方(fang)增(zeng)設(she)(she)的(de)裝修(xiu)(xiu)、附屬設(she)(she)施和(he)設(she)(she)備(bei)及(ji)易(yi)耗(hao)品等，由乙(yi)方(fang)自(zi)行(xing)負(fu)責(ze)維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。乙(yi)方(fang)應自(zi)行(xing)對前述裝修(xiu)(xiu)或增(zeng)設(she)(she)的(de)設(she)(she)施和(he)設(she)(she)備(bei)進行(xing)符合甲方(fang)規定標準的(de)檢查、養護及(ji)維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。

10.3除非甲方之過錯原因(yin)導致(zhi)，下(xia)列行為和(he)事件引起的(de)損失和(he)損害，必須由(you)乙(yi)方對甲方或(huo)受損方進行賠(pei)(pei)償(chang)。該等賠(pei)(pei)償(chang)包括(kuo)但不限(xian)(xian)于任(ren)何(he)修理、維修費(fei)用，以及任(ren)何(he)其他(ta)人系因(yin)下述情形向(xiang)甲方(fang)(fang)(fang)索(suo)賠(pei)(pei)或主(zhu)張其權(quan)益而(er)導致甲方(fang)(fang)(fang)支出的任(ren)何(he)款項(xiang)，和(he)甲方(fang)(fang)(fang)因(yin)向(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)索(suo)賠(pei)(pei)所發生的一切開支和(he)費(fei)用（包括(kuo)但不限(xian)(xian)于訴訟費(fei)用、仲裁(cai)費(fei)用、公證(zheng)費(fei)、律(lv)師費(fei)等）：

10.3.1該(gai)商(shang)鋪內任何電(dian)(dian)器裝置、電(dian)(dian)器用品(pin)、電(dian)(dian)線以及燃氣(qi)、空調、電(dian)(dian)梯等設施設備故障(zhang)、失修、危(wei)險（除甲(jia)方過錯導(dao)致外）而導(dao)致甲(jia)方或任何第(di)三(san)方任何物(wu)品(pin)的損害；

10.3.2因乙方原因而導致該商(shang)鋪(pu)水(shui)管(guan)通(tong)道、廁所、器具，堵塞、損壞(huai)或停止(zhi)運作(zuo)而造成甲方或任(ren)何(he)其他(ta)人任(ren)何(he)物品的(de)損失；

10.3.3因(yin)乙方原(yuan)因(yin)而導致火、煙霧在該商(shang)鋪內擴(kuo)散或任何來源的水(shui)（包(bao)括風暴或雨(yu)水(shui)）在該商(shang)鋪或其任何部分泄漏或滿泄而造(zao)成甲方或任何(he)其他人任何(he)物品的損害(hai)。

10.4乙(yi)方(fang)(fang)須確保該商鋪的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)質量符合國家相(xiang)關(guan)規定和甲方(fang)(fang)的(de)(de)相(xiang)關(guan)要(yao)求(qiu)，如因乙(yi)方(fang)(fang)對該商鋪裝(zhuang)修(xiu)的(de)(de)原因造成甲方(fang)(fang)或(huo)第(di)三方(fang)(fang)人(ren)身或(huo)財產損失(shi)的(de)(de)，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)承擔(dan)全部的(de)(de)賠償責(ze)任(ren)（無論甲方(fang)(fang)是否已批準了乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)方(fang)(fang)案或(huo)裝(zhuang)修(xiu)材料的(de)(de)選(xuan)擇）。乙(yi)方(fang)(fang)承租的(de)(de)商鋪營業后(hou)，如出(chu)現裝(zhuang)修(xiu)質量問(wen)題(ti)(ti)或(huo)因使用造成相(xiang)關(guan)問(wen)題(ti)(ti)（包括但(dan)不限(xian)于(yu)漏水、管(guan)路堵(du)塞等），乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)及時修(xiu)繕，否則甲方(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)面解除合同(tong)，并(bing)可要(yao)求(qiu)乙(yi)方(fang)(fang)賠償相(xiang)應(ying)的(de)(de)損失(shi)。

10.5乙(yi)方(fang)應遵守(shou)甲方(fang)制訂的關(guan)于該商鋪的日常使用及修繕的其他相關(guan)規定。

十一．商鋪的使(shi)用及乙方責任

11.1 乙方(fang)應當保(bao)證租(zu)賃期限內遵(zun)守甲方(fang)的(de)業態要(yao)求，若需要(yao)調整營業范圍、規劃用(yong)途(tu)、使用(yong)用(yong)途(tu)的，都需(xu)要(yao)至少提(ti)前(qian)15個工作日報(bao)甲方征得其同意；乙方違反本款約定的，甲方有(you)權解(jie)除(chu)本合同，且乙方應按照第(di)14.3款(kuan)約(yue)定承擔責任。

11.2 除(chu)非本(ben)合(he)同(tong)另有約定(ding)，未(wei)經(jing)本(ben)合(he)同(tong)許(xu)可或甲方(fang)(fang)(fang)書面批準，乙方(fang)(fang)(fang)不得以任何形式(shi)（包(bao)括但不限于轉(zhuan)租、分(fen)租、共用、委任、由第三(san)人承包(bao)該(gai)商(shang)鋪(pu)業(ye)務或特許(xu)第三(san)方(fang)(fang)(fang)經(jing)營或管(guan)(guan)理該(gai)商(shang)鋪(pu)的全部或部分(fen)等）允許(xu)第三(san)方(fang)(fang)(fang)使用、經(jing)營或管(guan)(guan)理該(gai)商(shang)鋪(pu)的全部或部分(fen)，亦(yi)不得將(jiang)本(ben)合(he)同(tong)項下(xia)的權利義(yi)務全部或部分(fen)轉(zhuan)讓給(gei)第三(san)方(fang)(fang)(fang)，否則，將被視(shi)為乙方(fang)根(gen)本性違(wei)約(yue)，甲(jia)方(fang)有(you)權(quan)解除合(he)同(tong)。除乙方(fang)將承(cheng)擔相應違(wei)約(yue)責任外，甲(jia)方(fang)和管理者(zhe)有(you)權(quan)禁止第三方(fang)進(jin)入及使用商鋪，由此導致的(de)第三方異議由乙(yi)方出面解決及承(cheng)擔后(hou)果；無論是(shi)否獲得了甲方的(de)同意，乙(yi)方都應與實(shi)際(ji)使(shi)用(yong)人承(cheng)擔連帶責任(ren)，乙(yi)方與實(shi)際(ji)使(shi)用(yong)人之(zhi)間(jian)糾紛、債權債務與甲方無關(guan)。

11.3 乙方保(bao)證商鋪內設施、設備的安全、合(he)理(li)擺(bai)放(fang)。定期檢查并清(qing)理(li)相關設施、設備，確保管道(dao)暢通無阻、窗明幾(ji)凈、衛生整潔(jie)，保障(zhang)良好清(qing)潔(jie)的環境。

11.4  乙方必須依法(fa)以符(fu)合通常商業(ye)慣(guan)例的方式從(cong)事經(jing)營活(huo)動(dong)，遵守(shou)國(guo)家(jia)的法(fa)律法(fa)規(gui)規(gui)定和政府管理(li)要求，誠信守(shou)法(fa)經(jing)營，不得(de)做出對(dui)甲方或(huo)“天府國際動漫(man)城(cheng)”的(de)(de)商譽及名聲有不良(liang)影響或可能具有不良(liang)影響的(de)(de)行為，也不得有(you)違反社會(hui)主義核心價值觀等主流意識形(xing)態的(de)行為。乙方從事非(fei)法經(jing)營(ying)(ying)或因不(bu)誠信經(jing)營(ying)(ying)等導致(zhi)群(qun)體性受(shou)害人(ren)進(jin)入建筑樓棟主張(zhang)權益的，均(jun)視(shi)為乙方根本性違約(yue)。

11.5  乙方承(cheng)諾將尊重(zhong)甲方為規范(fan)本項(xiang)目(mu)管(guan)理經營(ying)而制定(ding)有關規則的權利，承(cheng)諾將遵守并執行《天府國際動漫城商戶(hu)手冊》、《天府(fu)國際動(dong)漫城(cheng)裝修(xiu)手冊》等規(gui)定，并遵守(shou)甲(jia)方不時制訂(ding)、引(yin)進(jin)、修(xiu)改、廢除任何其認為(wei)經營和管理本項目各方面(mian)所必要的一切規(gui)章制度（包括但不限(xian)于(yu)裝修(xiu)手冊、商戶手冊、房屋及(ji)設施設備使(shi)用要(yao)求(qiu)等(deng)）。該等(deng)規(gui)(gui)章制(zhi)度(du)(du)(du)公示后即(ji)生效，乙方(fang)應予(yu)以遵守。上述(shu)規(gui)(gui)章制(zhi)度(du)(du)(du)作為本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同(tong)（含(han)附件(jian)）的補(bu)(bu)充，本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同(tong)（含(han)附件(jian)）未盡事宜依照(zhao)上述(shu)規(gui)(gui)章制(zhi)度(du)(du)(du)執行，如上述(shu)規(gui)(gui)章制(zhi)度(du)(du)(du)規(gui)(gui)定(ding)(ding)與本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同(tong)（含(han)附件(jian)）及(ji)補(bu)(bu)充協議約(yue)(yue)定(ding)(ding)不一致的，以本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同(tong)（含(han)附件(jian)）及(ji)補(bu)(bu)充協議約(yue)(yue)定(ding)(ding)為準，但本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同(tong)（含(han)附件(jian)）約(yue)(yue)定(ding)(ding)可(ke)以調整的除外。

11.6 乙方(fang)的任何承包商(shang)、雇員、代理人或(huo)(huo)訪客(ke)的(de)行(xing)為、過(guo)失、疏(shu)忽或(huo)(huo)遺漏(lou)應被視為乙方的(de)行(xing)為、過(guo)失、疏(shu)忽或(huo)(huo)遺漏(lou)，由乙方承擔相應的(de)責(ze)任。

11.7 若乙方在商鋪進行的業務或(huo)(huo)其它(ta)行為、活動(dong)、事(shi)情或(huo)(huo)其他作(zuo)為或(huo)(huo)不作(zuo)為，違反或(huo)(huo)觸犯中(zhong)國有關法律法規(gui)規(gui)定(ding)，而對甲方造成(cheng)損失的，乙方應(ying)向甲方負賠償責(ze)任及其它(ta)法律責(ze)任。

11.8 乙方不(bu)得在商(shang)鋪或公共區域等任何(he)項目(mu)區域存放易燃、易爆、高腐蝕(shi)物(wu)品。

11.9 乙方是(shi)該商鋪的第一消(xiao)(xiao)防責(ze)任人，乙方應當建立起完善的消(xiao)(xiao)防火災應急機制(zhi)與管理制(zhi)度(du)，如發生(sheng)任何火災等消(xiao)(xiao)防事故，乙方應當依(yi)法承擔法律責(ze)任和經濟損(sun)失。乙方須遵從甲方及消(xiao)(xiao)防機構的建議，保(bao)持商(shang)鋪(pu)的(de)(de)消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)設(she)備達到甲方及消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)機構(gou)的(de)(de)要求，不得破壞(huai)該(gai)等設(she)備或(huo)影響該(gai)等設(she)備的(de)(de)運作狀態(tai)，也不得出現(xian)妨礙消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)設(she)備的(de)(de)正常操作或(huo)阻塞消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)通道。同時，若商鋪內或乙(yi)方(fang)發(fa)現公共區域的消防(fang)設備有任何損毀或缺陷，乙(yi)方(fang)應及時通知甲(jia)方(fang)。

11.10甲方(fang)未與(yu)乙方(fang)建立(li)任何(he)保管合同(tong)關系，商鋪內的人身、財產安全與消防(fang)防(fang)范(fan)由乙(yi)方自行負責(ze)。乙(yi)方在使用商鋪(pu)期間所發生的(de)財產(chan)風(feng)(feng)險(xian)、第(di)三(san)者(zhe)責(ze)任(ren)風(feng)(feng)險(xian)或公眾(zhong)責(ze)任(ren)風(feng)(feng)險(xian)等由(you)乙(yi)方(fang)自行承擔(dan)，給甲方(fang)或第(di)三(san)方(fang)造成損(sun)失的(de)，乙(yi)方(fang)負責(ze)賠償。

11.11經甲方同意后，乙方可以在指定地(di)點設置(zhi)其(qi)專用的店招、廣告位、燈箱廣告，或在商鋪外的(de)建筑樓棟外墻、公(gong)共區域安置店招、標識(shi)或進(jin)行宣傳性質的(de)展示或陳列，具體設置方(fang)式由(you)雙方(fang)另行(xing)協商確(que)定。有(you)關行(xing)政審批(pi)手(shou)續及費用由(you)乙方(fang)自行(xing)負責，甲方(fang)應當(dang)予以協助。

