為貫徹省委、省政府關于加快建設(she)文化(hua)強(qiang)省旅游強(qiang)省的決策部署，落實成都市建設(she)“世界(jie)文創名城(cheng)”戰略規劃(hua)，推(tui)進“建圈(quan)強鏈”行動(dong)，加快成(cheng)都動(dong)漫游(you)戲產業(ye)發展，四川旅投集團聯合(he)成(cheng)華區政府(fu)共同投資打造天府(fu)國際(ji)動(dong)漫城(cheng)項目。

項目位于成(cheng)都市成華(hua)區青龍街道，毗鄰成都動物園和川西(xi)第一禪林昭覺寺，距離大熊貓基地僅10分鐘(zhong)車(che)程。

項(xiang)目(mu)占地85.4畝，總建筑面積(ji)約12.6萬平方米，計劃總投資(zi)19.5億元(yuan)，項(xiang)目已于2021年12月(yue)全面動工(gong)，項(xiang)目(mu)展示區(qu)已(yi)于2021年10月(yue)建成開放，并于2023年12月(yue)竣工驗收，計劃2024年(nian)9月(yue)全面投(tou)入(ru)運(yun)營。

四川旅投漫話世界旅游開(kai)發(fa)有限責任(ren)公(gong)司擬對(dui)天府國際動漫城商業街區A1號樓2層25號商鋪合(he)(he)作方進(jin)行公(gong)開招募(mu)，通過綜(zong)合(he)(he)評議(yi)的(de)方式確(que)定合(he)(he)作方。現誠(cheng)邀符合(he)(he)要求(qiu)的(de)意向(xiang)合(he)(he)作方參加(jia)本項目(mu)的(de)公(gong)開招募(mu)，并(bing)將有(you)關事項公(gong)告(gao)如下：

一、合作物(wu)業的基本情況及招募(mu)條件:

(一)物(wu)業基(ji)本情況(kuang)

1.物(wu)業(ye)名稱:天府(fu)國際動漫(man)城商(shang)業(ye)街區(qu) A1號樓(lou)2層25號(hao)商鋪（詳(xiang)見附件1：總平圖）；

2.地(di)理位置:四川(chuan)省成(cheng)都市成(cheng)華區青(qing)龍街道(dao)西林社區十、十一組(zu)（詳見附件2：地(di)圖）；

3.物業建(jian)筑面(mian)積:  120.21  ㎡（以最(zui)終實測面積(ji)為準）；

4.物業(ye)交付標準(zhun):清水交付；

5.招商定位：動漫零售(shou)類。

(二)合作條件

1.一般條件

合作區域、合作期限、競爭合作保證金、合作方式、履約保證金見下表(biao):

2. 其(qi)他條(tiao)件

(1)支(zhi)付方(fang)式：季度支(zhi)付。

(2)商管費：12元/㎡/月

商務合作及招募條件(jian)細節詳詢(xun)：張先(xian)生、028-67598666

二(er)、招募方(fang)式

采取在四川旅投旅游創新開(kai)發有(you)限責任公(gong)(gong)司(si)官(guan)網、天府國際動漫城微(wei)信(xin)公(gong)(gong)眾號公(gong)(gong)開(kai)發布招募公(gong)(gong)告并以綜合評(ping)議(yi)方式確定合作方。

(一)本次公(gong)開(kai)招募信息公(gong)告將在四川旅投(tou)旅游創(chuang)新開(kai)發有限(xian)責任(ren)公(gong)司官(guan)網、天府(fu)國際(ji)動漫(man)城微(wei)信公(gong)眾號(hao)進行公(gong)示，公(gong)示期為 10 個工(gong)作日，公(gong)示時間為2024年3月29日-2024年4月15日。綜合評議時間為2024年4月16日09:30。

(二)意向合(he)作(zuo)方需在(zai)2024年4月15日17:00 前，提交加蓋公章的(de)《響應文件》中的(de)營業執照復(fu)印件(jian)、法(fa)定(ding)代(dai)表(biao)人(ren)身份證復(fu)印件(jian)、合作(zuo)資格證明材料（均須加蓋公章(zhang)）、電子郵箱地址(zhi)與電話、法(fa)定(ding)代(dai)表(biao)人(ren)授權委托書（如有）的電子版至(zhi)郵箱tfgjdmczs@163.com（若個人競租可僅(jin)提供身份證(zheng)復印(yin)件及(ji)合(he)(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)案(an)），項目方(fang)將(jiang)根據意(yi)向合(he)(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)提交的(de)(de)《響應文(wen)件》中的(de)(de)相關資(zi)(zi)料(liao)進(jin)行資(zi)(zi)格審查(cha)，并以(yi)電話(hua)或郵(you)件的(de)(de)形式通知符合(he)(he)(he)(he)合(he)(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)資(zi)(zi)格的(de)(de)意(yi)向合(he)(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)在 3個自(zi)然(ran)日內足額繳納(na)競爭(zheng)合(he)(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)保證(zheng)金(jin)，逾期視為自(zi)動放棄合(he)(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)資(zi)(zi)格，意(yi)向合(he)(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)需自(zi)行向項目方(fang)取得競爭(zheng)合(he)(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)保證(zheng)金(jin)的(de)(de)收據。

競爭合作保證金收款賬戶信息:

賬戶名稱：四川(chuan)旅(lv)投漫(man)話世界旅(lv)游開發有(you)限(xian)責任(ren)公司

銀行賬號(hao)：431020100101535619

開(kai)戶銀行：興業銀行股份有限公司(si)成都分行

(三)通過合作資格(ge)審查且(qie)足額繳納競爭(zheng)合作保證金的意向合作方應于 2024年(nian)4月(yue)16日上午09:30 前至(zhi)綜合評(ping)議現(xian)場(chang)(chang)提(ti)供《響(xiang)應文件(jian)》全套(tao)紙質資(zi)料(liao)(1 正本4 副本)（若為(wei)個人僅需要提(ti)交(jiao)承租人身份證復印件(jian)及合作(zuo)方(fang)案(an)）參(can)加(jia)綜合評(ping)議。逾期送達或未(wei)送達指定地點的(de)，視(shi)為(wei)自動放棄合作(zuo)資(zi)格(ge)。若意(yi)向(xiang)合作(zuo)方(fang)現(xian)場(chang)(chang)提(ti)供的(de)《響(xiang)應文件(jian)》與(yu)報名(ming)時(shi)提(ti)交(jiao)的(de)電子(zi)版材料(liao)不相符，則(ze)取(qu)消(xiao)該意(yi)向(xiang)合作(zuo)方(fang)合作(zuo)資(zi)格(ge)。

綜合(he)評議地點:成都市成華區天府國際動漫城展示區

若因特(te)殊原因綜合(he)評議時(shi)間可能延后，最終時(shi)間以合(he)作方另(ling)行通知(zhi)為準。

（四）評(ping)審組采取綜(zong)合(he)評(ping)議的方(fang)(fang)式(shi)對所有(you)意向合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)(fang)提交的相關材(cai)料進行(xing)綜(zong)合(he)評(ping)議打分，以最高得分為意向合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)(fang)，經(jing)漫(man)話公(gong)司決策后確(que)認最終合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)(fang)，若產生兩家(jia)及兩家(jia)以上綜(zong)合(he)評(ping)分相同(tong)的情形，則以運營(ying)方(fang)(fang)案規劃評(ping)議得分最高的為意向合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)(fang)。若只(zhi)有(you)一家(jia)報名(ming)且滿足招募要求的參與競爭合(he)作(zuo)(zuo)，同(tong)時(shi)綜(zong)合(he)評(ping)議分高于(yu)70分，由評審組確認為意向合作方，經漫話公司決策后(hou)確認最終合作方。

(五) 招募(mu)結果(guo)將在四川旅(lv)投旅(lv)游創(chuang)新(xin)開發有限責(ze)任公司官(guan)網、天府國(guo)際動漫城微信公眾號(hao)同(tong)步公示，公示時(shi)間為5個(ge)工作日。

(六(liu))意向合作方成功競(jing)得(de)后，由四川旅(lv)投(tou)漫話世界旅(lv)游開發有限責(ze)任公司與競(jing)得(de)方簽訂(ding)合同。（合同(tong)主要條款參考附件4：合(he)同模板）

(七)未合(he)(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)成(cheng)功(gong)的意向合(he)(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方繳納的競爭(zheng)合(he)(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)保(bao)證金(jin)在招租(zu)結果公(gong)示后 5個(ge)工作(zuo)(zuo)(zuo)日內原路徑退(tui)還(huan)(不(bu)計利息); 合(he)(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)成(cheng)功(gong)的意向合(he)(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方繳納的競爭(zheng)合(he)(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)保(bao)證金(jin)在租(zu)賃合(he)(he)(he)(he)同(tong)簽(qian)訂后自動轉(zhuan)為(wei)履約保(bao)證金(jin)，若(ruo)還(huan)有(you)剩余即轉(zhuan)為(wei)預(yu)付租(zu)金(jin)。若(ruo)合(he)(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)成(cheng)功(gong)的意向合(he)(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方拒(ju)絕(jue)與項目方簽(qian)訂租(zu)賃合(he)(he)(he)(he)同(tong)，則繳納的合(he)(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)保(bao)證金(jin)不(bu)予退(tui)還(huan)。

三、對(dui)意向承(cheng)租方的基本要求

符合下列條件，均可參加租賃投標(biao)。

1.競租人(ren)(ren)(ren)應為在中華人(ren)(ren)(ren)民共和(he)國境內依法設(she)立的(de)獨(du)立法人(ren)(ren)(ren)或中國國籍且(qie)具有(you)完全(quan)民事行為能力的(de)自然人(ren)(ren)(ren)；

2.無不良信用記(ji)錄，近3年沒有發生(sheng)有一(yi)定(ding)社(she)會影(ying)響(xiang)的經濟糾紛。

附件1：總平圖及店(dian)鋪位置

附(fu)件2：地理位置

附件3:《響應文件》格(ge)式

附件4:合同模板

四川旅投(tou)漫話世界旅游開(kai)發有限責任公司  

2024年3月(yue)29日    

附件1：總平圖(tu)

店鋪位(wei)置：

附件2：地理位置

附件3、響應(ying)文件(jian)封面

天府(fu)國際動漫(man)城（項目名稱(cheng)）

響  應  文  件

合作方(fang)：                           （蓋(gai)單位章(zhang)/蓋手印）

法(fa)定代(dai)表人(ren)或其委托代(dai)理人(ren)：          （簽字或蓋章）

意向合作物業：天府國(guo)際(ji)動漫城商業街區A1號樓2層25號商鋪                    

年    月   日(ri)

一、營(ying)業執照復印件(jian)、法定代表人身(shen)份證復印件(jian)、合作資格(ge)證明材(cai)料（均須(xu)加蓋公章）、電(dian)子郵箱(xiang)地(di)址與電(dian)話；若為個人合作方(fang)，可僅(jin)提(ti)供(gong)身(shen)份證復印件(jian)（加蓋手印）。

二、法定代表人授(shou)權委托書(shu)模板（個人無需提供）

法定代表(biao)人授(shou)權委托書

本授權委托書聲明：我______(姓(xing)名(ming))系______ (合作方名(ming)稱(cheng))的(de)法定代(dai)(dai)表(biao)人(ren)(ren)(ren)，現授權委托______ （單(dan)位(wei)(wei)/部門）的(de)       (姓(xing)名(ming))為(wei)我公司代(dai)(dai)理(li)人(ren)(ren)(ren)，以本公司的(de)名(ming)義(yi)參加______（項目名(ming)稱(cheng)）的(de)招募活(huo)動。該(gai)代(dai)(dai)理(li)人(ren)(ren)(ren)有(you)權在該(gai)項目的(de)招募活(huo)動中，以我單(dan)位(wei)(wei)的(de)名(ming)義(yi)，簽署響應文件(jian)并與招募人(ren)(ren)(ren)協商，以及執(zhi)行一切(qie)與此有(you)關的(de)事(shi)項，對該(gai)代(dai)(dai)理(li)人(ren)(ren)(ren)的(de)上(shang)述行為(wei)，我與      （合作方）均予(yu)以認可。

代理人無轉委(wei)托權，特此委(wei)托。

代理人(ren):______性別:______身份證號碼:_____________

職(zhi)務：_____________      

合作(zuo)方:_____________(蓋章(zhang))            

法定代表人:_______________  (簽字或蓋章)          

代(dai)  理  人:_______________ （簽字）        

授權委托日期:      年(nian)      月      日(ri)

說明：后(hou)附委托(tuo)代理(li)人身(shen)份證復印件（加蓋公章）。

三、合作(zuo)申請函

合作申請函

四(si)川旅(lv)投漫話(hua)世界(jie)旅(lv)游(you)開發有(you)限責任公司：

我(wo)方已仔細(xi)研究(jiu)了《天府國際動(dong)漫城(cheng)商業街區(qu)招(zhao)募(mu)公告》的(de)全部內(nei)容，在完全理解并嚴格遵守(shou)招(zhao)募(mu)公告的(de)各(ge)項規定和要求的(de)前(qian)提下，自愿參(can)加本(ben)項目招(zhao)募(mu)活(huo)動(dong)，本(ben)次(ci)合作的(de)標的(de)為：

1. 天府國際動漫城      A1號樓2層25號商鋪    

2. 合作期限為：     年(nian)。

3. 租金：     元(yuan)/㎡/月(yue)。

4. 運營培育期：     個月。

5. 遞增方式： 前(qian)兩年(nian)不(bu)遞增，第三年(nian)按照(zhao)5%遞增(zeng)           。

6. 履約保證金(jin)： 3個月租金         。

7. 商物管費：  12  元/㎡/月。

8. 支付方式： 季度支付(fu)。

我方(fang)申明：我方(fang)與項目方(fang)不存(cun)在利益關系。

經我方認真核查，所遞交的《響應文件》真實可(ke)信，不(bu)存在弄虛作假的行為(wei)。

1. 我(wo)方承(cheng)諾在競爭有效期內不修改、不撤銷響應文件。

2. 如我方成交：

(1) 我方承諾在收到成(cheng)交確(que)認書后，在成(cheng)交確(que)認書規定(ding)的期限內與你方簽訂合同。

(2) 隨同本報(bao)價(jia)函(han)遞交(jiao)的(de)報(bao)價(jia)函(han)附錄屬于合(he)同文件的(de)組成部分。

(3) 我方承諾按照(zhao)招(zhao)募(mu)文件規定向你方遞(di)交(jiao)履約擔保(bao)（如有(you)）。

(4) 我方承諾在合同約(yue)定的(de)期限內完成(cheng)規定的(de)全部(bu)義務。

(5) 我(wo)方(fang)在(zai)此聲明：我(wo)方(fang)未處于財產(chan)被接管、凍結(jie)、破產(chan)狀(zhuang)態，沒有處于競租禁入期內。

其他承諾：我方完(wan)全響應招募文件的要求，接(jie)受招募文件中的合(he)同(tong)條款。

合(he)作(zuo)方：                        公司（加(jia)蓋公章）或個人(ren)（手印(yin)）                                           2024年  月  日

四、合作(zuo)方案(an)

對照招募公告，包括不限(xian)于合作方(fang)(fang)的(de)基(ji)本情況、項目商(shang)務條件、規劃及(ji)打(da)造方(fang)(fang)案(an)以PPT/WORD形(xing)式提交(jiao)合(he)作方案。

附件4、合(he)同模板

天府國際動漫城

租賃(lin)合同

                合同編號(hao)：NO.                  

二○二四年(nian)   月(yue)

天(tian)府國(guo)際動(dong)漫(man)城

租賃合(he)同

出租人（以下簡稱甲方）： 四(si)川旅(lv)投漫(man)話世界(jie)旅(lv)游開發有限責任公司

統(tong)一社會信(xin)用(yong)代碼(ma)：

法定代表人：

承租人（以下簡稱(cheng)乙(yi)方）：

統一社會信用代碼或身份證號碼：

法定代表(biao)人或授權(quan)代表：

鑒于：

1.依據四川省(sheng)、成都(dou)市(shi)《關于(yu)大力發展文旅(lv)經濟(ji) 加快建(jian)(jian)設(she)文化(hua)強(qiang)省(sheng)旅(lv)游強(qiang)省(sheng)的(de)意見》《建(jian)(jian)設(she)西部文創行動計劃（2017-2022）》文件精神，為(wei)推動全省全市(shi)動漫、視(shi)頻(pin)、電競、游(you)戲產(chan)業及其他行業融(rong)合(he)發展，成都(dou)市(shi)成華區(qu)人民政府與四川省旅游(you)投(tou)資集團有限(xian)責任公(gong)司選址成都(dou)市(shi)成華區(qu)合(he)作(zuo)打造“天府國際動漫城”項目及相(xiang)關產(chan)業。

2.本(ben)合同甲方四川(chuan)旅投漫話(hua)世界(jie)旅游開發有限責任公司(si)是(shi)依據前述背景所(suo)設(she)立(li)的獨立(li)法人，系“天府國(guo)際動漫城”項目的投資(zi)主(zhu)體、建(jian)設(she)單位及業主(zhu)單位。

3.為更(geng)快(kuai)更(geng)優實現“天府國際動漫(man)城”的產業、旅游、文創(chuang)功能布局及屬性，甲方通(tong)過公(gong)開招(zhao)募(mu)程序(xu)招(zhao)募(mu)承租人，乙方(fang)在甲方(fang)的招募(mu)過程(cheng)中憑借其優勢中選(xuan)成為“天府(fu)國際動漫城”商業部分承(cheng)租方(fang)。

經雙方協商一致，在自愿、平等的基礎上，共同簽訂(ding)本租賃合(he)同并(bing)以茲遵守：

一(yi)．定義

“甲方”：在本合同項(xiang)(xiang)下(xia)(xia)，甲(jia)方(fang)指業(ye)主方(fang)（亦為本合同項(xiang)(xiang)下(xia)(xia)的出(chu)租人），是本項目(mu)的合法產權人(ren)；甲方的工商登(deng)記信息(xi)以企(qi)業營業執照載(zai)明信息(xi)為(wei)準，企(qi)業營業執照的復印件(jian)詳(xiang)見本合同【附件(jian)一(yi)】。

“乙方”：在本(ben)合同(tong)(tong)項下(xia)，乙方指入駐商(shang)家，在約(yue)定時間內向甲方支付(fu)了相應費(fei)用(yong)后，有權獨立(li)自(zi)主地利用(yong)承租的(de)商(shang)鋪依法(fa)從事本(ben)合同(tong)(tong)約(yue)定范圍之內的(de)商(shang)業零售經(jing)營或服務，即承租商鋪(pu)的(de)單位或個人，乙方營業執照/身份證復印件詳見本(ben)合同【附(fu)件二】。

“項目”：指位于中國四川省(sheng)成都市成華(hua)區青(qing)龍街道西林社區十、十一(yi)組的“天府(fu)國際動漫城”產業(ye)商業(ye)開發項目。

“建筑樓棟”：指項(xiang)目(mu)中的    號樓，除非(fei)特(te)別說明，本合同項下包括(kuo)建(jian)筑、結構、裝飾裝修、附屬設(she)施設(she)備、室外場地(di)、樓頂屋(wu)面、廣場、停車場、綠化及(ji)休閑區域、特定空間(jian)、專有(you)及(ji)專用(yong)空間(jian)、公共區域及(ji)空間(jian)。

“公共區域”：指項目內(nei)除(chu)租賃(lin)商鋪之(zhi)外的樓梯、通道、衛生間、門廳、中庭(ting)、建筑(zhu)外(wai)墻、外(wai)立(li)面(mian)、廣(guang)告(gao)位等區域（供個別商鋪單獨(du)使用的區域除外），公共區域的運營及(ji)管理權由甲方(fang)所有，乙(yi)方(fang)根據本合同約定(ding)進行使用。

“商(shang)鋪”：指承租人通過本合同向出租人承租的商鋪及其附(fu)屬(shu)設(she)施設(she)備，以及與該商(shang)鋪毗連(lian)并由(you)出租(zu)人(ren)同意提供給承租(zu)人(ren)專屬使用的場地區域及空間（如有）。

“計租面積”：指本合同項(xiang)下商(shang)鋪(pu)所在(zai)建(jian)筑樓棟建(jian)成之后商鋪的實測建筑面(mian)積；基于(yu)建筑面(mian)積測量規范的原因(yin)，計租面(mian)積并不精準等于(yu)乙方(fang)實際(ji)所能使(shi)用面(mian)積，乙方(fang)在此諒解該等差異，除另有約(yue)定外，乙方不得以面(mian)積存在差異為由向(xiang)甲方主張任(ren)(ren)何(he)權利(li)。除(chu)非(fei)特別說明，本(ben)合同(tong)(tong)項(xiang)下(xia)任(ren)(ren)何(he)以面(mian)積數據作為計(ji)算基數的款項(xiang)，均以約定的計(ji)租面(mian)積為準。本(ben)合同(tong)(tong)項(xiang)下(xia)計(ji)租面(mian)積詳見【附件三】第一條。

“本合同”：指(zhi)本(ben)(ben)合同及(ji)(ji)其全部附(fu)件。除非特別(bie)說(shuo)明，也包(bao)括(kuo)未來可能簽訂(ding)的任何修訂(ding)、變更或補充條款。附(fu)件及(ji)(ji)補充協議（如有(you)）均為(wei)本(ben)(ben)合同的有(you)效組成部分。

