為貫徹省委、省政(zheng)府關于加快建(jian)設文化強省旅(lv)游強省的(de)決策(ce)部署，落實成(cheng)都市建(jian)設“世界(jie)文創名城”戰(zhan)略規劃，推進(jin)“建圈強(qiang)鏈”行動，加快成都動漫游戲產業發展(zhan)，四川旅投集(ji)團聯(lian)合成華區政(zheng)府共同投資打造天府國際(ji)動漫城項目(mu)。

項目位于成都(dou)市成華區青龍街(jie)道，毗鄰成都動物園和(he)川西第一禪林昭(zhao)覺寺，距離大熊貓(mao)基(ji)地僅10分(fen)鐘車程。

項目占地(di)85.4畝(mu)，總建筑(zhu)面積約12.6萬平方(fang)米，計劃總投(tou)資19.5億元(yuan)，項(xiang)目已于(yu)2021年12月(yue)全(quan)面(mian)動工，項(xiang)目(mu)展示區已于(yu)2021年(nian)10月建成開(kai)放，并于2023年12月竣工(gong)驗收，計劃2024年9月全面投入運營。

四川旅(lv)投漫話世(shi)界旅(lv)游(you)開發(fa)有限責(ze)任公司擬對天府國際動(dong)漫城商業街(jie)區A1號樓(lou)2層35號商鋪合(he)作方(fang)(fang)(fang)進(jin)行公(gong)(gong)開招(zhao)募，通過(guo)綜合(he)評(ping)議(yi)的(de)(de)方(fang)(fang)(fang)式確(que)定合(he)作方(fang)(fang)(fang)。現誠邀符合(he)要求的(de)(de)意向(xiang)合(he)作方(fang)(fang)(fang)參加(jia)本(ben)項目的(de)(de)公(gong)(gong)開招(zhao)募，并(bing)將有關(guan)事項公(gong)(gong)告(gao)如下：

一、合(he)作物業的基本情(qing)況及招募條件(jian):

(一(yi))物業基本情況

1.物(wu)業名(ming)稱(cheng):天府國際(ji)動(dong)漫城商業街區 A1號樓(lou)2層35號商鋪（詳見附件1：總平(ping)圖）；

2.地理位(wei)置:四(si)川省成都(dou)市成華區青龍街道(dao)西林社區十、十一組（詳見附件2：地(di)圖）；

3.物業(ye)建筑面(mian)積:  101.34  ㎡（以最終實(shi)測面積為準）；

4.物(wu)業交付標準:清水交付；

5.招商定位：動漫周邊店。

(二)合作條件

1.一般條件

合作(zuo)(zuo)(zuo)區域、合作(zuo)(zuo)(zuo)期限(xian)、競爭合作(zuo)(zuo)(zuo)保(bao)證(zheng)金、合作(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)式、履約保(bao)證(zheng)金見(jian)下表(biao):

2. 其他(ta)條件

(1)支付方式：季(ji)度支付。

(2)商管費：12元/㎡/月

商務合作(zuo)及招募(mu)條件(jian)細(xi)節詳詢(xun)：劉先(xian)生、028-67598666

二(er)、招募方式(shi)

采(cai)取在(zai)四川旅投旅游創(chuang)新開發(fa)有限責任公司(si)官(guan)網、天(tian)府國際動漫城微信公眾號公開發(fa)布招募公告(gao)并以綜合評議(yi)方式確定合作(zuo)方。

(一)本次公開招募(mu)信(xin)(xin)息公告將在四川旅投旅游創新(xin)開發(fa)有限責(ze)任公司官網、天府國際動漫城微信(xin)(xin)公眾號(hao)進(jin)行公示，公示期為 10 個工作日，公示時間(jian)為(wei)2024年3月29日-2024年4月15日。綜合評(ping)議時(shi)間為2024年4月16日(ri)09:30。

(二)意向合作方(fang)需(xu)在(zai)2024年(nian)4月15日17:00 前(qian)，提交加蓋公(gong)章的《響(xiang)應文件》中的營業執照復印件(jian)、法定代(dai)表人身份證復印件(jian)、合(he)作資格證明(ming)材料(liao)（均須加(jia)蓋公章）、電(dian)子郵箱地址與(yu)電(dian)話(hua)、法定代(dai)表人授權委托書（如有）的電子(zi)版至郵箱(xiang)tfgjdmczs@163.com（若個人競租可僅提供身份證復印件(jian)及合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)案），項(xiang)目方(fang)將根據意向合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)提交的《響(xiang)應文件(jian)》中(zhong)的相關資(zi)料進行資(zi)格審查(cha)，并以電話或(huo)郵件(jian)的形式通知符(fu)合合作資格(ge)的意向合作方在 3個自然日(ri)內足(zu)額繳納競爭(zheng)合作保證金(jin)，逾期視為(wei)自動(dong)放棄合作資(zi)格(ge)，意向合作方需自行(xing)向項(xiang)目方取得(de)競爭(zheng)合作保證金(jin)的收據。

競(jing)爭(zheng)合作保證金收款(kuan)賬戶(hu)信息:

賬戶(hu)名稱：四川旅(lv)投漫(man)話世界旅(lv)游開發有(you)限責(ze)任公司

銀行賬號：431020100101535619

開戶銀(yin)行(xing)(xing)(xing)：興業銀(yin)行(xing)(xing)(xing)股(gu)份有限公司成(cheng)都分行(xing)(xing)(xing)

(三(san))通過合(he)作(zuo)資(zi)格審(shen)查(cha)且足額繳納競爭合(he)作(zuo)保證金(jin)的意向合(he)作(zuo)方應于(yu) 2024年4月16日上午 09:30 前至綜合評議現場提供(gong)《響應(ying)文件》全套紙(zhi)質資料(1 正(zheng)本4 副本(ben))（若(ruo)為(wei)個人僅(jin)需要(yao)提(ti)交承租人身(shen)份(fen)證復(fu)印件(jian)及(ji)合作方案）參加綜合(he)評議(yi)。逾(yu)期送達(da)或未(wei)送達(da)指(zhi)定地點的，視為自動放(fang)棄合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)資(zi)格。若(ruo)意向(xiang)合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方現場(chang)提(ti)供的《響應文件》與報名時提(ti)交的電子(zi)版材料不相(xiang)符(fu)，則取消該意向(xiang)合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)資(zi)格。

綜合(he)評議地點:成都市(shi)成華區天府國際動漫城展示(shi)區

若因特(te)殊原因綜(zong)合評議時間可(ke)能(neng)延后，最終時間以合作方另行通知為準。

（四）評(ping)(ping)審組采取綜合(he)(he)評(ping)(ping)議(yi)的方(fang)(fang)(fang)式對(dui)所有(you)(you)意向(xiang)(xiang)合(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)(fang)提交(jiao)的相關材料進行綜合(he)(he)評(ping)(ping)議(yi)打(da)分(fen)，以(yi)(yi)最(zui)高(gao)得(de)分(fen)為意向(xiang)(xiang)合(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)(fang)，經漫話公司決策后確認最(zui)終合(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)(fang)，若(ruo)產生兩家及兩家以(yi)(yi)上綜合(he)(he)評(ping)(ping)分(fen)相同的情形，則以(yi)(yi)運營方(fang)(fang)(fang)案規劃評(ping)(ping)議(yi)得(de)分(fen)最(zui)高(gao)的為意向(xiang)(xiang)合(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)(fang)。若(ruo)只有(you)(you)一家報名(ming)且滿(man)足(zu)招募要求的參與競(jing)爭合(he)(he)作(zuo)，同時綜合(he)(he)評(ping)(ping)議(yi)分(fen)高(gao)于70分，由(you)評審組確認(ren)為意向合作(zuo)(zuo)方(fang)，經漫話公司決策后確認(ren)最終合作(zuo)(zuo)方(fang)。

(五(wu)) 招募結果將在(zai)四川旅投旅游創新開(kai)發有限責(ze)任公(gong)司官網、天府國際動(dong)漫城(cheng)微信公(gong)眾(zhong)號同步公(gong)示(shi)，公(gong)示(shi)時間為5個工作日。

(六)意(yi)向合作方成(cheng)功競(jing)(jing)得后，由四川旅(lv)投漫話世界(jie)旅(lv)游開發有(you)限責任公司與競(jing)(jing)得方簽(qian)訂合同。（合(he)同主(zhu)要條款參(can)考附(fu)件4：合同模(mo)板）

(七)未合(he)作成功的(de)意向合(he)作方(fang)繳(jiao)納的(de)競(jing)爭合(he)作保(bao)證金(jin)在(zai)招租結(jie)果公示后 5個(ge)工作(zuo)日內原路徑退還(不(bu)計(ji)利息); 合(he)(he)作(zuo)成功的(de)意(yi)向合(he)(he)作(zuo)方(fang)繳納的(de)競爭合(he)(he)作(zuo)保(bao)證金在租賃合(he)(he)同簽(qian)訂后自(zi)動轉為(wei)履約(yue)保(bao)證金，若還有剩余(yu)即轉為(wei)預(yu)付租金。若合(he)(he)作(zuo)成功的(de)意(yi)向合(he)(he)作(zuo)方(fang)拒(ju)絕與項目(mu)方(fang)簽(qian)訂租賃合(he)(he)同，則繳納的(de)合(he)(he)作(zuo)保(bao)證金不予退還。

三、對意向承租方的基(ji)本要求(qiu)

符合下列條件，均可參加租賃投標(biao)。

1.競租人(ren)(ren)應為在中(zhong)華人(ren)(ren)民共和國境內依法設立的(de)獨立法人(ren)(ren)或中(zhong)國國籍且(qie)具(ju)有(you)完全民事行為能力(li)的(de)自(zi)然人(ren)(ren)；

2.無不(bu)良信用記錄，近(jin)3年沒有(you)發生(sheng)有(you)一定社(she)會影響的經濟(ji)糾紛。

附件1：總(zong)平圖及(ji)店鋪位置

附件2：地理位置

附件 3:《響應(ying)文件》格式

附件4：合同模板

四川旅投(tou)漫話世界旅游(you)開發有限責(ze)任(ren)公(gong)司  

2024年3月29日    

附(fu)件(jian)1：總平(ping)圖(tu)

店鋪位置：

附件(jian)2：地(di)理位(wei)置

附件3、響(xiang)應文件封面

天府國際動漫城（項目名稱）

響  應  文  件

合作方：                           （蓋(gai)單位章/蓋手印）

法定代表人或(huo)其委托代理人：          （簽字或蓋章）

意向合作(zuo)物(wu)業：天府國際動漫城商業(ye)街區A1號樓(lou)2層35號(hao)商鋪                  

年    月(yue)   日(ri)

一、
營業執(zhi)照(zhao)復印件、法定代表人身份(fen)證(zheng)復印件、合(he)作資格證(zheng)明材料（均須加蓋公章）、電子郵箱地址與(yu)電話(hua)；若(ruo)為個人(ren)合作(zuo)方，可僅提(ti)供身份(fen)證復印(yin)件(jian)（加蓋手印(yin)）。

二(er)、法定代表人授(shou)權(quan)委(wei)托(tuo)書模板（個(ge)人無需提供）

法(fa)定代(dai)表人授權(quan)委托書

本授權委托書聲明：我______(姓名)系______ (合作(zuo)方名稱)的法定代表人，現授權(quan)委托______ （單位(wei)/部門）的       (姓名)為(wei)我公司(si)(si)代理人(ren)，以本公司(si)(si)的名(ming)義參加(jia)______（項(xiang)(xiang)目名稱）的(de)招募活(huo)動(dong)。該(gai)代理人有權(quan)在該(gai)項(xiang)(xiang)目的(de)招募活(huo)動(dong)中，以(yi)我單位的(de)名義，簽(qian)署(shu)響(xiang)應文件并與(yu)招募人協商，以(yi)及(ji)執(zhi)行(xing)一切與(yu)此有關的(de)事項(xiang)(xiang)，對該(gai)代理人的(de)上述行(xing)為，我與(yu)      （合作方）均予以(yi)認可。

代理(li)人無(wu)轉委托權，特(te)此委托。

代理人:______性別:______身(shen)份證(zheng)號碼:_____________

職務(wu)：_____________      

合作(zuo)方:_____________(蓋章)            

法定代表人(ren):_______________  (簽字(zi)或蓋章)          

代  理(li)  人:_______________ （簽字）        

授(shou)權委托日期:      年      月      日

說(shuo)明：后附委(wei)托代理人身份(fen)證復印件(jian)（加蓋公章）。

三、合作申請函(han)

合作(zuo)申(shen)請函

四川(chuan)旅投漫話世界旅游開發(fa)有限責任(ren)公司(si)：

我方已仔細(xi)研究了《天府國際動漫城商業街區招(zhao)(zhao)募公告(gao)》的(de)全(quan)部內容，在(zai)完全(quan)理解并嚴格遵守招(zhao)(zhao)募公告(gao)的(de)各項規(gui)定(ding)和要求的(de)前提下(xia)，自愿參(can)加本(ben)項目招(zhao)(zhao)募活動，本(ben)次合作的(de)標的(de)為(wei)：

1. 天府國際動(dong)漫城(cheng)      A1號樓2層35號商鋪    

2. 合作期限為：     年(nian)。

3. 租金：     元/㎡/月。

4. 運營培育期：     個月。

5. 遞增方(fang)式：            。

6. 履約保證金：          。

7. 商物管費：  12  元/㎡/月(yue)。

8. 支付方(fang)式(shi)： 季度支付(fu)。

我方申明：我(wo)方與項目(mu)方不存(cun)在利益關系。

經(jing)我方(fang)認真(zhen)核查(cha)，所遞(di)交的《響應(ying)文(wen)件(jian)》真(zhen)實可信，不存在弄虛作假的行為。

1. 我方承(cheng)諾在競爭有效(xiao)期內不(bu)修改、不(bu)撤(che)銷響應文(wen)件。

2. 如我方成交：

(1) 我方承諾在(zai)收(shou)到成交確認(ren)書后(hou)，在成交(jiao)確認書規定的(de)期限內與(yu)你方(fang)簽(qian)訂合同。

(2) 隨同本(ben)報價函遞交的(de)報(bao)價函(han)附錄屬于合同文件的組(zu)成部分。

(3) 我(wo)方(fang)承諾按照招募文件(jian)規定向你(ni)方(fang)遞交履約擔保（如有）。

(4) 我(wo)方承(cheng)諾在合同約(yue)定的(de)期限內完成規(gui)定的(de)全部義務(wu)。

(5) 我方在此聲明(ming)：我方未處于財(cai)產(chan)(chan)被接管、凍(dong)結、破(po)產(chan)(chan)狀態，沒有處于競(jing)租禁入期(qi)內。

其他承諾：我方完全(quan)響應(ying)招(zhao)募文(wen)件的要(yao)求，接受招(zhao)募文(wen)件中的合同條款。

合作方(fang)：                       公司（加蓋公章(zhang)）或(huo)個人(ren)（手(shou)印）                                           2024年(nian)  月  日

四、合作方案

對照招募公告，包(bao)括不限于(yu)合作方的(de)基本情況(kuang)、項目商(shang)務條(tiao)件、規劃及打造方案(an)以PPT/WORD形式(shi)提交合作方案(an)。

附件(jian)4：合同(tong)模(mo)板

天(tian)府國際(ji)動漫城

租(zu)賃合同

                合同編(bian)號：NO.                  

二○二四年   月(yue)

天府國際動(dong)漫城

租賃合同

出租人（以下簡稱甲方）： 四川旅投(tou)漫(man)話(hua)世界旅游開發有限(xian)責任公司

統一社會信用代碼：

法定代(dai)表人：

承(cheng)租人（以(yi)下簡稱乙方）：

統一社(she)會信用代碼或身份證號碼：

法定代表人或授(shou)權代(dai)表：

鑒于：

1.依(yi)據四川省(sheng)、成都(dou)市《關(guan)于大力發展文旅(lv)經濟 加快建(jian)(jian)設(she)(she)文化強省(sheng)旅(lv)游強省(sheng)的意見(jian)》《建(jian)(jian)設(she)(she)西部(bu)文創(chuang)行動計(ji)劃（2017-2022）》文件精(jing)神，為推動全省(sheng)全市動漫、視頻(pin)、電競(jing)、游戲產業(ye)及(ji)其他行業(ye)融合發展，成都市成華(hua)區人(ren)民政(zheng)府與四川省(sheng)旅游投資集團有(you)限責任(ren)公司選址成都市成華(hua)區合作打造“天(tian)府(fu)國際動漫(man)城(cheng)”項目(mu)及相關產業。

2.本合(he)同甲方(fang)四川旅投漫話(hua)世(shi)界旅游開發有限(xian)責任公司(si)是依(yi)據前述背景所設(she)立的獨立法(fa)人，系“天府國際(ji)動漫城”項目的(de)投資主體、建設單位及業主單位。

3.為更快更優實(shi)現“天府國際動漫(man)城”的產業、旅游(you)、文創功能布(bu)局及屬性，甲(jia)方通過公開招(zhao)募程(cheng)序招(zhao)募承(cheng)租人，乙方在甲方的招募過程中(zhong)(zhong)憑借(jie)其優勢中(zhong)(zhong)選(xuan)成為“天府國際(ji)動漫城”商(shang)業部分(fen)承租方。

經雙方協商(shang)一致，在自愿、平(ping)等的基礎(chu)上，共同(tong)簽訂(ding)本租賃合同并(bing)以茲遵守：

一．定義

“甲方(fang)”：在本合同項下(xia)(xia)，甲方指業主方（亦為(wei)本合同項下(xia)(xia)的(de)出租人），是本項目的合法產權(quan)人；甲方的工商登記信息(xi)以企業營(ying)業執照(zhao)(zhao)載(zai)明信息(xi)為準，企業營(ying)業執照(zhao)(zhao)的復印件詳見本合同【附(fu)件一】。

“乙方”：在本合同項下，乙方指入駐商(shang)(shang)家，在約定(ding)時間內(nei)向甲方支(zhi)付了(le)相應費用后，有權獨立自主地(di)利用承租的(de)商(shang)(shang)鋪依法(fa)從事本合同約定(ding)范圍之內(nei)的(de)商(shang)(shang)業零(ling)售(shou)經營或服務(wu)，即(ji)承租商鋪的(de)單位或個人，乙(yi)方營(ying)業執照/身(shen)份證(zheng)復印(yin)件詳見本合同【附件二】。

“項目”：指位于中國四川省成都市成華區(qu)青龍(long)街道西林社區(qu)十、十一組的“天府(fu)國際動漫城”產業(ye)商業(ye)開發項(xiang)目(mu)。

“建筑樓棟(dong)”：指項目中的    號樓，除非(fei)特別說明(ming)，本合同項(xiang)下包括建筑、結構、裝飾裝修、附屬設施設備、室外場(chang)(chang)地(di)、樓頂屋面、廣(guang)場(chang)(chang)、停車場(chang)(chang)、綠化及休閑區域、特定(ding)空(kong)(kong)間、專有(you)及專用空(kong)(kong)間、公共區域及空(kong)(kong)間。

“公(gong)共區域”：指項目(mu)內除租賃(lin)商鋪之外的(de)樓梯、通道、衛生間、門廳、中庭(ting)、建(jian)筑外墻、外立面、廣告位等區域（供(gong)個別商鋪單(dan)獨使用的區域除外），公共區域的運營及管理權由甲方(fang)(fang)所有，乙(yi)方(fang)(fang)根據本合同約定進行使用。

“商鋪”：指承租人(ren)通過本合同(tong)向出(chu)租人(ren)承租的商(shang)鋪及其(qi)附屬(shu)設施設備(bei)，以及與該商(shang)鋪毗(pi)連并由出租人同意提供給(gei)承(cheng)租人專(zhuan)屬使用的場地區(qu)域(yu)及空間（如有）。

“計租面積”：指本(ben)合同(tong)項下商(shang)鋪所在建筑樓棟(dong)建成(cheng)之后商鋪的實(shi)測(ce)建筑面積(ji)；基(ji)于(yu)建筑面積(ji)測(ce)量規范的原(yuan)因，計租面積(ji)并不精準等(deng)于(yu)乙方實(shi)際所能使(shi)用(yong)面積(ji)，乙方在此(ci)諒解該等(deng)差異(yi)，除另有約定(ding)外，乙(yi)方不得以(yi)面(mian)積(ji)存在差(cha)異為(wei)由向甲方主張任何(he)權利。除非(fei)特別說明，本合(he)同項下任何(he)以(yi)面(mian)積(ji)數據作(zuo)為(wei)計算基數的(de)款項，均以(yi)約(yue)定的(de)計租面(mian)積(ji)為(wei)準。本合(he)同項下計租面(mian)積(ji)詳見(jian)【附件(jian)三】第一條。