11.12乙方不得阻礙(ai)公(gong)(gong)共(gong)通(tong)道或(huo)公(gong)(gong)共(gong)區(qu)域或影(ying)響(xiang)其他租戶的正常使用。

11.13 若乙方在商鋪進行的經營等(deng)活動，致商(shang)鋪相(xiang)鄰(lin)(lin)區域的(de)業(ye)主(zhu)、租戶、使用人等(deng)產生(sheng)(sheng)相(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)的(de)侵(qin)害或滋(zi)擾的(de)，或相(xiang)鄰(lin)(lin)區域的(de)業(ye)主(zhu)、租戶、使用人等(deng)對乙方(fang)產生(sheng)(sheng)相(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)的(de)侵(qin)害或滋(zi)擾的(de)，乙方(fang)應自行(xing)(xing)與各相(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)人進行(xing)(xing)協商解決，侵(qin)犯相(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)人合法(fa)權(quan)益的(de)，乙方(fang)應當(dang)停(ting)止侵(qin)害并賠償相(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)人損失。

11.14 乙(yi)方(fang)從任何政府部門收到關于商鋪或任何(he)公共設施的任何(he)通告或文件(jian)，必須在(zai)24小時以內以書面(mian)通知甲(jia)方。

11.15乙(yi)方(fang)應(ying)當最遲(chi)于交付(fu)日前自(zi)費為(wei)該商鋪在租賃期限可能遇到(dao)的風險(xian)(xian)向資信度良好的保險(xian)(xian)公司購買保險(xian)(xian)，包括但不限(xian)于公眾責任險(xian)(xian)，保險(xian)(xian)金額須(xu)經甲方(fang)(fang)事先書面(mian)認可。乙方(fang)(fang)應在開業(ye)日(ri)前向甲(jia)(jia)方(fang)提供(gong)保險單憑證(zheng)，乙(yi)方(fang)逾期(qi)購買(mai)保險的(de)，甲(jia)(jia)方(fang)有權拒絕乙(yi)方(fang)營業(ye)，由(you)(you)此(ci)產(chan)生(sheng)的(de)責任由(you)(you)乙(yi)方(fang)自行承擔(dan)。乙(yi)方(fang)不得作出使甲(jia)(jia)方(fang)為(wei)(wei)項目購買(mai)的(de)保險保費增加的(de)風險行為(wei)(wei)，否則(ze)甲(jia)(jia)方(fang)有權要求(qiu)乙(yi)方(fang)進行補償。

11.16乙方在該商鋪內不(bu)得銷售假冒偽劣商品(pin)、違禁物(wu)品(pin)或進行其(qi)他違反法律、法規(gui)(gui)及規(gui)(gui)章(zhang)等的行為，并(bing)保證甲方(fang)不(bu)因乙方(fang)在該商鋪內銷售的商品或提(ti)供(gong)的服(fu)務(wu)而受到(dao)任(ren)(ren)何第三(san)方的投訴或索賠(pei)。由此給甲方造成任(ren)(ren)何損(sun)失(shi)(shi)的，均由乙方承擔全部(bu)賠(pei)償責任(ren)(ren)，如(ru)該等損(sun)失(shi)(shi)難以量化的（如(ru)對甲方的商譽(yu)或品牌的影(ying)響），則乙方同意按照(zhao)不低于履(lv)約保證金的金額向甲(jia)方(fang)支(zhi)付(fu)賠償金。

十二．出租(zu)人(ren)權利(li)及義務

12.1 在乙方誠信遵守且履行所有法定(ding)及本合同項下乙(yi)方須遵守(shou)及履行的條文、承諾(nuo)、規定、條件及物(wu)業(ye)使(shi)用管理要求(qiu)的前(qian)提(ti)下，甲方承諾(nuo)乙(yi)方有(you)權(quan)在租賃期內(nei)使(shi)用及享用商鋪(pu)，并在(zai)公共(gong)區(qu)域(yu)及公共(gong)設(she)施開放的時間內，使用及享(xiang)用公共(gong)區(qu)域(yu)及公共(gong)設(she)施。

12.2 甲方須承擔(dan)商鋪內屬于甲方維(wei)修、養(yang)護范圍內的(de)維(wei)修養(yang)護義務，并負責對乙方商鋪外(wai)的公(gong)共區域的維修(xiu)、養(yang)護(hu)(hu)和管理(li)、維護(hu)(hu)公共(gong)秩序和安全(quan)防(fang)范(fan)事項的協(xie)助管理(li)，但(dan)本合同另有約定的除(chu)外。乙(yi)方允許甲(jia)方在事先通知后(hou)（如遇突發事件需(xu)緊(jin)急搶(qiang)修(xiu)不受(shou)此限制(zhi)，乙(yi)方須積極(ji)配合），在合理(li)的時間內，進入商鋪(pu)履行(xing)維修、養護范圍內的義務(wu)，但甲方必須(xu)盡量減低對乙方的干擾。

12.3 甲(jia)方(fang)(fang)(fang)保(bao)留(liu)在(zai)租賃期限內的(de)(de)任何時(shi)(shi)候，無需(xu)征得(de)乙方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)同意(yi)，變更、修(xiu)繕、及臨(lin)時(shi)(shi)封(feng)閉本項目(mu)公共區域(yu)或其部分包括走道(dao)、門戶、窗(chuang)戶、電動裝置、電纜(lan)電線(xian)、水管信(xin)道(dao)、煤氣管道(dao)、電梯(ti)(ti)、自動樓梯(ti)(ti)、防(fang)火、保(bao)安設(she)備、空(kong)調(diao)設(she)備等結(jie)(jie)構的(de)(de)權(quan)利(li)，同時(shi)(shi)亦保(bao)留(liu)更換本項目(mu)公共區域(yu)整體結(jie)(jie)構、布局(ju)及安排(pai)的(de)(de)權(quan)利(li)。甲(jia)方(fang)(fang)(fang)進行上述工程前，應(ying)書面通知乙方(fang)(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)當(dang)配合，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)應(ying)采取合理的(de)(de)措(cuo)施盡(jin)可能(neng)不影響乙方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)正常(chang)經(jing)營(ying)。

12.4 在任何(he)(he)時間內，非(fei)因(yin)甲方(fang)的(de)過錯導致電力、自(zi)來水、燃氣供(gong)應的(de)失(shi)效、故障、暫停，給乙(yi)(yi)方(fang)造成不便、損失(shi)或破壞的(de)，甲方(fang)不承(cheng)擔責任，乙(yi)(yi)方(fang)不得以(yi)此為由提出(chu)任何(he)(he)賠償(chang)或要求(qiu)租(zu)金(jin)或其他費用的(de)減免，但甲方(fang)及管理者(zhe)應盡力協(xie)調(diao)使供(gong)應盡快恢(hui)復正常(chang)。

12.5 甲方保留對項目、該(gai)建(jian)筑樓棟及(ji)其任(ren)(ren)何部分(fen)的(de)命名(ming)權，甲方有權更改(gai)該(gai)項目或其任(ren)(ren)何部分(fen)的(de)名(ming)字，而(er)不須就該(gai)更改(gai)對乙(yi)方或其它任(ren)(ren)何人士作出任(ren)(ren)何解釋或賠(pei)償(chang)，也無需征(zheng)得乙方的同(tong)意。

十三．商鋪的交還

13.1無論何種情(qing)況導(dao)致(zhi)本合(he)同終止(zhi)，乙(yi)方均應在本合(he)同終止(zhi)后10日(ri)內（或甲方書(shu)面(mian)認(ren)可的其他(ta)時間）交還(huan)該商鋪，并自費(fei)將(jiang)該商鋪恢(hui)復至交付(fu)時本合同(tong)附件【五(wu)】所列(lie)明的狀態或(huo)甲方書面認可的其(qi)他狀態。

13.2任何情況(kuang)下，乙方無權就(jiu)該(gai)商(shang)鋪的裝修、增建、改建、添附等(deng)向甲方提(ti)出任何補償(chang)或(huo)賠(pei)償(chang)的要求，也不得以該商鋪裝修、增建(jian)、改建(jian)、添附等的(de)殘值折價沖抵(di)其(qi)欠(qian)付的(de)任(ren)何款項。因返還該商鋪而發生的全部費(fei)(fei)用(yong)（包括但不限于乙方(fang)的搬遷(qian)(qian)費(fei)(fei)用(yong)、乙方(fang)自行(xing)安裝的各類裝修(xiu)、設(she)施和設(she)備的拆除和搬遷(qian)(qian)費(fei)(fei)用(yong)、該商(shang)鋪(pu)的清理費用、其它類(lei)似費用或開支等），均(jun)由乙方自行承(cheng)擔。

13.3 若因(yin)乙(yi)方逾期交還商鋪，每(mei)逾(yu)期(qi)一日，乙(yi)方應當按終止日租金(jin)標準(zhun)向甲(jia)方(fang)(fang)支付房屋占用費且甲(jia)方(fang)(fang)仍有權(quan)要求(qiu)乙(yi)方(fang)(fang)搬離并(bing)交(jiao)還物(wu)業或自行進入并(bing)收(shou)回(hui)該商(shang)鋪，因該商鋪恢復(fu)至(zhi)合同約定(ding)標準而產生的(de)各項費用均由乙方承擔。若導致甲方無法(fa)履(lv)行甲方就(jiu)該商鋪(pu)與他(ta)人簽(qian)訂(ding)的(de)(de)協議或合同(tong)項下的(de)(de)權(quan)利與義務，乙方除(chu)承擔上述違約責任(ren)外，還須承擔由(you)此而造成甲方損失（包括但不限于甲方將(jiang)向第三方承擔的(de)(de)賠償金、第三方退(tui)租導致的(de)(de)商業(ye)利潤損失等）賠償責任(ren)。

13.4 無(wu)論(lun)何種(zhong)情況導致本合(he)同終止，乙(yi)方應于本(ben)合(he)同終(zhong)止(zhi)之日起10日內完成變更(geng)或注銷以該商鋪為注冊地址(zhi)的營業執照及其(qi)他全(quan)部證(zheng)照或商鋪的租賃備案(an)撤(che)銷手續（如有）。否則，均視(shi)為(wei)乙方逾(yu)期交還商鋪，乙方除按照合同13.3條約(yue)定承(cheng)擔違(wei)約(yue)責任外，還應當負責承(cheng)擔由此(ci)給甲方(fang)造成的(de)損失(shi)（例如第三方(fang)的(de)索賠(pei)或退租導致的(de)損失(shi)等）。

13.5 乙方(fang)的(de)(de)搬離不能嚴(yan)重(zhong)影(ying)響該項(xiang)目及(ji)項(xiang)目周邊(bian)物業的(de)(de)正常經營、使用，若(ruo)造成甲方(fang)及(ji)第三方(fang)的(de)(de)損失(shi)或(huo)嚴(yan)重(zhong)影(ying)響甲方(fang)及(ji)第三方(fang)的(de)(de)正常經營，乙方(fang)需承擔賠償(chang)責(ze)任。乙方(fang)返(fan)還(huan)商(shang)鋪時，須經甲(jia)方(fang)驗收認(ren)可，甲(jia)方(fang)應于乙方(fang)通(tong)知交還該(gai)商鋪的7個工作(zuo)日內驗收，僅(jin)甲方在商(shang)鋪返還證(zheng)明文件上加蓋公章方(fang)為對(dui)乙方(fang)退(tui)租(zu)時商鋪(pu)狀態的接(jie)受和認可。

13.6 如本合同已經終止，但乙方的裝(zhuang)飾物、辦公用品(pin)、器材、設備或設施等(deng)任何物品(pin)仍存放于商鋪內(nei)，甲方有權(quan)向(xiang)乙方發出(chu)警告，并(bing)視情(qing)況按以下方式處理(li)：

1）如乙(yi)方(fang)未根據(ju)警告期限及時(shi)清空搬遷，則(ze)視為(wei)乙(yi)方(fang)已(yi)拋棄其(qi)滯留(liu)的全部(bu)設(she)施、設(she)備等物品，甲方(fang)有(you)權通過(guo)折價等方式(shi)處理(li)或轉移物品(pin)，由此(ci)產生的(de)運輸、人工、倉儲費等均由乙(yi)方承擔；

2） 在客觀條件(jian)允許的前(qian)提下，甲方(fang)可將有關物品(pin)移動至其任何(he)適(shi)當的地(di)方(fang)（如(ru)有空(kong)余）一(yi)般擺放以便騰空(kong)商鋪。該等搬運產生的費用及擺(bai)放(fang)所(suo)導致的(de)毀損、滅失風險以及擺(bai)放(fang)空間(jian)的(de)占用(yong)(yong)費將由乙方另外承擔，乙方如希望(wang)取回該(gai)等物(wu)品，應首先結(jie)清所(suo)欠費用(yong)(yong)。如異地擺(bai)放(fang)超過20日以上乙(yi)(yi)方仍無法聯(lian)系(xi)或(huo)乙(yi)(yi)方不愿取回物品或(huo)不愿結(jie)清所欠費用(yong)的，甲方仍有權進行變賣(mai)處置或(huo)另作(zuo)他用(yong)。