“履約保證金”：指由乙(yi)方向甲方支付的用于保證乙(yi)方將全(quan)面履行(xing)本(ben)合同約(yue)定義務及本合(he)同有關債務(wu)的款項(xiang)；為免歧(qi)義，該履約保(bao)證(zheng)金不(bu)是(shi)定金，也不(bu)被作為預付的租(zu)金，僅為乙(yi)方(fang)忠實履行本合同所約定義務的保(bao)證(zheng)。

“綜合管(guan)理費”：指甲方為了維護項目正(zheng)常運(yun)作與乙方(fang)簽訂《商業物業綜合(he)管(guan)理服務協(xie)議(yi)》，并依據《商業物業綜合(he)管(guan)理服務協(xie)議(yi)》，向(xiang)乙方提供的綜(zong)合管(guan)理服務而產生的(de)(de)乙(yi)方(fang)向甲方(fang)支付的(de)(de)費用。

“租賃(lin)期限”：指合同第4.1.1條約定的(de)租賃(lin)期限。

“裝修期”：指合(he)同(tong)第8.1條約定(ding)的裝修(xiu)期。

“計租期(qi)”：自開業(ye)日（計(ji)租日）起至租賃期限屆(jie)滿(man)之(zhi)日。

“經(jing)營(ying)培育期(qi)”：指根(gen)據甲方(fang)發(fa)布的(de)公開《招(zhao)募文件》及(ji)乙(yi)方(fang)提交的(de)《響應文件》，在乙(yi)方簽訂(ding)和(he)履行本合同過(guo)程中沒有重大違約的(de)前(qian)提(ti)下，在計租期內給予乙(yi)方相應的(de)優惠條(tiao)件的期限。

“交(jiao)付日”：是(shi)指甲(jia)方按照本合同第7.1條(tiao)之約(yue)定將商(shang)鋪交付乙(yi)方的日期。

“開業日”：除本合(he)同另有約定外，即裝(zhuang)修期屆滿的次日。

“計租日”：指本合同約定的(de)開業日，也即租金的(de)起(qi)租日。

二．商鋪詳情及狀態

2.1商(shang)鋪具(ju)體(ti)位(wei)置(zhi)詳見【附件四】《商(shang)鋪位置示(shi)意圖》中(zhong)予以標注，該標注只(zhi)作位置確定及方(fang)便鑒別(bie)之用。乙方(fang)已經明確知(zhi)曉該商鋪在項目內的準(zhun)確(que)坐落位置，并且確(que)定(ding)無誤。商鋪樓層布局及建筑設計(ji)戶型結構等信(xin)息詳見【附件四】。

2.2該商(shang)鋪的規劃用途(tu)詳見【附件三】第四條，租賃期限內未征得甲方書面同(tong)意(yi)以(yi)及按規定經(jing)有關部門審(shen)批(pi)而未核準(zhun)前，乙方不得擅自改(gai)變本合同(tong)約定的(de)規劃用途。使用(yong)用(yong)途(tu)、營業(ye)范(fan)圍（包含經(jing)營業(ye)態、店(dian)鋪名稱、品(pin)牌，下同）詳見【附(fu)件三】第(di)四(si)條，乙方承諾僅在本合同【附件(jian)三】第四條確定的使(shi)用用途、營(ying)業范圍內使用該(gai)商(shang)鋪。乙方如需改變本(ben)合(he)同【附件(jian)三(san)】第(di)四條確定的使用用途、營(ying)業范(fan)圍，必須事先經過(guo)甲(jia)方的書(shu)面同(tong)意，并依法辦理必要的政府審批手續（如需）后方可(ke)改變；否(fou)則(ze)，乙方應承擔違約(yue)責任。

2.3甲方(fang)(fang)作為該商鋪的(de)(de)出租人有權與乙方(fang)(fang)建立租賃關系，甲方(fang)(fang)已向乙方(fang)(fang)出示了(le)該商鋪甲方(fang)(fang)擁有合法出租權的(de)(de)其他相關證明文(wen)件，乙方(fang)(fang)對(dui)該等文(wen)件內容(rong)及有效性已確(que)認無異議。

2.4 乙方在本合同簽訂前，已(yi)經(jing)查(cha)閱了中國建(jian)筑西南設計研究院有限公司出具的建(jian)筑施工(gong)圖紙并予(yu)以(yi)認可。同時，甲方(fang)已(yi)經(jing)如實向乙方(fang)披露(lu)本合同簽訂時商鋪所在建筑樓棟的建設產(chan)權辦理等所有相關情況(kuang)，包(bao)括但不限(xian)于(yu)商鋪(pu)所(suo)在建筑樓棟及國有建設用(yong)地使用(yong)權【已】設(she)置抵押，商(shang)鋪(pu)暫未取得《不動產權證書》，甲(jia)方(fang)將在該商鋪(pu)的《不動產(chan)權證書(shu)》取得之后(hou)供乙方查閱(yue)，移交復印件，乙方對此已充分知曉(xiao)并不持任何異議，不得因此要求(qiu)甲方賠償(chang)。

2.5乙方同(tong)意并接(jie)受，甲方有(you)權依其單獨決定（而無需乙方同(tong)意）將包括該商鋪在內的(de)項目(mu)的全部或部分進行抵押，但屆時(shi)，甲方(fang)應(ying)當向抵押權人如實披露本商鋪出(chu)租在(zai)先。未(wei)來如設有(you)抵(di)押(ya)，則具體(ti)抵(di)押(ya)信息以在(zai)政(zheng)府房屋管(guan)理部門登記(ji)的為(wei)準。甲(jia)方承諾該(gai)等抵(di)押(ya)（如有(you)）不會影響(xiang)本合同(tong)的正常履行，且(qie)本合同(tong)的內容(rong)必然獲得抵(di)押(ya)權人(ren)的認可。

三(san)、計租面積

3.1商鋪計租面積詳見【附件三】第一條。

3.2本合同3.1條約定(ding)的計租面積為商鋪的(de)建(jian)筑面積，以房屋實測建筑面積(ji)報告(gao)記載的為(wei)準。如本合(he)同(tong)3.1條約定的面積與房屋實測建筑面積報告記載的建筑面積存在差異的，則雙方認可，應以房屋實測建筑面積報告載明的建筑面積作為本合同約定的計租面積。

房屋實測建筑面積報告出具后，甲(jia)方(fang)在【7】日內(nei)向乙方提供。乙方若對計租面積（即：房屋(wu)實測(ce)建筑面(mian)積(ji)報告載明的建筑面(mian)積(ji)）有異議的，應在(zai)甲方向乙方提(ti)交房屋實測(ce)建筑面積報告(gao)后3日內提出。雙方(fang)未能在乙方(fang)提出異議后(hou)5日內就計租面積誤差達成一致的，則雙方共同委托有資質的第三方測繪機構對計租面積進行最終測量，測量費用乙方先行支付。若計租面積的誤差值超過±3%（不含本數），則該商鋪的計租面積以第三方測(ce)(ce)繪機構的實測(ce)(ce)結果為準，且第三方測(ce)(ce)繪機構的服(fu)務費用全(quan)部由甲方承擔；否則(ze)，該(gai)商鋪的計(ji)租面積(ji)不(bu)做調(diao)整且(qie)第三方(fang)測繪機構的服務費用全部由(you)乙方(fang)承(cheng)擔。為免歧義，計(ji)租面積(ji)誤(wu)差的調(diao)整，不(bu)影響該商(shang)鋪(pu)的交付和(he)裝(zhuang)修期的計(ji)算。若乙方未在上述時(shi)間內(nei)書面(mian)(mian)提出異議的，則視(shi)為乙方對計(ji)租面(mian)(mian)積無異議。

四、租賃期限

4.1租賃期(qi)限

4.1.1租賃(lin)期限見本(ben)合同(tong)【附件三】第(di)三條。租賃(lin)期限自交(jiao)付日(ri)開始起算，商鋪的租賃期限將由“裝修期”、“經(jing)營培(pei)育期”及“計(ji)租期(qi)”組成。如(ru)交付日按本合同約定調(diao)整(zheng)的，租賃期(qi)限(xian)的起止日亦相應調(diao)整(zheng)。除本合同另有(you)約定外，本合同項下的“月(yue)(yue)”、“月(yue)(yue)度”、“每月(yue)(yue)”等均指(zhi)自然月(yue)(yue)。

4.1.2裝修(xiu)期見本合同【附(fu)件(jian)三】第三條。

4.1.3計租期見本合同【附件三】第三條。

4.1.4經營培育期見本合同(tong)【附件三】第三條。

4.2關于經(jing)營培(pei)育(yu)期(qi)優惠(hui)權(quan)

4.2.1 經營培育期(qi)優惠權(quan)給予方式

乙方(fang)享有(you)的(de)經營(ying)培育期(qi)，是甲(jia)方(fang)在計租(zu)期(qi)內給(gei)予乙方(fang)的(de)一種(zhong)附條件優惠，是指經營(ying)培育期(qi)內乙方(fang)僅(jin)需(xu)支付(fu)綜(zong)合(he)管理費(fei)(fei)(fei)、垃圾清(qing)運費(fei)(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)(fei)用、廣(guang)告營(ying)銷(xiao)及公共區域(yu)臨時(shi)租(zu)用費(fei)(fei)(fei)用及《商(shang)(shang)戶(hu)手冊(ce)》、《商(shang)(shang)業(ye)物(wu)業(ye)綜(zong)合(he)管理服務協議》、《天府國際動漫(man)城裝修手冊(ce)》等相關文(wen)件中約定的(de)其他(ta)費(fei)(fei)(fei)用的(de)權益。但雙方(fang)將按(an)照【附件三】第(di)五條的約定，對乙(yi)方(fang)享有的經營培(pei)育期(qi)權(quan)益，在分(fen)攤期(qi)間進行平均分(fen)攤并實現，乙(yi)方(fang)需在分(fen)攤期(qi)間內，按照(zhao)權(quan)益平均分(fen)攤后(hou)的租金(jin)標(biao)準向甲方(fang)支付租金(jin)及其他相關費(fei)用。

4.2.2 經(jing)營(ying)培育(yu)期優惠權喪失(shi)的特別約(yue)定

雙方(fang)確認，甲方提供的經營培(pei)育期是基于乙(yi)(yi)方在簽訂和履行本合(he)同過程中沒有重大違約的前提下給予乙(yi)(yi)方的優惠(hui)。如(ru)因乙方(fang)違約導致合同解除的(de)，則乙方(fang)喪失本合同約定的(de)所有經營培育期優惠。該種情形(xing)下，乙方(fang)應當在甲(jia)方(fang)發出書面通知后的(de)【10】日內，按照以(yi)下標準補償補(bu)償經(jing)營培育期的租金（“S”）。具體計算(suan)分區域(yu)分別(bie)計算(suan)，計算(suan)公式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以(yi)上“M”是(shi)(shi)指(zhi)(zhi)本合同(tong)(tong)約定的(de)(de)經營(ying)培育期(qi)總(zong)月(yue)數(shu)；“N”是(shi)(shi)指(zhi)(zhi)首個(ge)計(ji)租(zu)周期(qi)分(fen)攤前的(de)(de)月(yue)租(zu)金金額。“X”是(shi)(shi)指(zhi)(zhi)合同(tong)(tong)終止時尚(shang)未履(lv)行(xing)的(de)(de)計(ji)租(zu)期(qi)剩余月(yue)數(shu)（不足一(yi)月(yue)的(de)(de)按(an)一(yi)月(yue)計(ji)算）；“Y”是(shi)(shi)指(zhi)(zhi)為約定計(ji)租(zu)期(qi)的(de)(de)總(zong)月(yue)數(shu)。

4.3續(xu)租

如乙方希望續租(zu)的，乙方應當不遲(chi)于(yu)租(zu)賃期限(xian)屆滿前3個月(yue)以前以書面形式(shi)向甲(jia)方(fang)申(shen)請續(xu)租，具體(ti)續(xu)約事宜由甲(jia)乙(yi)雙方(fang)另行協商，在依(yi)據屆(jie)時國資管理的相關(guan)程序規定進行決策后，如乙方在(zai)本合同(tong)項下不存在(zai)重(zhong)大違約，則乙方(fang)在同(tong)等條件下具有優先續(xu)租(zu)的權(quan)利(li)。如(ru)租(zu)賃期限屆滿時雙方(fang)仍未能簽(qian)訂(ding)續(xu)租(zu)合同(tong)，則乙方(fang)優先續(xu)租(zu)權(quan)喪失，本(ben)合同在租賃期限屆滿時自(zi)動終止(zhi)。

五(wu)．租金、其他費用及(ji)支(zhi)付方式

5.1 租金

5.1.1該商鋪月(yue)租(zu)金(jin)(jin)的計算方式為：月(yue)度租(zu)金(jin)(jin)單價×計租(zu)面積。計租(zu)期內，租(zu)金標(biao)準詳見【附件(jian)三】第五條。

5.1.2租金按“先付(fu)后(hou)用”的原則支付(fu)，支(zhi)付周(zhou)期(qi)詳(xiang)見(jian)【附件三】第(di)五(wu)條。乙方應在每一支付周(zhou)期租金起(qi)算前15日(ri)預(yu)付給甲方下個(ge)支付周期對(dui)應的(de)租金。如最(zui)后一次租金對應期間(jian)不滿一個完整(zheng)支付周期的(de)，則(ze)其(qi)中完整(zheng)自然月(yue)的(de)部分(fen)按月(yue)租金金額收取(qu)、不滿一個完(wan)整(zheng)自然月的部分按實際(ji)天數計(ji)收。

5.2 綜(zong)合管理費

5.2.1甲方與乙(yi)方簽訂《商業(ye)物業(ye)綜合(he)管(guan)(guan)理(li)服務(wu)協議》，綜合(he)管(guan)(guan)理(li)費(fei)(fei)的收(shou)費(fei)(fei)標準、支付方式等以(yi)雙方簽訂(ding)的《商業物業綜合管理(li)服務協議》為準。

5.3 其他費(fei)用

乙方(fang)承諾依據本合(he)同、《天府國際動漫城商(shang)戶手冊》、《商業物業綜合管理服務協議》、《天府國際動(dong)漫城(cheng)裝修手冊(ce)》及(ji)相關(guan)(guan)文件中關(guan)(guan)于(yu)費(fei)用的收費(fei)標(biao)準、計費(fei)方式(shi)等約定或規(gui)定，自行(xing)繳(jiao)納租賃期(qi)限內與本合同履行(xing)有(you)關(guan)(guan)的各(ge)項費(fei)用，包括但(dan)不(bu)限于(yu)能耗費用(yong)、垃圾清運費、裝修(xiu)管理費、裝修押金(jin)等費(fei)用。

5.4 本(ben)合(he)同項下，乙方應向甲方支付的(de)租金，應由乙方(fang)通過銀行轉賬的方(fang)式(shi)向甲(jia)方(fang)指定賬戶(hu)支付，甲(jia)方(fang)指定賬戶(hu)為：

戶名：四(si)川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開(kai)發有限責(ze)任公司

銀行賬(zhang)號：431020100101554670

開戶行：興業銀行股份有(you)限公司(si)成都分行                            

除租金外，乙(yi)方(fang)(fang)應向(xiang)甲方(fang)(fang)支付的履約保證金、綜合(he)管理費(fei)(fei)(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)(fei)(fei)用、垃圾清運費(fei)(fei)(fei)(fei)等其他所有費(fei)(fei)(fei)(fei)用，應由乙(yi)方(fang)(fang)通(tong)過銀行轉賬(zhang)的方(fang)(fang)式(shi)向(xiang)甲方(fang)(fang)指定(ding)(ding)賬(zhang)戶(hu)支付，甲方(fang)(fang)指定(ding)(ding)賬(zhang)戶(hu)為：

戶名：四川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游(you)開發有(you)限責任公(gong)司(si)

銀行賬號：431020100101535619

開戶行(xing)(xing)：興業銀行(xing)(xing)股份有限公司成都(dou)分行(xing)(xing)營(ying)業部

5.5 甲方(fang)將在收訖每期費用之后(hou)，應在(zai)接(jie)到乙(yi)方的(de)開(kai)票通知之后(hou)的(de)七個工作日內向乙(yi)方開(kai)具與已付款金額相應的(de)增值稅發票。乙方開票(piao)信息詳見(jian)【附件三】第(di)七條。

5.6本合同項(xiang)下(xia)租(zu)金、綜合(he)管理費(fei)、能(neng)耗費(fei)用、垃圾清運費(fei)等所有費用均為含(han)增值(zhi)稅金額(e)，稅率按(an)國家相關標準執行。如因國(guo)家相(xiang)關(guan)法律、法規(gui)、政(zheng)策調整，使(shi)租(zu)金、綜合管理費以及其他費用(yong)所適用(yong)的增值稅稅率提高(gao)的，增加部(bu)分的稅金(jin)由乙方向甲方另行支付。

5.7  乙(yi)方(fang)逾期支(zhi)付或補繳(jiao)按本合(he)同及相關(guan)協議、規定(ding)等應交納(na)的任何費(fei)用，包括但不限于租金、綜合管理費(fei)、能(neng)耗費(fei)用(yong)、垃圾清(qing)運費、裝(zhuang)修(xiu)管理費、裝(zhuang)修(xiu)押金(jin)、履約(yue)保證(zheng)金(jin)等，每(mei)逾期一(yi)日，乙(yi)方應按照應付而未付款額的萬分之五承擔違約(yue)金(jin)直至付清；若逾期支付或補繳任一期的費用超過30日以上，違(wei)約(yue)金標(biao)準自逾(yu)期第31日起提高(gao)到千分之一每(mei)天，且甲(jia)方(fang)(fang)有權提前(qian)解除本合同并追究乙方(fang)(fang)違約責任(ren)。此外，甲(jia)方(fang)(fang)因向乙方(fang)(fang)催付費用而(er)引起的所(suo)有費用和(he)開支（包括但不限于訴(su)訟費、仲(zhong)裁費、律師費等）全部由乙方承擔。

5.8如乙方(fang)欠付(fu)租金(jin)、綜合管(guan)理費、能耗費用、垃圾清運費或(huo)(huo)其他費用，除本合同已有(you)約定的(de)違(wei)約責任外，甲方(fang)或(huo)(huo)管(guan)理者將(jiang)有(you)權(quan)采取一些補充措施(shi)以促使乙方(fang)盡快(kuai)付(fu)清欠款(kuan)，避(bi)免(mian)損(sun)失擴大(da)。該等措施(shi)包括了向(xiang)乙方(fang)負責人(ren)、管(guan)理人(ren)員(yuan)提出(chu)催費警告、在項目(mu)內張貼公(gong)告、向(xiang)乙方(fang)出(chu)具(ju)律(lv)師函、暫停(ting)電力供應、暫停(ting)供水、要求(qiu)乙方(fang)人(ren)員(yuan)暫停(ting)使用商鋪等非暴力沖突的(de)方(fang)式。因該等措施(shi)給乙方(fang)造成損(sun)失或(huo)(huo)不便，甲方(fang)和(he)管(guan)理者均(jun)將(jiang)免(mian)責。

六．履約(yue)保(bao)證金及其(qi)支付

6.1履約保證金金額(e)詳見(jian)【附件三】第六條，乙方(fang)應當在本合同簽訂之日起7個工(gong)作日內向甲方繳納(na)全部履約保證(zheng)金。

6.2 上述履約保證金(jin)系乙方(fang)為保證履(lv)行本合同約定之各項義務和責任而交(jiao)付甲(jia)方(fang)，履約保證金不是預付的租(zu)金，僅作為(wei)乙方(fang)忠(zhong)實(shi)履(lv)行所約定義(yi)務(wu)的保證。乙方(fang)逾期支付本合同項下租(zu)金、綜合管理費(fei)、能(neng)耗費用(yong)、垃圾(ji)清運費及其他本合同(tong)約(yue)定(ding)的(de)應付費用，或(huo)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)在履(lv)行本合同(tong)過(guo)程中給甲方(fang)(fang)(fang)(fang)造(zao)成的(de)任何損失賠償金(jin)(jin)，或(huo)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)基于(yu)本合同(tong)應承擔之(zhi)違約(yue)金(jin)(jin)，或(huo)其他乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)在本合同(tong)項(xiang)下對(dui)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)所(suo)負之(zhi)約(yue)定(ding)或(huo)法定(ding)債務(wu)，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)均有權但無義務(wu)直(zhi)接(jie)于(yu)履(lv)約(yue)保(bao)證金(jin)(jin)中扣除(chu)(chu)(chu)，而該等扣除(chu)(chu)(chu)可(ke)發生(sheng)于(yu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)逾期支付當時或(huo)之(zhi)后的(de)任何時間。如發生(sheng)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)以履(lv)約(yue)保(bao)證金(jin)(jin)抵扣的(de)情形，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)有權單獨決定(ding)扣除(chu)(chu)(chu)費用的(de)先后順位，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)對(dui)此不持異議(yi)。甲方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)此項(xiang)權利并不排除(chu)(chu)(chu)其主張該項(xiang)債權的(de)其他方(fang)(fang)(fang)(fang)法，且不免除(chu)(chu)(chu)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)應追究的(de)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)違約(yue)責任。

6.3 因甲方扣劃乙方履約(yue)保證(zheng)金導(dao)致其不(bu)足額的，乙方應(ying)當在接到(dao)通知后7日內進行補足；若履約(yue)保證金被劃扣超過(guo)總額的20%以上且要(yao)求乙方(fang)補足后乙方(fang)拒絕補足的，甲方(fang)有權解(jie)除本合同并要(yao)求乙方承(cheng)擔(dan)第14.3款約定的責任(ren)。

