天府(fu)國際動漫城商(shang)業(ye)街區A1號樓1層58號商鋪(pu)

合作方公開招(zhao)募公告

為(wei)貫徹省委(wei)、省政府(fu)關于加快建設(she)文(wen)化(hua)強省旅游強省的(de)決策部(bu)署(shu)，落實成(cheng)都市建設(she)“世(shi)界(jie)文創(chuang)名城”戰略(lve)規劃，推進“建圈強鏈”行動(dong)，加(jia)快成都動(dong)漫游戲產(chan)業(ye)發展，四(si)川旅投集團聯合成華區政府共同投資打(da)造(zao)天府國際動(dong)漫城項(xiang)目。

項目位(wei)于成都市成(cheng)華區青龍街道，毗鄰成都動(dong)物(wu)園和川西第(di)一禪林昭覺寺，距(ju)離(li)大熊貓基地僅(jin)10分鐘車程。

項(xiang)目占地85.4畝(mu)，總建筑面積約12.6萬平方(fang)米，計(ji)劃總投資19.5億元(yuan)，項目已(yi)于2021年12月全面動工，項目展示區(qu)已于(yu)2021年(nian)10月建成開放，并于2023年12月(yue)竣工驗收，計劃2024年9月全面投(tou)入運營。

四川旅(lv)投(tou)漫話世界旅(lv)游開發有(you)限責任公司擬對天府國際動漫城(cheng)商業(ye)街區A1號(hao)樓1層58號(hao)商(shang)鋪合(he)(he)作(zuo)方(fang)進行公開(kai)招(zhao)募，通過(guo)綜合(he)(he)評議的(de)方(fang)式確定合(he)(he)作(zuo)方(fang)。現誠邀符合(he)(he)要(yao)求的(de)意向合(he)(he)作(zuo)方(fang)參加本(ben)項(xiang)目的(de)公開(kai)招(zhao)募，并將有關事項(xiang)公告如下：

一、合(he)作物業(ye)的基本情況及招募條件:

(一(yi))物(wu)業基本情況

1.物業名(ming)稱:天府(fu)國際(ji)動(dong)漫城商業街(jie)區 A1號樓1層58號商鋪（詳見附件1：總平圖）；

2.地理位置:四川省(sheng)成都市成華區青龍街(jie)道西(xi)林(lin)社(she)區十、十一組（詳見附件2：地(di)圖）；

3.物(wu)業建(jian)筑(zhu)面積:  89.43  ㎡（以(yi)最終(zhong)實測面積為準(zhun)）；

4.物業交付標準:清水交付；

5.招商(shang)定位：動漫零售店。

(二)合作條(tiao)件

1.一般條件(jian)

合(he)作(zuo)區域、合(he)作(zuo)期限、競爭合(he)作(zuo)保(bao)證金、合(he)作(zuo)方(fang)(fang)式(shi)、履(lv)約保(bao)證金見下表:

2. 其他條件

(1)支付(fu)方(fang)(fang)式：季(ji)度支付(fu)。

(2)商管費：12元(yuan)/㎡/月

商務合作(zuo)及招(zhao)募條件細節(jie)詳詢：魏女士、028-67598666

二、招(zhao)募方(fang)(fang)式

采取在四川旅(lv)投旅(lv)游創新(xin)開發有限責任公(gong)司官網、天府(fu)國(guo)際(ji)動漫城(cheng)微信公(gong)眾號公(gong)開發布招募(mu)公(gong)告并以綜合評議方(fang)式確定合作方(fang)。

(一(yi))本次公(gong)(gong)開招募(mu)信息公(gong)(gong)告將在四川旅投旅游創(chuang)新開發(fa)有限責任公(gong)(gong)司官網(wang)、天(tian)府(fu)國際動漫城微信公(gong)(gong)眾號進行公(gong)(gong)示，公(gong)(gong)示期為 10 個工(gong)作日，公(gong)示時間為(wei)2024年5月15日-2024年5月(yue)29日。綜合(he)評議時間為(wei)2024年5月30日09:30。

(二(er))意向(xiang)合(he)作方(fang)(fang)需在2024年5月29日(ri)17:00 前(qian)，提交加蓋公章的《響應文件》中的營業(ye)執照復印件(jian)、法(fa)定代表人身份證復印件(jian)、合作資格(ge)證明(ming)材料（均(jun)須加蓋公章）、電(dian)子郵箱地址與電(dian)話、法(fa)定代表人授權(quan)委(wei)托書（如有(you)）的電子(zi)版至郵箱tfgjdmczs@163.com（若(ruo)個人競租可僅提供(gong)身份證(zheng)復印(yin)件(jian)及合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)案），項目方(fang)將根據意(yi)向合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)提交的(de)《響應文件(jian)》中的(de)相關資料進(jin)行資格審查，并以電話或郵件(jian)的(de)形式通(tong)知符合(he)合(he)作(zuo)(zuo)資格的(de)意(yi)向合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)在 2024年5月29日17:00前足(zu)額(e)繳納競(jing)爭合作保證金(jin)，逾期視為自動放棄合作資格，意向合作方(fang)(fang)需自行向項目(mu)方(fang)(fang)取得競(jing)爭合作保證金(jin)的收據。

競爭合(he)作保(bao)證金收款(kuan)賬戶信息:

賬戶名稱：四川(chuan)旅投(tou)漫(man)話世(shi)界旅游開發有(you)限責任公司

銀(yin)行(xing)賬號(hao)：431020100101535619

開戶銀行：興(xing)業(ye)銀行股份有限公司成都分行

(三(san))通過合(he)作資(zi)格審查(cha)且足(zu)額繳(jiao)納競爭合(he)作保證(zheng)金的(de)意向合(he)作方應(ying)于 2024年5月(yue)30日(ri)上午 09:30 前至綜合(he)評議(yi)現場提供《響(xiang)應文(wen)件(jian)》全套紙(zhi)質資料(1 正(zheng)本(ben)4 副本)（若為個人僅(jin)需要(yao)提交承租(zu)人身份證復印件及合(he)(he)作方(fang)(fang)案(an)）參(can)加綜合(he)(he)評議。逾期(qi)送達或(huo)未送達指(zhi)定地(di)點的(de)，視為自動放棄合(he)(he)作資格。若意向合(he)(he)作方(fang)(fang)現(xian)場提供(gong)的(de)《響應文(wen)件》與(yu)報名時提交的(de)電子版(ban)材料不相符(fu)，則(ze)取消該意向合(he)(he)作方(fang)(fang)合(he)(he)作資格。

綜合評議地(di)點:成都市成華區天府國際動漫城展(zhan)示區

若因特殊(shu)原因綜合評議(yi)時間可(ke)能延后，最終時間以合作方另行通(tong)知為(wei)準。

（四）評(ping)審組采取(qu)綜(zong)合(he)(he)評(ping)議的(de)(de)方式對所有意(yi)向合(he)(he)作方提交的(de)(de)相關(guan)材(cai)料進(jin)行綜(zong)合(he)(he)評(ping)議打分(fen)，以最高(gao)得分(fen)為(wei)意(yi)向合(he)(he)作方，經漫話(hua)公(gong)司決策后確認最終合(he)(he)作方，若(ruo)產生兩(liang)家(jia)及兩(liang)家(jia)以上綜(zong)合(he)(he)評(ping)分(fen)相同(tong)的(de)(de)情形(xing)，則以運(yun)營(ying)方案規劃評(ping)議得分(fen)最高(gao)的(de)(de)為(wei)意(yi)向合(he)(he)作方。若(ruo)只(zhi)有一(yi)家(jia)報名且滿足招募要求的(de)(de)參與(yu)競爭合(he)(he)作，同(tong)時綜(zong)合(he)(he)評(ping)議分(fen)高(gao)于70分(fen)，由評審組確(que)(que)認(ren)為意向合(he)(he)作方，經(jing)漫話公司決策后(hou)確(que)(que)認(ren)最終合(he)(he)作方。

(五) 招募結果將在四川旅(lv)投旅(lv)游創新開發(fa)有限責任(ren)公司官網(wang)、天府國際動漫城微信公眾號同步公示，公示時間為(wei)5個(ge)工作日。

(六)意向合(he)(he)作(zuo)方(fang)成功競(jing)得后，由四川旅(lv)投漫話世界(jie)旅(lv)游開(kai)發有限責任公司與競(jing)得方(fang)簽訂(ding)合(he)(he)同。（合(he)(he)同主要條款參(can)考附件4：合同模板）

(七)未(wei)合(he)作成功的(de)意向合(he)作方(fang)繳納(na)的(de)競爭(zheng)合(he)作保證金在招租結果公示后 5個工作(zuo)日內原路徑退還(不計利息(xi)); 合作(zuo)成(cheng)(cheng)功的(de)意向(xiang)(xiang)合作(zuo)方(fang)(fang)繳(jiao)納的(de)競爭(zheng)合作(zuo)保證(zheng)金(jin)(jin)在(zai)租(zu)賃合同(tong)簽訂后自動轉為(wei)履約保證(zheng)金(jin)(jin)，若(ruo)還有剩余即轉為(wei)預付租(zu)金(jin)(jin)。若(ruo)合作(zuo)成(cheng)(cheng)功的(de)意向(xiang)(xiang)合作(zuo)方(fang)(fang)拒(ju)絕(jue)與(yu)項目方(fang)(fang)簽訂租(zu)賃合同(tong)，則(ze)繳(jiao)納的(de)合作(zuo)保證(zheng)金(jin)(jin)不予退(tui)還。

三(san)、對意向承租方的基本(ben)要求

符合下(xia)列(lie)條件，均(jun)可參加租(zu)賃投標。

1.競租人(ren)(ren)應為在中(zhong)華人(ren)(ren)民共和國(guo)境內依法設立的(de)獨立法人(ren)(ren)或中(zhong)國(guo)國(guo)籍且具有完全民事行為能力的(de)自然人(ren)(ren)；

2.無不(bu)良信用記錄(lu)，近3年沒(mei)有發生有一定社會(hui)影響(xiang)的(de)經濟糾紛。

附(fu)件1：總平圖及店(dian)鋪位置

附件2：地理位置

附件 3:《響應(ying)文件(jian)》格式

附件4：合同模板

四川旅(lv)(lv)投(tou)漫(man)話(hua)世界(jie)旅(lv)(lv)游開發有限責任公司(si)

2024年5月(yue)15日  

附件1：總(zong)平圖

店鋪位置：

附件(jian)2：地理位置

附件3、響(xiang)應文(wen)件封面(mian)

天府國際動漫城（項目名稱）

響  應  文  件

合作方：                           （蓋單位(wei)章/蓋手印）

法定代表人(ren)或其委托代理人(ren)：          （簽字或(huo)蓋(gai)章）

意向合作物業(ye)：天府國際動漫城商業(ye)街(jie)區A1號樓1層58號商鋪                    

年(nian)    月   日

一、
營(ying)業執照(zhao)復(fu)(fu)印件、法定代表人身(shen)份證復(fu)(fu)印件、合作(zuo)資格證明材料（均須加蓋(gai)公章）、電(dian)子郵箱地址與電(dian)話；若為個人合作(zuo)方(fang)，可僅提供(gong)身(shen)份證復(fu)(fu)印件（加蓋(gai)手印）。

二(er)、法定代表人(ren)授權委(wei)托書模板（個(ge)人(ren)無需提供）

法(fa)定代(dai)表人授權委托書

本授權委托(tuo)書聲明：我______(姓名)系______ (合作方名稱)的法定代表人(ren)，現授權委(wei)托______ （單(dan)位/部(bu)門(men)）的       (姓名)為我(wo)公(gong)司(si)代理(li)人，以本公(gong)司(si)的名義參加______（項(xiang)目名(ming)稱）的(de)招(zhao)(zhao)募(mu)活動(dong)。該(gai)代理(li)(li)人有權在該(gai)項(xiang)目的(de)招(zhao)(zhao)募(mu)活動(dong)中，以(yi)我(wo)單(dan)位(wei)的(de)名(ming)義，簽署響應文件并與招(zhao)(zhao)募(mu)人協商，以(yi)及執行一(yi)切與此(ci)有關的(de)事項(xiang)，對(dui)該(gai)代理(li)(li)人的(de)上述行為，我(wo)與      （合作方）均予以(yi)認可。

代理人無轉委(wei)托(tuo)權，特(te)此委(wei)托(tuo)。

代理人:______性別:______身(shen)份證號碼:_____________

職務：_____________      

合作方(fang):_____________(蓋章)            

法定代(dai)表(biao)人:_______________  (簽字或蓋章)          

代  理(li)  人:_______________ （簽字）        

授權委(wei)托(tuo)日期:      年      月      日

說明：后(hou)附委托(tuo)代理人身份證(zheng)復印件（加蓋公章）。

三、合作(zuo)申請函

合作申請函(han)

四川旅投漫話世界旅游開發有限責任公司(si)：

我方(fang)已(yi)仔細研究(jiu)了《天府國際(ji)動(dong)漫城商業(ye)街區招(zhao)募公告(gao)》的(de)(de)(de)全部內容，在完全理解并嚴格(ge)遵守招(zhao)募公告(gao)的(de)(de)(de)各項規(gui)定和要求的(de)(de)(de)前提下，自愿參加本項目招(zhao)募活動(dong)，本次合作的(de)(de)(de)標的(de)(de)(de)為(wei)：

1. 天(tian)府國際動(dong)漫城(cheng)  A1號樓1層58號商鋪(pu)

2. 合(he)作期限為：    年。

3. 租金：   元/㎡/月(yue)。

4. 運營(ying)培育期(qi)：   個月。

5. 遞增方式：              。

6. 履約保證(zheng)金：          。

7. 商物管費：   12  元/㎡/月。

8. 支付方(fang)式： 季度(du)支付(fu)。

我方申明：我方與項(xiang)目方不存在利益關系。

經我方認真核查，所遞交的(de)(de)《響應文件》真實可信(xin)，不(bu)存在弄虛作(zuo)假(jia)的(de)(de)行(xing)為。

1. 我方承(cheng)諾在競爭(zheng)有效期內不修改、不撤銷響應文件。

2. 如我方(fang)成交：

(1) 我方(fang)(fang)承諾在收(shou)到成交確認(ren)書后，在成交確認(ren)書規定的期(qi)限內與你方(fang)(fang)簽(qian)訂合同(tong)。

(2) 隨(sui)同(tong)本報價函遞交(jiao)的報價函附錄屬(shu)于合同(tong)文件的組成部(bu)分。

(3) 我(wo)方(fang)承諾按(an)照招(zhao)募文件規定(ding)向你方(fang)遞交履(lv)約擔保（如有）。

(4) 我方承諾在合(he)同(tong)約定的期限內完成規定的全部義務(wu)。

(5) 我方(fang)在此聲明：我方(fang)未(wei)處于財產被接管(guan)、凍結、破(po)產狀(zhuang)態(tai)，沒(mei)有處于競租(zu)禁(jin)入期內。

其他(ta)承(cheng)諾：我(wo)方完(wan)全響應招募文件(jian)的要求，接受招募文件(jian)中的合同條款。

合(he)作(zuo)方：                        公(gong)司（加蓋公(gong)章）或(huo)個人（手印）                                           2024年  月  日

四、合作方(fang)案(an)

對照招募公告，包括不限于合作方的基本情況、項目商務條件、規(gui)劃及打造(zao)方案以(yi)PPT/WORD形式提(ti)交合作方案。

附件4：合同(tong)模板

天府國際(ji)動漫城

租賃合同

                合同(tong)編號：NO.                  

二○二四年   月

天府國際動漫城

租賃合同

出(chu)租(zu)人（以下簡稱甲方(fang)）： 四川旅(lv)(lv)投漫(man)話世(shi)界旅(lv)(lv)游開發有限責任公司

統一(yi)社(she)會信用代碼：

法(fa)定代表人：

承租人（以下簡稱(cheng)乙方）：

統一(yi)社會信用代碼(ma)或身份證(zheng)號碼(ma)：

法定代(dai)表人或(huo)授(shou)權代(dai)表：

鑒于(yu)：

1.依據四川省(sheng)、成(cheng)都市《關(guan)于大力發展文旅(lv)經濟 加(jia)快建設(she)文化強(qiang)(qiang)省(sheng)旅(lv)游強(qiang)(qiang)省(sheng)的意見》《建設(she)西(xi)部文創(chuang)行動計(ji)劃（2017-2022）》文件(jian)精神，為推動全(quan)(quan)省(sheng)全(quan)(quan)市動漫、視頻、電競、游戲(xi)產業及(ji)其他行業融合發展，成(cheng)(cheng)(cheng)都(dou)市成(cheng)(cheng)(cheng)華(hua)區(qu)人民(min)政府與(yu)四川(chuan)省(sheng)旅游投資(zi)集(ji)團有限責(ze)任公(gong)司選址(zhi)成(cheng)(cheng)(cheng)都(dou)市成(cheng)(cheng)(cheng)華(hua)區(qu)合作打造(zao)“天府(fu)國(guo)際動漫城(cheng)”項目及相關產(chan)業。

2.本(ben)合同甲方(fang)四川旅投漫(man)話(hua)世(shi)界旅游開發有限責任公司是依據前述背景所設(she)立的獨立法(fa)人(ren)，系“天府國際動漫城(cheng)”項目的投資主體、建設單位(wei)及業主單位(wei)。

3.為(wei)更快(kuai)更優(you)實現“天府國(guo)際動(dong)漫城(cheng)”的(de)產業、旅游、文創功能布局及屬性，甲方(fang)通過公開招募程序招募承租(zu)人，乙方(fang)在(zai)甲方(fang)的(de)招募過程中(zhong)憑借其優勢(shi)中(zhong)選成為“天府國際動漫城”商業部分承租方。

經(jing)雙方協商一致，在(zai)自愿(yuan)、平等的基礎上，共(gong)同簽訂(ding)本租賃合同并以茲遵守：

一．定義

“甲方”：在本(ben)(ben)合(he)同(tong)項下，甲(jia)方指業(ye)(ye)主方（亦為本(ben)(ben)合(he)同(tong)項下的出租人(ren)），是本(ben)(ben)項目的合(he)法產(chan)權人(ren)；甲(jia)方的工商登記信息以企業(ye)(ye)營業(ye)(ye)執照載(zai)明信息為準，企業(ye)(ye)營業(ye)(ye)執照的復印件詳見本(ben)(ben)合(he)同(tong)【附(fu)件一(yi)】。

“乙方”：在本合(he)同項下，乙(yi)方指入駐商(shang)家，在約定(ding)(ding)時間內向甲(jia)方支付了相應費(fei)用后，有權獨立自主地利用承租的商(shang)鋪依法從事(shi)本合(he)同約定(ding)(ding)范圍之內的商(shang)業零售經營或(huo)服務，即承租商(shang)鋪的單位(wei)或(huo)個人(ren)，乙(yi)方營業執照/身份證(zheng)復印件詳見本合同(tong)【附件二】。

“項目”：指位于(yu)中國(guo)四川省成都市成華區青(qing)龍街道(dao)西林社(she)區十(shi)、十(shi)一組的“天府國(guo)際動漫城”產業商業開發項目。

“建筑樓棟(dong)”：指項目中(zhong)的    號(hao)樓，除非特別說明，本合同項下包(bao)括建筑、結構、裝飾裝修、附(fu)屬(shu)設施設備、室外場地、樓頂屋面、廣場、停車場、綠(lv)化及(ji)休閑(xian)區(qu)域(yu)、特定空(kong)間、專有及(ji)專用空(kong)間、公共區(qu)域(yu)及(ji)空(kong)間。

“公共區域”：指項目內除租(zu)賃商(shang)鋪(pu)之外(wai)的(de)(de)(de)樓梯、通道、衛生間、門廳、中(zhong)庭、建筑外(wai)墻、外(wai)立面、廣(guang)告位等(deng)區域(yu)（供個(ge)別商(shang)鋪(pu)單獨(du)使用的(de)(de)(de)區域(yu)除外(wai)），公共區域(yu)的(de)(de)(de)運營(ying)及管理權(quan)由(you)甲方所有，乙(yi)方根據本(ben)合同約定進行使用。

“商鋪”：指承租(zu)人(ren)(ren)通過(guo)本合同(tong)向出租(zu)人(ren)(ren)承租(zu)的商(shang)(shang)鋪(pu)及(ji)其(qi)附(fu)屬(shu)設(she)施(shi)設(she)備，以及(ji)與(yu)該商(shang)(shang)鋪(pu)毗連并由出租(zu)人(ren)(ren)同(tong)意(yi)提供(gong)給承租(zu)人(ren)(ren)專屬(shu)使用的場(chang)地區域及(ji)空間（如有）。

“計租面(mian)積”：指(zhi)本(ben)合同(tong)(tong)項(xiang)(xiang)下商(shang)鋪(pu)(pu)所在(zai)建筑(zhu)樓棟建成之后商(shang)鋪(pu)(pu)的(de)實測建筑(zhu)面(mian)積；基(ji)于建筑(zhu)面(mian)積測量規范(fan)的(de)原因，計(ji)租面(mian)積并不精準等于乙方(fang)實際所能使(shi)用面(mian)積，乙方(fang)在(zai)此諒解該等差異，除(chu)另有約(yue)定外，乙方(fang)不得以(yi)面(mian)積存在(zai)差異為由向甲方(fang)主(zhu)張任(ren)何權(quan)利。除(chu)非特別說(shuo)明，本(ben)合同(tong)(tong)項(xiang)(xiang)下任(ren)何以(yi)面(mian)積數(shu)據作為計(ji)算基(ji)數(shu)的(de)款項(xiang)(xiang)，均以(yi)約(yue)定的(de)計(ji)租面(mian)積為準。本(ben)合同(tong)(tong)項(xiang)(xiang)下計(ji)租面(mian)積詳(xiang)見【附件(jian)三】第一條。

“本合(he)同”：指本合同及其全(quan)部(bu)附(fu)件。除非特別說明，也包括未來可(ke)能簽訂(ding)的(de)任(ren)何修訂(ding)、變更或補(bu)充條款。附(fu)件及補(bu)充協議（如有(you)）均為本合同的(de)有(you)效組(zu)成部(bu)分。

“履約保證金”：指由乙方(fang)向甲方(fang)支(zhi)付(fu)的(de)(de)用于保證乙方(fang)將全面履行本合同(tong)約定(ding)義(yi)務(wu)及本合同(tong)有(you)關(guan)債務(wu)的(de)(de)款項；為免歧(qi)義(yi)，該履約保證金不是定(ding)金，也不被作為預(yu)付(fu)的(de)(de)租金，僅為乙方(fang)忠(zhong)實履行本合同(tong)所約定(ding)義(yi)務(wu)的(de)(de)保證。

“綜合(he)管理費”：指甲方(fang)(fang)為了(le)維護項目(mu)正常運作與乙(yi)方(fang)(fang)簽訂《商(shang)(shang)業(ye)物業(ye)綜(zong)合(he)管(guan)理服務協議(yi)》，并依據《商(shang)(shang)業(ye)物業(ye)綜(zong)合(he)管(guan)理服務協議(yi)》，向乙(yi)方(fang)(fang)提供(gong)的綜(zong)合(he)管(guan)理服務而(er)產(chan)生的乙(yi)方(fang)(fang)向甲方(fang)(fang)支付的費用(yong)。