3） 如乙方物(wu)品(pin)在本(ben)合同已經終止后卻仍存放于商(shang)鋪(pu)內并(bing)導致商鋪無法(fa)繼續(xu)使用或交付給未來的業(ye)主/新的承租人的，在根據合同第13.6條1）與2）款得以處置、清空與恢復約定狀態之前，視(shi)為(wei)乙方未獲得甲方同意而繼(ji)續占(zhan)用(yong)商鋪(pu)并逾期交還(huan)商鋪。

十四．違約責任

14.1任何(he)一方(fang)違(wei)(wei)反本(ben)合同(tong)之約(yue)定，導致本(ben)合同(tong)目的(de)不能(neng)實現或無法(fa)繼續(xu)履(lv)行，或任何(he)一方(fang)根據本(ben)合同(tong)約(yue)定，出示營業執照、身份證明(ming)(ming)、資質證書、股東、權屬(shu)證明(ming)(ming)為虛假、捏造或非法(fa)文件，視(shi)為違(wei)(wei)約(yue)，守約(yue)方(fang)有權解除本(ben)合同(tong)并追究該違(wei)(wei)約(yue)方(fang)責任。

14.2除本合(he)同(tong)另有約(yue)定(ding)外(wai)，如(ru)乙(yi)方在(zai)(zai)本合(he)同(tong)項下(xia)(xia)有其他違約(yue)行(xing)(xing)為的(de)，在(zai)(zai)不影響甲(jia)方根(gen)據本合(he)同(tong)、法(fa)律或法(fa)規規定(ding)追究(jiu)乙(yi)方違約(yue)責任的(de)前提下(xia)(xia)，如(ru)乙(yi)方未能在(zai)(zai)甲(jia)方要(yao)求的(de)合(he)理期限內糾正該等違約(yue)行(xing)(xing)為的(de)，則每延(yan)遲一(yi)天(tian)，乙(yi)方應按該商鋪日(ri)租金標準向甲方支付(fu)違約金，直至(zhi)該等違約行為完(wan)全(quan)糾正完(wan)畢之(zhi)日，同時乙方還應賠償甲方由此遭(zao)受的(de)一切損失(shi)。

14.3 除非法律法規另有規定或(huo)(huo)本(ben)合同另有約定，若乙方擅自提前退租或(huo)(huo)因乙方違約導致甲(jia)方提前解除本(ben)合同的，乙方的履約保證金(jin)全額(e)將(jiang)不予退還(huan)，乙方還應承擔本合同約(yue)定的其(qi)他違約(yue)或(huo)補償(chang)責任(ren)（包括(kuo)但不(bu)限于騰退商鋪、補償(chang)經營培育期租金(jin)等）。若乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)根據本條(tiao)約(yue)定承擔的違約(yue)責任(ren)仍不足(zu)以彌補甲方(fang)(fang)(fang)損失的，甲方(fang)(fang)(fang)有權向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)繼續追(zhui)償。

14.4 除非法(fa)律法(fa)規另有(you)規定(ding)或本(ben)合(he)同(tong)另有(you)約(yue)定(ding)，若甲方擅自提前終止本(ben)合(he)同(tong)并收回商鋪的，或者因甲(jia)方(fang)違(wei)約(yue)導致乙方(fang)提前解除本合同的，乙方(fang)根據(ju)本合同第十三條之約定交還合格商鋪后，甲方應退還(huan)乙方已經支付的剩余履約保證金以及乙方已經支(zhi)付但尚未履行的預付(fu)(fu)租金及其他預付(fu)(fu)費用。如乙方(fang)提出要求(qiu)，甲方(fang)應確保有不少于10天的免(mian)費搬離(li)期并就(jiu)搬離(li)給(gei)予協(xie)助。

14.5就同一違(wei)(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)行(xing)為(wei)，如(ru)本合(he)同約(yue)(yue)(yue)定了不(bu)同的(de)(de)行(xing)為(wei)后果(guo)及責(ze)任(ren)(ren)(ren)，不(bu)應被(bei)視為(wei)重(zhong)復或(huo)多余(yu)，守約(yue)(yue)(yue)一方有權選(xuan)擇(ze)使用或(huo)累加使用；雙方已經明確(que)了本合(he)同的(de)(de)有關(guan)違(wei)(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)責(ze)任(ren)(ren)(ren)后果(guo)，并同意任(ren)(ren)(ren)何(he)情況下任(ren)(ren)(ren)何(he)一方都不(bu)得向對方要求或(huo)申請調(diao)高(gao)、調(diao)低違(wei)(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)方的(de)(de)任(ren)(ren)(ren)何(he)違(wei)(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)責(ze)任(ren)(ren)(ren)，包括(kuo)但不(bu)限于違(wei)(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)金，即雙方都明確(que)放棄申請調(diao)整違(wei)(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)責(ze)任(ren)(ren)(ren)的(de)(de)權利。

14.6本合同所指損(sun)失(shi)包括(kuo)但不(bu)限于直接損(sun)失(shi)、預期利益損(sun)失(shi)以及(ji)因(yin)實現(xian)權利所產生的(de)律師費(fei)、保(bao)(bao)全申請費(fei)、保(bao)(bao)全擔保(bao)(bao)（保(bao)(bao)險）費(fei)、公證費(fei)、鑒定費(fei)、評(ping)估費(fei)等，以及(ji)因(yin)可(ke)歸(gui)咎于違約方的原因導致守約方(fang)向第三方承(cheng)擔(dan)的賠償和/或違約責任。

十(shi)五．合(he)同的解除

15.1 租賃期限內如經(jing)雙方一致同意，本合同可提(ti)前解除，具體手(shou)續(xu)及(ji)責任雙方另行協商。

15.2除本合同另有約定外，合同期內，如(ru)出現下述情(qing)況，任何一方有權提前解除本合同且雙方均不(bu)承擔違約責任：

（1）本項目(mu)被中國政府任何部門征用(yong)或(huo)拆遷。

（2）本項目占用范圍(wei)內的土地使用權依法提前收回(hui)的。

（3）本(ben)項目被中(zhong)國政(zheng)府任(ren)何部(bu)門，包括司法(fa)、行政(zheng)機(ji)關依法(fa)限(xian)制其房(fang)地產(chan)權利。

15.3發生以下(xia)情形之(zhi)一的，甲方(fang)有權單方(fang)解除合(he)(he)同并根據合(he)(he)同約(yue)定追究乙方(fang)違約(yue)責任：

(1) 乙方未(wei)按照本合同按時繳納租金、綜合管理費(fei)、垃圾清運費(fei)、能耗費(fei)用、履約保證金或其(qi)他任(ren)何(he)款項，逾期超過30日的(de)；

(2) 乙方無故逾期收房(fang)超過30日(ri)的(de)；

(3) 未經甲方書面同(tong)意，乙方擅(shan)自改(gai)變商鋪(pu)的規(gui)劃用(yong)途(tu)、使用(yong)用(yong)途(tu)、營業范圍的；

(4) 因(yin)乙(yi)方原因(yin)導致該商鋪(pu)逾(yu)期(qi)超(chao)過60日仍未能開(kai)業的(de)；

(5) 乙方(fang)未能向甲方(fang)提(ti)供其在該商鋪經營(ying)品牌合法有效的證明(ming)文件，包括(kuo)但不限于商標注(zhu)冊證（自(zi)有）、品牌授權書（非自(zi)有）等，或者乙方(fang)提(ti)供的證明(ming)文件失(shi)效，經甲方(fang)催告后15日內仍未提供的；或者乙方所銷(xiao)售的商品(pin)為(wei)假冒偽劣商品(pin)或乙方有侵犯他人(ren)注冊商標、設計(ji)、版權或其它知識產權以(yi)及合法權利的行為(wei)；

(6) 乙方未能在限期內按要求取得經營活動所必(bi)要的執照、批(pi)準證書(shu)或許可證等，或雖提(ti)供但(dan)在本(ben)合同(tong)存(cun)續(xu)期間失效或被(bei)撤銷/吊銷的，經甲方(fang)書面催告后30日內還沒有辦理完畢或(huo)向甲方提供(gong)或(huo)恢(hui)復有效的；

(7) 每個自(zi)然年度內，甲(jia)方(fang)(fang)收到任何第三方(fang)(fang)有關乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)該商鋪內(nei)銷售(shou)的商品(pin)或(huo)提供服務的投訴、權利主張或(huo)索賠要求(qiu)，經(jing)查實確系乙(yi)方(fang)(fang)過(guo)錯且乙(yi)方(fang)(fang)未(wei)能在(zai)接到甲(jia)方(fang)(fang)通知后及時妥善(shan)解(jie)決累(lei)計超(chao)過(guo)5次(ci)的；

(8) 乙(yi)方(fang)如為餐(can)飲或(huo)食品經(jing)(jing)營者(zhe)，其生產或(huo)經(jing)(jing)營的食品的安全管(guan)理責任由乙(yi)方(fang)自行承擔(dan)。乙(yi)方(fang)經(jing)(jing)營期(qi)間(jian)如發生任何食品安全事故，由乙(yi)方(fang)承擔(dan)全部責任，甲方(fang)有權(quan)立即解除本合同；

(9) 乙(yi)方利用(yong)該商(shang)鋪進行違法(fa)(fa)活(huo)動而受到(dao)有(you)關政府部門或(huo)司法(fa)(fa)機關或(huo)公用(yong)事業單位(wei)的處罰的；在租賃期限內該商(shang)鋪出(chu)現(xian)安全事(shi)故(gu)，乙方被政府(fu)部門要求整(zheng)改或(huo)處罰；或(huo)者(zhe)由于乙方原因，致(zhi)使(shi)該(gai)商鋪因法(fa)院(yuan)強制執行(xing)而被(bei)查封；

(10) 乙方(fang)(fang)(fang)的行(xing)為(wei)給甲(jia)方(fang)(fang)(fang)造成商業或者聲(sheng)譽(yu)上的不良(liang)影響，導(dao)致甲(jia)方(fang)(fang)(fang)遭受(shou)損失且(qie)乙方(fang)(fang)(fang)未能在甲(jia)方(fang)(fang)(fang)通知(zhi)期限內消除該影響的；

(11) 除(chu)非(fei)法(fa)律法(fa)規另(ling)(ling)有規定或本合(he)同另(ling)(ling)有約定，乙方(fang)擅自提前(qian)退租的(de)；

(12) 乙(yi)方未能按本合同第10.4條的約定履(lv)行(xing)其對(dui)該商鋪的修繕義務(wu)的；

(13) 乙方(fang)存在違反本協議(yi)約定(ding)的其他(ta)情形，甲方(fang)有權發出限期整(zheng)改(gai)的書面(mian)整(zheng)改(gai)通知，乙方(fang)未在甲方(fang)規定(ding)時限內及時整(zheng)改(gai)超過30日的；

(14) 法(fa)律(lv)、法(fa)規或本(ben)合同(tong)其(qi)他條款允許甲(jia)方單方提前解除合同(tong)的其(qi)他情況。

15.4發生(sheng)以下情形(xing)之一的，乙方有權(quan)單方解除合同并(bing)根(gen)據合同約定追究甲方違約責任：

（1）因抵押權(quan)人實(shi)現(xian)抵押權(quan)而導致本(ben)合同無法繼續履行的；

（2）甲方擅自提前終止本合同(tong)并收回商鋪(pu)；

（3）因甲方轉讓全部或部分商(shang)鋪導致乙(yi)方(fang)無(wu)法(fa)繼續(xu)使用該商鋪的；

（4）法律、法規或本合同其他(ta)條款允許(xu)乙方(fang)單方(fang)提前(qian)解除合同的其他(ta)情況。

15.4 任(ren)何一方(fang)依法或依據本(ben)合(he)(he)(he)同約(yue)定(ding)，行使(shi)解除權的(de)，應當以本(ben)合(he)(he)(he)同約(yue)定(ding)的(de)送達方(fang)式向(xiang)對方(fang)發出書面通(tong)知（法定(ding)代表人(ren)或指定(ding)聯系人(ren)均為恰當的(de)收件人(ren)），本(ben)合(he)(he)(he)同將在上(shang)述解除合(he)(he)(he)同通(tong)知送達之時被依法終止，但這(zhe)并不(bu)影(ying)響(xiang)受(shou)送達方(fang)根據本(ben)合(he)(he)(he)同約(yue)定(ding)主張對方(fang)承擔擅自(zi)解約(yue)及其他違約(yue)責任(ren)。

十六．豁免條款

16.1各方(fang)確認，在下(xia)述(shu)情況下(xia)，甲方(fang)不承(cheng)擔(dan)任何(he)責任，且(qie)本合同項下(xia)之租金、綜合管理費及(ji)其它(ta)費用(yong)不得減(jian)免或(huo)中止(zhi)支付：