6.4乙方逾期支付或補繳履(lv)約保證金(jin)的，每逾期一日，乙方按照(zhao)欠繳履約(yue)保證(zheng)金金額(e)萬分之(zhi)五的標準承(cheng)擔違約(yue)金，若逾期支付或(huo)補繳(jiao)超過30日以上，違約金標準自(zi)逾期第31日起(qi)提高到千分之(zhi)一每天。履約保證金(jin)全額支付或補足之(zhi)前(qian)，甲方(fang)有權(quan)拒絕履行本合同項(xiang)下任何(he)承諾，逾期超過30天以上(shang)，甲方(fang)有權直(zhi)接解除(chu)合同并另行出租、使用該商鋪，乙方應(ying)承擔第14.3款約定的責任。

6.5本合(he)同(tong)存(cun)續期(qi)間，乙(yi)方不得以任何理由要求甲(jia)方從其繳(jiao)納的履約(yue)(yue)保證金或合(he)同(tong)約(yue)(yue)定的其他保證金、押(ya)金（如有）中抵(di)扣其必須向甲(jia)方交(jiao)納的租(zu)金和其它款項。

6.6 除雙方(fang)另有(you)約(yue)定外，待本合(he)同終止且滿足(zu)下列全部條件后30個工作(zuo)日內(nei)，甲(jia)方將向(xiang)乙(yi)方無息(xi)退還乙(yi)方實(shi)際已(yi)經支(zhi)付的(de)履約保證金的(de)余額：

1）乙方按本合同(tong)第十三條約定的標準將商(shang)鋪(pu)交(jiao)還甲(jia)方；

2）乙方已經結清了搬離日(ri)（含當日(ri)）之前(qian)租(zu)金、綜(zong)合管理費、能耗費用等(deng)全部費用(yong)，付清了(le)本合同終(zhong)止(zhi)前已(yi)經產生(sheng)的各項違約金(jin)及賠償金(jin)；

3）完成變(bian)更或注銷(xiao)以(yi)該商鋪(pu)為注冊地址(zhi)的營業執照(zhao)及其他全部證(zheng)照(zhao)；

4）乙(yi)方已退還甲方開具(ju)的履(lv)約保證(zheng)金(jin)收據(ju)的原(yuan)件(jian)（如有）；

5）商鋪(pu)交還其他(ta)手續已(yi)經(jing)辦理完畢(bi)；

6）乙方就其于本合同(tong)項(xiang)下應履行的其他義務全部履行完(wan)畢；

七．商鋪的交付

7.1交(jiao)付日

7.1.1交(jiao)付日詳(xiang)見【附件三】第2.1條。商(shang)鋪計劃于交付日達到本(ben)合同約定的交付標(biao)準(zhun)。甲(jia)方(fang)將根據約定交付日向乙方(fang)交付商鋪。

7.1.2商鋪的交付(fu)標(biao)準詳見附件【五】。

7.2交付日的遲(chi)延

如商鋪需要延遲交(jiao)付的，則甲方應當在交(jiao)付日前向乙方發出通知并另說(shuo)明(ming)交(jiao)付商鋪的(de)預(yu)計時間。

就本款(kuan)所述的延(yan)遲交付(fu)，如未超過120日以內，屬于雙方(fang)均可接受的合理調(diao)整(zheng)，甲方(fang)免責。但如因(yin)本款所述原因(yin)導致商鋪延遲交付超(chao)過120日的(de)，雙方均有權解除(chu)本合同，甲方無息退(tui)還(huan)乙(yi)方已(yi)經實際支付到賬的(de)租金(jin)(jin)、履約保證(zheng)金(jin)(jin)等費用，雙方互不承擔違約或賠償的責任(ren)。

7.3交付(fu)手續

7.3.1除非甲乙雙方另(ling)有約定，合同7.1條載(zai)明(ming)的交(jiao)付日(ri)即為交(jiao)付商鋪的日期，除非發生7.2款所述的延遲交(jiao)付，或甲方(fang)(fang)希望乙方(fang)(fang)提(ti)前(qian)到場收房，否(fou)則，甲方(fang)(fang)無須單獨就商(shang)鋪的(de)交(jiao)付事宜向乙方發出通(tong)知(zhi)。乙方應按時前往甲方處辦理交(jiao)付手續(xu)(xu)，乙方未到場辦理交(jiao)付手續(xu)(xu)或雖到場收房但無正(zheng)當理由拒絕辦(ban)理交(jiao)付(fu)手續，交(jiao)付(fu)日即(ji)視為乙方(fang)確(que)認甲方(fang)已合格交(jiao)付(fu)的實(shi)際交(jiao)付(fu)日（“視為交付(fu)”），裝修(xiu)期開始計(ji)算，乙方應根據合同約定支付(fu)相應費用。

7.3.2甲(jia)方交付時商(shang)鋪符合(he)合(he)同附件【五】交付(fu)標(biao)準的，乙方應接收(shou)商鋪(pu)并(bing)與(yu)甲方簽署(shu)《商鋪交(jiao)付確認書(shu)》（詳見(jian)【附件(jian)八】）。甲(jia)方與乙(yi)方簽(qian)署《商(shang)鋪交付確認(ren)書》之日，視為(wei)甲方已完成本合同(tong)約定的商(shang)鋪交付義務（視為交付的情況(kuang)除外），裝修期開始起算，乙方應根據本合同約(yue)定使(shi)用(yong)該商(shang)鋪(pu)并支付相應費用(yong)。

7.3.3如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在(zai)(zai)驗(yan)收時認(ren)為(wei)商鋪有不符(fu)合(he)約(yue)(yue)定的(de)(de)交(jiao)(jiao)付標(biao)(biao)準，針對(dui)(dui)不符(fu)合(he)交(jiao)(jiao)付標(biao)(biao)準的(de)(de)部分(fen)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應于驗(yan)收當日(ri)書面(mian)向甲(jia)方(fang)(fang)指出，并(bing)由甲(jia)乙(yi)(yi)雙(shuang)方(fang)(fang)在(zai)(zai)交(jiao)(jiao)付日(ri)當日(ri)以書面(mian)形式共同(tong)確(que)認(ren)整改內(nei)容，甲(jia)方(fang)(fang)將根據(ju)甲(jia)乙(yi)(yi)雙(shuang)方(fang)(fang)共同(tong)確(que)認(ren)的(de)(de)整改內(nei)容及時整改直至符(fu)合(he)本合(he)同(tong)約(yue)(yue)定的(de)(de)交(jiao)(jiao)付標(biao)(biao)準，整改工作可(ke)以和乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)裝修工程同(tong)步進行(xing)。為(wei)免(mian)歧(qi)義，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)提(ti)出的(de)(de)問(wen)題(ti)均應在(zai)(zai)本合(he)同(tong)附(fu)件【五】約(yue)(yue)定的(de)(de)交(jiao)(jiao)付標(biao)(biao)準范圍(wei)內(nei)，并(bing)清楚、準確(que)、合(he)理，并(bing)符(fu)合(he)中國現行(xing)的(de)(de)相(xiang)關(guan)施工技(ji)術規范，且對(dui)(dui)甲(jia)方(fang)(fang)而言(yan)具備可(ke)行(xing)性；否則(ze)，視為(wei)該等問(wen)題(ti)不存在(zai)(zai)或相(xiang)關(guan)交(jiao)(jiao)付標(biao)(biao)準已(yi)經達到。

7.4逾期收房(fang)的(de)違約(yue)責(ze)任：乙方(fang)未于本(ben)合同約(yue)定(ding)前來(lai)辦理或者雖(sui)到場(chang)收房(fang)無正當(dang)理由拒絕辦理交付手續的(de)，視(shi)為(wei)乙方(fang)逾期收房(fang)，乙方除自交付(fu)日(ri)起應按(an)本(ben)合同支付(fu)相應費用（如有(you)）外，每逾期一(yi)日(ri)，甲方(fang)有(you)權要求乙方(fang)按(an)照【附件三】第5.1條約定的(de)計租期(qi)內首月月租金(jin)標準(zhun)（分攤前）的(de)3‰向(xiang)甲方支付違約金。逾期超過(guo)30日(ri)以上的，將視為乙方根本違約(yue)，甲方有權解除合同并根據合同約(yue)定追(zhui)究乙方違約(yue)責任。

7.5 如(ru)商鋪實際交付時間(jian)因非甲(jia)方(fang)的過錯推遲（如乙方(fang)逾期收房等），則(ze)裝修(xiu)期(qi)實際享有(you)的天(tian)數相應減少，原定計租期(qi)起(qi)算日不會推(tui)遲，而甲(jia)方(fang)無須給予順延裝修(xiu)期(qi)或其他任何(he)形式的補償。

7.6 在商鋪具備了法定(ding)可(ke)使用條件的情況下，如(ru)果乙方(fang)需要(yao)提(ti)前進場裝修，乙方(fang)承(cheng)諾：1）自裝修進(jin)場之日視(shi)為商鋪已(yi)經交(jiao)付，租(zu)賃期限開始起(qi)算（甲方仍需繼續提供符合合同附件【五】約(yue)定(ding)交付標準(zhun)的商鋪并承擔整改責任），雙方(fang)應在裝修進場當日簽署《商(shang)鋪交付確認書(shu)》；2）裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)期(qi)計算自進(jin)場裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)之日(ri)起(qi)算；3）除(chu)甲(jia)方仍(reng)需繼續提供符合合同附件(jian)【五】約定交付標準的商(shang)鋪(pu)并承擔整改責任外，乙方(fang)不得(de)以商(shang)鋪交付(fu)不符合法定或(huo)約定條(tiao)件向甲方提出(chu)索賠或(huo)主張(zhang)任何權(quan)利；4）乙(yi)方(fang)(fang)將配合施工(gong)(gong)單位和管理(li)(li)者，做好(hao)安(an)全防護(hu)并(bing)自(zi)行承擔安(an)全責任(ren)；如因(yin)乙(yi)方(fang)(fang)裝修工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)或管理(li)(li)問(wen)題，導致甲(jia)方(fang)(fang)、施工(gong)(gong)單位被處罰等法律責任(ren)由乙(yi)方(fang)(fang)負(fu)責承擔，情況嚴重(zhong)的，甲(jia)方(fang)(fang)有權解除(chu)合同并(bing)要求乙(yi)方(fang)(fang)承擔相(xiang)應的違約(yue)責任(ren)。

八(ba)．商鋪的裝修

8.1裝修期詳見【附件三】第3.2條。

8.2裝修期(qi)內，乙方需承擔(dan)商鋪內發生的裝修(xiu)管理費、裝修(xiu)押金(jin)以及(ji)裝修(xiu)而產生的政府稅費及(ji)其他費用(yong)（如(ru)水(shui)、電、燃氣等能耗費(fei)用等），由乙方(fang)按《商業物業綜合管理服(fu)務協議》、《天(tian)府國際動(dong)漫城(cheng)裝(zhuang)修手冊》等相(xiang)關約定(ding)向甲方(fang)交(jiao)納。

8.3乙方對該商鋪進(jin)行(xing)內部裝修、分隔、修建(jian)、安裝設施或(huo)改建(jian)（以上均(jun)統稱為(wei)“裝(zhuang)修”，包括首次裝修(xiu)(xiu)及租賃(lin)期限內的再裝修(xiu)(xiu)），應遵守(shou)甲方(fang)制定或不時修(xiu)(xiu)改的《天府國(guo)際(ji)動漫城商戶手冊》及《天(tian)府國際動漫(man)城裝修手冊》等(deng)制度規定，并服從甲方的管理。在此(ci)期間，如遇甲方(fang)交叉施工(gong)或(huo)其他相關工(gong)作，乙方(fang)均應當給予配(pei)合和協(xie)助(zhu)。

8.4若乙方(fang)開展裝修(xiu)、分(fen)隔、修(xiu)建(jian)、安裝設備(bei)或改(gai)建(jian)（包(bao)括首次裝修(xiu)及租賃期限內的(de)再裝修(xiu)），乙方(fang)的(de)裝修(xiu)設計方(fang)案(an)和裝修進度計劃必(bi)須在交付日(ri)前15日報甲(jia)方(fang)審核(he)（甲(jia)方(fang)收到(dao)乙方(fang)提交的會(hui)審材料后7個工作日內給予書面回復意見），并(bing)由乙方自行向政府有關部(bu)(bu)門(men)提交報批文(wen)件，取(qu)得(de)政府部(bu)(bu)門(men)的批準、執照或許可證并(bing)取(qu)得(de)二次消防驗收合格(ge)證，經甲方(fang)(fang)及政(zheng)府有關部門批準后乙(yi)方(fang)(fang)方(fang)(fang)可施工，因向政(zheng)府主管部門報批而(er)引起的一切(qie)費(fei)用均由(you)乙(yi)方(fang)(fang)承擔。經(jing)批準后的裝(zhuang)修設計方(fang)案(an)和裝(zhuang)修進度計劃如有調整(zheng)必須再次報甲方批準。

8.5甲方(fang)審批或(huo)審查乙方(fang)的各種報告(gao)、文件(jian)、方(fang)案、資料(liao)、申請等不會在任何方(fang)面增加甲方(fang)的義務或(huo)責任，同時(shi)，也不會在任何方(fang)面減輕或(huo)免除乙方(fang)在本合同項下的義務或(huo)責任，即無(wu)論(lun)甲方(fang)是否審批或(huo)審查乙方(fang)就本條(tiao)項下對商鋪作出的(de)任何修(xiu)建、或安裝任何附屬(shu)物(wu)、裝置、附加(jia)物(wu)，因乙方在本合同項下對商鋪所做的任何(he)修建、改建或添加行為(wei)所導致的所有法律后果，皆應由(you)乙方獨自承(cheng)擔。如乙方對該商(shang)鋪做(zuo)出任何修(xiu)建，或(huo)安(an)裝任何附屬物、裝置、附加物，即使該等裝修(xiu)、改建或(huo)安(an)裝已得到甲方的(de)同意，甲方仍(reng)可(ke)以要求乙方在合同終止或(huo)提前解除(chu)前交還該商鋪時，復(fu)原、移(yi)去(qu)或拆(chai)走該(gai)等改(gai)建、附屬物、裝(zhuang)置及附加物或其任何部分(fen)并承擔因此而產生的一切(qie)費用。

8.6乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)違(wei)反約(yue)定從事(shi)裝(zhuang)修的(de)(de)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)(you)權通過斷水、斷電(dian)、禁(jin)止施(shi)工人員入場(chang)等措施(shi)促使停工整(zheng)頓或(huo)要(yao)求(qiu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)限(xian)(xian)期完成整(zheng)改，由此(ci)給甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)或(huo)第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)造成的(de)(de)損失由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)負責賠償。若經(jing)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)要(yao)求(qiu)限(xian)(xian)期整(zheng)改，而乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)未(wei)在甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)指(zhi)定期限(xian)(xian)內(nei)完成整(zheng)改的(de)(de)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)(you)權另行(xing)(xing)委托第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)進行(xing)(xing)整(zheng)改，由此(ci)產(chan)生的(de)(de)所有(you)(you)費用由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)承擔，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)(you)權從裝(zhuang)修押金、履約(yue)保證金中(zhong)予(yu)以扣除(chu)。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)違(wei)反約(yue)定從事(shi)裝(zhuang)修的(de)(de)行(xing)(xing)為(wei)包(bao)括但不(bu)限(xian)(xian)于：

  a. 破壞房屋(wu)結構、外墻與屋(wu)面防水

  b. 裝修期間使用空調

c. 未經(jing)甲方(fang)書面同意擅自拆改(gai)、破(po)壞商鋪的消防設(she)施(shi)設(she)備、煙感(gan)、噴淋(lin)等設(she)施(shi)設(she)備或各種管道系統；

  d. 使用(yong)有毒有害的(de)不合(he)格裝(zhuang)修裝(zhuang)飾材料或設備(bei)；

  e. 未經甲方書(shu)面同意，對(dui)商鋪的外立面、室外場地和其他公(gong)共(gong)(gong)區域、公(gong)共(gong)(gong)設施進行裝修或改動；

  f. 故意侵犯相鄰各方的合法權利(li)；

  g. 未經(jing)甲方(fang)書面同意，在營業(ye)時間內進(jin)場裝(zhuang)修；

  h.未(wei)提交裝修(xiu)設計(ji)方(fang)案和裝修(xiu)進度(du)計(ji)劃至甲方(fang)審核即進(jin)行(xing)裝修(xiu)的，或未按照甲方審批通(tong)過的裝修(xiu)(xiu)設計方案、裝修(xiu)(xiu)進度計劃進行裝修(xiu)(xiu)的。

8.7如乙方在進行室內的裝(zhuang)修時需(xu)要根據商鋪的(de)實(shi)際使用情況(kuang)調整煙感、噴淋等設施設備位置(zhi)的(de)，除(chu)取得甲方書面批準手續外，還必須取得消防部門的(de)審(shen)批，并不得妨害商鋪整體的消防系統(tong)聯動(dong)。

8.8若因(yin)(yin)僅可(ke)歸(gui)咎于(yu)(yu)甲方(fang)(fang)(fang)的過錯，導致(zhi)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)于(yu)(yu)裝(zhuang)(zhuang)修期內未能完成裝(zhuang)(zhuang)修的，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的裝(zhuang)(zhuang)修期應相應的予以延(yan)長。除本合(he)同另(ling)有特(te)別明確約定或各方(fang)(fang)(fang)達成書面一致(zhi)外，裝(zhuang)(zhuang)修期不因(yin)(yin)任何原因(yin)(yin)而延(yan)長。

8.9裝修期間，因乙(yi)方(fang)或裝修施工(gong)單(dan)位(wei)的過錯(cuo)導致甲(jia)方(fang)或其(qi)他客戶(hu)、商(shang)戶(hu)之(zhi)損失(shi)，由(you)乙(yi)方(fang)進(jin)行(xing)全額賠償（包括但不限于對甲(jia)方(fang)、其(qi)他商(shang)戶(hu)及(ji)第三方(fang)的賠償）。

8.10租賃期限(xian)內，如(ru)甲方擬對該商鋪(pu)或(huo)項目進行改建、擴建或(huo)裝修的(de)，應提前(qian)30日書面通知乙方，乙方應當配(pei)合，甲方盡可能不影響乙方的正常經營。如(ru)因此導(dao)致(zhi)乙方停(ting)業(ye)的，甲方應免收(shou)乙方停(ting)業(ye)期間的租金(jin)；除(chu)此之外，甲方不承擔任何其(qi)他違約及(ji)賠償責任。

8.11乙(yi)方(fang)在租(zu)賃期限內對商鋪進行再(zai)次(ci)裝修(xiu)、分隔、修(xiu)建(jian)、安(an)裝設施或(huo)改(gai)建(jian)的(de)，必須(xu)首(shou)先(xian)取得甲方(fang)書面(mian)同意和政府相關部門的(de)許可（如需要），并依本(ben)合同相關約定(ding)在不影響項目(mu)及其他承(cheng)租(zu)人正(zheng)常經(jing)營的(de)情況下(xia)進行，在此裝修(xiu)期間乙(yi)方(fang)須(xu)按(an)本(ben)合同約定(ding)支付(fu)租(zu)金(jin)及綜(zong)合管理費等費用。

九、開(kai)業(ye)

9.1乙(yi)方應在本合同約定的開(kai)業(ye)(ye)日開(kai)業(ye)(ye)，乙(yi)方開(kai)業(ye)(ye)即(ji)為在營(ying)業(ye)(ye)時間(jian)持(chi)續正常對外營(ying)業(ye)(ye)，開業日詳見【附件三】第2.2條，乙方應自開(kai)業日起向甲方繳納租金，開(kai)業日即為計租日。

乙方(fang)應于(yu)約定(ding)的開業日開業(ye)，否則每逾(yu)期一天，除乙(yi)方應(ying)正常支付(fu)租金外(wai)，甲方還(huan)有(you)權要求乙(yi)方按照【附件(jian)三(san)】第5.1條約定的計租期內首月月(yue)租金標準（分攤前）的3‰向甲方(fang)累計支(zhi)付違約(yue)(yue)金直至乙(yi)方(fang)按本合同約(yue)(yue)定條(tiao)件開業。

9.2如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)已經(jing)完成了開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)準備(bei)并具備(bei)開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)條件(jian)的，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)可(ke)以向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)提出書(shu)面(mian)申請(qing)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)認為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)符(fu)合項目的整(zheng)體運營安排的，由甲(jia)(jia)乙(yi)(yi)雙方(fang)(fang)(fang)共同簽署(shu)《開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)確認書(shu)》（詳見附件(jian)【九】），乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)可(ke)提前開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)；在此情況(kuang)下，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)與乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)雙方(fang)(fang)(fang)簽署(shu)《開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)確認書(shu)》之日(ri)(ri)，視為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)日(ri)(ri)，計(ji)租(zu)日(ri)(ri)及計(ji)租(zu)期、經(jing)營培育期起止(zhi)日(ri)(ri)等將根據實(shi)際(ji)開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)日(ri)(ri)相應調(diao)整(zheng)。