“租賃期限”：指(zhi)合(he)同第4.1.1條約定的(de)租賃期限。

“裝修期”：指合同第8.1條約定的裝修期。

“計租期”：自開業日（計租日）起(qi)至租賃期限屆(jie)滿之日。

“經營(ying)培育期”：指根(gen)據(ju)甲方發布的公(gong)開《招募(mu)文件(jian)》及乙(yi)方提交的《響(xiang)應(ying)文件(jian)》，在(zai)乙(yi)方簽(qian)訂和(he)履行本(ben)合同過程中沒有重大違(wei)約(yue)的前提下，在(zai)計(ji)租期內給予(yu)乙(yi)方相應(ying)的優惠條件(jian)的期限(xian)。

“交付日”：是指甲方按照(zhao)本(ben)合同(tong)第7.1條之(zhi)約定將商(shang)鋪交付乙方的日期。

“開業(ye)日”：除本合同另有約定外(wai)，即裝(zhuang)修(xiu)期屆滿的次日。

“計(ji)租日”：指本(ben)合同(tong)約定的開(kai)業日，也即租(zu)金(jin)的起租(zu)日。

二(er)．商鋪詳情及(ji)狀態

2.1商(shang)鋪(pu)(pu)具體位置(zhi)詳見(jian)(jian)【附(fu)件(jian)四】《商(shang)鋪(pu)(pu)位置(zhi)示意圖》中予以(yi)標注，該標注只作位置(zhi)確(que)定及(ji)方便鑒別之用。乙方已經(jing)明(ming)確(que)知曉(xiao)該商(shang)鋪(pu)(pu)在項目內(nei)的準確(que)坐落位置(zhi)，并且確(que)定無誤。商(shang)鋪(pu)(pu)樓層(ceng)布(bu)局及(ji)建筑設計戶型結構等(deng)信息詳見(jian)(jian)【附(fu)件(jian)四】。

2.2該(gai)(gai)商鋪(pu)(pu)的(de)(de)規(gui)劃用途詳(xiang)見【附件(jian)(jian)三(san)(san)】第(di)四(si)條(tiao)(tiao)，租賃期限內未征(zheng)得甲方(fang)(fang)(fang)書面同(tong)意以及(ji)按規(gui)定經(jing)有關部門審批而未核準前(qian)，乙方(fang)(fang)(fang)不得擅自改變本合(he)同(tong)約(yue)定的(de)(de)規(gui)劃用途。使(shi)用用途、營業(ye)范圍(wei)（包含(han)經(jing)營業(ye)態(tai)、店鋪(pu)(pu)名稱(cheng)、品牌，下同(tong)）詳(xiang)見【附件(jian)(jian)三(san)(san)】第(di)四(si)條(tiao)(tiao)，乙方(fang)(fang)(fang)承(cheng)諾(nuo)僅在本合(he)同(tong)【附件(jian)(jian)三(san)(san)】第(di)四(si)條(tiao)(tiao)確定的(de)(de)使(shi)用用途、營業(ye)范圍(wei)內使(shi)用該(gai)(gai)商鋪(pu)(pu)。乙方(fang)(fang)(fang)如(ru)需(xu)改變本合(he)同(tong)【附件(jian)(jian)三(san)(san)】第(di)四(si)條(tiao)(tiao)確定的(de)(de)使(shi)用用途、營業(ye)范圍(wei)，必須事(shi)先(xian)經(jing)過甲方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)書面同(tong)意，并依法辦(ban)理必要的(de)(de)政府審批手續（如(ru)需(xu)）后(hou)方(fang)(fang)(fang)可改變；否則，乙方(fang)(fang)(fang)應承(cheng)擔違約(yue)責任。

2.3甲方(fang)(fang)(fang)(fang)作為該(gai)(gai)商(shang)鋪的(de)出(chu)租人有(you)權(quan)與乙方(fang)(fang)(fang)(fang)建(jian)立(li)租賃(lin)關系，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)已向乙方(fang)(fang)(fang)(fang)出(chu)示了(le)該(gai)(gai)商(shang)鋪甲方(fang)(fang)(fang)(fang)擁(yong)有(you)合法出(chu)租權(quan)的(de)其他相關證明文件，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)對該(gai)(gai)等文件內容(rong)及有(you)效性已確認無(wu)異議(yi)。

2.4 乙方(fang)(fang)(fang)在(zai)(zai)本(ben)合(he)同簽(qian)訂前，已(yi)經查(cha)閱了(le)中國建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)西南(nan)設計(ji)研究院有限(xian)公司出具(ju)的建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)施工圖(tu)紙并(bing)予以認(ren)可。同時(shi)，甲方(fang)(fang)(fang)已(yi)經如實向乙方(fang)(fang)(fang)披露本(ben)合(he)同簽(qian)訂時(shi)商(shang)鋪(pu)所(suo)在(zai)(zai)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)樓棟(dong)的建(jian)(jian)(jian)設產權辦理等所(suo)有相關情況，包括但不限(xian)于商(shang)鋪(pu)所(suo)在(zai)(zai)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)樓棟(dong)及國有建(jian)(jian)(jian)設用地使用權【已(yi)】設置抵(di)押，商(shang)鋪(pu)暫未取得(de)(de)《不動產權證(zheng)書(shu)》，甲方(fang)(fang)(fang)將(jiang)在(zai)(zai)該商(shang)鋪(pu)的《不動產權證(zheng)書(shu)》取得(de)(de)之后供乙方(fang)(fang)(fang)查(cha)閱，移交復(fu)印件，乙方(fang)(fang)(fang)對此已(yi)充分知曉并(bing)不持任何異議(yi)，不得(de)(de)因此要求(qiu)甲方(fang)(fang)(fang)賠償。

2.5乙方(fang)(fang)同意并接受，甲方(fang)(fang)有權(quan)依其單獨決定（而(er)無(wu)需乙方(fang)(fang)同意）將(jiang)包括該商鋪在(zai)內的(de)項目的(de)全部或部分進(jin)行抵押(ya)，但屆時，甲方(fang)(fang)應當向抵押(ya)權(quan)人(ren)如實披露本(ben)商鋪出(chu)租在(zai)先。未(wei)來(lai)如設有抵押(ya)，則具體(ti)抵押(ya)信(xin)息以在(zai)政(zheng)府房屋管理(li)部門登記的(de)為準。甲方(fang)(fang)承諾(nuo)該等抵押(ya)（如有）不會影(ying)響本(ben)合同的(de)正常履(lv)行，且(qie)本(ben)合同的(de)內容必然獲得抵押(ya)權(quan)人(ren)的(de)認可。

三、計租(zu)面(mian)積

3.1商鋪計租面積詳見【附件(jian)三】第一條(tiao)。

3.2本合同3.1條約定的計租面積(ji)為商(shang)鋪的建筑面積(ji)，以房屋實測建筑面積(ji)報告記載的為準。如本(ben)合同(tong)3.1條約定的(de)面(mian)(mian)積(ji)(ji)與房屋實測建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)報告記載的(de)建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)存在差異(yi)的(de)，則雙方認(ren)可，應(ying)以(yi)房屋實測建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)報告載明的(de)建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)作(zuo)為本合同約定的(de)計(ji)租面(mian)(mian)積(ji)(ji)。

房屋實測建筑面積報告出(chu)具后，甲方(fang)在(zai)【7】日內向乙方(fang)(fang)提(ti)供。乙方(fang)(fang)若對計(ji)租(zu)面(mian)積(ji)（即：房屋實測(ce)(ce)建筑(zhu)面(mian)積(ji)報(bao)告載明(ming)的建筑(zhu)面(mian)積(ji)）有異議的，應在甲方(fang)(fang)向乙方(fang)(fang)提(ti)交房屋實測(ce)(ce)建筑(zhu)面(mian)積(ji)報(bao)告后3日內提出。雙方(fang)(fang)未(wei)能(neng)在乙方(fang)(fang)提出異議后5日內就(jiu)計(ji)租(zu)面積(ji)(ji)誤差(cha)達成一致的，則雙方共(gong)同委托有資質的第三方測繪機構對計(ji)租(zu)面積(ji)(ji)進(jin)行(xing)最(zui)終測量，測量費用乙(yi)方先行(xing)支付(fu)。若計(ji)租(zu)面積(ji)(ji)的誤差(cha)值超過±3%（不含本數），則該商(shang)(shang)鋪的(de)(de)計(ji)租面(mian)積(ji)以第(di)(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)測繪(hui)(hui)機(ji)構的(de)(de)實測結果為準，且(qie)第(di)(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)測繪(hui)(hui)機(ji)構的(de)(de)服務費用全部(bu)由(you)甲方(fang)(fang)(fang)承(cheng)(cheng)擔；否則，該商(shang)(shang)鋪的(de)(de)計(ji)租面(mian)積(ji)不做(zuo)調整且(qie)第(di)(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)測繪(hui)(hui)機(ji)構的(de)(de)服務費用全部(bu)由(you)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承(cheng)(cheng)擔。為免歧義(yi)，計(ji)租面(mian)積(ji)誤(wu)差的(de)(de)調整，不影響該商(shang)(shang)鋪的(de)(de)交付和裝修(xiu)期的(de)(de)計(ji)算。若乙(yi)方(fang)(fang)(fang)未在上(shang)述時間內書面(mian)提出異(yi)議的(de)(de)，則視為乙(yi)方(fang)(fang)(fang)對(dui)計(ji)租面(mian)積(ji)無異(yi)議。

四、租賃期限

4.1租(zu)賃期限(xian)

4.1.1租賃(lin)期限見(jian)本合同【附件三】第三條。租賃(lin)期限自交(jiao)付日(ri)開始(shi)起算，商鋪(pu)的租賃(lin)期限將由“裝修(xiu)期”、“經營培育期”及“計租期”組(zu)成。如(ru)交付日(ri)按本合(he)(he)同約定調(diao)整的(de)，租賃(lin)期限的(de)起(qi)止日(ri)亦相應調(diao)整。除(chu)本合(he)(he)同另有約定外(wai)，本合(he)(he)同項下的(de)“月”、“月度”、“每月”等均指自然月。

4.1.2裝(zhuang)修期見本合同(tong)【附(fu)件(jian)三(san)】第三(san)條。

4.1.3計租期見本(ben)合(he)同【附件(jian)三】第三條。

4.1.4經營培育期見本合同【附件三】第三條(tiao)。

4.2關于經(jing)營(ying)培(pei)育期優(you)惠權

4.2.1 經營培育期優惠權(quan)給予方式

乙方(fang)享(xiang)有(you)的(de)(de)(de)(de)經(jing)(jing)營培(pei)(pei)育(yu)期(qi)(qi)(qi)，是甲(jia)方(fang)在計(ji)租期(qi)(qi)(qi)內(nei)給予(yu)乙方(fang)的(de)(de)(de)(de)一種附條件(jian)優惠，是指經(jing)(jing)營培(pei)(pei)育(yu)期(qi)(qi)(qi)內(nei)乙方(fang)僅(jin)需支(zhi)付綜(zong)合(he)管(guan)理(li)費(fei)、垃(la)圾(ji)清運(yun)費(fei)、能耗費(fei)用(yong)、廣(guang)告營銷及公(gong)共區域臨時租用(yong)費(fei)用(yong)及《商(shang)戶手(shou)(shou)冊》、《商(shang)業物業綜(zong)合(he)管(guan)理(li)服(fu)務協議》、《天府國際動漫城裝(zhuang)修(xiu)手(shou)(shou)冊》等相(xiang)關(guan)文件(jian)中約定(ding)的(de)(de)(de)(de)其(qi)(qi)他費(fei)用(yong)的(de)(de)(de)(de)權益。但雙方(fang)將按照【附件(jian)三】第五(wu)條的(de)(de)(de)(de)約定(ding)，對乙方(fang)享(xiang)有(you)的(de)(de)(de)(de)經(jing)(jing)營培(pei)(pei)育(yu)期(qi)(qi)(qi)權益，在分攤(tan)期(qi)(qi)(qi)間進(jin)行平(ping)均分攤(tan)并實現，乙方(fang)需在分攤(tan)期(qi)(qi)(qi)間內(nei)，按照權益平(ping)均分攤(tan)后的(de)(de)(de)(de)租金(jin)標準向甲(jia)方(fang)支(zhi)付租金(jin)及其(qi)(qi)他相(xiang)關(guan)費(fei)用(yong)。

4.2.2 經營培育期優惠權喪失的特別(bie)約定

雙方(fang)確認，甲方(fang)提供的(de)(de)(de)經營培育期是基于乙方(fang)在簽訂和履行本合同過(guo)程中(zhong)沒有重大違約的(de)(de)(de)前(qian)提下給予乙方(fang)的(de)(de)(de)優(you)惠(hui)。如因乙(yi)(yi)方(fang)(fang)違(wei)約導(dao)致合同解除的，則乙(yi)(yi)方(fang)(fang)喪失本合同約定(ding)的所(suo)有經營培育期優惠(hui)。該種(zhong)情(qing)形下，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應當在甲(jia)方(fang)(fang)發出(chu)書面通知后的【10】日內，按照(zhao)以(yi)下標準補(bu)償補(bu)償經(jing)營培育期的(de)租金(jin)（“S”）。具體(ti)(ti)計算(suan)分(fen)區域分(fen)別計算(suan)，計算(suan)公式(shi)為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是(shi)指本(ben)合同約(yue)定(ding)的經營(ying)培育(yu)期總月數；“N”是指首個計租周期分攤前的(de)月租金金額(e)。“X”是指合(he)同(tong)終止時尚未履行的(de)計租期剩余(yu)月數（不(bu)足一月的(de)按一月計算）；“Y”是(shi)指(zhi)為約定計租期的總月數。

4.3續(xu)租(zu)

如乙(yi)(yi)方希望續(xu)租(zu)的，乙(yi)(yi)方應當不遲于租(zu)賃期限屆滿前3個月以(yi)前以(yi)書面(mian)形(xing)式向(xiang)甲方申請續(xu)(xu)租(zu)(zu)(zu)，具(ju)體(ti)續(xu)(xu)約事宜由甲乙(yi)雙方另行協商，在(zai)依據屆(jie)(jie)時(shi)國資管理的(de)相關程序規定進行決策后，如(ru)乙(yi)方在(zai)本(ben)合(he)(he)同項下(xia)(xia)不(bu)存在(zai)重大違(wei)約，則乙(yi)方在(zai)同等(deng)條(tiao)件下(xia)(xia)具(ju)有優先續(xu)(xu)租(zu)(zu)(zu)的(de)權(quan)利。如(ru)租(zu)(zu)(zu)賃期(qi)限屆(jie)(jie)滿時(shi)雙方仍未能簽(qian)訂續(xu)(xu)租(zu)(zu)(zu)合(he)(he)同，則乙(yi)方優先續(xu)(xu)租(zu)(zu)(zu)權(quan)喪失，本(ben)合(he)(he)同在(zai)租(zu)(zu)(zu)賃期(qi)限屆(jie)(jie)滿時(shi)自動(dong)終止。

五．租金、其(qi)他(ta)費用(yong)及支付方(fang)式

5.1 租金

5.1.1該商鋪月租(zu)(zu)金的計算方(fang)式為：月度租(zu)(zu)金單(dan)價×計(ji)租(zu)(zu)面積。計(ji)租(zu)(zu)期內，租(zu)(zu)金標(biao)準詳見【附件三】第五(wu)條。

5.1.2租金(jin)按(an)“先付后用”的原則支(zhi)付，支(zhi)付周(zhou)期(qi)詳見【附件三】第五(wu)條(tiao)。乙方應在每一支(zhi)付周(zhou)期(qi)租金起算(suan)前(qian)15日(ri)預付(fu)給(gei)甲方下個(ge)(ge)支(zhi)(zhi)付(fu)周期(qi)對應的(de)租(zu)金(jin)。如最后(hou)一(yi)次租(zu)金(jin)對應期(qi)間(jian)不(bu)滿一(yi)個(ge)(ge)完(wan)整(zheng)支(zhi)(zhi)付(fu)周期(qi)的(de)，則其中完(wan)整(zheng)自(zi)然月(yue)的(de)部(bu)分(fen)按(an)月(yue)租(zu)金(jin)金(jin)額收(shou)(shou)取、不(bu)滿一(yi)個(ge)(ge)完(wan)整(zheng)自(zi)然月(yue)的(de)部(bu)分(fen)按(an)實(shi)際天數計收(shou)(shou)。

5.2 綜(zong)合(he)管(guan)理費(fei)

5.2.1甲(jia)方(fang)與(yu)乙方(fang)簽(qian)訂《商業物業綜合管(guan)理(li)(li)服務協議》，綜合管(guan)理(li)(li)費的收費標準(zhun)、支(zhi)付方(fang)式等以雙方(fang)簽(qian)訂的《商業物業綜合管(guan)理(li)(li)服務協議》為準(zhun)。

5.3 其(qi)他費用(yong)

乙方承諾(nuo)依據本合(he)同、《天府國際動漫城商戶手冊(ce)》、《商業(ye)物業(ye)綜合(he)管(guan)理(li)服務協議》、《天府國際動漫城裝(zhuang)修手冊(ce)》及相關文件(jian)中關于(yu)費(fei)用(yong)(yong)的收(shou)費(fei)標準(zhun)、計(ji)費(fei)方式(shi)等約定(ding)(ding)或規定(ding)(ding)，自行繳納租(zu)賃(lin)期限內與本合(he)同履行有關的各項費(fei)用(yong)(yong)，包括但不限于(yu)能耗費(fei)用(yong)(yong)、垃圾清運費(fei)、裝(zhuang)修管(guan)理(li)費(fei)、裝(zhuang)修押金等費(fei)用(yong)(yong)。

5.4 本合同(tong)項下(xia)，乙方(fang)應向甲方(fang)支付的(de)租金，應由乙方(fang)通過銀行轉賬(zhang)的(de)方(fang)式(shi)向甲方(fang)指定賬(zhang)戶支付，甲方(fang)指定賬(zhang)戶為(wei)：

戶名：四川(chuan)旅投(tou)漫(man)話世界旅游開發有限(xian)責任公司

銀行賬(zhang)號：431020100101554670

開戶行(xing)(xing)：興業(ye)銀行(xing)(xing)股份有限公司成都分行(xing)(xing)                            

除租金(jin)外，乙方(fang)(fang)應(ying)向甲(jia)方(fang)(fang)支付的履約保(bao)證金(jin)、綜合(he)管理費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用、垃圾(ji)清運(yun)費(fei)(fei)等其他所有費(fei)(fei)用，應(ying)由乙方(fang)(fang)通(tong)過銀行(xing)轉賬(zhang)的方(fang)(fang)式向甲(jia)方(fang)(fang)指定(ding)賬(zhang)戶(hu)(hu)支付，甲(jia)方(fang)(fang)指定(ding)賬(zhang)戶(hu)(hu)為：

戶名(ming)：四川旅投(tou)漫(man)話世(shi)界旅游(you)開(kai)發有限(xian)責任公司

銀行(xing)賬號：431020100101535619

開戶行：興(xing)業銀行股份有限(xian)公司成都分行營業部

5.5 甲方將在收(shou)訖每期費用之后，應在接到(dao)乙(yi)方的開(kai)票通(tong)知之后的七個工作日內向(xiang)乙(yi)方開(kai)具(ju)與已(yi)付款金額相應的增(zeng)值稅(shui)發票。乙(yi)方開(kai)票信息(xi)詳(xiang)見【附(fu)件(jian)三】第七條。

5.6本合(he)同項下租金(jin)、綜合(he)管(guan)理費(fei)、能(neng)耗費(fei)用、垃(la)圾清運費(fei)等所(suo)有費(fei)用均為含(han)增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)金(jin)額，稅(shui)(shui)(shui)率按國家相關標準(zhun)執行。如(ru)因(yin)國家相關法律、法規、政(zheng)策調整(zheng)，使租金(jin)、綜合(he)管(guan)理費(fei)以及其他(ta)費(fei)用所(suo)適用的增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)稅(shui)(shui)(shui)率提(ti)高的，增(zeng)加部分的稅(shui)(shui)(shui)金(jin)由乙方向甲方另行支(zhi)付(fu)。

5.7  乙(yi)方逾(yu)期支(zhi)付(fu)或(huo)補(bu)繳(jiao)按本合同(tong)及相(xiang)關協議、規定(ding)等應交納的任何費用，包括但不限于租金(jin)、綜合管理費、能耗費用、垃圾清運費、裝(zhuang)(zhuang)修管理費、裝(zhuang)(zhuang)修押金(jin)、履約(yue)保(bao)證金(jin)等，每(mei)逾(yu)期一日，乙(yi)方應按照應付(fu)而未付(fu)款額的萬(wan)分之五承擔違約(yue)金(jin)直至付(fu)清；若逾(yu)期支(zhi)付(fu)或(huo)補(bu)繳(jiao)任一期的費用超過30日以上，違約(yue)金標(biao)準自逾期(qi)第31日(ri)起(qi)提(ti)(ti)高到千(qian)分之一每天，且甲方(fang)(fang)(fang)(fang)有權(quan)提(ti)(ti)前解(jie)除本合(he)同并追究乙方(fang)(fang)(fang)(fang)違約(yue)責任。此外(wai)，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)因向乙方(fang)(fang)(fang)(fang)催付(fu)費(fei)用(yong)而引起(qi)的所有費(fei)用(yong)和開支(zhi)（包括但(dan)不限(xian)于(yu)訴(su)訟(song)費(fei)、仲裁費(fei)、律師(shi)費(fei)等）全部由乙方(fang)(fang)(fang)(fang)承(cheng)擔。

5.8如乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)欠付租金(jin)、綜合(he)管(guan)理費、能耗(hao)費用、垃(la)圾清(qing)運費或其他費用，除(chu)本合(he)同已(yi)有約定(ding)的違約責(ze)任外，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)或管(guan)理者將有權采取一些補充措(cuo)(cuo)施以促(cu)使(shi)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)盡(jin)快付清(qing)欠款，避免損失擴大(da)。該等措(cuo)(cuo)施包(bao)括了(le)向乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)負責(ze)人、管(guan)理人員提出(chu)催費警告(gao)、在項目內張貼公告(gao)、向乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)出(chu)具律師(shi)函、暫(zan)停(ting)電力(li)供應(ying)、暫(zan)停(ting)供水、要(yao)求乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人員暫(zan)停(ting)使(shi)用商鋪等非暴力(li)沖突的方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)式。因該等措(cuo)(cuo)施給乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)造(zao)成損失或不便，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)和管(guan)理者均將免責(ze)。

六．履約(yue)保(bao)證金及(ji)其支付(fu)

6.1履約保(bao)證(zheng)金金額詳見【附件(jian)三】第六條，乙方應(ying)當在本(ben)合同簽訂之日起7個工作日內(nei)向甲方繳(jiao)納全部履(lv)約(yue)保證金。