（1）租賃期限內，該商(shang)鋪的(de)水、電、煤(mei)氣、通訊及其(qi)他服務非(fei)(fei)因(yin)(yin)(yin)甲方過錯(cuo)之原(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)因(yin)(yin)(yin)（包括(kuo)但不(bu)限(xian)(xian)于不(bu)可抗(kang)力(li)、市(shi)政公司或供應公司原(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)因(yin)(yin)(yin)、超出(chu)合(he)理控(kong)制的(de)原(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)因(yin)(yin)(yin)等等）或因(yin)(yin)(yin)甲方履行(xing)管理職責，維修養(yang)護、搶修公用(yong)部分(fen)、共用(yong)設備(bei)設施停止供應或該項目的(de)任何公共設施非(fei)(fei)因(yin)(yin)(yin)可歸咎于甲方的(de)原(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)因(yin)(yin)(yin)（包括(kuo)但不(bu)限(xian)(xian)于不(bu)可抗(kang)力(li)、超出(chu)合(he)理控(kong)制等）停止運作。

（2）由于乙方(fang)或第三(san)(san)者的原(yuan)因對(dui)乙方(fang)或第三(san)(san)者造(zao)成的任何損失和傷害。

（3）項目內發生(sheng)的盜竊、搶(qiang)劫(jie)、搶(qiang)奪、詐騙、恐怖(bu)分子制造的恐怖(bu)行為等刑(xing)事(shi)、治(zhi)安案件造成(cheng)乙(yi)方損失(shi)的。

（4）因不(bu)可抗(kang)力或者政(zheng)府行為等不(bu)可控制的(de)原因導致甲方違反本(ben)合同的(de)約定給(gei)乙方帶來不(bu)便或損失的(de)。

16.2乙(yi)方(fang)在(zai)此聲明，除非下(xia)列任(ren)何(he)(he)情(qing)形是(shi)因甲方(fang)故意或(huo)者(zhe)重大過失直接引起的，甲方(fang)在(zai)下(xia)列任(ren)何(he)(he)情(qing)形下(xia)不必對乙(yi)方(fang)或(huo)任(ren)何(he)(he)其它人士負責，乙(yi)方(fang)應(ying)直接與(yu)造(zao)成損害的其他直接責任(ren)方(fang)交涉：

（1）項目內或(huo)(huo)該商鋪內的(de)任(ren)何部分因(yin)(yin)電(dian)梯、自動(dong)樓梯、防火(huo)、保(bao)安設備(bei)、空氣調節設備(bei)或(huo)(huo)其(qi)它(ta)設備(bei)的(de)任(ren)何缺陷或(huo)(huo)故障，或(huo)(huo)因(yin)(yin)有(you)水(shui)、煙、火(huo)、有(you)害氣體或(huo)(huo)任(ren)何其(qi)它(ta)物(wu)質泄漏(lou)，或(huo)(huo)因(yin)(yin)老鼠、白蟻、蟑螂、其(qi)它(ta)害蟲的(de)滋生(sheng)，或(huo)(huo)因(yin)(yin)遭受爆炸、盜(dao)竊、搶劫，或(huo)(huo)因(yin)(yin)其(qi)它(ta)損害，而對(dui)乙方或(huo)(huo)任(ren)何其(qi)它(ta)人士造(zao)成的(de)任(ren)何個人或(huo)(huo)財物(wu)上的(de)損失或(huo)(huo)破壞。

（2）如上述情況是因甲(jia)方(fang)故(gu)意或重大過失直接引起(qi)的，甲(jia)方(fang)應在法律規定和本合(he)同約(yue)定的責任范圍內賠償乙(yi)方(fang)因此而遭受的直接經濟損失。

十七．不可抗力(li)

17.1 “不可抗力”是指本合(he)同(tong)雙方不(bu)能合(he)理控制、不(bu)可預見、亦無法避免的事(shi)件(jian)，該(gai)事(shi)件(jian)妨礙、影響(xiang)或延(yan)誤任何(he)一方根據本合(he)同(tong)履行其全部(bu)或部(bu)分義務。該(gai)事(shi)件(jian)包(bao)括(kuo)但(dan)不(bu)限于地震、臺風、洪水(shui)、水(shui)災或其他(ta)自然(ran)災害、戰爭(zheng)、罷工、游行等(deng)任何(he)其他(ta)類似事(shi)件(jian)。因(yin)不(bu)可抗力原(yuan)因(yin)影響(xiang)乙方正常(chang)使用商鋪(pu)或享有承租人權益的(de)，甲(jia)方免(mian)責。

17.2如因不可(ke)抗力導致本(ben)合同(tong)不能履行且持續時間超過90日以上的(de)，任何一(yi)方(fang)均有權單方(fang)面(mian)(mian)以書面(mian)(mian)通知的(de)形式提前終止(zhi)本(ben)合(he)同(tong)，且互(hu)不負(fu)違(wei)約責任。

17.3如發生不(bu)(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)事(shi)件(jian)，遭受(shou)該(gai)事(shi)件(jian)的(de)(de)一方(fang)應(ying)該(gai)立(li)即用可(ke)(ke)能的(de)(de)最快(kuai)捷的(de)(de)方(fang)式(shi)通知對(dui)(dui)方(fang)該(gai)事(shi)件(jian)的(de)(de)性質、發生日期(qi)(qi)、預計持續時間等有關細(xi)節(jie)，以(yi)及(ji)該(gai)事(shi)件(jian)阻(zu)礙(ai)通知方(fang)履行其于本合同項下義務的(de)(de)程(cheng)度(du)。在不(bu)(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)事(shi)件(jian)持續期(qi)(qi)間，遭受(shou)不(bu)(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)事(shi)件(jian)的(de)(de)一方(fang)應(ying)定期(qi)(qi)及(ji)時地(di)告(gao)訴對(dui)(dui)方(fang)不(bu)(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)事(shi)件(jian)的(de)(de)現狀，如不(bu)(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)事(shi)件(jian)結(jie)束，應(ying)立(li)即以(yi)書面形式(shi)通知對(dui)(dui)方(fang)。

17.4如發(fa)生不(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力(li)(li)(li)(li)，以至(zhi)于任何(he)一(yi)方(fang)的(de)(de)合同義(yi)務(wu)因(yin)不(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力(li)(li)(li)(li)的(de)(de)發(fa)生而根本無法履(lv)行(xing)，則遭(zao)受不(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力(li)(li)(li)(li)事(shi)件(jian)的(de)(de)一(yi)方(fang)可(ke)暫行(xing)中止履(lv)行(xing)本合同項(xiang)下的(de)(de)義(yi)務(wu)直至(zhi)不(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力(li)(li)(li)(li)事(shi)件(jian)的(de)(de)影響(xiang)消除為(wei)止，并且無需為(wei)此(ci)而承擔違約責(ze)任；但各方(fang)應盡最大努力(li)(li)(li)(li)克服該(gai)事(shi)件(jian)，減輕其負面(mian)的(de)(de)影響(xiang)。但是，在一(yi)方(fang)逾期履(lv)行(xing)義(yi)務(wu)之后發(fa)生不(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力(li)(li)(li)(li)的(de)(de)，則該(gai)方(fang)的(de)(de)違約責(ze)任不(bu)能免除。

十八(ba)．通知與(yu)送達

18.1任何與(yu)本合同有關的(de)由本合同各方(fang)當事人發出(chu)的(de)任何文件、通(tong)(tong)知(zhi)及其(qi)他(ta)通(tong)(tong)訊往來(lai)，必須采取中文書面(mian)形式，并送(song)達至本合同約(yue)定的(de)送(song)達地(di)址(zhi)或各方(fang)根據本條規定書面(mian)通(tong)(tong)知(zhi)的(de)其(qi)他(ta)地(di)址(zhi)。甲方(fang)和(he)乙方(fang)的(de)地(di)址(zhi)、郵編(bian)(bian)、電話等為(wei)各方(fang)確(que)定的(de)、有法(fa)律效力的(de)地(di)址(zhi)、郵編(bian)(bian)、電話等聯系(xi)方(fang)(fang)(fang)式(shi)。一(yi)方(fang)(fang)(fang)若指(zhi)定其(qi)他聯系(xi)方(fang)(fang)(fang)式(shi)或(huo)聯系(xi)方(fang)(fang)(fang)式(shi)變更的(de)，須及時以書面形式(shi)通知另一(yi)方(fang)(fang)(fang)，怠于通知的(de)一(yi)方(fang)(fang)(fang)應當承擔對其(qi)不(bu)利(li)的(de)法律后果。

18.2甲、乙(yi)方的送達地(di)址(zhi)及相關信(xin)息詳見【附件(jian)三】第八條(tiao)：

任何文件、通知或其(qi)他通訊往來，如以(yi)郵(you)寄或快遞(di)方(fang)式，已簽(qian)收(shou)的以(yi)郵(you)件簽(qian)收(shou)日期(qi)為送達日期(qi)，其(qi)余情(qing)況(kuang)則在寄出后第3個工作(zuo)日視為送(song)(song)(song)(song)達(da)；如以(yi)手遞的方式(shi)，則發至指定地址之日視作(zuo)已送(song)(song)(song)(song)達(da)，以(yi)受(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)人(ren)簽(qian)收(shou)文(wen)據為準(zhun)。送(song)(song)(song)(song)達(da)人(ren)采用(yong)多種方式(shi)送(song)(song)(song)(song)達(da)的，送(song)(song)(song)(song)達(da)日期以(yi)受(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)人(ren)最先接收(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)文(wen)件的日期為準(zhun)。如受(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)人(ren)提供或(huo)者確認的送(song)(song)(song)(song)達(da)地址不(bu)準(zhun)確、送(song)(song)(song)(song)達(da)地址變更未及時(shi)告知，或(huo)者受(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)人(ren)本(ben)人(ren)或(huo)其指定的代收(shou)人(ren)拒(ju)絕簽(qian)收(shou)，該等文(wen)件、通(tong)知及其他通(tong)訊往來(lai)在滿足前(qian)述約定后(hou)(hou)仍視為已送(song)(song)(song)(song)達(da)，受(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)人(ren)應當承擔對其不(bu)利的法律后(hou)(hou)果。

18.3雖有上(shang)述乙方的(de)送達地址及(ji)相關信息之規定，乙方確認甲方在乙方商鋪門口或其他醒(xing)目位(wei)置張(zhang)貼文件(jian)（包括但不限于物業管理相關規(gui)定等文件(jian)）、在該商鋪之(zhi)任何部位（包括郵箱）留(liu)置文(wen)件或將(jiang)文(wen)件張(zhang)貼于項目告示欄，即視為已合理通知乙方，留(liu)置或張(zhang)貼日為送達(da)日。

18.4本合同中各(ge)方(fang)提供(gong)或確(que)認的送達地址，也是各(ge)自確(que)認的各(ge)類訴訟/仲(zhong)裁文書(shu)的送(song)達地(di)址，均可(ke)用(yong)于接收各類訴(su)訟/仲(zhong)裁文書。本(ben)條上述約定同樣適用于(yu)訴訟/仲裁(cai)文(wen)書(shu)送達程(cheng)序。

十九．補充責任

19.1 租(zu)賃期限內，甲方如(ru)出賣商鋪的(de)，乙(yi)方(fang)特此明(ming)確在(zai)此明(ming)確放棄優先購買(mai)商鋪的權利，但(dan)該等放棄并(bing)不影響乙方作為有(you)購(gou)房意愿的競(jing)爭者(zhe)之一與甲方就購(gou)買商(shang)鋪(pu)展開磋商。

19.2 甲方有權將(jiang)該商鋪的(de)全部或(huo)部分所(suo)有權轉(zhuan)讓(rang)給任(ren)何第(di)三方(fang)，無需乙方(fang)的(de)批準或(huo)同意，但甲方(fang)應就該(gai)商鋪的轉讓事宜適時通知(zhi)乙(yi)方，并保證該(gai)商鋪的轉(zhuan)讓不會影響(xiang)本合(he)同的效力及乙方按照本合(he)同約定繼續使用(yong)該(gai)商鋪(pu)。上述(shu)轉讓交易發(fa)生后，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承(cheng)諾將無條件(jian)給予一切(qie)必要(yao)配合(he)(he)及(ji)協(xie)助，該等配合(he)(he)及(ji)協(xie)助包括但(dan)不限于簽署相(xiang)關(guan)文(wen)件(jian)、提供相(xiang)關(guan)證(zheng)明(ming)文(wen)件(jian)、配合(he)(he)辦理相(xiang)關(guan)登記(ji)等，前述(shu)轉讓發(fa)生后乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應根(gen)據甲方(fang)(fang)(fang)要(yao)求與甲方(fang)(fang)(fang)及(ji)受讓方(fang)(fang)(fang)共(gong)同(tong)就本合(he)(he)同(tong)簽署主體(ti)變更協(xie)議(yi)（或(huo)類似協(xie)議(yi)）或(huo)者(zhe)按照(zhao)甲方(fang)(fang)(fang)或(huo)該第三方(fang)(fang)(fang)的(de)要(yao)求出具確認繼續履行本合(he)(he)同(tong)并向第三方(fang)(fang)(fang)交納(na)租金等費用的(de)確認函(han)。