9.3乙方應于該商鋪開業前自行向(xiang)政(zheng)府有關部(bu)門申請辦理該商鋪(pu)經營本合(he)同(tong)約定事項所(suo)必需(xu)的(de)證(zheng)(zheng)照(zhao)、批(pi)(pi)準證(zheng)(zheng)書、許可(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)，所(suo)有相關費用均由(you)乙方承(cheng)擔(dan)，甲(jia)方應為乙方辦(ban)理(li)相關證(zheng)(zheng)照(zhao)提供合(he)法及力所(suo)能及的(de)協助(zhu)。辦(ban)理(li)完成后，乙方應將相關證(zheng)(zheng)照(zhao)、批(pi)(pi)準證(zheng)(zheng)書、許可(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)的(de)復印件加蓋公章后提交(jiao)甲(jia)方備案（在不影(ying)響乙方在本合(he)同(tong)第(di)2.2條項下義務的(de)(de)前提下，如(ru)在租賃期限(xian)內(nei)該等(deng)(deng)證(zheng)照(zhao)、批(pi)(pi)準(zhun)證(zheng)書、許可(ke)(ke)證(zheng)等(deng)(deng)有任何變更的(de)(de)，則乙(yi)(yi)方(fang)應在取得變更后的(de)(de)文件(jian)(jian)后的(de)(de)兩個工(gong)作日(ri)內(nei)將(jiang)相(xiang)關(guan)加蓋公章(zhang)的(de)(de)復印件(jian)(jian)提交甲(jia)方(fang)備案），同時乙(yi)(yi)方(fang)還應嚴格(ge)按(an)照(zhao)該等(deng)(deng)相(xiang)關(guan)證(zheng)照(zhao)、批(pi)(pi)準(zhun)證(zheng)書、許可(ke)(ke)證(zheng)等(deng)(deng)所規定的(de)(de)內(nei)容(rong)開(kai)展經營(ying)活(huo)動。如(ru)乙(yi)(yi)方(fang)未按(an)要求取得經營(ying)活(huo)動所必要的(de)(de)執(zhi)照(zhao)、批(pi)(pi)準(zhun)證(zheng)書或(huo)(huo)許可(ke)(ke)證(zheng)等(deng)(deng)，或(huo)(huo)者(zhe)租賃期限(xian)內(nei)該等(deng)(deng)執(zhi)照(zhao)、批(pi)(pi)準(zhun)證(zheng)書或(huo)(huo)許可(ke)(ke)證(zheng)等(deng)(deng)失效/吊銷/注(zhu)銷的，甲方有權禁止(zhi)該商鋪開業/營(ying)業、要求乙(yi)方限期整(zheng)改或采取補救措(cuo)施，在此(ci)情況下(xia)乙(yi)方仍應按本合同約(yue)定(ding)支付該商(shang)鋪的租(zu)金(jin)、綜合管理費及(ji)其(qi)他相關費用；如甲方因此遭受任何處罰和/或(huo)追索的，均由乙(yi)方承(cheng)擔全部賠償責(ze)任。

9.4僅可(ke)歸責于甲方的原因，導致乙(yi)(yi)方未能于開(kai)(kai)業日按本合同約(yue)定(ding)開(kai)(kai)業的，裝修(xiu)期相應延長，除此以外各方互不負其他(ta)責任。即使有前述(shu)約(yue)定(ding)，乙(yi)(yi)方必須(xu)在該商鋪裝(zhuang)修完畢(bi)并取得開(kai)業經營所需全部必要證照之日(ri)起(qi)15日內開業(ye)，否則仍構(gou)成逾期(qi)開業(ye)。

十．商鋪的維修與保養

10.1 租賃(lin)期限內，甲方對(dui)該商(shang)鋪的維修義務僅限于非因乙方（包含乙方顧客、員(yuan)工、代理人、供應商、承包商等）的原因而(er)導致的本合同附件【五】所列之該(gai)商鋪及附屬設施、設備的損(sun)壞或毀損(sun)（包(bao)括乙方正常合理使用(yong)的情(qing)況下導致的損(sun)耗(hao)或損(sun)壞等）。如非(fei)乙方原因(yin)，該商(shang)鋪內由甲方提供的(de)設(she)施設(she)備及該商鋪的內部結構出現或(huo)發生妨礙安全(quan)、正常使用(yong)的損壞或(huo)故(gu)障時，乙(yi)方(fang)應及時通知甲方(fang)，并(bing)采取有效措(cuo)施防(fang)止損失(shi)擴大。甲方(fang)應在(zai)接到乙(yi)方(fang)通知起7日內(nei)開始進行(xing)維(wei)修(xiu)。甲(jia)方(fang)(fang)未在前述期限內(nei)維(wei)修(xiu)的，甲(jia)方(fang)(fang)和乙(yi)方(fang)(fang)另行(xing)約定解決(jue)方(fang)(fang)式。

10.2乙方(fang)應(ying)正常(chang)使用(yong)并愛護商鋪內(nei)部的各項設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備(bei)，包(bao)括但不(bu)限于地板、墻面(mian)、所有店面(mian)、門窗(chuang)、電氣設(she)(she)施(shi)、燃氣設(she)(she)施(shi)、給排水設(she)(she)施(shi)、消防設(she)(she)施(shi)、空調設(she)(she)施(shi)、線纜和管道等。因乙方(fang)使用(yong)不(bu)當或不(bu)合理使用(yong)導致該商鋪及其(qi)內部設施設備(bei)出(chu)現(xian)損壞或(huo)發生故(gu)障(zhang)，乙方應在7日內及時維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)。乙方(fang)(fang)(fang)拒不維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)或(huo)未能(neng)及時維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)，甲方(fang)(fang)(fang)有權自行(xing)(xing)維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)或(huo)委托第三方(fang)(fang)(fang)代為維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)，維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)費用由乙方(fang)(fang)(fang)承擔。經甲方(fang)(fang)(fang)同意乙方(fang)(fang)(fang)增(zeng)設(she)的(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)、附屬設(she)施(shi)(shi)和(he)設(she)備(bei)及易耗品等，由乙方(fang)(fang)(fang)自行(xing)(xing)負(fu)責維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)。乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)自行(xing)(xing)對(dui)前(qian)述裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)或(huo)增(zeng)設(she)的(de)設(she)施(shi)(shi)和(he)設(she)備(bei)進行(xing)(xing)符合甲方(fang)(fang)(fang)規定標準(zhun)的(de)檢查、養護及維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)。

10.3除非甲方(fang)之(zhi)過錯原因導致，下(xia)列行為和(he)事(shi)件(jian)引(yin)起(qi)的損(sun)失和(he)損(sun)害，必須由乙方(fang)對甲方(fang)或受損方進行賠(pei)(pei)償(chang)。該等(deng)賠(pei)(pei)償(chang)包括(kuo)(kuo)但不限于(yu)任何(he)(he)修理(li)、維(wei)修費(fei)(fei)用，以及任何(he)(he)其他(ta)人系因下述情形向(xiang)甲方(fang)索賠(pei)(pei)或主張其權(quan)益而導致甲方(fang)支出的任何(he)(he)款項，和(he)甲方(fang)因向(xiang)乙方(fang)索賠(pei)(pei)所發(fa)生的一切開支和(he)費(fei)(fei)用（包括(kuo)(kuo)但不限于(yu)訴(su)訟(song)費(fei)(fei)用、仲裁(cai)費(fei)(fei)用、公證費(fei)(fei)、律師費(fei)(fei)等(deng)）：

10.3.1該商鋪(pu)內任何電(dian)器裝置、電(dian)器用品(pin)、電(dian)線以(yi)及燃氣、空調、電(dian)梯(ti)等設施設備故障、失修、危險（除甲方過(guo)錯導(dao)致外）而導(dao)致甲方或(huo)任何第三方任何物品(pin)的(de)損(sun)害；

10.3.2因乙方原(yuan)因而導致該商鋪(pu)水管通道(dao)、廁(ce)所、器具，堵塞、損壞或停止運作(zuo)而造成甲方或任何(he)其他人(ren)任何(he)物品的損(sun)失；

10.3.3因(yin)乙方(fang)原因(yin)而導致火、煙霧(wu)在該商(shang)鋪內(nei)擴散或(huo)任何來(lai)源的(de)水(shui)（包括風暴或(huo)雨(yu)水(shui)）在該商(shang)鋪或(huo)其任何部分(fen)泄(xie)漏或(huo)滿泄(xie)而造成甲方(fang)或任(ren)何其他人(ren)任(ren)何物品的損害。

10.4乙(yi)方(fang)(fang)(fang)須確保該商鋪(pu)的裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)質量符合(he)國家相(xiang)(xiang)關規定和甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)的相(xiang)(xiang)關要求，如因乙(yi)方(fang)(fang)(fang)對該商鋪(pu)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)的原因造(zao)成甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)或第三(san)方(fang)(fang)(fang)人身或財產(chan)損(sun)失的，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應承擔(dan)全部的賠(pei)(pei)償(chang)(chang)責任（無論甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)是(shi)否已(yi)批(pi)準了乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)方(fang)(fang)(fang)案或裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)材料(liao)的選擇）。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承租的商鋪(pu)營業后，如出現(xian)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)質量問(wen)題(ti)或因使用造(zao)成相(xiang)(xiang)關問(wen)題(ti)（包括但不限于漏水、管(guan)路堵(du)塞等(deng)），乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應及時修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)繕(shan)，否則甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)單方(fang)(fang)(fang)面解除合(he)同，并可要求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)賠(pei)(pei)償(chang)(chang)相(xiang)(xiang)應的損(sun)失。

10.5乙方應遵守甲方制訂的(de)(de)關(guan)于該商鋪的(de)(de)日常使(shi)用(yong)及修繕的(de)(de)其他相關(guan)規定。

十一．商(shang)鋪(pu)的使(shi)用(yong)及(ji)乙方責任(ren)

11.1 乙方應當保證租賃期限內遵(zun)守甲方的業態要求，若需(xu)要調整營(ying)業范圍、規劃用途、使用用途的，都需要至(zhi)少提(ti)前15個工作日(ri)報甲方(fang)征得其同(tong)意(yi)；乙方(fang)違(wei)反(fan)本(ben)款約定的，甲方(fang)有(you)權解(jie)除(chu)本(ben)合同(tong)，且乙方(fang)應按照第14.3款約定(ding)承(cheng)擔責(ze)任。

11.2 除(chu)非本(ben)合(he)同另有約定(ding)，未經(jing)本(ben)合(he)同許可或(huo)(huo)(huo)甲方(fang)(fang)(fang)書面批準，乙方(fang)(fang)(fang)不得以任何形式（包括但不限于轉租、分(fen)租、共用(yong)、委任、由第三(san)人(ren)承(cheng)包該商鋪業務或(huo)(huo)(huo)特(te)許第三(san)方(fang)(fang)(fang)經(jing)營(ying)或(huo)(huo)(huo)管(guan)理該商鋪的(de)(de)全(quan)部(bu)或(huo)(huo)(huo)部(bu)分(fen)等）允許第三(san)方(fang)(fang)(fang)使用(yong)、經(jing)營(ying)或(huo)(huo)(huo)管(guan)理該商鋪的(de)(de)全(quan)部(bu)或(huo)(huo)(huo)部(bu)分(fen)，亦不得將本(ben)合(he)同項(xiang)下的(de)(de)權利(li)義務全(quan)部(bu)或(huo)(huo)(huo)部(bu)分(fen)轉讓給第三(san)方(fang)(fang)(fang)，否(fou)則(ze)，將被視為乙方(fang)根(gen)本性違(wei)約，甲(jia)方(fang)有權解除合同(tong)。除乙方(fang)將承(cheng)擔相應違(wei)約責任外，甲(jia)方(fang)和管(guan)理(li)者(zhe)有權禁止(zhi)第三方(fang)進入及使用商鋪，由此導(dao)致的(de)第三(san)方(fang)異(yi)議由乙方(fang)出面解(jie)決及承擔后果(guo)；無(wu)論是否獲得(de)了甲方(fang)的(de)同意，乙方(fang)都(dou)應與(yu)(yu)實(shi)際(ji)使用(yong)人承擔連(lian)帶責(ze)任，乙方(fang)與(yu)(yu)實(shi)際(ji)使用(yong)人之間糾紛、債權(quan)債務與(yu)(yu)甲方(fang)無(wu)關。

11.3 乙方保證商鋪內(nei)設施(shi)、設備的安全、合理擺(bai)放。定期檢查并清(qing)理相關設施(shi)、設備，確保管道(dao)暢通無阻、窗明幾凈、衛生整潔，保障良好清(qing)潔的環境(jing)。

11.4  乙(yi)方必須依法(fa)以符合通常商業慣(guan)例的(de)方式(shi)從事經營(ying)(ying)活動，遵守國家的(de)法(fa)律法(fa)規(gui)規(gui)定和政府管理要(yao)求，誠信(xin)守法(fa)經營(ying)(ying)，不(bu)得(de)做(zuo)出對甲方或“天府(fu)國際(ji)動漫(man)城(cheng)”的商譽及名聲有不(bu)良影響(xiang)或(huo)可(ke)能具(ju)有不(bu)良影響(xiang)的行為，也不(bu)得(de)有違反社會(hui)主義核(he)心價值觀等(deng)主流意識形態的(de)行為(wei)。 乙方從(cong)事(shi)非法經(jing)營或因不(bu)誠信(xin)經(jing)營等(deng)導致群體(ti)性受害人進入建筑樓棟(dong)主張權(quan)益(yi)的，均視為乙方根本性違約。

11.5  乙方承諾(nuo)將尊重甲方為規(gui)范(fan)本(ben)項目管理經營而制定有關規(gui)則的權利，承諾(nuo)將遵守(shou)并(bing)執(zhi)行《天府(fu)國(guo)際動漫城商(shang)戶手(shou)冊》、《天府國際(ji)動漫城裝修手(shou)冊》等(deng)規定，并遵守甲方(fang)不時制訂、引(yin)進(jin)、修改、廢除任何其認為經(jing)營和管(guan)理本項目各方(fang)面所必(bi)要的一切規章(zhang)制度（包括但不限于裝修手(shou)冊、商戶手冊、房屋及(ji)設施設備使(shi)用要求等）。該等規(gui)章(zhang)制(zhi)度(du)公示后(hou)即生效，乙方應予以遵守。上述(shu)規(gui)章(zhang)制(zhi)度(du)作為本合(he)同（含附(fu)件）的補充，本合(he)同（含附(fu)件）未(wei)盡事(shi)宜(yi)依照上述(shu)規(gui)章(zhang)制(zhi)度(du)執(zhi)行，如(ru)上述(shu)規(gui)章(zhang)制(zhi)度(du)規(gui)定(ding)(ding)與本合(he)同（含附(fu)件）及(ji)補充協議(yi)(yi)約(yue)(yue)定(ding)(ding)不一致的，以本合(he)同（含附(fu)件）及(ji)補充協議(yi)(yi)約(yue)(yue)定(ding)(ding)為準，但本合(he)同（含附(fu)件）約(yue)(yue)定(ding)(ding)可以調整(zheng)的除外。

11.6 乙方的任何承包商、雇員、代理人或(huo)訪客的(de)(de)行為(wei)、過失、疏忽或(huo)遺漏(lou)應(ying)被視為(wei)乙方(fang)的(de)(de)行為(wei)、過失、疏忽或(huo)遺漏(lou)，由(you)乙方承擔相應(ying)的責任。

11.7 若乙方在(zai)商鋪進(jin)行的業務(wu)或其(qi)它行為、活動、事情或其(qi)他(ta)作為或不作為，違(wei)反或觸犯中國有關法律法規(gui)規(gui)定，而對(dui)甲方(fang)造成損失的，乙方(fang)應向(xiang)甲方(fang)負賠償責(ze)(ze)任(ren)及其(qi)它法律責(ze)(ze)任(ren)。

11.8 乙方(fang)不(bu)得(de)在商鋪或公共區域(yu)等任何項(xiang)目區域(yu)存(cun)放易(yi)燃(ran)、易(yi)爆、高腐蝕(shi)物品。

11.9 乙方是該商鋪的第一(yi)消(xiao)防(fang)責(ze)(ze)任(ren)人，乙(yi)方(fang)(fang)應當(dang)建立起(qi)完善(shan)的消(xiao)防(fang)火(huo)災應急(ji)機(ji)制與(yu)管(guan)理(li)制度，如發生任(ren)何火(huo)災等消(xiao)防(fang)事(shi)故(gu)，乙(yi)方(fang)(fang)應當(dang)依法承擔(dan)法律責(ze)(ze)任(ren)和經濟(ji)損失。乙(yi)方(fang)(fang)須遵(zun)從甲方(fang)(fang)及消(xiao)防(fang)機(ji)構的建議(yi)，保持商鋪的消(xiao)(xiao)防(fang)設備(bei)達到(dao)甲方及(ji)消(xiao)(xiao)防(fang)機構(gou)的要(yao)求，不得破(po)壞該(gai)等設備(bei)或影響該(gai)等設備(bei)的運作狀態，也不得出現妨礙消(xiao)(xiao)防(fang)設備(bei)的正(zheng)常操作或阻塞消(xiao)(xiao)防(fang)通道。同時(shi)，若商鋪內或乙方(fang)發現公共區域的消防設備有任(ren)何損(sun)毀或缺陷，乙方(fang)應(ying)及時通(tong)知甲方(fang)。

11.10甲方未(wei)與乙(yi)方建立任何保管合同關系，商鋪內的人身、財(cai)產(chan)安全與消防防范由乙(yi)方自(zi)行(xing)負責(ze)。乙(yi)方在使(shi)用商鋪期(qi)間所發生的財產(chan)風險、第三者責任風險或公眾責任風險等由乙(yi)方(fang)自行承擔，給甲(jia)方(fang)或第三方(fang)造(zao)成損失的，乙(yi)方(fang)負責賠(pei)償。

11.11經甲(jia)方同(tong)意后，乙(yi)方可以在(zai)指定地點(dian)設置(zhi)其專(zhuan)用(yong)的店招(zhao)、廣告位、燈箱廣告，或在(zai)商鋪(pu)外的建筑樓棟外墻、公共區(qu)域安置店招、標識或(huo)進(jin)行宣傳(chuan)性質的展示或(huo)陳列(lie)，具體設置(zhi)方式由雙方另行(xing)協商(shang)確(que)定。有關行(xing)政審(shen)批手續及費用由乙方自行(xing)負責，甲(jia)方應當予以協助。

11.12乙方不得(de)阻礙(ai)公(gong)共(gong)通道或公(gong)共(gong)區域或(huo)影響其(qi)他租戶的正(zheng)常使(shi)用。

11.13 若乙方(fang)在商鋪進(jin)行的經營等活動，致(zhi)商鋪相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)區域的(de)(de)業(ye)主、租戶、使用人(ren)(ren)等產生相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)權(quan)(quan)的(de)(de)侵害或(huo)滋擾的(de)(de)，或(huo)相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)區域的(de)(de)業(ye)主、租戶、使用人(ren)(ren)等對乙(yi)方產生相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)權(quan)(quan)的(de)(de)侵害或(huo)滋擾的(de)(de)，乙(yi)方應自行與各(ge)相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)權(quan)(quan)人(ren)(ren)進行協商解決(jue)，侵犯相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)權(quan)(quan)人(ren)(ren)合法權(quan)(quan)益的(de)(de)，乙(yi)方應當停止侵害并賠(pei)償相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)權(quan)(quan)人(ren)(ren)損(sun)失。

11.14 乙方從任何政府部門收到關(guan)于商鋪或(huo)任(ren)(ren)何(he)公(gong)共(gong)設施的任(ren)(ren)何(he)通告(gao)或(huo)文件，必(bi)須(xu)在(zai)24小時(shi)以內以書面通知(zhi)甲方。

11.15乙方(fang)應當(dang)最遲于交付日前自費為該商鋪在租賃期限(xian)可(ke)能遇到的風險向資信度良(liang)好(hao)的保險公司(si)購買保險，包括但不限(xian)于公眾責任險，保險金額須(xu)經甲方事先書(shu)面認可(ke)。乙方應在開業日(ri)前(qian)向甲方(fang)提供(gong)保險(xian)(xian)單憑證，乙方(fang)逾期購(gou)買(mai)保險(xian)(xian)的(de)，甲方(fang)有(you)(you)權拒(ju)絕乙方(fang)營業，由此(ci)產生(sheng)的(de)責(ze)任由乙方(fang)自行承擔(dan)。乙方(fang)不得作出使甲方(fang)為項目購(gou)買(mai)的(de)保險(xian)(xian)保費增加的(de)風險(xian)(xian)行為，否(fou)則甲方(fang)有(you)(you)權要求乙方(fang)進行補償。

11.16乙方在該商(shang)鋪內(nei)不得銷售假冒(mao)偽劣商品、違禁物品或進行(xing)其他違反法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規及規章等(deng)的(de)行(xing)為，并保證甲方(fang)不因(yin)乙方(fang)在該商(shang)鋪內銷售的(de)(de)(de)(de)商品或(huo)提供的(de)(de)(de)(de)服務而受到任何(he)第三方(fang)的(de)(de)(de)(de)投訴(su)或(huo)索賠。由此給甲(jia)方(fang)造成任何(he)損失的(de)(de)(de)(de)，均由乙(yi)(yi)方(fang)承擔全部賠償(chang)責任，如該等損失難以量(liang)化(hua)的(de)(de)(de)(de)（如對甲(jia)方(fang)的(de)(de)(de)(de)商譽或(huo)品牌(pai)的(de)(de)(de)(de)影(ying)響(xiang)），則乙(yi)(yi)方(fang)同意按照不低于履約保證金(jin)(jin)的(de)(de)(de)(de)金(jin)(jin)額向甲方(fang)支付賠(pei)償金。

十二． 出租人權利及義(yi)務

12.1 在乙(yi)方(fang)誠(cheng)信遵守且履行所有法(fa)定及本(ben)合(he)同項下(xia)乙方須遵守及(ji)履(lv)行的條文、承(cheng)諾、規定、條件及(ji)物(wu)業使用(yong)(yong)(yong)管理要(yao)求(qiu)的前提下(xia)，甲方承(cheng)諾乙方有權在租賃期內使用(yong)(yong)(yong)及(ji)享用(yong)(yong)(yong)商鋪，并在公共(gong)區(qu)域及(ji)(ji)公共(gong)設(she)施開放的時間內，使用及(ji)(ji)享用公共(gong)區(qu)域及(ji)(ji)公共(gong)設(she)施。