“本合(he)同”：指本合(he)同及其全部附(fu)件。除非特別說明，也(ye)包(bao)括未來(lai)可能簽(qian)訂(ding)的任何修(xiu)訂(ding)、變更(geng)或補充(chong)條(tiao)款。附(fu)件及補充(chong)協(xie)議（如有(you)(you)）均為本合(he)同的有(you)(you)效(xiao)組成部分。

“履約(yue)保證金”：指(zhi)由乙方向甲方支付(fu)的(de)用(yong)于保(bao)證乙方將全面(mian)履(lv)行(xing)本合(he)同(tong)約定(ding)義(yi)務(wu)(wu)及(ji)本合(he)同(tong)有關債(zhai)務(wu)(wu)的(de)款項；為免(mian)歧義(yi)，該(gai)履(lv)約保(bao)證金(jin)不是定(ding)金(jin)，也(ye)不被作為預付(fu)的(de)租金(jin)，僅為乙方忠實履(lv)行(xing)本合(he)同(tong)所約定(ding)義(yi)務(wu)(wu)的(de)保(bao)證。

“綜(zong)合管理費”：指(zhi)甲方(fang)為了維(wei)護項目正常運作(zuo)與乙方(fang)簽訂《商業(ye)物(wu)業(ye)綜(zong)合(he)管理服(fu)務協議》，并依據《商業(ye)物(wu)業(ye)綜(zong)合(he)管理服(fu)務協議》，向(xiang)乙方(fang)提供的(de)綜(zong)合(he)管理服(fu)務而產生的(de)乙方(fang)向(xiang)甲方(fang)支付的(de)費用。

“租賃期限”：指合(he)同第4.1.1條(tiao)約定的(de)租賃期限。

“裝修期”：指合(he)同第(di)8.1條約定的裝(zhuang)修期。

“計租(zu)期(qi)”：自開業日（計租日）起至租賃期限屆滿之(zhi)日。

“經(jing)營培育期(qi)”：指根據甲方(fang)發布的公開《招(zhao)募文件》及乙方(fang)提交的《響應文件》，在乙方簽訂和履行(xing)本合同過程中沒有重大違約(yue)的(de)前提下，在(zai)計租期內(nei)給予(yu)乙方相應的(de)優惠條件的期限(xian)。

“交付日”：是指(zhi)甲(jia)方按照(zhao)本合同第7.1條之約定將商鋪交付乙方的日期(qi)。

“開業日”：除(chu)本合同(tong)另有約定(ding)外，即裝修期(qi)屆滿的次日。

“計租(zu)日”：指本合(he)同約定的開業日(ri)，也即租金的起租日(ri)。

二．商鋪詳(xiang)情及狀態

2.1商鋪具體(ti)位(wei)置詳見【附(fu)件四(si)】《商(shang)鋪位置示意圖》中予以標注，該標注只(zhi)作位置確定及方便鑒別(bie)之用。乙(yi)方已經明確知曉該商鋪在項目內的準確坐(zuo)落位置，并且確定無誤(wu)。商(shang)鋪樓層布局及建筑設計戶型結構等信息詳見(jian)【附(fu)件四】。

2.2該商(shang)鋪的規劃用途詳見(jian)【附(fu)件(jian)三】第四條，租賃(lin)期限內未(wei)(wei)征得甲方書面同意以及(ji)按規定(ding)經有(you)關部門審(shen)批而未(wei)(wei)核準前，乙方不得擅自(zi)改變本合同約定(ding)的規劃用途。使(shi)用(yong)用(yong)途(tu)、營業范(fan)圍(wei)（包含經營業態、店鋪名稱、品牌，下同）詳見【附件三】第四條，乙方承諾僅在(zai)本(ben)合同(tong)【附件三】第四條確(que)定(ding)的(de)使用用途(tu)、營業范圍內使用(yong)該(gai)商鋪。乙方如(ru)需改變本(ben)合(he)同【附(fu)件三(san)】第(di)四條(tiao)確定的使(shi)用(yong)(yong)用(yong)(yong)途、營業范圍(wei)，必須事先經過甲方的書面同(tong)意，并(bing)依法辦理必要的政府審批(pi)手續（如需）后方可改變；否則，乙方應承擔違約責任。

2.3甲(jia)方(fang)作為該商鋪的出租(zu)人有(you)權與(yu)乙(yi)方(fang)建立租(zu)賃關系(xi)，甲(jia)方(fang)已向乙(yi)方(fang)出示了(le)該商鋪甲(jia)方(fang)擁(yong)有(you)合法出租(zu)權的其他(ta)相關證(zheng)明文件，乙(yi)方(fang)對該等(deng)文件內容及有(you)效性已確認無異(yi)議。

2.4 乙方(fang)在本合同(tong)簽訂(ding)前，已(yi)經(jing)查閱(yue)了中國(guo)建筑西南設計研究院有(you)限公司(si)出具的建筑施工圖(tu)紙并予以認(ren)可。同時(shi)，甲方已(yi)經(jing)如實向乙(yi)方披露本合同簽訂時(shi)商鋪(pu)所在建(jian)筑(zhu)樓棟(dong)的建(jian)設產權辦(ban)理等所有相關情況，包(bao)括但不限(xian)于商鋪所在建筑樓棟及國有建設用地(di)使用權【已】設置抵(di)押，商鋪暫未(wei)取得《不動產權證書》，甲(jia)方將在該(gai)商鋪的《不動產權證書》取得之(zhi)后供(gong)乙方查閱，移交復印件，乙方對(dui)此已充分(fen)知曉并不持任何異議(yi)，不得因(yin)此要求(qiu)甲(jia)方賠償。

2.5乙方同(tong)意并接受，甲(jia)方有(you)權依其單獨決(jue)定（而無需(xu)乙方同(tong)意）將包括該商鋪在內(nei)的項目的全部(bu)或部(bu)分進行(xing)抵押(ya)，但(dan)屆時(shi)，甲方應(ying)當向抵押(ya)權人如實(shi)披(pi)露本商鋪出租在先。未來如設有抵(di)押(ya)(ya)，則具體抵(di)押(ya)(ya)信息以(yi)在政府房屋管理(li)部門登記(ji)的(de)為(wei)準。甲(jia)方承諾該等抵(di)押(ya)(ya)（如有）不會影響本(ben)合同的(de)正常履行，且本(ben)合同的(de)內容(rong)必然獲得抵(di)押(ya)(ya)權人的(de)認可(ke)。

三(san)、計(ji)租面積

3.1商鋪(pu)計租面積(ji)詳見【附件(jian)三(san)】第(di)一條。

3.2本合同(tong)3.1條(tiao)約定的(de)計租面積為商鋪的建筑面積(ji)，以房(fang)屋實測建筑面(mian)積報告(gao)記載的為準(zhun)。如本合同(tong)3.1條約(yue)定的面積(ji)(ji)與房(fang)屋實(shi)測建筑面積(ji)(ji)報(bao)(bao)告記載的建筑面積(ji)(ji)存(cun)在差異的，則雙方認可(ke)，應(ying)以房(fang)屋實(shi)測建筑面積(ji)(ji)報(bao)(bao)告載明的建筑面積(ji)(ji)作為本合同約(yue)定的計(ji)租面積(ji)(ji)。

房(fang)屋(wu)實測建筑(zhu)面積報告出(chu)具(ju)后，甲方在【7】日內向乙方提供。乙(yi)方(fang)若對計租面積（即(ji)：房屋實(shi)測(ce)建筑面積報告載(zai)明的建筑面積）有異議的，應在(zai)甲(jia)方向(xiang)乙方提交房(fang)屋實測建(jian)筑面積報告后3日內提出(chu)。雙方未(wei)能在乙方提出(chu)異議后5日(ri)內就計租面積(ji)誤(wu)差(cha)(cha)達成一致的，則雙方(fang)共同委托有(you)資質的第三方(fang)測(ce)繪機(ji)構(gou)對計租面積(ji)進行(xing)最(zui)終測(ce)量(liang)，測(ce)量(liang)費(fei)用乙(yi)方(fang)先行(xing)支付。若(ruo)計租面積(ji)的誤(wu)差(cha)(cha)值超過±3%（不含本數），則該(gai)商鋪的(de)計租(zu)面積以第三方測繪機(ji)(ji)構的(de)實測結果(guo)為準(zhun)，且第三方測繪機(ji)(ji)構的(de)服(fu)務費用全部(bu)由甲方承擔；否(fou)則，該商鋪的計租面積不做調(diao)整(zheng)且第三方測(ce)繪機(ji)構的服(fu)務(wu)費用全部由乙(yi)方承擔。為免(mian)歧義，計租面積誤差的調(diao)整(zheng)，不影(ying)響該(gai)商鋪的(de)交付(fu)和裝修期的(de)計(ji)算(suan)。若乙方未在上述時間(jian)內書面提出異(yi)議的(de)，則視為乙方對計(ji)租面積無異(yi)議。

四、租賃期限

4.1租賃期(qi)限(xian)

4.1.1租賃(lin)期限見(jian)本合同【附件三】第三條(tiao)。租賃期限自交付(fu)日(ri)開(kai)始起算，商鋪的租賃期(qi)限將由“裝(zhuang)修(xiu)期”、“經(jing)營培育期(qi)”及“計租期”組(zu)成。如(ru)交付日(ri)(ri)按本合(he)同(tong)約(yue)定(ding)調整的(de)，租賃期限(xian)的(de)起止日(ri)(ri)亦相應調整。除本合(he)同(tong)另(ling)有約(yue)定(ding)外，本合(he)同(tong)項下的(de)“月”、“月度(du)”、“每(mei)月”等均指自然月。

4.1.2裝修期見本(ben)合同(tong)【附(fu)件三(san)】第三(san)條。

4.1.3計租期見(jian)本合同(tong)【附件三(san)】第三(san)條。

4.1.4經營培(pei)育(yu)期見本合同【附件三】第(di)三條(tiao)。

4.2關于經營培(pei)育期優惠權

4.2.1 經營(ying)培(pei)育期優惠權給予方式(shi)

乙方(fang)享(xiang)有的(de)(de)經(jing)營(ying)培育(yu)期，是(shi)甲(jia)方(fang)在計(ji)租期內(nei)給予乙方(fang)的(de)(de)一(yi)種附條件(jian)優惠，是(shi)指經(jing)營(ying)培育(yu)期內(nei)乙方(fang)僅需支(zhi)付綜(zong)合(he)管理費(fei)、垃圾(ji)清運費(fei)、能耗(hao)費(fei)用、廣(guang)告營(ying)銷及(ji)公共區域臨時租用費(fei)用及(ji)《商戶手冊(ce)》、《商業物業綜(zong)合(he)管理服務協議(yi)》、《天府國際動漫城裝修手冊(ce)》等相關文件(jian)中約定的(de)(de)其他費(fei)用的(de)(de)權益(yi)。但雙方(fang)將按照【附件(jian)三】第(di)五條的約定(ding)，對乙方享有的經營(ying)培育期(qi)權益，在分(fen)(fen)攤期(qi)間(jian)進(jin)行平均(jun)分(fen)(fen)攤并(bing)實(shi)現，乙方需(xu)在分(fen)(fen)攤期(qi)間(jian)內，按照權益平均(jun)分(fen)(fen)攤后的租金(jin)標準(zhun)向甲(jia)方支付(fu)租金(jin)及其他(ta)相關費(fei)用。

4.2.2 經營(ying)培育期優(you)惠權喪(sang)失(shi)的(de)特別(bie)約定

雙(shuang)方確認(ren)，甲方提供的經(jing)營培(pei)育期(qi)是基于乙(yi)方在簽訂(ding)和(he)履行本合(he)同過程中(zhong)沒(mei)有重大違約(yue)的前(qian)提(ti)下給予乙(yi)方的優惠。如因乙(yi)方(fang)違(wei)約(yue)導致合(he)同解除的，則乙(yi)方(fang)喪失(shi)本合(he)同約(yue)定的所有經營(ying)培育期優惠。該種情形下，乙(yi)方(fang)應(ying)當在甲(jia)方(fang)發出書面通(tong)知后的【10】日內，按照(zhao)以下(xia)標準補償(chang)補(bu)償(chang)經(jing)營培(pei)育期的(de)租(zu)金（“S”）。具(ju)體計(ji)算分(fen)區域分(fen)別計(ji)算，計(ji)算公式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以(yi)上(shang)“M”是(shi)指本合同(tong)約定的經營(ying)培(pei)育期總月數；“N”是(shi)指首個計租周期分(fen)攤(tan)前的(de)月租金金額(e)。“X”是指合同終止時(shi)尚未履行的計租期剩余月數（不(bu)足一月的按一月計算）；“Y”是指為約定(ding)計租期的總月數(shu)。

4.3續租

如乙(yi)方(fang)希望(wang)續租的，乙(yi)方(fang)應當(dang)不遲于(yu)租賃(lin)期限屆(jie)滿(man)前3個(ge)月以前(qian)以書(shu)面形式向(xiang)甲方申請(qing)續租，具(ju)體(ti)續約事宜(yi)由(you)甲乙雙方另行協商，在依(yi)據(ju)屆時(shi)國資(zi)管理的相(xiang)關(guan)程序規定進行(xing)決策后，如乙方(fang)在本合(he)同(tong)項下不存在重(zhong)大違(wei)約，則(ze)乙方在同等(deng)條(tiao)件下具有優(you)(you)先(xian)續租(zu)的權利。如租(zu)賃期限屆(jie)滿時雙(shuang)方(fang)仍未能簽訂續租(zu)合(he)同(tong)，則乙(yi)方(fang)優(you)(you)先(xian)續租(zu)權喪失，本合同在(zai)租賃(lin)期限屆滿時自動(dong)終止。

五．租金、其他費用及支付方(fang)式

5.1 租金

5.1.1該(gai)商鋪月租金(jin)的計算方式(shi)為：月度租金(jin)單價(jia)×計(ji)租(zu)面積。計(ji)租(zu)期內，租(zu)金標準詳見(jian)【附件三】第五條。

5.1.2租(zu)金按“先(xian)付后用”的原則(ze)支付，支付(fu)周期詳見【附件(jian)三】第五(wu)條。乙方應在每一支付周(zhou)期租金(jin)起(qi)算前15日預(yu)付給甲方下個(ge)支付(fu)周期對應的租金。如最后一(yi)次租金對應期間不(bu)滿一個完整(zheng)支(zhi)付周期的，則其中完整(zheng)自然月的部分按(an)月租金金額(e)收(shou)取、不(bu)滿一個完整(zheng)自然月的部分按實際天數計收(shou)。

5.2 綜合管理費

5.2.1甲方與乙(yi)方簽(qian)訂《商業物業綜合管理服務協議(yi)》，綜合管理費(fei)的收費(fei)標準、支付方(fang)式等以雙方(fang)簽訂的《商(shang)業物(wu)業綜合管(guan)理服務(wu)協議》為準。

5.3 其他費用

乙方承(cheng)諾(nuo)依據本合同、《天府(fu)國(guo)際動(dong)漫城商戶(hu)手冊》、《商業(ye)(ye)物業(ye)(ye)綜合管理服務協議》、《天(tian)府國際動漫城(cheng)裝修手冊》及相關(guan)(guan)文件中關(guan)(guan)于費(fei)(fei)用的(de)收費(fei)(fei)標(biao)準(zhun)、計費(fei)(fei)方式(shi)等(deng)約定或規定，自行繳納(na)租賃期限內與本合同(tong)履(lv)行有關(guan)(guan)的(de)各項費(fei)(fei)用，包括但不限于能耗費用、垃圾清運費(fei)、裝修管理費(fei)、裝修(xiu)押金等費用(yong)。

5.4 本合(he)同(tong)項下(xia)，乙方(fang)應向甲方(fang)支付的租金，應(ying)由(you)乙方通過銀行轉賬的方式向(xiang)甲方指定賬戶支付，甲方指定賬戶為：

戶名：四川(chuan)旅投漫話世界旅游開發(fa)有限(xian)責任公司(si)

銀行賬號：431020100101554670

開(kai)戶行(xing)：興業銀行(xing)股份(fen)有限公(gong)司成都分行(xing)                            

除租(zu)金外(wai)，乙方應(ying)向甲(jia)方支付的履約保證金、綜合(he)管理費、能耗(hao)費用、垃圾(ji)清(qing)運費等其他所有費用，應(ying)由乙方通過銀行(xing)轉賬的方式向甲(jia)方指(zhi)定賬戶支付，甲(jia)方指(zhi)定賬戶為：

戶名：四川旅投漫話世界旅游開發有限責任(ren)公司(si)

銀行賬號：431020100101535619

開戶(hu)行：興(xing)業銀行股份有(you)限公司成都分(fen)行營業部

5.5 甲方將在收訖每(mei)期(qi)費用之后，應(ying)在(zai)接到乙(yi)方(fang)的開(kai)票通知之后的七個工作日內向乙(yi)方(fang)開(kai)具(ju)與已付款金額相應(ying)的增值稅發票。乙方開票信息詳(xiang)見【附件(jian)三】第(di)七條(tiao)。

5.6本(ben)合(he)同項下租(zu)金、綜合管理費、能耗費用(yong)、垃圾清運(yun)費等所(suo)有費用均為含增值稅金(jin)額，稅率(lv)按國家相關標準(zhun)執行(xing)。如因國家相關法(fa)律、法(fa)規、政策調整，使租金、綜合管理費(fei)以(yi)及其他費(fei)用所適用的(de)增值(zhi)稅(shui)稅(shui)率(lv)提高的(de)，增加(jia)部分的(de)稅(shui)金(jin)由乙方向甲(jia)方另行支付。

5.7  乙方(fang)逾期支付(fu)或補繳按(an)本合(he)同及相關(guan)協議、規定(ding)等應交納的任何費用，包括但(dan)不限于租金、綜合管理費、能(neng)耗費用、垃圾清運費、裝(zhuang)修(xiu)管理費、裝(zhuang)修(xiu)押金(jin)、履約保證金(jin)等，每(mei)逾(yu)期一日，乙(yi)方應按照應付(fu)而(er)未付(fu)款額的萬(wan)分之五承擔違約金(jin)直至(zhi)付(fu)清；若逾(yu)期支付(fu)或補繳任一期的費用超過30日以上，違約金標準自逾期第(di)31日起提高到千分之一(yi)每(mei)天(tian)，且甲方(fang)(fang)有權提前解除本合同(tong)并追究(jiu)乙方(fang)(fang)違約責任。此外，甲方(fang)(fang)因向乙方(fang)(fang)催(cui)付費用而(er)引起(qi)的所有費(fei)(fei)用和開支(zhi)（包括但(dan)不限于(yu)訴(su)訟(song)費(fei)(fei)、仲裁費(fei)(fei)、律(lv)師(shi)費(fei)(fei)等）全部由乙方承(cheng)擔(dan)。

5.8如(ru)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)欠付租金、綜合(he)管(guan)(guan)理費、能耗費用、垃圾清(qing)運費或(huo)(huo)(huo)其他費用，除(chu)本合(he)同(tong)已有約(yue)定(ding)的(de)違約(yue)責(ze)任外，甲方(fang)或(huo)(huo)(huo)管(guan)(guan)理者(zhe)將有權采取一些補(bu)充(chong)措(cuo)施以促使(shi)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)盡快付清(qing)欠款，避免損失(shi)擴大。該等措(cuo)施包括了向(xiang)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)負責(ze)人、管(guan)(guan)理人員提出催(cui)費警告(gao)、在項(xiang)目內(nei)張貼公告(gao)、向(xiang)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)出具律師函、暫停電力供應、暫停供水、要求乙(yi)(yi)(yi)方(fang)人員暫停使(shi)用商鋪等非(fei)暴力沖(chong)突的(de)方(fang)式(shi)。因該等措(cuo)施給乙(yi)(yi)(yi)方(fang)造成損失(shi)或(huo)(huo)(huo)不(bu)便，甲方(fang)和管(guan)(guan)理者(zhe)均將免責(ze)。