19.3 如雙方未(wei)能在租(zu)賃(lin)(lin)期(qi)屆滿(man)的(de)(de)三個月之(zhi)前訂(ding)立續租(zu)合同，在租(zu)賃(lin)(lin)期(qi)最(zui)后三個月內乙方須允許甲方在甲方認為合理的(de)(de)地方，張(zhang)貼(tie)商鋪(pu)招租告示，乙(yi)方不應遮蓋該(gai)等告示。對于甲方攜(xie)同擬商鋪的第三人在預(yu)先約(yue)定的合理(li)時間內，視察商(shang)鋪時，乙方應盡(jin)力(li)配(pei)合甲方。

19.4 甲乙雙(shuang)方(fang)及其雇員、代理人等(deng)對在此合同(tong)簽訂或者履行期間獲(huo)取的不為外界知(zhi)悉(xi)的商業貿易、未(wei)來商業計劃、財務或其他信息負有(you)保(bao)密義務，未(wei)經(jing)對方(fang)書(shu)面允許不可擅自使(shi)用、公開或泄(xie)漏(lou)，對于本合(he)同約定的租(zu)期(qi)、租(zu)賃條件等有關條款(kuan)，雙方也不得向第三者透露。該等保(bao)密義務(wu)在本合(he)同終止后(hou)仍然(ran)有效。

19.5 乙方(fang)(fang)承諾本合(he)同(tong)簽(qian)訂(ding)符合(he)乙方(fang)(fang)主(zhu)管(guan)部門（如涉及(ji)）、股(gu)東(dong)、投(tou)(tou)資人(ren)(ren)及(ji)利害關系人(ren)(ren)的(de)規定并經(jing)該等主(zhu)體及(ji)人(ren)(ren)士的(de)認(ren)可，乙方(fang)(fang)內(nei)部審批程(cheng)序(xu)、主(zhu)管(guan)部門審批程(cheng)序(xu)或乙方(fang)(fang)股(gu)東(dong)、投(tou)(tou)資人(ren)(ren)反(fan)對等原因均不(bu)得作為乙方(fang)(fang)履(lv)約不(bu)能的(de)適(shi)用(yong)理由。

19.6 雙方同意(yi)不(bu)向傳播(bo)媒介或公眾透露任何與本(ben)合同條(tiao)款(kuan)有關(guan)的保密信息，特別是(shi)(shi)附件三的全(quan)部內容，尤其是(shi)(shi)乙(yi)方不(bu)得向其他潛在的項目租戶(hu)/買受人(ren)透露(lu)本合同項下的(de)商務條(tiao)件。

19.7如乙方成立以該商鋪為注(zhu)冊地址(zhi)的分公(gong)司的或新公(gong)司的，乙(yi)方在此承(cheng)諾并聲(sheng)明(ming)，乙(yi)方應在不晚于營業執(zhi)照簽發之日起30日內(nei)與甲方就本合同(tong)簽(qian)署主(zhu)體(ti)變更協議（或(huo)類似協議）將(jiang)本合同(tong)項下承租人的(de)所有權利義務概括轉讓予該等(deng)企業法人，乙(yi)方對該主(zhu)體(ti)履行本合同(tong)承擔連帶保證責任；如(ru)乙方(fang)(fang)(fang)成立以乙方(fang)(fang)(fang)為(wei)經營(ying)者的個體工(gong)(gong)商(shang)戶營(ying)業(ye)執照的，乙方(fang)(fang)(fang)在此承諾并聲明，該個體工(gong)(gong)商(shang)戶將自動(dong)代(dai)表乙方(fang)(fang)(fang)行(xing)(xing)(xing)使本合(he)同(tong)項下(xia)的全(quan)部權利并承擔相應義務，并代(dai)表乙方(fang)(fang)(fang)處理本合(he)同(tong)項下(xia)的全(quan)部事務：包括但(dan)不(bu)限于合(he)同(tong)費(fei)用(yong)繳費(fei)、合(he)同(tong)變更和修(xiu)改、日常經營(ying)管理等全(quan)部事項，該個體工(gong)(gong)商(shang)戶的行(xing)(xing)(xing)為(wei)均(jun)視為(wei)乙方(fang)(fang)(fang)行(xing)(xing)(xing)為(wei)，乙方(fang)(fang)(fang)無(wu)條件接(jie)受(shou)，且無(wu)任何異議(yi)。

19.8甲(jia)方(fang)(fang)有(you)(you)權將其(qi)于本(ben)(ben)合(he)同項下全(quan)部權利義務(wu)整(zheng)體轉移給(gei)其(qi)指定方(fang)(fang)（前提是該(gai)等指定方(fang)(fang)應有(you)(you)權出(chu)租該(gai)房屋），由該(gai)等指定方(fang)(fang)繼續履行本(ben)(ben)合(he)同；前述轉讓無須獲(huo)得乙(yi)(yi)方(fang)(fang)同意(yi)但應書面通(tong)知乙(yi)(yi)方(fang)(fang)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)收到相應書面通(tong)知后有(you)(you)義務(wu)配(pei)合(he)甲(jia)方(fang)(fang)及其(qi)指定方(fang)(fang)就本(ben)(ben)合(he)同共同簽署主體變更協議(yi)（或(huo)類似協議）。

19.9除(chu)非甲(jia)方(fang)書面(mian)確認，否(fou)則(ze)甲(jia)方(fang)一次或多次免(mian)(mian)除(chu)或部分免(mian)(mian)除(chu)乙(yi)方(fang)違(wei)反(fan)或不履行任(ren)何(he)(he)其在本合(he)同項(xiang)下的(de)(de)任(ren)何(he)(he)義務(wu)或責任(ren)，并不構成甲(jia)方(fang)放棄追究對乙(yi)方(fang)任(ren)何(he)(he)日后持(chi)續(xu)違(wei)反(fan)或不履行義務(wu)的(de)(de)依據，亦不得在任(ren)何(he)(he)方(fang)面(mian)減損或影響甲(jia)方(fang)追究乙(yi)方(fang)任(ren)何(he)(he)日后持(chi)續(xu)違(wei)反(fan)或不履行義務(wu)的(de)(de)權利(li)。

19.10甲方對乙方做出的(de)(de)任何同意，只(zhi)構成甲方對某(mou)一特定事(shi)件(jian)的(de)(de)同意，并不構成放棄追(zhui)究或豁免(mian)本合同任何條款(kuan)的(de)(de)執行，亦不得理(li)解為(wei)甲方在日后同類事(shi)件(jian)中放棄須獲得其特別同意的(de)(de)要(yao)求，除非(fei)甲方以書(shu)面作(zuo)如此表示。

19.11本合(he)同(tong)項(xiang)(xiang)下某項(xiang)(xiang)條款賦予各(ge)方(fang)(fang)的(de)(de)權(quan)利和補(bu)救(jiu)措施，不應排除(chu)或(huo)替代各(ge)方(fang)(fang)根據本合(he)同(tong)其他(ta)條款、法律或(huo)法規所應有(you)之(zhi)權(quan)利和補(bu)救(jiu)措施。當一方(fang)(fang)違約，另一方(fang)(fang)可行使或(huo)采(cai)取(qu)根據本合(he)同(tong)或(huo)法律所應有(you)的(de)(de)所有(you)權(quan)利和補(bu)救(jiu)措施。

二十．其它約定

20.1 雙方同(tong)意(yi)，本合(he)同(tong)的(de)(de)所有(you)附件、補充協議（如(ru)有(you)），為本合(he)同(tong)不可(ke)分割的(de)(de)組成(cheng)部分，與本合(he)同(tong)具(ju)同(tong)等的(de)(de)法律效(xiao)力。

20.2 本合同未盡事宜，由雙方(fang)協商(shang)一致后(hou)以書面補充(chong)協議的(de)形式作出。本合(he)同的(de)任(ren)何變更(geng)和(he)修改(gai)，均(jun)需要雙方簽署書面補(bu)充協議(yi)后(hou)方能生效，任何(he)人員均無(wu)權對合(he)同(tong)進行(xing)修改或做(zuo)出修改承諾。本合(he)同(tong)補(bu)充協議(yi)與本合(he)同(tong)具有同(tong)等效力，除另(ling)有約定(ding)外，兩者約定(ding)不(bu)一致的以補(bu)充協議(yi)約定(ding)為準。

20.3 雙方此前就(jiu)商鋪簽訂或達成任何口頭(tou)或書面協(xie)議、承諾(nuo)均被本合(he)同取代。

20.4 因本合(he)同(tong)的履(lv)行所產生的任何爭議，雙方(fang)應平(ping)等協商，若協商不能取得(de)一(yi)致，任一(yi)方(fang)均有(you)權向(xiang)商鋪所在地人民法院起訴。

20.5本(ben)合同自雙方簽署蓋(gai)章之日起生效。本合同一式  伍(wu)  份，甲乙雙方各(ge)執  貳  份(fen)，以有關部門備案(an)登記為目的另(ling)預留壹份(fen)由甲方(fang)保(bao)管，均具有同等法(fa)律效(xiao)力。

20.6各(ge)方(fang)在此確認，本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)是在自愿、公平(ping)的(de)前提下(xia)，經(jing)各(ge)方(fang)充(chong)(chong)分協商后訂立；對(dui)本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)所(suo)有(you)條款(kuan)乙方(fang)已充(chong)(chong)分理解(jie)，對(dui)于其中免(mian)除或者減輕甲方(fang)責任等與乙方(fang)有(you)重(zhong)大利害關系的(de)條款(kuan)，甲方(fang)已在各(ge)方(fang)洽談合(he)同(tong)(tong)(tong)文本(ben)的(de)過程中向乙方(fang)做出了特別提示及合(he)理說明；本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)不(bu)構成有(you)關法(fa)律(lv)法(fa)規(gui)定義的(de)格(ge)式合(he)同(tong)(tong)(tong)，也(ye)不(bu)含有(you)關法(fa)律(lv)法(fa)規(gui)定義的(de)格(ge)式條款(kuan)，任何(he)一(yi)方(fang)簽署(shu)本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)即代表該(gai)方(fang)充(chong)(chong)分理解(jie)并(bing)接受本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)所(suo)有(you)條款(kuan)的(de)法(fa)律(lv)含義和法(fa)律(lv)后果。

甲方(fang)（蓋(gai)章）：

法定(ding)代表人或授權代表（簽字：）

乙方（蓋章/簽字）：

法定代表人或授(shou)權代表（簽字）：

本合同(tong)的簽訂日期(qi)：    年   月   日

附(fu)件一：甲方營業(ye)執(zhi)照復印件

附件二：乙方營業執照/身份證復印件

附件(jian)(jian)三(san)：合同(tong)基本商務條件(jian)(jian)

附件(jian)四：商鋪位置示(shi)意圖、戶型平面圖

附(fu)件五：交付標準

附件六：《食品、餐飲單(dan)位(wei)食品安全責任書》

附件七(qi)：《陽光合作(zuo)協議(yi)》

附件八(ba)：《商鋪交付確認書》

附件一：甲方營業(ye)執照復印件

附件二：乙方營業執照/身份證復(fu)印件

附件三：合同基本商務條(tiao)件

商鋪(pu)

商(shang)鋪位于中(zhong)國四川省成都(dou)市(shi)成華區青龍(long)街道西林社(she)區十(shi)、十(shi)一組天府國際動(dong)漫城     號樓     層     號。具體位置示意圖詳見【附件四】。

一、 計租面積

商鋪的計租(zu)面積：        ㎡，以(yi)房屋實測報告載明的實測建筑(zhu)面(mian)積為準。

二(er)、 交付日與開業日

2.1交付日：     年(nian)   月   日。

2.2開業(ye)日（即計租日(ri)）：     年(nian)   月(yue)   日。

三、 租賃期限(xian)

3.1租賃期限：自交(jiao)付日起共計【】個月。

3.2裝修期：甲方(fang)給予乙方(fang)整個商鋪共計【】天(tian)的裝修期，自(zi)商鋪的交付日起算(suan)。

3.3計租期：自開業日（即計租日）起至租賃期限(xian)屆滿之日，共計【】月。

3.4經營培(pei)育期：共(gong)計【】月。雙方約定(ding)：對乙方根據(ju)合同約定(ding)享有的【】個(ge)月的(de)經營培育期的(de)權(quan)益(yi)，在【】個(ge)月內(nei)進行分(fen)攤并實現(xian)，乙方(fang)需(xu)在分(fen)攤期間(jian)內(nei)，按照權(quan)益(yi)平均分(fen)攤后的(de)租金標準向甲方(fang)支付(fu)租金及(ji)其他(ta)相關(guan)費用（分(fen)攤期間(jian)詳(xiang)見第(di)5.1條）。