12.2 甲方須承擔商鋪內屬于甲(jia)方維(wei)修、養(yang)護(hu)(hu)范圍內的維(wei)修養(yang)護(hu)(hu)義務，并負責對乙方商鋪外的(de)公共區(qu)域的維修、養(yang)護和管理(li)(li)、維護公共(gong)秩序和安全防范事(shi)項(xiang)的協助管理(li)(li)，但本(ben)合同另有約(yue)定的除外。乙方(fang)(fang)允(yun)許(xu)甲方(fang)(fang)在(zai)事(shi)先通(tong)知后(hou)（如遇(yu)突發事(shi)件需緊急搶修不受此限制，乙方(fang)(fang)須積極配合），在(zai)合理(li)(li)的時間內，進入商鋪履行維修、養(yang)護范圍內的(de)義(yi)務，但甲方必須盡量減低(di)對乙方的(de)干擾。

12.3 甲(jia)方(fang)保(bao)留在租賃期限內(nei)的(de)任何(he)時(shi)候(hou)，無需征(zheng)得乙(yi)方(fang)的(de)同意，變更、修繕、及臨時(shi)封閉(bi)本(ben)項目(mu)公(gong)共區(qu)域或其部分包括走道(dao)、門戶、窗戶、電動裝置(zhi)、電纜電線、水管(guan)信(xin)道(dao)、煤氣管(guan)道(dao)、電梯、自動樓梯、防火、保(bao)安(an)設備、空調(diao)設備等結構的(de)權(quan)利(li)，同時(shi)亦(yi)保(bao)留更換本(ben)項目(mu)公(gong)共區(qu)域整(zheng)體(ti)結構、布局及安(an)排的(de)權(quan)利(li)。甲(jia)方(fang)進(jin)行上述工程前，應(ying)(ying)書面(mian)通知乙(yi)方(fang)，乙(yi)方(fang)應(ying)(ying)當(dang)配合(he)，甲(jia)方(fang)應(ying)(ying)采取合(he)理的(de)措施盡可(ke)能不(bu)影響乙(yi)方(fang)的(de)正(zheng)常經營。

12.4 在任何(he)時間內，非(fei)因甲方(fang)(fang)的(de)過(guo)錯導(dao)致電(dian)力(li)、自來(lai)水、燃氣供應(ying)的(de)失效、故障、暫停，給乙方(fang)(fang)造(zao)成不便、損失或破壞的(de)，甲方(fang)(fang)不承擔責(ze)任，乙方(fang)(fang)不得以此為(wei)由(you)提出任何(he)賠償或要求租金或其他費(fei)用的(de)減免，但甲方(fang)(fang)及管理者應(ying)盡(jin)力(li)協(xie)調使供應(ying)盡(jin)快恢復正常。

12.5 甲方保留對(dui)項目、該(gai)(gai)建筑樓(lou)棟及(ji)其(qi)任(ren)何(he)部(bu)分(fen)的命名(ming)權，甲方有權更改(gai)該(gai)(gai)項目或(huo)(huo)其(qi)任(ren)何(he)部(bu)分(fen)的名(ming)字，而不(bu)須就(jiu)該(gai)(gai)更改(gai)對(dui)乙方或(huo)(huo)其(qi)它任(ren)何(he)人士作出任(ren)何(he)解(jie)釋或(huo)(huo)賠償，也(ye)無需征得乙方的同(tong)意(yi)。

十(shi)三．商(shang)鋪的交還(huan)

13.1無論何種情(qing)況(kuang)導致本合同終止，乙方均應在本合同終止后10日內(nei)（或甲方書面(mian)認(ren)可的其他時間）交還該商鋪，并自費將該(gai)商鋪恢復至交付(fu)時本(ben)合同附件【五】所列明的狀態或甲(jia)方書面認可(ke)的其他狀態。

13.2任何情況下，乙方無權(quan)就該商鋪的裝修(xiu)、增建、改(gai)建、添(tian)附(fu)等向甲方(fang)提出任(ren)何補(bu)償或賠償的要求，也不得以(yi)該商鋪裝修、增(zeng)建、改(gai)建、添附等的(de)殘值折價沖抵其(qi)欠付的(de)任何款(kuan)項。因(yin)返(fan)還該商(shang)鋪(pu)而發生的(de)全部(bu)費用(yong)(yong)（包括但不限于乙(yi)方(fang)(fang)的(de)搬遷費用(yong)(yong)、乙(yi)方(fang)(fang)自行安裝(zhuang)的(de)各類裝(zhuang)修、設(she)施(shi)和設(she)備的(de)拆除和搬遷費用(yong)(yong)、該商(shang)鋪的清理費用、其它類似費用或開支(zhi)等），均由乙方自行承擔。

13.3 若因乙方逾(yu)期交還商鋪，每逾期一日，乙方(fang)應當按終止日租金標(biao)準(zhun)向甲(jia)(jia)方(fang)支付房(fang)屋(wu)占(zhan)用費且甲(jia)(jia)方(fang)仍有權要求乙方(fang)搬離(li)并(bing)交還物(wu)業或自行進入并(bing)收回(hui)該商(shang)鋪，因該商鋪恢復至合同約定(ding)標準而產(chan)生(sheng)的各(ge)項費用均由乙(yi)方承擔。若導致甲方無法履行甲方就該商鋪與(yu)他人簽訂的協議或合同項下的權(quan)利與(yu)義(yi)務，乙方(fang)(fang)除(chu)承擔(dan)上述違約(yue)責任外(wai)，還須承擔(dan)由此而造成甲方(fang)(fang)損(sun)失（包括(kuo)但不限(xian)于甲方(fang)(fang)將(jiang)向第三方(fang)(fang)承擔(dan)的賠償(chang)金、第三方(fang)(fang)退租導致(zhi)的商業利潤損(sun)失等）賠償(chang)責任。

13.4 無論何種情況導致本合同終止，乙方應于本(ben)合(he)同終止之日起10日內完成變(bian)更或注銷以該商鋪為(wei)注(zhu)冊(ce)地(di)址(zhi)的營業執照及其他全部證照或商鋪的租賃(lin)備案(an)撤銷(xiao)手續（如有）。否則，均視為乙方逾期交(jiao)還商鋪，乙方除(chu)按照(zhao)合同13.3條約定承擔違約責(ze)(ze)任外，還應當負責(ze)(ze)承擔由此給甲方造成的損失（例如第三方的索賠(pei)或退租導致的損失等）。

13.5 乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)搬離(li)不能(neng)嚴重影(ying)響(xiang)該(gai)項目(mu)及項目(mu)周邊物業的(de)正常經營(ying)、使用(yong)，若造成甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)及第(di)三方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)損失或嚴重影(ying)響(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)及第(di)三方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)正常經營(ying)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)需(xu)承擔賠償責(ze)任。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)返還商鋪時，須經甲方(fang)驗(yan)收認(ren)可，甲方(fang)應于乙(yi)方(fang)通知交還該商鋪的7個工作日(ri)內(nei)驗(yan)收，僅甲方(fang)在(zai)商鋪返(fan)還證明文件上加蓋公(gong)章方(fang)為(wei)對乙方(fang)退租時商鋪狀態的接受和認可。

13.6 如本合(he)同已經(jing)終止，但乙方的(de)裝飾物、辦公用品、器材、設備或設施等任何(he)物品仍存放于(yu)商鋪(pu)內(nei)，甲方有權(quan)向乙方發出(chu)警告(gao)，并視情況按以(yi)下方式處(chu)理：

1）如乙(yi)方未根據警(jing)告期(qi)限及時清(qing)空搬遷，則(ze)視為乙(yi)方已拋棄其滯留的(de)全(quan)部設(she)施、設(she)備等物品(pin)，甲(jia)方有權通過折價(jia)等(deng)方式(shi)處理或轉移物品，由此(ci)產生的運輸、人工、倉儲(chu)費等(deng)均由乙方承擔；

2） 在客(ke)觀條件允(yun)許的前提(ti)下，甲方可將有(you)關物(wu)品移動至其任何(he)適當(dang)的地方（如有(you)空(kong)余）一(yi)般擺放(fang)以便騰空(kong)商鋪。該等搬運產生(sheng)的(de)費用(yong)及擺放(fang)所導致的毀損、滅失風險以及擺放(fang)空間的占用(yong)費將(jiang)由乙方(fang)另外(wai)承擔，乙方(fang)如(ru)希望取回該等物品(pin)，應首先(xian)結(jie)清所欠費用(yong)。如(ru)異地擺放(fang)超過20日以上(shang)乙(yi)方仍無法聯系或乙(yi)方不愿取回物品或不愿結(jie)清所欠費用的，甲方仍有權進行(xing)變賣處置(zhi)或另作他用。

3） 如乙方物(wu)品在本合(he)同已經終(zhong)止(zhi)后卻仍(reng)存放于(yu)商鋪(pu)內并導致商鋪無法繼續使(shi)用(yong)或交(jiao)付給(gei)未(wei)來的業主/新(xin)的承(cheng)租(zu)人的，在根據(ju)合同第13.6條(tiao)1）與2）款得以處置、清空與恢(hui)復約定狀態之(zhi)前，視為乙方未獲(huo)得甲(jia)方同意而(er)繼(ji)續占用(yong)商鋪并逾期交還(huan)商鋪(pu)。

十(shi)四(si)．違約(yue)責(ze)任

14.1任(ren)(ren)何(he)一(yi)方(fang)違反本(ben)合(he)(he)同(tong)之約(yue)(yue)(yue)定(ding)，導致本(ben)合(he)(he)同(tong)目(mu)的不(bu)能實現(xian)或(huo)(huo)無法(fa)(fa)繼續履(lv)行，或(huo)(huo)任(ren)(ren)何(he)一(yi)方(fang)根據本(ben)合(he)(he)同(tong)約(yue)(yue)(yue)定(ding)，出示營業執照、身份(fen)證(zheng)明(ming)、資(zi)質證(zheng)書(shu)、股東、權屬證(zheng)明(ming)為虛假、捏(nie)造或(huo)(huo)非法(fa)(fa)文件，視為違約(yue)(yue)(yue)，守約(yue)(yue)(yue)方(fang)有權解(jie)除(chu)本(ben)合(he)(he)同(tong)并追(zhui)究(jiu)該違約(yue)(yue)(yue)方(fang)責任(ren)(ren)。

14.2除(chu)本合(he)同(tong)另有(you)約(yue)定(ding)外，如乙(yi)方在本合(he)同(tong)項下有(you)其(qi)他違(wei)約(yue)行為的(de)(de)，在不(bu)影(ying)響甲方根據本合(he)同(tong)、法律或(huo)法規(gui)規(gui)定(ding)追究乙(yi)方違(wei)約(yue)責任的(de)(de)前提下，如乙(yi)方未(wei)能在甲方要求的(de)(de)合(he)理(li)期限內(nei)糾正該(gai)等(deng)違(wei)約(yue)行為的(de)(de)，則每(mei)延遲一天(tian)，乙(yi)方應按該(gai)商鋪(pu)日租金標準向(xiang)甲(jia)方支付違約金，直至該等(deng)違約行為完全糾正完畢之日(ri)，同(tong)時(shi)乙方還應賠償甲(jia)方由(you)此遭受的一切損失。

14.3 除非法律法規(gui)另有(you)規(gui)定或本合同另有(you)約(yue)(yue)定，若乙(yi)方擅自提前(qian)退(tui)租或因乙(yi)方違約(yue)(yue)導(dao)致(zhi)甲方提前(qian)解(jie)除本合同的，乙(yi)方的履約保(bao)證金全(quan)額(e)將(jiang)不予(yu)退還，乙方還(huan)應(ying)承擔本合同約定(ding)的(de)其他違約或補償責任（包括但(dan)不限(xian)于(yu)騰(teng)退商鋪、補償(chang)經營培(pei)育(yu)期(qi)租金等(deng)）。若乙方根(gen)據本條(tiao)約定承擔(dan)的違約責任仍(reng)不(bu)足以彌補甲(jia)方損失的，甲(jia)方有權向乙方繼續追償。

14.4 除非法(fa)律法(fa)規(gui)另有規(gui)定(ding)或本(ben)合同(tong)另有約(yue)定(ding)，若甲方(fang)擅自提前(qian)終止本(ben)合同(tong)并收(shou)回商鋪的，或(huo)者因甲方(fang)違約導致(zhi)乙(yi)方(fang)提前解除本(ben)合同的，乙(yi)方(fang)根據本(ben)合同第十三條之約定交還合格商鋪后，甲方(fang)應退還乙方(fang)已經支付(fu)的剩(sheng)余(yu)履(lv)約保證金(jin)以及乙方(fang)已經支付(fu)但尚未履行(xing)的預付租金及(ji)其(qi)他預付費用。如(ru)乙方(fang)提(ti)出要求(qiu)，甲方(fang)應確保有不(bu)少于10天的免費搬離期(qi)并就搬離給(gei)予協助。

14.5就同一(yi)違(wei)(wei)約(yue)行(xing)為(wei)，如(ru)本合同約(yue)定了不(bu)(bu)(bu)同的行(xing)為(wei)后果及(ji)責任(ren)(ren)，不(bu)(bu)(bu)應(ying)被視(shi)為(wei)重復或多(duo)余，守約(yue)一(yi)方(fang)有權(quan)選擇(ze)使(shi)用(yong)或累(lei)加使(shi)用(yong)；雙方(fang)已經明(ming)確了本合同的有關違(wei)(wei)約(yue)責任(ren)(ren)后果，并同意任(ren)(ren)何(he)情況(kuang)下(xia)任(ren)(ren)何(he)一(yi)方(fang)都(dou)不(bu)(bu)(bu)得向對方(fang)要(yao)求(qiu)或申(shen)請調高、調低違(wei)(wei)約(yue)方(fang)的任(ren)(ren)何(he)違(wei)(wei)約(yue)責任(ren)(ren)，包括但不(bu)(bu)(bu)限于違(wei)(wei)約(yue)金，即雙方(fang)都(dou)明(ming)確放棄(qi)申(shen)請調整違(wei)(wei)約(yue)責任(ren)(ren)的權(quan)利。

14.6本(ben)合同所(suo)(suo)指(zhi)損失包括但不限于(yu)直(zhi)接損失、預期利益損失以及(ji)因實現權利所(suo)(suo)產生(sheng)的律師費(fei)、保全申請(qing)費(fei)、保全擔保（保險）費(fei)、公證費(fei)、鑒定費(fei)、評估費(fei)等，以及(ji)因可歸咎(jiu)于(yu)違約方的原因導致守約方(fang)向第三方承(cheng)擔的(de)賠償和/或違約責任。

十五．合同的解除

15.1 租(zu)賃期限內如經(jing)雙方(fang)一致同意，本合同可提前解除(chu)，具體手續及責任雙方(fang)另(ling)行(xing)協商。

15.2除本合同另有約定外，合同期內，如出現下(xia)述情況，任(ren)何一方有權提前解除本合同且雙方均不承(cheng)擔違約責任(ren)：

（1）本項目被中國(guo)政府任(ren)何部門征用或拆遷(qian)。

（2）本(ben)項目占用范(fan)圍內的土地使用權依法提前收回的。

（3）本項目被中(zhong)國政府任何部門，包(bao)括司法、行政機關依法限(xian)制其房地產權利(li)。

15.3發生以下情形之一(yi)的，甲方(fang)有權單方(fang)解(jie)除(chu)合同并根(gen)據合同約定追究乙方(fang)違約責任(ren)：

(1) 乙方未按(an)(an)照(zhao)本合同按(an)(an)時繳納租(zu)金、綜合管理費(fei)(fei)、垃圾清(qing)運費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用、履約保(bao)證金或(huo)其他任(ren)何(he)款項(xiang)，逾期超過30日的；

(2) 乙方(fang)無故逾期收房超過30日的；

(3) 未經甲方書面同意，乙方擅自改變商鋪的規劃(hua)用途、使用用途、營業范圍的；

(4) 因(yin)(yin)乙方原(yuan)因(yin)(yin)導致該商鋪逾(yu)期超(chao)過60日仍未能開業的；

(5) 乙(yi)方(fang)未能向甲方(fang)提(ti)供其在該商鋪經(jing)(jing)營品(pin)牌合法有效(xiao)的證明(ming)文(wen)件，包(bao)括但(dan)不限于商標注冊證（自有）、品(pin)牌授權書（非自有）等(deng)，或者乙(yi)方(fang)提(ti)供的證明(ming)文(wen)件失效(xiao)，經(jing)(jing)甲方(fang)催(cui)告后15日內仍未提(ti)供(gong)的(de)；或(huo)者乙方所銷售的(de)商(shang)品為假冒(mao)偽劣商(shang)品或(huo)乙方有侵(qin)犯他(ta)人注冊商(shang)標(biao)、設計(ji)、版權或(huo)其它知識產權以及合法權利的(de)行為；

(6) 乙方(fang)未能(neng)在限期內按(an)要求取得經(jing)營(ying)活動所必要的執照、批準證(zheng)書或許可證(zheng)等(deng)，或雖(sui)提(ti)供但在本合同存續期間失效或被撤銷/吊銷的，經甲方書(shu)面(mian)催告后30日內(nei)還沒有(you)辦理完畢或(huo)向甲(jia)方提供或(huo)恢復有(you)效的；

(7) 每個自然年度(du)內(nei)，甲(jia)方收到任(ren)何(he)第(di)三方有關乙方在該(gai)商鋪內銷(xiao)售的商品(pin)或(huo)提供服務的投訴、權利主張或(huo)索賠(pei)要求，經查(cha)實確(que)系(xi)乙方過(guo)錯且乙方未能在接到甲(jia)方通知后及時妥善解決累計超過(guo)5次的；

(8) 乙(yi)方(fang)(fang)如為餐飲或食品經(jing)營(ying)者，其生產(chan)或經(jing)營(ying)的食品的安(an)全管理責任(ren)由乙(yi)方(fang)(fang)自行承擔(dan)。乙(yi)方(fang)(fang)經(jing)營(ying)期間如發生任(ren)何食品安(an)全事(shi)故，由乙(yi)方(fang)(fang)承擔(dan)全部責任(ren)，甲(jia)方(fang)(fang)有(you)權立(li)即解除本(ben)合同；

(9) 乙方(fang)利用該商鋪進行違法活(huo)動而受到有(you)關(guan)政府部門或司法機關(guan)或公用事(shi)業單位(wei)的處罰(fa)的；在(zai)租賃(lin)期限內該商鋪出現安(an)全(quan)事故，乙方被政府部門要求整改或處罰(fa)；或者由于乙方原(yuan)因，致使該商鋪因(yin)法院強制執(zhi)行而(er)被查封；

(10) 乙(yi)方(fang)(fang)的行為(wei)給甲(jia)(jia)方(fang)(fang)造成商業或者聲譽上的不良影(ying)(ying)響，導致(zhi)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)遭受損(sun)失(shi)且乙(yi)方(fang)(fang)未能在甲(jia)(jia)方(fang)(fang)通知期(qi)限(xian)內消除該影(ying)(ying)響的；

(11) 除非法律法規(gui)另(ling)有規(gui)定(ding)或本合同另(ling)有約定(ding)，乙方擅(shan)自(zi)提(ti)前退租的；

(12) 乙方未(wei)能(neng)按本合(he)同第10.4條的約定履行其對該商鋪(pu)的修繕義務(wu)的；

(13) 乙(yi)方(fang)存在(zai)違反本協議約定(ding)的其他情形，甲方(fang)有權發(fa)出限(xian)期(qi)整(zheng)(zheng)改的書面整(zheng)(zheng)改通知，乙(yi)方(fang)未在(zai)甲方(fang)規定(ding)時限(xian)內及時整(zheng)(zheng)改超過30日的；

(14) 法(fa)律、法(fa)規或本合同(tong)其(qi)他條款允許甲方(fang)單方(fang)提(ti)前解除合同(tong)的(de)其(qi)他情況。

15.4發生以下(xia)情形之一的，乙方(fang)有權單(dan)方(fang)解除合同并根(gen)據合同約(yue)定追究甲(jia)方(fang)違約(yue)責任(ren)：

（1）因(yin)抵押(ya)(ya)權人實(shi)現抵押(ya)(ya)權而導致本合同無法(fa)繼(ji)續(xu)履行的；

（2）甲方擅自(zi)提前終止本(ben)合同并收回商(shang)鋪；

（3）因甲方轉讓全部(bu)或部(bu)分商鋪導(dao)致乙方(fang)無法繼續(xu)使用該商鋪的；

（4）法律(lv)、法規或(huo)本合同其(qi)他條(tiao)款允(yun)許乙方單方提前解除(chu)合同的其(qi)他情況(kuang)。

15.4 任何一方(fang)依法(fa)(fa)或依據本合(he)同(tong)(tong)(tong)約(yue)定(ding)，行使解除(chu)權的(de)，應(ying)當以(yi)本合(he)同(tong)(tong)(tong)約(yue)定(ding)的(de)送達(da)方(fang)式向對方(fang)發出書面(mian)通知（法(fa)(fa)定(ding)代表人(ren)或指定(ding)聯系人(ren)均為(wei)恰當的(de)收(shou)件人(ren)），本合(he)同(tong)(tong)(tong)將在上述解除(chu)合(he)同(tong)(tong)(tong)通知送達(da)之時被依法(fa)(fa)終止，但這(zhe)并(bing)不影響受送達(da)方(fang)根據本合(he)同(tong)(tong)(tong)約(yue)定(ding)主張對方(fang)承擔(dan)擅自解約(yue)及(ji)其(qi)他(ta)違約(yue)責任。