六．履(lv)約保(bao)證金及其支付

6.1履(lv)約保證金(jin)金額詳見【附件三(san)】第六條，乙方應當在本合(he)同簽訂之日起7個(ge)工作(zuo)日內向甲方繳納全部(bu)履約保(bao)證金。

6.2 上述履約(yue)保(bao)證(zheng)金系乙方為保(bao)證(zheng)履行本合同約定之(zhi)各項義務(wu)和責(ze)任而交付甲方，履約保(bao)證(zheng)金不是預付(fu)的(de)租金，僅作為乙(yi)(yi)方(fang)忠實(shi)履行所約定義(yi)務的(de)保(bao)證(zheng)。乙(yi)(yi)方(fang)逾(yu)期支付(fu)本(ben)合同項下租金、綜合管(guan)理費、能耗費用、垃圾(ji)清(qing)運費(fei)及其他(ta)本(ben)合同(tong)(tong)約(yue)(yue)定(ding)(ding)的(de)應付(fu)費用，或乙(yi)(yi)方(fang)在(zai)履行本(ben)合同(tong)(tong)過程(cheng)中給甲方(fang)造成的(de)任何損(sun)失賠償金，或乙(yi)(yi)方(fang)基(ji)于本(ben)合同(tong)(tong)應承(cheng)擔之(zhi)(zhi)違約(yue)(yue)金，或其他(ta)乙(yi)(yi)方(fang)在(zai)本(ben)合同(tong)(tong)項下對甲方(fang)所負(fu)之(zhi)(zhi)約(yue)(yue)定(ding)(ding)或法定(ding)(ding)債務，甲方(fang)均有(you)權(quan)但無義務直(zhi)接于履約(yue)(yue)保證金中扣除(chu)，而(er)該等(deng)扣除(chu)可發生(sheng)(sheng)于乙(yi)(yi)方(fang)逾期支付(fu)當時或之(zhi)(zhi)后(hou)的(de)任何時間(jian)。如(ru)發生(sheng)(sheng)甲方(fang)以履約(yue)(yue)保證金抵(di)扣的(de)情(qing)形，甲方(fang)有(you)權(quan)單(dan)獨(du)決定(ding)(ding)扣除(chu)費用的(de)先后(hou)順(shun)位，乙(yi)(yi)方(fang)對此不持(chi)異議。甲方(fang)的(de)此項權(quan)利并不排除(chu)其主張該項債權(quan)的(de)其他(ta)方(fang)法，且不免除(chu)甲方(fang)應追究的(de)乙(yi)(yi)方(fang)違約(yue)(yue)責(ze)任。

6.3 因甲(jia)方扣劃乙方履約保(bao)證(zheng)金導致(zhi)其不足額的，乙方應當在接到通(tong)知后7日內(nei)進行(xing)補足；若履約保證金被劃扣超過總額的20%以上且要求(qiu)乙方(fang)補足后乙方(fang)拒(ju)絕(jue)補足的，甲(jia)方(fang)有權解除本合(he)同并要(yao)求乙方承擔第14.3款約定的責任。

6.4乙方逾期(qi)支(zhi)付或(huo)補繳(jiao)履約保證金的，每(mei)逾期一(yi)日，乙方按照欠繳履約(yue)(yue)保證金(jin)金(jin)額萬(wan)分之五的標準承擔(dan)違約(yue)(yue)金(jin)，若逾期支(zhi)付(fu)或補繳超過(guo)30日以上，違約(yue)金標準(zhun)自逾期第31日(ri)起提高到(dao)千(qian)分之(zhi)一每(mei)天。履(lv)約(yue)保(bao)證金(jin)全(quan)額(e)支付或補足(zu)之(zhi)前，甲(jia)方有(you)權拒絕履(lv)行本合同(tong)項下任何承諾，逾期超過(guo)30天以上，甲方有權直(zhi)接解除合同(tong)并(bing)另行出租(zu)、使用該商鋪，乙方(fang)應承擔第14.3款約定的責任。

6.5本合(he)同(tong)存(cun)續期(qi)間，乙方不(bu)得(de)以(yi)任何(he)理由要求甲(jia)方從(cong)其(qi)繳納(na)的(de)(de)履約保證金(jin)或合(he)同(tong)約定的(de)(de)其(qi)他保證金(jin)、押金(jin)（如有）中抵扣(kou)其(qi)必須向甲(jia)方交納(na)的(de)(de)租金(jin)和其(qi)它款項。

6.6 除雙方另(ling)有約(yue)定(ding)外，待(dai)本合同終止且(qie)滿足下列全部條(tiao)件后(hou)30個(ge)工作日內，甲方(fang)將向乙(yi)方(fang)無息退(tui)還(huan)乙(yi)方(fang)實際已經支(zhi)付的(de)履約保證(zheng)金的(de)余額：

1）乙方按本合同第十三(san)條(tiao)約(yue)定的(de)標準將(jiang)商鋪交還甲(jia)方；

2）乙方已經結清了搬(ban)離日（含當日）之前租金、綜合管理(li)費、能耗費用(yong)等全部費用，付清了本合同終止(zhi)前已(yi)經產(chan)生的各項違約金(jin)及賠(pei)償金(jin)；

3）完(wan)成變(bian)更或注(zhu)銷以該(gai)商鋪為注冊地址的營(ying)業執照及其(qi)他全部證照；

4）乙方已退還甲方開具的履約保(bao)證金收據的原件（如(ru)有）；

5）商(shang)鋪交(jiao)還其(qi)他手續已經(jing)辦理完畢；

6）乙方就(jiu)其(qi)于本合同項下應履行(xing)的其(qi)他(ta)義(yi)務全部履行(xing)完畢；

七．商鋪(pu)的交付

7.1交付日

7.1.1交付日詳見【附件(jian)三】第2.1條。商鋪計劃(hua)于交付(fu)日達到本(ben)合同約定的交付(fu)標準。甲方(fang)將根據約定交(jiao)付日向乙(yi)方(fang)交(jiao)付商鋪(pu)。

7.1.2商(shang)鋪的(de)交付標準詳見附件【五(wu)】。

7.2交付日的(de)遲延

如商鋪需要延(yan)遲交付(fu)(fu)的，則甲方應當在(zai)交付(fu)(fu)日前(qian)向乙方發出通知并另說明(ming)交付(fu)(fu)商鋪(pu)的預計時間。

就本款所述的延(yan)遲(chi)交(jiao)付，如(ru)未(wei)超過120日以內，屬于雙(shuang)方(fang)均(jun)可(ke)接(jie)受(shou)的合(he)理調整，甲(jia)方(fang)免責。但如(ru)因本款所述原因導致(zhi)商鋪延(yan)遲交付超(chao)過(guo)120日(ri)的(de)，雙(shuang)方(fang)均有權解除本合(he)同，甲方(fang)無息(xi)退(tui)還乙方(fang)已(yi)經實際支付到賬的(de)租金、履約(yue)保證金等費用，雙(shuang)方(fang)互不承擔違約(yue)或賠償的(de)責任。

7.3交付手續

7.3.1除非(fei)甲乙(yi)雙方另(ling)有約定，合同(tong)7.1條載(zai)明的(de)交付日即為交付商鋪的(de)日期(qi)，除非發生7.2款所述的(de)延(yan)遲交付，或甲(jia)方(fang)希望乙方(fang)提前(qian)到場收房，否則，甲(jia)方(fang)無(wu)須單獨就商鋪的交付事宜向乙(yi)方(fang)(fang)發出(chu)通知。乙(yi)方(fang)(fang)應按時前往甲方(fang)(fang)處(chu)辦理交付手續，乙(yi)方(fang)(fang)未到場辦理交付手續或雖到場收房(fang)但(dan)無正當理由拒絕辦理交(jiao)付(fu)(fu)手續(xu)，交(jiao)付(fu)(fu)日即視(shi)為乙方確(que)認甲方已合格(ge)交(jiao)付(fu)(fu)的實(shi)際交(jiao)付(fu)(fu)日（“視(shi)為(wei)交(jiao)付”），裝修期開始計算，乙方應根據合(he)同約定(ding)支(zhi)付(fu)相應費(fei)用。

7.3.2甲方交(jiao)付時商鋪(pu)符合合同附件【五】交付標準的，乙方應(ying)接收商鋪并與甲方簽署《商(shang)鋪交(jiao)付確認(ren)書》（詳見【附件(jian)八】）。甲方與乙方簽署《商鋪(pu)交(jiao)付確認書》之日，視為甲方已(yi)完成本合同約定的商鋪交付(fu)義務（視(shi)為交付(fu)的情況(kuang)除外），裝修期開(kai)始起算，乙方應根(gen)據(ju)本合同(tong)約(yue)定使用(yong)該商(shang)鋪并支付相(xiang)應費用。

7.3.3如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在驗收(shou)時認(ren)為(wei)商鋪有不符(fu)(fu)合(he)約定的(de)(de)交(jiao)付(fu)標準，針對(dui)不符(fu)(fu)合(he)交(jiao)付(fu)標準的(de)(de)部分(fen)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應于(yu)驗收(shou)當日書(shu)面(mian)(mian)向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)指出，并由甲(jia)乙(yi)雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)在交(jiao)付(fu)日當日以(yi)(yi)書(shu)面(mian)(mian)形(xing)式共(gong)同(tong)確(que)認(ren)整改(gai)(gai)內(nei)容(rong)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)將根據甲(jia)乙(yi)雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)共(gong)同(tong)確(que)認(ren)的(de)(de)整改(gai)(gai)內(nei)容(rong)及時整改(gai)(gai)直至(zhi)符(fu)(fu)合(he)本(ben)合(he)同(tong)約定的(de)(de)交(jiao)付(fu)標準，整改(gai)(gai)工作可(ke)(ke)以(yi)(yi)和乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)裝修工程同(tong)步(bu)進行(xing)。為(wei)免(mian)歧義(yi)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)提出的(de)(de)問(wen)題均應在本(ben)合(he)同(tong)附件(jian)【五】約定的(de)(de)交(jiao)付(fu)標準范圍內(nei)，并清楚、準確(que)、合(he)理，并符(fu)(fu)合(he)中(zhong)國現行(xing)的(de)(de)相關施(shi)工技術規范，且對(dui)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)而言(yan)具(ju)備可(ke)(ke)行(xing)性(xing)；否(fou)則，視為(wei)該(gai)等問(wen)題不存在或相關交(jiao)付(fu)標準已經達到。

7.4逾期收(shou)房(fang)的違(wei)約責任：乙(yi)方(fang)未于本合同約定前來辦理或者(zhe)雖到場收(shou)房(fang)無正當(dang)理由拒絕辦理交付(fu)手(shou)續的，視為(wei)乙方(fang)逾期(qi)收房，乙方除自交(jiao)付日(ri)起(qi)應按本合同(tong)支付相應費(fei)用（如有）外，每逾期一(yi)日(ri)，甲方有權要求乙方按照(zhao)【附件三(san)】第5.1條約定的計(ji)租期內(nei)首月月租金標準(zhun)（分攤前）的(de)3‰向甲(jia)方支(zhi)付違約金。逾期超過(guo)30日以(yi)上(shang)的，將(jiang)視為乙方根本(ben)違(wei)約，甲方有權(quan)解(jie)除合同并(bing)根據合同約定追究乙方違(wei)約責任。

7.5 如商(shang)鋪實(shi)際交付時間(jian)因(yin)非甲方(fang)的過錯推遲（如乙(yi)方(fang)逾期收房等），則裝修期實際享有的天數相應減少(shao)，原(yuan)定計租期起算日不會推遲，而甲方無須給予順延裝修期或其他任何形式(shi)的補償。

7.6 在商鋪具備了法(fa)定可使用條件的情況下，如果乙方需要提前進場裝修，乙方承諾：1）自裝修(xiu)進(jin)場之日視為(wei)商鋪已經交(jiao)付，租賃期限開(kai)始(shi)起(qi)算（甲方仍需繼續提供符合合同附件【五】約定交付標準的(de)商鋪(pu)并(bing)承擔整改責任），雙方應在(zai)裝修進場當(dang)日簽署(shu)《商鋪交付確認書》；2）裝修期計(ji)算(suan)自進(jin)場裝修之日起算(suan)；3）除甲方(fang)仍需繼續提(ti)供符合合同附(fu)件【五(wu)】約定交(jiao)付標準的(de)商鋪并承擔整改責任外(wai)，乙(yi)方不得以商鋪交付不(bu)符合法定或約定條件向甲方提出索賠或主張任何權利；4）乙方(fang)(fang)(fang)將配合(he)施工(gong)單位和管理者，做好安(an)全防護(hu)并(bing)自(zi)行承擔(dan)安(an)全責(ze)任(ren)；如因(yin)乙方(fang)(fang)(fang)裝修工(gong)程施工(gong)或管理問題，導致(zhi)甲方(fang)(fang)(fang)、施工(gong)單位被(bei)處罰(fa)等法律責(ze)任(ren)由乙方(fang)(fang)(fang)負責(ze)承擔(dan)，情況嚴重(zhong)的，甲方(fang)(fang)(fang)有權解(jie)除合(he)同并(bing)要求乙方(fang)(fang)(fang)承擔(dan)相應的違約(yue)責(ze)任(ren)。

八．商(shang)鋪的裝修

8.1裝修期詳見【附件三】第(di)3.2條。

8.2裝修期內，乙方需承擔(dan)商鋪內發生(sheng)(sheng)的(de)裝修管理費(fei)、裝修押金以(yi)及裝修而(er)產生(sheng)(sheng)的(de)政(zheng)府(fu)稅費(fei)及其他費(fei)用（如水(shui)、電、燃氣等能(neng)耗費用等(deng)），由乙方(fang)按(an)《商業物(wu)業綜(zong)合(he)管理服(fu)務協議》、《天府國(guo)際動漫城裝修手(shou)冊(ce)》等相關約定向甲方(fang)交納。

8.3乙方對該商(shang)鋪進行內部裝(zhuang)修(xiu)、分隔(ge)、修(xiu)建(jian)、安裝(zhuang)設施或改建(jian)（以(yi)上均統稱為“裝修”，包括(kuo)首次(ci)裝(zhuang)修(xiu)及(ji)租賃期限(xian)內(nei)的(de)再(zai)裝(zhuang)修(xiu)），應遵守(shou)甲方制定或(huo)不時(shi)修(xiu)改(gai)的(de)《天府國際動漫(man)城商戶手冊》及《天府國際動漫(man)城(cheng)裝修手冊》等(deng)制度規(gui)定，并(bing)服從(cong)甲(jia)方的管理。在(zai)此期間，如遇甲方(fang)(fang)交叉施工(gong)或其他(ta)相(xiang)關(guan)工(gong)作(zuo)，乙方(fang)(fang)均應當(dang)給予配合和(he)協助。

8.4若乙(yi)(yi)方(fang)開展裝(zhuang)修(xiu)、分隔、修(xiu)建、安裝(zhuang)設備或(huo)改(gai)建（包(bao)括首(shou)次裝(zhuang)修(xiu)及租賃期(qi)限內的再裝(zhuang)修(xiu)），乙(yi)(yi)方(fang)的裝(zhuang)修(xiu)設計方(fang)案(an)和裝修進度計劃必(bi)須在交付日前15日(ri)報甲(jia)方審核（甲(jia)方收到乙方提交的會審材料后7個工作日(ri)內給予(yu)書(shu)面回復意見），并由乙方(fang)自行(xing)向政府有關部門提交(jiao)報批(pi)文件，取(qu)得(de)政府部門的批(pi)準(zhun)、執照或許可證并取(qu)得(de)二次消防驗收合格證，經甲方及政府有(you)關部門批準后乙方方可施工(gong)，因向政府主管部門報批而引起的一切費用均由乙方承擔。經批準后的裝(zhuang)修設計方案和裝(zhuang)修進(jin)度計劃如有調(diao)整必(bi)須再次報甲方(fang)批準。

8.5甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)審批或(huo)審查乙方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)各種報告(gao)、文件、方(fang)(fang)(fang)(fang)案(an)、資料、申(shen)請等不會在(zai)任(ren)(ren)何方(fang)(fang)(fang)(fang)面增加(jia)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)義務或(huo)責(ze)任(ren)(ren)，同時，也不會在(zai)任(ren)(ren)何方(fang)(fang)(fang)(fang)面減輕或(huo)免除乙方(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)本合同項(xiang)下的(de)義務或(huo)責(ze)任(ren)(ren)，即無論甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)是否審批或(huo)審查乙方(fang)(fang)(fang)(fang)就本條項(xiang)下對商(shang)鋪作(zuo)出的任何修建(jian)、或(huo)安裝任何附屬物、裝置(zhi)、附加物，因乙方在本(ben)合同項下(xia)對商鋪(pu)所(suo)做(zuo)的(de)任(ren)何修建、改建或添(tian)加行(xing)為所(suo)導致的(de)所(suo)有法律后(hou)果，皆應由乙方獨自(zi)承(cheng)擔。如乙方對(dui)該商鋪做(zuo)出任何修建，或安裝(zhuang)(zhuang)任何附屬物、裝(zhuang)(zhuang)置、附加物，即使該等裝(zhuang)(zhuang)修、改(gai)建或安裝(zhuang)(zhuang)已得到甲方(fang)的同意，甲方(fang)仍可以要求乙(yi)方(fang)在合同終止或提前(qian)(qian)解除前(qian)(qian)交還該商鋪時，復原、移去或(huo)拆(chai)走該等改建、附屬物(wu)、裝置及附加物(wu)或(huo)其任何部(bu)分并承擔因此而產生的一切費(fei)用。

8.6乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)違反約(yue)定從(cong)事(shi)(shi)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)(you)(you)權(quan)通過斷水、斷電、禁止(zhi)施工(gong)人員入場等措(cuo)施促使停工(gong)整(zheng)頓或要(yao)求(qiu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)限期(qi)完成(cheng)(cheng)整(zheng)改，由(you)(you)此給(gei)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)或第三方(fang)(fang)(fang)(fang)造成(cheng)(cheng)的(de)損失(shi)由(you)(you)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)負責賠(pei)償。若經甲方(fang)(fang)(fang)(fang)要(yao)求(qiu)限期(qi)整(zheng)改，而乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)未(wei)在甲方(fang)(fang)(fang)(fang)指定期(qi)限內完成(cheng)(cheng)整(zheng)改的(de)，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)(you)(you)權(quan)另(ling)行委托第三方(fang)(fang)(fang)(fang)進(jin)行整(zheng)改，由(you)(you)此產生(sheng)的(de)所有(you)(you)(you)費用由(you)(you)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)承擔，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)(you)(you)權(quan)從(cong)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)押金、履約(yue)保證金中予以扣(kou)除。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)違反約(yue)定從(cong)事(shi)(shi)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)行為(wei)包(bao)括但不限于：

  a. 破壞房屋(wu)結構、外墻(qiang)與(yu)屋(wu)面防水(shui)

  b. 裝修期(qi)間使用空調(diao)

c. 未(wei)經甲方(fang)書面同意擅自拆改、破壞(huai)商鋪的(de)消防(fang)設(she)施(shi)設(she)備(bei)、煙(yan)感、噴淋等設(she)施(shi)設(she)備(bei)或各(ge)種(zhong)管道系統；

  d. 使(shi)用有(you)毒有(you)害的不(bu)合格(ge)裝修裝飾材料或設備；

  e. 未經甲方書面同(tong)意，對商(shang)鋪的外立面、室外場(chang)地和其他公共區域、公共設施進行(xing)裝修(xiu)或改動(dong)；

  f. 故意侵犯(fan)相鄰各(ge)方(fang)的合法權利；

  g. 未經甲方書面同意，在營業時間(jian)內進場裝修(xiu)；

  h.未(wei)提交(jiao)裝修設計方案(an)和裝修進度(du)計劃至(zhi)甲方(fang)審(shen)核即進行裝(zhuang)修(xiu)的，或未按照甲方(fang)審(shen)批通過的裝(zhuang)修(xiu)(xiu)設計方(fang)案、裝(zhuang)修(xiu)(xiu)進度(du)計劃進行裝(zhuang)修(xiu)(xiu)的。

8.7如乙(yi)方(fang)在(zai)進行室內的裝修時需要根據(ju)商鋪的(de)實際使用情況(kuang)調整煙感、噴淋等(deng)設(she)施設(she)備位置的(de)，除取(qu)得甲方(fang)書面批準手續外(wai)，還必須(xu)取(qu)得消防部門的(de)審批，并(bing)不得妨害(hai)商鋪(pu)整體的消防系(xi)統聯動。