具(ju)體詳見下(xia)表：

四、 租賃用途

4.1 該商(shang)鋪的規劃用(yong)途為      

4.2 該(gai)商鋪的使(shi)用用途為        

4.3該(gai)商鋪的(de)營業(ye)范圍為：

（1）經營業態：         ；

（2）店鋪名稱(cheng)：        ；

（3）品牌(pai)：        。

五、 租金標(biao)準及租金支付

5.1租金標準

5.2租金支付：租金的支付周期為(wei)每【】個(ge)月支付一次。

六(liu)、履約保證(zheng)金

本(ben)合同項下(xia)，乙方(fang)應根據本(ben)合同正文約定一次(ci)性向(xiang)甲方(fang)支付(fu)的(de)履(lv)約保證金(jin)的(de)總金(jin)額(e)為人民幣        元（大(da)寫     元(yuan)整）。

七、乙(yi)方開票信(xin)息

納稅人識別(bie)號：

開戶行：

銀行賬號：

公司(si)地址：

聯系(xi)電話(hua)：

八、通知與(yu)送達

甲方的送達(da)地址及相關信息(xi)：

收(shou)件人(ren)：

地(di)址(zhi)：

郵編：

電話：

乙(yi)方的送達地(di)址及(ji)相關信息：

收件人(ren)：

地址(zhi)：

郵(you)編：

電(dian)話：

附件四(si)：商(shang)鋪位置示意圖、戶型平(ping)面(mian)圖（只作位置(zhi)識別(bie)使(shi)用）

《商鋪位置示意圖》

《戶型平面圖(tu)》

附(fu)件五：交(jiao)付(fu)標準

附(fu)件(jian)六：《食品(pin)、餐飲單(dan)位食品(pin)安全責任(ren)書》

入駐商家：                            （即本合同“乙方”）

（一）乙方應當依(yi)照法律、法規和(he)食(shi)(shi)品安(an)(an)全(quan)(quan)標準從事生產(chan)經營活(huo)動(dong)，對社(she)(she)會和(he)公眾負責(ze)，保證食(shi)(shi)品安(an)(an)全(quan)(quan)，保障公眾身體健康和(he)生命安(an)(an)全(quan)(quan)，接受社(she)(she)會監督(du)，承(cheng)擔社(she)(she)會責(ze)任(ren)。

（二）乙(yi)方應當建(jian)立健(jian)全(quan)(quan)本單位(wei)的(de)(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)安(an)全(quan)(quan)管(guan)(guan)理制度，加強(qiang)對職工(gong)食(shi)(shi)品(pin)(pin)安(an)全(quan)(quan)知(zhi)識的(de)(de)培訓，配備專職或者(zhe)兼職食(shi)(shi)品(pin)(pin)安(an)全(quan)(quan)管(guan)(guan)理人(ren)員，做好(hao)對所生(sheng)產(chan)經營食(shi)(shi)品(pin)(pin)的(de)(de)檢驗工(gong)作，依法(fa)從事食(shi)(shi)品(pin)(pin)生(sheng)產(chan)經營活動。

（三）乙(yi)(yi)(yi)方(fang)保證(zheng)(zheng)已依法(fa)取得其(qi)經營(ying)所(suo)必需(xu)的(de)食品生(sheng)產許可(ke)(ke)或(huo)食品流通許可(ke)(ke)或(huo)餐飲服(fu)務許可(ke)(ke)，并在與甲(jia)方(fang)簽(qian)訂(ding)本合(he)作協議時，最(zui)遲(chi)不遲(chi)于入場經營(ying)前，將上述許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)照原件(jian)送交甲(jia)方(fang)審查，甲(jia)方(fang)留存復印件(jian)備案。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)應(ying)當保證(zheng)(zheng)上述該等(deng)許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)在其(qi)經營(ying)期限內持(chi)續合(he)法(fa)有效(xiao)，若該等(deng)許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)到(dao)期、變更、丟失(shi)、損壞或(huo)發生(sheng)其(qi)他影響法(fa)律效(xiao)力的(de)情況，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)應(ying)立即書面通知甲(jia)方(fang)，并提供新換發的(de)合(he)法(fa)有效(xiao)的(de)許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)供甲(jia)方(fang)備案審查。

（四）乙方生產經(jing)營應當符(fu)合(he)食品安全標準，并符(fu)合(he)下列要(yao)求：

1、具(ju)有(you)與生產經營的(de)(de)食(shi)品(pin)品(pin)種、數量相適應的(de)(de)食(shi)品(pin)原料處理和食(shi)品(pin)加(jia)工、包裝(zhuang)、貯存等場所，保持(chi)該場所環境(jing)整潔，并與有(you)毒(du)、有(you)害場所以及其他污染源(yuan)保持(chi)規定的(de)(de)距離；

2、具有與生產經營(ying)的(de)食(shi)品(pin)品(pin)種、數量相適(shi)應(ying)的(de)生產經營(ying)設(she)(she)備(bei)或(huo)者設(she)(she)施，有相應(ying)的(de)消毒(du)、更衣、盥洗、采光(guang)、照明、通風、防(fang)腐、防(fang)塵、防(fang)蠅(ying)、防(fang)鼠、防(fang)蟲、洗滌以及(ji)處(chu)理廢水、存放垃圾和(he)廢棄物的(de)設(she)(she)備(bei)或(huo)者設(she)(she)施；

3、有食(shi)品安全(quan)專(zhuan)業技術人員、管理人員和保(bao)證食(shi)品安全(quan)的規(gui)章制度；

4、具(ju)有合(he)理的設備布(bu)局和工(gong)藝流(liu)程(cheng)，防止待加工(gong)食(shi)品與直接入口(kou)食(shi)品、原料與成品交叉污染(ran)，避免食(shi)品接觸有毒物、不潔物；

5、餐具(ju)、飲(yin)具(ju)和盛放直(zhi)接入口食品的(de)容器，使用(yong)(yong)前(qian)應當洗凈、消毒，炊具(ju)、用(yong)(yong)具(ju)用(yong)(yong)后應當洗凈，保持清潔；

6、貯(zhu)存(cun)、運輸(shu)和(he)裝卸食品(pin)(pin)的容器、工(gong)具(ju)和(he)設備應當安全、無害(hai)，保持清潔，防止食品(pin)(pin)污染(ran)，并符合保證食品(pin)(pin)安全所需(xu)的溫(wen)度等(deng)特殊要(yao)求，不得將(jiang)食品(pin)(pin)與有(you)毒、有(you)害(hai)物品(pin)(pin)一同運輸(shu)；

7、直(zhi)接入(ru)口的食(shi)品應當有(you)小(xiao)包(bao)裝(zhuang)或者使用無毒、清潔(jie)的包(bao)裝(zhuang)材(cai)料、餐具；

8、食品(pin)生產經營人員應(ying)當保持個人衛(wei)生，生產經營食品(pin)時，應(ying)當將手洗凈，穿戴清(qing)潔的工(gong)作(zuo)衣、帽；銷售無(wu)包裝的直接入口食品(pin)時，應(ying)當使用無(wu)毒、清(qing)潔的售貨(huo)工(gong)具(ju)；

9、用水(shui)應當符合國家(jia)規定的生(sheng)活(huo)飲用水(shui)衛生(sheng)標準；

10、使用的洗滌(di)劑(ji)、消毒劑(ji)應(ying)當對人(ren)體安(an)全(quan)、無害；

11、法律、法規規定的其(qi)他要求。

（五）禁止乙方(fang)生產經營以下產品(pin)：

1、用非食(shi)(shi)(shi)品(pin)原料(liao)生產的食(shi)(shi)(shi)品(pin)或者(zhe)添加(jia)食(shi)(shi)(shi)品(pin)添加(jia)劑以外的化學(xue)物質(zhi)和其他可能危(wei)害(hai)人體健康物質(zhi)的食(shi)(shi)(shi)品(pin)，或者(zhe)用回(hui)收食(shi)(shi)(shi)品(pin)作為原料(liao)生產的食(shi)(shi)(shi)品(pin)；

2、致(zhi)病性微生物(wu)(wu)、農藥殘(can)留(liu)、獸藥殘(can)留(liu)、重(zhong)金屬、污染物(wu)(wu)質以及其他危害(hai)人體健康的(de)物(wu)(wu)質含量超過食品(pin)安全標準限(xian)量的(de)食品(pin)；

3、營養成分不(bu)符(fu)合食品(pin)安全標準的專供嬰幼兒和其他(ta)特定人群(qun)的主輔食品(pin)；

4、腐敗變(bian)質、油(you)脂(zhi)酸敗、霉(mei)變(bian)生蟲、污穢不潔(jie)、混有(you)異物、摻假摻雜或者感官性(xing)狀異常的(de)食品(pin)；

5、病死(si)(si)、毒(du)死(si)(si)或者死(si)(si)因不明的禽、畜(chu)、獸、水產動物(wu)肉類及其制品；

6、未經動(dong)物衛生監督機構檢(jian)疫或者(zhe)檢(jian)疫不(bu)合(he)格(ge)的肉類(lei)(lei)，或者(zhe)未經檢(jian)驗(yan)或者(zhe)檢(jian)驗(yan)不(bu)合(he)格(ge)的肉類(lei)(lei)制(zhi)品；

7、被包裝材料(liao)、容器、運(yun)輸工具等污染的食品(pin)；

8、超過保(bao)質期的食品；

9、無標簽的預包(bao)裝食品；

10、國家為防病(bing)等特殊需要明令禁止(zhi)生產經營的食品(pin)；

11、其他不符合食品安全標準或者(zhe)要求的食品。

（六）對乙方食品采購、貯存、檢(jian)驗的要求

1、乙方采購(gou)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)原料(liao)(liao)、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)相關產(chan)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)，應當(dang)(dang)查驗供貨(huo)者的(de)(de)許可證和產(chan)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)合(he)格證明文件，應當(dang)(dang)通過正規渠道購(gou)買，具有合(he)法(fa)的(de)(de)發票或收據；對無法(fa)提(ti)供合(he)格證明文件的(de)(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)原料(liao)(liao)，應當(dang)(dang)依照食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)安全(quan)標(biao)準進行檢驗；不得采購(gou)或者使(shi)用不符合(he)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)安全(quan)標(biao)準的(de)(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)原料(liao)(liao)、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)相關產(chan)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)；嚴禁購(gou)進假冒(mao)偽劣(lie)、腐(fu)爛變(bian)質的(de)(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)原料(liao)(liao)和食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)。

2、乙方應建立食(shi)(shi)品(pin)(pin)進貨查驗(yan)記錄制度，如實記錄食(shi)(shi)品(pin)(pin)原(yuan)料、食(shi)(shi)品(pin)(pin)添加劑、食(shi)(shi)品(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)的名(ming)稱、規格、數量、供貨者(zhe)名(ming)稱及聯系方式、進貨日(ri)期等內容。食(shi)(shi)品(pin)(pin)進貨查驗(yan)記錄應當真實，保存(cun)期限不得少于二年。

3、乙(yi)方應當按照保證(zheng)食(shi)(shi)品(pin)安全(quan)的要(yao)求貯存食(shi)(shi)品(pin)，定(ding)期(qi)檢查庫存食(shi)(shi)品(pin)，及(ji)時清理變質或(huo)者超過(guo)保質期(qi)的食(shi)(shi)品(pin)。

4、乙方貯(zhu)存(cun)散裝(zhuang)食(shi)(shi)品(pin)，應當在(zai)貯(zhu)存(cun)位置標明(ming)食(shi)(shi)品(pin)的名稱(cheng)、生(sheng)產(chan)日期、保質期、生(sheng)產(chan)者名稱(cheng)及聯系(xi)方式(shi)(shi)等內容(rong)。乙方銷售(shou)散裝(zhuang)食(shi)(shi)品(pin)，應當在(zai)散裝(zhuang)食(shi)(shi)品(pin)的容(rong)器(qi)、外包裝(zhuang)上(shang)標明(ming)食(shi)(shi)品(pin)的名稱(cheng)、生(sheng)產(chan)日期、保質期、生(sheng)產(chan)經營者名稱(cheng)及聯系(xi)方式(shi)(shi)等內容(rong)。

5、乙(yi)方應(ying)依(yi)照食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)安(an)全標(biao)準(zhun)關于(yu)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)(ji)的(de)(de)品(pin)(pin)(pin)種、使用(yong)范圍(wei)(wei)、用(yong)量的(de)(de)規定使用(yong)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)(ji)；不得在食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)生產中(zhong)使用(yong)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)(ji)以外的(de)(de)化學物(wu)質和其他(ta)可能危害(hai)人體(ti)健康的(de)(de)物(wu)質。食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)(ji)應(ying)當有標(biao)簽、說(shuo)明(ming)書(shu)(shu)和包裝。標(biao)簽、說(shuo)明(ming)書(shu)(shu)應(ying)當載明(ming)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)(ji)的(de)(de)使用(yong)范圍(wei)(wei)、用(yong)量、使用(yong)方法，并在標(biao)簽上載明(ming)“食品添加劑”字樣(yang)。