十六．豁免條(tiao)款

16.1各方確認，在下述(shu)情(qing)況下，甲(jia)方不承擔任何責任，且本合同項下之租金、綜(zong)合管理費及其它費用(yong)不得減免或中止支付：

（1）租賃(lin)期限內，該(gai)商(shang)鋪的水、電、煤(mei)氣(qi)、通訊及其他服(fu)務(wu)非因(yin)(yin)甲方(fang)(fang)(fang)過(guo)錯之(zhi)原(yuan)因(yin)(yin)（包括但不(bu)(bu)限于不(bu)(bu)可(ke)抗力、市(shi)政公司或(huo)供應(ying)公司原(yuan)因(yin)(yin)、超出合(he)理控制的原(yuan)因(yin)(yin)等等）或(huo)因(yin)(yin)甲方(fang)(fang)(fang)履(lv)行管(guan)理職責，維修(xiu)(xiu)養護(hu)、搶修(xiu)(xiu)公用(yong)部分(fen)、共用(yong)設(she)備設(she)施停(ting)止(zhi)供應(ying)或(huo)該(gai)項目的任何(he)公共設(she)施非因(yin)(yin)可(ke)歸(gui)咎于甲方(fang)(fang)(fang)的原(yuan)因(yin)(yin)（包括但不(bu)(bu)限于不(bu)(bu)可(ke)抗力、超出合(he)理控制等）停(ting)止(zhi)運作(zuo)。

（2）由于乙方(fang)或(huo)第三者的(de)原(yuan)因對乙方(fang)或(huo)第三者造成(cheng)的(de)任何損失和傷害。

（3）項目內發生的盜竊、搶(qiang)劫、搶(qiang)奪、詐騙、恐怖分子制造的恐怖行為等(deng)刑事、治安案(an)件(jian)造成乙方損(sun)失(shi)的。

（4）因不可抗力或者政府(fu)行為等(deng)不可控制的(de)原(yuan)因導致甲方違反本合同的(de)約定(ding)給乙(yi)方帶(dai)來不便或損(sun)失的(de)。

16.2乙(yi)方(fang)在此聲明，除非下列(lie)任何(he)情形是因甲(jia)方(fang)故意或者重(zhong)大過(guo)失直(zhi)接引起的(de)，甲(jia)方(fang)在下列(lie)任何(he)情形下不(bu)必對乙(yi)方(fang)或任何(he)其它人(ren)士負(fu)責，乙(yi)方(fang)應直(zhi)接與造成損害的(de)其他直(zhi)接責任方(fang)交涉(she)：

（1）項目內或(huo)(huo)(huo)該商鋪內的(de)(de)任(ren)何部分因電梯(ti)、自動(dong)樓梯(ti)、防(fang)火、保安設備(bei)(bei)、空氣調節(jie)設備(bei)(bei)或(huo)(huo)(huo)其(qi)(qi)(qi)它(ta)設備(bei)(bei)的(de)(de)任(ren)何缺陷或(huo)(huo)(huo)故障，或(huo)(huo)(huo)因有水、煙、火、有害氣體或(huo)(huo)(huo)任(ren)何其(qi)(qi)(qi)它(ta)物質泄漏，或(huo)(huo)(huo)因老鼠、白蟻、蟑螂、其(qi)(qi)(qi)它(ta)害蟲(chong)的(de)(de)滋(zi)生，或(huo)(huo)(huo)因遭受爆炸、盜竊、搶(qiang)劫，或(huo)(huo)(huo)因其(qi)(qi)(qi)它(ta)損害，而對乙方(fang)或(huo)(huo)(huo)任(ren)何其(qi)(qi)(qi)它(ta)人士(shi)造成的(de)(de)任(ren)何個人或(huo)(huo)(huo)財物上的(de)(de)損失或(huo)(huo)(huo)破壞。

（2）如(ru)上述情況是因甲方(fang)故意或重大過失直接(jie)(jie)引起的(de)，甲方(fang)應在法律規定(ding)和本合同(tong)約定(ding)的(de)責任范圍內賠(pei)償(chang)乙方(fang)因此而遭受的(de)直接(jie)(jie)經濟(ji)損失。

十七．不(bu)可(ke)抗力

17.1 “不(bu)(bu)(bu)可抗力”是指本(ben)合(he)同雙方(fang)不(bu)(bu)(bu)能合(he)理控制、不(bu)(bu)(bu)可預見、亦無法避免的事(shi)(shi)件(jian)，該事(shi)(shi)件(jian)妨(fang)礙、影(ying)響(xiang)或延(yan)誤任何一方(fang)根據本(ben)合(he)同履行(xing)其全部(bu)或部(bu)分義務。該事(shi)(shi)件(jian)包括但不(bu)(bu)(bu)限于地震(zhen)、臺風、洪水、水災或其他(ta)自然(ran)災害、戰爭、罷工(gong)、游行(xing)等任何其他(ta)類似事(shi)(shi)件(jian)。因不(bu)(bu)(bu)可抗力原因影(ying)響(xiang)乙方(fang)正常使用商(shang)鋪或享有承(cheng)租人權益的，甲方免(mian)責。

17.2如因不(bu)可抗力導致(zhi)本合同不(bu)能(neng)履行且持續時間(jian)超(chao)過90日以上的(de)，任何一方均(jun)有權單方面以書面通(tong)知的(de)形式(shi)提(ti)前終止本(ben)合同(tong)，且(qie)互不負違約責任。

17.3如(ru)發(fa)生不(bu)可(ke)抗(kang)力事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)(jian)，遭受該(gai)(gai)事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)(jian)的(de)一方(fang)(fang)應(ying)(ying)(ying)該(gai)(gai)立即用(yong)可(ke)能的(de)最快捷的(de)方(fang)(fang)式通知對方(fang)(fang)該(gai)(gai)事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)(jian)的(de)性質、發(fa)生日期(qi)、預計持續時間(jian)(jian)等有關細(xi)節，以(yi)及該(gai)(gai)事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)(jian)阻(zu)礙通知方(fang)(fang)履行其于本合同項下義務的(de)程度。在不(bu)可(ke)抗(kang)力事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)(jian)持續期(qi)間(jian)(jian)，遭受不(bu)可(ke)抗(kang)力事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)(jian)的(de)一方(fang)(fang)應(ying)(ying)(ying)定期(qi)及時地告訴(su)對方(fang)(fang)不(bu)可(ke)抗(kang)力事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)(jian)的(de)現狀，如(ru)不(bu)可(ke)抗(kang)力事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)(jian)結束(shu)，應(ying)(ying)(ying)立即以(yi)書面形式通知對方(fang)(fang)。

17.4如(ru)發(fa)生不可(ke)抗(kang)力(li)，以至于任何一方(fang)的(de)(de)合同義務因不可(ke)抗(kang)力(li)的(de)(de)發(fa)生而根本(ben)無法履(lv)行(xing)(xing)，則(ze)遭受不可(ke)抗(kang)力(li)事件(jian)的(de)(de)一方(fang)可(ke)暫行(xing)(xing)中止(zhi)履(lv)行(xing)(xing)本(ben)合同項下的(de)(de)義務直(zhi)至不可(ke)抗(kang)力(li)事件(jian)的(de)(de)影響消除(chu)為止(zhi)，并且無需為此而承擔違約責任；但(dan)各方(fang)應盡最大(da)努力(li)克服該(gai)事件(jian)，減輕其負面的(de)(de)影響。但(dan)是，在(zai)一方(fang)逾期履(lv)行(xing)(xing)義務之后發(fa)生不可(ke)抗(kang)力(li)的(de)(de)，則(ze)該(gai)方(fang)的(de)(de)違約責任不能免除(chu)。

十八．通知與送(song)達(da)

18.1任(ren)何(he)與本(ben)(ben)合同有關的由(you)本(ben)(ben)合同各(ge)(ge)方當(dang)事人(ren)發出的任(ren)何(he)文(wen)(wen)件(jian)、通知(zhi)及其(qi)他通訊(xun)往來，必須(xu)采取中文(wen)(wen)書面形式，并送(song)達至(zhi)本(ben)(ben)合同約(yue)定(ding)的送(song)達地(di)址或(huo)各(ge)(ge)方根據本(ben)(ben)條規(gui)定(ding)書面通知(zhi)的其(qi)他地(di)址。甲方和(he)乙方的地(di)址、郵編(bian)、電(dian)話(hua)等為各(ge)(ge)方確定(ding)的、有法律(lv)效力的地(di)址、郵編(bian)、電(dian)話(hua)等聯(lian)系方式(shi)。一(yi)方若指定其他聯(lian)系方式(shi)或聯(lian)系方式(shi)變更的，須及時以書(shu)面(mian)形(xing)式(shi)通(tong)知另(ling)一(yi)方，怠于(yu)通(tong)知的一(yi)方應當承擔對其不利的法律(lv)后果。

18.2甲、乙方的送達地址(zhi)及相關信息(xi)詳見【附件三】第八(ba)條：

任何(he)文(wen)件、通(tong)知或(huo)其(qi)他通(tong)訊往來，如以郵寄或(huo)快(kuai)遞方式，已簽(qian)收(shou)的以郵件簽(qian)收(shou)日期為送達日期，其(qi)余情況則在寄出后第3個工作(zuo)(zuo)日(ri)視為(wei)(wei)送(song)達(da)(da)(da)(da)；如以(yi)手(shou)遞的(de)方式，則發至(zhi)指定(ding)地(di)址之日(ri)視作(zuo)(zuo)已(yi)(yi)送(song)達(da)(da)(da)(da)，以(yi)受(shou)送(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)簽收文據為(wei)(wei)準(zhun)(zhun)。送(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)采用多(duo)種方式送(song)達(da)(da)(da)(da)的(de)，送(song)達(da)(da)(da)(da)日(ri)期(qi)以(yi)受(shou)送(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)最(zui)先接收送(song)達(da)(da)(da)(da)文件的(de)日(ri)期(qi)為(wei)(wei)準(zhun)(zhun)。如受(shou)送(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)提供或(huo)者(zhe)確(que)認的(de)送(song)達(da)(da)(da)(da)地(di)址不(bu)準(zhun)(zhun)確(que)、送(song)達(da)(da)(da)(da)地(di)址變更未及(ji)時告知，或(huo)者(zhe)受(shou)送(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)本人(ren)(ren)或(huo)其(qi)(qi)指定(ding)的(de)代收人(ren)(ren)拒(ju)絕簽收，該等文件、通(tong)知及(ji)其(qi)(qi)他(ta)通(tong)訊往來在滿足前述約定(ding)后仍(reng)視為(wei)(wei)已(yi)(yi)送(song)達(da)(da)(da)(da)，受(shou)送(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)應當承(cheng)擔對其(qi)(qi)不(bu)利的(de)法律后果。

18.3雖(sui)有上述乙方(fang)的(de)送達地址及相關信息之規(gui)定，乙方(fang)確(que)認(ren)甲方(fang)在(zai)乙方(fang)商鋪門口或(huo)其他醒目位(wei)置張貼文件(jian)(jian)（包括但不限于物業管理(li)相(xiang)關規定等(deng)文件(jian)(jian)）、在該商(shang)鋪之任何部位（包(bao)括郵(you)箱）留(liu)置(zhi)文件或(huo)將文件張貼于項(xiang)目告示(shi)欄(lan)，即視為已合(he)理(li)通(tong)知乙方，留(liu)置(zhi)或(huo)張貼日(ri)為送達日(ri)。

18.4本合同中各(ge)方提供或確認的(de)送達地址(zhi)，也是各(ge)自確認的(de)各(ge)類訴訟/仲裁(cai)文書的送達地址，均(jun)可(ke)用于接(jie)收各類(lei)訴訟/仲裁文書。本條(tiao)上述約定同(tong)樣適用于訴訟/仲裁文書送達程序。

十(shi)九．補充(chong)責任

19.1 租賃期限內，甲方(fang)如(ru)出賣(mai)商鋪的，乙方特此(ci)明確在此(ci)明確放棄優先購買商(shang)鋪的權利，但該等放(fang)棄并(bing)不影響乙方(fang)作為有購房(fang)意愿(yuan)的競爭者(zhe)之一與甲方(fang)就購買商鋪展(zhan)開磋商。

19.2 甲方有權將該商鋪的全部或部分所有(you)權轉讓給任何第三方(fang)，無(wu)需乙方(fang)的批準或同意，但甲方(fang)應就該商鋪的轉(zhuan)讓事宜適時(shi)通知乙方，并(bing)保證該(gai)商鋪的轉讓不(bu)會影(ying)響本(ben)合同(tong)的效力及(ji)乙(yi)方按(an)照(zhao)本(ben)合同(tong)約(yue)定(ding)繼(ji)續使用該商鋪(pu)。上(shang)述(shu)轉(zhuan)讓(rang)交(jiao)易(yi)發(fa)生后，乙方(fang)(fang)承諾將無條件(jian)給予(yu)一切必要(yao)配(pei)合及協(xie)助(zhu)，該等配(pei)合及協(xie)助(zhu)包括但不限于(yu)簽署相(xiang)關(guan)文件(jian)、提供相(xiang)關(guan)證明文件(jian)、配(pei)合辦理(li)相(xiang)關(guan)登記等，前述(shu)轉(zhuan)讓(rang)發(fa)生后乙方(fang)(fang)應根據甲方(fang)(fang)要(yao)求與(yu)甲方(fang)(fang)及受(shou)讓(rang)方(fang)(fang)共同(tong)就本(ben)合同(tong)簽署主體(ti)變更協(xie)議（或類似協(xie)議）或者(zhe)按(an)照甲方(fang)(fang)或該第(di)三方(fang)(fang)的(de)要(yao)求出具確認(ren)(ren)繼續履行本(ben)合同(tong)并(bing)向第(di)三方(fang)(fang)交(jiao)納租(zu)金等費用的(de)確認(ren)(ren)函(han)。

19.3 如雙方(fang)(fang)(fang)(fang)未(wei)能(neng)在租(zu)賃(lin)期(qi)屆滿(man)的(de)(de)三(san)個月之(zhi)前訂立續租(zu)合同(tong)，在租(zu)賃(lin)期(qi)最后(hou)三(san)個月內乙方(fang)(fang)(fang)(fang)須允許甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)在甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)認為合理(li)的(de)(de)地方(fang)(fang)(fang)(fang)，張(zhang)貼商鋪招租告示，乙方不應遮蓋該等告示。對于甲方攜同(tong)擬商鋪的第三(san)人在(zai)預(yu)先約定的合理(li)時間內，視察(cha)商鋪時，乙(yi)方(fang)應盡(jin)力配合甲方(fang)。

19.4 甲(jia)乙雙方(fang)及其雇員、代理(li)人等對在此合同簽訂或者履行期間獲(huo)取(qu)的不(bu)為(wei)外(wai)界知悉(xi)的商業貿易、未來商業計劃(hua)、財務(wu)或其他信息(xi)負有保(bao)密(mi)義務(wu)，未經對方(fang)書(shu)面允(yun)許不可擅自使用、公開或泄漏，對于本(ben)合同(tong)約定的租期、租賃(lin)條(tiao)件等有關條(tiao)款(kuan)，雙方也不得向第三者(zhe)透露。該(gai)等保密(mi)義務在本(ben)合同(tong)終(zhong)止后仍然有效。

19.5 乙(yi)(yi)方(fang)承諾本合同簽(qian)訂符合乙(yi)(yi)方(fang)主管部(bu)(bu)門（如涉及(ji)）、股東(dong)(dong)、投資(zi)人及(ji)利害關系人的規定并(bing)經(jing)該等(deng)主體及(ji)人士的認可，乙(yi)(yi)方(fang)內部(bu)(bu)審批程序(xu)、主管部(bu)(bu)門審批程序(xu)或(huo)乙(yi)(yi)方(fang)股東(dong)(dong)、投資(zi)人反對等(deng)原因均(jun)不得作為乙(yi)(yi)方(fang)履約不能的適用理由。

19.6 雙(shuang)方同意不向傳播媒介(jie)或(huo)公眾透露任何與本合同條款有關的保密信(xin)息，特別是附件三的全部內容，尤其是乙方不得(de)向其他潛在的項目租戶/買受(shou)人透露本合同項下(xia)的商務條件。

19.7如乙方成立(li)以該商鋪為注(zhu)冊地址的(de)分公司(si)(si)的(de)或新公司(si)(si)的(de)，乙方(fang)在此承(cheng)諾并聲明，乙方(fang)應在不晚于營業(ye)執照簽(qian)發之日起30日(ri)內與甲方就本(ben)(ben)合同(tong)簽署主體(ti)(ti)變更協(xie)(xie)議（或類(lei)似協(xie)(xie)議）將本(ben)(ben)合同(tong)項(xiang)下(xia)承(cheng)租人的所(suo)有權(quan)利義務概括(kuo)轉讓予該等企(qi)業法人，乙方對該主體(ti)(ti)履行本(ben)(ben)合同(tong)承(cheng)擔連(lian)帶保(bao)證責任；如乙(yi)(yi)方(fang)成(cheng)立(li)以乙(yi)(yi)方(fang)為經(jing)營(ying)者的(de)個體(ti)工(gong)商戶營(ying)業執(zhi)照的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)在(zai)此承(cheng)諾并聲明，該(gai)個體(ti)工(gong)商戶將自動代表(biao)乙(yi)(yi)方(fang)行使本合同項(xiang)(xiang)下的(de)全(quan)部權利并承(cheng)擔相應義務(wu)，并代表(biao)乙(yi)(yi)方(fang)處(chu)理本合同項(xiang)(xiang)下的(de)全(quan)部事務(wu)：包括但不限(xian)于(yu)合同費用繳費、合同變(bian)更和(he)修改、日常經(jing)營(ying)管理等全(quan)部事項(xiang)(xiang)，該(gai)個體(ti)工(gong)商戶的(de)行為均(jun)視為乙(yi)(yi)方(fang)行為，乙(yi)(yi)方(fang)無條件接受，且無任何異議。

19.8甲方(fang)有(you)權(quan)將其(qi)于本合同(tong)(tong)(tong)項下全(quan)部(bu)權(quan)利(li)義務整(zheng)體轉(zhuan)移給其(qi)指(zhi)定(ding)方(fang)（前(qian)提是該(gai)(gai)等指(zhi)定(ding)方(fang)應有(you)權(quan)出(chu)租(zu)該(gai)(gai)房(fang)屋(wu)），由該(gai)(gai)等指(zhi)定(ding)方(fang)繼(ji)續履行本合同(tong)(tong)(tong)；前(qian)述轉(zhuan)讓無須獲得乙方(fang)同(tong)(tong)(tong)意但應書面通知乙方(fang)，乙方(fang)收(shou)到(dao)相應書面通知后(hou)有(you)義務配合甲方(fang)及(ji)其(qi)指(zhi)定(ding)方(fang)就本合同(tong)(tong)(tong)共(gong)同(tong)(tong)(tong)簽署(shu)主體變更協議（或類似協議(yi)）。

19.9除非甲(jia)方書面確認(ren)，否(fou)則甲(jia)方一次(ci)或(huo)(huo)(huo)多次(ci)免除或(huo)(huo)(huo)部分(fen)免除乙(yi)方違(wei)反(fan)或(huo)(huo)(huo)不(bu)履(lv)行(xing)任(ren)(ren)何(he)其在本合同項下(xia)的任(ren)(ren)何(he)義(yi)務或(huo)(huo)(huo)責任(ren)(ren)，并(bing)不(bu)構成甲(jia)方放棄追究對(dui)乙(yi)方任(ren)(ren)何(he)日后持(chi)續違(wei)反(fan)或(huo)(huo)(huo)不(bu)履(lv)行(xing)義(yi)務的依據，亦不(bu)得在任(ren)(ren)何(he)方面減(jian)損或(huo)(huo)(huo)影響甲(jia)方追究乙(yi)方任(ren)(ren)何(he)日后持(chi)續違(wei)反(fan)或(huo)(huo)(huo)不(bu)履(lv)行(xing)義(yi)務的權利。

19.10甲方(fang)對(dui)乙(yi)方(fang)做(zuo)出的(de)(de)任(ren)(ren)何同意(yi)(yi)，只構成(cheng)甲方(fang)對(dui)某一特定事件(jian)的(de)(de)同意(yi)(yi)，并不(bu)構成(cheng)放棄(qi)(qi)追究或豁免本合同任(ren)(ren)何條款的(de)(de)執行，亦不(bu)得理解為甲方(fang)在日后同類事件(jian)中放棄(qi)(qi)須獲得其(qi)特別同意(yi)(yi)的(de)(de)要求，除非甲方(fang)以(yi)書(shu)面作如此表示(shi)。

19.11本(ben)(ben)合同(tong)(tong)項下(xia)某(mou)項條(tiao)(tiao)款賦(fu)予(yu)各(ge)方的權(quan)利(li)和補救(jiu)措(cuo)施，不應排除或(huo)(huo)(huo)替代各(ge)方根(gen)據本(ben)(ben)合同(tong)(tong)其他條(tiao)(tiao)款、法(fa)律或(huo)(huo)(huo)法(fa)規所(suo)應有(you)之權(quan)利(li)和補救(jiu)措(cuo)施。當一(yi)方違約，另一(yi)方可行(xing)使或(huo)(huo)(huo)采取根(gen)據本(ben)(ben)合同(tong)(tong)或(huo)(huo)(huo)法(fa)律所(suo)應有(you)的所(suo)有(you)權(quan)利(li)和補救(jiu)措(cuo)施。