8.8若因(yin)僅可歸咎于甲方(fang)(fang)的(de)(de)過錯，導致乙方(fang)(fang)于裝(zhuang)修期內未能完成裝(zhuang)修的(de)(de)，乙方(fang)(fang)的(de)(de)裝(zhuang)修期應(ying)相(xiang)應(ying)的(de)(de)予以延長。除本合同另有特別明確約定或各方(fang)(fang)達成書面一(yi)致外，裝(zhuang)修期不因(yin)任何(he)原因(yin)而(er)延長。

8.9裝(zhuang)修(xiu)期間，因乙(yi)方(fang)或(huo)裝(zhuang)修(xiu)施(shi)工單(dan)位(wei)的(de)過(guo)錯導致甲方(fang)或(huo)其他(ta)客戶、商戶之(zhi)損失，由乙(yi)方(fang)進(jin)行全額賠償(chang)(chang)（包括但不限于對甲方(fang)、其他(ta)商戶及第(di)三方(fang)的(de)賠償(chang)(chang)）。

8.10租賃期限內，如(ru)甲(jia)方(fang)擬對(dui)該商鋪或項目進(jin)行改(gai)建(jian)、擴(kuo)建(jian)或裝修(xiu)的，應提前30日書(shu)面(mian)通知乙(yi)方(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)當(dang)配(pei)合，甲(jia)方(fang)(fang)盡可(ke)能不影響(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)的正常經營。如(ru)因(yin)此(ci)導致(zhi)乙(yi)方(fang)(fang)停業的，甲(jia)方(fang)(fang)應(ying)免收(shou)乙(yi)方(fang)(fang)停業期間的租金；除(chu)此(ci)之外，甲(jia)方(fang)(fang)不承擔任何(he)其他違約及(ji)賠償(chang)責任。

8.11乙(yi)(yi)方(fang)在租賃(lin)期限內對商鋪(pu)進(jin)行再次裝修(xiu)、分(fen)隔、修(xiu)建、安裝設施或改(gai)建的，必須首先取得(de)甲方(fang)書面同意和(he)政府相關部門的許可(ke)（如需要），并依本合(he)同相關約定在不影(ying)響(xiang)項目及其他承租人正(zheng)常經營的情況(kuang)下進(jin)行，在此(ci)裝修(xiu)期間乙(yi)(yi)方(fang)須按本合(he)同約定支付租金(jin)及綜(zong)合(he)管理費等費用。

九、開(kai)業

9.1乙(yi)方應在(zai)本合同(tong)約定的開業(ye)日(ri)開業(ye)，乙(yi)方開業(ye)即為在(zai)營業(ye)時間持續正(zheng)常對外營業(ye)，開業日詳見【附件(jian)三】第2.2條，乙(yi)方應(ying)自(zi)開(kai)業日(ri)起向甲方繳納租(zu)金，開(kai)業日(ri)即為(wei)計租(zu)日(ri)。

乙(yi)方應于約定(ding)的(de)開業日開業(ye)，否則每逾(yu)期一天，除乙方(fang)應正常支(zhi)付租金外，甲(jia)方(fang)還(huan)有權(quan)要(yao)求乙方(fang)按照【附(fu)件三】第5.1條約定的(de)計租期內首月月租(zu)金標準（分攤前(qian)）的3‰向甲方累計支付違約金直至乙方按(an)本合(he)同約定條(tiao)件開業。

9.2如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)已經(jing)完成了開(kai)(kai)業(ye)準備并具備開(kai)(kai)業(ye)條件的(de)(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)可以向甲方(fang)(fang)提出書面申請，甲方(fang)(fang)認(ren)為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)開(kai)(kai)業(ye)符合項目的(de)(de)整(zheng)體運營安(an)排的(de)(de)，由甲乙(yi)(yi)雙(shuang)方(fang)(fang)共同簽署《開(kai)(kai)業(ye)確認(ren)書》（詳見(jian)附件【九】），乙(yi)(yi)方(fang)(fang)可提前開(kai)(kai)業(ye)；在(zai)此情(qing)況(kuang)下，甲方(fang)(fang)與乙(yi)(yi)方(fang)(fang)雙(shuang)方(fang)(fang)簽署《開(kai)(kai)業(ye)確認(ren)書》之日(ri)，視(shi)為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)開(kai)(kai)業(ye)日(ri)，計(ji)租(zu)日(ri)及計(ji)租(zu)期、經(jing)營培育期起止日(ri)等將根據實際開(kai)(kai)業(ye)日(ri)相應(ying)調整(zheng)。

9.3乙(yi)方應(ying)于該商鋪開(kai)業(ye)前自行(xing)向政(zheng)府有(you)關部門申請(qing)辦理該商鋪經(jing)營本合同約(yue)定事項所(suo)(suo)(suo)必需(xu)的證(zheng)(zheng)(zheng)照、批準證(zheng)(zheng)(zheng)書、許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等，所(suo)(suo)(suo)有相(xiang)關費用均由乙方(fang)(fang)(fang)承擔，甲方(fang)(fang)(fang)應(ying)為乙方(fang)(fang)(fang)辦理相(xiang)關證(zheng)(zheng)(zheng)照提供合法及(ji)力所(suo)(suo)(suo)能及(ji)的協(xie)助。辦理完成后，乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)將相(xiang)關證(zheng)(zheng)(zheng)照、批準證(zheng)(zheng)(zheng)書、許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等的復印(yin)件加蓋(gai)公章后提交甲方(fang)(fang)(fang)備案（在不影響乙方(fang)(fang)(fang)在本合同第2.2條(tiao)項下義務的(de)(de)前提(ti)下，如在(zai)(zai)租(zu)賃期限內(nei)該等(deng)證(zheng)(zheng)照、批準(zhun)(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)書、許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)有任何(he)變更的(de)(de)，則(ze)乙方(fang)應在(zai)(zai)取(qu)得變更后(hou)的(de)(de)文(wen)件后(hou)的(de)(de)兩個工作日內(nei)將相(xiang)關(guan)加蓋公章(zhang)的(de)(de)復(fu)印件提(ti)交(jiao)甲(jia)方(fang)備案），同時乙方(fang)還應嚴格(ge)按(an)照該等(deng)相(xiang)關(guan)證(zheng)(zheng)照、批準(zhun)(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)書、許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)所(suo)規定的(de)(de)內(nei)容開展經營活(huo)動。如乙方(fang)未按(an)要求(qiu)取(qu)得經營活(huo)動所(suo)必要的(de)(de)執照、批準(zhun)(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)書或許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)，或者租(zu)賃期限內(nei)該等(deng)執照、批準(zhun)(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)書或許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)失效(xiao)/吊銷/注銷的，甲方有權禁(jin)止該商鋪(pu)開(kai)業/營業(ye)、要求乙方限期整改或采(cai)取(qu)補救措施，在(zai)此情況(kuang)下(xia)乙方仍(reng)應按本合(he)同約定支付該商鋪的租金、綜合管理費(fei)及其他(ta)相關費(fei)用；如甲方因此(ci)遭受任何處罰和/或追索的(de)，均由乙方承擔全部賠償責任。

9.4僅(jin)可歸責于甲方的原因，導致乙方未(wei)能于開業日按本合同約(yue)定開業的，裝修期(qi)相應延長，除此(ci)以外各(ge)方互(hu)不負其他責任。即(ji)使有前(qian)述約(yue)定，乙方必須在該商鋪裝修完畢并(bing)取得開業經營所需全部必(bi)要證照之日起15日(ri)內開業，否(fou)則仍構(gou)成逾(yu)期(qi)開業。

十(shi)．商鋪的維修與保養

10.1 租賃期限(xian)內，甲方對該(gai)商鋪的(de)維(wei)修義務僅限于非因乙(yi)方(fang)（包含乙(yi)方(fang)顧客、員工(gong)、代理人、供應商、承包商等）的(de)原因而導致(zhi)的(de)本(ben)合同附件【五】所列之該商鋪及附(fu)屬(shu)設施、設備的損壞或(huo)毀損（包括(kuo)乙(yi)方(fang)正常合理(li)使用的情況下導致(zhi)的損耗或(huo)損壞等）。如非乙(yi)方(fang)原因，該商鋪內(nei)由甲方(fang)提供的設施設備及該商(shang)鋪的內部結構出(chu)現或發生妨礙安全、正(zheng)常使用的損壞或故障時，乙方(fang)應及(ji)時通知(zhi)甲方(fang)，并采(cai)取(qu)有效措施(shi)防止(zhi)損失(shi)擴大。甲方(fang)應在(zai)接到乙方(fang)通知(zhi)起7日內開始進(jin)行(xing)(xing)維修。甲方未(wei)在(zai)前述期(qi)限內維修的，甲方和乙方另行(xing)(xing)約定解決方式(shi)。

10.2乙方應正常(chang)使用并愛護商鋪內部的各項(xiang)設(she)施(shi)設(she)備，包括但(dan)不(bu)(bu)限于地(di)板(ban)、墻面、所有店面、門窗(chuang)、電氣設(she)施(shi)、燃氣設(she)施(shi)、給排水設(she)施(shi)、消防設(she)施(shi)、空調(diao)設(she)施(shi)、線(xian)纜和管道等。因(yin)乙方使用不(bu)(bu)當或不(bu)(bu)合(he)理使用導(dao)致該商鋪及其內部(bu)設(she)(she)施設(she)(she)備出現損(sun)壞(huai)或發生故障，乙方應(ying)在(zai)7日內及(ji)時維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)。乙(yi)方(fang)(fang)拒(ju)不維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)或(huo)未能及(ji)時維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)，甲(jia)方(fang)(fang)有權(quan)自(zi)行維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)或(huo)委托第(di)三方(fang)(fang)代(dai)為維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)，維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)費用(yong)由(you)乙(yi)方(fang)(fang)承擔。經甲(jia)方(fang)(fang)同意乙(yi)方(fang)(fang)增設(she)(she)(she)(she)的裝修(xiu)、附屬設(she)(she)(she)(she)施和設(she)(she)(she)(she)備及(ji)易耗品等，由(you)乙(yi)方(fang)(fang)自(zi)行負責維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)。乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)自(zi)行對前述裝修(xiu)或(huo)增設(she)(she)(she)(she)的設(she)(she)(she)(she)施和設(she)(she)(she)(she)備進行符(fu)合(he)甲(jia)方(fang)(fang)規定標準(zhun)的檢查、養護及(ji)維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)。

10.3除非甲方之(zhi)過錯原因導致，下(xia)列行(xing)為和事件引起的損失和損害，必(bi)須由乙方對甲方或(huo)受損方進行賠償(chang)。該等賠償(chang)包括但(dan)不限于任(ren)何(he)修(xiu)理、維修(xiu)費(fei)(fei)用(yong)，以及任(ren)何(he)其他人系因(yin)下述情形向甲(jia)方(fang)索賠或主(zhu)張(zhang)其權益(yi)而導致(zhi)甲(jia)方(fang)支(zhi)出(chu)的(de)任(ren)何(he)款項(xiang)，和甲(jia)方(fang)因(yin)向乙方(fang)索賠所發生(sheng)的(de)一切開支(zhi)和費(fei)(fei)用(yong)（包括但(dan)不限于訴訟費(fei)(fei)用(yong)、仲裁(cai)費(fei)(fei)用(yong)、公證費(fei)(fei)、律(lv)師費(fei)(fei)等）：

10.3.1該商鋪內任何(he)電(dian)器(qi)裝置、電(dian)器(qi)用品、電(dian)線以及燃氣、空調(diao)、電(dian)梯等設(she)施設(she)備故障、失修、危險（除甲方過錯導(dao)致外）而導(dao)致甲方或任何(he)第三方任何(he)物品的損(sun)害；

10.3.2因(yin)乙(yi)方原因(yin)而導致該商鋪水(shui)管通道、廁所、器具(ju)，堵(du)塞、損壞或停止(zhi)運(yun)作而造(zao)成(cheng)甲方或(huo)任何其(qi)他人任何物品的損失(shi)；

10.3.3因乙方原(yuan)因而導致火、煙霧在(zai)該(gai)商(shang)鋪內擴散或(huo)任何來(lai)源的水（包括風(feng)暴或(huo)雨(yu)水）在(zai)該(gai)商(shang)鋪或(huo)其任何部分泄漏或(huo)滿泄而造(zao)成甲方或(huo)任(ren)何其(qi)他人任(ren)何物品(pin)的(de)損害(hai)。

10.4乙(yi)方(fang)(fang)(fang)須確保(bao)該(gai)(gai)商鋪(pu)(pu)的(de)(de)裝(zhuang)修質量符合國家相(xiang)關規定和(he)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)相(xiang)關要(yao)求，如(ru)因(yin)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)對該(gai)(gai)商鋪(pu)(pu)裝(zhuang)修的(de)(de)原因(yin)造成(cheng)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)或第三方(fang)(fang)(fang)人身或財產損失的(de)(de)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)承擔全部(bu)的(de)(de)賠(pei)償責任（無論甲(jia)方(fang)(fang)(fang)是否已(yi)批準了乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)裝(zhuang)修方(fang)(fang)(fang)案(an)或裝(zhuang)修材料的(de)(de)選擇）。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承租的(de)(de)商鋪(pu)(pu)營業后，如(ru)出現裝(zhuang)修質量問題(ti)或因(yin)使用(yong)造成(cheng)相(xiang)關問題(ti)（包括(kuo)但不限于漏(lou)水、管路堵塞等），乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)及時修繕(shan)，否則甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權單(dan)方(fang)(fang)(fang)面解(jie)除(chu)合同(tong)，并可要(yao)求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)賠(pei)償相(xiang)應(ying)的(de)(de)損失。

10.5乙(yi)方(fang)應遵(zun)守(shou)甲(jia)方(fang)制訂(ding)的關于該(gai)商鋪的日常使用(yong)及修繕(shan)的其(qi)他(ta)相關規定。

十一．商(shang)鋪的使用及乙方責任

11.1 乙方應當保證租賃期(qi)限內(nei)遵守甲方的業態要(yao)求(qiu)，若需要(yao)調整營業范圍、規(gui)劃用途、使用用途的，都(dou)需要至少提(ti)前15個工作日(ri)報甲方(fang)征得其同意；乙方(fang)違反本(ben)款約定的，甲方(fang)有權解除本(ben)合同，且乙方(fang)應按照第14.3款約定承擔責任(ren)。

11.2 除非(fei)本(ben)合(he)同(tong)(tong)另有(you)約定，未(wei)經本(ben)合(he)同(tong)(tong)許(xu)可或(huo)甲(jia)方書面批準(zhun)，乙(yi)方不(bu)(bu)得以(yi)任何形(xing)式（包(bao)括(kuo)但不(bu)(bu)限于轉租(zu)、分租(zu)、共用(yong)、委任、由(you)第(di)三(san)人承包(bao)該(gai)(gai)商鋪(pu)業務(wu)或(huo)特許(xu)第(di)三(san)方經營或(huo)管理該(gai)(gai)商鋪(pu)的(de)全(quan)部(bu)(bu)或(huo)部(bu)(bu)分等）允許(xu)第(di)三(san)方使(shi)用(yong)、經營或(huo)管理該(gai)(gai)商鋪(pu)的(de)全(quan)部(bu)(bu)或(huo)部(bu)(bu)分，亦不(bu)(bu)得將本(ben)合(he)同(tong)(tong)項(xiang)下的(de)權(quan)利義務(wu)全(quan)部(bu)(bu)或(huo)部(bu)(bu)分轉讓給第(di)三(san)方，否則，將被視為乙方(fang)根本(ben)性違約，甲(jia)(jia)方(fang)有權(quan)解除合(he)同(tong)。除乙方(fang)將承擔相應違約責任外，甲(jia)(jia)方(fang)和管理(li)者有權(quan)禁止(zhi)第三方(fang)進入及使(shi)用(yong)商鋪，由此導致(zhi)的(de)第三方異議由乙方出面解(jie)決(jue)及承擔后果；無論(lun)是否獲得了甲方的(de)同(tong)意，乙方都應與(yu)實(shi)際使用人承擔連帶責任，乙方與(yu)實(shi)際使用人之間(jian)糾紛、債權債務與(yu)甲方無關。

11.3 乙方保證商鋪內設施、設備的(de)安全、合理擺放。定期檢(jian)查并清理相關設施、設備，確(que)保(bao)管道暢(chang)通無阻、窗(chuang)明幾凈(jing)、衛生(sheng)整潔(jie)，保(bao)障良(liang)好清潔(jie)的(de)環(huan)境。

11.4  乙方(fang)必(bi)須(xu)依法(fa)以符(fu)合通(tong)常商業(ye)慣例的方(fang)式(shi)從(cong)事經營活動，遵(zun)守國家(jia)的法(fa)律(lv)法(fa)規規定和政(zheng)府(fu)管(guan)理要求，誠信守法(fa)經營，不得做出對(dui)甲方或“天府(fu)國際動漫城”的商譽(yu)及(ji)名聲有(you)不良影響或可(ke)能具(ju)有(you)不良影響的行為，也不(bu)得(de)有違反社(she)會主義核心價(jia)值觀(guan)等主流意識形態的行為(wei)。乙方從事非法經(jing)營或(huo)因不誠信(xin)經(jing)營等導致群體性(xing)受害人進(jin)入(ru)建筑樓棟主張權益的，均視為乙方根本性(xing)違約。

11.5  乙方(fang)承諾將尊重甲(jia)方(fang)為規(gui)范本項目管理(li)經營而制定(ding)有關規(gui)則(ze)的權(quan)利，承諾將遵守并執行《天府國際(ji)動(dong)漫城商戶手冊》、《天府國際動漫城裝(zhuang)(zhuang)修手(shou)冊》等規(gui)定，并遵守甲方(fang)不時制訂、引進、修改、廢(fei)除任何其認為(wei)經營和管理本項目(mu)各(ge)方(fang)面所(suo)必要的一切規(gui)章制度（包括但不限于裝(zhuang)(zhuang)修手(shou)冊、商戶手冊(ce)、房屋及設施設備使用要(yao)求等）。該等規章(zhang)制度公示后即(ji)生效，乙方應予以遵(zun)守。上述規章(zhang)制度作(zuo)為本(ben)合(he)同(tong)(tong)（含附(fu)(fu)件(jian)(jian)）的(de)補充，本(ben)合(he)同(tong)(tong)（含附(fu)(fu)件(jian)(jian)）未盡(jin)事(shi)宜依照上述規章(zhang)制度執行，如上述規章(zhang)制度規定(ding)(ding)與本(ben)合(he)同(tong)(tong)（含附(fu)(fu)件(jian)(jian)）及補充協議約定(ding)(ding)不一(yi)致的(de)，以本(ben)合(he)同(tong)(tong)（含附(fu)(fu)件(jian)(jian)）及補充協議約定(ding)(ding)為準，但本(ben)合(he)同(tong)(tong)（含附(fu)(fu)件(jian)(jian)）約定(ding)(ding)可以調整的(de)除(chu)外(wai)。

11.6 乙方的(de)任何承包商、雇員、代理(li)人或(huo)訪客的(de)行為(wei)(wei)、過(guo)失、疏忽或(huo)遺漏(lou)應(ying)被視為(wei)(wei)乙(yi)方(fang)的(de)行為(wei)(wei)、過(guo)失、疏忽或(huo)遺漏(lou)，由乙(yi)方(fang)承擔相應(ying)的(de)責任。

11.7 若乙方在商鋪(pu)進行的業(ye)務或(huo)其(qi)它(ta)行為(wei)(wei)、活動、事情或(huo)其(qi)他作為(wei)(wei)或(huo)不作為(wei)(wei)，違(wei)反或(huo)觸(chu)犯中國有關法律法規(gui)規(gui)定，而(er)對甲方造成損失的，乙方應向甲方負(fu)賠償責任(ren)及(ji)其(qi)它(ta)法律責任(ren)。

11.8 乙方(fang)不(bu)得在(zai)商(shang)鋪或(huo)公共區(qu)域等任(ren)何項(xiang)目區(qu)域存放易燃、易爆、高腐蝕物品。