6、乙方發現其經營的(de)食品不符合(he)食品安全標準，應(ying)當立即(ji)停止經營，通知相(xiang)關(guan)生(sheng)產經營者和(he)消費者，并記錄(lu)停止經營和(he)通知情(qing)況。

（七）對乙方從業人員的要求(qiu)

1、乙方應(ying)當(dang)建立并(bing)執行從業(ye)人員健康(kang)(kang)管理制度(du)，從業(ye)人員每年應(ying)當(dang)進(jin)行健康(kang)(kang)檢查(cha)，取得健康(kang)(kang)證明(ming)后(hou)方可參加工作，并(bing)每年將員工健康(kang)(kang)證明(ming)復印件交甲(jia)方備案(an)。

2、乙方(fang)保證患有痢疾(ji)(ji)、傷寒、病(bing)毒性(xing)(xing)肝炎等消化(hua)道傳染病(bing)的(de)人員(yuan)，以及患有活(huo)動性(xing)(xing)肺結核、化(hua)膿性(xing)(xing)或者滲出性(xing)(xing)皮膚病(bing)等有礙食(shi)品安全的(de)疾(ji)(ji)病(bing)的(de)人員(yuan)，不(bu)得從事接(jie)觸直接(jie)入口(kou)食(shi)品的(de)工作。

3、乙(yi)方(fang)(fang)銷(xiao)售直(zhi)接(jie)入口食(shi)(shi)品(pin)(pin)必須使用專(zhuan)用工具，收(shou)款指定專(zhuan)人，不允許一邊收(shou)款、一邊拿食(shi)(shi)品(pin)(pin)。乙(yi)方(fang)(fang)必須用玻(bo)璃罩將直(zhi)接(jie)入口食(shi)(shi)品(pin)(pin)蓋好。

4、乙方從業人員須注(zhu)意保持(chi)個人衛生(sheng)，養成良(liang)好衛生(sheng)習慣。要做(zuo)到四勤：勤洗手(shou)、剪指甲；勤洗澡、理發；勤洗衣服(fu)、被褥；勤換工作(zuo)服(fu)。以下幾種(zhong)情況下必須洗手(shou)：（1）工作開始前；（2）大(da)、小便后；（3）中途離(li)開崗(gang)位休(xiu)息或飲食后；（4）撿拾污物(wu)或直接處理廢物(wu)后。

5、乙方營(ying)業時(shi)，營(ying)業員(yuan)及(ji)現(xian)場加工食(shi)品(pin)(pin)的操作(zuo)人(ren)員(yuan)必(bi)須(xu)嚴格按照《食(shi)品(pin)(pin)安全法(fa)》的規范操作(zuo)。食(shi)品(pin)(pin)加工人(ren)員(yuan)進入操作(zuo)間(jian)前，必(bi)須(xu)穿戴整(zheng)潔的工作(zuo)服、帽子、口(kou)罩(zhao)、圍裙，頭發必(bi)須(xu)全部(bu)放在帽子內；不(bu)許化(hua)濃妝、涂指(zhi)甲油、留長指(zhi)甲，加工過程中(zhong)不(bu)許帶(dai)戒指(zhi)和手表，加工食(shi)品(pin)(pin)時(shi)不(bu)得抽(chou)煙，更(geng)不(bu)允(yun)許對食(shi)品(pin)(pin)打噴(pen)嚏或咳嗽。乙方必(bi)須(xu)給(gei)每位廚師、工作(zuo)人(ren)員(yuan)配備兩套以上(shang)工裝，以便及(ji)時(shi)更(geng)換。

（八）對(dui)乙方(fang)餐(can)具、后廚和(he)環境衛生(sheng)的要求

1、乙(yi)方操作間內，必須配有(you)肥皂、洗(xi)手液等合格洗(xi)滌用(yong)品(pin)，經常打掃衛生，如灶(zao)臺(tai)、地面、墻面保持干凈(jing)整潔(jie)，灶(zao)具(ju)保持清(qing)潔(jie)、所用(yong)餐(can)具(ju)、食品(pin)器具(ju)和(he)(he)工具(ju)每(mei)日消(xiao)毒。嚴禁使用(yong)未消(xiao)毒的(de)餐(can)具(ju)和(he)(he)食品(pin)器具(ju)。

2、食(shi)(shi)品加(jia)工(gong)(gong)過程中生(sheng)熟(shu)要分開存(cun)放(fang)、分別加(jia)工(gong)(gong)。冷(leng)葷(hun)食(shi)(shi)品必須選料新鮮(xian)，洗(xi)凈消毒，制(zhi)作冷(leng)葷(hun)的工(gong)(gong)具(ju)如(ru)刀(dao)、墩等要與(yu)其它工(gong)(gong)具(ju)分開存(cun)放(fang)，不得與(yu)其它工(gong)(gong)具(ju)混用，并且(qie)每日消毒。

3、為防止(zhi)(zhi)人為的(de)交叉(cha)感(gan)染和人為食品(pin)污染，乙方應(ying)指定(ding)專人負責操(cao)作(zuo)間(jian)(jian)、洗(xi)碗(wan)間(jian)(jian)及后(hou)(hou)廚(chu)的(de)管理和監督(du)，嚴禁(jin)任(ren)何無關人員進入操(cao)作(zuo)間(jian)(jian)、洗(xi)碗(wan)間(jian)(jian)和后(hou)(hou)廚(chu)，應(ying)加(jia)強(qiang)對通(tong)道及后(hou)(hou)廚(chu)的(de)巡視，對進入后(hou)(hou)廚(chu)操(cao)作(zuo)間(jian)(jian)區域內的(de)無關人員進行說服、阻止(zhi)(zhi)。

4、乙方閉店時和所用灶具停用時，一律(lv)必須關(guan)緊燃氣(qi)閥門。下班后(hou)必須將總閘關(guan)緊，電閘拉下，保證商鋪安全。

5、乙(yi)方須至少(shao)每兩個月對(dui)廚房煙道定期清理(li)1次，避免油垢淤積，尤其是爐(lu)灶(zao)使用(yong)率較高的商鋪。

6、乙(yi)方(fang)應注意(yi)環境衛生，后(hou)廚內禁放雜物，每日下班(ban)前打掃衛生，每周徹底大掃除(chu)一次(ci)（包括清洗調料罐(guan)）。乙(yi)方(fang)實行門前“三包”，保證(zheng)自(zi)己管(guan)片(pian)衛生，垃圾(ji)桶必須加(jia)蓋，嚴禁暴露，并于(yu)每(mei)日下(xia)班前清倒干凈(jing)。嚴禁使用客(ke)梯清運垃圾(ji)或泔水(shui)，生活垃圾(ji)放到指定地點。每(mei)日產生的泔水(shui)在營業結束后(hou)必須運出商廈自(zi)行(xing)處理。

7、乙方(fang)必須配合甲方(fang)或甲方(fang)物業管理公司定期(qi)進行滅蟲、鼠、蚊、蠅(ying)、蟑等的專項消殺工(gong)作(zuo)，商鋪內消殺費用由乙方(fang)自(zi)行承(cheng)擔。

（九）食品(pin)安全事故(gu)處(chu)置

1、乙方應(ying)(ying)當制定(ding)食(shi)品(pin)(pin)安(an)全(quan)事故(gu)(gu)(gu)處置方案，定(ding)期(qi)檢查(cha)本企業各(ge)項(xiang)食(shi)品(pin)(pin)安(an)全(quan)防范措施的落實情況，及時(shi)(shi)消除食(shi)品(pin)(pin)安(an)全(quan)事故(gu)(gu)(gu)隱(yin)患。事故(gu)(gu)(gu)發生后，乙方應(ying)(ying)當在第一時(shi)(shi)間內及時(shi)(shi)向甲(jia)方和事故(gu)(gu)(gu)發生地(di)衛生行政部門報(bao)告；任何單位或者個(ge)人不(bu)(bu)得(de)對食(shi)品(pin)(pin)安(an)全(quan)事故(gu)(gu)(gu)隱(yin)瞞(man)、謊(huang)報(bao)、緩報(bao)，不(bu)(bu)得(de)毀滅有關證據。

2、發(fa)生(sheng)食品(pin)安(an)全事(shi)(shi)故(gu)(gu)后(hou)，乙方應當立即采取措施予以處(chu)置，防止事(shi)(shi)故(gu)(gu)擴大(da)。對(dui)因食品(pin)安(an)全事(shi)(shi)故(gu)(gu)導致人(ren)身(shen)傷(shang)害的人(ren)員(yuan)，乙方應當配(pei)合甲方和衛生(sheng)行政部門(men)立即組織(zhi)救治，開展應急救援(yuan)工作。

3、發(fa)生食品(pin)(pin)安(an)全事故(gu)后，乙方應當立(li)即(ji)封存(cun)可能導致(zhi)食品(pin)(pin)安(an)全事故(gu)的(de)食品(pin)(pin)及其原料(liao)；對確認屬于(yu)被污染的(de)食品(pin)(pin)及其原料(liao)，應予以召回、停止(zhi)經營并按監督(du)管理(li)部門的(de)要(yao)求進(jin)行銷毀(hui)；封存(cun)被污染的(de)食品(pin)(pin)用工具及用具，按監督(du)管理(li)部門要(yao)求進(jin)行清洗消毒。

4、配合甲方和監(jian)管部門(men)做好信息發(fa)布工作，并對可能產(chan)生的危害加以解釋、說明(ming)。

（十）顧(gu)客在乙(yi)方(fang)(fang)(fang)購(gou)買食品或(huo)就餐時提出食品或(huo)飯菜(cai)有(you)質(zhi)量問題，一經確認，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)必(bi)須馬上(shang)按(an)顧(gu)客的(de)(de)正(zheng)當要求解決(jue)，予以更換、重做或(huo)退(tui)款。如顧(gu)客向甲方(fang)(fang)(fang)投(tou)訴的(de)(de)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應當配合甲方(fang)(fang)(fang)管理人(ren)員處理投(tou)訴，直至顧(gu)客滿意。

（十一）乙方對(dui)發生食品安(an)全事故(gu)以及任(ren)(ren)(ren)何(he)違反(fan)法律法規和(he)本責(ze)任(ren)(ren)(ren)書(shu)規定等情形，造成任(ren)(ren)(ren)何(he)第三(san)人人身、財產或(huo)其他損(sun)害(hai)的，應依法承擔賠(pei)(pei)償責(ze)任(ren)(ren)(ren)；因(yin)此導(dao)(dao)致甲(jia)(jia)方對(dui)任(ren)(ren)(ren)何(he)第三(san)人承擔損(sun)害(hai)賠(pei)(pei)償責(ze)任(ren)(ren)(ren)或(huo)導(dao)(dao)致甲(jia)(jia)方受(shou)到任(ren)(ren)(ren)何(he)損(sun)失的，乙方應當賠(pei)(pei)償甲(jia)(jia)方受(shou)到的損(sun)失。

（十(shi)二）乙方應(ying)當(dang)積極配合質(zhi)量(liang)監督、工(gong)商行政(zheng)管(guan)(guan)理(li)、食品藥(yao)品監督等管(guan)(guan)理(li)部門履(lv)行各自食品安全監督管(guan)(guan)理(li)職責的(de)檢(jian)查工(gong)作以(yi)及甲(jia)(jia)方管(guan)(guan)理(li)部門的(de)檢(jian)查監督管(guan)(guan)理(li)工(gong)作，并接受國家主(zhu)管(guan)(guan)部門和甲(jia)(jia)方提出的(de)整(zheng)改意見(jian)，承擔(dan)相應(ying)責任。

（十三）《食品安全法(fa)》和(he)其(qi)(qi)他(ta)(ta)法(fa)律法(fa)規明(ming)確規定(ding)的其(qi)(qi)他(ta)(ta)義務和(he)責任。

附件(jian)七：《陽光合作協議》

陽光合作協議

甲方(fang)：    

乙方：            

　　鑒于甲(jia)乙雙方(fang)已(yi)簽署了《天府(fu)國(guo)際動漫(man)城租(zu)賃合(he)同》（以下簡稱(cheng)原合(he)同），為營(ying)造(zao)健康商業環境和建立正常(chang)商業合(he)作關系，甲(jia)乙雙方(fang)經友(you)好協(xie)(xie)商簽訂本(ben)協(xie)(xie)議(yi)，并作為雙方(fang)共同遵(zun)守的陽光合(he)作行(xing)為準則執行(xing)。