6.2 上述履(lv)(lv)約(yue)(yue)(yue)保證(zheng)(zheng)金(jin)(jin)系(xi)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)為保證(zheng)(zheng)履(lv)(lv)行本(ben)合同(tong)(tong)約(yue)(yue)(yue)定(ding)之(zhi)各(ge)項義(yi)務和(he)責任而交付(fu)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，履(lv)(lv)約(yue)(yue)(yue)保證(zheng)(zheng)金(jin)(jin)不(bu)(bu)是預付(fu)的(de)(de)租(zu)金(jin)(jin)，僅(jin)作為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)忠實履(lv)(lv)行所(suo)約(yue)(yue)(yue)定(ding)義(yi)務的(de)(de)保證(zheng)(zheng)。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)逾(yu)期支(zhi)付(fu)本(ben)合同(tong)(tong)項下租(zu)金(jin)(jin)、綜合管(guan)理(li)費(fei)(fei)、能耗(hao)費(fei)(fei)用、垃圾(ji)清運費(fei)(fei)及其(qi)他本(ben)合同(tong)(tong)約(yue)(yue)(yue)定(ding)的(de)(de)應付(fu)費(fei)(fei)用，或乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在履(lv)(lv)行本(ben)合同(tong)(tong)過程(cheng)中(zhong)給甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)造成(cheng)的(de)(de)任何損(sun)失賠償金(jin)(jin)，或乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)基(ji)于(yu)本(ben)合同(tong)(tong)應承擔之(zhi)違約(yue)(yue)(yue)金(jin)(jin)，或其(qi)他乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在本(ben)合同(tong)(tong)項下對甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)所(suo)負之(zhi)約(yue)(yue)(yue)定(ding)或法(fa)定(ding)債務，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)均有權(quan)但無(wu)義(yi)務直接于(yu)履(lv)(lv)約(yue)(yue)(yue)保證(zheng)(zheng)金(jin)(jin)中(zhong)扣除(chu)(chu)(chu)，而該(gai)等扣除(chu)(chu)(chu)可(ke)發生于(yu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)逾(yu)期支(zhi)付(fu)當時(shi)或之(zhi)后的(de)(de)任何時(shi)間。如(ru)發生甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)以履(lv)(lv)約(yue)(yue)(yue)保證(zheng)(zheng)金(jin)(jin)抵扣的(de)(de)情形，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有權(quan)單獨決定(ding)扣除(chu)(chu)(chu)費(fei)(fei)用的(de)(de)先后順(shun)位，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)對此不(bu)(bu)持(chi)異議。甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)此項權(quan)利并不(bu)(bu)排除(chu)(chu)(chu)其(qi)主張(zhang)該(gai)項債權(quan)的(de)(de)其(qi)他方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)法(fa)，且不(bu)(bu)免除(chu)(chu)(chu)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應追究的(de)(de)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違約(yue)(yue)(yue)責任。

6.3 因(yin)甲方(fang)扣(kou)劃乙(yi)方(fang)履約保(bao)證金導致其不足額的，乙(yi)方(fang)應當在接到(dao)通知后7日內進行補足(zu)；若(ruo)履約保證金被劃扣(kou)超(chao)過(guo)總(zong)額的(de)20%以(yi)上且要求乙(yi)(yi)方(fang)補(bu)足(zu)后乙(yi)(yi)方(fang)拒絕(jue)補(bu)足(zu)的，甲(jia)方(fang)有權解(jie)除本合同并要求乙(yi)(yi)方(fang)承(cheng)擔(dan)第14.3款約(yue)定的責任。

6.4乙方(fang)逾(yu)期(qi)支(zhi)付(fu)或(huo)補繳履約(yue)保證金(jin)的，每逾(yu)期(qi)一日，乙方(fang)按照欠(qian)繳履約(yue)保證金(jin)金(jin)額萬分之(zhi)五的標(biao)準承(cheng)擔違(wei)約(yue)金(jin)，若逾(yu)期(qi)支(zhi)付(fu)或(huo)補繳超過30日以上，違約金標準自逾期第31日起提高到(dao)千分之一每天。履約保證金全額(e)支付或補(bu)足之前，甲方有權拒絕履行本合同(tong)項下任何承諾，逾期超過30天(tian)以上，甲方有權直接解除(chu)合(he)同并另行出租、使(shi)用(yong)該商鋪，乙方應承擔第(di)14.3款(kuan)約定(ding)的責任(ren)。

6.5本合(he)同(tong)存續期間，乙方不得以任何理由要求甲方從其繳納的履約保證(zheng)金或(huo)合(he)同(tong)約定的其他保證(zheng)金、押金（如(ru)有）中抵扣其必須向甲方交納的租金和其它(ta)款項。

6.6 除雙方另(ling)有約定外(wai)，待本合同終止且滿足下列全部條件后30個工作日(ri)內(nei)，甲方將(jiang)向乙(yi)方無息退還乙(yi)方實際已經(jing)支(zhi)付的履(lv)約(yue)保證(zheng)金的余額：

1）乙方按本(ben)合同(tong)第(di)十三(san)條約定的標準將商鋪交還甲方；

2）乙方已經(jing)結清(qing)了(le)搬離日(ri)（含當日(ri)）之前租金、綜合(he)管(guan)理費(fei)、能耗費(fei)用等全部費(fei)用，付清(qing)了(le)本(ben)合(he)同終止前已經(jing)產(chan)生(sheng)的各項違(wei)約金及賠償金；

3）完成變更(geng)或(huo)注(zhu)銷(xiao)以該(gai)商鋪為(wei)注(zhu)冊(ce)地(di)址的營業執照及其他全部(bu)證(zheng)照；

4）乙方已退還甲方開(kai)具的履(lv)約保證(zheng)金收據的原件（如有）；

5）商鋪交還其他手(shou)續已經辦理完畢；

6）乙方(fang)就其(qi)于(yu)本合同項下應履(lv)行(xing)的其(qi)他義務(wu)全部履(lv)行(xing)完畢；

七．商鋪的交(jiao)付(fu)

7.1交付(fu)日

7.1.1交(jiao)付(fu)日詳見【附件三(san)】第2.1條。商鋪計劃于交(jiao)付(fu)日(ri)達到本合同(tong)約定(ding)的交(jiao)付(fu)標(biao)準。甲方將根據約定(ding)交(jiao)付(fu)日(ri)向乙方交(jiao)付(fu)商鋪。

7.1.2商鋪(pu)的交付標(biao)準(zhun)詳見附件【五】。

7.2交付日的遲延

如商鋪(pu)需(xu)要(yao)延遲交付的(de)，則甲方(fang)應當在交付日前向乙方(fang)發(fa)出通知(zhi)并另說明(ming)交付商鋪(pu)的(de)預計(ji)時間。

就(jiu)本款(kuan)所述的(de)延遲交付，如未超(chao)過120日以內，屬于雙方均可(ke)接受的合理調整，甲方免責。但如(ru)因(yin)本款所(suo)述原因(yin)導致商鋪延遲交付超過120日的，雙方(fang)(fang)(fang)均(jun)有權解除本合同，甲方(fang)(fang)(fang)無息退還乙方(fang)(fang)(fang)已經實際支(zhi)付到(dao)賬的租金、履約保證金等(deng)費用，雙方(fang)(fang)(fang)互不承擔(dan)違(wei)約或賠償(chang)的責任。

7.3交付手續

7.3.1除非甲乙雙(shuang)方另(ling)有約定，合同7.1條載明的(de)交付日(ri)即為交付商鋪的(de)日(ri)期，除非(fei)發生7.2款(kuan)所(suo)述的延遲交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)(fu)，或甲方(fang)希望乙(yi)方(fang)提前(qian)到場收(shou)房，否則，甲方(fang)無須單獨就商鋪的交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)(fu)事宜向乙(yi)方(fang)發出通知。乙(yi)方(fang)應按(an)時前(qian)往甲方(fang)處(chu)辦(ban)理(li)(li)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)(fu)手續(xu)(xu)，乙(yi)方(fang)未(wei)到場辦(ban)理(li)(li)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)(fu)手續(xu)(xu)或雖(sui)到場收(shou)房但(dan)無正當理(li)(li)由拒絕辦(ban)理(li)(li)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)(fu)手續(xu)(xu)，交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)(fu)日(ri)即視為乙(yi)方(fang)確認(ren)甲方(fang)已合格交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)(fu)的實際交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)(fu)日(ri)（“視為交付”），裝修期(qi)開(kai)始(shi)計算，乙方應根據合同約定支付相應費用(yong)。

7.3.2甲(jia)方(fang)(fang)交(jiao)付時(shi)商(shang)(shang)(shang)鋪符合合同附件【五(wu)】交(jiao)付標準(zhun)的(de)，乙方(fang)(fang)應接收(shou)商(shang)(shang)(shang)鋪并與(yu)甲(jia)方(fang)(fang)簽署(shu)《商(shang)(shang)(shang)鋪交(jiao)付確認(ren)書(shu)》（詳(xiang)見【附件八】）。甲(jia)方(fang)(fang)與(yu)乙方(fang)(fang)簽署(shu)《商(shang)(shang)(shang)鋪交(jiao)付確認(ren)書(shu)》之日，視(shi)為甲(jia)方(fang)(fang)已完成本(ben)合同約定(ding)的(de)商(shang)(shang)(shang)鋪交(jiao)付義務(wu)（視(shi)為交(jiao)付的(de)情況(kuang)除外），裝修期開始起算(suan)，乙方(fang)(fang)應根據本(ben)合同約定(ding)使(shi)用(yong)該商(shang)(shang)(shang)鋪并支付相應費(fei)用(yong)。

7.3.3如乙(yi)方在(zai)驗收時認為商鋪有不(bu)符(fu)合約定的(de)交(jiao)(jiao)付(fu)標準(zhun)(zhun)(zhun)，針對不(bu)符(fu)合交(jiao)(jiao)付(fu)標準(zhun)(zhun)(zhun)的(de)部分，乙(yi)方應(ying)于(yu)驗收當(dang)日(ri)書(shu)面向(xiang)甲方指出(chu)(chu)，并(bing)由甲乙(yi)雙(shuang)方在(zai)交(jiao)(jiao)付(fu)日(ri)當(dang)日(ri)以書(shu)面形(xing)式共同(tong)確(que)認整改(gai)內容，甲方將(jiang)根據甲乙(yi)雙(shuang)方共同(tong)確(que)認的(de)整改(gai)內容及(ji)時整改(gai)直至符(fu)合本(ben)合同(tong)約定的(de)交(jiao)(jiao)付(fu)標準(zhun)(zhun)(zhun)，整改(gai)工(gong)作可以和(he)乙(yi)方的(de)裝修工(gong)程同(tong)步進行(xing)(xing)。為免歧義，乙(yi)方提出(chu)(chu)的(de)問(wen)題(ti)均應(ying)在(zai)本(ben)合同(tong)附件【五】約定的(de)交(jiao)(jiao)付(fu)標準(zhun)(zhun)(zhun)范圍內，并(bing)清楚(chu)、準(zhun)(zhun)(zhun)確(que)、合理，并(bing)符(fu)合中國現行(xing)(xing)的(de)相關施工(gong)技(ji)術規范，且對甲方而言具備可行(xing)(xing)性；否則，視為該等問(wen)題(ti)不(bu)存在(zai)或相關交(jiao)(jiao)付(fu)標準(zhun)(zhun)(zhun)已經達到。

7.4逾(yu)(yu)期(qi)收房的違約責任：乙(yi)方(fang)(fang)未于本合(he)同約定前來(lai)辦理或者雖到場收房無正當理由拒絕(jue)辦理交付手(shou)續的，視為乙(yi)方(fang)(fang)逾(yu)(yu)期(qi)收房，乙(yi)方(fang)(fang)除(chu)自交付日(ri)起(qi)應(ying)按本合(he)同支付相應(ying)費(fei)用（如有(you)(you)）外，每逾(yu)(yu)期(qi)一(yi)日(ri)，甲方(fang)(fang)有(you)(you)權(quan)要求乙(yi)方(fang)(fang)按照【附件三】第5.1條約定的(de)計租期內首月(yue)月(yue)租金標準（分攤前）的(de)3‰向甲方支(zhi)付違約金。逾期(qi)超(chao)過30日以上的(de)，將(jiang)視(shi)為乙(yi)方(fang)根本違約，甲方(fang)有權解除合同并根據(ju)合同約定(ding)追究乙(yi)方(fang)違約責任。

7.5 如(ru)(ru)商鋪實際交付(fu)時間因非(fei)甲方的過(guo)錯推遲（如(ru)(ru)乙方逾期(qi)收房等），則裝(zhuang)修期(qi)實際享(xiang)有的天(tian)數(shu)相應減(jian)少，原定計(ji)租期(qi)起算日(ri)不會推遲，而甲方無(wu)須給予(yu)順延裝(zhuang)修期(qi)或其他任何形式的補(bu)償。

7.6 在(zai)商鋪具(ju)備了法(fa)定可使用條件的情況下，如果乙方(fang)需要(yao)提前進場裝修(xiu)，乙方(fang)承諾：1）自(zi)裝修進場之日視(shi)為(wei)商(shang)鋪已經交付，租賃期(qi)限(xian)開始(shi)起算（甲方(fang)仍需繼(ji)續(xu)提供符合合同附件【五】約定(ding)交(jiao)付標準的商(shang)(shang)鋪并(bing)承擔整(zheng)改責任），雙方應在裝修進場當日(ri)簽署《商(shang)(shang)鋪交(jiao)付確(que)認書(shu)》；2）裝修(xiu)期計(ji)算(suan)自進(jin)場裝修(xiu)之(zhi)日起算(suan)；3）除甲方仍需繼續(xu)提供(gong)符合(he)合(he)同附(fu)件【五】約(yue)定交付(fu)標準的商(shang)鋪并承擔(dan)整改(gai)責任外，乙方(fang)不(bu)得以商(shang)鋪交付(fu)不(bu)符(fu)合(he)法(fa)定或約(yue)定條件向甲方(fang)提出索賠或主(zhu)張任何權利；4）乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)將配合施(shi)(shi)工單(dan)位和(he)管理者(zhe)，做好安全(quan)防護并自行承(cheng)擔(dan)(dan)(dan)安全(quan)責(ze)(ze)(ze)任(ren)(ren)；如(ru)因乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)裝修工程施(shi)(shi)工或管理問題，導致甲方(fang)(fang)(fang)、施(shi)(shi)工單(dan)位被處罰(fa)等法(fa)律責(ze)(ze)(ze)任(ren)(ren)由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)負責(ze)(ze)(ze)承(cheng)擔(dan)(dan)(dan)，情況嚴重的，甲方(fang)(fang)(fang)有權解除合同并要(yao)求(qiu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)承(cheng)擔(dan)(dan)(dan)相應的違(wei)約(yue)責(ze)(ze)(ze)任(ren)(ren)。

八．商鋪的裝修

8.1裝修期詳見(jian)【附件三】第3.2條。

8.2裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)期內(nei)，乙方需承擔(dan)商(shang)鋪內(nei)發生(sheng)的裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)管(guan)理(li)費(fei)、裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)押金以及(ji)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)而產生(sheng)的政府稅(shui)費(fei)及(ji)其他費(fei)用（如水、電(dian)、燃(ran)氣等(deng)能耗(hao)費(fei)用等(deng)），由乙方按《商(shang)業物業綜合管(guan)理(li)服務協議》、《天府國際動漫城裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)手冊》等(deng)相關約(yue)定向甲方交(jiao)納。

8.3乙方對該商鋪進行內部(bu)裝修(xiu)、分隔、修(xiu)建、安裝設(she)施或改建（以上均統稱為“裝修(xiu)”，包括首次裝修及租賃期限內的再裝修），應遵守甲方(fang)(fang)制定或(huo)(huo)不時修改(gai)的《天府(fu)國際動(dong)漫城商(shang)戶(hu)手(shou)冊(ce)》及《天府(fu)國際動(dong)漫城裝修手(shou)冊(ce)》等制度(du)規定，并服從甲方(fang)(fang)的管理。在此期間，如遇甲方(fang)(fang)交叉施(shi)工(gong)或(huo)(huo)其他相(xiang)關工(gong)作(zuo)，乙(yi)方(fang)(fang)均應當給予(yu)配合和協助(zhu)。

8.4若(ruo)乙方(fang)開展裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)、分隔、修(xiu)(xiu)(xiu)建(jian)(jian)、安裝(zhuang)設備或改建(jian)(jian)（包(bao)括首次裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)及租賃期限內的(de)再裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)），乙方(fang)的(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)設計(ji)方(fang)案和裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)進(jin)度計(ji)劃必須在交付日前15日報甲方審核（甲方收(shou)到乙方提交的會審材料后7個工(gong)作日內給予(yu)書面回復意見(jian)），并(bing)由乙(yi)方自行(xing)向政府(fu)有關(guan)部(bu)(bu)門(men)(men)提交報批(pi)(pi)(pi)(pi)文件，取(qu)得(de)政府(fu)部(bu)(bu)門(men)(men)的(de)批(pi)(pi)(pi)(pi)準、執(zhi)照或許可(ke)證并(bing)取(qu)得(de)二次消防驗收合格證，經(jing)甲方及政府(fu)有關(guan)部(bu)(bu)門(men)(men)批(pi)(pi)(pi)(pi)準后乙(yi)方方可(ke)施(shi)工(gong)，因(yin)向政府(fu)主管部(bu)(bu)門(men)(men)報批(pi)(pi)(pi)(pi)而引起的(de)一切費用(yong)均由乙(yi)方承擔。經(jing)批(pi)(pi)(pi)(pi)準后的(de)裝(zhuang)修設計方案和裝(zhuang)修進度計劃如有調整必須再次報甲方批(pi)(pi)(pi)(pi)準。

8.5甲(jia)方(fang)(fang)(fang)審批(pi)或(huo)(huo)審查乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)各(ge)種報告、文件、方(fang)(fang)(fang)案、資(zi)料(liao)、申請等不會在任(ren)(ren)何(he)方(fang)(fang)(fang)面增加甲(jia)方(fang)(fang)(fang)的(de)義(yi)務或(huo)(huo)責任(ren)(ren)，同時(shi)，也不會在任(ren)(ren)何(he)方(fang)(fang)(fang)面減輕或(huo)(huo)免除乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在本(ben)(ben)合(he)同項下的(de)義(yi)務或(huo)(huo)責任(ren)(ren)，即(ji)無論甲(jia)方(fang)(fang)(fang)是否審批(pi)或(huo)(huo)審查乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)就本(ben)(ben)條項下對(dui)(dui)商(shang)鋪(pu)作(zuo)出(chu)的(de)任(ren)(ren)何(he)修(xiu)(xiu)(xiu)建(jian)(jian)、或(huo)(huo)安(an)裝任(ren)(ren)何(he)附(fu)(fu)(fu)屬(shu)物(wu)、裝置、附(fu)(fu)(fu)加物(wu)，因乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在本(ben)(ben)合(he)同項下對(dui)(dui)商(shang)鋪(pu)所(suo)做(zuo)的(de)任(ren)(ren)何(he)修(xiu)(xiu)(xiu)建(jian)(jian)、改建(jian)(jian)或(huo)(huo)添加行為(wei)所(suo)導(dao)致的(de)所(suo)有法律(lv)后果，皆應由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)獨自承(cheng)擔(dan)。如(ru)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)對(dui)(dui)該(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)做(zuo)出(chu)任(ren)(ren)何(he)修(xiu)(xiu)(xiu)建(jian)(jian)，或(huo)(huo)安(an)裝任(ren)(ren)何(he)附(fu)(fu)(fu)屬(shu)物(wu)、裝置、附(fu)(fu)(fu)加物(wu)，即(ji)使(shi)該(gai)(gai)等裝修(xiu)(xiu)(xiu)、改建(jian)(jian)或(huo)(huo)安(an)裝已(yi)得到(dao)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)的(de)同意，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)仍可以要求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在合(he)同終止(zhi)或(huo)(huo)提前解(jie)除前交還(huan)該(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)時(shi)，復原(yuan)、移去或(huo)(huo)拆走(zou)該(gai)(gai)等改建(jian)(jian)、附(fu)(fu)(fu)屬(shu)物(wu)、裝置及(ji)附(fu)(fu)(fu)加物(wu)或(huo)(huo)其任(ren)(ren)何(he)部(bu)分(fen)并承(cheng)擔(dan)因此而產(chan)生的(de)一切費(fei)用。

8.6乙方(fang)違(wei)反約定從事裝修的，甲方(fang)有(you)權通過斷水、斷電、禁止施工(gong)人員(yuan)入場等措(cuo)施促使(shi)停工(gong)整(zheng)(zheng)頓或要(yao)求乙方(fang)限(xian)(xian)期(qi)完成整(zheng)(zheng)改，由(you)此給甲方(fang)或第三方(fang)造成的損失由(you)乙方(fang)負責賠償。若經甲方(fang)要(yao)求限(xian)(xian)期(qi)整(zheng)(zheng)改，而乙方(fang)未(wei)在甲方(fang)指定期(qi)限(xian)(xian)內完成整(zheng)(zheng)改的，甲方(fang)有(you)權另行(xing)委托第三方(fang)進行(xing)整(zheng)(zheng)改，由(you)此產生的所有(you)費用由(you)乙方(fang)承擔，甲方(fang)有(you)權從裝修押金、履約保證金中予以扣(kou)除。乙方(fang)違(wei)反約定從事裝修的行(xing)為(wei)包括但不(bu)限(xian)(xian)于：

  a. 破壞房屋結構、外墻(qiang)與屋面防水

  b. 裝修期(qi)間使(shi)用(yong)空調

  c. 未(wei)經甲方書面同意擅自(zi)拆改(gai)、破壞商鋪的消防(fang)設(she)(she)施設(she)(she)備、煙感(gan)、噴(pen)淋等設(she)(she)施設(she)(she)備或(huo)各種管(guan)道系統；

  d. 使(shi)用有毒(du)有害(hai)的不合格裝(zhuang)修(xiu)裝(zhuang)飾材料或設備(bei)；

  e. 未經甲(jia)方書面同意，對商鋪的外(wai)立面、室(shi)外(wai)場地和其他公共區域、公共設施進行裝修(xiu)或改動；

  f. 故意侵犯(fan)相鄰各方的合法(fa)權(quan)利；

  g. 未經甲方(fang)書面同(tong)意，在營業(ye)時間內(nei)進(jin)場(chang)裝修(xiu)；

  h.未提交裝(zhuang)(zhuang)修設計(ji)(ji)方案和裝(zhuang)(zhuang)修進(jin)度計(ji)(ji)劃(hua)至(zhi)甲(jia)方審核即進(jin)行(xing)裝(zhuang)(zhuang)修的(de)(de)，或(huo)未按照甲(jia)方審批通過的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修設計(ji)(ji)方案、裝(zhuang)(zhuang)修進(jin)度計(ji)(ji)劃(hua)進(jin)行(xing)裝(zhuang)(zhuang)修的(de)(de)。

8.7如乙方在(zai)進行室內的(de)裝(zhuang)修時需要根據商鋪(pu)的(de)實際使用情況調整煙感(gan)、噴淋等(deng)設施設備位置的(de)，除取得(de)甲方書面批準手續外(wai)，還(huan)必(bi)須(xu)取得(de)消(xiao)防部門的(de)審批，并(bing)不得(de)妨害商鋪(pu)整體的(de)消(xiao)防系(xi)統聯動。

8.8若因(yin)僅可歸咎于甲方的(de)過錯，導致乙方于裝(zhuang)修期(qi)內未(wei)能完(wan)成裝(zhuang)修的(de)，乙方的(de)裝(zhuang)修期(qi)應相(xiang)應的(de)予(yu)以延長。除(chu)本(ben)合同另有特(te)別明確約定或(huo)各方達(da)成書面一致外，裝(zhuang)修期(qi)不因(yin)任何原因(yin)而(er)延長。

8.9裝(zhuang)修(xiu)期間，因乙(yi)方(fang)或裝(zhuang)修(xiu)施工單位(wei)的過錯(cuo)導(dao)致甲方(fang)或其他客(ke)戶(hu)、商(shang)戶(hu)之(zhi)損失，由乙(yi)方(fang)進(jin)行(xing)全額賠償（包括(kuo)但不限(xian)于對甲方(fang)、其他商(shang)戶(hu)及第(di)三(san)方(fang)的賠償）。