11.9 乙方是該商鋪(pu)的第一消(xiao)防責任人，乙方應當建(jian)立起(qi)完(wan)善的消(xiao)防火(huo)災應急機(ji)制與(yu)管理制度，如發生任何火(huo)災等消(xiao)防事故，乙方應當依法承(cheng)擔(dan)法律責任和經濟損失。乙方須遵從甲方及消(xiao)防機(ji)構的建(jian)議，保持商鋪的消(xiao)防設(she)(she)(she)備(bei)(bei)達到甲方及消(xiao)防機構的要(yao)求，不得(de)破壞該等(deng)設(she)(she)(she)備(bei)(bei)或影(ying)響該等(deng)設(she)(she)(she)備(bei)(bei)的運作(zuo)(zuo)狀態，也(ye)不得(de)出(chu)現(xian)妨礙消(xiao)防設(she)(she)(she)備(bei)(bei)的正常(chang)操作(zuo)(zuo)或阻塞消(xiao)防通道。同時(shi)，若商鋪內或乙(yi)(yi)方發現公共(gong)區(qu)域的消防設備有任何損毀或缺陷，乙(yi)(yi)方應及時(shi)通知甲方。

11.10甲方未與(yu)乙方建立任(ren)何保管(guan)合同(tong)關系，商(shang)鋪內的人身、財產安全(quan)與(yu)消防防范由乙(yi)方自行負責。乙(yi)方在(zai)使(shi)用(yong)商鋪期間所(suo)發生(sheng)的(de)(de)財產(chan)風(feng)險、第三者責(ze)(ze)任風(feng)險或(huo)公眾(zhong)責(ze)(ze)任風(feng)險等由(you)乙方自行承擔，給甲方或(huo)第三方造成損失的(de)(de)，乙方負責(ze)(ze)賠償。

11.11經甲方(fang)同(tong)意后，乙方可以在指定地點設置其專用的店招(zhao)、廣(guang)告位(wei)、燈箱廣(guang)告，或在商(shang)鋪外的建筑樓棟外墻、公共區域(yu)安置店招、標識或(huo)進行宣(xuan)傳性質的展示或(huo)陳列，具(ju)體設置方式由雙(shuang)方另行協商確定。有關行政審批手續及費用由乙方自行負責(ze)，甲(jia)方應當予以協助。

11.12乙方(fang)不得阻(zu)礙公(gong)共(gong)通道或公(gong)共(gong)區(qu)域或影響其他租戶的(de)正常使用(yong)。

11.13 若乙方在商鋪進(jin)行的經營等活動(dong)，致商鋪相鄰(lin)區域的(de)業主、租戶、使用人等產(chan)(chan)生(sheng)相鄰(lin)權的(de)侵害或(huo)滋擾的(de)，或(huo)相鄰(lin)區域的(de)業主、租戶、使用人等對乙方(fang)產(chan)(chan)生(sheng)相鄰(lin)權的(de)侵害或(huo)滋擾的(de)，乙方(fang)應自(zi)行與各相鄰(lin)權人進行協商解決(jue)，侵犯相鄰(lin)權人合法權益的(de)，乙方(fang)應當停止侵害并賠償相鄰(lin)權人損(sun)失。

11.14 乙方(fang)從(cong)任(ren)何政府(fu)部(bu)門收到關于商鋪或(huo)任(ren)何(he)公共設施的任(ren)何(he)通告或(huo)文(wen)件，必(bi)須在24小時以內以書面通知甲方。

11.15乙方應當(dang)最遲于交付日前自費為該商鋪在租賃(lin)期限(xian)可能(neng)遇到的風險(xian)向資信度良好的保(bao)險(xian)公司(si)購買保(bao)險(xian)，包括(kuo)但不限于公眾責(ze)任險(xian)，保(bao)險(xian)金額須經(jing)甲(jia)方事先書面認可。乙方應在開業日前向甲方(fang)(fang)(fang)提(ti)供保險單憑證(zheng)，乙方(fang)(fang)(fang)逾期購(gou)買保險的(de)(de)，甲方(fang)(fang)(fang)有(you)(you)權(quan)拒絕乙方(fang)(fang)(fang)營業，由(you)此產生的(de)(de)責任由(you)乙方(fang)(fang)(fang)自行(xing)承擔。乙方(fang)(fang)(fang)不得作(zuo)出使甲方(fang)(fang)(fang)為(wei)項目(mu)購(gou)買的(de)(de)保險保費增(zeng)加(jia)的(de)(de)風險行(xing)為(wei)，否則甲方(fang)(fang)(fang)有(you)(you)權(quan)要求乙方(fang)(fang)(fang)進行(xing)補償。

11.16乙方在該商鋪內不得(de)銷售假(jia)冒偽劣商品、違禁物品或進(jin)行(xing)其他違反法律、法規及(ji)規章等(deng)的行(xing)為，并保證甲方不因乙方在該商鋪內銷售的(de)(de)商品或(huo)(huo)提供的(de)(de)服務(wu)而(er)受(shou)到任何第三(san)方(fang)(fang)的(de)(de)投(tou)訴或(huo)(huo)索賠。由此(ci)給(gei)甲方(fang)(fang)造成任何損失的(de)(de)，均由乙方(fang)(fang)承(cheng)擔全部賠償(chang)責(ze)任，如該等損失難以量化的(de)(de)（如對甲方(fang)(fang)的(de)(de)商譽或(huo)(huo)品牌的(de)(de)影響(xiang)），則(ze)乙方(fang)(fang)同意按照不低于(yu)履約保證金的(de)(de)金額向(xiang)甲方支付賠償金。

十二．出租人(ren)權利及(ji)義務

12.1 在(zai)乙方誠信遵守且履行(xing)所有法定及本合同項下乙方須遵守及(ji)履行的條(tiao)文、承諾、規定、條(tiao)件及(ji)物業使用管理要求的前(qian)提下，甲方承諾乙方有權在租(zu)賃期內(nei)使用及(ji)享(xiang)用商(shang)鋪，并(bing)在公共(gong)區(qu)域及公共(gong)設施開放的時間內，使用及享用公共(gong)區(qu)域及公共(gong)設施。

12.2 甲方須承擔商(shang)鋪(pu)內(nei)屬(shu)于(yu)甲方維(wei)修(xiu)、養護范(fan)圍內(nei)的維(wei)修(xiu)養護義務(wu)，并負(fu)責對乙方商鋪外的公共(gong)區域的維(wei)修(xiu)、養護和管(guan)理、維(wei)護公共(gong)秩(zhi)序和安全防范(fan)事項的協助管(guan)理，但本合同(tong)另有約定的除外。乙(yi)方(fang)(fang)允(yun)許甲方(fang)(fang)在事先通知后（如(ru)遇突發事件需緊急搶修(xiu)不(bu)受此(ci)限制，乙(yi)方(fang)(fang)須積(ji)極配(pei)合），在合理的時間內，進入商鋪履(lv)行維修、養護范圍內的(de)(de)義務，但(dan)甲方必須盡量減低對乙方的(de)(de)干擾。

12.3 甲(jia)方(fang)保(bao)留(liu)在租(zu)賃期(qi)限內的(de)(de)(de)任何時(shi)候(hou)，無需征(zheng)得乙(yi)方(fang)的(de)(de)(de)同意，變更(geng)、修繕、及臨時(shi)封閉(bi)本項目公共區域或其部(bu)分包括(kuo)走道(dao)(dao)、門戶、窗(chuang)戶、電動(dong)裝置(zhi)、電纜(lan)電線、水管(guan)信道(dao)(dao)、煤(mei)氣(qi)管(guan)道(dao)(dao)、電梯、自動(dong)樓梯、防火、保(bao)安設(she)備、空調(diao)設(she)備等(deng)結構(gou)的(de)(de)(de)權利，同時(shi)亦保(bao)留(liu)更(geng)換本項目公共區域整體結構(gou)、布局及安排的(de)(de)(de)權利。甲(jia)方(fang)進行上述工程前，應(ying)書面(mian)通知(zhi)乙(yi)方(fang)，乙(yi)方(fang)應(ying)當配合(he)，甲(jia)方(fang)應(ying)采取合(he)理的(de)(de)(de)措施盡可能不影響乙(yi)方(fang)的(de)(de)(de)正(zheng)常經營。

12.4 在任(ren)何時間(jian)內(nei)，非因甲方的過(guo)錯(cuo)導致電力、自來水(shui)、燃氣供應(ying)(ying)的失效、故障(zhang)、暫停，給乙(yi)方造成不(bu)便、損失或(huo)破壞(huai)的，甲方不(bu)承擔責(ze)任(ren)，乙(yi)方不(bu)得以(yi)此為(wei)由(you)提出任(ren)何賠償或(huo)要求租金或(huo)其他費用的減(jian)免(mian)，但甲方及管理(li)者應(ying)(ying)盡力協調使供應(ying)(ying)盡快恢復(fu)正常。

12.5 甲方保(bao)留對(dui)項目、該建筑(zhu)樓棟及其任(ren)(ren)何部分的命名(ming)權(quan)，甲方有權(quan)更(geng)改(gai)該項目或(huo)(huo)其任(ren)(ren)何部分的名(ming)字(zi)，而不須就該更(geng)改(gai)對(dui)乙(yi)方或(huo)(huo)其它任(ren)(ren)何人士作出任(ren)(ren)何解釋或(huo)(huo)賠償，也(ye)無需征得乙(yi)方的同意(yi)。

十三．商鋪的交還

13.1無論何種情況導致本合同終止，乙方均(jun)應在本合同終止后10日內（或甲方書(shu)面認可的其他時(shi)間）交還該商鋪(pu)，并自費(fei)將該商鋪(pu)恢復至交(jiao)付時本(ben)合同附(fu)件【五】所列(lie)明的(de)狀態或(huo)甲方(fang)書面認可的(de)其(qi)他狀態。

13.2任何情況下，乙(yi)方(fang)無權就(jiu)該(gai)商鋪的裝修(xiu)、增建、改(gai)建、添(tian)附等向甲方提(ti)出任何補償(chang)(chang)或賠(pei)償(chang)(chang)的要(yao)求，也不(bu)得以該商鋪裝修、增建(jian)、改建(jian)、添附等的殘值折價沖抵其(qi)欠付的任(ren)何款(kuan)項。因(yin)返還該商鋪而發生的(de)全部費用（包(bao)括但不限于乙方的(de)搬(ban)遷費用、乙方自行安裝的(de)各類(lei)裝修(xiu)、設施和設備的(de)拆除(chu)和搬(ban)遷費用、該商鋪的清理費用、其它類似費用或開支等），均(jun)由乙方自行承擔。

13.3 若因乙方逾期交還商鋪，每逾期一(yi)日(ri)，乙(yi)方應當按(an)終(zhong)止日(ri)租金標(biao)準向甲方(fang)(fang)支付(fu)房屋占用費且甲方(fang)(fang)仍有權要求乙(yi)方(fang)(fang)搬離并(bing)交還物業或(huo)自行進入(ru)并(bing)收回(hui)該商(shang)鋪，因該商(shang)鋪恢復(fu)至合同約定標準而產生的(de)各項(xiang)費(fei)用均由乙方承擔。若(ruo)導致(zhi)甲(jia)方無法履行甲(jia)方就(jiu)該商鋪(pu)與他人(ren)簽訂的(de)協議或合同項下的(de)權利(li)與義(yi)務，乙方(fang)(fang)除承(cheng)擔(dan)上述違(wei)約責任(ren)外(wai)，還(huan)須承(cheng)擔(dan)由此而造成(cheng)甲方(fang)(fang)損失（包(bao)括但(dan)不限于甲方(fang)(fang)將向第三方(fang)(fang)承(cheng)擔(dan)的(de)賠償金、第三方(fang)(fang)退租導致的(de)商業利(li)潤損失等）賠償責任(ren)。

13.4 無(wu)論何種情況導(dao)致本合(he)同(tong)終(zhong)止，乙方應(ying)于本(ben)合同終止(zhi)之(zhi)日起10日內完(wan)成變更或注銷(xiao)以(yi)該商(shang)鋪(pu)為注冊地(di)址的營業執照及(ji)其他全(quan)部證照或商鋪的租賃(lin)備案撤銷(xiao)手續(xu)（如有）。否則，均視為乙方逾期交(jiao)還商鋪，乙(yi)方除按照合同(tong)13.3條約(yue)定承(cheng)擔違約(yue)責任外，還應當負(fu)責承(cheng)擔由此給甲方造成的損(sun)失（例(li)如第三方的索(suo)賠(pei)或退租導致的損(sun)失等）。

13.5 乙(yi)(yi)方的搬離不能嚴重影響該項目及項目周邊物(wu)業(ye)的正(zheng)常經營、使(shi)用，若造成(cheng)甲方及第(di)(di)三方的損失或嚴重影響甲方及第(di)(di)三方的正(zheng)常經營，乙(yi)(yi)方需承擔賠償責任。乙(yi)(yi)方返還商(shang)鋪時，須經甲(jia)方驗(yan)收認可，甲(jia)方應(ying)于(yu)乙方通(tong)知交(jiao)還該(gai)商(shang)鋪的7個工作日內驗(yan)收，僅甲方在(zai)商(shang)鋪返還證(zheng)明文件上加蓋公章方(fang)為對(dui)乙(yi)方(fang)退租時商鋪(pu)狀態的接(jie)受和(he)認(ren)可。

13.6 如本(ben)合(he)同已經(jing)終止(zhi)，但乙方的裝飾物(wu)、辦公(gong)用品、器材、設(she)(she)備或設(she)(she)施等任何物(wu)品仍存放于商鋪內，甲方有權向(xiang)乙(yi)方發(fa)出警告，并視情況(kuang)按以(yi)下方式處理(li)：

1）如乙方未根據警告期限(xian)及時(shi)清空搬遷，則視為乙方已拋棄其滯留的全部設(she)施、設(she)備(bei)等(deng)物品，甲方有(you)權通過折(zhe)價(jia)等方式(shi)處理或轉移物品，由(you)此產生(sheng)的運輸(shu)、人工、倉(cang)儲費等均由(you)乙方承擔；

2） 在(zai)客觀條件(jian)允許的前提下，甲方(fang)可將有(you)關物品移動至其(qi)任何適當的地方(fang)（如有(you)空余）一般擺放以便(bian)騰空商鋪。該等搬運(yun)產生(sheng)的(de)費用及擺放所(suo)導致的毀損、滅失風(feng)險(xian)以及擺放空(kong)間的占用費將由(you)乙(yi)方(fang)另外承擔，乙(yi)方(fang)如希望取回該等物品，應首先(xian)結清(qing)所(suo)欠費用。如異地擺放超過20日以(yi)上(shang)乙方(fang)仍(reng)無法聯系或乙方(fang)不愿取回物品(pin)或不愿結清(qing)所欠費用的，甲方(fang)仍(reng)有權進行變賣(mai)處(chu)置或另作他用。

3） 如乙(yi)方物品在本合同已經終止后卻(que)仍存放于商鋪內(nei)并導(dao)致商鋪無法繼續使用或交付給未(wei)來(lai)的業主/新的承租人的，在根(gen)據合同(tong)第13.6條1）與2）款得(de)以處置(zhi)、清空與恢復約定(ding)狀態之前，視為乙方未獲得(de)甲方同意而繼續占用商鋪并逾期交還(huan)商鋪。

十四．違約責任

14.1任何(he)一(yi)方違(wei)反(fan)本合同之約(yue)(yue)(yue)定，導致本合同目的不能實現或無法繼(ji)續履行，或任何(he)一(yi)方根據本合同約(yue)(yue)(yue)定，出示(shi)營(ying)業執(zhi)照(zhao)、身(shen)份證明(ming)、資質證書、股東、權屬(shu)證明(ming)為(wei)虛假、捏(nie)造或非(fei)法文件，視為(wei)違(wei)約(yue)(yue)(yue)，守(shou)約(yue)(yue)(yue)方有權解除本合同并追(zhui)究該違(wei)約(yue)(yue)(yue)方責任。

14.2除本合(he)同(tong)另有(you)約(yue)定外(wai)，如(ru)乙方在(zai)本合(he)同(tong)項下(xia)有(you)其(qi)他違(wei)約(yue)行(xing)為(wei)的，在(zai)不(bu)影(ying)響甲方根據本合(he)同(tong)、法(fa)律(lv)或法(fa)規規定追究(jiu)乙方違(wei)約(yue)責(ze)任的前提下(xia)，如(ru)乙方未能在(zai)甲方要求的合(he)理期限內糾正(zheng)該(gai)等(deng)違(wei)約(yue)行(xing)為(wei)的，則每延遲一(yi)天(tian)，乙方應按該(gai)商鋪日租金標準向甲方支(zhi)付(fu)違(wei)約(yue)金，直至(zhi)該等違(wei)約(yue)行(xing)為完(wan)全糾正完(wan)畢之日，同時乙(yi)方還應賠償甲方由此遭受的一切損失。

14.3 除(chu)非(fei)法(fa)律(lv)法(fa)規(gui)另(ling)有規(gui)定或本合同另(ling)有約定，若(ruo)乙(yi)方(fang)擅自提前(qian)退租或因乙(yi)方(fang)違約導致甲方(fang)提前(qian)解除(chu)本合同的，乙方的履約保證金全額將不(bu)予退還，乙方還(huan)應(ying)承(cheng)擔本合同約定的其他(ta)違(wei)約或補償責任(ren)（包(bao)括但不限(xian)于騰退商鋪、補(bu)償(chang)經營(ying)培育期(qi)租金等）。若乙(yi)(yi)方根據本條(tiao)約(yue)定承擔的(de)違約(yue)責任仍不足以彌補甲方損失(shi)的(de)，甲方有權向(xiang)乙(yi)(yi)方繼續追償。

14.4 除(chu)非法律法規另有規定或本(ben)合(he)同(tong)另有約定，若(ruo)甲方擅自(zi)提前終止本(ben)合(he)同(tong)并收回(hui)商鋪(pu)的，或(huo)者因甲(jia)方(fang)(fang)違約導致乙方(fang)(fang)提前解除本合(he)同(tong)的，乙方(fang)(fang)根據本合(he)同(tong)第十(shi)三(san)條(tiao)之(zhi)約定(ding)交還合格商鋪后，甲方應退還乙(yi)方已經支付的剩余履(lv)約保證金以及乙方已經支付但尚未(wei)履(lv)行(xing)的預(yu)付租金及其他預(yu)付費用。如乙方(fang)提出要求，甲(jia)方(fang)應確保有不(bu)少于10天(tian)的免費搬離期并(bing)就搬離給予協助(zhu)。

14.5就(jiu)同一(yi)違約行(xing)為(wei)，如(ru)本(ben)(ben)合同約定了不(bu)同的行(xing)為(wei)后果及責任，不(bu)應被視為(wei)重復或(huo)多余，守約一(yi)方有(you)權(quan)選擇使用或(huo)累加使用；雙方已經明(ming)確了本(ben)(ben)合同的有(you)關違約責任后果，并同意任何情況下任何一(yi)方都不(bu)得(de)向對方要(yao)求或(huo)申(shen)請調高(gao)、調低違約方的任何違約責任，包括但不(bu)限于違約金，即雙方都明(ming)確放棄申(shen)請調整違約責任的權(quan)利。

14.6本(ben)合同所指損失包括但不限于(yu)直接損失、預期利益損失以及(ji)因實(shi)現(xian)權(quan)利所產生(sheng)的律師費(fei)(fei)、保全申(shen)請費(fei)(fei)、保全擔保（保險）費(fei)(fei)、公證費(fei)(fei)、鑒定費(fei)(fei)、評估(gu)費(fei)(fei)等，以及(ji)因可(ke)歸咎于(yu)違約方的(de)原因(yin)導致(zhi)守約方(fang)向第三方承擔的(de)賠償和(he)/或違約責任。

十五(wu)．合(he)同的解除

15.1 租(zu)賃期限內如(ru)經雙方(fang)一(yi)致同(tong)意(yi)，本合同(tong)可提(ti)前解(jie)除，具體(ti)手續及(ji)責任(ren)雙方(fang)另行協商。

15.2除本合同(tong)(tong)另有約定外，合同(tong)(tong)期內，如出現下述情況，任何(he)一方有權提前(qian)解(jie)除本合同(tong)(tong)且雙(shuang)方均(jun)不(bu)承(cheng)擔違約責任：