二(er)十．其它約(yue)定

20.1 雙方同意，本合同的(de)所有附件(jian)、補充(chong)協議(yi)（如有），為本合同不可分割的(de)組成(cheng)部(bu)分，與本合同具同等的(de)法律效力。

20.2 本合(he)同未(wei)盡事宜，由雙方協商一致后以書面(mian)補(bu)充協議的(de)形式作出(chu)。本合同(tong)的(de)任何變更(geng)和修(xiu)改，均(jun)需要雙方簽署(shu)書面補充協議(yi)后方能生效，任何人員均無權(quan)對(dui)合同(tong)進行(xing)修改或做出修改承諾。本合同(tong)補充協議(yi)與本合同(tong)具有同(tong)等效力(li)，除另有約定(ding)外，兩(liang)者約定(ding)不(bu)一致的以補充協議(yi)約定(ding)為(wei)準(zhun)。

20.3 雙方此(ci)前就商(shang)鋪簽訂或(huo)達成任何口頭或(huo)書面協議、承諾(nuo)均(jun)被(bei)本合同取代。

20.4 因(yin)本(ben)合同的履(lv)行(xing)所產生(sheng)的任何爭議(yi)，雙方應平等協商，若協商不(bu)能取得一(yi)致(zhi)，任一(yi)方均有權向商鋪(pu)所(suo)在(zai)地人民(min)法院起訴。

20.5本合(he)同自(zi)雙(shuang)方簽(qian)署(shu)蓋章之(zhi)日起生效。本(ben)合同一式  伍  份(fen)，甲(jia)乙雙(shuang)方各執(zhi)  貳  份(fen)，以有(you)關部門備(bei)案登記(ji)為目的另預留壹份(fen)由甲方保管(guan)，均具有(you)同等法律效(xiao)力(li)。

20.6各(ge)方(fang)(fang)在(zai)此確認，本合(he)(he)同(tong)是在(zai)自愿(yuan)、公平的前提(ti)下(xia)，經各(ge)方(fang)(fang)充分協商后(hou)訂(ding)立；對(dui)本合(he)(he)同(tong)所有條(tiao)款乙方(fang)(fang)已充分理(li)(li)解(jie)，對(dui)于(yu)其(qi)中(zhong)免(mian)除或者(zhe)減輕甲方(fang)(fang)責任等與乙方(fang)(fang)有重(zhong)大利害關系的條(tiao)款，甲方(fang)(fang)已在(zai)各(ge)方(fang)(fang)洽談(tan)合(he)(he)同(tong)文本的過程中(zhong)向乙方(fang)(fang)做出了特別(bie)提(ti)示及合(he)(he)理(li)(li)說明；本合(he)(he)同(tong)不構成(cheng)有關法(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)規定義的格(ge)式合(he)(he)同(tong)，也不含有關法(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)規定義的格(ge)式條(tiao)款，任何一方(fang)(fang)簽署本合(he)(he)同(tong)即代表該(gai)方(fang)(fang)充分理(li)(li)解(jie)并(bing)接受本合(he)(he)同(tong)所有條(tiao)款的法(fa)(fa)律(lv)含義和(he)法(fa)(fa)律(lv)后(hou)果(guo)。

甲方（蓋章(zhang)）：

法定代表人(ren)或(huo)授權代表（簽字(zi)：）

乙方(fang)（蓋章/簽字）：

法(fa)定代表人或授權代表（簽(qian)字(zi)）：

本合同的簽訂日期：    年   月   日(ri)

附件一：甲方營業執照復印件

附件二：乙方營業執照(zhao)/身份證復印件

附(fu)件三：合(he)同基本商務條件

附件四：商(shang)鋪位(wei)置示意(yi)圖、戶型平(ping)面圖

附件五：交付(fu)標(biao)準

附件六：《食品(pin)、餐飲單位食品(pin)安全責任書(shu)》

附件七(qi)：《陽光合(he)作(zuo)協議》

附件八：《商(shang)鋪交付確認書》

附件一：甲方營業執照復(fu)印件

附件二：乙(yi)方營業執照/身份證復印件

附件(jian)三：合(he)同基(ji)本商務(wu)條件(jian)

商(shang)鋪(pu)

商(shang)鋪位(wei)于中國四(si)川省成都(dou)市成華(hua)區(qu)青(qing)龍(long)街道西林社區(qu)十、十一組天(tian)府國際動漫城     號樓     層     號。具(ju)體(ti)位置(zhi)示意(yi)圖詳見【附(fu)件(jian)四】。

一、 計租面積

商(shang)鋪的計租(zu)面積：        ㎡，以(yi)房屋(wu)實(shi)測報(bao)告載明(ming)的實測建筑(zhu)面積為準(zhun)。

二、 交(jiao)付日(ri)與開業日(ri)

2.1交付日：     年   月(yue)   日。

2.2開業日（即計租日）：     年   月   日。

三、 租賃期限

3.1租(zu)賃期(qi)限：自(zi)交付日起共(gong)計【】個(ge)月。

3.2裝修期：甲方(fang)給予乙方(fang)整個商鋪(pu)共計(ji)【】天(tian)的裝修期，自商(shang)鋪(pu)的交付日起(qi)算(suan)。

3.3計租期：自開(kai)業(ye)日（即計租日）起至租賃期限屆滿(man)之日，共(gong)計【】月。

3.4經營培育期：共計【】月。雙方約定：對乙方根據(ju)合同約定享(xiang)有的【】個(ge)月的經營培育期(qi)的權益(yi)，在(zai)【】個(ge)月內進行分(fen)攤(tan)并實(shi)現，乙方需在(zai)分(fen)攤(tan)期(qi)間(jian)內，按照權益(yi)平均(jun)分(fen)攤(tan)后的租金標準向甲方支付(fu)租金及其他相關費(fei)用（分(fen)攤(tan)期(qi)間(jian)詳見第5.1條）。

具(ju)體(ti)詳(xiang)見下(xia)表(biao)：

四、 租賃(lin)用途

4.1 該商鋪的規劃(hua)用途為      

4.2 該商鋪的使用用途為        

4.3該商鋪的營業范圍為：

（1）經營(ying)業態(tai)：        ；

（2）店鋪名(ming)稱：        ；

（3）品牌(pai)：        。

五、 租金標準及租金支付(fu)

5.1租金標準(zhun)

5.2租金支付(fu)：租金的支付周期為每【】個(ge)月支付一次。

六、 履約(yue)保證金

本(ben)合同項下(xia)，乙(yi)方(fang)應根據本(ben)合同正文約定一次性(xing)向(xiang)甲方(fang)支(zhi)付(fu)的(de)(de)履(lv)約保證(zheng)金(jin)的(de)(de)總金(jin)額(e)為人民幣        元（大寫(xie)     元整）。

七、乙(yi)方開票信息

納稅人識別號：

開(kai)戶行：

銀行賬號：

公(gong)司地(di)址：

聯系電話(hua)：

八、通知與送達

甲方(fang)的(de)送(song)達地址及相關(guan)信息：

收件人(ren)：

地址(zhi)：

郵編：

電話：

乙方的送達地址及(ji)相關信(xin)息：

收(shou)件(jian)人：

地址：

郵編：

電話：

附件四：商鋪位置(zhi)示意圖、戶(hu)型平(ping)面圖(tu)（只(zhi)作位置識別使用）

《商鋪位置示意(yi)圖》

《戶型平(ping)面圖》

附件五(wu)：交付標準

附(fu)件六：《食品、餐飲單位食品安全責任(ren)書》

入駐(zhu)商家：                           （即本合同(tong)“乙方”）

（一）乙方應當依照(zhao)法律、法規(gui)和(he)食品(pin)(pin)安全標準從(cong)事生產經營活(huo)動，對社(she)會(hui)(hui)(hui)和(he)公眾負責(ze)，保證食品(pin)(pin)安全，保障公眾身體健康和(he)生命安全，接受(shou)社(she)會(hui)(hui)(hui)監督，承擔社(she)會(hui)(hui)(hui)責(ze)任。

（二）乙方應當建立健全(quan)本單位的食品安全(quan)管理制度，加(jia)強對(dui)職工(gong)食品安全(quan)知識的培訓，配備專職或者兼職食品安全(quan)管理人(ren)員，做好(hao)對(dui)所生(sheng)產經(jing)營食品的檢驗工(gong)作(zuo)，依法從事食品生(sheng)產經(jing)營活動(dong)。

（三）乙方(fang)(fang)(fang)保證(zheng)(zheng)已依法取得(de)其經營(ying)所必需的(de)食(shi)品生產許(xu)(xu)可(ke)(ke)或(huo)食(shi)品流通(tong)許(xu)(xu)可(ke)(ke)或(huo)餐飲服務許(xu)(xu)可(ke)(ke)，并(bing)在與甲方(fang)(fang)(fang)簽訂(ding)本(ben)合(he)作協議時，最遲不遲于入場經營(ying)前(qian)，將上(shang)述(shu)許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)照原件(jian)送(song)交甲方(fang)(fang)(fang)審(shen)查，甲方(fang)(fang)(fang)留存復印件(jian)備案(an)。乙方(fang)(fang)(fang)應當保證(zheng)(zheng)上(shang)述(shu)該(gai)等(deng)許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)在其經營(ying)期(qi)限內持續合(he)法有(you)效，若該(gai)等(deng)許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)到期(qi)、變更、丟失(shi)、損壞或(huo)發生其他影響(xiang)法律(lv)效力的(de)情況，乙方(fang)(fang)(fang)應立即(ji)書面通(tong)知甲方(fang)(fang)(fang)，并(bing)提供新換發的(de)合(he)法有(you)效的(de)許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)供甲方(fang)(fang)(fang)備案(an)審(shen)查。

（四）乙方生產(chan)經(jing)營應當符(fu)合食品安全標準，并符(fu)合下列要求：

1、具有與生產經營的食品品種(zhong)、數量(liang)相適應的食品原料處理和食品加(jia)工、包裝(zhuang)、貯存等(deng)場(chang)所，保(bao)持該場(chang)所環境整潔，并與有毒、有害場(chang)所以及其他污染源保(bao)持規定的距離(li)；

2、具(ju)有與生(sheng)產(chan)(chan)經營(ying)的食品(pin)(pin)品(pin)(pin)種(zhong)、數量相(xiang)適應(ying)的生(sheng)產(chan)(chan)經營(ying)設(she)備或者(zhe)設(she)施，有相(xiang)應(ying)的消毒(du)、更衣(yi)、盥洗(xi)(xi)、采光(guang)、照明、通風、防(fang)腐、防(fang)塵、防(fang)蠅、防(fang)鼠、防(fang)蟲、洗(xi)(xi)滌以及處理廢水、存放(fang)垃圾(ji)和廢棄物(wu)的設(she)備或者(zhe)設(she)施；

3、有食(shi)品安全專業技術人員、管理人員和保證食(shi)品安全的規章(zhang)制度；

4、具有合理的設備布局和工藝流程，防止待加工食品(pin)(pin)與直接(jie)入口食品(pin)(pin)、原(yuan)料與成品(pin)(pin)交叉污染，避免食品(pin)(pin)接(jie)觸有毒物、不潔物；

5、餐具(ju)(ju)、飲具(ju)(ju)和(he)盛放直接入口食(shi)品的容器，使用(yong)前應(ying)當洗凈、消毒(du)，炊具(ju)(ju)、用(yong)具(ju)(ju)用(yong)后應(ying)當洗凈，保(bao)持清潔；

6、貯(zhu)存、運(yun)輸(shu)和裝卸(xie)食品(pin)(pin)(pin)的容器、工具和設備應當(dang)安全(quan)、無害(hai)，保持清潔，防止食品(pin)(pin)(pin)污染，并符合(he)保證(zheng)食品(pin)(pin)(pin)安全(quan)所需的溫度等特殊要(yao)求，不得(de)將食品(pin)(pin)(pin)與有毒、有害(hai)物品(pin)(pin)(pin)一同(tong)運(yun)輸(shu)；

7、直接入口(kou)的食品應當有小包(bao)裝(zhuang)或者使(shi)用無毒、清潔(jie)的包(bao)裝(zhuang)材(cai)料、餐(can)具；

8、食(shi)品生(sheng)產經(jing)營(ying)人(ren)員應(ying)(ying)當保持個人(ren)衛(wei)生(sheng)，生(sheng)產經(jing)營(ying)食(shi)品時，應(ying)(ying)當將(jiang)手洗凈，穿戴清潔(jie)的工(gong)作衣(yi)、帽；銷售(shou)無(wu)包(bao)裝(zhuang)的直接入(ru)口食(shi)品時，應(ying)(ying)當使(shi)用無(wu)毒、清潔(jie)的售(shou)貨工(gong)具；

9、用水(shui)應當符(fu)合國家規定的(de)生活飲用水(shui)衛(wei)生標準(zhun)；

10、使用的(de)洗滌劑、消(xiao)毒(du)劑應當對人體安全、無害；

11、法(fa)律(lv)、法(fa)規規定的其他要(yao)求。

（五）禁(jin)止乙(yi)方生產(chan)經營(ying)以下產(chan)品：

1、用非食(shi)品(pin)原料(liao)生產的(de)食(shi)品(pin)或(huo)者添(tian)加(jia)食(shi)品(pin)添(tian)加(jia)劑以外的(de)化(hua)學物(wu)質和其他(ta)可能危(wei)害人體健康物(wu)質的(de)食(shi)品(pin)，或(huo)者用回收食(shi)品(pin)作(zuo)為原料(liao)生產的(de)食(shi)品(pin)；

2、致病(bing)性微生物、農藥殘留、獸藥殘留、重金屬、污染(ran)物質以及(ji)其他危害人體健康的物質含量超(chao)過食品安全(quan)標準限量的食品；

3、營養成分不符合食品安全標準的專(zhuan)供嬰幼兒(er)和其他特定人群(qun)的主輔食品；

4、腐(fu)敗變(bian)質、油脂酸敗、霉變(bian)生蟲、污穢不潔、混有異(yi)物、摻(chan)假(jia)摻(chan)雜或者感(gan)官性狀異(yi)常的食品；

5、病死、毒死或者死因不明的(de)禽(qin)、畜、獸、水產動物肉類及其(qi)制品(pin)；

6、未(wei)經動物衛生監(jian)督機構檢疫(yi)或(huo)者檢疫(yi)不合(he)格的肉類，或(huo)者未(wei)經檢驗或(huo)者檢驗不合(he)格的肉類制品；

7、被(bei)包(bao)裝材料、容器、運輸工具等污染的食品；

8、超過保質(zhi)期的食(shi)品；

9、無(wu)標簽的(de)預包裝(zhuang)食品(pin)；

10、國(guo)家為防病等特殊需要明令禁(jin)止生產經營的(de)食品；

11、其他不符合(he)食品安全標準或者要求的食品。

（六(liu)）對乙方食(shi)品采購、貯存、檢驗(yan)的要求(qiu)

1、乙方采(cai)購(gou)(gou)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原料(liao)、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)相(xiang)關(guan)產品(pin)(pin)(pin)(pin)，應(ying)當查(cha)驗(yan)供(gong)貨者的(de)許可(ke)證和(he)產品(pin)(pin)(pin)(pin)合格證明(ming)文件(jian)，應(ying)當通(tong)過正規渠(qu)道(dao)購(gou)(gou)買，具有合法(fa)的(de)發(fa)票或收(shou)據；對無法(fa)提供(gong)合格證明(ming)文件(jian)的(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原料(liao)，應(ying)當依(yi)照食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)安(an)全標準(zhun)進(jin)行檢驗(yan)；不得(de)采(cai)購(gou)(gou)或者使用(yong)不符合食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)安(an)全標準(zhun)的(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原料(liao)、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)相(xiang)關(guan)產品(pin)(pin)(pin)(pin)；嚴禁購(gou)(gou)進(jin)假冒偽劣、腐爛(lan)變質(zhi)的(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原料(liao)和(he)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)。

2、乙方應建立食(shi)(shi)品(pin)(pin)進(jin)(jin)貨(huo)查驗記(ji)錄制度，如實記(ji)錄食(shi)(shi)品(pin)(pin)原料、食(shi)(shi)品(pin)(pin)添加劑(ji)、食(shi)(shi)品(pin)(pin)相關產(chan)品(pin)(pin)的(de)名稱(cheng)、規(gui)格、數(shu)量、供(gong)貨(huo)者(zhe)名稱(cheng)及聯系方式、進(jin)(jin)貨(huo)日期等內容。食(shi)(shi)品(pin)(pin)進(jin)(jin)貨(huo)查驗記(ji)錄應當(dang)真實，保存期限不得少于二(er)年(nian)。

3、乙(yi)方應(ying)當按(an)照保證食品安全(quan)的要求貯存(cun)(cun)食品，定期(qi)檢(jian)查庫存(cun)(cun)食品，及時清理變質(zhi)或者超過(guo)保質(zhi)期(qi)的食品。

4、乙方(fang)(fang)(fang)(fang)貯存(cun)(cun)散裝(zhuang)食(shi)(shi)品(pin)(pin)，應當(dang)在貯存(cun)(cun)位置(zhi)標明食(shi)(shi)品(pin)(pin)的(de)名(ming)稱(cheng)、生產日期、保質期、生產者名(ming)稱(cheng)及聯(lian)系方(fang)(fang)(fang)(fang)式(shi)等內(nei)容(rong)。乙方(fang)(fang)(fang)(fang)銷售散裝(zhuang)食(shi)(shi)品(pin)(pin)，應當(dang)在散裝(zhuang)食(shi)(shi)品(pin)(pin)的(de)容(rong)器、外包裝(zhuang)上(shang)標明食(shi)(shi)品(pin)(pin)的(de)名(ming)稱(cheng)、生產日期、保質期、生產經營者名(ming)稱(cheng)及聯(lian)系方(fang)(fang)(fang)(fang)式(shi)等內(nei)容(rong)。

5、乙方應(ying)依照食(shi)品(pin)安全(quan)標準關于食(shi)品(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)(ji)的品(pin)種、使用(yong)(yong)范(fan)圍、用(yong)(yong)量(liang)的規定使用(yong)(yong)食(shi)品(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)(ji)；不得(de)在食(shi)品(pin)生產中使用(yong)(yong)食(shi)品(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)(ji)以外(wai)的化學物(wu)(wu)質(zhi)和(he)其他可能危害人體健(jian)康的物(wu)(wu)質(zhi)。食(shi)品(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)(ji)應(ying)當有標簽、說(shuo)(shuo)明書(shu)和(he)包裝。標簽、說(shuo)(shuo)明書(shu)應(ying)當載明食(shi)品(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)(ji)的使用(yong)(yong)范(fan)圍、用(yong)(yong)量(liang)、使用(yong)(yong)方法，并在標簽上載明“食品添加劑”字樣。

6、乙方發現其(qi)經(jing)營(ying)的食(shi)品(pin)不符合(he)食(shi)品(pin)安全標(biao)準，應(ying)當(dang)立即停止(zhi)經(jing)營(ying)，通(tong)知(zhi)相關生產經(jing)營(ying)者(zhe)(zhe)和(he)消費者(zhe)(zhe)，并記錄停止(zhi)經(jing)營(ying)和(he)通(tong)知(zhi)情況。

（七）對乙方(fang)從業(ye)人(ren)員的要求

1、乙方應當(dang)建立并執行從業(ye)人員健(jian)康(kang)管理制度，從業(ye)人員每(mei)年應當(dang)進行健(jian)康(kang)檢查，取得健(jian)康(kang)證(zheng)明(ming)后方可參加工作(zuo)，并每(mei)年將員工健(jian)康(kang)證(zheng)明(ming)復(fu)印件交(jiao)甲(jia)方備案(an)。

2、乙方保(bao)證患有(you)痢(li)疾(ji)、傷(shang)寒、病毒性(xing)(xing)肝炎(yan)等消(xiao)化(hua)道(dao)傳染病的(de)人員(yuan)(yuan)，以(yi)及患有(you)活動性(xing)(xing)肺結核、化(hua)膿(nong)性(xing)(xing)或(huo)者滲出(chu)性(xing)(xing)皮(pi)膚病等有(you)礙食(shi)品(pin)(pin)安全的(de)疾(ji)病的(de)人員(yuan)(yuan)，不(bu)得從事接(jie)觸直接(jie)入(ru)口食(shi)品(pin)(pin)的(de)工作。

3、乙方銷(xiao)售直接入口食(shi)(shi)品必(bi)(bi)須使用(yong)專用(yong)工具(ju)，收(shou)款指(zhi)定專人(ren)，不允許一(yi)邊(bian)收(shou)款、一(yi)邊(bian)拿食(shi)(shi)品。乙方必(bi)(bi)須用(yong)玻璃(li)罩將直接入口食(shi)(shi)品蓋好(hao)。

4、乙方從業人員須注意保持個人衛(wei)(wei)生，養成良好衛(wei)(wei)生習慣(guan)。要做到(dao)四勤：勤洗(xi)(xi)(xi)手(shou)(shou)、剪指甲(jia)；勤洗(xi)(xi)(xi)澡、理發；勤洗(xi)(xi)(xi)衣(yi)服、被褥(ru)；勤換(huan)工作服。以下幾種(zhong)情況(kuang)下必須洗(xi)(xi)(xi)手(shou)(shou)：（1）工作開始前(qian)；（2）大、小便后；（3）中(zhong)途離開崗(gang)位休息或飲(yin)食后；（4）撿拾污物或直接(jie)處理廢物后。

