為貫徹省(sheng)(sheng)(sheng)委、省(sheng)(sheng)(sheng)政府(fu)關于加快(kuai)建設文化強省(sheng)(sheng)(sheng)旅游強省(sheng)(sheng)(sheng)的決策部署，落實成都市建設“世界(jie)文創名城”戰略規劃，推(tui)進“建圈強鏈”行動(dong)，加快(kuai)成(cheng)都(dou)動(dong)漫游戲產(chan)業發展(zhan)，四川旅(lv)投集團聯合成(cheng)華區(qu)政府(fu)共(gong)同投資打造(zao)天府(fu)國(guo)際動(dong)漫城項目(mu)。

項(xiang)目(mu)位于(yu)成都(dou)市(shi)成華(hua)區青龍(long)街(jie)道，毗鄰成(cheng)都動物園和川(chuan)西第(di)一(yi)禪林昭覺(jue)寺，距離大熊貓基地僅10分鐘車程(cheng)。

項目占(zhan)地85.4畝，總建筑(zhu)面積約12.6萬(wan)平方(fang)米，計劃總(zong)投資19.5億元，項目已(yi)于2021年12月全面(mian)動工，項(xiang)目展示區已(yi)于(yu)2021年10月建(jian)成開放，并于2023年12月竣(jun)工驗收，計(ji)劃2024年9月(yue)全(quan)面投入運(yun)營(ying)。

四川旅(lv)投漫話(hua)世界旅(lv)游開發有限責任(ren)公(gong)司擬對天府國際動漫城(cheng)商業街區A1號樓1層46號商鋪合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)進行公開招(zhao)募，通過綜合(he)評議(yi)的(de)方(fang)式確定(ding)合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)。現誠邀符合(he)要(yao)求的(de)意向合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)參加本(ben)項目的(de)公開招(zhao)募，并將有關事項公告如(ru)下：

一、合(he)作物業的(de)基本情況及(ji)招(zhao)募條件(jian):

(一)物(wu)業基(ji)本情況

1.物業名稱:天府國(guo)際(ji)動漫城商業街區A1號樓(lou)1層(ceng)46號(hao)商鋪(pu)（詳見附件1：總平(ping)圖）；

2.地理位(wei)置:四川省(sheng)成都市成華區青龍街道西林(lin)社區十、十一組（詳見附件2：地圖）；

3.物(wu)業建筑面積:  88.19  ㎡（以最終(zhong)實測面積為準）；

4.物業交付標(biao)準:清水交(jiao)付(fu)；

5.招商定位：動漫周邊(bian)店。

(二)合作條件

1.一般條件

合作區域、合作期(qi)限、競爭合作保證金、合作方式、履約(yue)保證金見(jian)下表:

2. 其他(ta)條件

(1)支付方(fang)式：季度(du)支付。

(2)商管費：12元/㎡/月

商務合作(zuo)及招募(mu)條件細節詳詢：張先(xian)生、028-67598666

二(er)、招募方式

采取在四川旅投旅游創(chuang)新開發(fa)有限責(ze)任公司官網、天府國際(ji)動漫(man)城微(wei)信公眾號公開發(fa)布招募公告(gao)并以綜合評議方式(shi)確(que)定合作方。

(一(yi))本次(ci)公(gong)(gong)開招(zhao)募信(xin)(xin)息公(gong)(gong)告將在(zai)四川旅投(tou)旅游創(chuang)新(xin)開發有(you)限責任公(gong)(gong)司官網、天府國際動(dong)漫城微(wei)信(xin)(xin)公(gong)(gong)眾號進(jin)行公(gong)(gong)示，公(gong)(gong)示期(qi)為(wei) 10 個工(gong)作日(ri)，公示(shi)時(shi)間(jian)為2024年5月8日-2024年5月22日。綜合評議時間(jian)為2024年5月(yue)23日09:30。

(二(er))意向合作方需(xu)在2024年5月22日17:00 前，提交加蓋公章的(de)《響應文件》中的(de)營業執照復(fu)印件(jian)(jian)、法(fa)定代表人(ren)身份(fen)證復(fu)印件(jian)(jian)、合作(zuo)資格證明材料（均須加蓋公章）、電子郵箱地(di)址與電話(hua)、法(fa)定代表人(ren)授權委(wei)托書（如有）的電子(zi)版至(zhi)郵箱tfgjdmczs@163.com（若個人競租可僅提供身份證(zheng)復印件(jian)及(ji)合(he)作方(fang)(fang)案），項目方(fang)(fang)將根據意向合(he)作方(fang)(fang)提交的《響(xiang)應(ying)文件(jian)》中的相(xiang)關(guan)資(zi)料(liao)進(jin)行(xing)資(zi)格審查(cha)，并以(yi)電話(hua)或(huo)郵件的形式通知符合合作資格的意向合作方在2024年5月22日(ri)17:00 前(qian)足(zu)額繳納(na)競爭合作(zuo)保證金，逾(yu)期視為自(zi)動放(fang)棄(qi)合作(zuo)資格(ge)，意(yi)向合作(zuo)方需自(zi)行向項目方取(qu)得競爭合作(zuo)保證金的收據。

競(jing)爭合作保證金收(shou)款賬戶信息(xi):

賬戶名稱：四川旅投(tou)漫話世界旅游開發有限(xian)責任公司(si)

銀行賬號：431020100101535619

開戶(hu)銀(yin)行(xing)(xing)：興(xing)業銀(yin)行(xing)(xing)股份有(you)限公司成都(dou)分行(xing)(xing)

(三)通過合作(zuo)(zuo)資格(ge)審(shen)查且足額繳(jiao)納競爭合作(zuo)(zuo)保證金的(de)意向(xiang)合作(zuo)(zuo)方應于 2024年5月23日(ri)上午 09:30 前(qian)至綜合(he)評(ping)議現場提供《響應(ying)文(wen)件》全(quan)套紙質資料(liao)(1 正(zheng)本4 副本)（若為(wei)個(ge)人僅需要(yao)提交承租人身份證復(fu)印件及合作(zuo)方案）參加綜合(he)評議。逾期(qi)送(song)達或未送(song)達指定地點的，視(shi)為自動放(fang)棄合(he)作資格。若意向(xiang)合(he)作方現場提供(gong)的《響(xiang)應文(wen)件(jian)》與報名時提交(jiao)的電(dian)子版材料(liao)不(bu)相符，則取消該意向(xiang)合(he)作方合(he)作資格。

綜合評議(yi)地點:成都市(shi)成華區天府國際動漫城展(zhan)示(shi)區

若因(yin)特殊(shu)原因(yin)綜合(he)評議時間(jian)可能延后(hou)，最(zui)終時間(jian)以合(he)作(zuo)方另行通知為準。

（四）評審組(zu)采取綜(zong)合(he)(he)(he)評議(yi)的(de)方(fang)(fang)(fang)式(shi)對所有意(yi)向合(he)(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)(fang)提交的(de)相關材料進行綜(zong)合(he)(he)(he)評議(yi)打分，以最(zui)高得分為意(yi)向合(he)(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)(fang)，經漫話(hua)公司決策后(hou)確認最(zui)終(zhong)合(he)(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)(fang)，若產生(sheng)兩(liang)家(jia)及兩(liang)家(jia)以上綜(zong)合(he)(he)(he)評分相同的(de)情形，則(ze)以運營方(fang)(fang)(fang)案規劃評議(yi)得分最(zui)高的(de)為意(yi)向合(he)(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)(fang)。若只有一(yi)家(jia)報(bao)名(ming)且滿足招募要求的(de)參(can)與競爭(zheng)合(he)(he)(he)作(zuo)，同時綜(zong)合(he)(he)(he)評議(yi)分高于70分，由評審(shen)組確認為(wei)意向(xiang)合作方，經漫(man)話公司決策后(hou)確認最終(zhong)合作方。

(五) 招募結果(guo)將在四川旅投旅游創(chuang)新開發有限(xian)責(ze)任公(gong)(gong)(gong)司官網(wang)、天(tian)府國(guo)際(ji)動(dong)漫城微信公(gong)(gong)(gong)眾(zhong)號同步公(gong)(gong)(gong)示，公(gong)(gong)(gong)示時(shi)間為5個(ge)工作日。

(六)意向合作方成功競(jing)得后(hou)，由四(si)川旅投(tou)漫(man)話(hua)世界旅游開發(fa)有限責任公(gong)司與競(jing)得方簽訂合同。（合同主(zhu)要條(tiao)款參考附件4：合同模板(ban)）

(七)未合作成(cheng)功的意(yi)向合作方繳(jiao)納的競爭合作保(bao)證(zheng)金在招租結果(guo)公示后 5個(ge)工作(zuo)日(ri)內原路徑(jing)退還(不計(ji)利息); 合(he)(he)(he)作(zuo)成功(gong)的(de)意向合(he)(he)(he)作(zuo)方繳納(na)的(de)競爭合(he)(he)(he)作(zuo)保證金(jin)在租賃(lin)合(he)(he)(he)同簽(qian)(qian)訂(ding)后自動轉為履約(yue)保證金(jin)，若還有剩(sheng)余即轉為預付租金(jin)。若合(he)(he)(he)作(zuo)成功(gong)的(de)意向合(he)(he)(he)作(zuo)方拒(ju)絕與項目方簽(qian)(qian)訂(ding)租賃(lin)合(he)(he)(he)同，則(ze)繳納(na)的(de)合(he)(he)(he)作(zuo)保證金(jin)不予退(tui)還。

三、對意向承(cheng)租方(fang)的(de)基本(ben)要求

符(fu)合下列(lie)條件，均(jun)可(ke)參加租(zu)賃投標(biao)。

1.競租人(ren)(ren)應為在中(zhong)華人(ren)(ren)民共和國境內(nei)依法設(she)立的(de)獨立法人(ren)(ren)或(huo)中(zhong)國國籍(ji)且(qie)具有完(wan)全民事行為能力的(de)自然人(ren)(ren)；

2.無不(bu)良信用記錄，近3年沒有(you)發(fa)生有(you)一定社(she)會影(ying)響的(de)經濟糾紛。

附(fu)件1：總平圖及店鋪位置

附件2：地(di)理位置

附件 3:《響應文件(jian)》格式

附件4: 合同模(mo)板

四(si)川旅(lv)投漫話世(shi)界旅(lv)游開發有限責任公司(si)

2024年5月8日  

附件(jian)1：總平圖

附件2：地理位(wei)置

附件3、響應(ying)文件封(feng)面(mian)

天府國際動漫城（項目名稱）

響  應  文  件

合(he)作(zuo)方：                           （蓋(gai)單位章/蓋手印(yin)）

法定代表人(ren)或其委托代理人(ren)：          （簽字(zi)或蓋(gai)章）

意向合作物業：天府國際(ji)動漫城商業街區A1號(hao)樓1層46號商鋪                  

年(nian)    月   日

一(yi)、
營業執(zhi)照復印件(jian)、法定代(dai)表(biao)人身(shen)份證(zheng)復印件(jian)、合作資格證(zheng)明材料（均須加蓋公章(zhang)）、電子郵(you)箱地址與電話；若為(wei)個人合(he)作方(fang)，可僅提供身份證(zheng)復印件（加蓋手(shou)印）。

二、法(fa)定代表人授權委托(tuo)書(shu)模板（個人無需提供(gong)）

法定代表人(ren)授權委托(tuo)書(shu)

本授權委托書聲明：我______(姓名)系______ (合作(zuo)方(fang)名稱(cheng))的(de)法定代表人，現授權(quan)委(wei)托______ （單位/部門(men)）的       (姓名)為(wei)我公司(si)代理(li)人，以本公司(si)的名義參加______（項(xiang)(xiang)目(mu)名(ming)稱）的(de)(de)招(zhao)募(mu)活(huo)動(dong)。該代(dai)理(li)人有權在該項(xiang)(xiang)目(mu)的(de)(de)招(zhao)募(mu)活(huo)動(dong)中(zhong)，以我單位(wei)的(de)(de)名(ming)義，簽署響(xiang)應文件(jian)并與(yu)招(zhao)募(mu)人協商，以及執(zhi)行一切與(yu)此有關(guan)的(de)(de)事項(xiang)(xiang)，對該代(dai)理(li)人的(de)(de)上述行為，我與(yu)      （合作方(fang)）均(jun)予以認可。

代理人無轉委托權(quan)，特此委托。

代理(li)人:______性別:______身份證號碼:_____________

職務(wu)：_____________      

合作(zuo)方(fang):_____________(蓋章)            

法(fa)定(ding)代表人:_______________  (簽字(zi)或蓋章)          

代  理  人(ren):_______________ （簽字）        

授(shou)權委托日期:      年      月      日

說明(ming)：后附委(wei)托代理人身份證復印件（加蓋公章）。

三、合(he)作申(shen)請函

合作申(shen)請函

四川旅(lv)投(tou)漫話世界旅(lv)游開發有(you)限責(ze)任公司：

我方已(yi)仔(zi)細研究了《天(tian)府國(guo)際動漫(man)城商業街區招募(mu)公告(gao)》的(de)全部內容，在完全理(li)解并嚴(yan)格(ge)遵守招募(mu)公告(gao)的(de)各(ge)項規定和(he)要求的(de)前提下(xia)，自愿參加(jia)本項目招募(mu)活(huo)動，本次(ci)合作的(de)標的(de)為：

1. 天府國(guo)際動(dong)漫城      A1號樓1層46號(hao)商(shang)鋪    

2. 合作期限為：     年。

3. 租金：     元/㎡/月。

4. 運營培(pei)育期：     個月(yue)。

5. 遞增方(fang)式：            。

6. 履約保證金：          。

7. 商物管費(fei)：  12  元/㎡/月。

8. 支付(fu)方式： 季(ji)度支付。

我方申明：我方(fang)與項目方(fang)不存在利(li)益關系(xi)。

經我方認真(zhen)核查，所遞交的《響應文(wen)件》真(zhen)實可信，不存在弄虛作假的行為(wei)。

1. 我(wo)方承諾在競爭有效期內不(bu)修改(gai)、不(bu)撤銷響(xiang)應文件。

2. 如我(wo)方(fang)成交：

(1) 我方承(cheng)諾在收到成(cheng)交確認書后，在(zai)成交確認書規定(ding)的期限內與你方簽訂合同。

(2) 隨同本(ben)報價函遞交的報(bao)價(jia)函附錄(lu)屬(shu)于(yu)合同(tong)文件的組成(cheng)部分。

(3) 我方承諾按照招募(mu)文件(jian)規定向你方遞(di)交(jiao)履(lv)約擔保（如有）。

(4) 我方(fang)承諾在合同約定(ding)的期限內完(wan)成規(gui)定(ding)的全部義務(wu)。

(5) 我方在此聲明：我方未處于(yu)財產被接管、凍結、破產狀態，沒有處于(yu)競租禁入期內(nei)。

其(qi)他承諾：我(wo)方完全響(xiang)應招(zhao)募(mu)文件(jian)的(de)要求，接受招(zhao)募(mu)文件(jian)中的(de)合同條款。

合作方(fang)：                       公司（加蓋公章(zhang)）或個人(ren)（手(shou)印）                                           2024年  月(yue)  日

四、合(he)作方(fang)案

對照(zhao)招募公告(gao)，包括(kuo)不限于合作方的基本情況、項目商(shang)務(wu)條件、規劃及打造方案以(yi)PPT/WORD形式提交合作方案。

附件4：合同模板

天府國(guo)際動(dong)漫(man)城

租(zu)賃合同

                合同編號：NO.                  

二○二四年(nian)   月

天府國際動漫城

租賃合(he)同

出租人（以下簡稱甲(jia)方）： 四(si)川(chuan)旅投漫話世界旅游開發(fa)有限責任公(gong)司

統一社會信(xin)用代碼：

法定代表人：

承租人(ren)（以下簡(jian)稱乙方）：

統(tong)一(yi)社會信用代碼(ma)或(huo)身(shen)份證號碼(ma)：

法定代(dai)表(biao)(biao)人或授權代(dai)表(biao)(biao)：

鑒于(yu)：

1.依(yi)據(ju)四川省(sheng)、成都市《關(guan)于大力(li)發展文旅經濟 加快建(jian)設文化強省(sheng)旅游強省(sheng)的意見(jian)》《建(jian)設西部文創行動計劃（2017-2022）》文件精神，為推動(dong)全(quan)省(sheng)全(quan)市(shi)動(dong)漫、視頻、電競、游(you)戲產(chan)業及其他行(xing)業融合發展，成(cheng)都市(shi)成(cheng)華區人民(min)政府(fu)與四川省(sheng)旅游(you)投資集團有限責任公司選址成(cheng)都市(shi)成(cheng)華區合作(zuo)打造(zao)“天府國際動漫城”項(xiang)目及(ji)相關產(chan)業。

2.本合同甲方四川旅(lv)投漫(man)話世界旅(lv)游開發有限責任公司是依據前述(shu)背(bei)景所設立(li)的獨立(li)法人，系“天(tian)府(fu)國際(ji)動漫城”項目的投資(zi)主(zhu)體、建(jian)設單(dan)位及業主(zhu)單(dan)位。

3.為更快(kuai)更優實現“天府國際動(dong)漫城”的產業、旅游、文創功能布局及(ji)屬性，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)通(tong)過公開招募程(cheng)序招募承租(zu)人，乙方(fang)(fang)在甲(jia)(jia)方(fang)(fang)的招募過程(cheng)中(zhong)憑借其優勢(shi)中(zhong)選成(cheng)為“天府國際動漫(man)城”商業部分承(cheng)租方。

經雙方協商一致，在自愿、平等的基礎上，共同簽(qian)訂(ding)本租賃合同并(bing)以(yi)茲(zi)遵守：

一．定義

“甲方”：在本(ben)合(he)同項(xiang)下(xia)，甲方指業主方（亦為(wei)本(ben)合(he)同項(xiang)下(xia)的(de)出租人(ren)），是本(ben)項(xiang)目的(de)合(he)法產權(quan)人(ren)；甲方的(de)工商登(deng)記信息以(yi)企(qi)業營(ying)業執(zhi)照載明信息為(wei)準，企(qi)業營(ying)業執(zhi)照的(de)復(fu)印件詳見本(ben)合(he)同【附件一】。

“乙方”：在本(ben)合同(tong)(tong)項下，乙方(fang)指入駐商(shang)(shang)家，在約定時間內(nei)(nei)向甲(jia)方(fang)支付了(le)相(xiang)應費用后，有權獨立自主地利用承(cheng)租(zu)的商(shang)(shang)鋪依法從事(shi)本(ben)合同(tong)(tong)約定范(fan)圍(wei)之內(nei)(nei)的商(shang)(shang)業(ye)零售經營或服務，即承(cheng)租(zu)商(shang)(shang)鋪的單位或個人，乙方(fang)營業(ye)執照/身份證復(fu)印件詳見本(ben)合同【附件二】。

“項目”：指位于中國四川省成都(dou)市成華區青龍街道西林社(she)區十(shi)、十(shi)一組的“天府(fu)國際動漫城”產業商業開發項目。

“建筑樓(lou)棟”：指項(xiang)目(mu)中的    號樓，除(chu)非(fei)特別說(shuo)明，本合同(tong)項下包括建筑(zhu)、結(jie)構、裝飾裝修、附屬(shu)設施設備(bei)、室外場(chang)地、樓頂(ding)屋面、廣場(chang)、停車場(chang)、綠化(hua)及(ji)(ji)休(xiu)閑(xian)區域、特定空間(jian)、專(zhuan)(zhuan)有及(ji)(ji)專(zhuan)(zhuan)用(yong)空間(jian)、公共區域及(ji)(ji)空間(jian)。

“公(gong)共區域(yu)”：指項目內除(chu)租賃商(shang)(shang)鋪之外的樓梯、通道、衛(wei)生間(jian)、門廳、中(zhong)庭、建筑外墻、外立面、廣告位等(deng)區域（供個別商(shang)(shang)鋪單獨使(shi)用的區域除(chu)外），公共區域的運營及(ji)管理權由甲方(fang)所有，乙方(fang)根據本(ben)合同約定進(jin)行使(shi)用。

“商鋪”：指承租(zu)人(ren)通過(guo)本合同(tong)向(xiang)出(chu)租(zu)人(ren)承租(zu)的(de)商鋪及其附(fu)屬(shu)設施設備，以(yi)及與該商鋪毗(pi)連并由出(chu)租(zu)人(ren)同(tong)意提供給承租(zu)人(ren)專(zhuan)屬(shu)使用的(de)場地(di)區域(yu)及空間（如有）。

“計(ji)租面積”：指本合同(tong)項(xiang)下商鋪所(suo)在(zai)(zai)(zai)建筑(zhu)樓棟建成之后商鋪的實(shi)測建筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)；基于建筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)測量(liang)規范(fan)的原因，計(ji)租面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)并不精準等于乙方實(shi)際(ji)所(suo)能使(shi)用面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)，乙方在(zai)(zai)(zai)此諒解該等差異，除另有約定外，乙方不得以(yi)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)存在(zai)(zai)(zai)差異為由向(xiang)甲(jia)方主張任(ren)何權利。除非特別說明，本合同(tong)項(xiang)下任(ren)何以(yi)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)數據作為計(ji)算基數的款項(xiang)，均以(yi)約定的計(ji)租面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)為準。本合同(tong)項(xiang)下計(ji)租面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)詳見【附(fu)件三】第一條。

“本合(he)同”：指本(ben)合(he)同及(ji)其全部附件。除非(fei)特別說明，也(ye)包(bao)括未來可能簽(qian)訂(ding)(ding)的(de)任何修訂(ding)(ding)、變更或補(bu)充條款。附件及(ji)補(bu)充協議（如有）均為本(ben)合(he)同的(de)有效組(zu)成(cheng)部分。

“履約(yue)保證金”：指由乙(yi)方向甲方支付的(de)用于保(bao)證(zheng)(zheng)(zheng)乙(yi)方將全面(mian)履(lv)行(xing)本(ben)合同(tong)(tong)約(yue)定義務(wu)(wu)及本(ben)合同(tong)(tong)有(you)關債務(wu)(wu)的(de)款項；為免歧義，該履(lv)約(yue)保(bao)證(zheng)(zheng)(zheng)金(jin)不是定金(jin)，也不被作為預付的(de)租金(jin)，僅為乙(yi)方忠實履(lv)行(xing)本(ben)合同(tong)(tong)所約(yue)定義務(wu)(wu)的(de)保(bao)證(zheng)(zheng)(zheng)。

“綜(zong)合管理費”：指甲方(fang)(fang)為了維(wei)護項目正常運作與乙方(fang)(fang)簽訂《商業(ye)物業(ye)綜(zong)合(he)管理(li)(li)服(fu)務(wu)協議(yi)(yi)》，并依據《商業(ye)物業(ye)綜(zong)合(he)管理(li)(li)服(fu)務(wu)協議(yi)(yi)》，向乙方(fang)(fang)提供的綜(zong)合(he)管理(li)(li)服(fu)務(wu)而產生(sheng)的乙方(fang)(fang)向甲方(fang)(fang)支付的費用。