（1）本項(xiang)目(mu)被中國政府任何部門征用(yong)或拆遷(qian)。

（2）本項目占(zhan)用(yong)范圍(wei)內(nei)的(de)土地使用(yong)權依法提前(qian)收回的(de)。

（3）本項目被中國政府任何(he)部門，包(bao)括司(si)法、行政機關依法限制其房地產(chan)權(quan)利。

15.3發生以下情形之一的，甲方有權單方解除合(he)同(tong)并根據合(he)同(tong)約(yue)定追究乙方違約(yue)責任：

(1) 乙(yi)方未按(an)照本合同按(an)時繳納租金(jin)、綜合管理費、垃圾清(qing)運費、能耗(hao)費用、履約保證金或其他任何款項，逾期超(chao)過30日(ri)的；

(2) 乙方無故逾期收房超過30日的(de)；

(3) 未經甲方(fang)書面(mian)同意，乙方(fang)擅自改(gai)變商鋪(pu)的(de)規劃(hua)用途、使用用途、營業范圍的(de)；

(4) 因(yin)乙方原(yuan)因(yin)導致該商(shang)鋪(pu)逾期超過60日(ri)仍(reng)未能開業的；

(5) 乙方未能向甲方提供其在(zai)該商鋪經營品牌合法(fa)有效(xiao)的證明文件，包括(kuo)但不限于(yu)商標注冊證（自有）、品牌授權書(shu)（非自有）等(deng)，或(huo)者(zhe)乙方提供的證明文件失(shi)效(xiao)，經甲方催告后15日內(nei)仍未提供的(de)(de)；或(huo)者乙方所銷售的(de)(de)商品為(wei)假冒偽劣(lie)商品或(huo)乙方有(you)侵犯他(ta)人注冊(ce)商標、設計、版(ban)權(quan)或(huo)其(qi)它知(zhi)識產權(quan)以及(ji)合法權(quan)利的(de)(de)行為(wei)；

(6) 乙方(fang)未能(neng)在限期內按要求取(qu)得經營活動所必要的執照、批準(zhun)證書或(huo)許可證等(deng)，或(huo)雖(sui)提供(gong)但在本合同存續(xu)期間失效或(huo)被撤銷/吊銷的(de)，經甲方書面催告后(hou)30日內還沒(mei)有辦理完畢或(huo)向甲方提供(gong)或(huo)恢(hui)復(fu)有效(xiao)的；

(7) 每個自然年度內，甲方(fang)(fang)收到(dao)任何(he)第(di)三方(fang)(fang)有關乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)該(gai)商(shang)鋪內銷售的商(shang)品或提供服務的投訴、權利(li)主張(zhang)或索賠要求，經查實(shi)確系乙(yi)方(fang)(fang)過(guo)錯且乙(yi)方(fang)(fang)未能在(zai)接到(dao)甲方(fang)(fang)通(tong)知后(hou)及時妥(tuo)善(shan)解決(jue)累(lei)計超(chao)過(guo)5次的(de)；

(8) 乙(yi)(yi)方(fang)如為餐飲(yin)或(huo)食(shi)(shi)品(pin)(pin)經(jing)營者，其生產或(huo)經(jing)營的(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)的(de)安全管理責(ze)任(ren)由(you)乙(yi)(yi)方(fang)自行(xing)承(cheng)擔。乙(yi)(yi)方(fang)經(jing)營期間(jian)如發生任(ren)何(he)食(shi)(shi)品(pin)(pin)安全事故，由(you)乙(yi)(yi)方(fang)承(cheng)擔全部責(ze)任(ren)，甲方(fang)有(you)權立即解除本合同；

(9) 乙方利用(yong)該商(shang)鋪進行(xing)違法活動而受(shou)到(dao)有關政府部門或司法機(ji)關或公用(yong)事業單位的(de)處罰的(de)；在租(zu)賃期限內該商鋪(pu)出現安全事故(gu)，乙方被政府部門要求(qiu)整改或處罰(fa)；或者由于乙方原因，致使該商(shang)鋪(pu)因法院強制執行而(er)被查封；

(10) 乙方的(de)(de)行為給(gei)甲(jia)方造成商業(ye)或者聲譽上(shang)的(de)(de)不良影(ying)響，導致甲(jia)方遭受損失且乙方未(wei)能在甲(jia)方通知期(qi)限內消(xiao)除該影(ying)響的(de)(de)；

(11) 除(chu)非法(fa)律法(fa)規另(ling)有(you)(you)規定(ding)或本合(he)同(tong)另(ling)有(you)(you)約定(ding)，乙方擅自提前(qian)退(tui)租的；

(12) 乙方未能(neng)按(an)本合(he)同第10.4條的(de)約(yue)定履行其對該(gai)商(shang)鋪(pu)的(de)修繕義務(wu)的(de)；

(13) 乙方存在違反本(ben)協(xie)議約定(ding)的其(qi)他情形，甲方有權發(fa)出(chu)限(xian)期整(zheng)改(gai)的書(shu)面整(zheng)改(gai)通知，乙方未(wei)在甲方規(gui)定(ding)時限(xian)內及時整(zheng)改(gai)超過30日的；

(14) 法(fa)律(lv)、法(fa)規或本合(he)同其他(ta)條款(kuan)允許甲方單方提前(qian)解除合(he)同的(de)其他(ta)情況。

15.4發生(sheng)以(yi)下情形之一的(de)，乙方(fang)有(you)權單方(fang)解除合同并根據(ju)合同約(yue)定(ding)追究甲方(fang)違(wei)約(yue)責任：

（1）因抵(di)押(ya)權人實(shi)現抵(di)押(ya)權而(er)導致(zhi)本(ben)合同無法繼續履行的；

（2）甲方擅自提(ti)前終止(zhi)本合同并收回(hui)商鋪(pu)；

（3）因甲(jia)方轉讓全部(bu)或部(bu)分(fen)商(shang)鋪導致(zhi)乙方無法(fa)繼續使(shi)用(yong)該商鋪的(de)；

（4）法律、法規或本合同(tong)其他(ta)條(tiao)款允許乙方(fang)單方(fang)提前解除合同(tong)的其他(ta)情況。

15.4 任何一方(fang)依(yi)法(fa)或依(yi)據本(ben)合(he)同約(yue)定(ding)，行使解除(chu)權的(de)，應當(dang)以本(ben)合(he)同約(yue)定(ding)的(de)送(song)達(da)方(fang)式向對方(fang)發出書面(mian)通知（法(fa)定(ding)代表人或指(zhi)定(ding)聯系(xi)人均(jun)為恰當(dang)的(de)收件人），本(ben)合(he)同將在上述解除(chu)合(he)同通知送(song)達(da)之時(shi)被依(yi)法(fa)終止，但這并不影(ying)響受(shou)送(song)達(da)方(fang)根據本(ben)合(he)同約(yue)定(ding)主張(zhang)對方(fang)承擔擅自解約(yue)及其他違約(yue)責任。

十六．豁免(mian)條款(kuan)

16.1各方確認，在下述情況下，甲(jia)方不承擔任何責任，且本合(he)同項下之(zhi)租金、綜(zong)合(he)管理費(fei)(fei)及(ji)其它費(fei)(fei)用不得減免或中(zhong)止支付：

（1）租(zu)賃期限(xian)內，該(gai)商鋪的(de)(de)水(shui)、電、煤氣、通訊及其他服務(wu)非(fei)因(yin)(yin)甲方過錯之(zhi)原(yuan)(yuan)因(yin)(yin)（包(bao)括(kuo)(kuo)但(dan)不限于(yu)不可抗力、市(shi)政公(gong)司(si)(si)或供應公(gong)司(si)(si)原(yuan)(yuan)因(yin)(yin)、超出合理控制的(de)(de)原(yuan)(yuan)因(yin)(yin)等等）或因(yin)(yin)甲方履行管理職責，維修養護、搶修公(gong)用部分、共(gong)用設(she)備設(she)施停(ting)止供應或該(gai)項目的(de)(de)任何公(gong)共(gong)設(she)施非(fei)因(yin)(yin)可歸咎于(yu)甲方的(de)(de)原(yuan)(yuan)因(yin)(yin)（包(bao)括(kuo)(kuo)但(dan)不限于(yu)不可抗力、超出合理控制等）停(ting)止運作。

（2）由于乙方(fang)或(huo)第三者(zhe)的(de)原(yuan)因對乙方(fang)或(huo)第三者(zhe)造成的(de)任(ren)何損失(shi)和傷(shang)害。

（3）項目內發生的(de)盜竊、搶(qiang)劫、搶(qiang)奪、詐騙、恐怖分子制造的(de)恐怖行為等刑事、治安(an)案(an)件造成乙方損失的(de)。

（4）因不可抗力或者政府行(xing)為等不可控制的原因導(dao)致甲方違(wei)反本合(he)同的約定給乙(yi)方帶來不便或損失的。

16.2乙(yi)(yi)方(fang)在此聲(sheng)明，除非下列任(ren)何情形是因甲(jia)方(fang)故意或者重大過失直接引(yin)起(qi)的(de)，甲(jia)方(fang)在下列任(ren)何情形下不(bu)必(bi)對乙(yi)(yi)方(fang)或任(ren)何其它人士負責(ze)，乙(yi)(yi)方(fang)應直接與造成損(sun)害的(de)其他直接責(ze)任(ren)方(fang)交涉：

（1）項目內或(huo)(huo)該商鋪內的(de)(de)任(ren)何(he)部(bu)分因電(dian)梯(ti)、自動樓梯(ti)、防(fang)火(huo)、保安設備(bei)(bei)、空氣調節設備(bei)(bei)或(huo)(huo)其(qi)它設備(bei)(bei)的(de)(de)任(ren)何(he)缺(que)陷或(huo)(huo)故障，或(huo)(huo)因有(you)水、煙(yan)、火(huo)、有(you)害氣體或(huo)(huo)任(ren)何(he)其(qi)它物(wu)質泄漏，或(huo)(huo)因老鼠、白(bai)蟻、蟑螂、其(qi)它害蟲的(de)(de)滋(zi)生，或(huo)(huo)因遭(zao)受(shou)爆(bao)炸(zha)、盜竊、搶劫，或(huo)(huo)因其(qi)它損害，而對乙方或(huo)(huo)任(ren)何(he)其(qi)它人士造成的(de)(de)任(ren)何(he)個人或(huo)(huo)財物(wu)上的(de)(de)損失或(huo)(huo)破(po)壞。

（2）如上(shang)述情況(kuang)是因(yin)甲方故意或重(zhong)大過失(shi)直接引起的(de)，甲方應在法律規定和本合同約定的(de)責任范(fan)圍內賠償乙方因(yin)此而遭受的(de)直接經濟(ji)損失(shi)。

十七．不可抗力

17.1 “不(bu)可(ke)抗力”是指本(ben)(ben)合(he)同(tong)雙方(fang)不(bu)(bu)能合(he)理控制、不(bu)(bu)可預見、亦無法避免的事(shi)件，該事(shi)件妨礙、影響或(huo)延誤(wu)任何一方(fang)根據(ju)本(ben)(ben)合(he)同(tong)履行其(qi)(qi)全部(bu)或(huo)部(bu)分義務。該事(shi)件包括但不(bu)(bu)限于地震(zhen)、臺風、洪水、水災或(huo)其(qi)(qi)他自(zi)然災害、戰(zhan)爭、罷工、游行等任何其(qi)(qi)他類似事(shi)件。因不(bu)(bu)可抗力原因影響乙方(fang)正(zheng)常使用商(shang)鋪或享有(you)承租人權(quan)益的，甲方(fang)免責。

17.2如(ru)因不可抗力導致(zhi)本(ben)合同(tong)不能履行且持續時間超過90日(ri)以上的(de)(de)，任何一方均有(you)權單方面以書面通知的(de)(de)形式提前終止本(ben)合同(tong)，且互不負違約責任。

17.3如發(fa)生不(bu)(bu)(bu)(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)事(shi)件(jian)，遭(zao)受該(gai)事(shi)件(jian)的一方(fang)(fang)應(ying)該(gai)立(li)即用可(ke)(ke)能的最快捷的方(fang)(fang)式通(tong)知(zhi)對(dui)方(fang)(fang)該(gai)事(shi)件(jian)的性質、發(fa)生日期(qi)、預計持續時(shi)間(jian)等有關細節(jie)，以及(ji)該(gai)事(shi)件(jian)阻礙通(tong)知(zhi)方(fang)(fang)履行其于本合同項下義務(wu)的程度。在不(bu)(bu)(bu)(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)事(shi)件(jian)持續期(qi)間(jian)，遭(zao)受不(bu)(bu)(bu)(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)事(shi)件(jian)的一方(fang)(fang)應(ying)定期(qi)及(ji)時(shi)地(di)告訴對(dui)方(fang)(fang)不(bu)(bu)(bu)(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)事(shi)件(jian)的現狀(zhuang)，如不(bu)(bu)(bu)(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)事(shi)件(jian)結束，應(ying)立(li)即以書面形式通(tong)知(zhi)對(dui)方(fang)(fang)。

17.4如發(fa)(fa)生(sheng)不可(ke)(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)(li)(li)，以(yi)至(zhi)于任何一方(fang)的(de)合(he)(he)同(tong)義務因(yin)不可(ke)(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)(li)(li)的(de)發(fa)(fa)生(sheng)而根本無法履(lv)行(xing)，則遭受不可(ke)(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)(li)(li)事(shi)件(jian)的(de)一方(fang)可(ke)(ke)(ke)暫行(xing)中止履(lv)行(xing)本合(he)(he)同(tong)項下的(de)義務直至(zhi)不可(ke)(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)(li)(li)事(shi)件(jian)的(de)影響消除為(wei)止，并(bing)且無需為(wei)此而承(cheng)擔(dan)違(wei)約(yue)責任；但(dan)各方(fang)應盡最大(da)努力(li)(li)(li)克(ke)服該事(shi)件(jian)，減輕其負(fu)面的(de)影響。但(dan)是，在(zai)一方(fang)逾期履(lv)行(xing)義務之后(hou)發(fa)(fa)生(sheng)不可(ke)(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)(li)(li)的(de)，則該方(fang)的(de)違(wei)約(yue)責任不能免(mian)除。

十八．通知與送(song)達(da)

18.1任何與本合同(tong)(tong)有(you)關的(de)(de)由(you)本合同(tong)(tong)各(ge)方(fang)(fang)(fang)(fang)當事人(ren)發出的(de)(de)任何文(wen)件(jian)、通(tong)知(zhi)(zhi)及其他通(tong)訊往來，必須采取中文(wen)書(shu)面形式，并(bing)送達(da)至本合同(tong)(tong)約定(ding)的(de)(de)送達(da)地(di)址(zhi)或(huo)各(ge)方(fang)(fang)(fang)(fang)根據本條規定(ding)書(shu)面通(tong)知(zhi)(zhi)的(de)(de)其他地(di)址(zhi)。甲方(fang)(fang)(fang)(fang)和(he)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)地(di)址(zhi)、郵編、電話等為(wei)各(ge)方(fang)(fang)(fang)(fang)確定(ding)的(de)(de)、有(you)法律效力(li)的(de)(de)地(di)址(zhi)、郵編、電話等聯系方(fang)式。一方(fang)若指定其(qi)(qi)他聯系方(fang)式或聯系方(fang)式變更的(de)，須及時以書面形式通(tong)知另(ling)一方(fang)，怠于通(tong)知的(de)一方(fang)應當承擔(dan)對其(qi)(qi)不利的(de)法律后果(guo)。

18.2甲、乙方的送達地址及相關信(xin)息詳見【附(fu)件三】第八條：

任何(he)文件、通知或其他通訊往(wang)來，如以(yi)郵(you)寄或快遞(di)方式，已(yi)簽收的以(yi)郵(you)件簽收日(ri)(ri)期為送達日(ri)(ri)期，其余情況則在寄出后第3個(ge)工作日視為(wei)(wei)(wei)送(song)(song)達(da)(da)；如以手遞的方式，則(ze)發(fa)至指定(ding)(ding)地址之(zhi)日視作已(yi)送(song)(song)達(da)(da)，以受送(song)(song)達(da)(da)人(ren)(ren)簽(qian)收文據為(wei)(wei)(wei)準。送(song)(song)達(da)(da)人(ren)(ren)采用多種(zhong)方式送(song)(song)達(da)(da)的，送(song)(song)達(da)(da)日期(qi)(qi)以受送(song)(song)達(da)(da)人(ren)(ren)最先接收送(song)(song)達(da)(da)文件(jian)的日期(qi)(qi)為(wei)(wei)(wei)準。如受送(song)(song)達(da)(da)人(ren)(ren)提供或者(zhe)(zhe)確(que)認的送(song)(song)達(da)(da)地址不準確(que)、送(song)(song)達(da)(da)地址變(bian)更未及時告知，或者(zhe)(zhe)受送(song)(song)達(da)(da)人(ren)(ren)本(ben)人(ren)(ren)或其指定(ding)(ding)的代收人(ren)(ren)拒絕簽(qian)收，該等(deng)文件(jian)、通(tong)(tong)知及其他通(tong)(tong)訊往(wang)來在(zai)滿(man)足前(qian)述(shu)約定(ding)(ding)后仍視為(wei)(wei)(wei)已(yi)送(song)(song)達(da)(da)，受送(song)(song)達(da)(da)人(ren)(ren)應當承(cheng)擔(dan)對(dui)其不利的法律(lv)后果。

18.3雖有上述乙(yi)方的送達地址及(ji)相關信息之規(gui)定，乙(yi)方確認甲方在乙(yi)方商鋪(pu)門口或其他醒目位(wei)置張貼文(wen)(wen)件（包括(kuo)但不(bu)限于物業管理(li)相關規定等文(wen)(wen)件）、在該商鋪之任(ren)何部位(wei)（包(bao)括郵箱）留置文(wen)件或將(jiang)文(wen)件張貼(tie)于項(xiang)目告示(shi)欄(lan)，即視為已合理通知乙方，留置或張貼(tie)日為送達日。

18.4本(ben)合同中各(ge)方提供或(huo)確認的(de)送達(da)地址，也是各(ge)自確認的(de)各(ge)類(lei)訴(su)訟/仲裁文書的送(song)達地(di)址(zhi)，均可用于接收各(ge)類訴訟/仲(zhong)裁文(wen)書。本條上述(shu)約(yue)定同(tong)樣適用于訴(su)訟(song)/仲裁文(wen)書送達程序(xu)。

十九．補充責任

19.1 租賃期限(xian)內，甲(jia)方如出賣商鋪的(de)，乙方(fang)特此明確在此明確放棄優先購買商(shang)鋪的權(quan)利，但該等放棄(qi)并不(bu)影響乙(yi)方(fang)作為(wei)有購房意(yi)愿的競爭者之一與甲(jia)方(fang)就(jiu)購買商鋪展開磋商。

19.2 甲方有權將該商鋪(pu)的(de)全部或部分所有權轉讓給(gei)任(ren)何(he)第三(san)方(fang)，無需(xu)乙方(fang)的(de)批準(zhun)或同意(yi)，但甲方(fang)應(ying)就該商鋪(pu)的轉讓(rang)事宜適時通知乙方，并保證該(gai)商(shang)鋪的(de)轉(zhuan)讓(rang)不會影響本合同(tong)的(de)效力(li)及(ji)乙方(fang)按照本合同(tong)約定(ding)繼續使用該商鋪。上述轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)交易發生后，乙方(fang)(fang)(fang)承諾將(jiang)無條(tiao)件給予一(yi)切必要配合(he)及協助，該等配合(he)及協助包(bao)括但不限(xian)于簽(qian)署相關文件、提供相關證明文件、配合(he)辦理(li)相關登記等，前(qian)述轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)發生后乙方(fang)(fang)(fang)應根據甲方(fang)(fang)(fang)要求(qiu)與甲方(fang)(fang)(fang)及受讓(rang)方(fang)(fang)(fang)共同(tong)就本合(he)同(tong)簽(qian)署主(zhu)體變更協議(yi)（或(huo)類似協議(yi)）或(huo)者按照甲方(fang)(fang)(fang)或(huo)該第(di)三方(fang)(fang)(fang)的(de)要求(qiu)出具確認(ren)繼續(xu)履行本合(he)同(tong)并向第(di)三方(fang)(fang)(fang)交納租(zu)金等費(fei)用(yong)的(de)確認(ren)函。