5、乙(yi)方營業(ye)時(shi)(shi)，營業(ye)員(yuan)及(ji)現(xian)場加(jia)(jia)(jia)工(gong)(gong)(gong)食(shi)(shi)品的(de)(de)操作(zuo)人(ren)(ren)員(yuan)必(bi)須(xu)嚴格按照《食(shi)(shi)品安全法》的(de)(de)規范操作(zuo)。食(shi)(shi)品加(jia)(jia)(jia)工(gong)(gong)(gong)人(ren)(ren)員(yuan)進入操作(zuo)間前，必(bi)須(xu)穿戴整潔(jie)的(de)(de)工(gong)(gong)(gong)作(zuo)服、帽(mao)子、口罩、圍(wei)裙，頭發必(bi)須(xu)全部放在帽(mao)子內；不許(xu)(xu)化濃妝(zhuang)、涂指(zhi)(zhi)甲油(you)、留長(chang)指(zhi)(zhi)甲，加(jia)(jia)(jia)工(gong)(gong)(gong)過程中不許(xu)(xu)帶戒指(zhi)(zhi)和(he)手(shou)表，加(jia)(jia)(jia)工(gong)(gong)(gong)食(shi)(shi)品時(shi)(shi)不得抽(chou)煙，更不允許(xu)(xu)對食(shi)(shi)品打(da)噴(pen)嚏或咳嗽。乙(yi)方必(bi)須(xu)給(gei)每位(wei)廚師、工(gong)(gong)(gong)作(zuo)人(ren)(ren)員(yuan)配備兩套(tao)以上工(gong)(gong)(gong)裝(zhuang)，以便及(ji)時(shi)(shi)更換。

（八）對(dui)乙(yi)方(fang)餐(can)具、后廚和環(huan)境(jing)衛生的要求(qiu)

1、乙方操作間內，必(bi)須配(pei)有(you)肥皂、洗(xi)手液等合格洗(xi)滌用品(pin)，經常打掃衛生(sheng)，如灶(zao)臺、地面、墻面保持(chi)干凈整潔，灶(zao)具(ju)(ju)保持(chi)清(qing)潔、所用餐具(ju)(ju)、食(shi)品(pin)器具(ju)(ju)和(he)(he)工具(ju)(ju)每日(ri)消(xiao)毒(du)。嚴禁使用未消(xiao)毒(du)的餐具(ju)(ju)和(he)(he)食(shi)品(pin)器具(ju)(ju)。

2、食(shi)品(pin)加(jia)工過程中生熟要分開存放、分別加(jia)工。冷(leng)葷食(shi)品(pin)必須選料(liao)新鮮，洗凈消毒，制作冷(leng)葷的工具如刀、墩等要與其(qi)它工具分開存放，不(bu)得與其(qi)它工具混用，并且每日(ri)消毒。

3、為防止(zhi)人(ren)為的(de)(de)交叉感染和人(ren)為食品污染，乙方應(ying)指定(ding)專人(ren)負責操(cao)(cao)作(zuo)間(jian)、洗碗間(jian)及后廚(chu)(chu)的(de)(de)管理和監督，嚴禁任何無(wu)關(guan)人(ren)員(yuan)進(jin)入操(cao)(cao)作(zuo)間(jian)、洗碗間(jian)和后廚(chu)(chu)，應(ying)加強對通道(dao)及后廚(chu)(chu)的(de)(de)巡視，對進(jin)入后廚(chu)(chu)操(cao)(cao)作(zuo)間(jian)區域內的(de)(de)無(wu)關(guan)人(ren)員(yuan)進(jin)行(xing)說服、阻止(zhi)。

4、乙方閉店時和所(suo)用灶具停用時，一律必須關(guan)緊燃氣(qi)閥門。下(xia)班后必須將(jiang)總閘關(guan)緊，電(dian)閘拉下(xia)，保(bao)證商(shang)鋪安全(quan)。

5、乙(yi)方(fang)須(xu)至少每兩個(ge)月(yue)對廚房(fang)煙道定期(qi)清理1次，避免油垢淤積，尤(you)其(qi)是爐(lu)灶使用率較高的商(shang)鋪(pu)。

6、乙方(fang)應注意(yi)環境衛生(sheng)(sheng)，后廚內禁放雜物(wu)，每日下班前打掃衛生(sheng)(sheng)，每周徹底大(da)掃除一次（包括清洗調(diao)料罐(guan)）。乙方(fang)實(shi)行門前“三包”，保證自(zi)己管片衛生，垃圾(ji)桶(tong)必須加蓋，嚴禁(jin)暴露，并于每(mei)日下班前清倒干(gan)凈。嚴禁(jin)使用客梯清運垃圾(ji)或泔水(shui)，生活(huo)垃圾(ji)放到指定地點(dian)。每(mei)日產生的泔水(shui)在(zai)營(ying)業結束后(hou)必須運出商(shang)廈自(zi)行(xing)處理。

7、乙方(fang)必須配(pei)合甲方(fang)或甲方(fang)物業管理公(gong)司定期進行滅(mie)蟲、鼠、蚊(wen)、蠅、蟑等(deng)的專項消殺工作，商(shang)鋪內消殺費用(yong)由乙方(fang)自行承擔。

（九）食品安(an)全(quan)事故處置

1、乙(yi)方(fang)應當制定食(shi)(shi)品(pin)安(an)全事(shi)(shi)故處置(zhi)方(fang)案，定期檢(jian)查本企業各項食(shi)(shi)品(pin)安(an)全防范措(cuo)施的(de)落實情況，及時消除食(shi)(shi)品(pin)安(an)全事(shi)(shi)故隱(yin)患(huan)。事(shi)(shi)故發生后，乙(yi)方(fang)應當在第一時間內及時向甲方(fang)和事(shi)(shi)故發生地衛生行(xing)政部(bu)門報告；任何單位(wei)或者個(ge)人不(bu)得(de)(de)對食(shi)(shi)品(pin)安(an)全事(shi)(shi)故隱(yin)瞞、謊報、緩報，不(bu)得(de)(de)毀(hui)滅有(you)關證據(ju)。

2、發生食(shi)品安全事(shi)故后，乙(yi)方應(ying)(ying)當(dang)立即采取措施(shi)予以處置，防止事(shi)故擴大。對因食(shi)品安全事(shi)故導致人身傷(shang)害的(de)人員(yuan)，乙(yi)方應(ying)(ying)當(dang)配合(he)甲(jia)方和(he)衛生行政部(bu)門立即組織救治，開(kai)展應(ying)(ying)急救援工作。

3、發生食品安全(quan)事故后，乙方(fang)應當立(li)即封(feng)(feng)存可能導(dao)致食品安全(quan)事故的(de)(de)(de)食品及(ji)其原(yuan)料(liao)；對確認屬(shu)于(yu)被(bei)污(wu)染(ran)(ran)的(de)(de)(de)食品及(ji)其原(yuan)料(liao)，應予以(yi)召回、停止(zhi)經(jing)營并按(an)監督(du)管理(li)部(bu)門(men)的(de)(de)(de)要求(qiu)進(jin)行銷毀；封(feng)(feng)存被(bei)污(wu)染(ran)(ran)的(de)(de)(de)食品用工具及(ji)用具，按(an)監督(du)管理(li)部(bu)門(men)要求(qiu)進(jin)行清洗(xi)消毒。

4、配合甲方和監(jian)管部門做(zuo)好(hao)信息發布(bu)工作，并對可能產生的危(wei)害加以解釋、說明。

（十）顧客在乙方(fang)購買食品(pin)或(huo)就餐(can)時提(ti)出(chu)食品(pin)或(huo)飯菜(cai)有質量問題，一經確認，乙方(fang)必(bi)須馬上按顧客的正當要求解決(jue)，予以更換、重做或(huo)退款。如顧客向甲方(fang)投(tou)訴(su)的，乙方(fang)應(ying)當配合甲方(fang)管(guan)理人員(yuan)處(chu)理投(tou)訴(su)，直至顧客滿意。

（十(shi)一）乙方(fang)對發生食品安(an)全事故(gu)以及任(ren)何(he)違反法(fa)律法(fa)規和本責(ze)(ze)任(ren)書規定等情(qing)形，造成任(ren)何(he)第三人(ren)人(ren)身、財產或其他損(sun)害的(de)，應依法(fa)承(cheng)擔(dan)賠(pei)(pei)償(chang)責(ze)(ze)任(ren)；因(yin)此導(dao)致甲(jia)方(fang)對任(ren)何(he)第三人(ren)承(cheng)擔(dan)損(sun)害賠(pei)(pei)償(chang)責(ze)(ze)任(ren)或導(dao)致甲(jia)方(fang)受到(dao)任(ren)何(he)損(sun)失(shi)的(de)，乙方(fang)應當賠(pei)(pei)償(chang)甲(jia)方(fang)受到(dao)的(de)損(sun)失(shi)。

（十(shi)二）乙方應(ying)(ying)當(dang)積(ji)極配(pei)合質量監督(du)、工(gong)商行政管理(li)(li)(li)、食品藥品監督(du)等管理(li)(li)(li)部門履行各自(zi)食品安全監督(du)管理(li)(li)(li)職責的(de)檢(jian)查工(gong)作以(yi)及甲方管理(li)(li)(li)部門的(de)檢(jian)查監督(du)管理(li)(li)(li)工(gong)作，并接受國(guo)家主管部門和(he)甲方提出的(de)整改意見(jian)，承擔(dan)相應(ying)(ying)責任。

（十三）《食品安全法》和其他法律法規明確規定的其他義務和責任(ren)。

附件七：《陽(yang)光合作協議(yi)》

陽光(guang)合作協議

甲方：  

乙方(fang)：            

　　鑒于甲(jia)乙雙方(fang)已(yi)簽署了《天府國際動漫城租賃合同》（以下簡(jian)稱(cheng)原合(he)同），為(wei)營造健康(kang)商業環(huan)境和建(jian)立正常(chang)商業合(he)作關系(xi)，甲乙雙(shuang)方(fang)經(jing)友好協商簽訂本協議，并作為(wei)雙(shuang)方(fang)共同遵守的陽光合(he)作行(xing)為(wei)準則執行(xing)。

一(yi)、甲方責任

1.甲方有責任向乙方介紹甲方陽光(guang)合作相關規定(ding)。

2.甲方嚴禁甲方人員(yuan)在業務合作過程出(chu)現下(xia)列行為（包(bao)括不限于）：

（1）商業賄賂：甲方(fang)人員(yuan)收受或(huo)向乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)人員(yuan)主(zhu)動(dong)索要各種形式的(de)回扣、現金、實物(wu)、證券(quan)、禮券(quan)等有價物(wu)品，或(huo)接受并參與乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)人員(yuan)提供的(de)旅(lv)游、高檔宴請及其他可能影響職務行(xing)為公正(zheng)履行(xing)的(de)活動(dong)。

（2）行賄及其他：甲方(fang)人員要求乙方(fang)或乙方(fang)人員配合或協助進(jin)行各種(zhong)形式(shi)的行賄（包(bao)括但不(bu)限于(yu)提供(gong)回扣、現金、實(shi)物(wu)(wu)、證券、禮券等有價(jia)物(wu)(wu)品(pin)）、不(bu)當利益輸送在內的各類違(wei)法活(huo)動(dong)。

（3）利益沖突(tu)：甲(jia)方(fang)(fang)(fang)人員未經(jing)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)批準，以本人或其親屬名義(yi)于乙方(fang)(fang)(fang)或其關聯單位(wei)處直接(jie)或變相參股(gu)、任職(zhi)(zhi)、兼職(zhi)(zhi)或獲取其它利益；甲(jia)方(fang)(fang)(fang)禁止引(yin)入甲(jia)方(fang)(fang)(fang)離職(zhi)(zhi)人員注冊或參股(gu)的公司成為甲方供應商(shang)。

（4）串(chuan)標(biao)(biao)圍標(biao)(biao)：在(zai)甲方業務范圍內，甲方員工授(shou)意乙方配合(he)進行(xing)串(chuan)標(biao)(biao)或圍標(biao)(biao)等違(wei)規違(wei)法行(xing)為。

（5）資金往來：甲方人員或其親屬以任何理由向乙方（含關聯單位）或乙方人員借(jie)貸資金。

3. 對(dui)于乙(yi)方舉報甲(jia)(jia)方人員違反陽光合作禁止(zhi)項的(de)情況，甲(jia)(jia)方負(fu)有保密義務(wu)，并應及時組織調(diao)查，將(jiang)最終調(diao)查結果反饋(kui)乙(yi)方。

二、乙(yi)方(fang)責任

1.乙方(fang)(fang)應確認理解(jie)并接受本(ben)協(xie)議中陽光(guang)(guang)合(he)作(zuo)(zuo)禁止項的(de)相關規定，并保證(zheng)乙方(fang)(fang)工作(zuo)(zuo)人(ren)員、分包商、代理商及合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)(fang)均理解(jie)并接受本(ben)協(xie)議中陽光(guang)(guang)合(he)作(zuo)(zuo)禁止項的(de)相關規定，并遵(zun)照執行。

2.乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)承諾并保證，與甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)開(kai)(kai)展合作時(shi)不存在(zai)（且(qie)在(zai)與甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)開(kai)(kai)展合作的過程中不得有）甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)職(zhi)員(yuan)(yuan)工或(huo)離職(zhi)員(yuan)(yuan)工直接或(huo)變相持股(gu)或(huo)控制乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)公司或(huo)其(qi)關聯單位，但(dan)公開(kai)(kai)市場股(gu)票投(tou)資(zi)不在(zai)前述限制。

3.乙方(fang)(fang)及乙方(fang)(fang)應確保乙方(fang)(fang)人員嚴(yan)格遵(zun)守以(yi)下(xia)陽光合(he)作約定（包括不(bu)限于(yu)）：

（1）嚴禁商業賄賂：乙方及乙方人員不得(de)向(xiang)甲方人員提供任何形(xing)式的回扣、現金、實物(wu)、證券(quan)、禮券(quan)等(deng)有(you)價物(wu)品或(huo)旅(lv)游、高檔宴請等(deng)其他可能影響職務行為公(gong)正履行的活動(dong)；

（2）嚴禁(jin)行賄(hui)(hui)及其(qi)他違法：乙方及乙方人員不(bu)(bu)得接受甲方人員要(yao)求配合或協助進行各種形式的(de)行賄(hui)(hui)（包括但不(bu)(bu)限于(yu)提供回扣、現金、實物(wu)、證(zheng)券(quan)、禮券(quan)等有價物(wu)品(pin)）、不(bu)(bu)當利益輸(shu)送在內違法行為的(de)請求；

（3）利(li)益沖突(tu)及(ji)其他披(pi)露(lu)：乙方在與(yu)甲(jia)方開展合(he)作(zuo)前(qian)，如出現以(yi)(yi)下(xia)任何(he)情形之一，須在投標(biao)前(qian)，主動以(yi)(yi)書面方式向甲(jia)方完(wan)整、如實披(pi)露(lu)相關(guan)信息；若在與(yu)甲(jia)方合(he)作(zuo)過程中，出現以(yi)(yi)下(xia)任何(he)情形之一的，須在相關(guan)情形發生后10天內，以(yi)(yi)書面方式向甲(jia)方完(wan)整、如實披(pi)露(lu)相關(guan)信息：

①甲方在職(zhi)員工或(huo)其(qi)親屬于乙方(fang)公司或(huo)其(qi)關聯單位處直(zhi)接(jie)或(huo)變相持股（注(zhu)：公開市場(chang)股票(piao)投資不屬于乙方(fang)協議披(pi)露義務）、控制、任(ren)職(zhi)、兼職(zhi)、借貸資金或(huo)獲取(qu)其(qi)它利益的情況；

②甲方離職員工或其(qi)親屬(shu)于乙(yi)方(fang)公司(si)或其(qi)關(guan)聯(lian)單位處直接或變相持(chi)股（注：公開市場股票投資不屬(shu)于乙(yi)方(fang)協議披露義務）、控制、任職或兼職的情況；

③乙方(fang)(fang)法定代表人(ren)、股(gu)東、實際業務控(kong)制(zhi)人(ren)、對接人(ren)兩年內(nei)以(yi)其他公(gong)司名義參(can)與甲(jia)方(fang)(fang)業務合作的情況；

④嚴(yan)禁串標圍標：在(zai)甲方(fang)業務范圍內，乙方(fang)及(ji)乙方(fang)人(ren)員應(ying)拒絕甲方(fang)員工授意配合進(jin)行串標或圍標等違規(gui)違法操作(zuo)的請求；乙方(fang)及(ji)乙方(fang)員工不得串謀其他單位，在(zai)甲方業(ye)務中進(jin)行串標或圍標等違規(gui)違法操作(zuo)；

⑤資金往來(lai)：乙(yi)方（含關(guan)聯單(dan)位）或乙(yi)方人員不得在任何情(qing)況下向甲(jia)方人員或其親屬提(ti)供(gong)資金借貸。

4.乙(yi)方(fang)不(bu)得為甲方(fang)工(gong)作(zuo)人員或其親(qin)屬裝(zhuang)修住房、婚喪嫁娶、配(pei)偶子女工(gong)作(zuo)安排及(ji)出國（境）、旅游等提供方(fang)便。

5.乙(yi)方在與甲方開展合作前，有責任向(xiang)甲方披(pi)露(lu)乙(yi)方實際控制(zhi)人信息(xi)，包括不(bu)限于姓名(ming)、身份證(zheng)號碼等(deng)信息(xi)。

6.乙方有責(ze)任接(jie)受(shou)甲(jia)方對乙方在合作期間陽(yang)光合作協議(yi)執行(xing)情況的監(jian)督，并對甲(jia)方相關調查(cha)工作主(zhu)動配合。

7.乙方(fang)(fang)(fang)有責(ze)任就甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)人員或甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)業務合作(zuo)單位(wei)人員營私(si)舞弊、弄虛作(zuo)假及其他違反陽光協議(yi)規(gui)定(ding)的行為及時向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)舉(ju)報(bao)，乙方(fang)(fang)(fang)在(zai)主動舉(ju)報(bao)的情形下，其參與的上述行為將予(yu)以(yi)免責(ze)。甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)受理(li)舉(ju)報(bao)的常設部(bu)門及聯系方(fang)(fang)(fang)式為：

舉報受(shou)理部門(men)：

甲方舉(ju)報(bao)郵(you)箱：

三、違約(yue)責任(ren)

1.如乙方(fang)或其人員(yuan)違反本協議約定，乙方(fang)除應(ying)向甲方(fang)賠償(chang)由此給甲方(fang)造成的損失外，乙方(fang)還(huan)承(cheng)諾向甲方(fang)支付(fu)10000元的違約(yue)金，并對乙(yi)方(fang)(fang)相關責任人員進行(xing)處罰(fa)；甲方(fang)(fang)將公開通報處理，并有權解(jie)除原(yuan)(yuan)合(he)(he)同(tong)且無需承(cheng)擔(dan)任何違約(yue)責任。如因乙(yi)方(fang)(fang)原(yuan)(yuan)因導(dao)致甲方(fang)(fang)解(jie)除原(yuan)(yuan)合(he)(he)同(tong)的，乙(yi)方(fang)(fang)應按原(yuan)(yuan)合(he)(he)同(tong)與本合(he)(he)同(tong)約(yue)定承(cheng)擔(dan)違約(yue)責任。且甲方(fang)(fang)有權將乙(yi)方(fang)(fang)列入供應商庫(ku)“黑名(ming)單”，不再與乙方開展任(ren)何(he)合作。情節嚴重，涉(she)嫌犯罪的，甲方將提請司法機關(guan)追究責(ze)任(ren)人的刑(xing)事責(ze)任(ren)。

四、本協議(yi)一式陸份，甲方(fang)持肆份，乙方(fang)執貳份，自雙方蓋(gai)章之日起生效(xiao)；乙方為(wei)自然人的(de)，本協議自甲(jia)方蓋章且乙方簽(qian)字之日起生效。本協議有(you)效期與原(yuan)合同一致(zhi)，原(yuan)合同期滿或提(ti)前(qian)終止，則本協議亦同時終止。

（以下無正文，僅簽(qian)署）

甲方：                                 乙方：

_____年_____月_____日                  _____年_____月_____日

附件八：《商(shang)鋪交付(fu)確認(ren)書》

商鋪交付確(que)認(ren)書(shu)

鑒于甲、乙雙方于就位于中國四川(chuan)省成(cheng)(cheng)都市成(cheng)(cheng)華區(qu)青龍街道西(xi)林社區(qu)十(shi)、十(shi)一組天府國際動(dong)漫城     號樓     層     號商鋪簽署(shu)了《天府國際動漫城租賃(lin)合同(tong)》（合同(tong)編號：                  ），由甲方(fang)向(xiang)乙方(fang)出租(zu)該商鋪。

茲確認甲(jia)、乙雙方根據《天府國(guo)際動(dong)漫城租賃合(he)同》第七條的約定，于    年    月    日在該商鋪(pu)現場(chang)(chang)進(jin)行現場(chang)(chang)交付。經乙方查驗，商鋪完(wan)全符合(he)《天府國際動漫城租賃(lin)合同》及其附(fu)件約定的(de)交付標準，乙方確認并(bing)同意接受(shou)甲(jia)方之交付。

1、交付日水表讀數(shu)：

2、交付日電表讀數：

3、交付日燃(ran)氣表讀(du)數：

甲方（簽字或(huo)蓋章）：

乙方（簽(qian)字或蓋章）：

簽(qian)署日期：      年    月    日(ri)