“租賃期(qi)限”：指合同第4.1.1條約(yue)定的租賃期限(xian)。

“裝修期”：指合同第8.1條約定(ding)的裝修期。

“計租期”：自開業日(ri)（計租(zu)日(ri)）起至(zhi)租(zu)賃(lin)期限(xian)屆滿之日(ri)。

“經(jing)營培育(yu)期”：指根據甲方(fang)發(fa)布的(de)公開《招(zhao)募文(wen)件(jian)》及乙(yi)方(fang)提(ti)(ti)交(jiao)的(de)《響應文(wen)件(jian)》，在乙(yi)方(fang)簽訂和(he)履行本合同過程中沒(mei)有重大違約的(de)前提(ti)(ti)下，在計租期內給予乙(yi)方(fang)相(xiang)應的(de)優惠(hui)條件(jian)的(de)期限。

“交付日”：是指甲方按照本合同第7.1條之約定將商鋪交(jiao)付乙(yi)方的日期(qi)。

“開(kai)業日”：除本合同(tong)另有約定外(wai)，即裝修期(qi)屆滿(man)的(de)次日。

“計租日”：指本(ben)合(he)同約定的開業日，也即租金的起租日。

二．商鋪詳情(qing)及狀態

2.1商鋪具體(ti)位置詳(xiang)見【附(fu)件四】《商鋪位置示(shi)意圖》中(zhong)予以標注，該標注只作位置確定及方便鑒(jian)別之用。乙方已經明(ming)確知曉(xiao)該商鋪在(zai)項(xiang)目內的準確坐落位置，并且確定無誤。商鋪樓層布局及建筑設計戶型結(jie)構等信(xin)息詳(xiang)見【附(fu)件四】。

2.2該商(shang)鋪的(de)規劃(hua)用(yong)(yong)途詳見(jian)【附(fu)件(jian)三(san)(san)】第(di)四(si)(si)條(tiao)，租(zu)賃期限內未征得(de)甲(jia)方(fang)書面同(tong)意以及按(an)規定(ding)經有關部門審(shen)批而(er)未核準前，乙方(fang)不(bu)得(de)擅自改變(bian)(bian)本(ben)合(he)同(tong)約(yue)定(ding)的(de)規劃(hua)用(yong)(yong)途。使用(yong)(yong)用(yong)(yong)途、營(ying)業(ye)范圍(wei)（包含經營(ying)業(ye)態、店鋪名稱、品牌(pai)，下(xia)同(tong)）詳見(jian)【附(fu)件(jian)三(san)(san)】第(di)四(si)(si)條(tiao)，乙方(fang)承諾僅在本(ben)合(he)同(tong)【附(fu)件(jian)三(san)(san)】第(di)四(si)(si)條(tiao)確定(ding)的(de)使用(yong)(yong)用(yong)(yong)途、營(ying)業(ye)范圍(wei)內使用(yong)(yong)該商(shang)鋪。乙方(fang)如需改變(bian)(bian)本(ben)合(he)同(tong)【附(fu)件(jian)三(san)(san)】第(di)四(si)(si)條(tiao)確定(ding)的(de)使用(yong)(yong)用(yong)(yong)途、營(ying)業(ye)范圍(wei)，必須(xu)事先經過甲(jia)方(fang)的(de)書面同(tong)意，并(bing)依法(fa)辦(ban)理必要的(de)政府審(shen)批手續（如需）后(hou)方(fang)可改變(bian)(bian)；否則，乙方(fang)應承擔(dan)違約(yue)責(ze)任。

2.3甲(jia)方(fang)作為該(gai)商(shang)鋪的(de)出(chu)租人有(you)權與乙(yi)方(fang)建立租賃關(guan)系，甲(jia)方(fang)已向乙(yi)方(fang)出(chu)示(shi)了該(gai)商(shang)鋪甲(jia)方(fang)擁有(you)合法出(chu)租權的(de)其(qi)他相關(guan)證明文(wen)件(jian)，乙(yi)方(fang)對該(gai)等文(wen)件(jian)內容及有(you)效(xiao)性已確認無異(yi)議。

2.4 乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)(zai)本合同簽訂前，已(yi)經查(cha)閱了中國(guo)建筑西南(nan)設(she)計(ji)研究院有限(xian)公司出具的(de)建筑施(shi)工圖(tu)紙(zhi)并予以認可(ke)。同時，甲方(fang)(fang)已(yi)經如(ru)實向乙(yi)方(fang)(fang)披露(lu)本合同簽訂時商(shang)鋪(pu)所在(zai)(zai)建筑樓(lou)棟的(de)建設(she)產權(quan)(quan)辦理等所有相(xiang)關(guan)情況，包括(kuo)但不限(xian)于(yu)商(shang)鋪(pu)所在(zai)(zai)建筑樓(lou)棟及國(guo)有建設(she)用(yong)地使用(yong)權(quan)(quan)【已(yi)】設(she)置抵押，商(shang)鋪(pu)暫未取得(de)《不動(dong)產權(quan)(quan)證書(shu)》，甲方(fang)(fang)將在(zai)(zai)該(gai)商(shang)鋪(pu)的(de)《不動(dong)產權(quan)(quan)證書(shu)》取得(de)之后供乙(yi)方(fang)(fang)查(cha)閱，移交復印件，乙(yi)方(fang)(fang)對此已(yi)充分(fen)知(zhi)曉并不持任何異議，不得(de)因此要求(qiu)甲方(fang)(fang)賠償。

2.5乙方同(tong)意并接受(shou)，甲(jia)方有(you)權依其單獨決定(ding)（而無需乙方同(tong)意）將(jiang)包括(kuo)該商鋪在內(nei)的項(xiang)目的全部(bu)或部(bu)分進行抵(di)(di)押，但屆時，甲(jia)方應當向抵(di)(di)押權人如實披露本(ben)商鋪出租(zu)在先。未來(lai)如設有(you)抵(di)(di)押，則具(ju)體(ti)抵(di)(di)押信息以(yi)在政府房屋(wu)管(guan)理部(bu)門登記的為(wei)準。甲(jia)方承諾(nuo)該等抵(di)(di)押（如有(you)）不會影響本(ben)合同(tong)的正常履行，且本(ben)合同(tong)的內(nei)容必然獲(huo)得(de)抵(di)(di)押權人的認可。

三、計租面積

3.1商鋪計租面積詳見【附件三】第一條。

3.2本合同(tong)3.1條(tiao)約定的(de)計(ji)租面(mian)積為商鋪(pu)的(de)建(jian)筑面(mian)積，以房屋實測(ce)建(jian)筑面(mian)積報(bao)告記(ji)載(zai)的(de)為準(zhun)。如(ru)本合同3.1條(tiao)約(yue)定的(de)面積(ji)(ji)與房(fang)屋實測(ce)建(jian)筑(zhu)面積(ji)(ji)報告記載(zai)的(de)建(jian)筑(zhu)面積(ji)(ji)存在差異(yi)的(de)，則(ze)雙(shuang)方(fang)認(ren)可，應以(yi)房(fang)屋實測(ce)建(jian)筑(zhu)面積(ji)(ji)報告載(zai)明的(de)建(jian)筑(zhu)面積(ji)(ji)作為本合同約(yue)定的(de)計租(zu)面積(ji)(ji)。

房(fang)屋實測建筑面積報告出具后，甲方在【7】日(ri)內向(xiang)乙(yi)方(fang)提供。乙(yi)方(fang)若對計租(zu)面(mian)(mian)積（即：房屋(wu)實測建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積報(bao)告載明的建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積）有異議(yi)的，應在甲方(fang)向(xiang)乙(yi)方(fang)提交(jiao)房屋(wu)實測建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積報(bao)告后(hou)3日內提出。雙(shuang)方未(wei)能在(zai)乙方提出異議后5日內(nei)就計(ji)租(zu)面(mian)積誤差(cha)達成一致的(de)，則雙方(fang)(fang)共同委托有資質(zhi)的(de)第三方(fang)(fang)測繪機構對計(ji)租(zu)面(mian)積進行最終(zhong)測量，測量費用(yong)乙(yi)方(fang)(fang)先行支(zhi)付。若計(ji)租(zu)面(mian)積的(de)誤差(cha)值(zhi)超過±3%（不含本(ben)數），則(ze)該商鋪(pu)的(de)(de)計租面積以第三方(fang)(fang)(fang)測繪(hui)機構(gou)的(de)(de)實測結果為準，且(qie)第三方(fang)(fang)(fang)測繪(hui)機構(gou)的(de)(de)服務(wu)費用全部由甲方(fang)(fang)(fang)承(cheng)擔；否則(ze)，該商鋪(pu)的(de)(de)計租面積不做調(diao)整(zheng)且(qie)第三方(fang)(fang)(fang)測繪(hui)機構(gou)的(de)(de)服務(wu)費用全部由乙方(fang)(fang)(fang)承(cheng)擔。為免歧義，計租面積誤差的(de)(de)調(diao)整(zheng)，不影響該商鋪(pu)的(de)(de)交付(fu)和(he)裝修期的(de)(de)計算(suan)。若乙方(fang)(fang)(fang)未(wei)在上(shang)述時間內書面提(ti)出異(yi)議的(de)(de)，則(ze)視(shi)為乙方(fang)(fang)(fang)對計租面積無異(yi)議。

四(si)、租賃期限

4.1租賃期限

4.1.1租賃期限(xian)見本合同【附件三】第三條。租賃期限(xian)自(zi)交付日開始起算，商鋪(pu)的租賃期限(xian)將由“裝(zhuang)修期”、“經營培育期”及“計租期(qi)”組成。如(ru)交付日按(an)本合同約定(ding)調整(zheng)的(de)(de)，租賃期(qi)限(xian)的(de)(de)起止日亦相應調整(zheng)。除本合同另有約定(ding)外，本合同項下的(de)(de)“月”、“月(yue)度”、“每月”等均指自然(ran)月。

4.1.2裝修期見本合同【附件三(san)】第三(san)條。

4.1.3計租期見本合同【附(fu)件三(san)】第三(san)條。

4.1.4經營(ying)培育期見本合同【附件三(san)】第三(san)條。

4.2關于經營培育期優惠(hui)權

4.2.1 經營培育期優(you)惠權給予方(fang)式

乙(yi)方(fang)(fang)享(xiang)有(you)的(de)(de)經(jing)(jing)營(ying)(ying)培(pei)育(yu)期(qi)(qi)，是甲方(fang)(fang)在(zai)計租期(qi)(qi)內給(gei)予(yu)乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)一種附條件(jian)優惠，是指經(jing)(jing)營(ying)(ying)培(pei)育(yu)期(qi)(qi)內乙(yi)方(fang)(fang)僅需支(zhi)付(fu)綜合管理費、垃圾清運費、能(neng)耗費用(yong)(yong)、廣告營(ying)(ying)銷及公共區域臨時租用(yong)(yong)費用(yong)(yong)及《商(shang)(shang)戶手(shou)冊》、《商(shang)(shang)業(ye)物業(ye)綜合管理服務協議(yi)》、《天府國際動漫城裝修手(shou)冊》等(deng)相(xiang)(xiang)關(guan)文(wen)件(jian)中約(yue)定(ding)的(de)(de)其他費用(yong)(yong)的(de)(de)權益(yi)。但雙方(fang)(fang)將按照(zhao)【附件(jian)三(san)】第(di)五條的(de)(de)約(yue)定(ding)，對乙(yi)方(fang)(fang)享(xiang)有(you)的(de)(de)經(jing)(jing)營(ying)(ying)培(pei)育(yu)期(qi)(qi)權益(yi)，在(zai)分(fen)(fen)(fen)攤期(qi)(qi)間(jian)進行(xing)平(ping)均(jun)分(fen)(fen)(fen)攤并實現，乙(yi)方(fang)(fang)需在(zai)分(fen)(fen)(fen)攤期(qi)(qi)間(jian)內，按照(zhao)權益(yi)平(ping)均(jun)分(fen)(fen)(fen)攤后(hou)的(de)(de)租金標準向(xiang)甲方(fang)(fang)支(zhi)付(fu)租金及其他相(xiang)(xiang)關(guan)費用(yong)(yong)。

4.2.2 經營培育期優惠權(quan)喪(sang)失的特別約(yue)定

雙方確(que)認，甲方提供的經營培育(yu)期是基于乙方在簽訂(ding)和履(lv)行本合同過程中沒有重大違約(yue)的前提下(xia)給予乙方的優(you)惠。如(ru)因乙(yi)方(fang)違約(yue)導致合同解除的(de)(de)，則乙(yi)方(fang)喪失(shi)本(ben)合同約(yue)定的(de)(de)所(suo)有經營培育(yu)期優惠(hui)。該種(zhong)情(qing)形下，乙(yi)方(fang)應(ying)當在甲方(fang)發出(chu)書面通知后的(de)(de)【10】日內，按(an)照以(yi)下標準補(bu)償(chang)(chang)補(bu)償(chang)(chang)經營培育期(qi)的租金（“S”）。具體計算(suan)分區(qu)域分別計算(suan)，計算(suan)公(gong)式(shi)為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上(shang)“M”是指本合(he)同約(yue)定的經營(ying)培(pei)育期總(zong)月數；“N”是指首(shou)個計租周期分攤前的月租金(jin)金(jin)額(e)。“X”是指合(he)同終止時(shi)尚(shang)未履行的計租期(qi)剩余月(yue)數（不(bu)足一月(yue)的按一月(yue)計算）；“Y”是指為約定計租期的總月數。

4.3續租

如乙方(fang)希望(wang)續租的，乙方(fang)應當(dang)不遲(chi)于租賃期(qi)限屆滿前3個月(yue)以(yi)前以(yi)書面形式向(xiang)甲方(fang)(fang)申請續(xu)(xu)租(zu)(zu)，具體續(xu)(xu)約事宜由甲乙(yi)(yi)雙方(fang)(fang)另行協商(shang)，在(zai)依據(ju)屆時(shi)(shi)國資管(guan)理的相(xiang)關程序規(gui)定進行決策后，如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在(zai)本合同(tong)(tong)項下不存(cun)在(zai)重大(da)違約，則(ze)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在(zai)同(tong)(tong)等條件下具有優先續(xu)(xu)租(zu)(zu)的權利(li)。如租(zu)(zu)賃期限(xian)屆滿(man)時(shi)(shi)雙方(fang)(fang)仍未能簽訂續(xu)(xu)租(zu)(zu)合同(tong)(tong)，則(ze)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)優先續(xu)(xu)租(zu)(zu)權喪失，本合同(tong)(tong)在(zai)租(zu)(zu)賃期限(xian)屆滿(man)時(shi)(shi)自動終止。

五．租金、其他費用及支付方式(shi)

5.1 租(zu)金

5.1.1該商鋪月(yue)租(zu)金(jin)的計算方式為：月(yue)度租(zu)金(jin)單價×計租面積。計租期內，租金標準詳見【附件(jian)三】第五條。

5.1.2租金按“先付(fu)后用”的(de)原(yuan)則支(zhi)(zhi)付(fu)，支(zhi)(zhi)付(fu)周期(qi)詳見【附件三】第五條。乙(yi)方應在每一支(zhi)(zhi)付(fu)周期(qi)租(zu)金起算前15日預(yu)付(fu)給甲方(fang)下個(ge)(ge)支(zhi)(zhi)付(fu)周期(qi)(qi)對(dui)應(ying)的(de)(de)租(zu)金。如(ru)最后一次租(zu)金對(dui)應(ying)期(qi)(qi)間不(bu)滿一個(ge)(ge)完整(zheng)(zheng)支(zhi)(zhi)付(fu)周期(qi)(qi)的(de)(de)，則其(qi)中完整(zheng)(zheng)自(zi)然月(yue)的(de)(de)部分按月(yue)租(zu)金金額收(shou)取、不(bu)滿一個(ge)(ge)完整(zheng)(zheng)自(zi)然月(yue)的(de)(de)部分按實際(ji)天數計(ji)收(shou)。

5.2 綜合管理費(fei)

5.2.1甲方(fang)與乙方(fang)簽訂《商(shang)業(ye)物(wu)業(ye)綜(zong)合管(guan)理(li)服務協(xie)議(yi)》，綜(zong)合管(guan)理(li)費的收費標準、支付(fu)方(fang)式等以雙(shuang)方(fang)簽訂的《商(shang)業(ye)物(wu)業(ye)綜(zong)合管(guan)理(li)服務協(xie)議(yi)》為準。

5.3 其他費用

乙方承(cheng)諾依據本合同、《天府國際動漫(man)城商戶手冊》、《商業(ye)物業(ye)綜合管理服務(wu)協(xie)議》、《天府國際動漫(man)城裝修手冊》及相關(guan)文(wen)件中關(guan)于費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)的收費(fei)(fei)(fei)標準、計費(fei)(fei)(fei)方式等約(yue)定(ding)或規(gui)定(ding)，自行繳納租賃期限內與本合同履行有關(guan)的各項費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)，包括但不限于能耗(hao)費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)、垃(la)圾清運費(fei)(fei)(fei)、裝修管理費(fei)(fei)(fei)、裝修押金等費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)。

5.4 本(ben)合同項下，乙方(fang)(fang)(fang)應向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)支付的租金，應由乙方(fang)(fang)(fang)通(tong)過銀(yin)行轉賬(zhang)的方(fang)(fang)(fang)式向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)指定(ding)賬(zhang)戶支付，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)指定(ding)賬(zhang)戶為：

戶名：四川旅投漫話世界旅游開發有限責任(ren)公(gong)司

銀行賬號：431020100101554670

開戶行(xing)：興業銀行(xing)股份有限(xian)公司成都分行(xing)                            

除(chu)租金外，乙方(fang)應向甲方(fang)支付的履(lv)約保證金、綜合管(guan)理費、能耗費用、垃圾清運費等其他所有費用，應由乙方(fang)通過銀行轉賬(zhang)的方(fang)式向甲方(fang)指定(ding)賬(zhang)戶(hu)支付，甲方(fang)指定(ding)賬(zhang)戶(hu)為：

戶名：四川旅(lv)投漫話(hua)世界旅(lv)游開發有限責任公司

銀(yin)行賬號(hao)：431020100101535619

開戶(hu)行(xing)：興業(ye)銀行(xing)股份有限(xian)公司成都(dou)分(fen)行(xing)營業(ye)部(bu)

5.5 甲方(fang)將在收訖每期費用之后，應在接(jie)到(dao)乙方(fang)的開票通(tong)知(zhi)之后的七個工作日內向乙方(fang)開具與(yu)已付款(kuan)金額相應的增值稅發票。乙方(fang)開票信息(xi)詳見【附件三】第七條。

5.6本合(he)同項下租金(jin)、綜合(he)管理(li)費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾(ji)清運費(fei)等所有費(fei)用均為(wei)含增(zeng)值稅金(jin)額，稅率按國(guo)家(jia)相關標準(zhun)執行。如因國(guo)家(jia)相關法(fa)律(lv)、法(fa)規(gui)、政策(ce)調整，使租金(jin)、綜合(he)管理(li)費(fei)以及其他(ta)費(fei)用所適用的(de)增(zeng)值稅稅率提高(gao)的(de)，增(zeng)加部分的(de)稅金(jin)由乙方向甲(jia)方另行支(zhi)付。

5.7  乙(yi)方(fang)逾(yu)期(qi)支(zhi)付(fu)或補(bu)繳(jiao)按本合(he)同及相關協議、規定等應交(jiao)納的任何費用，包括但不限于租金(jin)(jin)、綜合(he)管理費、能耗費用、垃圾(ji)清運費、裝修(xiu)管理費、裝修(xiu)押金(jin)(jin)、履約(yue)保證金(jin)(jin)等，每逾(yu)期(qi)一日，乙(yi)方(fang)應按照應付(fu)而(er)未付(fu)款(kuan)額的萬分(fen)之(zhi)五(wu)承擔違約(yue)金(jin)(jin)直至付(fu)清；若逾(yu)期(qi)支(zhi)付(fu)或補(bu)繳(jiao)任一期(qi)的費用超(chao)過30日以上，違約金(jin)標準自逾(yu)期第31日起提高(gao)到千分之一每(mei)天，且甲方(fang)(fang)有權提前解除本合同(tong)并追究乙方(fang)(fang)違約責(ze)任。此外(wai)，甲方(fang)(fang)因向乙方(fang)(fang)催付費(fei)用(yong)而引起的所有費(fei)用(yong)和開支（包括但(dan)不限于訴訟費(fei)、仲裁費(fei)、律師費(fei)等）全部由乙方(fang)(fang)承擔。

5.8如乙(yi)(yi)方欠付租金(jin)、綜(zong)合(he)管(guan)(guan)理(li)費(fei)、能耗(hao)費(fei)用、垃圾清運費(fei)或其他費(fei)用，除本合(he)同已有(you)約定的違約責(ze)(ze)任外，甲(jia)方或管(guan)(guan)理(li)者將有(you)權采取一(yi)些補充措施以促(cu)使乙(yi)(yi)方盡快付清欠款，避免損失擴(kuo)大。該等(deng)措施包括了向(xiang)乙(yi)(yi)方負責(ze)(ze)人(ren)、管(guan)(guan)理(li)人(ren)員提出(chu)催費(fei)警告、在項目內張貼公告、向(xiang)乙(yi)(yi)方出(chu)具(ju)律師函、暫(zan)停電力(li)供應、暫(zan)停供水、要求乙(yi)(yi)方人(ren)員暫(zan)停使用商鋪等(deng)非暴力(li)沖突的方式。因該等(deng)措施給乙(yi)(yi)方造成損失或不便，甲(jia)方和管(guan)(guan)理(li)者均將免責(ze)(ze)。

六．履約保證金及其(qi)支付(fu)

6.1履約保證金(jin)(jin)金(jin)(jin)額詳(xiang)見【附(fu)件(jian)三】第六條，乙方(fang)應當在本(ben)合同(tong)簽訂之日起7個工作日內向甲方繳(jiao)納全部履約保證金。

6.2 上述履(lv)(lv)約(yue)(yue)(yue)保(bao)(bao)(bao)證(zheng)金(jin)(jin)(jin)系乙(yi)方為(wei)保(bao)(bao)(bao)證(zheng)履(lv)(lv)行(xing)本合同(tong)約(yue)(yue)(yue)定之各項(xiang)義務(wu)和(he)責(ze)任(ren)(ren)而交付(fu)甲(jia)(jia)方，履(lv)(lv)約(yue)(yue)(yue)保(bao)(bao)(bao)證(zheng)金(jin)(jin)(jin)不(bu)(bu)(bu)是預付(fu)的(de)租(zu)金(jin)(jin)(jin)，僅作為(wei)乙(yi)方忠實(shi)履(lv)(lv)行(xing)所約(yue)(yue)(yue)定義務(wu)的(de)保(bao)(bao)(bao)證(zheng)。乙(yi)方逾期支付(fu)本合同(tong)項(xiang)下租(zu)金(jin)(jin)(jin)、綜合管理費(fei)(fei)、能(neng)耗費(fei)(fei)用(yong)、垃圾清運費(fei)(fei)及(ji)其他本合同(tong)約(yue)(yue)(yue)定的(de)應付(fu)費(fei)(fei)用(yong)，或(huo)(huo)(huo)乙(yi)方在(zai)履(lv)(lv)行(xing)本合同(tong)過(guo)程中給甲(jia)(jia)方造(zao)成(cheng)的(de)任(ren)(ren)何損失賠償(chang)金(jin)(jin)(jin)，或(huo)(huo)(huo)乙(yi)方基于(yu)本合同(tong)應承擔之違約(yue)(yue)(yue)金(jin)(jin)(jin)，或(huo)(huo)(huo)其他乙(yi)方在(zai)本合同(tong)項(xiang)下對甲(jia)(jia)方所負之約(yue)(yue)(yue)定或(huo)(huo)(huo)法(fa)定債務(wu)，甲(jia)(jia)方均(jun)有(you)(you)權但無義務(wu)直接(jie)于(yu)履(lv)(lv)約(yue)(yue)(yue)保(bao)(bao)(bao)證(zheng)金(jin)(jin)(jin)中扣除(chu)，而該等扣除(chu)可發生于(yu)乙(yi)方逾期支付(fu)當時(shi)或(huo)(huo)(huo)之后(hou)的(de)任(ren)(ren)何時(shi)間。如發生甲(jia)(jia)方以(yi)履(lv)(lv)約(yue)(yue)(yue)保(bao)(bao)(bao)證(zheng)金(jin)(jin)(jin)抵(di)扣的(de)情形(xing)，甲(jia)(jia)方有(you)(you)權單獨決定扣除(chu)費(fei)(fei)用(yong)的(de)先后(hou)順位，乙(yi)方對此不(bu)(bu)(bu)持異(yi)議。甲(jia)(jia)方的(de)此項(xiang)權利并不(bu)(bu)(bu)排除(chu)其主張該項(xiang)債權的(de)其他方法(fa)，且不(bu)(bu)(bu)免(mian)除(chu)甲(jia)(jia)方應追究的(de)乙(yi)方違約(yue)(yue)(yue)責(ze)任(ren)(ren)。