19.3 如雙方(fang)未能在(zai)租賃(lin)(lin)期(qi)屆滿的(de)三個(ge)月之前訂立續租合同，在(zai)租賃(lin)(lin)期(qi)最后三個(ge)月內乙方(fang)須允(yun)許甲方(fang)在(zai)甲方(fang)認為合理的(de)地方(fang)，張貼商鋪招租告示(shi)，乙方(fang)不應遮蓋該等告示(shi)。對于(yu)甲方(fang)攜同擬商(shang)鋪的(de)第三人在預(yu)先約定的(de)合(he)理時間內，視察商鋪時，乙方(fang)應盡力配合甲方(fang)。

19.4 甲乙雙方及其雇員、代理人(ren)等對在此合同簽(qian)訂或(huo)者履(lv)行期間(jian)獲取(qu)的不(bu)為外(wai)界知悉的商業(ye)貿易(yi)、未(wei)來商業(ye)計劃(hua)、財務或(huo)其他信息(xi)負(fu)有保密義務，未(wei)經對方書面(mian)允許不可擅自使用、公開或泄漏(lou)，對于本(ben)合同(tong)約定的租期、租賃條件等(deng)(deng)有(you)(you)關條款，雙方也不得向(xiang)第三者透露。該等(deng)(deng)保(bao)密義(yi)務在(zai)本(ben)合同(tong)終止后仍然有(you)(you)效。

19.5 乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承諾(nuo)本合(he)同簽訂符(fu)合(he)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)主(zhu)(zhu)管(guan)部門（如(ru)涉(she)及）、股東、投資人(ren)及利害關系(xi)人(ren)的(de)(de)規定并經該等主(zhu)(zhu)體及人(ren)士的(de)(de)認可，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)內(nei)部審批程序、主(zhu)(zhu)管(guan)部門審批程序或(huo)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)股東、投資人(ren)反對等原(yuan)因(yin)均不(bu)得作為乙(yi)方(fang)(fang)(fang)履約不(bu)能(neng)的(de)(de)適用理由。

19.6 雙方同(tong)意不向(xiang)(xiang)傳播媒介或(huo)公眾透露任(ren)何與本合(he)同(tong)條款有關的保密信息，特別(bie)是(shi)附件三的全部內容，尤其(qi)是(shi)乙(yi)方不得向(xiang)(xiang)其(qi)他潛在的項目租(zu)戶/買受人透露本合同項下的商務條件。

19.7如(ru)乙方成立以該商鋪為注冊地(di)址的(de)(de)分公(gong)司的(de)(de)或新公(gong)司的(de)(de)，乙方在(zai)此承(cheng)諾并聲明，乙方應在(zai)不(bu)晚于營業執(zhi)照簽發(fa)之日起(qi)30日(ri)內與(yu)甲方就本(ben)合同(tong)簽署主(zhu)體(ti)變(bian)更協(xie)議（或類似協(xie)議）將本(ben)合同(tong)項下承租人的所(suo)有權(quan)利義務概括轉讓予該(gai)等企業法人，乙方對(dui)該(gai)主(zhu)體(ti)履行本(ben)合同(tong)承擔連帶保(bao)證責任；如乙(yi)(yi)方成立以乙(yi)(yi)方為(wei)經營(ying)(ying)者(zhe)的(de)(de)個體(ti)工(gong)商(shang)(shang)戶營(ying)(ying)業執照的(de)(de)，乙(yi)(yi)方在(zai)此承諾(nuo)并聲(sheng)明，該(gai)個體(ti)工(gong)商(shang)(shang)戶將自(zi)動代表(biao)乙(yi)(yi)方行使本合同項(xiang)下的(de)(de)全部(bu)(bu)權利(li)并承擔相應(ying)義(yi)務，并代表(biao)乙(yi)(yi)方處理本合同項(xiang)下的(de)(de)全部(bu)(bu)事務：包括但(dan)不限于(yu)合同費用(yong)繳費、合同變更和修改(gai)、日常經營(ying)(ying)管理等全部(bu)(bu)事項(xiang)，該(gai)個體(ti)工(gong)商(shang)(shang)戶的(de)(de)行為(wei)均視為(wei)乙(yi)(yi)方行為(wei)，乙(yi)(yi)方無(wu)條件(jian)接受(shou)，且無(wu)任何異議。

19.8甲(jia)方(fang)有權(quan)(quan)將其(qi)于本(ben)合同(tong)項下(xia)全部權(quan)(quan)利義務(wu)整體(ti)(ti)轉(zhuan)移給其(qi)指(zhi)(zhi)定方(fang)（前提(ti)是該等(deng)指(zhi)(zhi)定方(fang)應有權(quan)(quan)出租該房屋(wu)），由該等(deng)指(zhi)(zhi)定方(fang)繼(ji)續(xu)履行本(ben)合同(tong)；前述轉(zhuan)讓無(wu)須獲得乙(yi)方(fang)同(tong)意但(dan)應書(shu)面通知乙(yi)方(fang)，乙(yi)方(fang)收到相(xiang)應書(shu)面通知后有義務(wu)配合甲(jia)方(fang)及(ji)其(qi)指(zhi)(zhi)定方(fang)就本(ben)合同(tong)共同(tong)簽署主體(ti)(ti)變(bian)更協議（或類似協議）。

19.9除非甲(jia)方(fang)書面確認，否則甲(jia)方(fang)一(yi)次或(huo)(huo)(huo)多(duo)次免除或(huo)(huo)(huo)部分免除乙(yi)方(fang)違反或(huo)(huo)(huo)不履(lv)行(xing)(xing)任(ren)(ren)何其在本合同項(xiang)下的(de)任(ren)(ren)何義(yi)務(wu)或(huo)(huo)(huo)責(ze)任(ren)(ren)，并不構成甲(jia)方(fang)放棄追究對乙(yi)方(fang)任(ren)(ren)何日(ri)后持(chi)續(xu)(xu)違反或(huo)(huo)(huo)不履(lv)行(xing)(xing)義(yi)務(wu)的(de)依據(ju)，亦不得在任(ren)(ren)何方(fang)面減損(sun)或(huo)(huo)(huo)影響甲(jia)方(fang)追究乙(yi)方(fang)任(ren)(ren)何日(ri)后持(chi)續(xu)(xu)違反或(huo)(huo)(huo)不履(lv)行(xing)(xing)義(yi)務(wu)的(de)權利。

19.10甲(jia)方(fang)(fang)對(dui)乙方(fang)(fang)做出的(de)(de)(de)任(ren)何(he)同(tong)意(yi)，只(zhi)構成甲(jia)方(fang)(fang)對(dui)某一特定事件(jian)的(de)(de)(de)同(tong)意(yi)，并不構成放棄追究或(huo)豁(huo)免本合同(tong)任(ren)何(he)條(tiao)款(kuan)的(de)(de)(de)執行，亦不得理解(jie)為甲(jia)方(fang)(fang)在日后同(tong)類事件(jian)中放棄須(xu)獲得其(qi)特別同(tong)意(yi)的(de)(de)(de)要求(qiu)，除非甲(jia)方(fang)(fang)以書面(mian)作如(ru)此表示。

19.11本合同項下某項條款(kuan)賦予各(ge)方的權利和(he)補救(jiu)措施，不應(ying)排除或替代各(ge)方根據(ju)(ju)本合同其他條款(kuan)、法(fa)律(lv)或法(fa)規所(suo)應(ying)有(you)之權利和(he)補救(jiu)措施。當(dang)一(yi)方違約，另一(yi)方可行使或采(cai)取根據(ju)(ju)本合同或法(fa)律(lv)所(suo)應(ying)有(you)的所(suo)有(you)權利和(he)補救(jiu)措施。

二十．其(qi)它約定

20.1 雙方同(tong)意，本(ben)合(he)同(tong)的所有(you)附件、補充(chong)協議(yi)（如(ru)有(you)），為(wei)本(ben)合(he)同(tong)不(bu)可分割的組成部分，與(yu)本(ben)合(he)同(tong)具(ju)同(tong)等(deng)的法(fa)律效力。

20.2 本合(he)同未(wei)盡事宜，由雙方協商一致后以書面(mian)補(bu)充協議的形式作出。本合同(tong)的任(ren)何變(bian)更和修改(gai)，均需要雙方簽署書面(mian)補(bu)充(chong)協(xie)議(yi)后方能生效(xiao)，任(ren)何人員均無(wu)權對合同(tong)(tong)(tong)進行修(xiu)改(gai)(gai)或(huo)做出修(xiu)改(gai)(gai)承諾。本合同(tong)(tong)(tong)補(bu)充(chong)協(xie)議(yi)與(yu)本合同(tong)(tong)(tong)具有同(tong)(tong)(tong)等效(xiao)力，除另有約定外(wai)，兩者(zhe)約定不一致(zhi)的以補(bu)充(chong)協(xie)議(yi)約定為準。

20.3 雙方此前(qian)就商(shang)鋪簽訂或達成任(ren)何口頭(tou)或書面協議(yi)、承諾均被本合同取代。

20.4 因本合同(tong)的(de)履(lv)行所(suo)產生(sheng)的(de)任何(he)爭議(yi)，雙方應平(ping)等協(xie)商(shang)，若協(xie)商(shang)不能取得一致，任一方均(jun)有權向商鋪所在地人民法院起訴。

20.5本合同(tong)自(zi)雙方簽署蓋章(zhang)之日起生效。本合同一式  伍(wu)  份，甲乙雙方各執  貳  份，以有關部門備案(an)登記為目的(de)另預留壹(yi)份由甲方保管，均具有同等法律效力。

20.6各(ge)方(fang)在(zai)此(ci)確認(ren)，本合同(tong)是(shi)在(zai)自(zi)愿(yuan)、公平的(de)前提下，經各(ge)方(fang)充分(fen)協商后(hou)訂立；對(dui)(dui)本合同(tong)所有(you)(you)條(tiao)款(kuan)乙(yi)方(fang)已充分(fen)理解(jie)，對(dui)(dui)于其中(zhong)免除或者減輕甲(jia)方(fang)責任(ren)等與(yu)乙(yi)方(fang)有(you)(you)重大利害(hai)關(guan)系的(de)條(tiao)款(kuan)，甲(jia)方(fang)已在(zai)各(ge)方(fang)洽談合同(tong)文本的(de)過(guo)程中(zhong)向(xiang)乙(yi)方(fang)做出(chu)了(le)特別提示及(ji)合理說明；本合同(tong)不構成有(you)(you)關(guan)法(fa)律法(fa)規定義的(de)格(ge)式合同(tong)，也不含有(you)(you)關(guan)法(fa)律法(fa)規定義的(de)格(ge)式條(tiao)款(kuan)，任(ren)何(he)一方(fang)簽署本合同(tong)即代表該(gai)方(fang)充分(fen)理解(jie)并(bing)接受本合同(tong)所有(you)(you)條(tiao)款(kuan)的(de)法(fa)律含義和法(fa)律后(hou)果。

甲方（蓋章）：

法(fa)定代表人或(huo)授權代表（簽字：）

乙方（蓋章/簽字(zi)）：

法定(ding)代表(biao)人或授權代表(biao)（簽字(zi)）：

本合同的(de)簽訂日(ri)期(qi)：    年   月   日

附件(jian)一：甲方營業執照復印(yin)件(jian)

附件二：乙方(fang)營業執照/身(shen)份證復印件

附件(jian)三：合同基本商務(wu)條件(jian)

附件(jian)四：商鋪位(wei)置示意圖、戶型(xing)平面圖(tu)

附件五：交(jiao)付標準

附件六：《食品、餐(can)飲(yin)單位食品安全責任書》

附件七：《陽光合作協議》

附件八：《商鋪交付(fu)確認書(shu)》

附件一：甲方營業執照復印(yin)件

附件二(er)：乙方營業(ye)執照/身份(fen)證復印件

附(fu)件三：合同基(ji)本商務條件

商(shang)鋪

商(shang)鋪位于中(zhong)國四川省成都市成華區(qu)青龍街道(dao)西(xi)林社區(qu)十、十一組天(tian)府國際動漫城     號樓     層     號(hao)。具體(ti)(ti)位置示意圖詳見【附件四】。

一、 計租面(mian)積

商鋪(pu)的計租面積：        ㎡，以房屋實測報告載(zai)明的實測建(jian)筑面(mian)積為準(zhun)。

二、 交付日(ri)與開業日(ri)

2.1交付日：     年   月(yue)   日。

2.2開業日(ri)（即計租日）：     年   月(yue)   日。

三(san)、 租(zu)賃(lin)期限

3.1租賃期限：自交付(fu)日起共(gong)計【】個月。

3.2裝修期(qi)：甲方給予乙方整個商(shang)鋪共計【】天的裝修(xiu)期(qi)，自商鋪的交付日(ri)起算。

3.3計(ji)租期：自開業日（即計(ji)租(zu)日）起至(zhi)租(zu)賃期限(xian)屆滿之日，共計【】月。

3.4經營(ying)培(pei)育(yu)期：共計【】月。雙方約(yue)定：對乙方根據合(he)同(tong)約(yue)定享有的【】個月的(de)經營培育期(qi)的(de)權益(yi)，在(zai)【】個月內(nei)進(jin)行分攤(tan)并實現，乙(yi)方(fang)需在(zai)分攤(tan)期(qi)間內(nei)，按照權益(yi)平(ping)均分攤(tan)后的(de)租金(jin)標準向甲方(fang)支付租金(jin)及其他(ta)相(xiang)關費用（分攤(tan)期(qi)間詳見第(di)5.1條）。

具體詳見下表：

四、 租(zu)賃用途

4.1 該(gai)商鋪的規劃用途為(wei)      

4.2 該商鋪的使用(yong)用(yong)途(tu)為        

4.3該商鋪(pu)的(de)營業(ye)范圍(wei)為：

（1）經營業態：         ；

（2）店鋪名(ming)稱：        ；

（3）品(pin)牌：        。

五、 租金(jin)標準及租金支付(fu)

5.1租金標準

5.2租金(jin)支付：租(zu)金的支付周期為每【】個月支付一次。

六、履約保證金

本合(he)同項下，乙方應根據本合(he)同正文約定一次性向甲方支付(fu)的(de)履(lv)約保證金的(de)總(zong)金額為人(ren)民(min)幣        元(yuan)（大寫(xie)     元整）。

七、乙(yi)方開票信息(xi)

納稅人識(shi)別號：

開戶行：

銀行賬號(hao)：

公司地址(zhi)：

聯系(xi)電話：

八(ba)、通知與送達

甲方的送達地址及相關信息：

收件人(ren)：

地(di)址：

郵編：

電話：

乙方的(de)送達地址及(ji)相關(guan)信息：

收件(jian)人：

地址：

郵編：

電話：

附件(jian)四(si)：商鋪位(wei)置示意圖、戶型平面圖（只(zhi)作位置識(shi)別使用）

《商(shang)鋪位置示(shi)意(yi)圖》

《戶型平面(mian)圖》

附件五：交付標(biao)準

附件六：《食品、餐飲單位(wei)食品安全責任書》

入(ru)駐商(shang)家：                ;            （即(ji)本(ben)合同“乙方”）

（一）乙方應當依照法律、法規和食(shi)品(pin)安(an)全標準從事生產經營活動(dong)，對社(she)會和公眾(zhong)負責(ze)，保(bao)證(zheng)食(shi)品(pin)安(an)全，保(bao)障公眾(zhong)身體健(jian)康(kang)和生命(ming)安(an)全，接受社(she)會監督，承(cheng)擔社(she)會責(ze)任(ren)。

（二）乙方應當(dang)建立健(jian)全本單位的食(shi)(shi)品(pin)(pin)安(an)全管(guan)(guan)理制度，加強對職(zhi)工(gong)食(shi)(shi)品(pin)(pin)安(an)全知識的培訓，配備(bei)專職(zhi)或者兼職(zhi)食(shi)(shi)品(pin)(pin)安(an)全管(guan)(guan)理人員(yuan)，做好對所生產經營食(shi)(shi)品(pin)(pin)的檢驗工(gong)作，依法從事食(shi)(shi)品(pin)(pin)生產經營活動。

（三）乙方(fang)保(bao)證(zheng)(zheng)已依法取得(de)其經營(ying)(ying)所(suo)必需(xu)的(de)食品(pin)生產許(xu)(xu)(xu)可或(huo)食品(pin)流(liu)通許(xu)(xu)(xu)可或(huo)餐(can)飲服務許(xu)(xu)(xu)可，并在與甲方(fang)簽(qian)訂本(ben)合作協議時，最遲(chi)不(bu)遲(chi)于入場經營(ying)(ying)前，將上述許(xu)(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)照原件(jian)送(song)交甲方(fang)審查，甲方(fang)留存復印件(jian)備案(an)。乙方(fang)應當(dang)保(bao)證(zheng)(zheng)上述該等(deng)許(xu)(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)在其經營(ying)(ying)期(qi)限內持續(xu)合法有(you)效，若該等(deng)許(xu)(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)到期(qi)、變更、丟失、損壞或(huo)發生其他影響法律效力的(de)情況(kuang)，乙方(fang)應立即書(shu)面通知甲方(fang)，并提(ti)供新換發的(de)合法有(you)效的(de)許(xu)(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)供甲方(fang)備案(an)審查。

（四）乙(yi)方生產經(jing)營應(ying)當符合食品安(an)全標準(zhun)，并符合下列要求：

1、具有與生產經營的(de)食品品種、數(shu)量相適應(ying)的(de)食品原料處理(li)和食品加工(gong)、包(bao)裝、貯(zhu)存等場(chang)所(suo)(suo)，保(bao)持該(gai)場(chang)所(suo)(suo)環境(jing)整潔，并與有毒、有害場(chang)所(suo)(suo)以及其(qi)他污染源保(bao)持規定的(de)距離(li)；

2、具有與(yu)生產經營的(de)(de)食(shi)品(pin)品(pin)種、數量相(xiang)適應的(de)(de)生產經營設(she)備(bei)或者設(she)施，有相(xiang)應的(de)(de)消毒、更衣、盥洗、采光、照(zhao)明、通風、防(fang)腐、防(fang)塵、防(fang)蠅、防(fang)鼠、防(fang)蟲、洗滌以及處理廢水、存放垃圾和廢棄(qi)物的(de)(de)設(she)備(bei)或者設(she)施；

3、有食品安(an)(an)全(quan)專業技術人(ren)員(yuan)(yuan)、管(guan)理人(ren)員(yuan)(yuan)和保證食品安(an)(an)全(quan)的規章制(zhi)度；

4、具有(you)合理的設備(bei)布局和(he)工藝(yi)流(liu)程(cheng)，防(fang)止待加工食(shi)品與(yu)直接(jie)入口(kou)食(shi)品、原料與(yu)成品交(jiao)叉(cha)污染(ran)，避免(mian)食(shi)品接(jie)觸有(you)毒物(wu)、不潔物(wu)；

5、餐具、飲具和盛放(fang)直接入口食品的容器，使用(yong)前應當洗(xi)凈、消(xiao)毒，炊具、用(yong)具用(yong)后(hou)應當洗(xi)凈，保持清(qing)潔；

6、貯存、運輸和(he)(he)裝卸食品(pin)的容器、工具和(he)(he)設(she)備應當(dang)安全、無害，保持清潔，防止食品(pin)污染，并符合保證食品(pin)安全所(suo)需的溫度等特殊要求，不得將(jiang)食品(pin)與有(you)毒、有(you)害物品(pin)一同運輸；

7、直接入口的(de)食品(pin)應當(dang)有小(xiao)包裝或者使(shi)用無(wu)毒、清(qing)潔的(de)包裝材(cai)料(liao)、餐具；

8、食(shi)(shi)品(pin)生產經營人員應(ying)當保持個(ge)人衛生，生產經營食(shi)(shi)品(pin)時，應(ying)當將手洗凈，穿戴清潔(jie)的(de)工作衣、帽；銷售(shou)無包裝(zhuang)的(de)直(zhi)接入口食(shi)(shi)品(pin)時，應(ying)當使用無毒、清潔(jie)的(de)售(shou)貨工具；

9、用(yong)水應當符合國家規定(ding)的生活飲用(yong)水衛(wei)生標準(zhun)；

10、使用的洗(xi)滌(di)劑、消毒劑應當對(dui)人體安(an)全、無害；

11、法律、法規(gui)規(gui)定的其(qi)他要求。

（五）禁止(zhi)乙方生產(chan)經營以下產(chan)品：

1、用非食(shi)品(pin)原料生產的(de)食(shi)品(pin)或(huo)者(zhe)添(tian)加食(shi)品(pin)添(tian)加劑(ji)以外(wai)的(de)化學物質和其他可能危害人體(ti)健康(kang)物質的(de)食(shi)品(pin)，或(huo)者(zhe)用回收食(shi)品(pin)作為原料生產的(de)食(shi)品(pin)；