8.10租賃(lin)期限內，如甲方擬(ni)對該商鋪或項(xiang)目(mu)進行改建(jian)、擴(kuo)建(jian)或裝修的，應(ying)提前(qian)30日書(shu)面通知乙方(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)應(ying)當配合，甲方(fang)(fang)盡可(ke)能不影響乙方(fang)(fang)的(de)(de)正(zheng)常經營。如因此(ci)導致乙方(fang)(fang)停(ting)業(ye)的(de)(de)，甲方(fang)(fang)應(ying)免(mian)收乙方(fang)(fang)停(ting)業(ye)期間的(de)(de)租(zu)金(jin)；除此(ci)之(zhi)外(wai)，甲方(fang)(fang)不承(cheng)擔任何其他違(wei)約及賠償責任。

8.11乙方(fang)在(zai)租賃期限內對(dui)商鋪進行(xing)再次裝修(xiu)、分(fen)隔、修(xiu)建、安裝設(she)施或改建的，必(bi)須(xu)首先取(qu)得(de)甲(jia)方(fang)書面同(tong)(tong)意和(he)政府相關部(bu)門的許(xu)可（如需要(yao)），并(bing)依(yi)本(ben)合(he)同(tong)(tong)相關約定(ding)在(zai)不影響項目及(ji)其他(ta)承租人正常經營的情況(kuang)下進行(xing)，在(zai)此裝修(xiu)期間乙方(fang)須(xu)按本(ben)合(he)同(tong)(tong)約定(ding)支付租金及(ji)綜合(he)管理費等(deng)費用。

九、開業(ye)

9.1乙方應在本合(he)同約定的開(kai)(kai)業(ye)日(ri)開(kai)(kai)業(ye)，乙方開(kai)(kai)業(ye)即為在營(ying)(ying)業(ye)時間(jian)持續正常對(dui)外營(ying)(ying)業(ye)，開(kai)(kai)業(ye)日(ri)詳見【附(fu)件三】第2.2條，乙(yi)方應自(zi)開業(ye)日(ri)起向甲方繳納租金，開業(ye)日(ri)即為計租日(ri)。

乙方(fang)應于約定(ding)的開(kai)業日開(kai)業，否則每(mei)逾期一天，除乙方(fang)應正(zheng)常支付租金外，甲(jia)方(fang)還有權(quan)要求乙方(fang)按(an)照【附件三】第(di)5.1條約定的計租期內首月月租金標準（分攤前）的3‰向甲方累計支(zhi)付(fu)違約(yue)金(jin)直(zhi)至乙方按本合同(tong)約(yue)定條件開業。

9.2如乙方(fang)(fang)已經完成了開(kai)(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)準備并具備開(kai)(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)條(tiao)件(jian)的，乙方(fang)(fang)可以向甲(jia)方(fang)(fang)提出書面申請，甲(jia)方(fang)(fang)認為乙方(fang)(fang)的開(kai)(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)符合(he)項目的整(zheng)體運營安排的，由(you)甲(jia)乙雙方(fang)(fang)共同(tong)簽署《開(kai)(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)確認書》（詳見附件(jian)【九】），乙方(fang)(fang)可提前開(kai)(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)；在此情況(kuang)下，甲(jia)方(fang)(fang)與乙方(fang)(fang)雙方(fang)(fang)簽署《開(kai)(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)確認書》之日(ri)(ri)，視為乙方(fang)(fang)的開(kai)(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)日(ri)(ri)，計(ji)租(zu)日(ri)(ri)及計(ji)租(zu)期(qi)、經營培育期(qi)起(qi)止日(ri)(ri)等將(jiang)根(gen)據(ju)實際開(kai)(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)日(ri)(ri)相(xiang)應調整(zheng)。

9.3乙方(fang)應(ying)(ying)于(yu)該(gai)商鋪開業前自行(xing)向政(zheng)府有(you)關(guan)(guan)部(bu)門申(shen)請辦理該(gai)商鋪經營本(ben)合同約(yue)定(ding)事項所必(bi)需的(de)(de)證(zheng)(zheng)照(zhao)、批準(zhun)證(zheng)(zheng)書、許(xu)可證(zheng)(zheng)等(deng)，所有(you)相關(guan)(guan)費用均由乙方(fang)承擔，甲(jia)方(fang)應(ying)(ying)為(wei)乙方(fang)辦理相關(guan)(guan)證(zheng)(zheng)照(zhao)提(ti)供合法及力所能及的(de)(de)協助(zhu)。辦理完(wan)成后(hou)，乙方(fang)應(ying)(ying)將相關(guan)(guan)證(zheng)(zheng)照(zhao)、批準(zhun)證(zheng)(zheng)書、許(xu)可證(zheng)(zheng)等(deng)的(de)(de)復(fu)印件加蓋公章后(hou)提(ti)交甲(jia)方(fang)備案(an)（在不影響乙方(fang)在本(ben)合同第2.2條項(xiang)下(xia)義務的(de)(de)前提下(xia)，如在租(zu)賃(lin)期限內該(gai)等證(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)、批(pi)準證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等有任何(he)變更(geng)(geng)的(de)(de)，則乙(yi)方(fang)應(ying)在取得(de)(de)變更(geng)(geng)后的(de)(de)文件(jian)(jian)后的(de)(de)兩個工作日內將相關(guan)加蓋公章的(de)(de)復印件(jian)(jian)提交甲方(fang)備案(an)），同時乙(yi)方(fang)還應(ying)嚴格按照(zhao)該(gai)等相關(guan)證(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)、批(pi)準證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等所規定的(de)(de)內容開展(zhan)經營(ying)活(huo)動(dong)。如乙(yi)方(fang)未按要(yao)求取得(de)(de)經營(ying)活(huo)動(dong)所必(bi)要(yao)的(de)(de)執(zhi)照(zhao)、批(pi)準證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)或(huo)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等，或(huo)者租(zu)賃(lin)期限內該(gai)等執(zhi)照(zhao)、批(pi)準證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)或(huo)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等失(shi)效(xiao)/吊銷/注(zhu)銷(xiao)的，甲方有(you)權禁止(zhi)該商鋪開業(ye)/營業(ye)、要求乙方(fang)(fang)限期整改(gai)或(huo)采取(qu)補救(jiu)措施，在此情況(kuang)下(xia)乙方(fang)(fang)仍應(ying)按本(ben)合同約定支付該商鋪的租金、綜(zong)合管(guan)理費及其(qi)他相關費用；如(ru)甲方(fang)(fang)因此遭受任何處罰和(he)/或追索的，均由乙方(fang)承擔全部賠償(chang)責任。

9.4僅可歸(gui)責于(yu)甲(jia)方(fang)的原因，導致乙(yi)方(fang)未能于(yu)開業日按本(ben)合(he)同約定開業的，裝修期(qi)相應(ying)延長(chang)，除此(ci)以外各(ge)方(fang)互不負其他責任。即使有前述約定，乙(yi)方(fang)必(bi)須在(zai)該(gai)商鋪裝修完畢并取得開業經營所需全部必(bi)要(yao)證照(zhao)之(zhi)日起15日內(nei)開業(ye)，否則仍構(gou)成逾期開業(ye)。

十．商鋪的維(wei)修與(yu)保養

10.1 租賃(lin)期限內，甲(jia)方對該(gai)商(shang)鋪的(de)(de)(de)維修義務僅限于非因(yin)(yin)乙(yi)方（包含乙(yi)方顧客、員(yuan)工、代理(li)人、供應商(shang)、承包商(shang)等(deng)）的(de)(de)(de)原因(yin)(yin)而導(dao)致(zhi)的(de)(de)(de)本合(he)同附(fu)件【五】所列之該(gai)商(shang)鋪及(ji)附(fu)屬設(she)(she)(she)施(shi)、設(she)(she)(she)備的(de)(de)(de)損(sun)(sun)壞(huai)或(huo)(huo)毀損(sun)(sun)（包括乙(yi)方正常(chang)合(he)理(li)使(shi)用(yong)的(de)(de)(de)情況下導(dao)致(zhi)的(de)(de)(de)損(sun)(sun)耗或(huo)(huo)損(sun)(sun)壞(huai)等(deng)）。如非乙(yi)方原因(yin)(yin)，該(gai)商(shang)鋪內由甲(jia)方提供的(de)(de)(de)設(she)(she)(she)施(shi)設(she)(she)(she)備及(ji)該(gai)商(shang)鋪的(de)(de)(de)內部結構出現或(huo)(huo)發(fa)生妨(fang)礙安全、正常(chang)使(shi)用(yong)的(de)(de)(de)損(sun)(sun)壞(huai)或(huo)(huo)故障時，乙(yi)方應及(ji)時通知甲(jia)方，并采取有效措施(shi)防止損(sun)(sun)失擴大。甲(jia)方應在接到乙(yi)方通知起(qi)7日內(nei)開始進行(xing)維修。甲(jia)方未在(zai)前述期限內(nei)維修的(de)，甲(jia)方和乙(yi)方另(ling)行(xing)約定(ding)解(jie)決方式(shi)。

10.2乙方(fang)應(ying)正常使用(yong)并愛(ai)護商(shang)鋪內(nei)(nei)部(bu)的各(ge)項設(she)(she)施設(she)(she)備，包(bao)括但不限于地板、墻(qiang)面、所有店面、門窗、電氣設(she)(she)施、燃(ran)氣設(she)(she)施、給(gei)排水設(she)(she)施、消(xiao)防設(she)(she)施、空調設(she)(she)施、線(xian)纜和管道等。因乙方(fang)使用(yong)不當或(huo)不合(he)理使用(yong)導致該商(shang)鋪及其內(nei)(nei)部(bu)設(she)(she)施設(she)(she)備出現損(sun)壞或(huo)發生故障，乙方(fang)應(ying)在(zai)7日(ri)內及(ji)時維(wei)修。乙(yi)方(fang)拒不(bu)維(wei)修或未能及(ji)時維(wei)修，甲方(fang)有權自行維(wei)修或委托第三方(fang)代為維(wei)修，維(wei)修費(fei)用(yong)由乙(yi)方(fang)承擔(dan)。經甲方(fang)同(tong)意乙(yi)方(fang)增(zeng)設(she)的裝(zhuang)修、附(fu)屬設(she)施和(he)設(she)備(bei)及(ji)易(yi)耗品等，由乙(yi)方(fang)自行負責維(wei)修。乙(yi)方(fang)應(ying)自行對(dui)前述裝(zhuang)修或增(zeng)設(she)的設(she)施和(he)設(she)備(bei)進行符合(he)甲方(fang)規定標準的檢(jian)查、養護及(ji)維(wei)修。

10.3除非甲(jia)方(fang)(fang)之過錯(cuo)原(yuan)因(yin)導(dao)致，下列行為和(he)事件引(yin)起的損(sun)失和(he)損(sun)害，必須由乙方(fang)(fang)對甲(jia)方(fang)(fang)或受損(sun)方(fang)(fang)進行賠(pei)償。該等賠(pei)償包括(kuo)但不(bu)(bu)限于(yu)任(ren)(ren)何修理、維修費(fei)用(yong)，以及任(ren)(ren)何其他人系(xi)因(yin)下述情形(xing)向甲(jia)方(fang)(fang)索賠(pei)或主張其權益(yi)而導(dao)致甲(jia)方(fang)(fang)支出的任(ren)(ren)何款項，和(he)甲(jia)方(fang)(fang)因(yin)向乙方(fang)(fang)索賠(pei)所發(fa)生的一(yi)切開(kai)支和(he)費(fei)用(yong)（包括(kuo)但不(bu)(bu)限于(yu)訴訟費(fei)用(yong)、仲裁費(fei)用(yong)、公證費(fei)、律師費(fei)等）：

10.3.1該商鋪內(nei)任(ren)何電(dian)器(qi)裝置、電(dian)器(qi)用品、電(dian)線以及燃(ran)氣、空(kong)調、電(dian)梯等設施設備故障、失修、危險(xian)（除(chu)甲方過錯導致外(wai)）而導致甲方或(huo)任(ren)何第三(san)方任(ren)何物品的損害(hai)；

10.3.2因(yin)乙方(fang)原(yuan)因(yin)而導致該商(shang)鋪水(shui)管通道、廁所、器具(ju)，堵(du)塞、損(sun)壞或停止運作而造成甲方(fang)或任何其他人任何物品的損(sun)失；

10.3.3因乙方原因而導致火、煙(yan)霧(wu)在該商鋪(pu)內擴散或(huo)(huo)任(ren)(ren)何(he)來(lai)源的(de)水（包括風暴或(huo)(huo)雨水）在該商鋪(pu)或(huo)(huo)其任(ren)(ren)何(he)部分泄(xie)(xie)漏或(huo)(huo)滿泄(xie)(xie)而造成甲(jia)方或(huo)(huo)任(ren)(ren)何(he)其他(ta)人任(ren)(ren)何(he)物品的(de)損害。

10.4乙(yi)(yi)方(fang)(fang)須確保該(gai)商(shang)(shang)鋪的裝(zhuang)修(xiu)質(zhi)量符合國家相(xiang)關(guan)規定和(he)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)的相(xiang)關(guan)要求，如因(yin)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)對(dui)該(gai)商(shang)(shang)鋪裝(zhuang)修(xiu)的原因(yin)造成甲(jia)(jia)方(fang)(fang)或(huo)(huo)第三方(fang)(fang)人身或(huo)(huo)財產損失的，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應承擔(dan)全部的賠償責任(ren)（無論甲(jia)(jia)方(fang)(fang)是否已批準了乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的裝(zhuang)修(xiu)方(fang)(fang)案(an)或(huo)(huo)裝(zhuang)修(xiu)材(cai)料的選(xuan)擇）。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)承租的商(shang)(shang)鋪營業后，如出現裝(zhuang)修(xiu)質(zhi)量問題(ti)或(huo)(huo)因(yin)使用造成相(xiang)關(guan)問題(ti)（包(bao)括但不限(xian)于漏(lou)水、管路堵塞等），乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應及時修(xiu)繕，否則甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)面解除(chu)合同，并可要求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)賠償相(xiang)應的損失。

10.5乙(yi)方(fang)應遵(zun)守甲方(fang)制訂的關于該商鋪的日常使用(yong)及修繕的其他相關規定。

十一．商(shang)鋪(pu)的使用及乙方責任

11.1 乙方應當保(bao)證租(zu)賃期限內遵(zun)守(shou)甲方的業態要求(qiu)，若需要調整(zheng)營業范圍、規劃用途、使(shi)用用途的，都(dou)需要至少提(ti)前15個工作日報甲(jia)方征得(de)其(qi)同意；乙方違(wei)反本款約定的(de)，甲(jia)方有權(quan)解除本合同，且乙方應(ying)按(an)照第(di)14.3款約定承(cheng)擔責任(ren)。

11.2 除非本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)另有約(yue)定，未經本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)許可或(huo)(huo)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)書面(mian)批準(zhun)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)不(bu)得以(yi)任(ren)(ren)何形式（包括但(dan)不(bu)限于轉(zhuan)租、分(fen)租、共(gong)用(yong)、委任(ren)(ren)、由(you)第(di)三人承(cheng)包該商鋪(pu)業務或(huo)(huo)特許第(di)三方(fang)(fang)(fang)(fang)經營或(huo)(huo)管理該商鋪(pu)的(de)全部(bu)或(huo)(huo)部(bu)分(fen)等）允許第(di)三方(fang)(fang)(fang)(fang)使(shi)用(yong)、經營或(huo)(huo)管理該商鋪(pu)的(de)全部(bu)或(huo)(huo)部(bu)分(fen)，亦(yi)不(bu)得將(jiang)本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)項下的(de)權利義務全部(bu)或(huo)(huo)部(bu)分(fen)轉(zhuan)讓給第(di)三方(fang)(fang)(fang)(fang)，否則，將(jiang)被視為乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)根本(ben)(ben)性違約(yue)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有權解(jie)除合(he)同(tong)(tong)。除乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)將(jiang)承(cheng)擔(dan)相應(ying)(ying)違約(yue)責(ze)任(ren)(ren)外，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)和(he)管理者有權禁(jin)止(zhi)第(di)三方(fang)(fang)(fang)(fang)進入(ru)及(ji)使(shi)用(yong)商鋪(pu)，由(you)此導致的(de)第(di)三方(fang)(fang)(fang)(fang)異(yi)議由(you)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)出面(mian)解(jie)決及(ji)承(cheng)擔(dan)后果；無論(lun)是(shi)否獲得了甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)同(tong)(tong)意，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)都(dou)應(ying)(ying)與實際使(shi)用(yong)人承(cheng)擔(dan)連帶責(ze)任(ren)(ren)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)與實際使(shi)用(yong)人之間(jian)糾紛、債(zhai)權債(zhai)務與甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)無關。

11.3 乙(yi)方保(bao)證商鋪內設施、設備的安全、合理擺(bai)放。定期檢查并清理相關設施、設備，確保(bao)管道暢(chang)通(tong)無阻、窗明幾凈、衛生整潔(jie)，保(bao)障良(liang)好清潔(jie)的環境(jing)。

11.4  乙方必須依法以符合通常商業(ye)慣例(li)的方式從(cong)事經(jing)營活(huo)動，遵守國家的法律法規規定(ding)和政府管理要(yao)求，誠信守法經(jing)營，不得做出對(dui)甲方或“天府國(guo)際動漫城”的(de)商譽及名聲有(you)(you)不(bu)良(liang)影響或(huo)可能具(ju)有(you)(you)不(bu)良(liang)影響的(de)行為，也不(bu)得有(you)(you)違反社會主(zhu)義核(he)心價(jia)值觀等主(zhu)流意(yi)識形態的(de)行為。 乙方(fang)從事非法(fa)經營(ying)或(huo)因不(bu)誠信經營(ying)等導致群體性受害人進入建筑樓(lou)棟主(zhu)張權益的(de)，均視為乙方(fang)根本性違約。

11.5  乙方(fang)承(cheng)諾將尊重甲方(fang)為規(gui)(gui)(gui)(gui)范本(ben)(ben)項目管理經營(ying)而制(zhi)(zhi)定(ding)有(you)關規(gui)(gui)(gui)(gui)則(ze)的(de)權(quan)利，承(cheng)諾將遵守并執(zhi)行《天(tian)府國際(ji)動漫(man)城商戶手冊》、《天(tian)府國際(ji)動漫(man)城裝修(xiu)(xiu)手冊》等(deng)規(gui)(gui)(gui)(gui)定(ding)，并遵守甲方(fang)不時制(zhi)(zhi)訂(ding)、引進、修(xiu)(xiu)改、廢除(chu)(chu)任何(he)其(qi)認為經營(ying)和(he)管理本(ben)(ben)項目各方(fang)面所必要的(de)一切規(gui)(gui)(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)(zhi)度(du)（包(bao)括但不限于裝修(xiu)(xiu)手冊、商戶手冊、房屋及(ji)設(she)施(shi)設(she)備使用要求(qiu)等(deng)）。該等(deng)規(gui)(gui)(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)(zhi)度(du)公示后即生效，乙方(fang)應予以(yi)遵守。上(shang)述(shu)(shu)規(gui)(gui)(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)(zhi)度(du)作為本(ben)(ben)合(he)同(tong)（含附件(jian)(jian)）的(de)補充，本(ben)(ben)合(he)同(tong)（含附件(jian)(jian)）未(wei)盡事宜依照上(shang)述(shu)(shu)規(gui)(gui)(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)(zhi)度(du)執(zhi)行，如上(shang)述(shu)(shu)規(gui)(gui)(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)(zhi)度(du)規(gui)(gui)(gui)(gui)定(ding)與本(ben)(ben)合(he)同(tong)（含附件(jian)(jian)）及(ji)補充協議約(yue)定(ding)不一致的(de)，以(yi)本(ben)(ben)合(he)同(tong)（含附件(jian)(jian)）及(ji)補充協議約(yue)定(ding)為準，但本(ben)(ben)合(he)同(tong)（含附件(jian)(jian)）約(yue)定(ding)可以(yi)調整的(de)除(chu)(chu)外。

11.6 乙(yi)方的任何承包商、雇員、代理人或(huo)(huo)訪客(ke)的行為、過失、疏忽或(huo)(huo)遺漏應(ying)被視(shi)為乙(yi)方的行為、過失、疏忽或(huo)(huo)遺漏，由乙(yi)方承擔相應(ying)的責任。

11.7 若(ruo)乙方(fang)在商鋪進行的業務或(huo)(huo)其它行為(wei)、活動、事情或(huo)(huo)其他作為(wei)或(huo)(huo)不作為(wei)，違反或(huo)(huo)觸犯中國有(you)關法(fa)律法(fa)規規定，而對甲方(fang)造成損失的，乙方(fang)應向甲方(fang)負賠(pei)償責(ze)任及其它法(fa)律責(ze)任。

11.8 乙方不得在商鋪或公(gong)共(gong)區域等任何(he)項目區域存放易(yi)燃、易(yi)爆(bao)、高(gao)腐蝕物品(pin)。

11.9 乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)是該(gai)商(shang)鋪(pu)(pu)的(de)第一消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)責(ze)任(ren)人，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)當(dang)建立起完(wan)善的(de)消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)火災(zai)(zai)應(ying)(ying)急(ji)機制(zhi)(zhi)與管(guan)理制(zhi)(zhi)度，如發生(sheng)任(ren)何火災(zai)(zai)等消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)事故，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)當(dang)依法承擔法律責(ze)任(ren)和經濟損(sun)失。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)須遵從甲方(fang)(fang)(fang)及(ji)消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)機構(gou)的(de)建議(yi)，保持商(shang)鋪(pu)(pu)的(de)消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)設(she)備(bei)(bei)達到甲方(fang)(fang)(fang)及(ji)消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)機構(gou)的(de)要求，不得破(po)壞該(gai)等設(she)備(bei)(bei)或影響該(gai)等設(she)備(bei)(bei)的(de)運作狀(zhuang)態，也(ye)不得出現妨礙消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)設(she)備(bei)(bei)的(de)正常操作或阻塞消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)通(tong)道。同時(shi)，若(ruo)商(shang)鋪(pu)(pu)內或乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)發現公共區域(yu)的(de)消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)設(she)備(bei)(bei)有任(ren)何損(sun)毀或缺陷，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)及(ji)時(shi)通(tong)知甲方(fang)(fang)(fang)。

11.10甲方(fang)(fang)未與(yu)(yu)乙(yi)方(fang)(fang)建立任何保管合同關(guan)系，商鋪內(nei)的(de)人身、財(cai)產(chan)安全(quan)與(yu)(yu)消(xiao)防防范由(you)乙(yi)方(fang)(fang)自行(xing)負責(ze)。乙(yi)方(fang)(fang)在使用商鋪期間所發生的(de)財(cai)產(chan)風險、第三者責(ze)任風險或公(gong)眾責(ze)任風險等(deng)由(you)乙(yi)方(fang)(fang)自行(xing)承(cheng)擔(dan)，給甲方(fang)(fang)或第三方(fang)(fang)造成(cheng)損(sun)失的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)負責(ze)賠償。

11.11經甲(jia)方(fang)同(tong)意(yi)后，乙(yi)(yi)方(fang)可以(yi)在指定(ding)地點(dian)設(she)置其專用的店(dian)招(zhao)、廣(guang)告位、燈箱(xiang)廣(guang)告，或在商鋪外的建筑樓(lou)棟外墻、公共區域安置店(dian)招(zhao)、標識或進行(xing)宣傳性質的展示(shi)或陳(chen)列(lie)，具(ju)體設(she)置方(fang)式(shi)由(you)雙方(fang)另行(xing)協商確(que)定(ding)。有關行(xing)政審批手續(xu)及費用由(you)乙(yi)(yi)方(fang)自行(xing)負責，甲(jia)方(fang)應當予以(yi)協助。