6.3 因甲(jia)方(fang)扣劃乙方(fang)履(lv)約(yue)保(bao)證金(jin)導致其不足額的，乙方(fang)應當在接到通知后7日內進行補(bu)足；若履(lv)約保(bao)證金被劃扣超過總額的20%以(yi)上且要(yao)求乙方(fang)(fang)(fang)補足后乙方(fang)(fang)(fang)拒絕補足的(de)，甲方(fang)(fang)(fang)有(you)權解除本合同并(bing)要(yao)求乙方(fang)(fang)(fang)承擔第(di)14.3款約定的責任。

6.4乙方(fang)(fang)逾期(qi)支付或補(bu)繳履約(yue)(yue)保證金的(de)(de)，每逾期(qi)一日，乙方(fang)(fang)按照(zhao)欠(qian)繳履約(yue)(yue)保證金金額萬(wan)分之五的(de)(de)標準承擔(dan)違約(yue)(yue)金，若(ruo)逾期(qi)支付或補(bu)繳超過30日以(yi)上，違約(yue)金標準自逾期第(di)31日起提高到千分(fen)之一每天。履(lv)約(yue)保證金全額支付或補(bu)足之前，甲方(fang)有(you)權拒(ju)絕履(lv)行本合(he)同項下任何(he)承諾，逾期超(chao)過30天(tian)以上，甲方有權直接解(jie)除合(he)同并(bing)另行出租、使用(yong)該商鋪，乙方應(ying)承擔第14.3款約(yue)定的(de)責(ze)任(ren)。

6.5本合同存續期間，乙方不得以任(ren)何理由要求甲方從其(qi)(qi)繳納的(de)(de)履約保證金(jin)或合同約定的(de)(de)其(qi)(qi)他保證金(jin)、押金(jin)（如(ru)有(you)）中(zhong)抵扣其(qi)(qi)必(bi)須向甲方交納的(de)(de)租金(jin)和其(qi)(qi)它(ta)款項(xiang)。

6.6 除雙方另(ling)有約定外，待(dai)本合(he)同終(zhong)止且滿(man)足(zu)下列全部條件(jian)后30個工作日內，甲方(fang)將向乙方(fang)無息退還乙方(fang)實際(ji)已經支付的履(lv)約保(bao)證金的余額(e)：

1）乙(yi)方(fang)按本合(he)同第(di)十三(san)條約定的標準將商鋪交還甲方(fang)；

2）乙方(fang)已經結清了搬離日(ri)（含當(dang)日(ri)）之(zhi)前租金(jin)、綜合(he)(he)管理費、能耗費用等(deng)全部費用，付清了本合(he)(he)同終止前已經產生的(de)各項違約(yue)金(jin)及賠償金(jin)；

3）完成變(bian)更(geng)或注(zhu)銷以該商鋪為注(zhu)冊(ce)地(di)址的營業執照(zhao)及其他全部證照(zhao)；

4）乙方(fang)已(yi)退還甲方(fang)開具的(de)履約(yue)保證(zheng)金(jin)收據的(de)原件（如有）；

5）商鋪交還(huan)其他手(shou)續(xu)已經辦(ban)理完(wan)畢；

6）乙方就其于本合同項下應(ying)履(lv)行的其他義務全部(bu)履(lv)行完畢(bi)；

七．商鋪的交付

7.1交付日

7.1.1交付日詳見【附件三(san)】第2.1條(tiao)。商(shang)鋪計劃于交付(fu)日(ri)達到(dao)本合同約定的交付(fu)標準。甲方將根據約定交付(fu)日(ri)向乙方交付(fu)商(shang)鋪。

7.1.2商鋪的交(jiao)付(fu)標準詳見附件【五】。

7.2交(jiao)付(fu)日的(de)遲延

如商(shang)鋪(pu)需(xu)要延(yan)遲交(jiao)付(fu)的(de)，則甲(jia)方應(ying)當(dang)在交(jiao)付(fu)日前向(xiang)乙方發出通知(zhi)并另說明(ming)交(jiao)付(fu)商(shang)鋪(pu)的(de)預計時間。

就本款所述的延遲交付，如未超過120日以(yi)內，屬于雙方均可(ke)接受的合理(li)調整，甲方免責。但如(ru)因本款所(suo)述原因導致商鋪(pu)延遲交付超過120日的(de)，雙方(fang)均(jun)有(you)權(quan)解除本合同，甲方(fang)無息退還乙方(fang)已經(jing)實際支付(fu)到賬的(de)租金、履約(yue)保證金等(deng)費用，雙方(fang)互不承擔違約(yue)或賠償(chang)的(de)責任。

7.3交(jiao)付手續

7.3.1除(chu)非甲乙雙方(fang)另有約定，合同7.1條(tiao)載明的交(jiao)付日(ri)即為交(jiao)付商鋪的日(ri)期(qi)，除(chu)非(fei)發(fa)生7.2款所(suo)述的延遲交付(fu)，或甲(jia)方(fang)(fang)希望乙(yi)方(fang)(fang)提前(qian)到場收(shou)(shou)房，否則，甲(jia)方(fang)(fang)無須單獨(du)就(jiu)商鋪的交付(fu)事宜向乙(yi)方(fang)(fang)發出(chu)通知。乙(yi)方(fang)(fang)應按時前(qian)往甲(jia)方(fang)(fang)處(chu)辦理(li)交付(fu)手續，乙(yi)方(fang)(fang)未(wei)到場辦理(li)交付(fu)手續或雖到場收(shou)(shou)房但無正當理(li)由拒絕辦理(li)交付(fu)手續，交付(fu)日即(ji)視(shi)為乙(yi)方(fang)(fang)確認甲(jia)方(fang)(fang)已合格交付(fu)的實際交付(fu)日（“視為交(jiao)付”），裝(zhuang)修期(qi)開始計算，乙方應(ying)根據合同約定支付相應(ying)費用。

7.3.2甲方(fang)(fang)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)時商(shang)(shang)(shang)鋪符合合同(tong)附(fu)件【五】交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)標準的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)接收商(shang)(shang)(shang)鋪并與甲方(fang)(fang)簽署《商(shang)(shang)(shang)鋪交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)確認書》（詳見【附(fu)件八】）。甲方(fang)(fang)與乙(yi)方(fang)(fang)簽署《商(shang)(shang)(shang)鋪交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)確認書》之日，視為甲方(fang)(fang)已(yi)完成本合同(tong)約(yue)定的(de)商(shang)(shang)(shang)鋪交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)義(yi)務(wu)（視為交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)的(de)情況除外），裝修期開始起算，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)根據(ju)本合同(tong)約(yue)定使用該商(shang)(shang)(shang)鋪并支付(fu)(fu)相應(ying)費用。

7.3.3如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在驗收(shou)時認為商鋪有(you)不(bu)符(fu)合(he)約(yue)定的(de)(de)交(jiao)付(fu)(fu)標(biao)準(zhun)，針對(dui)不(bu)符(fu)合(he)交(jiao)付(fu)(fu)標(biao)準(zhun)的(de)(de)部(bu)分，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)于(yu)驗收(shou)當日書(shu)面(mian)向甲方(fang)(fang)(fang)指(zhi)出，并(bing)由甲乙(yi)雙方(fang)(fang)(fang)在交(jiao)付(fu)(fu)日當日以書(shu)面(mian)形式共(gong)同確認整(zheng)(zheng)改內(nei)容，甲方(fang)(fang)(fang)將根據甲乙(yi)雙方(fang)(fang)(fang)共(gong)同確認的(de)(de)整(zheng)(zheng)改內(nei)容及(ji)時整(zheng)(zheng)改直至符(fu)合(he)本(ben)(ben)合(he)同約(yue)定的(de)(de)交(jiao)付(fu)(fu)標(biao)準(zhun)，整(zheng)(zheng)改工(gong)作(zuo)可以和乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)裝(zhuang)修工(gong)程同步(bu)進行。為免歧義，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)提出的(de)(de)問題均應(ying)在本(ben)(ben)合(he)同附(fu)件【五】約(yue)定的(de)(de)交(jiao)付(fu)(fu)標(biao)準(zhun)范圍內(nei)，并(bing)清(qing)楚(chu)、準(zhun)確、合(he)理，并(bing)符(fu)合(he)中國(guo)現行的(de)(de)相(xiang)關(guan)施(shi)工(gong)技術規范，且對(dui)甲方(fang)(fang)(fang)而言具備可行性(xing)；否則，視為該等(deng)問題不(bu)存在或相(xiang)關(guan)交(jiao)付(fu)(fu)標(biao)準(zhun)已(yi)經達到。

7.4逾(yu)期(qi)收房(fang)的違約(yue)責(ze)任：乙(yi)(yi)方(fang)(fang)未(wei)于本(ben)合同(tong)約(yue)定(ding)前(qian)來辦(ban)理(li)(li)或(huo)者雖到場收房(fang)無正當理(li)(li)由(you)拒絕辦(ban)理(li)(li)交付(fu)手續的，視為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)逾(yu)期(qi)收房(fang)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)除自(zi)交付(fu)日起(qi)應按本(ben)合同(tong)支(zhi)付(fu)相應費用（如有(you)）外，每逾(yu)期(qi)一日，甲(jia)方(fang)(fang)有(you)權(quan)要求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)按照【附件三】第5.1條約定的計租期內首月月租金標準（分攤前）的3‰向甲方支付違約金(jin)。逾期(qi)超過30日以(yi)上(shang)的，將視為乙(yi)方(fang)根本違約(yue)，甲方(fang)有(you)權(quan)解除(chu)合同(tong)(tong)并根據合同(tong)(tong)約(yue)定(ding)追究乙(yi)方(fang)違約(yue)責任。

7.5 如(ru)商(shang)鋪實際交(jiao)付時間因(yin)非甲(jia)方(fang)(fang)的(de)過錯推(tui)遲（如(ru)乙方(fang)(fang)逾期收房等），則裝(zhuang)(zhuang)修期實際享有(you)的(de)天(tian)數(shu)相應減少，原定計租期起算(suan)日不會推(tui)遲，而甲(jia)方(fang)(fang)無須給予順(shun)延裝(zhuang)(zhuang)修期或其他任何形式的(de)補償(chang)。

7.6 在商鋪具(ju)備了法定可使用(yong)條件的情況下(xia)，如果(guo)乙(yi)方(fang)需(xu)要提前進(jin)場裝(zhuang)修，乙(yi)方(fang)承諾：1）自裝修進(jin)場之日(ri)視為商鋪已經交付，租賃期限(xian)開始(shi)起算(suan)（甲(jia)方仍需繼續(xu)提(ti)供(gong)符合(he)(he)合(he)(he)同(tong)附件【五】約定交付標準的商鋪并承擔整改責任），雙(shuang)方應在裝修進場(chang)當日簽署《商鋪交付確認(ren)書(shu)》；2）裝修(xiu)期計算自進場裝修(xiu)之(zhi)日起(qi)算；3）除甲方仍需繼續提供符合合同附(fu)件【五(wu)】約定(ding)交付(fu)標準(zhun)的(de)商鋪(pu)(pu)并承(cheng)擔整(zheng)改責任外(wai)，乙方不得以商鋪(pu)(pu)交付(fu)不符合法定(ding)或約定(ding)條件(jian)向甲方提出(chu)索賠或主張任何權利；4）乙(yi)方將配(pei)合施(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)單位和管理(li)者，做(zuo)好安(an)(an)全防護(hu)并自行承擔安(an)(an)全責任(ren)；如因乙(yi)方裝修工(gong)(gong)(gong)程施(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)或管理(li)問題，導致甲方、施(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)單位被處罰等法(fa)律責任(ren)由(you)乙(yi)方負責承擔，情況嚴(yan)重(zhong)的，甲方有權解除(chu)合同并要(yao)求乙(yi)方承擔相應的違約責任(ren)。

八．商鋪的裝修

8.1裝修期詳見【附件(jian)三】第3.2條。

8.2裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)期(qi)內(nei)，乙(yi)方(fang)需承擔商(shang)鋪內(nei)發生的裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)管(guan)理費、裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)押金以(yi)及(ji)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)而產生的政府(fu)稅費及(ji)其他費用（如水、電、燃氣等能(neng)耗(hao)費用等），由乙(yi)方(fang)按(an)《商(shang)業(ye)物業(ye)綜合(he)管(guan)理服務(wu)協(xie)議》、《天府(fu)國際動漫城(cheng)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)手冊》等相關約(yue)定(ding)向(xiang)甲(jia)方(fang)交納。

8.3乙方對該商鋪進行內部裝修、分隔、修建、安(an)裝設(she)施或改建（以上均統稱為“裝修”，包括首次裝(zhuang)修(xiu)及租賃(lin)期限內的再裝(zhuang)修(xiu)），應(ying)(ying)遵守甲(jia)方制定(ding)(ding)或不時修(xiu)改的《天府國際(ji)動漫城商戶手冊(ce)》及《天府國際(ji)動漫城裝(zhuang)修(xiu)手冊(ce)》等制度規(gui)定(ding)(ding)，并服從甲(jia)方的管理。在此期間，如(ru)遇甲(jia)方交叉(cha)施工(gong)(gong)或其(qi)他(ta)相關工(gong)(gong)作，乙方均應(ying)(ying)當給予配合和協(xie)助。

8.4若乙方開展裝修、分隔、修建、安裝設(she)備(bei)或(huo)改(gai)建（包括(kuo)首次裝修及租賃期限(xian)內的(de)(de)再裝修），乙方的(de)(de)裝修設(she)計(ji)方案和裝修進度計(ji)劃必(bi)須在交(jiao)付日前15日報甲(jia)方(fang)審(shen)核(he)（甲(jia)方(fang)收(shou)到乙方(fang)提交的會審(shen)材料后7個工作日內給予書面回復意見(jian)），并由乙方(fang)自行向(xiang)(xiang)政府有(you)關部門提交報批文件，取得(de)政府部門的批準、執照(zhao)或許可(ke)證(zheng)并取得(de)二次消(xiao)防驗收合格證(zheng)，經(jing)甲方(fang)及政府有(you)關部門批準后乙方(fang)方(fang)可(ke)施工，因向(xiang)(xiang)政府主(zhu)管部門報批而引(yin)起的一切費用均由乙方(fang)承擔。經(jing)批準后的裝(zhuang)修(xiu)設(she)計方(fang)案和裝(zhuang)修(xiu)進(jin)度計劃(hua)如有(you)調整(zheng)必須再次報甲方(fang)批準。

8.5甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)審(shen)(shen)批(pi)或(huo)(huo)(huo)審(shen)(shen)查乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)各種(zhong)報告、文件(jian)、方(fang)(fang)(fang)案、資料(liao)、申(shen)請(qing)等不(bu)會在任(ren)(ren)何方(fang)(fang)(fang)面(mian)增加甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)義務或(huo)(huo)(huo)責任(ren)(ren)，同(tong)時，也不(bu)會在任(ren)(ren)何方(fang)(fang)(fang)面(mian)減輕或(huo)(huo)(huo)免除乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在本(ben)合(he)同(tong)項(xiang)下(xia)(xia)的(de)(de)義務或(huo)(huo)(huo)責任(ren)(ren)，即(ji)(ji)無論甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)是否(fou)審(shen)(shen)批(pi)或(huo)(huo)(huo)審(shen)(shen)查乙(yi)方(fang)(fang)(fang)就(jiu)本(ben)條(tiao)項(xiang)下(xia)(xia)對(dui)商鋪作出的(de)(de)任(ren)(ren)何修建、或(huo)(huo)(huo)安裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)任(ren)(ren)何附(fu)(fu)屬(shu)物(wu)(wu)、裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)置(zhi)(zhi)、附(fu)(fu)加物(wu)(wu)，因乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在本(ben)合(he)同(tong)項(xiang)下(xia)(xia)對(dui)商鋪所做的(de)(de)任(ren)(ren)何修建、改建或(huo)(huo)(huo)添加行為所導致的(de)(de)所有法(fa)律后果，皆應由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)獨自(zi)承擔。如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)對(dui)該(gai)商鋪做出任(ren)(ren)何修建，或(huo)(huo)(huo)安裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)任(ren)(ren)何附(fu)(fu)屬(shu)物(wu)(wu)、裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)置(zhi)(zhi)、附(fu)(fu)加物(wu)(wu)，即(ji)(ji)使該(gai)等裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修、改建或(huo)(huo)(huo)安裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)已得到(dao)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)同(tong)意，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)仍(reng)可(ke)以(yi)要求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在合(he)同(tong)終止或(huo)(huo)(huo)提(ti)前解除前交還該(gai)商鋪時，復原、移去或(huo)(huo)(huo)拆(chai)走該(gai)等改建、附(fu)(fu)屬(shu)物(wu)(wu)、裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)置(zhi)(zhi)及附(fu)(fu)加物(wu)(wu)或(huo)(huo)(huo)其任(ren)(ren)何部分并(bing)承擔因此而產生的(de)(de)一(yi)切費用。

8.6乙(yi)方違反約定(ding)從(cong)事(shi)裝(zhuang)修的，甲(jia)(jia)方有(you)(you)權通過斷水、斷電、禁止施工人員入場等措施促使停(ting)工整(zheng)頓或(huo)要求(qiu)乙(yi)方限期完(wan)成(cheng)整(zheng)改(gai)，由(you)此(ci)給甲(jia)(jia)方或(huo)第三(san)方造(zao)成(cheng)的損(sun)失(shi)由(you)乙(yi)方負責(ze)賠(pei)償。若經甲(jia)(jia)方要求(qiu)限期整(zheng)改(gai)，而乙(yi)方未在甲(jia)(jia)方指(zhi)定(ding)期限內完(wan)成(cheng)整(zheng)改(gai)的，甲(jia)(jia)方有(you)(you)權另行委托第三(san)方進行整(zheng)改(gai)，由(you)此(ci)產(chan)生的所有(you)(you)費用由(you)乙(yi)方承擔，甲(jia)(jia)方有(you)(you)權從(cong)裝(zhuang)修押金、履約保證(zheng)金中予以扣(kou)除(chu)。乙(yi)方違反約定(ding)從(cong)事(shi)裝(zhuang)修的行為包括但(dan)不限于：

  a. 破壞房屋結構、外墻與屋面防水

  b. 裝修期間使(shi)用空(kong)調(diao)

  c. 未經甲方書面同意擅自拆改、破壞(huai)商(shang)鋪的消(xiao)防設(she)(she)(she)施設(she)(she)(she)備(bei)、煙感(gan)、噴淋等設(she)(she)(she)施設(she)(she)(she)備(bei)或各種(zhong)管道系統；

  d. 使用有(you)毒有(you)害(hai)的不(bu)合格裝(zhuang)修裝(zhuang)飾材料或設備；

  e. 未經甲方書(shu)面同意，對商鋪(pu)的外立面、室外場地和其他公共區域、公共設施進(jin)行裝(zhuang)修或改(gai)動；

  f. 故意(yi)侵犯(fan)相(xiang)鄰各方的合法權(quan)利；

  g. 未(wei)經甲方書面同意，在營業時間內進場裝(zhuang)修(xiu)；

  h.未提交裝(zhuang)修設計(ji)方(fang)案和裝(zhuang)修進度計(ji)劃至甲(jia)(jia)方(fang)審(shen)核即進行(xing)裝(zhuang)修的，或未按照甲(jia)(jia)方(fang)審(shen)批通過(guo)的裝(zhuang)修設計(ji)方(fang)案、裝(zhuang)修進度計(ji)劃進行(xing)裝(zhuang)修的。

8.7如乙方在進行室內的(de)(de)裝修(xiu)時需要根據(ju)商(shang)鋪的(de)(de)實際使用情況調整煙感、噴淋等設施(shi)設備位置的(de)(de)，除取(qu)(qu)得甲方書面批準手續外，還必須取(qu)(qu)得消(xiao)防部門的(de)(de)審批，并不得妨害(hai)商(shang)鋪整體的(de)(de)消(xiao)防系統聯(lian)動。

8.8若因(yin)(yin)(yin)僅(jin)可(ke)歸(gui)咎于(yu)甲方(fang)的過錯，導致乙方(fang)于(yu)裝修期內未能完成裝修的，乙方(fang)的裝修期應相應的予(yu)以延長(chang)。除本合同另有特別明確約定或各方(fang)達成書面一(yi)致外，裝修期不因(yin)(yin)(yin)任何原因(yin)(yin)(yin)而延長(chang)。

8.9裝修期間，因乙方(fang)(fang)或裝修施工單位的過錯導(dao)致甲方(fang)(fang)或其他客(ke)戶、商戶之損失，由乙方(fang)(fang)進行全額賠(pei)償(chang)（包括(kuo)但不限(xian)于對甲方(fang)(fang)、其他商戶及(ji)第三方(fang)(fang)的賠(pei)償(chang)）。

8.10租賃期限內，如(ru)甲方擬對該商鋪或項目進行改建(jian)、擴建(jian)或裝修的，應提前30日書面(mian)通知(zhi)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應當(dang)配合，甲方(fang)(fang)(fang)盡可能不影響(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的正常(chang)經營(ying)。如因此導致乙(yi)方(fang)(fang)(fang)停(ting)業(ye)的，甲方(fang)(fang)(fang)應免收乙(yi)方(fang)(fang)(fang)停(ting)業(ye)期(qi)間的租金(jin)；除此之外(wai)，甲方(fang)(fang)(fang)不承擔任何其他(ta)違(wei)約(yue)及賠償(chang)責任。

8.11乙方(fang)在(zai)(zai)租賃期限內對商鋪進(jin)行再次(ci)裝(zhuang)(zhuang)修、分隔、修建(jian)、安裝(zhuang)(zhuang)設施或改建(jian)的(de)，必須(xu)(xu)首先取得(de)甲方(fang)書面同(tong)(tong)意和政府相關部門的(de)許可（如需要），并依本合(he)同(tong)(tong)相關約定在(zai)(zai)不影響項(xiang)目(mu)及其他承租人正常(chang)經營的(de)情況下進(jin)行，在(zai)(zai)此(ci)裝(zhuang)(zhuang)修期間乙方(fang)須(xu)(xu)按本合(he)同(tong)(tong)約定支(zhi)付(fu)租金及綜合(he)管理(li)費等(deng)費用(yong)。