一、甲方(fang)責任

1.甲方有責任向(xiang)乙方介紹甲方陽光合作相關規定。

2.甲方嚴禁甲方人(ren)員在業務合作過程出(chu)現下(xia)列(lie)行為（包括(kuo)不(bu)限(xian)于(yu)）：

（1）商業(ye)賄賂(lu)：甲方人(ren)員(yuan)收(shou)受或向(xiang)乙(yi)(yi)方及(ji)乙(yi)(yi)方人(ren)員(yuan)主動(dong)索要各種(zhong)形(xing)式的(de)回扣、現金、實物、證券、禮券等有價物品(pin)，或接(jie)受并參與乙(yi)(yi)方及(ji)乙(yi)(yi)方人(ren)員(yuan)提供(gong)的(de)旅游(you)、高檔宴請及(ji)其他可(ke)能影響職務行(xing)為公正履行(xing)的(de)活動(dong)。

（2）行(xing)賄及其他：甲方(fang)(fang)人員(yuan)要求乙方(fang)(fang)或(huo)乙方(fang)(fang)人員(yuan)配合或(huo)協助進行(xing)各種形式(shi)的行(xing)賄（包(bao)括但不(bu)限于提供回扣、現(xian)金、實物(wu)、證(zheng)券、禮(li)券等(deng)有價物(wu)品）、不(bu)當(dang)利(li)益輸送在(zai)內的各類(lei)違法活動。

（3）利(li)益沖突：甲(jia)方人(ren)員(yuan)未經甲(jia)方批準，以本人(ren)或(huo)其親(qin)屬名義于(yu)乙(yi)方或(huo)其關聯單(dan)位(wei)處直接或(huo)變相(xiang)參股、任職(zhi)、兼職(zhi)或(huo)獲取其它利(li)益；甲(jia)方禁止引入(ru)甲(jia)方離(li)職(zhi)人(ren)員(yuan)注冊或(huo)參股的公(gong)司(si)成為甲(jia)方供應商。

（4）串標圍(wei)標：在甲方業務范圍(wei)內，甲方員(yuan)工授(shou)意乙方配合進行(xing)(xing)串標或圍(wei)標等(deng)違(wei)規違(wei)法行(xing)(xing)為。

（5）資(zi)金(jin)往(wang)來：甲方(fang)(fang)人(ren)員(yuan)或其親屬以任何(he)理(li)由向乙(yi)方(fang)(fang)（含關(guan)聯單位(wei)）或乙(yi)方(fang)(fang)人(ren)員(yuan)借貸資(zi)金(jin)。

3. 對于乙方舉(ju)報甲方人員違反(fan)陽(yang)光合作禁止(zhi)項的情況，甲方負有(you)保密義(yi)務，并應及時組織調查(cha)，將最(zui)終調查(cha)結果(guo)反(fan)饋(kui)乙方。

二、乙方責(ze)任

1.乙方應確認(ren)理解并接受(shou)本協議(yi)中(zhong)陽光合作(zuo)(zuo)禁(jin)(jin)止項的相關(guan)規定(ding)，并保證乙方工作(zuo)(zuo)人員(yuan)、分包商、代(dai)理商及合作(zuo)(zuo)方均理解并接受(shou)本協議(yi)中(zhong)陽光合作(zuo)(zuo)禁(jin)(jin)止項的相關(guan)規定(ding)，并遵照執行。

2.乙(yi)(yi)方承諾并保證，與甲(jia)方開展合作(zuo)時不存(cun)在(zai)（且在(zai)與甲(jia)方開展合作(zuo)的過(guo)程中(zhong)不得有）甲(jia)方在(zai)職(zhi)(zhi)員(yuan)工或(huo)(huo)(huo)離職(zhi)(zhi)員(yuan)工直接或(huo)(huo)(huo)變相持股(gu)或(huo)(huo)(huo)控制乙(yi)(yi)方公司(si)或(huo)(huo)(huo)其(qi)關(guan)聯單位，但公開市(shi)場股(gu)票(piao)投(tou)資不在(zai)前述(shu)限制。

3.乙方(fang)及(ji)乙方(fang)應(ying)確保(bao)乙方(fang)人(ren)員嚴格遵守以下(xia)陽光合(he)作(zuo)約定（包括不(bu)限于）：

（1）嚴禁(jin)商業賄賂：乙方(fang)及乙方(fang)人員不得向(xiang)甲方(fang)人員提供任何形式的(de)回扣、現金(jin)、實物(wu)、證券、禮券等有價(jia)物(wu)品或(huo)旅游、高檔宴請等其他可能影響職(zhi)務行(xing)為公正履行(xing)的(de)活動；

（2）嚴禁行(xing)(xing)賄及(ji)其他違(wei)(wei)法(fa)：乙(yi)方及(ji)乙(yi)方人員不得接(jie)受甲(jia)方人員要求配(pei)合或協(xie)助進(jin)行(xing)(xing)各種形(xing)式的行(xing)(xing)賄（包括但不限于提供回扣、現金、實物、證券、禮(li)券等有價(jia)物品）、不當(dang)利益輸(shu)送在內違(wei)(wei)法(fa)行(xing)(xing)為的請求；

（3）利益(yi)沖突及其(qi)他披露：乙方(fang)在與甲(jia)方(fang)開(kai)展合作(zuo)前，如出現以下任(ren)何(he)情形之一，須在投標前，主動(dong)以書面(mian)方(fang)式(shi)向甲(jia)方(fang)完(wan)整、如實(shi)披露相(xiang)關信息；若(ruo)在與甲(jia)方(fang)合作(zuo)過程(cheng)中，出現以下任(ren)何(he)情形之一的，須在相(xiang)關情形發生后10天內，以書面(mian)方(fang)式向(xiang)甲方(fang)完(wan)整、如實披(pi)露相(xiang)關信(xin)息：

①甲方(fang)在職(zhi)員工或(huo)(huo)其(qi)親屬于乙(yi)方(fang)公(gong)司或(huo)(huo)其(qi)關(guan)聯單位處直接或(huo)(huo)變(bian)相(xiang)持(chi)股（注：公(gong)開市(shi)場股票投(tou)資(zi)不屬于乙(yi)方(fang)協議披(pi)露(lu)義務）、控制(zhi)、任職(zhi)、兼職(zhi)、借貸資(zi)金或(huo)(huo)獲取其(qi)它利(li)益的情況(kuang)；

②甲方(fang)離職(zhi)員工或(huo)其親屬于乙方(fang)公司或(huo)其關聯單位(wei)處直接或(huo)變相持(chi)股（注：公開市場股票投(tou)資不屬于乙方(fang)協議披露義務）、控制、任職(zhi)或(huo)兼(jian)職(zhi)的情況；

③乙方法定代表人(ren)、股(gu)東(dong)、實(shi)際(ji)業(ye)務(wu)控(kong)制(zhi)人(ren)、對接人(ren)兩(liang)年內以其他公司名義參與(yu)甲(jia)方業(ye)務(wu)合作(zuo)的(de)情況；

④嚴禁串標(biao)(biao)圍(wei)標(biao)(biao)：在(zai)甲方(fang)業務范(fan)圍(wei)內，乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)人員(yuan)應拒絕甲方(fang)員(yuan)工(gong)授(shou)意配合(he)進(jin)行(xing)串標(biao)(biao)或(huo)圍(wei)標(biao)(biao)等違規違法操(cao)(cao)作(zuo)的請(qing)求；乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)員(yuan)工(gong)不得串謀其他單位，在(zai)甲方(fang)業務中進(jin)行(xing)串標(biao)(biao)或(huo)圍(wei)標(biao)(biao)等違規違法操(cao)(cao)作(zuo)；

⑤資(zi)金(jin)往來：乙(yi)方（含關聯單(dan)位）或乙(yi)方人員(yuan)不得在任(ren)何情況下向甲(jia)方人員(yuan)或其親屬(shu)提供資(zi)金(jin)借貸。

4.乙方(fang)不得為甲方(fang)工作人員或其親屬裝修住(zhu)房、婚喪嫁娶、配偶(ou)子女工作安(an)排及出國（境(jing)）、旅游等提供(gong)方(fang)便。

5.乙方在與(yu)甲方開(kai)展合(he)作(zuo)前(qian)，有責任向甲方披露乙方實(shi)際控制人信息，包括不(bu)限于(yu)姓名(ming)、身(shen)份證號(hao)碼等信息。

6.乙方(fang)(fang)有責任接受甲(jia)方(fang)(fang)對(dui)乙方(fang)(fang)在合作(zuo)(zuo)(zuo)期(qi)間(jian)陽(yang)光合作(zuo)(zuo)(zuo)協(xie)議執行情(qing)況的(de)監督，并對(dui)甲(jia)方(fang)(fang)相關(guan)調查工作(zuo)(zuo)(zuo)主動(dong)配(pei)合。

7.乙方(fang)(fang)有責(ze)(ze)任就甲(jia)方(fang)(fang)人(ren)員(yuan)或甲(jia)方(fang)(fang)業務合作單位人(ren)員(yuan)營私(si)舞弊、弄(nong)虛(xu)作假及(ji)其(qi)他違反陽光協(xie)議規定的行為及(ji)時向甲(jia)方(fang)(fang)舉報，乙方(fang)(fang)在主動舉報的情形下，其(qi)參與的上述行為將予以免(mian)責(ze)(ze)。甲(jia)方(fang)(fang)受理(li)舉報的常設(she)部(bu)門及(ji)聯系(xi)方(fang)(fang)式(shi)為：

舉報受理部門：

甲方舉(ju)報郵箱：

三(san)、違約責任(ren)

1.如(ru)乙方或其(qi)人員違反本協(xie)議約(yue)定，乙方除應向(xiang)甲方賠(pei)償由此給甲方造(zao)成的損失外，乙方還承諾向(xiang)甲方支付(fu)10000元的違約金，并(bing)對乙(yi)(yi)方(fang)(fang)相關責任(ren)(ren)人員進行處(chu)罰；甲(jia)方(fang)(fang)將公(gong)開通報處(chu)理，并(bing)有權(quan)解除(chu)原(yuan)合同(tong)且(qie)無(wu)需承擔(dan)任(ren)(ren)何違約責任(ren)(ren)。如(ru)因(yin)(yin)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)原(yuan)因(yin)(yin)導致甲(jia)方(fang)(fang)解除(chu)原(yuan)合同(tong)的，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應(ying)按原(yuan)合同(tong)與本合同(tong)約定承擔(dan)違約責任(ren)(ren)。且(qie)甲(jia)方(fang)(fang)有權(quan)將乙(yi)(yi)方(fang)(fang)列入(ru)供(gong)應(ying)商(shang)庫“黑名單”，不再(zai)與乙(yi)方開(kai)展任(ren)何(he)合作。情節嚴(yan)重，涉嫌犯(fan)罪的，甲方將提請司法(fa)機關追(zhui)究責(ze)任(ren)人的刑(xing)事責(ze)任(ren)。

四、本(ben)(ben)協議(yi)一(yi)式(shi)陸份(fen)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)持肆份(fen)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)執(zhi)貳份(fen)，自雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)蓋章之(zhi)日起生效；乙(yi)方(fang)(fang)(fang)為(wei)自然人的，本(ben)(ben)協議(yi)自甲(jia)方(fang)(fang)(fang)蓋章且乙(yi)方(fang)(fang)(fang)簽字(zi)之(zhi)日起生效。本(ben)(ben)協議(yi)有(you)效期與原合(he)同一(yi)致，原合(he)同期滿或提前終止，則本(ben)(ben)協議(yi)亦同時終止。

（以下無(wu)正文，僅簽署）

甲方：                                 乙方：

_____年_____月_____日                  _____年_____月_____日

附件(jian)八：《商鋪(pu)交付確(que)認(ren)書》

商鋪交付確認書

鑒(jian)于甲(jia)、乙雙方于就位(wei)于中國(guo)四川省成(cheng)都市成(cheng)華(hua)區(qu)青龍街道西林社區(qu)十(shi)、十(shi)一組天府(fu)國(guo)際動漫城     號樓     層     號(hao)商鋪簽署了《天府國際動漫城租賃合同》（合同編號：                  ），由(you)甲方向(xiang)乙方出(chu)租該(gai)商鋪。

茲確(que)認甲、乙(yi)雙方根據《天府國際動漫城租賃合同(tong)》第七條(tiao)的約定，于(yu)    年    月    日在該商鋪(pu)現(xian)場(chang)進(jin)行現(xian)場(chang)交付。經乙方查(cha)驗，商鋪完全符合《天府國際動漫城租賃合同》及其附件(jian)約定的交付(fu)標準，乙方(fang)確認并(bing)同(tong)意接受(shou)甲(jia)方(fang)之交付(fu)。

1、交付日水表讀數：

2、交付日電表(biao)讀數(shu)：

3、交付(fu)日燃氣表(biao)讀數：

甲方（簽字或蓋章(zhang)）：

乙方（簽(qian)字或蓋(gai)章）：

簽署日期：      年     月     日