11.12乙方不得阻礙公共(gong)通(tong)道或公共(gong)區域或影響其(qi)他(ta)租戶的正常使用。

11.13 若乙方(fang)在商鋪進(jin)行的(de)(de)(de)(de)經(jing)營等(deng)活動，致(zhi)商鋪相(xiang)鄰(lin)(lin)區(qu)域的(de)(de)(de)(de)業(ye)主(zhu)、租戶、使用人(ren)等(deng)產生(sheng)相(xiang)鄰(lin)(lin)權的(de)(de)(de)(de)侵(qin)害(hai)或滋擾(rao)的(de)(de)(de)(de)，或相(xiang)鄰(lin)(lin)區(qu)域的(de)(de)(de)(de)業(ye)主(zhu)、租戶、使用人(ren)等(deng)對乙方(fang)產生(sheng)相(xiang)鄰(lin)(lin)權的(de)(de)(de)(de)侵(qin)害(hai)或滋擾(rao)的(de)(de)(de)(de)，乙方(fang)應自行與各相(xiang)鄰(lin)(lin)權人(ren)進(jin)行協商解(jie)決，侵(qin)犯相(xiang)鄰(lin)(lin)權人(ren)合法權益的(de)(de)(de)(de)，乙方(fang)應當(dang)停止侵(qin)害(hai)并賠(pei)償相(xiang)鄰(lin)(lin)權人(ren)損失。

11.14 乙(yi)方從任(ren)何(he)政府部門(men)收到(dao)關于商鋪或(huo)任(ren)何(he)公(gong)共設施的任(ren)何(he)通告或(huo)文件，必須在24小時以內以書面通知甲方。

11.15乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)當(dang)最遲(chi)于交付日前自費為(wei)該商鋪(pu)在租賃期(qi)限可能(neng)遇到的(de)風險(xian)向資信度(du)良好的(de)保(bao)(bao)險(xian)公司購買(mai)保(bao)(bao)險(xian)，包括(kuo)但不(bu)限于公眾責任(ren)險(xian)，保(bao)(bao)險(xian)金(jin)額須(xu)經甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)事(shi)先書面認可。乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)在開業日前向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)提供保(bao)(bao)險(xian)單(dan)憑證，乙方(fang)(fang)(fang)逾期(qi)購買(mai)保(bao)(bao)險(xian)的(de)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權拒絕乙方(fang)(fang)(fang)營業，由(you)此(ci)產生(sheng)的(de)責任(ren)由(you)乙方(fang)(fang)(fang)自行(xing)承擔。乙方(fang)(fang)(fang)不(bu)得作出使甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)為(wei)項目(mu)購買(mai)的(de)保(bao)(bao)險(xian)保(bao)(bao)費增加(jia)的(de)風險(xian)行(xing)為(wei)，否則甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權要求乙方(fang)(fang)(fang)進行(xing)補償。

11.16乙方(fang)在(zai)該(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)內不得銷(xiao)售假(jia)冒偽劣商(shang)(shang)品、違禁物品或(huo)(huo)進行其他違反法律、法規及(ji)規章(zhang)等(deng)的(de)(de)(de)行為(wei)，并保證(zheng)甲方(fang)不因乙方(fang)在(zai)該(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)內銷(xiao)售的(de)(de)(de)商(shang)(shang)品或(huo)(huo)提供的(de)(de)(de)服務(wu)而受(shou)到任何第三(san)方(fang)的(de)(de)(de)投(tou)訴或(huo)(huo)索賠。由此給甲方(fang)造成任何損(sun)(sun)失(shi)的(de)(de)(de)，均由乙方(fang)承擔全部(bu)賠償責任，如該(gai)等(deng)損(sun)(sun)失(shi)難以量化的(de)(de)(de)（如對甲方(fang)的(de)(de)(de)商(shang)(shang)譽或(huo)(huo)品牌(pai)的(de)(de)(de)影響(xiang)），則乙方(fang)同(tong)意按照不低于履約保證(zheng)金的(de)(de)(de)金額向(xiang)甲方(fang)支付賠償金。

十二．出租(zu)人權利(li)及義務

12.1 在(zai)(zai)乙方誠信遵守(shou)且(qie)履(lv)行所有法(fa)定(ding)及(ji)本合同項下乙方須遵守(shou)及(ji)履(lv)行的(de)條文、承諾(nuo)、規(gui)定(ding)、條件及(ji)物業使用(yong)管(guan)理要求的(de)前(qian)提下，甲方承諾(nuo)乙方有權在(zai)(zai)租賃期內使用(yong)及(ji)享用(yong)商鋪，并(bing)在(zai)(zai)公(gong)共區域及(ji)公(gong)共設(she)施開(kai)放的(de)時間內，使用(yong)及(ji)享用(yong)公(gong)共區域及(ji)公(gong)共設(she)施。

12.2 甲方(fang)(fang)須承擔商(shang)(shang)鋪(pu)內(nei)屬于(yu)甲方(fang)(fang)維(wei)修(xiu)、養護(hu)范(fan)圍(wei)內(nei)的(de)維(wei)修(xiu)養護(hu)義(yi)務(wu)，并(bing)負責對乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)商(shang)(shang)鋪(pu)外(wai)的(de)公共(gong)區域的(de)維(wei)修(xiu)、養護(hu)和管理、維(wei)護(hu)公共(gong)秩序和安全防(fang)范(fan)事項(xiang)的(de)協助管理，但本合(he)同另有(you)約(yue)定(ding)的(de)除(chu)外(wai)。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)允(yun)許甲方(fang)(fang)在(zai)(zai)事先通知后（如遇突發事件需緊急搶修(xiu)不受此(ci)限制，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)須積極(ji)配(pei)合(he)），在(zai)(zai)合(he)理的(de)時間(jian)內(nei)，進入商(shang)(shang)鋪(pu)履行維(wei)修(xiu)、養護(hu)范(fan)圍(wei)內(nei)的(de)義(yi)務(wu)，但甲方(fang)(fang)必須盡量減低(di)對乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)干擾。

12.3 甲方(fang)(fang)(fang)保留在租賃期(qi)限(xian)內的任何(he)時候，無需征得乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的同意(yi)，變更、修繕、及臨時封閉(bi)本(ben)項目(mu)公共(gong)區域或其部分包括走道(dao)、門戶、窗戶、電(dian)(dian)動(dong)裝置、電(dian)(dian)纜電(dian)(dian)線(xian)、水(shui)管信道(dao)、煤氣(qi)管道(dao)、電(dian)(dian)梯、自動(dong)樓梯、防(fang)火、保安設備(bei)、空調(diao)設備(bei)等結構的權(quan)利，同時亦保留更換(huan)本(ben)項目(mu)公共(gong)區域整體(ti)結構、布局及安排的權(quan)利。甲方(fang)(fang)(fang)進行上(shang)述(shu)工(gong)程前，應書(shu)面通知乙(yi)方(fang)(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應當配合(he)，甲方(fang)(fang)(fang)應采取合(he)理的措施盡可能不影響(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的正(zheng)常經營。

12.4 在任何時間內，非因甲方(fang)(fang)的(de)過(guo)錯導致電力、自來水、燃氣供應的(de)失(shi)效、故障、暫停，給乙(yi)方(fang)(fang)造成不(bu)便、損失(shi)或(huo)破(po)壞的(de)，甲方(fang)(fang)不(bu)承擔責任，乙(yi)方(fang)(fang)不(bu)得以(yi)此為(wei)由提出(chu)任何賠(pei)償或(huo)要(yao)求(qiu)租(zu)金或(huo)其他費用的(de)減免，但甲方(fang)(fang)及管理者應盡(jin)力協調使(shi)供應盡(jin)快恢復(fu)正常。

12.5 甲(jia)方保(bao)留(liu)對項(xiang)目、該建筑樓(lou)棟及其(qi)任(ren)何(he)(he)部(bu)分的命名(ming)權(quan)，甲(jia)方有(you)權(quan)更改(gai)(gai)該項(xiang)目或(huo)(huo)其(qi)任(ren)何(he)(he)部(bu)分的名(ming)字，而不須就該更改(gai)(gai)對乙方或(huo)(huo)其(qi)它任(ren)何(he)(he)人(ren)士作出任(ren)何(he)(he)解(jie)釋或(huo)(huo)賠償，也無需征得(de)乙方的同意。

十三．商鋪(pu)的交還(huan)

13.1無論何種情(qing)況(kuang)導致(zhi)本合同終止(zhi)，乙方(fang)均應在本合同終止(zhi)后10日內（或甲方(fang)書(shu)面認(ren)可的(de)其(qi)他時間(jian)）交(jiao)還該商(shang)鋪，并自費將該商(shang)鋪恢復(fu)至交(jiao)付時本合同附件【五(wu)】所列明(ming)的(de)狀(zhuang)態或甲方(fang)書(shu)面認(ren)可的(de)其(qi)他狀(zhuang)態。

13.2任何(he)情況下，乙方無權就(jiu)該商鋪的(de)(de)裝修(xiu)(xiu)、增(zeng)建、改建、添附(fu)(fu)等(deng)向甲方提出(chu)任何(he)補償(chang)或賠償(chang)的(de)(de)要求，也不得以(yi)該商鋪裝修(xiu)(xiu)、增(zeng)建、改建、添附(fu)(fu)等(deng)的(de)(de)殘值(zhi)折價沖(chong)抵其欠付的(de)(de)任何(he)款項。因返還該商鋪而發生的(de)(de)全部費(fei)(fei)用(yong)(yong)（包括但(dan)不限于乙方的(de)(de)搬(ban)遷費(fei)(fei)用(yong)(yong)、乙方自(zi)行安裝的(de)(de)各(ge)類裝修(xiu)(xiu)、設施和(he)設備(bei)的(de)(de)拆除和(he)搬(ban)遷費(fei)(fei)用(yong)(yong)、該商鋪的(de)(de)清理費(fei)(fei)用(yong)(yong)、其它類似費(fei)(fei)用(yong)(yong)或開支等(deng)），均(jun)由乙方自(zi)行承擔。

13.3 若因乙(yi)(yi)方(fang)(fang)逾期交還(huan)(huan)商鋪(pu)，每逾期一日，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應當(dang)按終止日租(zu)金(jin)標準向甲(jia)方(fang)(fang)支付房屋占用(yong)(yong)費(fei)且甲(jia)方(fang)(fang)仍(reng)有權(quan)要(yao)求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)搬離并(bing)交還(huan)(huan)物(wu)業(ye)或自行進(jin)入并(bing)收回該商鋪(pu)，因該商鋪(pu)恢復至合同約定標準而產生的各項費(fei)用(yong)(yong)均由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)承(cheng)擔(dan)。若導(dao)致(zhi)甲(jia)方(fang)(fang)無法(fa)履行甲(jia)方(fang)(fang)就(jiu)該商鋪(pu)與他人(ren)簽(qian)訂(ding)的協議(yi)或合同項下(xia)的權(quan)利與義務，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)除(chu)承(cheng)擔(dan)上述違約責(ze)任外，還(huan)(huan)須承(cheng)擔(dan)由此而造成(cheng)甲(jia)方(fang)(fang)損(sun)失（包括但不限于(yu)甲(jia)方(fang)(fang)將向第(di)三方(fang)(fang)承(cheng)擔(dan)的賠償(chang)(chang)金(jin)、第(di)三方(fang)(fang)退租(zu)導(dao)致(zhi)的商業(ye)利潤損(sun)失等）賠償(chang)(chang)責(ze)任。

13.4 無(wu)論何種情況導致(zhi)本合(he)同(tong)終(zhong)止(zhi)(zhi)，乙方應于本合(he)同(tong)終(zhong)止(zhi)(zhi)之日(ri)起10日(ri)內完成變(bian)更或注(zhu)銷以該商(shang)鋪(pu)為注(zhu)冊地址的營業執照(zhao)及其他(ta)全部證照(zhao)或商(shang)鋪(pu)的租賃備案撤銷手續（如(ru)有）。否則，均視為乙(yi)(yi)方(fang)逾期交還(huan)商(shang)鋪(pu)，乙(yi)(yi)方(fang)除按照(zhao)合同13.3條(tiao)約定承擔違約責(ze)任外，還應當負責(ze)承擔由(you)此給甲方(fang)造成的(de)(de)損(sun)失（例如第三方(fang)的(de)(de)索賠或退租導致的(de)(de)損(sun)失等）。

13.5 乙(yi)方(fang)(fang)的(de)搬離不能嚴重影(ying)響該項目(mu)(mu)及項目(mu)(mu)周邊物業的(de)正(zheng)常經(jing)營(ying)、使用(yong)，若造成(cheng)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)及第三方(fang)(fang)的(de)損失(shi)或嚴重影(ying)響甲(jia)(jia)方(fang)(fang)及第三方(fang)(fang)的(de)正(zheng)常經(jing)營(ying)，乙(yi)方(fang)(fang)需(xu)承擔(dan)賠償責(ze)任。乙(yi)方(fang)(fang)返還商鋪時，須經(jing)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)驗收認(ren)可(ke)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)應于乙(yi)方(fang)(fang)通知交還該商鋪的(de)7個工作日內驗收，僅甲方在(zai)商鋪返還(huan)證明文件上加(jia)蓋公章方為對乙方退租時商鋪狀態的接受(shou)和認可。

13.6 如本(ben)合同(tong)已經終止(zhi)，但(dan)乙(yi)方的(de)裝飾(shi)物、辦公用品、器材、設備或設施(shi)等任何物品仍存放于商鋪(pu)內(nei)，甲方有權(quan)向(xiang)乙(yi)方發出警告，并(bing)視情(qing)況按以下方式處理(li)：

1）如乙方(fang)未根(gen)據警告期(qi)限及時清空搬遷，則視為(wei)乙方(fang)已拋棄其滯留的全部設(she)施、設(she)備等(deng)物品(pin)(pin)，甲方(fang)有權通(tong)過折價等(deng)方(fang)式處(chu)理或轉移物品(pin)(pin)，由此(ci)產生的運輸、人工、倉儲(chu)費等(deng)均由乙方(fang)承擔；

2） 在客觀條件允許(xu)的前(qian)提下(xia)，甲(jia)方(fang)(fang)可將有關(guan)物品移動至(zhi)其任(ren)何適當(dang)的地方(fang)(fang)（如(ru)有空余）一般擺(bai)(bai)放(fang)以便騰空商鋪。該(gai)等(deng)(deng)搬運產(chan)生的費(fei)用(yong)及擺(bai)(bai)放(fang)所(suo)導(dao)致的毀損、滅失風(feng)險(xian)以及擺(bai)(bai)放(fang)空間的占用(yong)費(fei)將由乙(yi)方(fang)(fang)另外承擔，乙(yi)方(fang)(fang)如(ru)希望取回(hui)該(gai)等(deng)(deng)物品，應首先結清所(suo)欠費(fei)用(yong)。如(ru)異地擺(bai)(bai)放(fang)超過20日以上乙方(fang)(fang)仍(reng)無法聯(lian)系或(huo)乙方(fang)(fang)不(bu)愿取回物品(pin)或(huo)不(bu)愿結清所(suo)欠費用的(de)，甲方(fang)(fang)仍(reng)有權進行變(bian)賣處置(zhi)或(huo)另作他用。

3） 如乙方(fang)物品在本合同已經終(zhong)止(zhi)后卻仍(reng)存(cun)放于(yu)商鋪內并導致(zhi)商鋪無法繼續使用或交(jiao)付給未(wei)來的業(ye)主/新的承租人的，在根據(ju)合同第13.6條(tiao)1）與2）款得(de)以處(chu)置、清空與(yu)恢(hui)復約(yue)定(ding)狀(zhuang)態之前，視為乙方(fang)(fang)未獲得(de)甲(jia)方(fang)(fang)同意而(er)繼續占用商鋪并逾期交還商鋪。

十四．違約(yue)責任

14.1任(ren)何一方違(wei)反本合(he)(he)同之約(yue)定(ding)，導致本合(he)(he)同目的不能實現或無法(fa)繼續(xu)履行(xing)，或任(ren)何一方根據本合(he)(he)同約(yue)定(ding)，出示營業執照、身(shen)份(fen)證(zheng)明、資質(zhi)證(zheng)書、股東(dong)、權(quan)屬(shu)證(zheng)明為(wei)虛假、捏造(zao)或非法(fa)文件，視為(wei)違(wei)約(yue)，守約(yue)方有權(quan)解除本合(he)(he)同并追究該違(wei)約(yue)方責任(ren)。

14.2除本(ben)合同另(ling)有約(yue)(yue)定外，如乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)(zai)本(ben)合同項(xiang)下有其他違(wei)(wei)約(yue)(yue)行(xing)為(wei)的，在(zai)(zai)不影響甲(jia)方(fang)(fang)根據(ju)本(ben)合同、法律或法規規定追究(jiu)乙(yi)方(fang)(fang)違(wei)(wei)約(yue)(yue)責任的前提下，如乙(yi)方(fang)(fang)未能在(zai)(zai)甲(jia)方(fang)(fang)要求的合理(li)期限內糾(jiu)正(zheng)該(gai)(gai)(gai)等違(wei)(wei)約(yue)(yue)行(xing)為(wei)的，則每延(yan)遲(chi)一(yi)天，乙(yi)方(fang)(fang)應按該(gai)(gai)(gai)商鋪日租金標(biao)準(zhun)向甲(jia)方(fang)(fang)支付違(wei)(wei)約(yue)(yue)金，直至該(gai)(gai)(gai)等違(wei)(wei)約(yue)(yue)行(xing)為(wei)完全糾(jiu)正(zheng)完畢(bi)之日，同時(shi)乙(yi)方(fang)(fang)還(huan)應賠(pei)償甲(jia)方(fang)(fang)由(you)此遭受的一(yi)切(qie)損失。

14.3 除(chu)非法律法規另有規定(ding)(ding)或(huo)本合同另有約(yue)(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)，若乙(yi)方(fang)擅自提前退租或(huo)因乙(yi)方(fang)違(wei)約(yue)(yue)(yue)(yue)導致甲(jia)方(fang)提前解除(chu)本合同的，乙(yi)方(fang)的履約(yue)(yue)(yue)(yue)保證金全額將不予(yu)退還，乙(yi)方(fang)還應承(cheng)擔(dan)(dan)本合同約(yue)(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)的其他違(wei)約(yue)(yue)(yue)(yue)或(huo)補償(chang)責任(ren)（包括但不限于騰退商鋪(pu)、補償(chang)經營培育期租金等）。若乙(yi)方(fang)根據本條約(yue)(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)承(cheng)擔(dan)(dan)的違(wei)約(yue)(yue)(yue)(yue)責任(ren)仍不足(zu)以彌補甲(jia)方(fang)損失的，甲(jia)方(fang)有權向(xiang)乙(yi)方(fang)繼續追償(chang)。

14.4 除非法律(lv)法規另有(you)規定或(huo)本(ben)合(he)(he)同(tong)另有(you)約(yue)(yue)定，若甲(jia)方(fang)(fang)擅(shan)自(zi)提(ti)前(qian)終止本(ben)合(he)(he)同(tong)并(bing)收(shou)回商鋪的(de)，或(huo)者因甲(jia)方(fang)(fang)違約(yue)(yue)導致乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)提(ti)前(qian)解除本(ben)合(he)(he)同(tong)的(de)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)根據(ju)本(ben)合(he)(he)同(tong)第十三條之約(yue)(yue)定交還合(he)(he)格商鋪后(hou)，甲(jia)方(fang)(fang)應退還乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)已(yi)經(jing)支付(fu)的(de)剩余履約(yue)(yue)保(bao)證金(jin)以及乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)已(yi)經(jing)支付(fu)但尚未履行的(de)預(yu)(yu)付(fu)租金(jin)及其他預(yu)(yu)付(fu)費用。如乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)提(ti)出要求，甲(jia)方(fang)(fang)應確保(bao)有(you)不少于(yu)10天的免費搬離期并就(jiu)搬離給予協助。

14.5就同(tong)一(yi)違約(yue)(yue)行為，如本合同(tong)約(yue)(yue)定了不(bu)同(tong)的(de)行為后(hou)果及責任(ren)，不(bu)應被視為重復或(huo)多余，守約(yue)(yue)一(yi)方(fang)有(you)權(quan)選擇使(shi)用或(huo)累加(jia)使(shi)用；雙方(fang)已經(jing)明(ming)確(que)了本合同(tong)的(de)有(you)關違約(yue)(yue)責任(ren)后(hou)果，并同(tong)意任(ren)何(he)情況下任(ren)何(he)一(yi)方(fang)都(dou)不(bu)得向對方(fang)要求或(huo)申請(qing)調高、調低違約(yue)(yue)方(fang)的(de)任(ren)何(he)違約(yue)(yue)責任(ren)，包括(kuo)但不(bu)限于違約(yue)(yue)金，即雙方(fang)都(dou)明(ming)確(que)放(fang)棄申請(qing)調整違約(yue)(yue)責任(ren)的(de)權(quan)利。

14.6本(ben)合同(tong)所指損(sun)失(shi)包括但(dan)不限于直接損(sun)失(shi)、預期利(li)益(yi)損(sun)失(shi)以(yi)及(ji)因實現權利(li)所產生的(de)律師(shi)費、保全申請費、保全擔保（保險）費、公證費、鑒定費、評估費等，以(yi)及(ji)因可(ke)歸(gui)咎(jiu)于違約方的(de)原因導致守(shou)約方向第三方承擔的(de)賠償(chang)和/或(huo)違約責任。

十五．合同的解除

15.1 租賃期限內如經雙(shuang)方一致同意，本合同可(ke)提前解除(chu)，具體(ti)(ti)手續及(ji)責任雙(shuang)方另行協(xie)商。

15.2除(chu)本合同另有(you)約定(ding)外，合同期(qi)內，如出現下述情況，任何(he)一(yi)方有(you)權提前(qian)解除(chu)本合同且雙方均不承擔違約責(ze)任：

（1）本項目被中國(guo)政府任何部門征用或拆遷。

（2）本(ben)項目占用范圍內的土地使用權(quan)依法(fa)提前收回的。

（3）本項目(mu)被中(zhong)國政(zheng)府任何部門，包括司法、行(xing)政(zheng)機(ji)關依法限制其房地產權利。

15.3發生以下(xia)情形之一的(de)，甲方(fang)有(you)權單方(fang)解除合(he)同并(bing)根據合(he)同約定追究乙方(fang)違約責任(ren)：

(1) 乙方未按(an)照(zhao)本合同(tong)按(an)時繳納租金、綜合管理費、垃圾清運費、能耗(hao)費用、履約保證金或其他任何(he)款項，逾期超(chao)過30日的；

(2) 乙方無故逾期收房(fang)超(chao)過(guo)30日的；

(3) 未經甲方(fang)(fang)書面同意(yi)，乙方(fang)(fang)擅自(zi)改(gai)變(bian)商鋪的規劃用途(tu)、使用用途(tu)、營業范(fan)圍(wei)的；

(4) 因乙方原因導(dao)致(zhi)該商鋪逾期超(chao)過60日仍未能開(kai)業(ye)的；

(5) 乙(yi)方未能向(xiang)甲方提供(gong)其在該商鋪經營品(pin)牌合(he)法有效(xiao)的(de)證(zheng)(zheng)明文件，包括但不限于商標(biao)注(zhu)冊證(zheng)(zheng)（自有）、品(pin)牌授權書（非自有）等，或者乙(yi)方提供(gong)的(de)證(zheng)(zheng)明文件失(shi)效(xiao)，經甲方催告(gao)后15日內仍未提供的(de)；或(huo)者乙方所銷售的(de)商(shang)品(pin)為假冒偽劣商(shang)品(pin)或(huo)乙方有侵犯他人(ren)注冊(ce)商(shang)標、設計、版權或(huo)其它知識(shi)產權以及合法權利(li)的(de)行為；