九(jiu)、開業

9.1乙(yi)方應在本(ben)合同約定的(de)開業日開業，乙(yi)方開業即(ji)為在營業時間持續正常(chang)對外營業，開業日詳(xiang)見【附件三】第2.2條，乙方應自開業日(ri)起向甲方繳納租(zu)金，開業日(ri)即為計租(zu)日(ri)。

乙方應于(yu)約定的開(kai)業(ye)日開(kai)業(ye)，否則每逾(yu)期一(yi)天，除乙方應正常(chang)支(zhi)付租金外，甲方還有權要求(qiu)乙方按照【附(fu)件三(san)】第5.1條(tiao)約定的計租(zu)期內首月月租(zu)金標準(zhun)（分攤前）的3‰向甲方累計支付違約(yue)金直至(zhi)乙(yi)方按本合(he)同(tong)約(yue)定條(tiao)件(jian)開業。

9.2如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)已經完(wan)成(cheng)了開(kai)業(ye)準備并具(ju)備開(kai)業(ye)條件的(de)(de)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)可(ke)(ke)以向甲方(fang)(fang)(fang)提出(chu)書(shu)面申請(qing)，甲方(fang)(fang)(fang)認為乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)開(kai)業(ye)符(fu)合項目(mu)的(de)(de)整(zheng)體(ti)運(yun)營(ying)安排(pai)的(de)(de)，由(you)甲乙(yi)雙方(fang)(fang)(fang)共同(tong)簽署(shu)(shu)《開(kai)業(ye)確認書(shu)》（詳(xiang)見附件【九】），乙(yi)方(fang)(fang)(fang)可(ke)(ke)提前開(kai)業(ye)；在(zai)此情(qing)況下，甲方(fang)(fang)(fang)與(yu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)雙方(fang)(fang)(fang)簽署(shu)(shu)《開(kai)業(ye)確認書(shu)》之日，視為乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)開(kai)業(ye)日，計租日及(ji)計租期(qi)、經營(ying)培(pei)育期(qi)起(qi)止日等將(jiang)根據實際開(kai)業(ye)日相(xiang)應調整(zheng)。

9.3乙方(fang)(fang)應于該(gai)(gai)商鋪開(kai)業前(qian)自行向政府有(you)關(guan)部(bu)門申請辦理(li)該(gai)(gai)商鋪經(jing)營本合(he)(he)同約定(ding)事項(xiang)所必(bi)需的(de)證(zheng)(zheng)照(zhao)、批準(zhun)證(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)等，所有(you)相(xiang)關(guan)費用均由乙方(fang)(fang)承擔，甲方(fang)(fang)應為乙方(fang)(fang)辦理(li)相(xiang)關(guan)證(zheng)(zheng)照(zhao)提(ti)供合(he)(he)法及(ji)力所能及(ji)的(de)協助。辦理(li)完成后，乙方(fang)(fang)應將相(xiang)關(guan)證(zheng)(zheng)照(zhao)、批準(zhun)證(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)等的(de)復(fu)印件加蓋公章后提(ti)交甲方(fang)(fang)備(bei)案(an)（在(zai)不(bu)影(ying)響乙方(fang)(fang)在(zai)本合(he)(he)同第2.2條項(xiang)下(xia)義務的(de)前提下(xia)，如在(zai)(zai)租賃期(qi)限內(nei)該等證(zheng)(zheng)(zheng)照、批準證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)、許可證(zheng)(zheng)(zheng)等有(you)任何變更的(de)，則乙方(fang)應在(zai)(zai)取得變更后的(de)文件(jian)后的(de)兩個工作(zuo)日內(nei)將相關加蓋公章的(de)復(fu)印件(jian)提交甲方(fang)備(bei)案），同時(shi)乙方(fang)還(huan)應嚴格(ge)按照該等相關證(zheng)(zheng)(zheng)照、批準證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)、許可證(zheng)(zheng)(zheng)等所規定的(de)內(nei)容開展(zhan)經營活(huo)動。如乙方(fang)未按要(yao)求取得經營活(huo)動所必要(yao)的(de)執(zhi)照、批準證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)或(huo)許可證(zheng)(zheng)(zheng)等，或(huo)者租賃期(qi)限內(nei)該等執(zhi)照、批準證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)或(huo)許可證(zheng)(zheng)(zheng)等失效/吊銷/注銷的(de)，甲方(fang)有權(quan)禁止該商鋪(pu)開業/營(ying)業、要求乙方限期整改或采(cai)取補(bu)救措施(shi)，在此情況下乙方仍應按本合(he)同約定支付該商鋪的(de)租金、綜合(he)管理費(fei)及其他相關費(fei)用；如甲方因此遭受任何處(chu)罰和/或追索的，均由乙方承擔全部賠(pei)償責任(ren)。

9.4僅可歸責(ze)于甲方(fang)的原因，導(dao)致乙方(fang)未能于開(kai)業日(ri)按本合同約定(ding)開(kai)業的，裝修期相應(ying)延長(chang)，除此以外各方(fang)互(hu)不負其他責(ze)任(ren)。即使有前述約定(ding)，乙方(fang)必須在(zai)該商鋪裝修完(wan)畢并取得開(kai)業經營所(suo)需全部必要(yao)證照(zhao)之日(ri)起15日內(nei)開業，否則仍(reng)構成逾(yu)期開業。

十．商鋪(pu)的維修與保養

10.1 租賃(lin)期限(xian)內，甲(jia)方(fang)對該(gai)商(shang)鋪(pu)的(de)維修義務僅限(xian)于(yu)非因(yin)乙(yi)方(fang)（包含乙(yi)方(fang)顧客、員工(gong)、代理人、供應(ying)商(shang)、承包商(shang)等）的(de)原(yuan)因(yin)而導致的(de)本合同(tong)附件【五】所列之該(gai)商(shang)鋪(pu)及附屬設施、設備的(de)損(sun)壞(huai)(huai)或毀損(sun)（包括乙(yi)方(fang)正常合理使用的(de)情況下導致的(de)損(sun)耗(hao)或損(sun)壞(huai)(huai)等）。如(ru)非乙(yi)方(fang)原(yuan)因(yin)，該(gai)商(shang)鋪(pu)內由甲(jia)方(fang)提供的(de)設施設備及該(gai)商(shang)鋪(pu)的(de)內部結構出現或發生妨礙安全、正常使用的(de)損(sun)壞(huai)(huai)或故障時，乙(yi)方(fang)應(ying)及時通知甲(jia)方(fang)，并采取(qu)有效措施防(fang)止(zhi)損(sun)失(shi)擴大。甲(jia)方(fang)應(ying)在接到(dao)乙(yi)方(fang)通知起7日內(nei)開始進行維(wei)(wei)修。甲(jia)方未在前(qian)述(shu)期限內(nei)維(wei)(wei)修的，甲(jia)方和乙方另行約定(ding)解決方式。

10.2乙(yi)方應正常使(shi)(shi)用并(bing)愛護商鋪內(nei)部(bu)的各項設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備(bei)，包括但不限于地(di)板、墻(qiang)面、所有店面、門窗、電氣(qi)設(she)(she)施(shi)、燃氣(qi)設(she)(she)施(shi)、給排水設(she)(she)施(shi)、消防設(she)(she)施(shi)、空調設(she)(she)施(shi)、線纜和(he)管道等。因乙(yi)方使(shi)(shi)用不當或不合理使(shi)(shi)用導(dao)致該商鋪及其(qi)內(nei)部(bu)設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備(bei)出現損壞或發生故障，乙(yi)方應在7日內及時維修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)。乙方(fang)(fang)拒不(bu)維修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)或(huo)未能(neng)及時維修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)，甲(jia)方(fang)(fang)有權自(zi)行(xing)維修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)或(huo)委托(tuo)第(di)三方(fang)(fang)代為維修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)，維修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)費用由乙方(fang)(fang)承擔(dan)。經(jing)甲(jia)方(fang)(fang)同意(yi)乙方(fang)(fang)增(zeng)設(she)的裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)、附屬設(she)施(shi)和(he)(he)設(she)備(bei)及易耗品等(deng)，由乙方(fang)(fang)自(zi)行(xing)負責(ze)維修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)。乙方(fang)(fang)應自(zi)行(xing)對前述裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)或(huo)增(zeng)設(she)的設(she)施(shi)和(he)(he)設(she)備(bei)進行(xing)符合甲(jia)方(fang)(fang)規定標準的檢查、養(yang)護及維修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)。

10.3除非甲(jia)(jia)方(fang)之過(guo)錯原因(yin)導(dao)致(zhi)(zhi)，下列行為和(he)事件引起的損(sun)失和(he)損(sun)害，必須由乙方(fang)對甲(jia)(jia)方(fang)或受損(sun)方(fang)進行賠(pei)償。該等賠(pei)償包(bao)括但不限于任(ren)(ren)何修(xiu)理、維修(xiu)費用(yong)，以(yi)及(ji)任(ren)(ren)何其他(ta)人系因(yin)下述情形向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)索賠(pei)或主(zhu)張其權益而導(dao)致(zhi)(zhi)甲(jia)(jia)方(fang)支出的任(ren)(ren)何款項(xiang)，和(he)甲(jia)(jia)方(fang)因(yin)向(xiang)乙方(fang)索賠(pei)所發(fa)生的一(yi)切(qie)開支和(he)費用(yong)（包(bao)括但不限于訴(su)訟費用(yong)、仲裁費用(yong)、公證費、律師費等）：

10.3.1該商(shang)鋪(pu)內任何電(dian)器(qi)(qi)裝置(zhi)、電(dian)器(qi)(qi)用品、電(dian)線以及燃氣、空調、電(dian)梯等設施設備(bei)故障、失修、危險（除甲方(fang)過錯導致(zhi)(zhi)外）而導致(zhi)(zhi)甲方(fang)或任何第(di)三方(fang)任何物品的損(sun)害；

10.3.2因乙方原因而導(dao)致該商(shang)鋪水管通(tong)道(dao)、廁所、器具，堵塞、損(sun)壞或(huo)停(ting)止運作而造成(cheng)甲方或(huo)任何(he)其他人任何(he)物品(pin)的損(sun)失(shi)；

10.3.3因乙方原因而導致火、煙(yan)霧在該商(shang)鋪內(nei)擴散(san)或任(ren)何來源的(de)水（包括風暴或雨水）在該商(shang)鋪或其任(ren)何部分(fen)泄漏(lou)或滿(man)泄而造(zao)成甲方或任(ren)何其他人(ren)任(ren)何物品的(de)損害。

10.4乙方(fang)須(xu)確保該商(shang)鋪的裝修(xiu)質(zhi)量符(fu)合國家相(xiang)(xiang)關規定和(he)甲方(fang)的相(xiang)(xiang)關要求(qiu)，如因(yin)乙方(fang)對該商(shang)鋪裝修(xiu)的原因(yin)造成(cheng)甲方(fang)或(huo)第三方(fang)人身或(huo)財產損失的，乙方(fang)應(ying)承擔全部的賠償責任（無論(lun)甲方(fang)是否已批準了乙方(fang)的裝修(xiu)方(fang)案或(huo)裝修(xiu)材料的選擇）。乙方(fang)承租的商(shang)鋪營業(ye)后，如出現裝修(xiu)質(zhi)量問(wen)題或(huo)因(yin)使用(yong)造成(cheng)相(xiang)(xiang)關問(wen)題（包括但不限于漏水、管(guan)路堵塞等(deng)），乙方(fang)應(ying)及時修(xiu)繕，否則甲方(fang)有(you)權單方(fang)面解除(chu)合同(tong)，并可要求(qiu)乙方(fang)賠償相(xiang)(xiang)應(ying)的損失。

10.5乙(yi)方(fang)應遵守甲(jia)方(fang)制訂的關于該商鋪的日常(chang)使用及修繕的其他相(xiang)關規定。

十一(yi)．商鋪的使用及乙方責任

11.1 乙(yi)方(fang)應當保證租賃期限(xian)內遵守甲方(fang)的業態要(yao)求，若需(xu)要(yao)調整(zheng)營業范圍、規(gui)劃用(yong)(yong)途、使用(yong)(yong)用(yong)(yong)途的，都(dou)需(xu)要(yao)至少提前15個工作(zuo)日報甲方(fang)征(zheng)得其同(tong)意；乙方(fang)違反本(ben)款(kuan)約定(ding)的，甲方(fang)有(you)權解除本(ben)合同(tong)，且(qie)乙方(fang)應按照第14.3款約定(ding)承擔責任。

11.2 除非(fei)本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)另(ling)有約(yue)(yue)定(ding)，未經本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)許可或(huo)(huo)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)書面批(pi)準，乙方(fang)(fang)(fang)不(bu)得以任(ren)(ren)(ren)何形式（包(bao)括但不(bu)限于轉(zhuan)租、分(fen)租、共用(yong)、委任(ren)(ren)(ren)、由(you)第(di)(di)三(san)人承(cheng)包(bao)該商鋪業務或(huo)(huo)特許第(di)(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)經營或(huo)(huo)管(guan)理該商鋪的(de)全(quan)部或(huo)(huo)部分(fen)等）允許第(di)(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)使(shi)(shi)用(yong)、經營或(huo)(huo)管(guan)理該商鋪的(de)全(quan)部或(huo)(huo)部分(fen)，亦(yi)不(bu)得將(jiang)本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)項(xiang)下的(de)權(quan)利義(yi)務全(quan)部或(huo)(huo)部分(fen)轉(zhuan)讓(rang)給第(di)(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)，否則，將(jiang)被視為乙方(fang)(fang)(fang)根(gen)本(ben)性違(wei)約(yue)(yue)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)解除合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)。除乙方(fang)(fang)(fang)將(jiang)承(cheng)擔(dan)(dan)相應違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任(ren)(ren)(ren)外，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)和(he)管(guan)理者有權(quan)禁止第(di)(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)進(jin)入(ru)及使(shi)(shi)用(yong)商鋪，由(you)此導致(zhi)的(de)第(di)(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)異議(yi)由(you)乙方(fang)(fang)(fang)出面解決及承(cheng)擔(dan)(dan)后(hou)果(guo)；無(wu)論是(shi)否獲(huo)得了甲(jia)方(fang)(fang)(fang)的(de)同(tong)(tong)(tong)意，乙方(fang)(fang)(fang)都應與實(shi)際(ji)使(shi)(shi)用(yong)人承(cheng)擔(dan)(dan)連帶責(ze)任(ren)(ren)(ren)，乙方(fang)(fang)(fang)與實(shi)際(ji)使(shi)(shi)用(yong)人之間糾紛、債權(quan)債務與甲(jia)方(fang)(fang)(fang)無(wu)關。

11.3 乙方(fang)保證商鋪內(nei)設施(shi)、設備(bei)的安(an)全、合理擺放。定期檢查并清理相關(guan)設施(shi)、設備(bei)，確保管道暢通無阻、窗明幾(ji)凈、衛生整潔，保障(zhang)良(liang)好(hao)清潔的環境(jing)。

11.4  乙(yi)方必須(xu)依法(fa)(fa)以符合通常(chang)商業慣例的(de)方式從事(shi)經(jing)營活(huo)動，遵守(shou)國家的(de)法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規規定和(he)政(zheng)府管理要求(qiu)，誠信守(shou)法(fa)(fa)經(jing)營，不得(de)做出對甲方或“天府國(guo)際動漫城”的(de)商譽及名聲有(you)不良(liang)影響(xiang)或可能具有(you)不良(liang)影響(xiang)的(de)行(xing)為(wei)，也不得(de)有(you)違反社會(hui)主(zhu)義核心價值觀等主(zhu)流意識形(xing)態的(de)行(xing)為(wei)。 乙(yi)方(fang)從事非法經營或因不誠信經營等導致(zhi)群體(ti)(ti)性受害人進入建筑樓棟主(zhu)張(zhang)權(quan)益的(de)，均視為(wei)乙(yi)方(fang)根本(ben)性違約。

11.5  乙方承(cheng)諾將(jiang)尊重甲方為規(gui)范本(ben)項目管(guan)理(li)經營(ying)而(er)制(zhi)定有關規(gui)則的(de)(de)權利，承(cheng)諾將(jiang)遵(zun)守(shou)并(bing)執(zhi)行《天府國際動漫(man)城商(shang)戶手(shou)冊(ce)》、《天府國際動漫(man)城裝修手(shou)冊(ce)》等規(gui)定，并(bing)遵(zun)守(shou)甲方不(bu)時制(zhi)訂、引進(jin)、修改、廢(fei)除(chu)任(ren)何其(qi)認為經營(ying)和管(guan)理(li)本(ben)項目各方面(mian)所必要的(de)(de)一切規(gui)章制(zhi)度(du)（包括但不(bu)限于裝修手(shou)冊(ce)、商(shang)戶手(shou)冊(ce)、房(fang)屋及(ji)設施(shi)設備使用要求等）。該等規(gui)章制(zhi)度(du)公示后即生效，乙方應予以遵(zun)守(shou)。上述(shu)規(gui)章制(zhi)度(du)作(zuo)為本(ben)合(he)(he)同（含(han)(han)附(fu)件）的(de)(de)補充(chong)，本(ben)合(he)(he)同（含(han)(han)附(fu)件）未盡(jin)事宜依照上述(shu)規(gui)章制(zhi)度(du)執(zhi)行，如上述(shu)規(gui)章制(zhi)度(du)規(gui)定與本(ben)合(he)(he)同（含(han)(han)附(fu)件）及(ji)補充(chong)協議約定不(bu)一致的(de)(de)，以本(ben)合(he)(he)同（含(han)(han)附(fu)件）及(ji)補充(chong)協議約定為準，但本(ben)合(he)(he)同（含(han)(han)附(fu)件）約定可(ke)以調整的(de)(de)除(chu)外。

11.6 乙方(fang)的(de)(de)任(ren)何承包商、雇員、代(dai)理人(ren)或訪客的(de)(de)行為(wei)、過(guo)(guo)失(shi)、疏(shu)忽(hu)或遺(yi)漏(lou)應被視為(wei)乙方(fang)的(de)(de)行為(wei)、過(guo)(guo)失(shi)、疏(shu)忽(hu)或遺(yi)漏(lou)，由乙方(fang)承擔相應的(de)(de)責(ze)任(ren)。

11.7 若乙(yi)方(fang)在商鋪進行的(de)業務或其(qi)(qi)它(ta)行為、活動、事情或其(qi)(qi)他作為或不作為，違反或觸犯中國有關法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規規定(ding)，而對甲方(fang)造成損(sun)失(shi)的(de)，乙(yi)方(fang)應(ying)向甲方(fang)負(fu)賠償責任及其(qi)(qi)它(ta)法(fa)(fa)律責任。

11.8 乙方不得(de)在商鋪或公共區域等任何項目(mu)區域存放(fang)易燃(ran)、易爆(bao)、高腐蝕物品。

11.9 乙方(fang)(fang)(fang)是該商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)第一(yi)消防(fang)(fang)(fang)責任(ren)人，乙方(fang)(fang)(fang)應當建立起(qi)完善的(de)消防(fang)(fang)(fang)火災應急(ji)機制與管理制度，如發(fa)生任(ren)何(he)火災等消防(fang)(fang)(fang)事故，乙方(fang)(fang)(fang)應當依法(fa)承擔(dan)法(fa)律責任(ren)和經濟損失。乙方(fang)(fang)(fang)須遵從甲方(fang)(fang)(fang)及消防(fang)(fang)(fang)機構的(de)建議，保持商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)消防(fang)(fang)(fang)設(she)(she)備(bei)達到甲方(fang)(fang)(fang)及消防(fang)(fang)(fang)機構的(de)要求，不得(de)破壞該等設(she)(she)備(bei)或(huo)影響該等設(she)(she)備(bei)的(de)運作狀態，也不得(de)出現(xian)妨礙消防(fang)(fang)(fang)設(she)(she)備(bei)的(de)正常操作或(huo)阻塞消防(fang)(fang)(fang)通(tong)道。同時，若商(shang)(shang)鋪(pu)內或(huo)乙方(fang)(fang)(fang)發(fa)現(xian)公共(gong)區(qu)域的(de)消防(fang)(fang)(fang)設(she)(she)備(bei)有(you)任(ren)何(he)損毀或(huo)缺(que)陷，乙方(fang)(fang)(fang)應及時通(tong)知甲方(fang)(fang)(fang)。

11.10甲方(fang)未與乙(yi)方(fang)建立任何保管合同(tong)關系，商鋪(pu)(pu)內的(de)(de)人身(shen)、財(cai)產安全(quan)與消防防范(fan)由乙(yi)方(fang)自(zi)行負(fu)責(ze)。乙(yi)方(fang)在使用商鋪(pu)(pu)期間所發生(sheng)的(de)(de)財(cai)產風(feng)(feng)險、第三者責(ze)任風(feng)(feng)險或公眾責(ze)任風(feng)(feng)險等由乙(yi)方(fang)自(zi)行承(cheng)擔，給甲方(fang)或第三方(fang)造(zao)成損失的(de)(de)，乙(yi)方(fang)負(fu)責(ze)賠(pei)償。

11.11經甲方(fang)同(tong)意后，乙(yi)方(fang)可以(yi)在(zai)指定(ding)地點設置(zhi)其(qi)專用(yong)的(de)店招、廣(guang)告(gao)位、燈箱廣(guang)告(gao)，或在(zai)商鋪外(wai)的(de)建筑樓棟外(wai)墻(qiang)、公共區域安(an)置(zhi)店招、標識或進行宣傳性質的(de)展示或陳(chen)列(lie)，具體(ti)設置(zhi)方(fang)式(shi)由雙方(fang)另(ling)行協(xie)商確定(ding)。有關行政審批手續及費(fei)用(yong)由乙(yi)方(fang)自(zi)行負責，甲方(fang)應當予以(yi)協(xie)助。

11.12乙方不得(de)阻礙公(gong)共通道(dao)或(huo)公(gong)共區域(yu)或(huo)影響(xiang)其他租戶的(de)正常使用。

11.13 若(ruo)乙(yi)方在(zai)商鋪進(jin)行(xing)的(de)經營(ying)等活動(dong)，致商鋪相(xiang)鄰(lin)(lin)區(qu)域的(de)業主、租戶、使用(yong)(yong)人(ren)(ren)等產生相(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)的(de)侵(qin)害(hai)或滋(zi)擾(rao)的(de)，或相(xiang)鄰(lin)(lin)區(qu)域的(de)業主、租戶、使用(yong)(yong)人(ren)(ren)等對乙(yi)方產生相(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)的(de)侵(qin)害(hai)或滋(zi)擾(rao)的(de)，乙(yi)方應(ying)自行(xing)與各相(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)人(ren)(ren)進(jin)行(xing)協商解決，侵(qin)犯相(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)人(ren)(ren)合法權(quan)益的(de)，乙(yi)方應(ying)當停止侵(qin)害(hai)并賠(pei)償相(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)人(ren)(ren)損(sun)失。

11.14 乙方從任何政府(fu)部門收到關(guan)于(yu)商鋪或任何公(gong)共設施的(de)任何通告(gao)或文件，必須在24小時以內以書(shu)面通知(zhi)甲方(fang)。

11.15乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應當最遲于交付(fu)日前(qian)自(zi)(zi)費為(wei)(wei)該商鋪(pu)在租(zu)賃期(qi)限(xian)可(ke)能遇到的(de)風險(xian)(xian)(xian)(xian)向資信度良好的(de)保(bao)(bao)險(xian)(xian)(xian)(xian)公司(si)購(gou)買保(bao)(bao)險(xian)(xian)(xian)(xian)，包括但(dan)不(bu)限(xian)于公眾責任險(xian)(xian)(xian)(xian)，保(bao)(bao)險(xian)(xian)(xian)(xian)金額須經甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)事先書面(mian)認可(ke)。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應在開業日前(qian)向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)提供保(bao)(bao)險(xian)(xian)(xian)(xian)單憑證，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)逾期(qi)購(gou)買保(bao)(bao)險(xian)(xian)(xian)(xian)的(de)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)(quan)拒絕乙(yi)方(fang)(fang)(fang)營業，由此產(chan)生(sheng)的(de)責任由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)自(zi)(zi)行承擔。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)不(bu)得(de)作出使甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)為(wei)(wei)項目(mu)購(gou)買的(de)保(bao)(bao)險(xian)(xian)(xian)(xian)保(bao)(bao)費增加的(de)風險(xian)(xian)(xian)(xian)行為(wei)(wei)，否則甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)(quan)要求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)進行補(bu)償。

11.16乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在該商(shang)鋪內(nei)不得銷(xiao)(xiao)售(shou)假冒偽(wei)劣商(shang)品(pin)、違禁(jin)物品(pin)或進(jin)行其他違反法(fa)律、法(fa)規(gui)及規(gui)章(zhang)等的(de)行為，并保證(zheng)甲方(fang)(fang)(fang)不因乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在該商(shang)鋪內(nei)銷(xiao)(xiao)售(shou)的(de)商(shang)品(pin)或提供的(de)服務而受到任何(he)第三方(fang)(fang)(fang)的(de)投訴或索賠。由(you)此給甲方(fang)(fang)(fang)造(zao)成任何(he)損(sun)失的(de)，均由(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)承擔全部(bu)賠償責任，如該等損(sun)失難以(yi)量化的(de)（如對甲方(fang)(fang)(fang)的(de)商(shang)譽或品(pin)牌的(de)影響），則乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)同意按照不低(di)于履(lv)約保證(zheng)金的(de)金額(e)向甲方(fang)(fang)(fang)支(zhi)付賠償金。

十二(er)．出租人權利(li)及義務

12.1 在(zai)乙(yi)方誠信遵守且履行所有法定及本合同項下(xia)乙(yi)方須遵守及履行的條(tiao)(tiao)文、承(cheng)諾、規定、條(tiao)(tiao)件及物(wu)業使(shi)用(yong)(yong)(yong)管理要求的前(qian)提下(xia)，甲方承(cheng)諾乙(yi)方有權在(zai)租賃期內使(shi)用(yong)(yong)(yong)及享用(yong)(yong)(yong)商鋪，并在(zai)公(gong)共區(qu)域(yu)(yu)及公(gong)共設(she)施開放(fang)的時間內，使(shi)用(yong)(yong)(yong)及享用(yong)(yong)(yong)公(gong)共區(qu)域(yu)(yu)及公(gong)共設(she)施。

12.2 甲方(fang)(fang)須承擔(dan)商(shang)鋪(pu)內(nei)屬于甲方(fang)(fang)維修(xiu)、養(yang)(yang)護(hu)范(fan)圍內(nei)的(de)(de)維修(xiu)養(yang)(yang)護(hu)義務(wu)，并負責對乙方(fang)(fang)商(shang)鋪(pu)外的(de)(de)公共區域(yu)的(de)(de)維修(xiu)、養(yang)(yang)護(hu)和管(guan)(guan)理、維護(hu)公共秩序和安全防范(fan)事(shi)項的(de)(de)協助管(guan)(guan)理，但本(ben)合同另(ling)有約定的(de)(de)除外。乙方(fang)(fang)允許甲方(fang)(fang)在(zai)事(shi)先通知后（如遇(yu)突(tu)發事(shi)件需(xu)緊急搶修(xiu)不受(shou)此限制，乙方(fang)(fang)須積極配合），在(zai)合理的(de)(de)時間內(nei)，進入商(shang)鋪(pu)履行維修(xiu)、養(yang)(yang)護(hu)范(fan)圍內(nei)的(de)(de)義務(wu)，但甲方(fang)(fang)必須盡量減低(di)對乙方(fang)(fang)的(de)(de)干擾。

12.3 甲(jia)方(fang)保留在租賃期(qi)限內的(de)任何時(shi)候(hou)，無需征得(de)乙(yi)(yi)方(fang)的(de)同意，變更(geng)、修繕、及臨時(shi)封閉本項目公(gong)共區域或其部(bu)分包括走道(dao)、門戶、窗戶、電(dian)(dian)(dian)動裝置、電(dian)(dian)(dian)纜電(dian)(dian)(dian)線(xian)、水管(guan)信道(dao)、煤氣管(guan)道(dao)、電(dian)(dian)(dian)梯、自動樓(lou)梯、防火、保安設備、空調設備等(deng)結(jie)構(gou)的(de)權利(li)，同時(shi)亦保留更(geng)換本項目公(gong)共區域整體結(jie)構(gou)、布局及安排的(de)權利(li)。甲(jia)方(fang)進(jin)行上述工(gong)程(cheng)前，應書面通(tong)知乙(yi)(yi)方(fang)，乙(yi)(yi)方(fang)應當(dang)配(pei)合，甲(jia)方(fang)應采(cai)取合理的(de)措(cuo)施盡可能不影響乙(yi)(yi)方(fang)的(de)正常經(jing)營。

12.4 在任何時間內，非因甲方(fang)的(de)過錯導致電力、自來水(shui)、燃氣供(gong)應(ying)的(de)失效、故障、暫停，給乙方(fang)造(zao)成不(bu)便、損失或(huo)破壞的(de)，甲方(fang)不(bu)承擔(dan)責任，乙方(fang)不(bu)得(de)以此為由(you)提出任何賠償或(huo)要求租金或(huo)其他費用的(de)減免，但(dan)甲方(fang)及管理者應(ying)盡力協調使供(gong)應(ying)盡快恢復正(zheng)常。

12.5 甲(jia)(jia)方(fang)(fang)保留(liu)對項目、該(gai)建筑樓棟及(ji)其(qi)任(ren)何(he)(he)部(bu)分(fen)的命名(ming)權，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有權更改(gai)該(gai)項目或(huo)其(qi)任(ren)何(he)(he)部(bu)分(fen)的名(ming)字，而不須就該(gai)更改(gai)對乙方(fang)(fang)或(huo)其(qi)它任(ren)何(he)(he)人(ren)士作出(chu)任(ren)何(he)(he)解釋或(huo)賠償，也(ye)無(wu)需征(zheng)得乙方(fang)(fang)的同意。

十三(san)．商鋪的交還(huan)

13.1無論何種情況導致本合(he)(he)同終止，乙(yi)方均應在(zai)本合(he)(he)同終止后10日內（或(huo)甲方書面認可的其他時間(jian)）交還(huan)該商(shang)鋪，并自費將該商(shang)鋪恢復至交付時本(ben)合同(tong)附件(jian)【五】所列明的狀(zhuang)態(tai)或(huo)甲方書面認可的其他狀(zhuang)態(tai)。

13.2任何(he)情況(kuang)下，乙(yi)方無(wu)權就該商鋪(pu)的(de)(de)(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)、增(zeng)建(jian)(jian)(jian)、改(gai)建(jian)(jian)(jian)、添附(fu)等(deng)向甲方提(ti)出任何(he)補償或賠償的(de)(de)(de)(de)要求(qiu)，也不(bu)得以該商鋪(pu)裝(zhuang)修(xiu)、增(zeng)建(jian)(jian)(jian)、改(gai)建(jian)(jian)(jian)、添附(fu)等(deng)的(de)(de)(de)(de)殘值折價(jia)沖抵其欠(qian)付的(de)(de)(de)(de)任何(he)款項。因返還該商鋪(pu)而發生(sheng)的(de)(de)(de)(de)全部(bu)費(fei)(fei)用(yong)（包(bao)括(kuo)但不(bu)限于乙(yi)方的(de)(de)(de)(de)搬遷費(fei)(fei)用(yong)、乙(yi)方自行安裝(zhuang)的(de)(de)(de)(de)各類裝(zhuang)修(xiu)、設施和設備的(de)(de)(de)(de)拆除(chu)和搬遷費(fei)(fei)用(yong)、該商鋪(pu)的(de)(de)(de)(de)清理費(fei)(fei)用(yong)、其它(ta)類似費(fei)(fei)用(yong)或開支等(deng)），均由(you)乙(yi)方自行承擔(dan)。

13.3 若因乙(yi)方(fang)(fang)(fang)逾期交還(huan)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)，每逾期一日，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)當按終(zhong)止日租(zu)金標(biao)準向(xiang)甲方(fang)(fang)(fang)支付房屋占用費且甲方(fang)(fang)(fang)仍有權(quan)要(yao)求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)搬離并交還(huan)物業或自行進入并收回該(gai)(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)，因該(gai)(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)恢復至合同(tong)約(yue)定標(biao)準而(er)產(chan)生的各項費用均由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承擔。若導(dao)致(zhi)甲方(fang)(fang)(fang)無法(fa)履(lv)行甲方(fang)(fang)(fang)就該(gai)(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)與他人簽訂的協議或合同(tong)項下的權(quan)利與義務，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)除承擔上述(shu)違約(yue)責任(ren)外(wai)，還(huan)須承擔由此而(er)造成甲方(fang)(fang)(fang)損失（包括但不限于甲方(fang)(fang)(fang)將(jiang)向(xiang)第三方(fang)(fang)(fang)承擔的賠(pei)償金、第三方(fang)(fang)(fang)退租(zu)導(dao)致(zhi)的商(shang)(shang)業利潤損失等）賠(pei)償責任(ren)。

13.4 無論何(he)種情況導(dao)致(zhi)本合(he)同終(zhong)止(zhi)，乙方應于本合(he)同終(zhong)止(zhi)之日(ri)起10日內完成(cheng)變更或注銷以該商(shang)鋪為注冊地址(zhi)的營(ying)業執照及其他(ta)全(quan)部證照或商(shang)鋪的租賃備案撤銷手續（如有）。否則(ze)，均視為乙方(fang)逾期(qi)交還商(shang)鋪，乙方(fang)除按照合同(tong)13.3條(tiao)約(yue)定承擔(dan)違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)外，還應當負責(ze)承擔(dan)由此給(gei)甲(jia)方(fang)造成的損失（例如第(di)三方(fang)的索(suo)賠或(huo)退(tui)租導致的損失等）。

13.5 乙方(fang)(fang)的(de)(de)搬離不能嚴重(zhong)影響(xiang)該(gai)項目(mu)及項目(mu)周邊物(wu)業的(de)(de)正常(chang)經營、使用，若造(zao)成甲(jia)方(fang)(fang)及第三方(fang)(fang)的(de)(de)損失或嚴重(zhong)影響(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)及第三方(fang)(fang)的(de)(de)正常(chang)經營，乙方(fang)(fang)需(xu)承擔賠償(chang)責任。乙方(fang)(fang)返(fan)還(huan)商鋪時，須經甲(jia)方(fang)(fang)驗收認可，甲(jia)方(fang)(fang)應(ying)于乙方(fang)(fang)通知交還(huan)該(gai)商鋪的(de)(de)7個工作(zuo)日內(nei)驗收(shou)，僅甲方在商(shang)鋪(pu)返(fan)還證明文件上加蓋公章(zhang)方為(wei)對(dui)乙方退租時(shi)商(shang)鋪(pu)狀態的接受和認可。

13.6 如(ru)本合(he)同已(yi)經終止(zhi)，但乙(yi)方的裝飾物、辦公用品、器材、設(she)備或設(she)施等任何物品仍存放(fang)于(yu)商鋪內，甲方有權(quan)向乙(yi)方發出警告，并視(shi)情況按(an)以下(xia)方式處理：

1）如乙(yi)方(fang)(fang)未(wei)根據警告期(qi)限及時清空搬遷，則視為(wei)乙(yi)方(fang)(fang)已拋棄(qi)其滯(zhi)留(liu)的全部設施、設備等物品，甲方(fang)(fang)有權通過折(zhe)價(jia)等方(fang)(fang)式處(chu)理或轉(zhuan)移物品，由(you)此產生的運輸、人工、倉儲費等均由(you)乙(yi)方(fang)(fang)承擔；

2） 在客觀條件(jian)允許的(de)前提下，甲(jia)方可將有關物(wu)(wu)品移動至其任(ren)何適(shi)當(dang)的(de)地(di)方（如有空(kong)余）一般(ban)擺(bai)(bai)放(fang)(fang)以便騰空(kong)商鋪。該(gai)等搬運產生的(de)費用(yong)及(ji)擺(bai)(bai)放(fang)(fang)所導致的(de)毀損、滅失風險(xian)以及(ji)擺(bai)(bai)放(fang)(fang)空(kong)間的(de)占用(yong)費將由(you)乙方另外(wai)承(cheng)擔，乙方如希(xi)望取(qu)回(hui)該(gai)等物(wu)(wu)品，應(ying)首先結(jie)清所欠費用(yong)。如異地(di)擺(bai)(bai)放(fang)(fang)超(chao)過20日以上乙方(fang)仍(reng)無法聯系(xi)或(huo)乙方(fang)不愿取(qu)回(hui)物品或(huo)不愿結清所欠費用的，甲方(fang)仍(reng)有權(quan)進行變賣處置或(huo)另作他用。

3） 如乙方物品在本合同已經終止后卻(que)仍存(cun)放于商(shang)鋪內并導致商(shang)鋪無(wu)法(fa)繼續使(shi)用或交付(fu)給未來的業主/新的承租人的，在根據合同第13.6條1）與2）款得以(yi)處置、清空與恢復約定狀態之前(qian)，視為乙方未獲得甲方同意而繼續(xu)占用商(shang)鋪并逾期(qi)交還商(shang)鋪。

十四．違約責任

14.1任何一方違反(fan)本合(he)同(tong)之約定(ding)，導致本合(he)同(tong)目的不能實現或無法繼續履行，或任何一方根(gen)據本合(he)同(tong)約定(ding)，出示營業執照、身份證明(ming)、資質證書、股(gu)東、權屬證明(ming)為(wei)虛假(jia)、捏造(zao)或非(fei)法文件，視為(wei)違約，守約方有權解除(chu)本合(he)同(tong)并追究該(gai)違約方責任。

14.2除本(ben)合同(tong)另有(you)約定外，如(ru)(ru)乙(yi)方(fang)在(zai)本(ben)合同(tong)項下有(you)其他違(wei)(wei)約行為的，在(zai)不(bu)影響甲方(fang)根據本(ben)合同(tong)、法律(lv)或法規規定追(zhui)究乙(yi)方(fang)違(wei)(wei)約責任的前提(ti)下，如(ru)(ru)乙(yi)方(fang)未能在(zai)甲方(fang)要求的合理期限內糾正(zheng)該等違(wei)(wei)約行為的，則(ze)每延(yan)遲一天(tian)，乙(yi)方(fang)應按該商鋪日租金標(biao)準向甲方(fang)支付違(wei)(wei)約金，直(zhi)至該等違(wei)(wei)約行為完全糾正(zheng)完畢之(zhi)日，同(tong)時乙(yi)方(fang)還應賠償甲方(fang)由此遭受的一切損(sun)失。

14.3 除非法(fa)律法(fa)規另有(you)規定(ding)或本(ben)合同另有(you)約(yue)定(ding)，若(ruo)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)擅自(zi)提(ti)前退租或因乙(yi)方(fang)(fang)(fang)違約(yue)導致甲方(fang)(fang)(fang)提(ti)前解(jie)除本(ben)合同的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)履約(yue)保(bao)證(zheng)金全(quan)額將不予(yu)退還，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)還應(ying)承擔本(ben)合同約(yue)定(ding)的(de)其他違約(yue)或補(bu)償(chang)責任(ren)（包(bao)括但不限于騰退商鋪、補(bu)償(chang)經營(ying)培育期租金等）。若(ruo)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)根(gen)據本(ben)條約(yue)定(ding)承擔的(de)違約(yue)責任(ren)仍不足以(yi)彌補(bu)甲方(fang)(fang)(fang)損(sun)失(shi)的(de)，甲方(fang)(fang)(fang)有(you)權向乙(yi)方(fang)(fang)(fang)繼續追償(chang)。

14.4 除非法(fa)律法(fa)規另有規定(ding)(ding)或本合(he)(he)同另有約定(ding)(ding)，若甲(jia)方擅自(zi)提前終止本合(he)(he)同并收回商(shang)鋪(pu)的，或者(zhe)因(yin)甲(jia)方違約導致乙(yi)(yi)方提前解除本合(he)(he)同的，乙(yi)(yi)方根據本合(he)(he)同第十三條(tiao)之約定(ding)(ding)交(jiao)還合(he)(he)格商(shang)鋪(pu)后，甲(jia)方應(ying)退還乙(yi)(yi)方已(yi)經(jing)支付(fu)的剩余履約保(bao)證金以及(ji)乙(yi)(yi)方已(yi)經(jing)支付(fu)但尚未履行的預付(fu)租金及(ji)其他(ta)預付(fu)費(fei)用。如乙(yi)(yi)方提出要求，甲(jia)方應(ying)確(que)保(bao)有不少于10天的(de)免(mian)費搬離期(qi)并就搬離給(gei)予協助。

14.5就同(tong)一(yi)違(wei)(wei)約(yue)行為，如本合同(tong)約(yue)定(ding)了不同(tong)的(de)行為后果及責任(ren)(ren)，不應被視為重復或多余，守約(yue)一(yi)方有權選擇使用(yong)或累加使用(yong)；雙方已經明確(que)了本合同(tong)的(de)有關違(wei)(wei)約(yue)責任(ren)(ren)后果，并(bing)同(tong)意(yi)任(ren)(ren)何(he)情況下任(ren)(ren)何(he)一(yi)方都不得向對方要(yao)求或申請調(diao)(diao)高、調(diao)(diao)低違(wei)(wei)約(yue)方的(de)任(ren)(ren)何(he)違(wei)(wei)約(yue)責任(ren)(ren)，包括但不限(xian)于違(wei)(wei)約(yue)金，即雙方都明確(que)放棄申請調(diao)(diao)整違(wei)(wei)約(yue)責任(ren)(ren)的(de)權利(li)。

14.6本合同所(suo)指(zhi)損(sun)失包括(kuo)但不限于直接損(sun)失、預期利(li)益損(sun)失以及因(yin)(yin)(yin)實現(xian)權利(li)所(suo)產生的(de)律師費(fei)(fei)(fei)、保(bao)(bao)全申(shen)請費(fei)(fei)(fei)、保(bao)(bao)全擔(dan)保(bao)(bao)（保(bao)(bao)險）費(fei)(fei)(fei)、公(gong)證費(fei)(fei)(fei)、鑒定費(fei)(fei)(fei)、評估(gu)費(fei)(fei)(fei)等(deng)，以及因(yin)(yin)(yin)可(ke)歸咎于違(wei)約(yue)方(fang)(fang)的(de)原因(yin)(yin)(yin)導致守約(yue)方(fang)(fang)向第三方(fang)(fang)承擔(dan)的(de)賠(pei)償(chang)和/或(huo)違約責任。

十(shi)五．合同的解除

15.1 租賃期限內如經(jing)雙方一致同意，本合(he)同可提(ti)前解(jie)除，具體手續及責任(ren)雙方另行協商。

15.2除本合同另(ling)有約定(ding)外(wai)，合同期內，如出(chu)現下(xia)述情況，任(ren)何(he)一方(fang)有權提前解除本合同且雙(shuang)方(fang)均不承擔(dan)違約責(ze)任(ren)：

（1）本(ben)項目被中國政府任何部門征用(yong)或(huo)拆遷。

（2）本項目占(zhan)用范(fan)圍(wei)內的土地使用權依法(fa)提前收回的。

（3）本項目(mu)被中國(guo)政(zheng)府任何部門，包(bao)括司法、行(xing)政(zheng)機關(guan)依法限制其房地(di)產(chan)權利(li)。

15.3發(fa)生以下情形之(zhi)一的，甲方有權單(dan)方解除合同(tong)并根據合同(tong)約定追究乙方違約責任：

(1) 乙方未按(an)照本合同(tong)按(an)時繳納租金、綜合管理費(fei)(fei)(fei)、垃(la)圾清運費(fei)(fei)(fei)、能(neng)耗費(fei)(fei)(fei)用、履約(yue)保證金或其他任何款項(xiang)，逾期超(chao)過30日的；

(2) 乙(yi)方無(wu)故逾期(qi)收(shou)房超過30日(ri)的(de)；

(3) 未(wei)經(jing)甲方書(shu)面同(tong)意，乙方擅自改變商鋪(pu)的規劃用途、使用用途、營(ying)業范(fan)圍的；

(4) 因(yin)乙方原因(yin)導致該商鋪逾期(qi)超過60日仍(reng)未能(neng)開業的；

(5) 乙方(fang)未能向甲方(fang)提供其(qi)在該商(shang)鋪經營品(pin)牌合法(fa)有效(xiao)的(de)證(zheng)明(ming)文(wen)件，包括但不限于商(shang)標注(zhu)冊證(zheng)（自有）、品(pin)牌授(shou)權書（非自有）等，或(huo)者(zhe)乙方(fang)提供的(de)證(zheng)明(ming)文(wen)件失效(xiao)，經甲方(fang)催告后15日內仍未提(ti)供的；或者乙方(fang)(fang)所銷售的商(shang)(shang)品(pin)為假冒偽劣(lie)商(shang)(shang)品(pin)或乙方(fang)(fang)有侵犯(fan)他人注(zhu)冊商(shang)(shang)標、設計、版權或其它知識產權以及合法權利的行為；

(6) 乙方未能在限期(qi)內按(an)要求取得經(jing)營活動所(suo)必要的執照(zhao)、批準證書或許可(ke)證等，或雖提供但在本合同存(cun)續(xu)期(qi)間(jian)失效(xiao)或被撤銷/吊銷的，經甲方書(shu)面(mian)催告后30日內(nei)還沒有(you)辦(ban)理完畢或(huo)向甲(jia)方提供或(huo)恢復有(you)效(xiao)的；

(7) 每個自(zi)然(ran)年(nian)度(du)內，甲方(fang)收到(dao)任何第三方(fang)有關(guan)乙方(fang)在該商鋪內銷(xiao)售(shou)的商品或提供服務的投訴、權利主張或索(suo)賠要求，經查實確(que)系乙方(fang)過(guo)錯且乙方(fang)未能在接到(dao)甲方(fang)通知后及時妥(tuo)善解(jie)決(jue)累計超過(guo)5次的(de)；

(8) 乙方(fang)(fang)如為餐(can)飲或食(shi)品(pin)經(jing)營(ying)者，其生產(chan)或經(jing)營(ying)的食(shi)品(pin)的安全管理責任由乙方(fang)(fang)自行承擔。乙方(fang)(fang)經(jing)營(ying)期間如發生任何食(shi)品(pin)安全事故，由乙方(fang)(fang)承擔全部責任，甲方(fang)(fang)有權立即解除本合同；

(9) 乙方利用該商鋪(pu)進行違法活動而(er)受到有關(guan)政(zheng)府(fu)部門或(huo)(huo)司(si)法機關(guan)或(huo)(huo)公(gong)用事業單位的處(chu)罰的；在租賃期限內該商鋪(pu)出現安全事故，乙方被政(zheng)府(fu)部門要求整改或(huo)(huo)處(chu)罰；或(huo)(huo)者由于(yu)乙方原因，致(zhi)使(shi)該商鋪(pu)因法院(yuan)強制執行而(er)被查(cha)封；