(6) 乙方未能在限期(qi)內按要(yao)求取得經營(ying)活(huo)動(dong)所(suo)必要(yao)的執照、批準證書(shu)或(huo)許可證等，或(huo)雖(sui)提(ti)供(gong)但在本合同存續期(qi)間失效或(huo)被撤銷/吊銷的(de)，經甲方書面催(cui)告后(hou)30日內(nei)還沒有(you)辦理(li)完畢(bi)或(huo)(huo)向甲方提供(gong)或(huo)(huo)恢復有(you)效的(de)；

(7) 每個(ge)自然(ran)年度(du)內，甲方(fang)收到(dao)任何第三方(fang)有關乙方(fang)在該商鋪(pu)內銷售的商品或(huo)提供服務的投訴、權(quan)利主張或(huo)索(suo)賠(pei)要(yao)求，經查(cha)實確系乙方(fang)過錯且乙方(fang)未能在接到(dao)甲方(fang)通(tong)知后及時妥善解決(jue)累(lei)計超過5次的；

(8) 乙(yi)方如(ru)為餐飲或食(shi)品經營者，其生產或經營的(de)食(shi)品的(de)安(an)全管理責任由(you)乙(yi)方自行承擔(dan)。乙(yi)方經營期間(jian)如(ru)發生任何食(shi)品安(an)全事故(gu)，由(you)乙(yi)方承擔(dan)全部責任，甲方有權立(li)即(ji)解(jie)除本合同；

(9) 乙(yi)(yi)方利(li)用(yong)(yong)該(gai)商(shang)鋪(pu)(pu)進行違法(fa)活動而(er)受到有關政府(fu)部門(men)或(huo)(huo)司法(fa)機關或(huo)(huo)公用(yong)(yong)事(shi)業單位的(de)處罰(fa)(fa)的(de)；在租賃期限內(nei)該(gai)商(shang)鋪(pu)(pu)出現安(an)全事(shi)故，乙(yi)(yi)方被政府(fu)部門(men)要求整改或(huo)(huo)處罰(fa)(fa)；或(huo)(huo)者由于乙(yi)(yi)方原因(yin)，致使該(gai)商(shang)鋪(pu)(pu)因(yin)法(fa)院(yuan)強制執行而(er)被查封；

(10) 乙(yi)方(fang)的行為給甲(jia)方(fang)造成商業或者聲(sheng)譽上的不(bu)良影響，導致甲(jia)方(fang)遭(zao)受損失(shi)且乙(yi)方(fang)未能(neng)在甲(jia)方(fang)通(tong)知(zhi)期限內消(xiao)除(chu)該影響的；

(11) 除非(fei)法律(lv)法規(gui)另有規(gui)定(ding)或本合同另有約定(ding)，乙方擅自(zi)提前退租的；

(12) 乙方未能按本合同第(di)10.4條的約(yue)定履行其對該商(shang)鋪的修繕義務的；

(13) 乙方(fang)存在(zai)違反本協議約(yue)定(ding)的(de)其他情形，甲方(fang)有權(quan)發出(chu)限期整改(gai)的(de)書面(mian)整改(gai)通(tong)知，乙方(fang)未在(zai)甲方(fang)規定(ding)時限內(nei)及(ji)時整改(gai)超過30日(ri)的；

(14) 法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規或本合同其他條款允許甲方(fang)單方(fang)提前(qian)解除合同的其他情況。

15.4發(fa)生以下(xia)情形之一的(de)，乙方(fang)有權單方(fang)解(jie)除合同(tong)并根據合同(tong)約定追究甲方(fang)違(wei)約責任：

（1）因抵押(ya)權人實現抵押(ya)權而導(dao)致本(ben)合同無法繼續履(lv)行的；

（2）甲方擅自(zi)提(ti)前終(zhong)止本合同并收(shou)回(hui)商(shang)鋪；

（3）因甲(jia)方(fang)(fang)轉讓(rang)全部或部分商鋪導致乙(yi)方(fang)(fang)無法繼續使用該(gai)商鋪的；

（4）法律(lv)、法規或(huo)本合同其他條款允(yun)許(xu)乙方單方提(ti)前(qian)解(jie)除合同的其他情(qing)況(kuang)。

15.4 任何一(yi)方(fang)(fang)依(yi)(yi)(yi)法(fa)(fa)或(huo)依(yi)(yi)(yi)據本合(he)(he)同約定(ding)，行使解(jie)除權的(de)，應當以本合(he)(he)同約定(ding)的(de)送(song)(song)達方(fang)(fang)式(shi)向對方(fang)(fang)發出書面通知(zhi)（法(fa)(fa)定(ding)代表人或(huo)指定(ding)聯系人均為(wei)恰當的(de)收件人），本合(he)(he)同將在上述解(jie)除合(he)(he)同通知(zhi)送(song)(song)達之(zhi)時被(bei)依(yi)(yi)(yi)法(fa)(fa)終止，但(dan)這并不影(ying)響(xiang)受送(song)(song)達方(fang)(fang)根據本合(he)(he)同約定(ding)主張對方(fang)(fang)承擔(dan)擅(shan)自解(jie)約及其他(ta)違約責(ze)任。

十(shi)六．豁免條款

16.1各方(fang)確認，在下(xia)述情況下(xia)，甲方(fang)不承擔任(ren)何(he)責任(ren)，且(qie)本(ben)合同(tong)項下(xia)之(zhi)租金、綜合管理費及其它費用不得減免或中(zhong)止支(zhi)付：

（1）租賃期限內，該商鋪的(de)水、電、煤氣(qi)、通訊及其他服(fu)務非(fei)因(yin)甲(jia)(jia)方(fang)過錯之(zhi)原(yuan)因(yin)（包括(kuo)但不(bu)限于不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)(li)、市政公(gong)司或供應(ying)公(gong)司原(yuan)因(yin)、超出合理(li)控(kong)制(zhi)的(de)原(yuan)因(yin)等(deng)(deng)等(deng)(deng)）或因(yin)甲(jia)(jia)方(fang)履行管理(li)職責，維修養護、搶修公(gong)用(yong)部分(fen)、共用(yong)設備設施(shi)停止供應(ying)或該項目(mu)的(de)任(ren)何公(gong)共設施(shi)非(fei)因(yin)可(ke)歸咎(jiu)于甲(jia)(jia)方(fang)的(de)原(yuan)因(yin)（包括(kuo)但不(bu)限于不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)(li)、超出合理(li)控(kong)制(zhi)等(deng)(deng)）停止運(yun)作。

（2）由于乙方或第(di)三者的(de)(de)原因對(dui)乙方或第(di)三者造成的(de)(de)任何損失和傷害。

（3）項目內發生(sheng)的盜竊、搶劫、搶奪、詐騙、恐(kong)怖分子制造的恐(kong)怖行為等刑事、治安案件造成乙方損失(shi)的。

（4）因不可抗力或者政(zheng)府行為等不可控(kong)制的(de)原因導(dao)致(zhi)甲方違反本(ben)合同的(de)約定給乙(yi)方帶來不便或損失的(de)。

16.2乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)此(ci)聲明，除非(fei)下(xia)列(lie)任(ren)何(he)情形是因甲方(fang)(fang)(fang)(fang)故(gu)意或(huo)者重大過失直(zhi)(zhi)接引起的，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)下(xia)列(lie)任(ren)何(he)情形下(xia)不必對(dui)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)或(huo)任(ren)何(he)其(qi)它(ta)人(ren)士負(fu)責，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應直(zhi)(zhi)接與造(zao)成損害(hai)的其(qi)他直(zhi)(zhi)接責任(ren)方(fang)(fang)(fang)(fang)交涉：

（1）項目內或(huo)(huo)(huo)該商(shang)鋪內的(de)任何部(bu)分因電梯、自(zi)動樓梯、防火、保安設備、空氣(qi)調節(jie)設備或(huo)(huo)(huo)其(qi)它(ta)設備的(de)任何缺(que)陷(xian)或(huo)(huo)(huo)故障，或(huo)(huo)(huo)因有水(shui)、煙、火、有害氣(qi)體或(huo)(huo)(huo)任何其(qi)它(ta)物質泄漏(lou)，或(huo)(huo)(huo)因老鼠(shu)、白蟻、蟑螂、其(qi)它(ta)害蟲(chong)的(de)滋生，或(huo)(huo)(huo)因遭受爆炸(zha)、盜(dao)竊(qie)、搶劫，或(huo)(huo)(huo)因其(qi)它(ta)損害，而對乙方或(huo)(huo)(huo)任何其(qi)它(ta)人(ren)士造成的(de)任何個人(ren)或(huo)(huo)(huo)財(cai)物上的(de)損失或(huo)(huo)(huo)破壞(huai)。

（2）如(ru)上述情況(kuang)是(shi)因(yin)甲(jia)方(fang)(fang)故意或重大過失直接引起(qi)的，甲(jia)方(fang)(fang)應在法(fa)律規定和(he)本(ben)合同約定的責任范圍(wei)內賠償乙方(fang)(fang)因(yin)此而遭受的直接經濟損失。

十七．不(bu)可抗力

17.1 “不可抗力”是指本合同雙方(fang)不(bu)(bu)能(neng)合理控制、不(bu)(bu)可(ke)預見、亦無法避免的事(shi)件，該事(shi)件妨礙、影(ying)響或延誤任何一方(fang)根據本合同履行其(qi)全(quan)部或部分義務(wu)。該事(shi)件包括但不(bu)(bu)限于地震、臺(tai)風(feng)、洪(hong)水、水災或其(qi)他自然災害(hai)、戰爭(zheng)、罷工、游行等任何其(qi)他類似事(shi)件。因不(bu)(bu)可(ke)抗力原因影(ying)響乙方(fang)正常使用商鋪或享有承租人權益的，甲(jia)方(fang)免責。

17.2如因不可抗力導致本合(he)同(tong)不能履行且持(chi)續時間超(chao)過(guo)90日以(yi)上的，任何(he)一方(fang)均(jun)有權單(dan)方(fang)面(mian)以(yi)書面(mian)通知的形式(shi)提前終止(zhi)本合(he)同，且互不負違約責任。

17.3如(ru)發生(sheng)不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力(li)(li)事(shi)件(jian)，遭受(shou)該事(shi)件(jian)的(de)一(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應該立(li)即用可(ke)能的(de)最快捷的(de)方(fang)(fang)(fang)式通(tong)知對(dui)(dui)(dui)方(fang)(fang)(fang)該事(shi)件(jian)的(de)性質、發生(sheng)日(ri)期(qi)(qi)、預計持續時間等有關細節(jie)，以及(ji)該事(shi)件(jian)阻礙通(tong)知方(fang)(fang)(fang)履行其于本合同項下義務的(de)程度(du)。在不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力(li)(li)事(shi)件(jian)持續期(qi)(qi)間，遭受(shou)不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力(li)(li)事(shi)件(jian)的(de)一(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應定期(qi)(qi)及(ji)時地告訴(su)對(dui)(dui)(dui)方(fang)(fang)(fang)不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力(li)(li)事(shi)件(jian)的(de)現狀(zhuang)，如(ru)不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力(li)(li)事(shi)件(jian)結束，應立(li)即以書面形(xing)式通(tong)知對(dui)(dui)(dui)方(fang)(fang)(fang)。

17.4如發生(sheng)(sheng)不(bu)可(ke)抗力(li)，以至(zhi)于任何一(yi)方(fang)(fang)的(de)合同(tong)義務(wu)(wu)因不(bu)可(ke)抗力(li)的(de)發生(sheng)(sheng)而根(gen)本無(wu)法(fa)履(lv)(lv)行(xing)，則遭(zao)受不(bu)可(ke)抗力(li)事件的(de)一(yi)方(fang)(fang)可(ke)暫行(xing)中止履(lv)(lv)行(xing)本合同(tong)項(xiang)下(xia)的(de)義務(wu)(wu)直至(zhi)不(bu)可(ke)抗力(li)事件的(de)影(ying)響(xiang)消除(chu)為(wei)(wei)止，并且(qie)無(wu)需為(wei)(wei)此而承擔違約責(ze)任；但(dan)各方(fang)(fang)應(ying)盡最大努力(li)克服該事件，減輕其負面的(de)影(ying)響(xiang)。但(dan)是，在(zai)一(yi)方(fang)(fang)逾期(qi)履(lv)(lv)行(xing)義務(wu)(wu)之(zhi)后發生(sheng)(sheng)不(bu)可(ke)抗力(li)的(de)，則該方(fang)(fang)的(de)違約責(ze)任不(bu)能免除(chu)。

十八(ba)．通知與送(song)達

18.1任(ren)何與(yu)本合同有(you)關的(de)(de)(de)由本合同各(ge)方(fang)(fang)當事(shi)人發出的(de)(de)(de)任(ren)何文件、通(tong)(tong)知及其(qi)他(ta)(ta)通(tong)(tong)訊往(wang)來，必須采取中文書面形式(shi)，并送(song)達至本合同約定的(de)(de)(de)送(song)達地(di)址(zhi)或(huo)各(ge)方(fang)(fang)根據本條規(gui)定書面通(tong)(tong)知的(de)(de)(de)其(qi)他(ta)(ta)地(di)址(zhi)。甲方(fang)(fang)和(he)乙方(fang)(fang)的(de)(de)(de)地(di)址(zhi)、郵編、電話等為(wei)各(ge)方(fang)(fang)確定的(de)(de)(de)、有(you)法(fa)律效(xiao)力(li)的(de)(de)(de)地(di)址(zhi)、郵編、電話等聯(lian)系方(fang)(fang)式(shi)。一(yi)方(fang)(fang)若指定其(qi)他(ta)(ta)聯(lian)系方(fang)(fang)式(shi)或(huo)聯(lian)系方(fang)(fang)式(shi)變更的(de)(de)(de)，須及時以書面形式(shi)通(tong)(tong)知另一(yi)方(fang)(fang)，怠(dai)于(yu)通(tong)(tong)知的(de)(de)(de)一(yi)方(fang)(fang)應(ying)當承(cheng)擔對其(qi)不利的(de)(de)(de)法(fa)律后果。

18.2甲、乙方的送達地址(zhi)及相關信息詳見(jian)【附(fu)件三(san)】第八條(tiao)：

任何文件(jian)、通(tong)知(zhi)或其他通(tong)訊(xun)往來(lai)，如以郵寄或快遞方(fang)式，已(yi)簽收的以郵件(jian)簽收日期為送達(da)日期，其余情況(kuang)則在寄出后(hou)第3個工作日視為送(song)(song)(song)(song)達(da)；如(ru)以(yi)手遞的方式，則發至指定地(di)址(zhi)(zhi)之日視作已送(song)(song)(song)(song)達(da)，以(yi)受送(song)(song)(song)(song)達(da)人簽(qian)收文據(ju)為準(zhun)。送(song)(song)(song)(song)達(da)人采用多種方式送(song)(song)(song)(song)達(da)的，送(song)(song)(song)(song)達(da)日期(qi)以(yi)受送(song)(song)(song)(song)達(da)人最先接收送(song)(song)(song)(song)達(da)文件的日期(qi)為準(zhun)。如(ru)受送(song)(song)(song)(song)達(da)人提供或者確認(ren)的送(song)(song)(song)(song)達(da)地(di)址(zhi)(zhi)不準(zhun)確、送(song)(song)(song)(song)達(da)地(di)址(zhi)(zhi)變更未(wei)及(ji)時告知(zhi)，或者受送(song)(song)(song)(song)達(da)人本人或其(qi)指定的代收人拒絕簽(qian)收，該等文件、通知(zhi)及(ji)其(qi)他(ta)通訊往來在滿(man)足前(qian)述約定后仍(reng)視為已送(song)(song)(song)(song)達(da)，受送(song)(song)(song)(song)達(da)人應(ying)當承擔對(dui)其(qi)不利的法律后果(guo)。

18.3雖有上述乙(yi)(yi)(yi)方(fang)的(de)送達地址及(ji)相(xiang)關信息之(zhi)規定，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)確認甲方(fang)在(zai)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)商鋪門口或(huo)(huo)其他醒目位置張(zhang)貼文(wen)件（包(bao)括但(dan)不(bu)限于(yu)物業管理相(xiang)關規定等文(wen)件）、在(zai)該商鋪之(zhi)任何部位（包(bao)括郵(you)箱(xiang)）留置文(wen)件或(huo)(huo)將文(wen)件張(zhang)貼于(yu)項目告示欄，即(ji)視為已合理通知乙(yi)(yi)(yi)方(fang)，留置或(huo)(huo)張(zhang)貼日(ri)為送達日(ri)。

18.4本合同(tong)中(zhong)各(ge)方提(ti)供(gong)或確認的(de)送(song)達(da)地址，也是各(ge)自確認的(de)各(ge)類(lei)訴(su)訟/仲裁文書的送達地(di)址，均(jun)可用于(yu)接收各類訴訟/仲裁文書。本(ben)條(tiao)上述約定同樣適(shi)用于訴訟/仲裁文書送達程序(xu)。

十九(jiu)．補充責任

19.1 租賃(lin)期限內，甲方(fang)(fang)如出賣商(shang)鋪的，乙方(fang)(fang)特(te)此(ci)明確在此(ci)明確放棄優先購(gou)買商(shang)鋪的權利(li)，但該等放棄并(bing)不(bu)影(ying)響乙方(fang)(fang)作為有(you)購(gou)房意愿的競爭者之一與甲方(fang)(fang)就購(gou)買商(shang)鋪展開磋商(shang)。

19.2 甲方(fang)(fang)有權將該(gai)商(shang)鋪(pu)(pu)的全(quan)部或部分所有權轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓(rang)(rang)(rang)給任何第三方(fang)(fang)，無需乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的批準(zhun)或同(tong)(tong)意，但甲方(fang)(fang)應就該(gai)商(shang)鋪(pu)(pu)的轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓(rang)(rang)(rang)事宜適時通知(zhi)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)，并保證(zheng)該(gai)商(shang)鋪(pu)(pu)的轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓(rang)(rang)(rang)不(bu)(bu)會影響本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)的效力及(ji)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)按(an)照本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)約定(ding)繼(ji)續使用(yong)(yong)該(gai)商(shang)鋪(pu)(pu)。上述(shu)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓(rang)(rang)(rang)交易(yi)發(fa)生(sheng)(sheng)后(hou)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)承諾將無條件給予(yu)一切必要配合(he)及(ji)協(xie)助，該(gai)等配合(he)及(ji)協(xie)助包括但不(bu)(bu)限于簽(qian)署相(xiang)關文(wen)件、提供(gong)相(xiang)關證(zheng)明(ming)文(wen)件、配合(he)辦理相(xiang)關登記等，前(qian)述(shu)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓(rang)(rang)(rang)發(fa)生(sheng)(sheng)后(hou)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應根據甲方(fang)(fang)要求與甲方(fang)(fang)及(ji)受讓(rang)(rang)(rang)方(fang)(fang)共同(tong)(tong)就本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)簽(qian)署主(zhu)體變更(geng)協(xie)議（或類似協(xie)議）或者(zhe)按(an)照甲方(fang)(fang)或該(gai)第三方(fang)(fang)的要求出具確(que)認(ren)繼(ji)續履行本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)并向(xiang)第三方(fang)(fang)交納(na)租(zu)金等費用(yong)(yong)的確(que)認(ren)函(han)。

19.3 如雙方(fang)(fang)未能在租賃期(qi)屆滿的三(san)(san)個(ge)月之前(qian)訂立續租合(he)(he)同(tong)，在租賃期(qi)最后三(san)(san)個(ge)月內乙(yi)(yi)方(fang)(fang)須允(yun)許甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)在甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)認為合(he)(he)理的地方(fang)(fang)，張貼商鋪招租告(gao)示，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)不應遮蓋該等告(gao)示。對(dui)于甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)攜同(tong)擬商鋪的第三(san)(san)人在預先約定的合(he)(he)理時間內，視察商鋪時，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應盡力(li)配合(he)(he)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)。

19.4 甲乙(yi)雙方(fang)及(ji)其雇(gu)員、代理(li)人(ren)等(deng)對在(zai)此合(he)同簽訂(ding)或(huo)(huo)者履行期間獲取的(de)不為外界知悉的(de)商業貿易、未(wei)(wei)來商業計劃、財(cai)務或(huo)(huo)其他信息(xi)負(fu)有保密(mi)義務，未(wei)(wei)經對方(fang)書面允許不可(ke)擅自使用、公開(kai)或(huo)(huo)泄漏(lou)，對于本合(he)同約定的(de)租期、租賃條件等(deng)有關(guan)條款，雙方(fang)也不得向第(di)三者透露。該等(deng)保密(mi)義務在(zai)本合(he)同終(zhong)止后仍然有效。

19.5 乙(yi)(yi)(yi)方(fang)承諾本合同簽訂符合乙(yi)(yi)(yi)方(fang)主(zhu)管(guan)(guan)部(bu)門（如涉及(ji)）、股(gu)東、投資人(ren)及(ji)利害關系人(ren)的規定并(bing)經該(gai)等主(zhu)體(ti)及(ji)人(ren)士的認可(ke)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)內部(bu)審批(pi)程(cheng)序、主(zhu)管(guan)(guan)部(bu)門審批(pi)程(cheng)序或乙(yi)(yi)(yi)方(fang)股(gu)東、投資人(ren)反對(dui)等原因均(jun)不(bu)得作為(wei)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)履約不(bu)能的適用理由。

19.6 雙方(fang)同意不向傳播媒介或公眾透露任何與(yu)本合同條(tiao)款有關的(de)保密信息，特別是附件(jian)三(san)的(de)全(quan)部內容，尤其是乙方(fang)不得向其他潛在(zai)的(de)項目租戶/買受人透露本合(he)同(tong)項下的(de)商(shang)務(wu)條(tiao)件。

19.7如(ru)乙(yi)方(fang)成立以該(gai)商鋪為注冊(ce)地址(zhi)的分公司的或新公司的，乙(yi)方(fang)在此承諾并聲明，乙(yi)方(fang)應在不晚(wan)于營業執照簽發(fa)之(zhi)日(ri)起(qi)30日內與(yu)甲方(fang)(fang)就本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)簽署主體(ti)變(bian)更(geng)協議(yi)（或類似(si)協議(yi)）將(jiang)本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)項(xiang)下承(cheng)租人的所有權利義務(wu)概括轉讓予該(gai)等(deng)企業法人，乙方(fang)(fang)對該(gai)主體(ti)履(lv)行本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)承(cheng)擔連帶保證責任(ren)；如(ru)乙方(fang)(fang)成立以乙方(fang)(fang)為(wei)經營(ying)者的個體(ti)工商(shang)(shang)戶營(ying)業執(zhi)照(zhao)的，乙方(fang)(fang)在此承(cheng)諾并(bing)(bing)聲明，該(gai)個體(ti)工商(shang)(shang)戶將(jiang)自動代(dai)表乙方(fang)(fang)行使(shi)本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)項(xiang)下的全部權利并(bing)(bing)承(cheng)擔相應(ying)義務(wu)，并(bing)(bing)代(dai)表乙方(fang)(fang)處理(li)本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)項(xiang)下的全部事務(wu)：包括但不(bu)限于(yu)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)費用繳費、合(he)(he)(he)同(tong)(tong)變(bian)更(geng)和修(xiu)改、日常經營(ying)管(guan)理(li)等(deng)全部事項(xiang)，該(gai)個體(ti)工商(shang)(shang)戶的行為(wei)均視為(wei)乙方(fang)(fang)行為(wei)，乙方(fang)(fang)無(wu)(wu)條件接受，且無(wu)(wu)任(ren)何異議(yi)。