(10) 乙方(fang)(fang)的(de)行(xing)為給甲方(fang)(fang)造成商業或者聲譽上(shang)的(de)不良(liang)影(ying)響(xiang)，導(dao)致甲方(fang)(fang)遭受損(sun)失(shi)且乙方(fang)(fang)未能在(zai)甲方(fang)(fang)通知期限(xian)內消除(chu)該影(ying)響(xiang)的(de)；

(11) 除非(fei)法律法規(gui)另(ling)有規(gui)定或本合同另(ling)有約定，乙方擅(shan)自(zi)提(ti)前退租的；

(12) 乙方未能按本合同第(di)10.4條(tiao)的(de)約定履行其對(dui)該商(shang)鋪的(de)修繕義務的(de)；

(13) 乙方(fang)存(cun)在違(wei)反本(ben)協議約定的其他(ta)情形(xing)，甲方(fang)有權發(fa)出限期整(zheng)改(gai)的書面整(zheng)改(gai)通知，乙方(fang)未在甲方(fang)規定時限內及時整(zheng)改(gai)超過(guo)30日(ri)的；

(14) 法(fa)律、法(fa)規或本合同其他(ta)條(tiao)款允許甲方單方提前解除合同的其他(ta)情(qing)況。

15.4發生以下情形之一的，乙方有權單方解除(chu)合(he)同并(bing)根據合(he)同約定追(zhui)究甲方違約責任：

（1）因抵押權(quan)人實現抵押權(quan)而導致本合同無(wu)法繼(ji)續履行(xing)的(de)；

（2）甲方(fang)擅自提(ti)前終止本合同并收回商(shang)鋪(pu)；

（3）因甲方轉(zhuan)讓全部或(huo)部分商鋪導(dao)致乙方無法繼續(xu)使用該商鋪的；

（4）法律、法規或本合同(tong)其(qi)他條款允許乙方(fang)單方(fang)提前解除合同(tong)的(de)其(qi)他情況(kuang)。

15.4 任(ren)(ren)何一方依(yi)法(fa)或(huo)依(yi)據本(ben)(ben)合同約(yue)(yue)定(ding)，行使解(jie)除(chu)權的，應(ying)當以本(ben)(ben)合同約(yue)(yue)定(ding)的送(song)達方式向對(dui)方發出書面通知（法(fa)定(ding)代表人(ren)或(huo)指定(ding)聯系人(ren)均為恰當的收件人(ren)），本(ben)(ben)合同將在上述解(jie)除(chu)合同通知送(song)達之時(shi)被(bei)依(yi)法(fa)終止，但這并不(bu)影響受送(song)達方根據本(ben)(ben)合同約(yue)(yue)定(ding)主(zhu)張對(dui)方承擔擅自解(jie)約(yue)(yue)及(ji)其他違約(yue)(yue)責任(ren)(ren)。

十六(liu)．豁免條款

16.1各方確認，在(zai)下述(shu)情況(kuang)下，甲(jia)方不承擔任何責任，且(qie)本合同項(xiang)下之租金、綜合管(guan)理費及其它費用不得減免或中止支付：

（1）租(zu)賃(lin)期限內，該商(shang)鋪的水、電、煤(mei)氣、通訊及(ji)其他服務非因(yin)(yin)甲方過(guo)錯(cuo)之原(yuan)因(yin)(yin)（包括但(dan)不(bu)限于不(bu)可抗力(li)、市政公司或(huo)供應(ying)公司原(yuan)因(yin)(yin)、超(chao)出合(he)理控制(zhi)的原(yuan)因(yin)(yin)等(deng)等(deng)）或(huo)因(yin)(yin)甲方履行管(guan)理職責(ze)，維修(xiu)(xiu)養(yang)護、搶修(xiu)(xiu)公用(yong)部分、共(gong)用(yong)設備設施(shi)停(ting)止(zhi)供應(ying)或(huo)該項目的任何公共(gong)設施(shi)非因(yin)(yin)可歸咎于甲方的原(yuan)因(yin)(yin)（包括但(dan)不(bu)限于不(bu)可抗力(li)、超(chao)出合(he)理控制(zhi)等(deng)）停(ting)止(zhi)運作。

（2）由于乙方或第三者(zhe)的(de)原因(yin)對乙方或第三者(zhe)造成的(de)任何損失和傷害。

（3）項目內發生的盜竊、搶劫、搶奪、詐(zha)騙(pian)、恐怖分子(zi)制造的恐怖行(xing)為等刑事、治安(an)案件造成乙(yi)方(fang)損失的。

（4）因(yin)不可抗力或(huo)(huo)者政府行為等不可控制的(de)(de)原因(yin)導致甲方(fang)(fang)違反本合同的(de)(de)約定給乙方(fang)(fang)帶來不便或(huo)(huo)損(sun)失的(de)(de)。

16.2乙方(fang)在(zai)此聲明(ming)，除非下列(lie)任何情形(xing)是因甲方(fang)故意或者重大過失直接引起的(de)，甲方(fang)在(zai)下列(lie)任何情形(xing)下不必對乙方(fang)或任何其(qi)它人(ren)士負責，乙方(fang)應直接與造(zao)成損害的(de)其(qi)他直接責任方(fang)交涉(she)：

（1）項(xiang)目內或(huo)(huo)(huo)(huo)該商(shang)鋪內的(de)任(ren)何部分因電梯、自動樓梯、防火、保安(an)設備(bei)(bei)、空氣(qi)調節設備(bei)(bei)或(huo)(huo)(huo)(huo)其(qi)它(ta)(ta)設備(bei)(bei)的(de)任(ren)何缺陷或(huo)(huo)(huo)(huo)故障，或(huo)(huo)(huo)(huo)因有水、煙、火、有害(hai)氣(qi)體(ti)或(huo)(huo)(huo)(huo)任(ren)何其(qi)它(ta)(ta)物(wu)(wu)質泄漏(lou)，或(huo)(huo)(huo)(huo)因老鼠、白蟻、蟑螂(lang)、其(qi)它(ta)(ta)害(hai)蟲(chong)的(de)滋生，或(huo)(huo)(huo)(huo)因遭受(shou)爆炸、盜竊、搶(qiang)劫，或(huo)(huo)(huo)(huo)因其(qi)它(ta)(ta)損害(hai)，而對乙方或(huo)(huo)(huo)(huo)任(ren)何其(qi)它(ta)(ta)人(ren)士(shi)造(zao)成的(de)任(ren)何個人(ren)或(huo)(huo)(huo)(huo)財物(wu)(wu)上的(de)損失或(huo)(huo)(huo)(huo)破壞。

（2）如上述情況(kuang)是(shi)因(yin)甲(jia)方故意或重大過失(shi)直接(jie)引起(qi)的(de)，甲(jia)方應在法(fa)律規定和本(ben)合同約定的(de)責任范圍(wei)內賠償(chang)乙方因(yin)此而遭受的(de)直接(jie)經(jing)濟(ji)損(sun)失(shi)。

十(shi)七(qi)．不可抗力

17.1 “不可抗(kang)力(li)”是指本(ben)合(he)同雙(shuang)方(fang)不能合(he)理控制、不可預(yu)見、亦無法避免的事件，該(gai)事件妨礙(ai)、影響(xiang)(xiang)或延誤任(ren)何一(yi)方(fang)根據本(ben)合(he)同履行其(qi)全(quan)部(bu)或部(bu)分義務。該(gai)事件包括(kuo)但不限于地(di)震、臺風(feng)、洪水、水災或其(qi)他(ta)自然災害、戰(zhan)爭、罷工、游行等(deng)任(ren)何其(qi)他(ta)類似事件。因不可抗(kang)力原因影響(xiang)(xiang)乙方(fang)正(zheng)常使用(yong)商鋪或享有(you)承(cheng)租人(ren)權益的，甲方(fang)免責。

17.2如因(yin)不可抗力導致本合同(tong)不能(neng)履行且持續時間超過90日以上(shang)的，任(ren)何(he)一方(fang)均有(you)權(quan)單(dan)方(fang)面以書面通知的形式提前終止(zhi)本合同，且互不(bu)負違約責任(ren)。

17.3如發生不可(ke)抗(kang)(kang)力事(shi)(shi)件，遭(zao)(zao)受(shou)該(gai)(gai)事(shi)(shi)件的一方(fang)(fang)應(ying)(ying)該(gai)(gai)立即用可(ke)能的最快(kuai)捷的方(fang)(fang)式(shi)通知對方(fang)(fang)該(gai)(gai)事(shi)(shi)件的性質、發生日期(qi)、預計持(chi)(chi)續時間等有關(guan)細節，以及該(gai)(gai)事(shi)(shi)件阻礙通知方(fang)(fang)履行其于本合同(tong)項(xiang)下義務的程度(du)。在(zai)不可(ke)抗(kang)(kang)力事(shi)(shi)件持(chi)(chi)續期(qi)間，遭(zao)(zao)受(shou)不可(ke)抗(kang)(kang)力事(shi)(shi)件的一方(fang)(fang)應(ying)(ying)定期(qi)及時地(di)告訴對方(fang)(fang)不可(ke)抗(kang)(kang)力事(shi)(shi)件的現(xian)狀(zhuang)，如不可(ke)抗(kang)(kang)力事(shi)(shi)件結束，應(ying)(ying)立即以書面形(xing)式(shi)通知對方(fang)(fang)。

17.4如(ru)發生不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力(li)，以至(zhi)于任(ren)何一方(fang)的(de)合(he)同(tong)義(yi)務因不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力(li)的(de)發生而根本(ben)無法履(lv)(lv)行，則遭受不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力(li)事件(jian)的(de)一方(fang)可(ke)暫行中(zhong)止履(lv)(lv)行本(ben)合(he)同(tong)項下的(de)義(yi)務直(zhi)至(zhi)不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力(li)事件(jian)的(de)影響消(xiao)除為(wei)止，并且無需為(wei)此(ci)而承擔違(wei)約責任(ren)；但各(ge)方(fang)應盡最大(da)努力(li)克服該(gai)事件(jian)，減輕其(qi)負(fu)面(mian)的(de)影響。但是，在一方(fang)逾期履(lv)(lv)行義(yi)務之(zhi)后發生不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力(li)的(de)，則該(gai)方(fang)的(de)違(wei)約責任(ren)不(bu)(bu)能免除。

十八．通知與(yu)送達

18.1任何與本合同(tong)(tong)有(you)關的(de)(de)(de)由本合同(tong)(tong)各(ge)方(fang)當事(shi)人發出的(de)(de)(de)任何文(wen)件、通(tong)知(zhi)及(ji)其他通(tong)訊往來，必須采取(qu)中文(wen)書(shu)面(mian)形(xing)式，并送(song)達至本合同(tong)(tong)約定(ding)的(de)(de)(de)送(song)達地址或(huo)(huo)各(ge)方(fang)根據本條規定(ding)書(shu)面(mian)通(tong)知(zhi)的(de)(de)(de)其他地址。甲方(fang)和乙方(fang)的(de)(de)(de)地址、郵(you)編(bian)、電話等(deng)為各(ge)方(fang)確定(ding)的(de)(de)(de)、有(you)法律效力(li)的(de)(de)(de)地址、郵(you)編(bian)、電話等(deng)聯系(xi)(xi)方(fang)式。一(yi)方(fang)若指(zhi)定(ding)其他聯系(xi)(xi)方(fang)式或(huo)(huo)聯系(xi)(xi)方(fang)式變更的(de)(de)(de)，須及(ji)時以書(shu)面(mian)形(xing)式通(tong)知(zhi)另一(yi)方(fang)，怠于通(tong)知(zhi)的(de)(de)(de)一(yi)方(fang)應當承擔(dan)對(dui)其不(bu)利的(de)(de)(de)法律后果。

18.2甲、乙方的送(song)達(da)地址(zhi)及相(xiang)關信息詳見【附件三】第八條：

任何文件(jian)、通知或其(qi)他通訊往來，如以郵(you)寄(ji)或快遞方式(shi)，已簽(qian)(qian)收(shou)的以郵(you)件(jian)簽(qian)(qian)收(shou)日(ri)期(qi)為送達(da)日(ri)期(qi)，其(qi)余情況則(ze)在寄(ji)出(chu)后第3個工作(zuo)日(ri)視(shi)為(wei)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)；如(ru)以(yi)(yi)手遞的(de)(de)方式，則發至指(zhi)定(ding)地址(zhi)之日(ri)視(shi)作(zuo)已送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)，以(yi)(yi)受送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)簽(qian)收(shou)(shou)文(wen)據為(wei)準。送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)采用多種方式送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)的(de)(de)，送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)日(ri)期以(yi)(yi)受送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)最(zui)先(xian)接收(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)文(wen)件的(de)(de)日(ri)期為(wei)準。如(ru)受送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)提(ti)供或(huo)者(zhe)確(que)認的(de)(de)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)地址(zhi)不(bu)準確(que)、送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)地址(zhi)變(bian)更未及時(shi)告知，或(huo)者(zhe)受送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)本人(ren)或(huo)其指(zhi)定(ding)的(de)(de)代(dai)收(shou)(shou)人(ren)拒(ju)絕簽(qian)收(shou)(shou)，該等文(wen)件、通知及其他通訊往(wang)來在滿(man)足前述約定(ding)后(hou)仍(reng)視(shi)為(wei)已送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)，受送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)應當承(cheng)擔(dan)對其不(bu)利的(de)(de)法律后(hou)果(guo)。

18.3雖有上述(shu)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)的送達地址及相(xiang)關信息之(zhi)規定，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)確(que)認甲方(fang)在乙(yi)(yi)(yi)方(fang)商(shang)鋪門(men)口(kou)或其他醒目位置張貼(tie)文(wen)件(jian)（包(bao)括但不限于物(wu)業管(guan)理(li)相(xiang)關規定等文(wen)件(jian)）、在該商(shang)鋪之(zhi)任何部(bu)位（包(bao)括郵箱(xiang)）留(liu)置文(wen)件(jian)或將文(wen)件(jian)張貼(tie)于項目告示欄，即(ji)視為已(yi)合理(li)通知乙(yi)(yi)(yi)方(fang)，留(liu)置或張貼(tie)日為送達日。

18.4本合同中(zhong)各方(fang)提供(gong)或確(que)認的送達地址，也是各自(zi)確(que)認的各類(lei)訴訟/仲(zhong)裁文書的送達地址，均可用(yong)于接收各類訴訟/仲裁文(wen)書。本條上述約定同樣(yang)適用于訴訟(song)/仲裁文書送達程序。

十九．補充責任

19.1 租賃期限(xian)內，甲(jia)方如(ru)出賣商鋪(pu)的，乙方特此明確在此明確放棄優(you)先購買(mai)商鋪(pu)的權(quan)利，但該(gai)等放棄并不影(ying)響乙方作為有購房意愿的競(jing)爭(zheng)者之一與甲(jia)方就(jiu)購買(mai)商鋪(pu)展開磋商。

19.2 甲(jia)方(fang)(fang)有權(quan)將(jiang)該商鋪的(de)(de)全部(bu)或(huo)部(bu)分所有權(quan)轉讓(rang)(rang)給任何第(di)三方(fang)(fang)，無需(xu)乙方(fang)(fang)的(de)(de)批準或(huo)同(tong)(tong)(tong)意(yi)，但(dan)(dan)甲(jia)方(fang)(fang)應(ying)(ying)就該商鋪的(de)(de)轉讓(rang)(rang)事宜適時通(tong)知乙方(fang)(fang)，并(bing)保證該商鋪的(de)(de)轉讓(rang)(rang)不會(hui)影響(xiang)本(ben)合同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)效力及乙方(fang)(fang)按(an)照本(ben)合同(tong)(tong)(tong)約定繼續(xu)使用該商鋪。上述(shu)轉讓(rang)(rang)交易發生(sheng)后，乙方(fang)(fang)承(cheng)諾將(jiang)無條件給予(yu)一(yi)切(qie)必(bi)要配合及協(xie)(xie)(xie)助，該等(deng)配合及協(xie)(xie)(xie)助包括(kuo)但(dan)(dan)不限于簽署相(xiang)(xiang)關(guan)文件、提供相(xiang)(xiang)關(guan)證明(ming)文件、配合辦(ban)理相(xiang)(xiang)關(guan)登記等(deng)，前(qian)述(shu)轉讓(rang)(rang)發生(sheng)后乙方(fang)(fang)應(ying)(ying)根據甲(jia)方(fang)(fang)要求(qiu)與甲(jia)方(fang)(fang)及受讓(rang)(rang)方(fang)(fang)共同(tong)(tong)(tong)就本(ben)合同(tong)(tong)(tong)簽署主(zhu)體變更(geng)協(xie)(xie)(xie)議（或(huo)類(lei)似協(xie)(xie)(xie)議）或(huo)者按(an)照甲(jia)方(fang)(fang)或(huo)該第(di)三方(fang)(fang)的(de)(de)要求(qiu)出(chu)具確(que)認繼續(xu)履行本(ben)合同(tong)(tong)(tong)并(bing)向第(di)三方(fang)(fang)交納(na)租金(jin)等(deng)費用的(de)(de)確(que)認函。

19.3 如雙方(fang)未能在(zai)租(zu)賃期(qi)屆滿的(de)三(san)(san)個月(yue)之(zhi)前(qian)訂立續租(zu)合同(tong)，在(zai)租(zu)賃期(qi)最后三(san)(san)個月(yue)內(nei)乙(yi)方(fang)須允許甲(jia)方(fang)在(zai)甲(jia)方(fang)認為合理(li)的(de)地方(fang)，張(zhang)貼(tie)商鋪招租(zu)告示(shi)，乙(yi)方(fang)不應遮(zhe)蓋(gai)該等告示(shi)。對(dui)于甲(jia)方(fang)攜同(tong)擬(ni)商鋪的(de)第(di)三(san)(san)人在(zai)預(yu)先約定的(de)合理(li)時(shi)間內(nei)，視察(cha)商鋪時(shi)，乙(yi)方(fang)應盡力配合甲(jia)方(fang)。

19.4 甲乙雙方(fang)(fang)及其雇員、代理人(ren)等(deng)(deng)對在此(ci)合(he)同(tong)簽訂或者履行(xing)期間獲取的不為外界知悉(xi)的商業貿易、未來商業計(ji)劃、財(cai)務(wu)或其他(ta)信息負(fu)有保密義(yi)務(wu)，未經對方(fang)(fang)書面允許(xu)不可(ke)擅自使用、公開或泄(xie)漏(lou)，對于本合(he)同(tong)約定的租(zu)期、租(zu)賃(lin)條件(jian)等(deng)(deng)有關條款(kuan)，雙方(fang)(fang)也不得向第三者透露。該等(deng)(deng)保密義(yi)務(wu)在本合(he)同(tong)終止后仍然有效。

19.5 乙(yi)(yi)方(fang)(fang)承諾本(ben)合(he)同簽訂符(fu)合(he)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)主(zhu)管(guan)部門（如涉及(ji)）、股(gu)東、投(tou)資人(ren)及(ji)利害關系人(ren)的(de)規(gui)定并經該(gai)等主(zhu)體及(ji)人(ren)士的(de)認可(ke)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)內部審批程序、主(zhu)管(guan)部門審批程序或乙(yi)(yi)方(fang)(fang)股(gu)東、投(tou)資人(ren)反對(dui)等原因均不(bu)得作(zuo)為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)履約不(bu)能的(de)適(shi)用理由。

19.6 雙方同意不(bu)向傳播(bo)媒介或公眾透(tou)露任何與本(ben)合同條款(kuan)有關的(de)(de)保密信(xin)息，特別是附件三的(de)(de)全部(bu)內容，尤其(qi)是乙方不(bu)得(de)向其(qi)他潛在的(de)(de)項目租戶/買(mai)受(shou)人(ren)透露本合同(tong)項下(xia)的商務(wu)條(tiao)件(jian)。

19.7如(ru)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)成立以該商(shang)鋪為注冊地(di)址的(de)分公司的(de)或(huo)新公司的(de)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)在此(ci)承諾并聲明，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)應在不晚(wan)于營(ying)業(ye)執照簽發之日起30日(ri)內(nei)與甲方(fang)(fang)就本合(he)同簽署主體變更協(xie)議(yi)（或類似(si)協(xie)議(yi)）將本合(he)同項(xiang)(xiang)下承(cheng)租人(ren)的所(suo)有權利義務概(gai)括轉讓予該(gai)等企業法人(ren)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)對該(gai)主體履行(xing)本合(he)同承(cheng)擔連帶保證(zheng)責任；如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)成立以乙(yi)(yi)方(fang)(fang)為經營(ying)者的個(ge)體工(gong)商(shang)戶營(ying)業執照的，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在此承(cheng)諾并聲明，該(gai)個(ge)體工(gong)商(shang)戶將自動(dong)代表乙(yi)(yi)方(fang)(fang)行(xing)使本合(he)同項(xiang)(xiang)下的全(quan)(quan)部(bu)權利并承(cheng)擔相應義務，并代表乙(yi)(yi)方(fang)(fang)處理本合(he)同項(xiang)(xiang)下的全(quan)(quan)部(bu)事務：包括但(dan)不(bu)限于(yu)合(he)同費(fei)(fei)用繳費(fei)(fei)、合(he)同變更和修改、日(ri)常經營(ying)管理等全(quan)(quan)部(bu)事項(xiang)(xiang)，該(gai)個(ge)體工(gong)商(shang)戶的行(xing)為均(jun)視(shi)為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)行(xing)為，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)無(wu)條件接受，且無(wu)任何異議(yi)。

19.8甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)將其(qi)(qi)于(yu)本(ben)合同(tong)項下(xia)全(quan)部(bu)權(quan)利義務整體轉移給其(qi)(qi)指定方(fang)(fang)(fang)（前提(ti)是該等指定方(fang)(fang)(fang)應有(you)權(quan)出租該房屋），由該等指定方(fang)(fang)(fang)繼續(xu)履行本(ben)合同(tong)；前述轉讓無(wu)須獲得乙方(fang)(fang)(fang)同(tong)意但應書(shu)面通(tong)知乙方(fang)(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)(fang)收到(dao)相應書(shu)面通(tong)知后有(you)義務配合甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)及其(qi)(qi)指定方(fang)(fang)(fang)就本(ben)合同(tong)共同(tong)簽署主(zhu)體變更協議（或類似協議）。

19.9除非(fei)甲(jia)方(fang)書面(mian)確認，否(fou)則甲(jia)方(fang)一(yi)次(ci)或(huo)多次(ci)免(mian)除或(huo)部(bu)分免(mian)除乙方(fang)違反(fan)(fan)或(huo)不履(lv)行(xing)任(ren)何其在本(ben)合同項下的任(ren)何義(yi)務或(huo)責(ze)任(ren)，并不構(gou)成甲(jia)方(fang)放棄追究(jiu)對乙方(fang)任(ren)何日后(hou)持續(xu)違反(fan)(fan)或(huo)不履(lv)行(xing)義(yi)務的依據，亦不得在任(ren)何方(fang)面(mian)減損或(huo)影響(xiang)甲(jia)方(fang)追究(jiu)乙方(fang)任(ren)何日后(hou)持續(xu)違反(fan)(fan)或(huo)不履(lv)行(xing)義(yi)務的權利。

19.10甲(jia)(jia)方(fang)對乙方(fang)做出的(de)(de)任何(he)同(tong)意(yi)，只構(gou)成(cheng)甲(jia)(jia)方(fang)對某一特(te)定事(shi)件(jian)的(de)(de)同(tong)意(yi)，并不構(gou)成(cheng)放棄追究或(huo)豁免本(ben)合同(tong)任何(he)條款的(de)(de)執行，亦不得理解(jie)為(wei)甲(jia)(jia)方(fang)在(zai)日后同(tong)類事(shi)件(jian)中放棄須獲得其(qi)特(te)別同(tong)意(yi)的(de)(de)要求，除非(fei)甲(jia)(jia)方(fang)以書面作如此表示。

19.11本(ben)合同項(xiang)下(xia)某項(xiang)條款(kuan)賦予(yu)各方(fang)的(de)(de)權利(li)(li)和(he)補救措(cuo)施(shi)(shi)，不(bu)應排除(chu)或替代各方(fang)根據本(ben)合同其他條款(kuan)、法(fa)律或法(fa)規所(suo)應有之權利(li)(li)和(he)補救措(cuo)施(shi)(shi)。當一(yi)方(fang)違約，另一(yi)方(fang)可行使或采取根據本(ben)合同或法(fa)律所(suo)應有的(de)(de)所(suo)有權利(li)(li)和(he)補救措(cuo)施(shi)(shi)。

二(er)十(shi)．其(qi)它約定(ding)

20.1 雙方同(tong)意(yi)，本(ben)合(he)同(tong)的所有(you)附件、補充協議（如有(you)），為本(ben)合(he)同(tong)不(bu)可分割的組成部分，與(yu)本(ben)合(he)同(tong)具同(tong)等的法律效力。

20.2 本(ben)合(he)(he)同(tong)未盡(jin)事宜，由雙方協(xie)(xie)商一致后以書面補(bu)充協(xie)(xie)議(yi)(yi)的形式(shi)作出(chu)。本(ben)合(he)(he)同(tong)的任何變更和修(xiu)改(gai)，均需要雙方簽署書面補(bu)充協(xie)(xie)議(yi)(yi)后方能(neng)生效，任何人員均無(wu)權對合(he)(he)同(tong)進(jin)行修(xiu)改(gai)或做出(chu)修(xiu)改(gai)承諾。本(ben)合(he)(he)同(tong)補(bu)充協(xie)(xie)議(yi)(yi)與本(ben)合(he)(he)同(tong)具(ju)有(you)同(tong)等效力，除(chu)另(ling)有(you)約定(ding)(ding)(ding)外，兩(liang)者約定(ding)(ding)(ding)不一致的以補(bu)充協(xie)(xie)議(yi)(yi)約定(ding)(ding)(ding)為準。

20.3 雙方此前就商鋪簽訂或達(da)成(cheng)任何口(kou)頭或書面協議、承諾均(jun)被(bei)本合同取代。

20.4 因本合(he)同的履行所產(chan)生(sheng)的任何爭議，雙方應平等協商，若協商不能取得一(yi)致，任一(yi)方均(jun)有(you)權向商鋪所在地人民法院起訴。

20.5本合(he)同(tong)自雙方(fang)簽署(shu)蓋章之日(ri)起生效。本合(he)同(tong)一式  伍  份(fen)，甲乙雙方(fang)各(ge)執  貳(er)  份，以有關部門備案登(deng)記(ji)為目的另預留壹(yi)份由甲方保(bao)管，均具有同等法律效力。

20.6各(ge)(ge)(ge)方(fang)(fang)在此確認(ren)，本合同是在自愿(yuan)、公平的(de)前提(ti)(ti)下，經各(ge)(ge)(ge)方(fang)(fang)充分協(xie)商后(hou)訂立；對本合同所(suo)有(you)(you)條(tiao)款(kuan)(kuan)乙(yi)方(fang)(fang)已充分理解，對于其中(zhong)免(mian)除或(huo)者減輕甲方(fang)(fang)責任等與乙(yi)方(fang)(fang)有(you)(you)重大利害(hai)關(guan)系(xi)的(de)條(tiao)款(kuan)(kuan)，甲方(fang)(fang)已在各(ge)(ge)(ge)方(fang)(fang)洽談合同文本的(de)過程中(zhong)向乙(yi)方(fang)(fang)做出了特(te)別提(ti)(ti)示及合理說明(ming)；本合同不構成有(you)(you)關(guan)法(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)規(gui)定義的(de)格(ge)式合同，也不含有(you)(you)關(guan)法(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)規(gui)定義的(de)格(ge)式條(tiao)款(kuan)(kuan)，任何(he)一方(fang)(fang)簽署本合同即代(dai)表該方(fang)(fang)充分理解并接(jie)受本合同所(suo)有(you)(you)條(tiao)款(kuan)(kuan)的(de)法(fa)(fa)律(lv)含義和法(fa)(fa)律(lv)后(hou)果。

甲方（蓋(gai)章）：

法(fa)定代表(biao)人或授權代表(biao)（簽字(zi)：）

乙(yi)方（蓋章/簽字）：

法定代(dai)表(biao)人或授權代(dai)表(biao)（簽字）：

本合(he)同的簽訂日期：    年   月   日(ri)

附件一：甲方營業執照復印(yin)件

附件(jian)二：乙(yi)方營(ying)業執照/身(shen)份證(zheng)復(fu)印件(jian)

附件三：合(he)同基本商務條件

附件四：商鋪(pu)位置示意圖(tu)、戶(hu)型平面圖(tu)

附件五(wu)：交付(fu)標準

附件六：《食品、餐飲單位食品安全(quan)責任書(shu)》

附件(jian)七(qi)：《陽光合作協議(yi)》

附件八(ba)：《商鋪(pu)交付確認(ren)書》

附件一：甲方營業(ye)執照復印件

附件(jian)二：乙方營業執照(zhao)/身(shen)份證復印件(jian)

附件三(san)：合同基(ji)本商務條(tiao)件

商(shang)鋪

商鋪位于中國四(si)川(chuan)省成都(dou)市成華區(qu)青龍街道(dao)西林社(she)區(qu)十(shi)、十(shi)一組天府國際動漫城(cheng)     號樓     層     號。具體位置示意圖詳見(jian)【附件四】。

一(yi)、 計(ji)租(zu)面積

商(shang)鋪(pu)的計(ji)租面積：        ㎡，以房(fang)屋實測報(bao)告載明的實測建筑面(mian)積為(wei)準(zhun)。

二、 交(jiao)付日與(yu)開業日

2.1交付日：     年   月   日。

2.2開業日（即計租日）：     年   月(yue)   日(ri)。

三、 租(zu)賃期限

3.1租賃期限：自交(jiao)付日起(qi)共計(ji)【】個(ge)月。

3.2裝修期：甲方給予乙方整個商(shang)鋪共計(ji)【】天的裝修期，自商(shang)鋪的交(jiao)付日(ri)起算(suan)。

3.3計(ji)租(zu)期(qi)：自開(kai)業日(ri)（即計(ji)租(zu)日(ri)）起至(zhi)租(zu)賃(lin)期(qi)限屆滿之日(ri)，共計(ji)【】月。

3.4經營(ying)培育期：共計【】月(yue)。雙(shuang)方約定(ding)：對(dui)乙方根(gen)據合同約定(ding)享有的【】個(ge)月(yue)的經營(ying)培育期的權(quan)益(yi)，在【】個(ge)月(yue)內進行分(fen)攤(tan)并實現，乙方需在分(fen)攤(tan)期間內，按照權(quan)益(yi)平均分(fen)攤(tan)后(hou)的租金標準(zhun)向甲方支付(fu)租金及其他相關費(fei)用(yong)（分(fen)攤(tan)期間詳見第(di)5.1條）。

具(ju)體(ti)(ti)詳見下表：

四(si)、 租賃用途

4.1 該商鋪的規劃(hua)用途為        

4.2 該商(shang)鋪的使用(yong)(yong)用(yong)(yong)途為        

4.3該商鋪的營業范圍為：

（1）經營業態：         ；

（2）店鋪名(ming)稱：        ；

（3）品牌：        。

五、 租(zu)金標準及租(zu)金支付

5.1租金標(biao)準

5.2租金支(zhi)(zhi)付：租金的支(zhi)(zhi)付周期為每【】個月支(zhi)(zhi)付一次。

六、履約(yue)保證(zheng)金

本合同項下，乙方(fang)應根據本合同正文約(yue)(yue)定一次性向甲方(fang)支(zhi)付的履約(yue)(yue)保證金(jin)的總金(jin)額為人民幣        元(yuan)（大(da)寫     元(yuan)整）。

七、乙方開票(piao)信息

納(na)稅(shui)人(ren)識別號：

開(kai)戶行(xing)：

銀(yin)行(xing)賬號：

公司地(di)址：

聯系(xi)電話：

八(ba)、通知與送(song)達

甲(jia)方的送(song)達(da)地址(zhi)及(ji)相關信息：

收件(jian)人：

地址：

郵編：

電話：

乙方的(de)送(song)達地址及(ji)相關信息：

收件人(ren)：

地(di)址：

郵編(bian)：

電話：

附件四：商鋪位置(zhi)示意圖(tu)、戶型平面圖(tu)（只(zhi)作位置(zhi)識別(bie)使(shi)用）

《商(shang)鋪(pu)位(wei)置示意圖》

《戶型(xing)平面(mian)圖》

附件(jian)五：交付標準

附件六：《食品、餐飲單位食品安(an)全責任書》

入駐商家：                            （即本(ben)合同“乙方”）

（一）乙方應當依(yi)照法(fa)律、法(fa)規和食(shi)品安全(quan)標準從(cong)事生產(chan)經營活動，對社會(hui)和公(gong)(gong)眾負責(ze)，保證食(shi)品安全(quan)，保障(zhang)公(gong)(gong)眾身體健康和生命安全(quan)，接(jie)受(shou)社會(hui)監督(du)，承擔社會(hui)責(ze)任。

（二(er)）乙方應當(dang)建立(li)健全(quan)(quan)本單(dan)位的食品(pin)安全(quan)(quan)管(guan)(guan)理制度(du)，加強對職工食品(pin)安全(quan)(quan)知(zhi)識(shi)的培訓，配備專職或(huo)者(zhe)兼職食品(pin)安全(quan)(quan)管(guan)(guan)理人員(yuan)，做好(hao)對所(suo)生產(chan)經營食品(pin)的檢驗工作，依法從事食品(pin)生產(chan)經營活動。

（三）乙(yi)方(fang)(fang)(fang)保證(zheng)已依(yi)法取得其經營所必需的食品(pin)生(sheng)產許(xu)可(ke)或食品(pin)流通(tong)許(xu)可(ke)或餐飲服務(wu)許(xu)可(ke)，并在(zai)與甲(jia)方(fang)(fang)(fang)簽訂(ding)本(ben)合作協議(yi)時，最遲不遲于入場經營前(qian)，將上述許(xu)可(ke)證(zheng)照(zhao)原件送交(jiao)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)審(shen)查(cha)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)留存復印件備(bei)案。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)當保證(zheng)上述該等(deng)(deng)許(xu)可(ke)證(zheng)在(zai)其經營期(qi)限內持續合法有(you)效，若該等(deng)(deng)許(xu)可(ke)證(zheng)到期(qi)、變更、丟(diu)失、損(sun)壞或發生(sheng)其他影(ying)響法律效力的情況(kuang)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)立即書(shu)面通(tong)知甲(jia)方(fang)(fang)(fang)，并提(ti)供新(xin)換發的合法有(you)效的許(xu)可(ke)證(zheng)供甲(jia)方(fang)(fang)(fang)備(bei)案審(shen)查(cha)。

（四）乙方生產(chan)經營應當符合(he)食品安全(quan)標準，并符合(he)下列要(yao)求：

1、具有與生(sheng)產經營的食品(pin)(pin)品(pin)(pin)種(zhong)、數量相適應的食品(pin)(pin)原料處理和食品(pin)(pin)加工、包裝、貯(zhu)存等(deng)場(chang)所，保持(chi)該場(chang)所環境整潔，并(bing)與有毒(du)、有害場(chang)所以及其他污染源(yuan)保持(chi)規定的距離(li)；

2、具(ju)有(you)與生產(chan)經營的(de)食品(pin)(pin)品(pin)(pin)種、數量相(xiang)適(shi)應(ying)的(de)生產(chan)經營設(she)備(bei)或(huo)者設(she)施(shi)，有(you)相(xiang)應(ying)的(de)消毒、更衣、盥洗(xi)(xi)、采光、照明、通風、防腐、防塵、防蠅、防鼠、防蟲(chong)、洗(xi)(xi)滌以及處理廢(fei)水、存放垃(la)圾和廢(fei)棄物的(de)設(she)備(bei)或(huo)者設(she)施(shi)；

3、有食品(pin)安全專業技術人員(yuan)、管(guan)理(li)人員(yuan)和(he)保證(zheng)食品(pin)安全的規章制度；

4、具有合理的(de)設備布(bu)局和工(gong)藝流(liu)程，防(fang)止(zhi)待加工(gong)食品與直接入口食品、原料(liao)與成(cheng)品交(jiao)叉污染(ran)，避免食品接觸(chu)有毒物、不潔(jie)物；

5、餐具(ju)(ju)(ju)、飲具(ju)(ju)(ju)和盛放直接入口食(shi)品的容器，使用前應當洗凈(jing)、消(xiao)毒，炊具(ju)(ju)(ju)、用具(ju)(ju)(ju)用后應當洗凈(jing)，保持清潔(jie)；

6、貯存、運(yun)輸和(he)裝卸食(shi)(shi)品(pin)的(de)容器、工具(ju)和(he)設備(bei)應當安全(quan)、無(wu)害，保持(chi)清(qing)潔，防止食(shi)(shi)品(pin)污染(ran)，并符(fu)合保證(zheng)食(shi)(shi)品(pin)安全(quan)所(suo)需的(de)溫度等特(te)殊(shu)要求，不得(de)將(jiang)食(shi)(shi)品(pin)與有毒、有害物品(pin)一(yi)同運(yun)輸；

7、直接入口的食品應(ying)當有(you)小包裝(zhuang)或者(zhe)使用無毒、清(qing)潔的包裝(zhuang)材料、餐(can)具(ju)；

8、食(shi)品(pin)(pin)生(sheng)產(chan)經(jing)營(ying)人員應當(dang)保持個人衛生(sheng)，生(sheng)產(chan)經(jing)營(ying)食(shi)品(pin)(pin)時(shi)，應當(dang)將手洗凈，穿(chuan)戴(dai)清潔的(de)工作衣、帽；銷售無包(bao)裝的(de)直(zhi)接入口食(shi)品(pin)(pin)時(shi)，應當(dang)使用無毒、清潔的(de)售貨工具；

9、用(yong)水(shui)應當符合國(guo)家規定的生(sheng)活(huo)飲(yin)用(yong)水(shui)衛(wei)生(sheng)標(biao)準；

10、使用的洗滌劑、消毒劑應當(dang)對人體安全、無害(hai)；

11、法(fa)律、法(fa)規規定的其他要(yao)求。

（五）禁止乙(yi)方生產經營以(yi)下產品：

1、用非食(shi)品(pin)原料生產(chan)的(de)(de)食(shi)品(pin)或(huo)者添加食(shi)品(pin)添加劑以外的(de)(de)化(hua)學物質(zhi)(zhi)和其他可能(neng)危害人體(ti)健(jian)康物質(zhi)(zhi)的(de)(de)食(shi)品(pin)，或(huo)者用回收食(shi)品(pin)作為原料生產(chan)的(de)(de)食(shi)品(pin)；

2、致病(bing)性(xing)微生物、農藥殘留(liu)、獸藥殘留(liu)、重金(jin)屬、污染物質以及(ji)其他危害人體(ti)健康的物質含量超(chao)過食品(pin)安全標(biao)準限(xian)量的食品(pin)；

3、營養(yang)成(cheng)分不(bu)符合食(shi)品(pin)(pin)安全標準(zhun)的專供嬰(ying)幼兒(er)和其(qi)他特定人群的主輔食(shi)品(pin)(pin)；

4、腐敗變(bian)質、油脂酸敗、霉變(bian)生蟲、污(wu)穢不(bu)潔、混(hun)有(you)異物、摻假摻雜或者感官(guan)性(xing)狀異常的食品；

5、病死(si)、毒死(si)或者死(si)因不明的禽、畜、獸(shou)、水產動物肉類及(ji)其制品(pin)；

6、未經動物衛生監督機(ji)構檢(jian)疫或者(zhe)檢(jian)疫不合格(ge)的(de)肉(rou)類(lei)，或者(zhe)未經檢(jian)驗或者(zhe)檢(jian)驗不合格(ge)的(de)肉(rou)類(lei)制(zhi)品(pin)；

7、被(bei)包裝(zhuang)材(cai)料、容(rong)器、運輸工具(ju)等污染的食(shi)品；

8、超過保質(zhi)期的食(shi)品；

9、無(wu)標簽的預包裝食品；

10、國家為防病等(deng)特(te)殊需要明令禁止生產經營(ying)的食品；

11、其他不(bu)符合食品安全標準或(huo)者(zhe)要求的食品。

（六）對乙方(fang)食品(pin)采購、貯存、檢驗的要求(qiu)

1、乙方(fang)采(cai)購(gou)(gou)食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原料、食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)添加劑(ji)、食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)相關產(chan)品(pin)(pin)(pin)(pin)，應(ying)當(dang)查(cha)驗(yan)(yan)供(gong)貨者(zhe)的(de)(de)許可證和產(chan)品(pin)(pin)(pin)(pin)合(he)格(ge)證明文件，應(ying)當(dang)通過(guo)正規渠道購(gou)(gou)買，具有合(he)法的(de)(de)發(fa)票或收(shou)據(ju)；對(dui)無法提供(gong)合(he)格(ge)證明文件的(de)(de)食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原料，應(ying)當(dang)依照食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)安全(quan)標(biao)準進行(xing)檢驗(yan)(yan)；不(bu)得采(cai)購(gou)(gou)或者(zhe)使用不(bu)符合(he)食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)安全(quan)標(biao)準的(de)(de)食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原料、食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)添加劑(ji)、食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)相關產(chan)品(pin)(pin)(pin)(pin)；嚴禁(jin)購(gou)(gou)進假冒偽劣、腐爛變(bian)質的(de)(de)食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原料和食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)。

2、乙方應建立食(shi)品(pin)進貨(huo)(huo)查(cha)驗(yan)(yan)記錄制度，如實(shi)(shi)記錄食(shi)品(pin)原料、食(shi)品(pin)添加劑、食(shi)品(pin)相關產品(pin)的(de)名(ming)稱、規格(ge)、數量、供貨(huo)(huo)者名(ming)稱及聯系方式(shi)、進貨(huo)(huo)日(ri)期(qi)等內(nei)容。食(shi)品(pin)進貨(huo)(huo)查(cha)驗(yan)(yan)記錄應當真實(shi)(shi)，保存期(qi)限不得(de)少于二年(nian)。

3、乙方應當按照保證食(shi)品(pin)(pin)安(an)全的(de)(de)要求貯存(cun)食(shi)品(pin)(pin)，定期檢查庫存(cun)食(shi)品(pin)(pin)，及(ji)時清理變質(zhi)或者超過保質(zhi)期的(de)(de)食(shi)品(pin)(pin)。

4、乙方(fang)貯(zhu)存(cun)散(san)裝食(shi)品，應(ying)當(dang)(dang)在貯(zhu)存(cun)位置標明(ming)食(shi)品的名(ming)(ming)稱、生(sheng)產日期、保(bao)質期、生(sheng)產者名(ming)(ming)稱及(ji)聯系方(fang)式等內(nei)容。乙方(fang)銷售散(san)裝食(shi)品，應(ying)當(dang)(dang)在散(san)裝食(shi)品的容器、外包(bao)裝上標明(ming)食(shi)品的名(ming)(ming)稱、生(sheng)產日期、保(bao)質期、生(sheng)產經營者名(ming)(ming)稱及(ji)聯系方(fang)式等內(nei)容。

5、乙方應依照食(shi)(shi)品(pin)安全標(biao)(biao)準關于(yu)食(shi)(shi)品(pin)添加(jia)劑(ji)的(de)(de)品(pin)種、使用(yong)范(fan)(fan)圍、用(yong)量(liang)的(de)(de)規定(ding)使用(yong)食(shi)(shi)品(pin)添加(jia)劑(ji)；不得在食(shi)(shi)品(pin)生產中使用(yong)食(shi)(shi)品(pin)添加(jia)劑(ji)以外(wai)的(de)(de)化學(xue)物質和其他(ta)可(ke)能危害(hai)人體(ti)(ti)健康的(de)(de)物質。食(shi)(shi)品(pin)添加(jia)劑(ji)應當有(you)標(biao)(biao)簽(qian)、說明(ming)(ming)書和包裝。標(biao)(biao)簽(qian)、說明(ming)(ming)書應當載明(ming)(ming)食(shi)(shi)品(pin)添加(jia)劑(ji)的(de)(de)使用(yong)范(fan)(fan)圍、用(yong)量(liang)、使用(yong)方法(fa)，并在標(biao)(biao)簽(qian)上載明(ming)(ming)“食品添加劑”字樣。

6、乙方發現其經(jing)營(ying)的食品不符合食品安全標準，應(ying)當立(li)即停(ting)止經(jing)營(ying)，通知(zhi)相(xiang)關生產經(jing)營(ying)者(zhe)和消費者(zhe)，并記(ji)錄停(ting)止經(jing)營(ying)和通知(zhi)情況。

（七）對乙(yi)方從(cong)業人員的要求

1、乙方應當建立并(bing)(bing)執行從業(ye)人(ren)員(yuan)健(jian)康(kang)管(guan)理制度，從業(ye)人(ren)員(yuan)每年應當進(jin)行健(jian)康(kang)檢查，取得健(jian)康(kang)證明(ming)后方可參加(jia)工(gong)(gong)作，并(bing)(bing)每年將(jiang)員(yuan)工(gong)(gong)健(jian)康(kang)證明(ming)復印(yin)件(jian)交甲方備案(an)。

2、乙方保證患有(you)痢(li)疾(ji)、傷寒(han)、病(bing)毒性(xing)肝(gan)炎等(deng)消化(hua)道傳染(ran)病(bing)的(de)人(ren)(ren)員(yuan)，以及患有(you)活動(dong)性(xing)肺(fei)結核、化(hua)膿性(xing)或者滲出性(xing)皮(pi)膚病(bing)等(deng)有(you)礙食品安全的(de)疾(ji)病(bing)的(de)人(ren)(ren)員(yuan)，不得從(cong)事接(jie)觸(chu)直接(jie)入(ru)口(kou)食品的(de)工作(zuo)。

3、乙方銷售(shou)直接入(ru)口食品(pin)必須使用專用工具，收款指定專人，不允許一邊收款、一邊拿食品(pin)。乙方必須用玻璃罩將直接入(ru)口食品(pin)蓋好(hao)。

4、乙方從(cong)業人員須(xu)注意保(bao)持個人衛(wei)生，養成良好衛(wei)生習慣。要(yao)做到四勤(qin)：勤(qin)洗手(shou)、剪指甲；勤(qin)洗澡、理發(fa)；勤(qin)洗衣服(fu)、被褥；勤(qin)換(huan)工作服(fu)。以下(xia)幾種情況下(xia)必須(xu)洗手(shou)：（1）工作開始前；（2）大、小便后；（3）中途離開崗位休息(xi)或飲食后(hou)；（4）撿(jian)拾污(wu)物或直接(jie)處理廢物后。