19.8甲方有權(quan)將其(qi)于本(ben)合同(tong)項下全部權(quan)利義(yi)務(wu)整體轉移(yi)給其(qi)指(zhi)定方（前提是該(gai)等指(zhi)定方應有權(quan)出租(zu)該(gai)房屋），由(you)該(gai)等指(zhi)定方繼續履(lv)行本(ben)合同(tong)；前述轉讓(rang)無須獲得乙(yi)(yi)方同(tong)意(yi)但應書(shu)面(mian)通(tong)知(zhi)(zhi)乙(yi)(yi)方，乙(yi)(yi)方收到(dao)相應書(shu)面(mian)通(tong)知(zhi)(zhi)后(hou)有義(yi)務(wu)配合甲方及其(qi)指(zhi)定方就本(ben)合同(tong)共同(tong)簽署主體變更協(xie)議（或(huo)類似協(xie)議）。

19.9除(chu)(chu)非甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)書面確認，否(fou)則甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)一次(ci)或多次(ci)免(mian)除(chu)(chu)或部分免(mian)除(chu)(chu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)違(wei)反(fan)(fan)或不履(lv)行任(ren)何其在(zai)(zai)本合同項下的任(ren)何義(yi)務(wu)或責任(ren)，并(bing)不構成甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)放棄追究(jiu)(jiu)對乙(yi)方(fang)(fang)(fang)任(ren)何日(ri)后(hou)持續違(wei)反(fan)(fan)或不履(lv)行義(yi)務(wu)的依據，亦(yi)不得在(zai)(zai)任(ren)何方(fang)(fang)(fang)面減損或影響甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)追究(jiu)(jiu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)任(ren)何日(ri)后(hou)持續違(wei)反(fan)(fan)或不履(lv)行義(yi)務(wu)的權利。

19.10甲(jia)(jia)方(fang)對(dui)乙方(fang)做出的任(ren)何(he)同意，只構成(cheng)甲(jia)(jia)方(fang)對(dui)某一特定事(shi)件(jian)的同意，并不(bu)(bu)構成(cheng)放棄追究或豁(huo)免本(ben)合同任(ren)何(he)條款的執行，亦(yi)不(bu)(bu)得理解為甲(jia)(jia)方(fang)在日(ri)后同類事(shi)件(jian)中放棄須獲得其特別(bie)同意的要求，除非甲(jia)(jia)方(fang)以書面作如此表示。

19.11本合(he)同項(xiang)下(xia)某(mou)項(xiang)條款賦予各(ge)方的(de)權(quan)利(li)(li)(li)和補(bu)救(jiu)(jiu)措(cuo)施，不應(ying)排除或(huo)(huo)替代各(ge)方根據本合(he)同其他條款、法(fa)(fa)律或(huo)(huo)法(fa)(fa)規所(suo)應(ying)有之(zhi)權(quan)利(li)(li)(li)和補(bu)救(jiu)(jiu)措(cuo)施。當一(yi)方違約，另一(yi)方可行使或(huo)(huo)采取根據本合(he)同或(huo)(huo)法(fa)(fa)律所(suo)應(ying)有的(de)所(suo)有權(quan)利(li)(li)(li)和補(bu)救(jiu)(jiu)措(cuo)施。

二十．其它約定

20.1 雙方同(tong)意，本合(he)同(tong)的所有(you)附件、補充協議（如有(you)），為本合(he)同(tong)不可分割的組成部分，與本合(he)同(tong)具同(tong)等的法律(lv)效力。

20.2 本合同未盡事宜(yi)，由雙方協商一致后(hou)以書(shu)面補充協議的(de)形式作(zuo)出。本合同的(de)任(ren)何(he)變更和(he)修改(gai)，均(jun)需要(yao)雙方簽署書(shu)面補充協議后(hou)方能生效(xiao)，任(ren)何(he)人員均(jun)無權對合同進行修改(gai)或(huo)做(zuo)出修改(gai)承(cheng)諾。本合同補充協議與本合同具有同等效(xiao)力，除另有約(yue)(yue)(yue)定外，兩者約(yue)(yue)(yue)定不一致的(de)以補充協議約(yue)(yue)(yue)定為準。

20.3 雙方(fang)此前就(jiu)商鋪簽訂或達成任何口頭或書面協議、承諾均被本合同取代。

20.4 因本(ben)合(he)同(tong)的(de)履行所產生(sheng)的(de)任何爭議，雙(shuang)方(fang)(fang)應平等協(xie)商(shang)，若(ruo)協(xie)商(shang)不(bu)能取得(de)一致，任一方(fang)(fang)均(jun)有權向商(shang)鋪所在地人民法(fa)院起訴。

20.5本(ben)合(he)同自(zi)雙方簽署蓋章之(zhi)日起生(sheng)效。本(ben)合(he)同一式  伍  份，甲乙雙方各執  貳  份(fen)，以有(you)關部門備案登(deng)記為目的另(ling)預留壹(yi)份(fen)由甲方保管，均具有(you)同等(deng)法律效力。

20.6各(ge)(ge)方(fang)(fang)(fang)(fang)在此確認，本合(he)(he)(he)同是在自愿、公平(ping)的(de)前提(ti)下，經各(ge)(ge)方(fang)(fang)(fang)(fang)充分(fen)(fen)協商(shang)后訂立；對本合(he)(he)(he)同所有條(tiao)款乙方(fang)(fang)(fang)(fang)已充分(fen)(fen)理解(jie)，對于其中免除或者減輕甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)責任(ren)(ren)等與(yu)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)有重(zhong)大利害關系的(de)條(tiao)款，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)已在各(ge)(ge)方(fang)(fang)(fang)(fang)洽談合(he)(he)(he)同文本的(de)過(guo)程(cheng)中向乙方(fang)(fang)(fang)(fang)做出了特(te)別提(ti)示(shi)及(ji)合(he)(he)(he)理說明；本合(he)(he)(he)同不(bu)構成有關法(fa)律法(fa)規(gui)定義(yi)的(de)格式(shi)合(he)(he)(he)同，也(ye)不(bu)含有關法(fa)律法(fa)規(gui)定義(yi)的(de)格式(shi)條(tiao)款，任(ren)(ren)何(he)一方(fang)(fang)(fang)(fang)簽署本合(he)(he)(he)同即代表該方(fang)(fang)(fang)(fang)充分(fen)(fen)理解(jie)并接(jie)受本合(he)(he)(he)同所有條(tiao)款的(de)法(fa)律含義(yi)和法(fa)律后果。

甲方(fang)（蓋章）：

法定(ding)代表人或授權代表（簽字：）

乙方（蓋章/簽字(zi)）：

法(fa)定代(dai)表(biao)人或授(shou)權(quan)代(dai)表(biao)（簽字(zi)）：

本(ben)合同的(de)簽訂日期：    年(nian)   月   日(ri)

附件一(yi)：甲方營業(ye)執照(zhao)復印件

附件二：乙方營業(ye)執照/身份證復印件(jian)

附件三：合同基(ji)本商務條件

附件四：商鋪位置示意(yi)圖、戶(hu)型平面圖

附件五：交付標準

附(fu)件六(liu)：《食(shi)品(pin)、餐飲單位食(shi)品(pin)安全責任書》

附(fu)件七：《陽光(guang)合作協(xie)議》

附件八：《商鋪交(jiao)付確認書》

附件一：甲方營(ying)業執照復印件

附件二(er)：乙方營業執照/身份證復印件

附件三：合同基本商務條件

商鋪

商(shang)鋪位(wei)于中(zhong)國(guo)四(si)川省成都市成華區青(qing)龍街道(dao)西林社區十、十一組天府國(guo)際動漫(man)城     號(hao)樓     層(ceng)     號。具體位置(zhi)示意圖詳見【附件四】。

一、 計租面積

商鋪(pu)的計租面積：        ㎡，以房屋實測報告(gao)載(zai)明的實測建筑(zhu)面積為準(zhun)。

二、 交付日與(yu)開業日

2.1交付日：     年   月   日。

2.2開(kai)業日（即計租日）：     年(nian)   月   日。

三、 租賃期限

3.1租賃期限：自(zi)交付日起共計【】個(ge)月。

3.2裝修期(qi)(qi)：甲方給(gei)予乙方整(zheng)個商鋪共計(ji)【】天的(de)裝修期(qi)(qi)，自商鋪的(de)交付日起算。

3.3計租期(qi)：自(zi)開業日（即計租日）起(qi)至租賃期(qi)限屆滿之日，共(gong)計【】月。

3.4經營(ying)培(pei)育期：共計【】月。雙方(fang)約(yue)定：對(dui)乙方(fang)根據合同(tong)約(yue)定享(xiang)有的(de)【】個月的(de)經營(ying)培(pei)育期的(de)權(quan)益，在【】個月內進行分攤并實現，乙方(fang)需在分攤期間內，按照權(quan)益平(ping)均(jun)分攤后的(de)租金(jin)標準向甲方(fang)支付租金(jin)及其他相關費用(yong)（分攤期間詳見第5.1條）。

具體詳見下表：

四、 租(zu)賃用途

4.1 該商鋪的規劃用途為        

4.2 該(gai)商鋪的使用用途為(wei)        

4.3該(gai)商(shang)鋪的(de)營業范圍為：

（1）經營(ying)業態：         ；

（2）店鋪名稱：        ；

（3）品(pin)牌(pai)：        。

五、 租(zu)金標準及租(zu)金支(zhi)付

5.1租金標準(zhun)

5.2租金(jin)支付(fu)：租金(jin)的支付(fu)周期(qi)為每【】個(ge)月支付(fu)一次。

六、履約保證金(jin)

本合同(tong)項下(xia)，乙方(fang)應根據本合同(tong)正文約定一次性(xing)向甲方(fang)支(zhi)付的履約保證金(jin)的總金(jin)額為人民幣        元（大寫(xie)     元整）。

七、乙(yi)方開票信(xin)息

納稅人識別號(hao)：

開(kai)戶行：

銀行賬(zhang)號：

公司(si)地址：

聯系電話(hua)：

八、通知(zhi)與(yu)送達(da)

甲方的(de)送(song)達地址(zhi)及相(xiang)關信息：

收件人：

地(di)址(zhi)：

郵編(bian)：

電話：

乙方的送達地(di)址及(ji)相(xiang)關信息：

收件人：

地(di)址(zhi)：

郵編(bian)：

電(dian)話：

附(fu)件四：商鋪位置示(shi)意(yi)圖、戶型(xing)平(ping)面圖（只作位置識別使用）

《商鋪位置示意(yi)圖》

《戶型平面(mian)圖(tu)》

附件五：交付標(biao)準(zhun)

附件(jian)六(liu)：《食品(pin)、餐飲單(dan)位食品(pin)安全責任書(shu)》

入駐(zhu)商家(jia)：                            （即(ji)本合同“乙方”）

（一）乙方(fang)應當依照法(fa)律、法(fa)規和(he)(he)食(shi)品(pin)安全(quan)標準(zhun)從(cong)事生產經(jing)營活動，對社會(hui)和(he)(he)公眾(zhong)負責，保(bao)證(zheng)食(shi)品(pin)安全(quan)，保(bao)障(zhang)公眾(zhong)身體健康和(he)(he)生命安全(quan)，接(jie)受社會(hui)監(jian)督(du)，承擔(dan)社會(hui)責任。

（二）乙方應當(dang)建立健全(quan)本單位的食品(pin)安(an)全(quan)管理制度，加強對職(zhi)工食品(pin)安(an)全(quan)知識的培訓，配(pei)備專(zhuan)職(zhi)或者兼職(zhi)食品(pin)安(an)全(quan)管理人(ren)員，做好(hao)對所生產經(jing)(jing)營食品(pin)的檢驗(yan)工作，依法從事食品(pin)生產經(jing)(jing)營活動(dong)。

（三(san)）乙方(fang)(fang)保證已依法(fa)取得其經營所必(bi)需的食(shi)品生產許可(ke)或食(shi)品流通(tong)許可(ke)或餐飲服務許可(ke)，并在與甲(jia)(jia)方(fang)(fang)簽訂本合作協(xie)議時，最遲(chi)不遲(chi)于入場經營前，將(jiang)上(shang)述許可(ke)證照原件送交(jiao)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)審(shen)查(cha)(cha)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)留存復印件備案。乙方(fang)(fang)應當保證上(shang)述該等許可(ke)證在其經營期限內持續合法(fa)有(you)效(xiao)，若該等許可(ke)證到期、變(bian)更(geng)、丟失、損壞或發生其他(ta)影響(xiang)法(fa)律效(xiao)力的情況(kuang)，乙方(fang)(fang)應立即書面通(tong)知甲(jia)(jia)方(fang)(fang)，并提供新換發的合法(fa)有(you)效(xiao)的許可(ke)證供甲(jia)(jia)方(fang)(fang)備案審(shen)查(cha)(cha)。

（四）乙方生產經營應當(dang)符合食品安(an)全標準，并符合下列(lie)要求：

1、具有(you)與生(sheng)產經營的(de)食(shi)品(pin)(pin)(pin)品(pin)(pin)(pin)種、數(shu)量相適應的(de)食(shi)品(pin)(pin)(pin)原料處理和(he)食(shi)品(pin)(pin)(pin)加工(gong)、包裝(zhuang)、貯存等場(chang)所(suo)，保持(chi)(chi)該場(chang)所(suo)環(huan)境整潔，并與有(you)毒(du)、有(you)害場(chang)所(suo)以及其(qi)他污染(ran)源保持(chi)(chi)規定的(de)距(ju)離(li)；

2、具有與生(sheng)產經營的(de)食品(pin)品(pin)種、數(shu)量相(xiang)適應(ying)的(de)生(sheng)產經營設備(bei)或(huo)者設施，有相(xiang)應(ying)的(de)消毒、更(geng)衣、盥洗(xi)、采光、照明、通風(feng)、防腐、防塵、防蠅、防鼠(shu)、防蟲、洗(xi)滌(di)以及處理廢(fei)水、存放垃圾和廢(fei)棄物(wu)的(de)設備(bei)或(huo)者設施；

3、有食品安全(quan)專業技術人員(yuan)、管理人員(yuan)和(he)保證(zheng)食品安全(quan)的規章制度；

4、具有合理的(de)設(she)備布局和工藝流程(cheng)，防止待加工食品與直(zhi)接(jie)入口食品、原(yuan)料與成品交叉污(wu)染(ran)，避免食品接(jie)觸有毒物、不(bu)潔物；

5、餐具(ju)、飲具(ju)和盛放直(zhi)接入口食品的容器，使用(yong)前應當洗凈(jing)、消毒，炊具(ju)、用(yong)具(ju)用(yong)后應當洗凈(jing)，保(bao)持清潔；

6、貯存、運(yun)輸和裝卸(xie)食(shi)品(pin)的容器、工具和設備應當安全、無害，保持清潔，防止(zhi)食(shi)品(pin)污染，并符合(he)保證食(shi)品(pin)安全所需(xu)的溫(wen)度等特殊要求，不得將食(shi)品(pin)與(yu)有(you)毒、有(you)害物(wu)品(pin)一同運(yun)輸；

7、直接入口(kou)的食(shi)品應當有小包裝或者使用無毒、清(qing)潔的包裝材料、餐具；

8、食品生產經營人員應當(dang)保持(chi)個(ge)人衛生，生產經營食品時，應當(dang)將手洗(xi)凈(jing)，穿戴清潔(jie)的(de)(de)工(gong)(gong)作衣(yi)、帽；銷售(shou)無(wu)包裝的(de)(de)直接入口(kou)食品時，應當(dang)使用無(wu)毒(du)、清潔(jie)的(de)(de)售(shou)貨工(gong)(gong)具；

9、用水應當(dang)符合國家規定的生活飲用水衛(wei)生標準；

10、使(shi)用的洗滌劑、消毒(du)劑應(ying)當對人(ren)體安全、無害；

11、法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規規定的(de)其他要(yao)求。

（五）禁止(zhi)乙方生產(chan)經營以下產(chan)品：

1、用非食(shi)品(pin)原(yuan)料(liao)生產的(de)食(shi)品(pin)或者添加(jia)食(shi)品(pin)添加(jia)劑以外的(de)化(hua)學物質(zhi)和其他可能危害人體健康(kang)物質(zhi)的(de)食(shi)品(pin)，或者用回收(shou)食(shi)品(pin)作(zuo)為原(yuan)料(liao)生產的(de)食(shi)品(pin)；

2、致病(bing)性(xing)微(wei)生物(wu)(wu)(wu)、農(nong)藥(yao)殘留、獸藥(yao)殘留、重金屬、污染物(wu)(wu)(wu)質以及其他危害人體健康的物(wu)(wu)(wu)質含量超過食(shi)品安全標準限(xian)量的食(shi)品；

3、營養(yang)成分不(bu)符合食(shi)品(pin)安全標準的專供嬰幼(you)兒和其他特定人群的主輔(fu)食(shi)品(pin)；

4、腐(fu)敗(bai)變質、油(you)脂(zhi)酸敗(bai)、霉(mei)變生蟲(chong)、污(wu)穢不潔、混有異物、摻假摻雜(za)或者感官性(xing)狀異常的食品；

5、病死、毒死或者死因不明的禽、畜、獸(shou)、水產動物肉類及其制品；

6、未經動物(wu)衛(wei)生監督機構檢(jian)疫或(huo)者檢(jian)疫不(bu)合格的肉(rou)類，或(huo)者未經檢(jian)驗(yan)或(huo)者檢(jian)驗(yan)不(bu)合格的肉(rou)類制(zhi)品；

7、被(bei)包裝材(cai)料、容器(qi)、運輸工具等污(wu)染(ran)的食品；

8、超過保質期(qi)的食品；

9、無(wu)標(biao)簽的預(yu)包(bao)裝食品；

10、國家為(wei)防病等(deng)特殊需要明令禁止生產經(jing)營的食(shi)品；

11、其他不符合食(shi)品安(an)全標準或者要求的食(shi)品。

（六）對乙方(fang)食品采購、貯(zhu)存、檢(jian)驗的要求

1、乙方采(cai)購食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)原料(liao)、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)添加劑、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)相關(guan)產(chan)品(pin)(pin)，應(ying)當(dang)查驗(yan)供(gong)貨者(zhe)的許可證和(he)產(chan)品(pin)(pin)合(he)格證明文件，應(ying)當(dang)通過正規渠道購買，具有合(he)法(fa)的發票或(huo)收據；對(dui)無(wu)法(fa)提供(gong)合(he)格證明文件的食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)原料(liao)，應(ying)當(dang)依照食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)安全(quan)標準進行檢驗(yan)；不(bu)得(de)采(cai)購或(huo)者(zhe)使用不(bu)符合(he)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)安全(quan)標準的食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)原料(liao)、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)添加劑、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)相關(guan)產(chan)品(pin)(pin)；嚴(yan)禁購進假冒偽劣(lie)、腐爛變質的食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)原料(liao)和(he)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)。

2、乙方應(ying)建立食(shi)品(pin)(pin)(pin)進貨查驗(yan)記錄(lu)制度(du)，如實記錄(lu)食(shi)品(pin)(pin)(pin)原料、食(shi)品(pin)(pin)(pin)添加劑(ji)、食(shi)品(pin)(pin)(pin)相關產(chan)品(pin)(pin)(pin)的名(ming)稱、規格、數量、供(gong)貨者名(ming)稱及聯系方式、進貨日期(qi)等(deng)內容。食(shi)品(pin)(pin)(pin)進貨查驗(yan)記錄(lu)應(ying)當(dang)真實，保存(cun)期(qi)限不(bu)得(de)少于(yu)二(er)年(nian)。

3、乙方應當按照保證食(shi)品(pin)安全的要求貯存食(shi)品(pin)，定期檢查(cha)庫存食(shi)品(pin)，及時清理變質(zhi)或者超過保質(zhi)期的食(shi)品(pin)。

4、乙方貯存散(san)裝食(shi)品(pin)，應當(dang)在(zai)貯存位置標明(ming)食(shi)品(pin)的(de)名(ming)(ming)稱、生(sheng)(sheng)產日期、保(bao)質期、生(sheng)(sheng)產者(zhe)名(ming)(ming)稱及聯系(xi)方式(shi)等內容(rong)(rong)。乙方銷售散(san)裝食(shi)品(pin)，應當(dang)在(zai)散(san)裝食(shi)品(pin)的(de)容(rong)(rong)器、外包裝上標明(ming)食(shi)品(pin)的(de)名(ming)(ming)稱、生(sheng)(sheng)產日期、保(bao)質期、生(sheng)(sheng)產經營(ying)者(zhe)名(ming)(ming)稱及聯系(xi)方式(shi)等內容(rong)(rong)。

5、乙方應依照食(shi)品(pin)安全標(biao)準(zhun)關于食(shi)品(pin)添(tian)加劑(ji)的品(pin)種、使用(yong)范(fan)圍(wei)、用(yong)量的規定使用(yong)食(shi)品(pin)添(tian)加劑(ji)；不得(de)在(zai)(zai)食(shi)品(pin)生(sheng)產中使用(yong)食(shi)品(pin)添(tian)加劑(ji)以外的化學物質和其(qi)他(ta)可能(neng)危害人(ren)體(ti)健(jian)康的物質。食(shi)品(pin)添(tian)加劑(ji)應當有標(biao)簽、說(shuo)明書(shu)和包(bao)裝。標(biao)簽、說(shuo)明書(shu)應當載(zai)明食(shi)品(pin)添(tian)加劑(ji)的使用(yong)范(fan)圍(wei)、用(yong)量、使用(yong)方法，并在(zai)(zai)標(biao)簽上載(zai)明“食品添加劑(ji)”字樣。

6、乙方發現其經營的食品(pin)不符合食品(pin)安全(quan)標準，應當立即停止經營，通(tong)知(zhi)相關生產經營者和消費者，并記錄停止經營和通(tong)知(zhi)情(qing)況。

（七）對乙方(fang)從業人員的(de)要求(qiu)

1、乙方(fang)應(ying)當建立并執行從業(ye)人員健(jian)康(kang)管理制度，從業(ye)人員每年應(ying)當進行健(jian)康(kang)檢(jian)查，取(qu)得健(jian)康(kang)證(zheng)明后方(fang)可(ke)參加工(gong)作，并每年將員工(gong)健(jian)康(kang)證(zheng)明復(fu)印件交甲方(fang)備案。

2、乙(yi)方保證(zheng)患有痢疾、傷寒(han)、病毒性(xing)(xing)肝(gan)炎(yan)等消化道傳染病的人員，以及患有活(huo)動性(xing)(xing)肺結核、化膿性(xing)(xing)或者(zhe)滲出性(xing)(xing)皮膚病等有礙食品安全的疾病的人員，不得從事(shi)接觸(chu)直接入口(kou)食品的工作(zuo)。

3、乙方銷(xiao)售直(zhi)接入口食品必須使用專用工具，收款指(zhi)定專人(ren)，不允許一邊(bian)收款、一邊(bian)拿(na)食品。乙方必須用玻璃罩將直(zhi)接入口食品蓋好(hao)。