5、乙方營業時，營業員(yuan)及(ji)現(xian)場(chang)加(jia)(jia)工(gong)食(shi)品的(de)操作(zuo)(zuo)人員(yuan)必須(xu)嚴格(ge)按照《食(shi)品安全(quan)法》的(de)規范操作(zuo)(zuo)。食(shi)品加(jia)(jia)工(gong)人員(yuan)進入操作(zuo)(zuo)間前，必須(xu)穿戴(dai)整潔(jie)的(de)工(gong)作(zuo)(zuo)服、帽子、口罩、圍裙，頭發必須(xu)全(quan)部(bu)放在帽子內；不(bu)(bu)許化濃(nong)妝、涂指(zhi)甲油(you)、留長指(zhi)甲，加(jia)(jia)工(gong)過程中(zhong)不(bu)(bu)許帶戒指(zhi)和手表，加(jia)(jia)工(gong)食(shi)品時不(bu)(bu)得抽煙，更不(bu)(bu)允許對食(shi)品打噴嚏或(huo)咳嗽。乙方必須(xu)給(gei)每位(wei)廚師、工(gong)作(zuo)(zuo)人員(yuan)配備兩套以上工(gong)裝，以便及(ji)時更換。

（八(ba)）對(dui)乙方餐具、后(hou)廚(chu)和環境衛生的要(yao)求

1、乙(yi)方操作間(jian)內(nei)，必(bi)須配(pei)有肥皂(zao)、洗手(shou)液等(deng)合格洗滌用(yong)品(pin)(pin)，經常打掃衛生，如灶臺、地(di)面(mian)、墻面(mian)保持干凈整潔，灶具(ju)(ju)(ju)保持清潔、所用(yong)餐(can)具(ju)(ju)(ju)、食品(pin)(pin)器(qi)具(ju)(ju)(ju)和(he)工具(ju)(ju)(ju)每日消(xiao)(xiao)毒(du)。嚴禁使用(yong)未消(xiao)(xiao)毒(du)的餐(can)具(ju)(ju)(ju)和(he)食品(pin)(pin)器(qi)具(ju)(ju)(ju)。

2、食品加工(gong)(gong)(gong)過程中生熟要(yao)(yao)分開存(cun)放、分別加工(gong)(gong)(gong)。冷葷(hun)(hun)食品必須選料新鮮，洗凈消毒，制作(zuo)冷葷(hun)(hun)的工(gong)(gong)(gong)具(ju)如刀、墩(dun)等要(yao)(yao)與(yu)其它工(gong)(gong)(gong)具(ju)分開存(cun)放，不得與(yu)其它工(gong)(gong)(gong)具(ju)混用，并且每日消毒。

3、為(wei)防止人為(wei)的(de)交叉感染和人為(wei)食品污(wu)染，乙方應(ying)(ying)指定專人負責操(cao)作間(jian)、洗碗間(jian)及后(hou)(hou)廚的(de)管理(li)和監督(du)，嚴(yan)禁(jin)任何無關人員進(jin)入操(cao)作間(jian)、洗碗間(jian)和后(hou)(hou)廚，應(ying)(ying)加強對(dui)通道及后(hou)(hou)廚的(de)巡視，對(dui)進(jin)入后(hou)(hou)廚操(cao)作間(jian)區域內的(de)無關人員進(jin)行說服、阻(zu)止。

4、乙方(fang)閉店(dian)時和所用灶具停用時，一(yi)律必(bi)須關緊燃氣閥門。下(xia)班(ban)后必(bi)須將(jiang)總閘關緊，電閘拉下(xia)，保(bao)證商(shang)鋪安全。

5、乙(yi)方(fang)須至少每兩個(ge)月對廚房煙(yan)道定期清理(li)1次，避免油垢淤(yu)積，尤其是爐灶使用率較(jiao)高的商鋪。

6、乙方(fang)應注意環境(jing)衛生(sheng)，后廚(chu)內禁放雜物，每日(ri)下班(ban)前(qian)打掃衛生(sheng)，每周徹底大掃除一次（包括清洗調料罐）。乙方(fang)實行門前(qian)“三(san)包”，保證(zheng)自(zi)己管片衛生，垃圾(ji)(ji)桶必須加蓋，嚴禁(jin)暴(bao)露，并于每(mei)(mei)日下班前(qian)清(qing)倒干凈。嚴禁(jin)使用客(ke)梯清(qing)運(yun)垃圾(ji)(ji)或泔(gan)水，生活垃圾(ji)(ji)放(fang)到指定地點(dian)。每(mei)(mei)日產生的(de)泔(gan)水在營業結束后必須運(yun)出商廈自(zi)行處理。

7、乙(yi)方必須配合甲(jia)方或(huo)甲(jia)方物業管理(li)公司(si)定期(qi)進行(xing)滅蟲、鼠、蚊、蠅、蟑等的(de)專(zhuan)項消(xiao)殺工(gong)作，商鋪內消(xiao)殺費用由乙(yi)方自(zi)行(xing)承擔。

（九）食(shi)品安全事故處(chu)置

1、乙(yi)方(fang)應(ying)當(dang)制定食(shi)品(pin)安(an)全(quan)事(shi)故(gu)(gu)處(chu)置方(fang)案，定期檢查本企(qi)業(ye)各項食(shi)品(pin)安(an)全(quan)防范措施的落實情況，及時消(xiao)除食(shi)品(pin)安(an)全(quan)事(shi)故(gu)(gu)隱患。事(shi)故(gu)(gu)發(fa)生后，乙(yi)方(fang)應(ying)當(dang)在第一時間內及時向甲(jia)方(fang)和事(shi)故(gu)(gu)發(fa)生地衛生行政部門(men)報(bao)告；任何單位或者個人不得對食(shi)品(pin)安(an)全(quan)事(shi)故(gu)(gu)隱瞞、謊報(bao)、緩報(bao)，不得毀(hui)滅有關證(zheng)據。

2、發生食品(pin)安全事故后，乙方(fang)應當立即采取(qu)措施予(yu)以處(chu)置，防(fang)止事故擴大。對因食品(pin)安全事故導致人身(shen)傷害的人員，乙方(fang)應當配合(he)甲方(fang)和(he)衛生行(xing)政部門立即組織(zhi)救(jiu)治，開展應急救(jiu)援工作。

3、發(fa)生食(shi)品安全事故后，乙方應(ying)當立(li)即封存(cun)可能導致食(shi)品安全事故的食(shi)品及(ji)(ji)其原料；對確認(ren)屬于(yu)被(bei)污染的食(shi)品及(ji)(ji)其原料，應(ying)予以召回、停止經營(ying)并按監督管(guan)理部門的要求進行銷(xiao)毀；封存(cun)被(bei)污染的食(shi)品用工具及(ji)(ji)用具，按監督管(guan)理部門要求進行清(qing)洗消毒。

4、配合(he)甲(jia)方和監管部門做好信息發布工作，并對可能產生的危害(hai)加以解釋、說明。

（十）顧客在乙(yi)(yi)方購(gou)買食品或(huo)就餐(can)時(shi)提出食品或(huo)飯菜有質量問(wen)題，一經確認，乙(yi)(yi)方必須馬(ma)上按顧客的(de)正當要求解決，予(yu)以更換(huan)、重做或(huo)退款。如顧客向甲方投(tou)訴的(de)，乙(yi)(yi)方應當配合甲方管理(li)人員(yuan)處理(li)投(tou)訴，直至(zhi)顧客滿(man)意(yi)。

（十一(yi)）乙(yi)方(fang)對發生食品安全事故以及任(ren)何(he)(he)(he)違反法(fa)律法(fa)規(gui)和本責任(ren)書規(gui)定等情形，造成任(ren)何(he)(he)(he)第(di)三人(ren)人(ren)身、財(cai)產或其他(ta)損害的，應(ying)依法(fa)承擔賠(pei)償(chang)責任(ren)；因此導致甲(jia)方(fang)對任(ren)何(he)(he)(he)第(di)三人(ren)承擔損害賠(pei)償(chang)責任(ren)或導致甲(jia)方(fang)受(shou)到(dao)任(ren)何(he)(he)(he)損失的，乙(yi)方(fang)應(ying)當賠(pei)償(chang)甲(jia)方(fang)受(shou)到(dao)的損失。

（十二）乙(yi)方(fang)應當積極配合質(zhi)量監督(du)、工商(shang)行(xing)政管理(li)、食品(pin)藥品(pin)監督(du)等(deng)管理(li)部門(men)履行(xing)各自食品(pin)安全監督(du)管理(li)職責(ze)的(de)(de)檢查(cha)工作以及(ji)甲方(fang)管理(li)部門(men)的(de)(de)檢查(cha)監督(du)管理(li)工作，并接受國家主管部門(men)和甲方(fang)提出的(de)(de)整改(gai)意見(jian)，承擔(dan)相(xiang)應責(ze)任。

（十三）《食品安全法》和其他法律法規明確規定(ding)的其他義務和責任。

附件七(qi)：《陽光合作協議》

陽光合(he)作協議

甲方：    

乙方：            

　　鑒于(yu)甲(jia)乙雙方(fang)已(yi)簽署了《天府國際動(dong)漫城租賃(lin)合(he)(he)(he)同》（以(yi)下簡稱原合(he)(he)(he)同），為營造健康商業(ye)環(huan)境和建立正常(chang)商業(ye)合(he)(he)(he)作關系，甲(jia)乙雙方(fang)經友好協商簽訂本(ben)協議(yi)，并作為雙方(fang)共同遵守的陽(yang)光(guang)合(he)(he)(he)作行(xing)(xing)為準則執行(xing)(xing)。

一(yi)、甲方責任(ren)

1.甲方有責任向乙方介紹(shao)甲方陽光合作相關規(gui)定。

2.甲(jia)方嚴禁(jin)甲(jia)方人員在業務(wu)合作過程出現下(xia)列行為（包括不限(xian)于）：

（1）商(shang)業賄賂(lu)：甲方(fang)(fang)人(ren)員收(shou)受或向乙(yi)方(fang)(fang)及(ji)(ji)乙(yi)方(fang)(fang)人(ren)員主(zhu)動索要各種形式(shi)的回扣、現金、實物(wu)、證券(quan)、禮券(quan)等有(you)價物(wu)品，或接受并參與乙(yi)方(fang)(fang)及(ji)(ji)乙(yi)方(fang)(fang)人(ren)員提供的旅游、高(gao)檔宴(yan)請及(ji)(ji)其他可能影響職(zhi)務(wu)行(xing)為公(gong)正履行(xing)的活動。

（2）行(xing)賄及其他：甲方(fang)(fang)(fang)人員(yuan)要求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)或乙(yi)方(fang)(fang)(fang)人員(yuan)配(pei)合或協助進(jin)行(xing)各種形式(shi)的(de)(de)行(xing)賄（包括但不(bu)限于提供回扣(kou)、現金、實物、證券(quan)、禮券(quan)等有價物品）、不(bu)當(dang)利益輸送(song)在內的(de)(de)各類違法活動(dong)。

（3）利益沖突(tu)：甲方人員(yuan)未(wei)經甲方批準，以本(ben)人或(huo)其親屬名義于乙(yi)方或(huo)其關聯單位處直接或(huo)變相(xiang)參股、任職、兼(jian)職或(huo)獲取(qu)其它利益；甲方禁止引(yin)入甲方離職人員(yuan)注(zhu)冊或(huo)參股的公司成為甲方供應商。

（4）串(chuan)標(biao)圍(wei)標(biao)：在甲方業務范圍(wei)內，甲方員(yuan)工授意(yi)乙方配(pei)合進行串(chuan)標(biao)或圍(wei)標(biao)等違規違法(fa)行為。

（5）資(zi)金往來：甲(jia)方(fang)人員或其親屬以任何理由向乙(yi)(yi)方(fang)（含關聯單(dan)位）或乙(yi)(yi)方(fang)人員借貸資(zi)金。

3. 對于乙(yi)方(fang)(fang)舉報(bao)甲方(fang)(fang)人員違反(fan)(fan)陽光合作(zuo)禁止項的情況，甲方(fang)(fang)負有保密義務(wu)，并應及時(shi)組織調查，將最終調查結果反(fan)(fan)饋乙(yi)方(fang)(fang)。

二(er)、乙方責任

1.乙方應(ying)確認理(li)解并接受本(ben)協議中陽光(guang)合作(zuo)禁止項的(de)相(xiang)關規定(ding)，并保證乙方工作(zuo)人員、分包商、代理(li)商及合作(zuo)方均理(li)解并接受本(ben)協議中陽光(guang)合作(zuo)禁止項的(de)相(xiang)關規定(ding)，并遵(zun)照執行。

2.乙方承諾并保證，與(yu)甲(jia)方開(kai)展合作時(shi)不(bu)存(cun)在(zai)(zai)(zai)（且在(zai)(zai)(zai)與(yu)甲(jia)方開(kai)展合作的過程中(zhong)不(bu)得有）甲(jia)方在(zai)(zai)(zai)職(zhi)(zhi)員工或(huo)離職(zhi)(zhi)員工直接或(huo)變相持股或(huo)控制乙方公司或(huo)其關(guan)聯單位，但公開(kai)市(shi)場股票投資不(bu)在(zai)(zai)(zai)前述限制。

3.乙方(fang)(fang)及乙方(fang)(fang)應確保(bao)乙方(fang)(fang)人員(yuan)嚴格遵守以下陽光合作(zuo)約定（包括(kuo)不限于）：

（1）嚴禁商業(ye)賄賂：乙方及(ji)乙方人員(yuan)不得向甲方人員(yuan)提供任何形(xing)式的回扣、現(xian)金、實物、證券、禮券等(deng)有價(jia)物品或旅游(you)、高檔宴請等(deng)其他可能影(ying)響(xiang)職務(wu)行為公正履行的活動；

（2）嚴禁行賄及其他違(wei)法(fa)(fa)：乙方及乙方人(ren)員不(bu)得接受甲方人(ren)員要求配合或(huo)協助(zhu)進行各種形式(shi)的行賄（包括但(dan)不(bu)限于(yu)提供回扣(kou)、現金、實物、證(zheng)券、禮券等(deng)有價物品(pin)）、不(bu)當利益輸送在內違(wei)法(fa)(fa)行為的請求；

（3）利益沖突(tu)及其(qi)他披(pi)露：乙方(fang)(fang)(fang)在(zai)與(yu)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)開展合作前，如(ru)出(chu)現(xian)以下任何情形(xing)(xing)之一，須在(zai)投標前，主(zhu)動(dong)以書(shu)面方(fang)(fang)(fang)式向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)完(wan)整、如(ru)實披(pi)露相(xiang)關(guan)信息(xi)；若在(zai)與(yu)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)合作過(guo)程中，出(chu)現(xian)以下任何情形(xing)(xing)之一的，須在(zai)相(xiang)關(guan)情形(xing)(xing)發生后10天(tian)內，以書(shu)面方式向甲方完整(zheng)、如實披露相關信息(xi)：

①甲方(fang)(fang)在(zai)職(zhi)(zhi)員工或其(qi)親(qin)屬于(yu)乙方(fang)(fang)公司(si)或其(qi)關(guan)聯單位處直接(jie)或變相持股（注：公開市(shi)場股票投資不(bu)屬于(yu)乙方(fang)(fang)協(xie)議披露義務）、控制、任職(zhi)(zhi)、兼職(zhi)(zhi)、借貸(dai)資金或獲取其(qi)它利益的(de)情況(kuang)；

②甲方(fang)(fang)離職(zhi)員(yuan)工(gong)或(huo)其親(qin)屬(shu)于乙方(fang)(fang)公司或(huo)其關(guan)聯單位(wei)處直接或(huo)變相(xiang)持股（注：公開(kai)市場股票投資不屬(shu)于乙方(fang)(fang)協(xie)議披露義務）、控制、任職(zhi)或(huo)兼職(zhi)的情(qing)況；

③乙方法定代表人(ren)、股(gu)東(dong)、實際業務(wu)控制人(ren)、對接(jie)人(ren)兩(liang)年(nian)內以其他公司名義(yi)參與甲(jia)方業務(wu)合作(zuo)的情(qing)況；

④嚴(yan)禁串標(biao)(biao)(biao)圍(wei)標(biao)(biao)(biao)：在(zai)甲(jia)(jia)方(fang)業務(wu)范圍(wei)內，乙(yi)(yi)方(fang)及乙(yi)(yi)方(fang)人員(yuan)應拒(ju)絕(jue)甲(jia)(jia)方(fang)員(yuan)工授意配合進行串標(biao)(biao)(biao)或圍(wei)標(biao)(biao)(biao)等違(wei)規違(wei)法操作的請(qing)求；乙(yi)(yi)方(fang)及乙(yi)(yi)方(fang)員(yuan)工不(bu)得(de)串謀(mou)其他單(dan)位，在(zai)甲(jia)(jia)方(fang)業務(wu)中進行串標(biao)(biao)(biao)或圍(wei)標(biao)(biao)(biao)等違(wei)規違(wei)法操作；

⑤資(zi)金往(wang)來：乙(yi)(yi)方(fang)（含(han)關聯單位）或(huo)乙(yi)(yi)方(fang)人員不得在任何(he)情(qing)況下向(xiang)甲(jia)方(fang)人員或(huo)其親屬提供資(zi)金借貸。

4.乙方(fang)不得(de)為(wei)甲方(fang)工作人員或其親屬裝修住房、婚喪嫁(jia)娶、配(pei)偶子女工作安排及(ji)出(chu)國（境）、旅游等提供方(fang)便。

5.乙方在與甲(jia)方開(kai)展合作(zuo)前，有(you)責任向甲(jia)方披露乙方實際控制人(ren)信息，包括不(bu)限于姓名、身(shen)份證號碼等信息。

6.乙(yi)方(fang)有(you)責任(ren)接受甲(jia)方(fang)對(dui)乙(yi)方(fang)在合(he)(he)作期間陽光合(he)(he)作協議執行情(qing)況的監督，并對(dui)甲(jia)方(fang)相(xiang)關調查工作主動配合(he)(he)。

7.乙(yi)方有責任就甲方人員(yuan)或(huo)甲方業務合作(zuo)單位(wei)人員(yuan)營私舞弊、弄虛作(zuo)假(jia)及其(qi)(qi)他違反陽光協議(yi)規定的(de)行為(wei)及時向甲方舉(ju)(ju)報，乙(yi)方在(zai)主動舉(ju)(ju)報的(de)情形下，其(qi)(qi)參(can)與的(de)上述(shu)行為(wei)將予以免責。甲方受理(li)舉(ju)(ju)報的(de)常設(she)部門及聯系方式為(wei)：

舉報受理部門：

甲方舉(ju)報郵(you)箱：

三、違(wei)約責任

1.如乙方(fang)(fang)(fang)或其人員(yuan)違(wei)反本協議(yi)約定，乙方(fang)(fang)(fang)除(chu)應(ying)向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)賠償由此給甲(jia)方(fang)(fang)(fang)造成的(de)損失外(wai)，乙方(fang)(fang)(fang)還承諾向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)支付10000元的(de)違約(yue)(yue)金，并對(dui)乙(yi)方相(xiang)關責(ze)任(ren)人員進行處罰；甲(jia)(jia)方將公開通報處理，并有(you)權(quan)解除原合(he)同且無需(xu)承擔(dan)任(ren)何違約(yue)(yue)責(ze)任(ren)。如因(yin)乙(yi)方原因(yin)導致甲(jia)(jia)方解除原合(he)同的(de)，乙(yi)方應按原合(he)同與本合(he)同約(yue)(yue)定(ding)承擔(dan)違約(yue)(yue)責(ze)任(ren)。且甲(jia)(jia)方有(you)權(quan)將乙(yi)方列入供應商庫“黑名單(dan)”，不再與(yu)乙方開展(zhan)任(ren)何合作。情節嚴重，涉嫌犯罪的，甲(jia)方將提請司(si)法機關追究(jiu)責任(ren)人的刑事責任(ren)。

四、本協(xie)議一(yi)式陸份(fen)(fen)，甲(jia)方(fang)(fang)持肆份(fen)(fen)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)執(zhi)貳份(fen)(fen)，自(zi)雙(shuang)方(fang)(fang)蓋章之日(ri)起生(sheng)效(xiao)；乙(yi)(yi)方(fang)(fang)為自(zi)然人(ren)的，本協(xie)議自(zi)甲(jia)方(fang)(fang)蓋章且乙(yi)(yi)方(fang)(fang)簽字之日(ri)起生(sheng)效(xiao)。本協(xie)議有效(xiao)期與原合同(tong)一(yi)致，原合同(tong)期滿或(huo)提前(qian)終(zhong)止，則本協(xie)議亦同(tong)時終(zhong)止。

（以下(xia)無正文，僅(jin)簽署）

甲方：                                 乙方：

_____年_____月_____日      ;            _____年_____月_____日

附件八：《商鋪交(jiao)付(fu)確認書》

商鋪交付確認(ren)書(shu)

鑒于甲、乙雙方(fang)于就位于中國(guo)四川(chuan)省(sheng)成都市成華區青龍(long)街道(dao)西林社區十、十一組天府國(guo)際(ji)動漫城     號(hao)樓     層(ceng)     號商鋪(pu)簽署了《天府國際(ji)動漫城租賃合同》（合同編號：                  ），由(you)甲方向乙方出租該(gai)商鋪。

茲(zi)確認(ren)甲、乙(yi)雙方(fang)根據(ju)《天府國際(ji)動漫城(cheng)租賃合同》第(di)七條的約定，于    年    月    日在該商(shang)鋪現(xian)場進行現(xian)場交(jiao)付。經乙(yi)方(fang)查驗，商(shang)鋪完(wan)全符合《天府(fu)國際(ji)動(dong)漫(man)城(cheng)租賃合同》及其附(fu)件約定的交付標準(zhun)，乙(yi)方確認并同意(yi)接受甲(jia)方之(zhi)交付。

1、交付日水(shui)表讀(du)數(shu)：

2、交付日電表讀(du)數：

3、交付日燃氣表讀數(shu)：

甲(jia)方（簽字或蓋章(zhang)）：

乙方(fang)（簽字或(huo)蓋章）：

簽署日期：      年     月     日

附件(jian)九：《開(kai)業確認(ren)書》

開業(ye)確認書

鑒于(yu)：

1、甲、乙雙方(fang)于(yu)就位于(yu)中國(guo)四川(chuan)省成都市成華區青龍(long)街道(dao)西林(lin)社區十、十一組天府國(guo)際動漫(man)城     號樓     層     號商鋪簽署了《天府國際動漫城租賃(lin)合同(tong)》（合同(tong)編號：                  ），由甲方(fang)向乙方(fang)出租該商鋪。

2、乙方已經完成了開(kai)業(ye)(ye)準(zhun)備并具(ju)備開(kai)業(ye)(ye)條(tiao)件，特此向甲方申請提前(qian)開(kai)業。

茲(zi)確認：

1、甲方(fang)同意，乙(yi)方(fang)在    年    月    日(ri)提前(qian)開業。

2、《天府國際動漫城租(zu)賃(lin)合同》項下計租日調(diao)整(zheng)為    年(nian)    月    日，計租期、運營培育期期限相應(ying)調整(zheng)。

甲方（簽(qian)字或蓋章）：

乙方（簽字(zi)或蓋(gai)章）：

簽署日(ri)期：      年    月    日