4、乙方從業人員須注意保持個人衛生(sheng)，養成良好衛生(sheng)習慣(guan)。要做到四勤(qin)(qin)：勤(qin)(qin)洗手(shou)、剪指甲；勤(qin)(qin)洗澡、理發；勤(qin)(qin)洗衣(yi)服、被褥(ru)；勤(qin)(qin)換工(gong)作(zuo)服。以下(xia)幾種情況下(xia)必須洗手(shou)：（1）工(gong)作開(kai)始前；（2）大(da)、小便(bian)后；（3）中途離開(kai)崗位休息或飲食后；（4）撿拾(shi)污物(wu)或直接(jie)處理廢物(wu)后。

5、乙方營業時(shi)，營業員(yuan)(yuan)及現場加(jia)工(gong)食品(pin)(pin)的操作(zuo)人員(yuan)(yuan)必(bi)須嚴格按照《食品(pin)(pin)安全法(fa)》的規范操作(zuo)。食品(pin)(pin)加(jia)工(gong)人員(yuan)(yuan)進入操作(zuo)間前，必(bi)須穿戴整潔的工(gong)作(zuo)服、帽子、口罩、圍裙，頭發必(bi)須全部放(fang)在帽子內；不(bu)許化濃(nong)妝、涂指(zhi)甲油、留長指(zhi)甲，加(jia)工(gong)過程中不(bu)許帶戒指(zhi)和手表，加(jia)工(gong)食品(pin)(pin)時(shi)不(bu)得抽煙，更不(bu)允許對食品(pin)(pin)打噴(pen)嚏或咳嗽。乙方必(bi)須給每位廚師(shi)、工(gong)作(zuo)人員(yuan)(yuan)配備兩套以上工(gong)裝，以便及時(shi)更換。

（八）對乙(yi)方餐具、后廚和環境(jing)衛生的(de)要求

1、乙方操作(zuo)間內，必須(xu)配有肥皂、洗(xi)手液等合格洗(xi)滌(di)用(yong)品，經常打掃(sao)衛生，如灶臺、地面、墻面保(bao)(bao)持(chi)干凈整潔(jie)，灶具(ju)(ju)保(bao)(bao)持(chi)清(qing)潔(jie)、所用(yong)餐具(ju)(ju)、食品器(qi)具(ju)(ju)和工(gong)具(ju)(ju)每日消(xiao)毒。嚴禁使用(yong)未消(xiao)毒的餐具(ju)(ju)和食品器(qi)具(ju)(ju)。

2、食品(pin)加(jia)工(gong)過(guo)程中(zhong)生(sheng)熟要分(fen)開存放(fang)、分(fen)別(bie)加(jia)工(gong)。冷(leng)葷(hun)食品(pin)必須選料新鮮(xian)，洗凈(jing)消毒(du)，制(zhi)作冷(leng)葷(hun)的工(gong)具如(ru)刀、墩等要與其它(ta)工(gong)具分(fen)開存放(fang)，不得與其它(ta)工(gong)具混用，并且每(mei)日消毒(du)。

3、為防止人(ren)為的交叉感(gan)染和人(ren)為食品污染，乙方應指定專人(ren)負責操作間、洗碗間及后(hou)廚(chu)(chu)的管理(li)和監(jian)督，嚴禁任何無(wu)關人(ren)員進入操作間、洗碗間和后(hou)廚(chu)(chu)，應加強對通道及后(hou)廚(chu)(chu)的巡(xun)視(shi)，對進入后(hou)廚(chu)(chu)操作間區域內的無(wu)關人(ren)員進行說服、阻止。

4、乙(yi)方閉店時和所用灶具停用時，一律必(bi)須關緊燃氣閥門。下(xia)班(ban)后必(bi)須將總(zong)閘關緊，電閘拉下(xia)，保(bao)證商鋪安全。

5、乙方須至少每兩(liang)個月對廚房煙道定(ding)期(qi)清理(li)1次(ci)，避免油垢淤積，尤其是爐灶使用率較高(gao)的商鋪。

6、乙方應注意環境衛生(sheng)，后廚內禁(jin)放(fang)雜物(wu)，每日下班前打(da)掃衛生(sheng)，每周徹底大掃除一次（包括(kuo)清洗調料罐(guan)）。乙方實行(xing)門前“三包”，保(bao)證自己管(guan)片(pian)衛生，垃圾桶必須加蓋，嚴禁(jin)暴露(lu)，并于每日(ri)下(xia)班前清倒干凈。嚴禁(jin)使用客梯清運垃圾或泔水(shui)(shui)，生活垃圾放到(dao)指(zhi)定地點(dian)。每日(ri)產(chan)生的泔水(shui)(shui)在營(ying)業結束后必須運出商(shang)廈自行處理。

7、乙方必(bi)須配(pei)合甲方或甲方物(wu)業管理(li)公司定(ding)期進(jin)行(xing)滅蟲、鼠、蚊、蠅、蟑等的專項消(xiao)殺工作，商鋪內消(xiao)殺費用由乙方自行(xing)承(cheng)擔。

（九）食品安全事故處置

1、乙(yi)方(fang)應當制定食(shi)品(pin)安(an)全(quan)事(shi)故(gu)處置方(fang)案，定期檢查本企業各(ge)項(xiang)食(shi)品(pin)安(an)全(quan)防范(fan)措施的落實情況，及時消除(chu)食(shi)品(pin)安(an)全(quan)事(shi)故(gu)隱(yin)患。事(shi)故(gu)發生(sheng)后，乙(yi)方(fang)應當在第一時間內(nei)及時向(xiang)甲方(fang)和事(shi)故(gu)發生(sheng)地衛生(sheng)行政部門報告；任(ren)何單位或者個(ge)人(ren)不得對食(shi)品(pin)安(an)全(quan)事(shi)故(gu)隱(yin)瞞、謊(huang)報、緩報，不得毀(hui)滅有關證(zheng)據。

2、發(fa)生(sheng)食品(pin)安全(quan)事故(gu)后，乙方(fang)應當(dang)立(li)即采(cai)取措施予以處置，防止事故(gu)擴大。對因食品(pin)安全(quan)事故(gu)導(dao)致人身傷害的人員(yuan)，乙方(fang)應當(dang)配合甲(jia)方(fang)和衛生(sheng)行政部門立(li)即組(zu)織(zhi)救(jiu)治，開展(zhan)應急救(jiu)援(yuan)工作。

3、發(fa)生食品(pin)(pin)安(an)全(quan)事故(gu)后，乙方應當立(li)即封(feng)存可(ke)能導致食品(pin)(pin)安(an)全(quan)事故(gu)的食品(pin)(pin)及(ji)其(qi)原料；對確認(ren)屬于被(bei)污染的食品(pin)(pin)及(ji)其(qi)原料，應予以(yi)召回(hui)、停(ting)止經營(ying)并按監督管理部門的要求進行銷毀；封(feng)存被(bei)污染的食品(pin)(pin)用工具及(ji)用具，按監督管理部門要求進行清洗消毒。

4、配合甲方和監管部門做好信息發布工作，并對可能產生的危害加以解釋、說(shuo)明。

（十(shi)）顧客(ke)在乙(yi)方(fang)(fang)購買(mai)食品或(huo)就餐時提出(chu)食品或(huo)飯菜(cai)有質量問題，一經(jing)確(que)認，乙(yi)方(fang)(fang)必須馬(ma)上按顧客(ke)的正(zheng)當要(yao)求解決，予以更換、重做或(huo)退款(kuan)。如顧客(ke)向甲方(fang)(fang)投(tou)訴的，乙(yi)方(fang)(fang)應當配合甲方(fang)(fang)管理人(ren)員處(chu)理投(tou)訴，直至顧客(ke)滿意。

（十一）乙方對(dui)發生(sheng)食品安全事(shi)故以(yi)及任(ren)(ren)何違反法律法規和本責任(ren)(ren)書規定等情形，造成任(ren)(ren)何第三人(ren)(ren)人(ren)(ren)身、財產(chan)或(huo)其他(ta)損(sun)(sun)害的，應依法承(cheng)擔賠(pei)償(chang)責任(ren)(ren)；因此導致甲(jia)方對(dui)任(ren)(ren)何第三人(ren)(ren)承(cheng)擔損(sun)(sun)害賠(pei)償(chang)責任(ren)(ren)或(huo)導致甲(jia)方受到(dao)任(ren)(ren)何損(sun)(sun)失的，乙方應當(dang)賠(pei)償(chang)甲(jia)方受到(dao)的損(sun)(sun)失。

（十二）乙方應(ying)當積極配合質量(liang)監(jian)(jian)督(du)、工(gong)商行政管(guan)理(li)(li)、食品藥品監(jian)(jian)督(du)等(deng)管(guan)理(li)(li)部門(men)(men)履(lv)行各(ge)自食品安全監(jian)(jian)督(du)管(guan)理(li)(li)職責的檢查工(gong)作(zuo)以及甲方管(guan)理(li)(li)部門(men)(men)的檢查監(jian)(jian)督(du)管(guan)理(li)(li)工(gong)作(zuo)，并接受國(guo)家主管(guan)部門(men)(men)和(he)甲方提出的整(zheng)改意見，承擔相應(ying)責任。

（十(shi)三）《食品安全法(fa)(fa)》和其他法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規(gui)(gui)明確規(gui)(gui)定的其他義(yi)務和責任(ren)。

附件七：《陽(yang)光合(he)作(zuo)協(xie)議》

陽光合作協議

甲方：    

乙方：            

　　鑒于甲乙(yi)(yi)雙(shuang)方(fang)已簽署了(le)《天府(fu)國際動漫城租賃合同》（以下簡稱原合同），為營(ying)造健康商(shang)業(ye)環境和建(jian)立正(zheng)常商(shang)業(ye)合作(zuo)關(guan)系，甲乙(yi)(yi)雙(shuang)方(fang)經友好協商(shang)簽訂本(ben)協議，并作(zuo)為雙(shuang)方(fang)共同遵守(shou)的陽光合作(zuo)行為準則執行。

一、甲方責(ze)任

1.甲(jia)方有責任(ren)向乙方介紹甲(jia)方陽光合作(zuo)相關規定。

2.甲方(fang)嚴禁甲方(fang)人(ren)員在業務(wu)合作過程出現下列行為（包括不限于）：

（1）商(shang)業賄賂：甲方(fang)人(ren)員(yuan)收受或向乙(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)人(ren)員(yuan)主動索要各種形式(shi)的回扣、現金(jin)、實物(wu)、證(zheng)券、禮券等有價物(wu)品，或接受并參與乙(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)人(ren)員(yuan)提供的旅(lv)游、高檔宴請(qing)及(ji)其他(ta)可能影響職務行為(wei)公正履行的活動。

（2）行賄及(ji)其他：甲方人員(yuan)要求(qiu)乙(yi)方或(huo)乙(yi)方人員(yuan)配合或(huo)協助進行各(ge)種形(xing)式(shi)的行賄（包括(kuo)但(dan)不(bu)限于提供(gong)回扣、現(xian)金(jin)、實物(wu)、證(zheng)券、禮(li)券等有價物(wu)品）、不(bu)當利益輸(shu)送在內的各(ge)類違法活動。

（3）利益沖突：甲(jia)方(fang)人(ren)員未經(jing)甲(jia)方(fang)批準，以本(ben)人(ren)或(huo)(huo)其親(qin)屬名義于乙(yi)方(fang)或(huo)(huo)其關聯(lian)單(dan)位處(chu)直接或(huo)(huo)變相參股(gu)、任職(zhi)(zhi)、兼職(zhi)(zhi)或(huo)(huo)獲取其它利益；甲(jia)方(fang)禁止(zhi)引(yin)入(ru)甲(jia)方(fang)離職(zhi)(zhi)人(ren)員注冊或(huo)(huo)參股(gu)的公司成為甲(jia)方(fang)供應商。

（4）串標(biao)圍標(biao)：在甲方(fang)業務范圍內(nei)，甲方(fang)員(yuan)工授意乙方(fang)配合進行串標(biao)或圍標(biao)等違規違法(fa)行為。

（5）資(zi)(zi)金(jin)(jin)往來：甲方(fang)人員(yuan)或(huo)其(qi)親(qin)屬以任(ren)何理由向(xiang)乙方(fang)（含關聯單位）或(huo)乙方(fang)人員(yuan)借貸資(zi)(zi)金(jin)(jin)。

3. 對(dui)于乙(yi)方舉(ju)報甲方人員(yuan)違反陽(yang)光(guang)合作(zuo)禁止(zhi)項的(de)情(qing)況，甲方負有保密義務，并應及時(shi)組織調查(cha)，將(jiang)最終調查(cha)結果反饋乙(yi)方。

二(er)、乙方責(ze)任

1.乙(yi)方(fang)應(ying)確認(ren)理(li)(li)解(jie)并接受本(ben)協議(yi)中陽光合(he)作(zuo)禁(jin)止項(xiang)的相關(guan)規定，并保證乙(yi)方(fang)工(gong)作(zuo)人員、分包商(shang)、代理(li)(li)商(shang)及合(he)作(zuo)方(fang)均(jun)理(li)(li)解(jie)并接受本(ben)協議(yi)中陽光合(he)作(zuo)禁(jin)止項(xiang)的相關(guan)規定，并遵照執行。

2.乙方(fang)承(cheng)諾并保(bao)證，與甲(jia)(jia)方(fang)開(kai)(kai)展(zhan)合作(zuo)時不(bu)存在(zai)（且(qie)在(zai)與甲(jia)(jia)方(fang)開(kai)(kai)展(zhan)合作(zuo)的過程(cheng)中不(bu)得有）甲(jia)(jia)方(fang)在(zai)職員工或離職員工直接或變相持股或控制乙方(fang)公(gong)司(si)或其關聯單位，但(dan)公(gong)開(kai)(kai)市場股票投資(zi)不(bu)在(zai)前述(shu)限制。

3.乙(yi)方及乙(yi)方應確保乙(yi)方人員嚴格遵守以下(xia)陽光(guang)合作約定(ding)（包(bao)括(kuo)不(bu)限于）：

（1）嚴禁商業賄賂：乙(yi)方及(ji)乙(yi)方人員不得(de)向甲方人員提供(gong)任何形(xing)式的回扣、現金、實物、證券(quan)、禮券(quan)等(deng)有價物品或旅游、高(gao)檔(dang)宴(yan)請等(deng)其他可能(neng)影響職務行為公正履行的活動(dong)；

（2）嚴禁(jin)行(xing)賄及其他違(wei)法：乙(yi)方及乙(yi)方人員不(bu)得接受甲(jia)方人員要求配合或協助進(jin)行(xing)各種形式的行(xing)賄（包括但不(bu)限于提供回扣、現(xian)金、實物、證券(quan)、禮券(quan)等有(you)價物品）、不(bu)當(dang)利益輸送在內(nei)違(wei)法行(xing)為的請求；

（3）利(li)益沖突及其(qi)他披露：乙方在與甲(jia)方開(kai)展合作前(qian)，如(ru)出現以(yi)下任(ren)何情形之一，須(xu)在投標前(qian)，主動以(yi)書面方式向甲(jia)方完整、如(ru)實披露相關信息；若在與甲(jia)方合作過(guo)程(cheng)中，出現以(yi)下任(ren)何情形之一的(de)，須(xu)在相關情形發生后(hou)10天內，以書面方式向甲方完整(zheng)、如(ru)實披露相關(guan)信息(xi)：

①甲(jia)方(fang)在職(zhi)員工或(huo)(huo)其親屬于乙方(fang)公(gong)司或(huo)(huo)其關聯單位處(chu)直接(jie)或(huo)(huo)變相持股(gu)（注：公(gong)開市場(chang)股(gu)票投(tou)資(zi)不(bu)屬于乙方(fang)協(xie)議披(pi)露義務）、控制、任(ren)職(zhi)、兼職(zhi)、借貸(dai)資(zi)金(jin)或(huo)(huo)獲取其它利益的情況；

②甲方(fang)離職員工或其親屬于乙(yi)方(fang)公(gong)司(si)或其關聯單位處直接或變相(xiang)持(chi)股(gu)(gu)（注：公(gong)開市(shi)場股(gu)(gu)票投資不(bu)屬于乙(yi)方(fang)協議披(pi)露義務）、控制(zhi)、任職或兼職的情況；

③乙(yi)方(fang)法定代表(biao)人、股東、實際業(ye)(ye)務控制人、對(dui)接人兩年內以其他公司名義(yi)參與甲方(fang)業(ye)(ye)務合作(zuo)的情況(kuang)；

④嚴禁串(chuan)(chuan)(chuan)標(biao)圍(wei)(wei)(wei)標(biao)：在甲方(fang)業務范圍(wei)(wei)(wei)內，乙(yi)(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)(yi)方(fang)人員(yuan)(yuan)應(ying)拒絕甲方(fang)員(yuan)(yuan)工授意配(pei)合進(jin)行(xing)串(chuan)(chuan)(chuan)標(biao)或圍(wei)(wei)(wei)標(biao)等違規(gui)(gui)違法操(cao)作的請求；乙(yi)(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)(yi)方(fang)員(yuan)(yuan)工不得(de)串(chuan)(chuan)(chuan)謀(mou)其他單位，在甲方(fang)業務中進(jin)行(xing)串(chuan)(chuan)(chuan)標(biao)或圍(wei)(wei)(wei)標(biao)等違規(gui)(gui)違法操(cao)作；

⑤資金(jin)往(wang)來：乙方（含關聯(lian)單位）或乙方人員不(bu)得在任何情況下(xia)向甲(jia)方人員或其親屬提供資金(jin)借貸。

4.乙方不得為(wei)甲方工作人員或其(qi)親屬(shu)裝修住(zhu)房、婚(hun)喪嫁(jia)娶、配偶子女(nv)工作安排及出國（境(jing)）、旅游等提供方便。

5.乙方(fang)在與甲方(fang)開展合作前，有責任向甲方(fang)披露(lu)乙方(fang)實際控制人信(xin)息，包括不(bu)限于姓名、身份證(zheng)號碼等信(xin)息。

6.乙方有(you)責任接受甲(jia)方對乙方在合(he)(he)作(zuo)期間(jian)陽光合(he)(he)作(zuo)協議執(zhi)行情(qing)況的監(jian)督，并(bing)對甲(jia)方相(xiang)關調查(cha)工作(zuo)主動配合(he)(he)。

7.乙(yi)方(fang)有(you)責任就甲方(fang)人員或(huo)甲方(fang)業務(wu)合作單位(wei)人員營(ying)私舞弊、弄虛作假及其(qi)他違反陽光協(xie)議規定(ding)的行(xing)為及時向甲方(fang)舉報，乙(yi)方(fang)在主動舉報的情形下，其(qi)參與的上(shang)述(shu)行(xing)為將予(yu)以(yi)免責。甲方(fang)受理(li)舉報的常設部門及聯(lian)系(xi)方(fang)式(shi)為：

舉報受理部門：

甲方舉報郵箱：

三、違約(yue)責任(ren)

1.如乙(yi)方(fang)(fang)或(huo)其人員(yuan)違反本協(xie)議約定，乙(yi)方(fang)(fang)除應(ying)向甲方(fang)(fang)賠償(chang)由此給甲方(fang)(fang)造成的損失外(wai)，乙(yi)方(fang)(fang)還承諾(nuo)向甲方(fang)(fang)支付10000元的(de)違(wei)約(yue)(yue)金，并對(dui)乙(yi)方(fang)相關(guan)責(ze)任(ren)人員進行處(chu)罰(fa)；甲(jia)方(fang)將公(gong)開(kai)通報處(chu)理，并有權解(jie)除原合同(tong)且無需(xu)承擔任(ren)何違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任(ren)。如因(yin)乙(yi)方(fang)原因(yin)導致甲(jia)方(fang)解(jie)除原合同(tong)的(de)，乙(yi)方(fang)應(ying)按(an)原合同(tong)與本(ben)合同(tong)約(yue)(yue)定承擔違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任(ren)。且甲(jia)方(fang)有權將乙(yi)方(fang)列入供應(ying)商庫“黑名單(dan)”，不(bu)再(zai)與乙方(fang)開展(zhan)任(ren)(ren)何合作。情節嚴(yan)重，涉嫌(xian)犯罪的，甲方(fang)將(jiang)提請(qing)司法機(ji)關追究責任(ren)(ren)人(ren)的刑事責任(ren)(ren)。

四、本(ben)協議(yi)(yi)(yi)一(yi)式陸份(fen)，甲方(fang)(fang)持肆份(fen)，乙方(fang)(fang)執貳份(fen)，自雙(shuang)方(fang)(fang)蓋章之日起生效(xiao)(xiao)；乙方(fang)(fang)為自然人的，本(ben)協議(yi)(yi)(yi)自甲方(fang)(fang)蓋章且乙方(fang)(fang)簽字之日起生效(xiao)(xiao)。本(ben)協議(yi)(yi)(yi)有效(xiao)(xiao)期與原合同一(yi)致(zhi)，原合同期滿(man)或提前終(zhong)止，則本(ben)協議(yi)(yi)(yi)亦同時終(zhong)止。

（以(yi)下無正(zheng)文，僅簽(qian)署）

甲方：                                 乙方(fang)：

_____年(nian)_____月_____日                  _____年_____月_____日

附件八：《商鋪交付確(que)認(ren)書》

商(shang)鋪交付確認書(shu)

鑒于(yu)甲(jia)、乙雙方于(yu)就位于(yu)中國四川省成都(dou)市(shi)成華區青龍(long)街道西林社區十、十一(yi)組天府國際(ji)動(dong)漫城     號樓     層     號(hao)商鋪簽署了《天府國際(ji)動(dong)漫城租賃合同(tong)》（合同(tong)編號(hao)：                  ），由甲方向乙方出租該(gai)商鋪。

茲確認甲、乙雙方(fang)根據《天府國際動(dong)漫城租賃合同》第七條的約定，于    年    月    日在該商(shang)鋪現(xian)場(chang)進(jin)行現(xian)場(chang)交付。經乙方查驗，商(shang)鋪完全(quan)符合《天府國際動漫城租賃合同》及其附件(jian)約定的交付(fu)標(biao)準，乙方(fang)確認并同意(yi)接(jie)受甲方(fang)之(zhi)交付(fu)。

1、交付日(ri)水(shui)表讀(du)數：

2、交付日電表讀數：

3、交付日燃氣(qi)表讀數：

甲方（簽字或(huo)蓋章）：

乙方（簽(qian)字或蓋章）：

簽署日(ri)期：      年     月     日

附件(jian)九：《開業確認(ren)書(shu)》

開業確認書

鑒(jian)于：

1、甲(jia)、乙雙方于(yu)就位(wei)于(yu)中(zhong)國四川省(sheng)成(cheng)都市成(cheng)華(hua)區(qu)青龍(long)街道西(xi)林社區(qu)十、十一組天府(fu)國際動漫城(cheng)     號(hao)樓     層     號商鋪簽署(shu)了(le)《天府國際動漫城(cheng)租賃合同》（合同編號：                  ），由甲方向(xiang)乙方出租該商鋪。

2、乙方(fang)已經完成了(le)開(kai)業準備并具備開(kai)業條件(jian)，特此向甲方申請提前開(kai)業。

茲確認：

1、甲方(fang)同意(yi)，乙方(fang)在    年    月    日提前開業。

2、《天(tian)府國(guo)際動漫城租賃合同》項下計租日調整為(wei)    年    月    日(ri)，計租期、運營(ying)培育期期限相應調整。

甲方(fang)（簽(qian)字(zi)或蓋章）：

乙方（簽字或蓋章）：

簽署日期：      年    月    日