2、致病性微(wei)生物、農藥(yao)(yao)殘留、獸藥(yao)(yao)殘留、重(zhong)金屬、污(wu)染(ran)物質以及其他(ta)危(wei)害人體健康的(de)物質含量(liang)超(chao)過食品安全(quan)標準限量(liang)的(de)食品；

3、營(ying)養(yang)成(cheng)分不符合食(shi)品安(an)全標準的(de)專供(gong)嬰幼兒和(he)其他特(te)定人群的(de)主(zhu)輔食(shi)品；

4、腐(fu)敗(bai)(bai)變質(zhi)、油脂酸敗(bai)(bai)、霉變生蟲、污穢不潔(jie)、混有異(yi)物、摻假摻雜(za)或者感官性狀異(yi)常的(de)食品(pin)；

5、病死(si)、毒死(si)或者(zhe)死(si)因不明(ming)的禽、畜、獸(shou)、水(shui)產動物肉類及其制品；

6、未經動物(wu)衛生監督(du)機構檢疫或(huo)者(zhe)(zhe)檢疫不合格的肉(rou)類，或(huo)者(zhe)(zhe)未經檢驗或(huo)者(zhe)(zhe)檢驗不合格的肉(rou)類制品(pin)；

7、被(bei)包(bao)裝材(cai)料、容器、運輸工具等污染的食品；

8、超(chao)過保(bao)質期的(de)食(shi)品；

9、無標簽的預包裝食品；

10、國家(jia)為防病等特殊需要(yao)明令禁止(zhi)生產經營的食(shi)品(pin)；

11、其(qi)他不符合食品(pin)安全標準或者要(yao)求的食品(pin)。

（六(liu)）對(dui)乙方食品(pin)采購(gou)、貯存、檢驗的要求

1、乙(yi)方(fang)采(cai)購食(shi)品(pin)(pin)原(yuan)料(liao)、食(shi)品(pin)(pin)添加劑、食(shi)品(pin)(pin)相關(guan)產品(pin)(pin)，應當(dang)查驗供貨者的(de)許可證和產品(pin)(pin)合(he)格證明文(wen)(wen)件(jian)，應當(dang)通過正規渠道購買，具有合(he)法的(de)發票或收據；對無法提供合(he)格證明文(wen)(wen)件(jian)的(de)食(shi)品(pin)(pin)原(yuan)料(liao)，應當(dang)依照食(shi)品(pin)(pin)安(an)全標(biao)(biao)準進行(xing)檢(jian)驗；不得采(cai)購或者使用不符(fu)合(he)食(shi)品(pin)(pin)安(an)全標(biao)(biao)準的(de)食(shi)品(pin)(pin)原(yuan)料(liao)、食(shi)品(pin)(pin)添加劑、食(shi)品(pin)(pin)相關(guan)產品(pin)(pin)；嚴(yan)禁購進假冒偽劣、腐爛變質的(de)食(shi)品(pin)(pin)原(yuan)料(liao)和食(shi)品(pin)(pin)。

2、乙(yi)方(fang)(fang)應建(jian)立食(shi)品進貨(huo)查驗(yan)記(ji)錄(lu)(lu)制度，如實記(ji)錄(lu)(lu)食(shi)品原料、食(shi)品添加劑、食(shi)品相關產(chan)品的名(ming)(ming)稱、規格(ge)、數量、供貨(huo)者名(ming)(ming)稱及聯(lian)系方(fang)(fang)式、進貨(huo)日期(qi)等內容。食(shi)品進貨(huo)查驗(yan)記(ji)錄(lu)(lu)應當真實，保存期(qi)限不得少于二年(nian)。

3、乙方應當(dang)按照保證食(shi)品(pin)安全的要求貯存(cun)食(shi)品(pin)，定期(qi)檢(jian)查庫存(cun)食(shi)品(pin)，及時(shi)清理變質或(huo)者超過保質期(qi)的食(shi)品(pin)。

4、乙方(fang)貯存散裝食(shi)品，應當在貯存位置標明食(shi)品的(de)(de)名稱(cheng)、生(sheng)產(chan)日期(qi)、保質(zhi)(zhi)期(qi)、生(sheng)產(chan)者名稱(cheng)及聯(lian)系(xi)方(fang)式等內(nei)容(rong)。乙方(fang)銷售散裝食(shi)品，應當在散裝食(shi)品的(de)(de)容(rong)器、外包裝上標明食(shi)品的(de)(de)名稱(cheng)、生(sheng)產(chan)日期(qi)、保質(zhi)(zhi)期(qi)、生(sheng)產(chan)經營(ying)者名稱(cheng)及聯(lian)系(xi)方(fang)式等內(nei)容(rong)。

5、乙方應(ying)依照(zhao)食(shi)(shi)品安全標準關(guan)于食(shi)(shi)品添(tian)加劑的(de)(de)品種、使(shi)(shi)用(yong)范圍、用(yong)量(liang)的(de)(de)規定使(shi)(shi)用(yong)食(shi)(shi)品添(tian)加劑；不得在食(shi)(shi)品生產中使(shi)(shi)用(yong)食(shi)(shi)品添(tian)加劑以外的(de)(de)化學物質(zhi)和其他可能(neng)危害人體健(jian)康的(de)(de)物質(zhi)。食(shi)(shi)品添(tian)加劑應(ying)當有標簽(qian)(qian)、說明(ming)書(shu)和包裝。標簽(qian)(qian)、說明(ming)書(shu)應(ying)當載明(ming)食(shi)(shi)品添(tian)加劑的(de)(de)使(shi)(shi)用(yong)范圍、用(yong)量(liang)、使(shi)(shi)用(yong)方法，并在標簽(qian)(qian)上載明(ming)“食品(pin)添加劑(ji)”字樣。

6、乙方發現其經營的(de)食品(pin)不符合食品(pin)安全標準，應當(dang)立即停止經營，通(tong)(tong)知相關生產經營者和(he)消費者，并記錄停止經營和(he)通(tong)(tong)知情況。

（七）對(dui)乙方從業(ye)人員的要(yao)求

1、乙方(fang)應當(dang)(dang)建立并執(zhi)行從業人(ren)員(yuan)健(jian)康(kang)管理制度(du)，從業人(ren)員(yuan)每年(nian)應當(dang)(dang)進行健(jian)康(kang)檢(jian)查，取得健(jian)康(kang)證明后方(fang)可參加(jia)工作，并每年(nian)將員(yuan)工健(jian)康(kang)證明復印(yin)件交甲方(fang)備案(an)。

2、乙(yi)方保(bao)證患有(you)痢疾(ji)、傷寒、病(bing)毒性(xing)肝炎等(deng)消化道傳(chuan)染病(bing)的(de)人員，以(yi)及患有(you)活動性(xing)肺結(jie)核、化膿(nong)性(xing)或(huo)者滲出性(xing)皮膚(fu)病(bing)等(deng)有(you)礙(ai)食(shi)品安全的(de)疾(ji)病(bing)的(de)人員，不得從(cong)事接觸直接入口(kou)食(shi)品的(de)工作。

3、乙方銷售直(zhi)接入(ru)口食(shi)品必須使用專用工具，收款(kuan)指(zhi)定專人，不允(yun)許一邊(bian)收款(kuan)、一邊(bian)拿(na)食(shi)品。乙方必須用玻璃罩將(jiang)直(zhi)接入(ru)口食(shi)品蓋(gai)好。

4、乙(yi)方(fang)從業(ye)人員須(xu)注(zhu)意保持個人衛生，養成(cheng)良好(hao)衛生習(xi)慣。要做到四勤(qin)(qin)：勤(qin)(qin)洗手(shou)、剪(jian)指甲；勤(qin)(qin)洗澡、理發(fa)；勤(qin)(qin)洗衣服、被褥；勤(qin)(qin)換(huan)工作服。以下(xia)幾種情況下(xia)必(bi)須(xu)洗手(shou)：（1）工作開(kai)始(shi)前(qian)；（2）大(da)、小(xiao)便后；（3）中途離開崗位(wei)休息或飲食后(hou)；（4）撿拾污物或直接處理廢(fei)物后。

5、乙方營(ying)(ying)業時，營(ying)(ying)業員(yuan)及(ji)現(xian)場加工(gong)(gong)食(shi)品(pin)(pin)的(de)操(cao)作(zuo)(zuo)人(ren)員(yuan)必(bi)須嚴(yan)格按照《食(shi)品(pin)(pin)安全法》的(de)規范操(cao)作(zuo)(zuo)。食(shi)品(pin)(pin)加工(gong)(gong)人(ren)員(yuan)進入操(cao)作(zuo)(zuo)間前，必(bi)須穿戴整(zheng)潔(jie)的(de)工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)服(fu)、帽子(zi)、口罩(zhao)、圍(wei)裙，頭發必(bi)須全部放在帽子(zi)內(nei)；不許(xu)(xu)化濃妝、涂(tu)指甲(jia)油、留長指甲(jia)，加工(gong)(gong)過(guo)程中不許(xu)(xu)帶戒指和手表，加工(gong)(gong)食(shi)品(pin)(pin)時不得抽煙(yan)，更(geng)不允許(xu)(xu)對(dui)食(shi)品(pin)(pin)打噴嚏或咳(ke)嗽。乙方必(bi)須給每位廚(chu)師、工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)人(ren)員(yuan)配備兩(liang)套(tao)以(yi)上工(gong)(gong)裝，以(yi)便及(ji)時更(geng)換。

（八）對乙方(fang)餐具、后(hou)廚和環境衛生(sheng)的(de)要求

1、乙(yi)方操作間內，必須(xu)配有肥皂(zao)、洗手液等合格洗滌(di)用品，經常打掃衛生，如灶臺、地面、墻面保持干(gan)凈整潔，灶具(ju)保持清潔、所(suo)用餐(can)具(ju)、食品器(qi)具(ju)和(he)工(gong)具(ju)每日消毒。嚴(yan)禁使用未消毒的餐(can)具(ju)和(he)食品器(qi)具(ju)。

2、食(shi)品(pin)加工過程中生熟(shu)要(yao)分開(kai)存放、分別(bie)加工。冷(leng)葷(hun)食(shi)品(pin)必(bi)須選料新鮮(xian)，洗凈消毒(du)(du)，制作(zuo)冷(leng)葷(hun)的工具如刀、墩(dun)等要(yao)與其它(ta)工具分開(kai)存放，不得與其它(ta)工具混用，并且每日消毒(du)(du)。

3、為防止(zhi)人為的(de)(de)交叉(cha)感染和(he)(he)人為食品污(wu)染，乙方應(ying)指定專人負(fu)責操作(zuo)間(jian)、洗(xi)碗(wan)間(jian)及后廚(chu)的(de)(de)管(guan)理和(he)(he)監(jian)督，嚴(yan)禁(jin)任何無關人員進(jin)入操作(zuo)間(jian)、洗(xi)碗(wan)間(jian)和(he)(he)后廚(chu)，應(ying)加強對通道及后廚(chu)的(de)(de)巡視，對進(jin)入后廚(chu)操作(zuo)間(jian)區域內(nei)的(de)(de)無關人員進(jin)行說服、阻(zu)止(zhi)。

4、乙(yi)方閉店時和所用灶具停用時，一律必須關緊燃氣閥(fa)門。下班后必須將總閘關緊，電閘拉下，保證商(shang)鋪安全。

5、乙方須(xu)至少每兩個月(yue)對(dui)廚房煙(yan)道(dao)定期清理1次，避免油垢淤積，尤其(qi)是(shi)爐灶使(shi)用率較高(gao)的商鋪。

6、乙方應注意環境衛(wei)(wei)生，后(hou)廚內禁放雜物，每日下(xia)班前(qian)打掃(sao)衛(wei)(wei)生，每周(zhou)徹底大(da)掃(sao)除(chu)一次（包括清洗調(diao)料罐）。乙方實行門前(qian)“三包”，保證自己管片衛生(sheng)，垃(la)圾桶必(bi)須加蓋，嚴禁暴露，并(bing)于每日(ri)下班前(qian)清倒干凈(jing)。嚴禁使用客梯清運垃(la)圾或泔水(shui)，生(sheng)活(huo)垃(la)圾放到(dao)指定地點。每日(ri)產(chan)生(sheng)的(de)泔水(shui)在營業結束后必(bi)須運出商廈自行(xing)處理。

7、乙方(fang)必須配合甲方(fang)或甲方(fang)物業管(guan)理公司定期進行滅蟲(chong)、鼠、蚊、蠅、蟑(zhang)等的專項消殺工作，商鋪內消殺費(fei)用由乙方(fang)自行承(cheng)擔(dan)。

（九）食(shi)品安全事故處置

1、乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)當制定食品安(an)(an)全(quan)(quan)事(shi)(shi)故(gu)(gu)處置(zhi)方(fang)(fang)(fang)案，定期(qi)檢查本企(qi)業各項食品安(an)(an)全(quan)(quan)防(fang)范(fan)措施的落實情況，及(ji)時消除(chu)食品安(an)(an)全(quan)(quan)事(shi)(shi)故(gu)(gu)隱患。事(shi)(shi)故(gu)(gu)發生(sheng)(sheng)后，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)當在(zai)第一時間內及(ji)時向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)和事(shi)(shi)故(gu)(gu)發生(sheng)(sheng)地衛生(sheng)(sheng)行政部門(men)報告；任何單位或者(zhe)個人不(bu)得對食品安(an)(an)全(quan)(quan)事(shi)(shi)故(gu)(gu)隱瞞、謊報、緩(huan)報，不(bu)得毀滅有關證據(ju)。

2、發生(sheng)(sheng)食(shi)品安全事(shi)故后，乙(yi)(yi)方應(ying)當立(li)即采取(qu)措施予以處置，防止(zhi)事(shi)故擴大。對因食(shi)品安全事(shi)故導(dao)致(zhi)人(ren)身傷害(hai)的人(ren)員，乙(yi)(yi)方應(ying)當配(pei)合甲(jia)方和衛生(sheng)(sheng)行政部門立(li)即組織(zhi)救(jiu)治，開(kai)展(zhan)應(ying)急(ji)救(jiu)援工作。

3、發生食(shi)(shi)(shi)品安全事故(gu)后，乙方應(ying)當立(li)即(ji)封存可能導致食(shi)(shi)(shi)品安全事故(gu)的食(shi)(shi)(shi)品及(ji)其原(yuan)料；對確認屬于被(bei)污染(ran)的食(shi)(shi)(shi)品及(ji)其原(yuan)料，應(ying)予以召回、停(ting)止(zhi)經營并(bing)按監督管理(li)部門的要求(qiu)進行(xing)銷毀；封存被(bei)污染(ran)的食(shi)(shi)(shi)品用(yong)工(gong)具及(ji)用(yong)具，按監督管理(li)部門要求(qiu)進行(xing)清洗消毒。

4、配合甲方和監管部門做好信息(xi)發(fa)布(bu)工作，并對可能產生的危害(hai)加(jia)以解釋、說明。

（十）顧(gu)客在(zai)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)購買(mai)食品或(huo)就(jiu)餐(can)時提出(chu)食品或(huo)飯菜(cai)有質量問題(ti)，一經確(que)認(ren)，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)必須馬上按顧(gu)客的正當要求(qiu)解決，予以(yi)更換(huan)、重做或(huo)退款。如顧(gu)客向甲方(fang)(fang)(fang)(fang)投訴的，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)當配(pei)合甲方(fang)(fang)(fang)(fang)管(guan)理(li)人(ren)員處(chu)理(li)投訴，直至顧(gu)客滿意。

（十(shi)一）乙方(fang)對發(fa)生食品(pin)安(an)全事故(gu)以及任(ren)(ren)何違反法律(lv)法規(gui)(gui)和本責任(ren)(ren)書規(gui)(gui)定等情形，造成任(ren)(ren)何第三(san)人人身、財(cai)產或其他損害的(de)，應(ying)(ying)依(yi)法承(cheng)擔(dan)賠(pei)(pei)償(chang)(chang)責任(ren)(ren)；因此導致(zhi)甲(jia)方(fang)對任(ren)(ren)何第三(san)人承(cheng)擔(dan)損害賠(pei)(pei)償(chang)(chang)責任(ren)(ren)或導致(zhi)甲(jia)方(fang)受(shou)到任(ren)(ren)何損失的(de)，乙方(fang)應(ying)(ying)當賠(pei)(pei)償(chang)(chang)甲(jia)方(fang)受(shou)到的(de)損失。

（十二）乙方(fang)應當積極配合質(zhi)量監(jian)(jian)(jian)督(du)(du)、工商(shang)行(xing)政(zheng)管(guan)理(li)(li)、食(shi)品(pin)藥(yao)品(pin)監(jian)(jian)(jian)督(du)(du)等管(guan)理(li)(li)部(bu)(bu)門履行(xing)各自(zi)食(shi)品(pin)安全(quan)監(jian)(jian)(jian)督(du)(du)管(guan)理(li)(li)職責(ze)的(de)檢查(cha)工作以及(ji)甲方(fang)管(guan)理(li)(li)部(bu)(bu)門的(de)檢查(cha)監(jian)(jian)(jian)督(du)(du)管(guan)理(li)(li)工作，并(bing)接受國家(jia)主(zhu)管(guan)部(bu)(bu)門和甲方(fang)提出的(de)整改(gai)意見，承擔相應責(ze)任(ren)。

（十三）《食品安全法(fa)》和(he)其他法(fa)律法(fa)規明(ming)確規定的其他義務和(he)責任。

附件七：《陽光(guang)合作協議(yi)》

陽光合作協議

甲方：    

乙方：            

　　鑒于甲乙雙方已(yi)簽署了《天(tian)府國際(ji)動漫城租賃合同》（以下(xia)簡稱原合同），為營造(zao)健(jian)康商(shang)(shang)業環境和(he)建立(li)正常商(shang)(shang)業合作關系，甲乙雙(shuang)方經(jing)友好協商(shang)(shang)簽訂(ding)本協議，并作為雙(shuang)方共同遵守的陽光合作行(xing)為準則執行(xing)。

一(yi)、甲(jia)方責任

1.甲(jia)方(fang)有責任向乙方(fang)介紹甲(jia)方(fang)陽光(guang)合(he)作(zuo)相(xiang)關(guan)規(gui)定。

2.甲方嚴禁甲方人員在(zai)業務合作(zuo)過程出(chu)現下列(lie)行為（包括不限于）：

（1）商業賄賂(lu)：甲方(fang)人(ren)員(yuan)收受或(huo)向乙(yi)(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)(yi)方(fang)人(ren)員(yuan)主動(dong)索要各種形式(shi)的(de)回扣、現金、實物、證券(quan)、禮券(quan)等有價(jia)物品，或(huo)接受并參(can)與乙(yi)(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)(yi)方(fang)人(ren)員(yuan)提(ti)供(gong)的(de)旅游、高檔宴(yan)請及(ji)其他可能(neng)影響(xiang)職務行為公正履行的(de)活動(dong)。

（2）行賄及其他：甲方人員(yuan)要求乙方或(huo)乙方人員(yuan)配(pei)合或(huo)協助進行各種形式的行賄（包括但不限于(yu)提供回(hui)扣、現金、實物(wu)、證(zheng)券、禮券等有價(jia)物(wu)品）、不當(dang)利益輸送在內的各類違(wei)法活動。

（3）利(li)益沖突：甲(jia)方人(ren)員(yuan)未經甲(jia)方批(pi)準，以本(ben)人(ren)或(huo)(huo)其親(qin)屬名義于乙方或(huo)(huo)其關聯單位處直接或(huo)(huo)變相參股(gu)、任(ren)職、兼職或(huo)(huo)獲取其它利(li)益；甲(jia)方禁止引(yin)入甲(jia)方離職人(ren)員(yuan)注冊或(huo)(huo)參股(gu)的(de)公司成為甲(jia)方供應商。

（4）串(chuan)標圍標：在(zai)甲方(fang)(fang)(fang)業務范圍內(nei)，甲方(fang)(fang)(fang)員工(gong)授意乙(yi)方(fang)(fang)(fang)配(pei)合進行串(chuan)標或(huo)圍標等違規違法行為(wei)。

（5）資金往(wang)來：甲方人(ren)員(yuan)或(huo)其親(qin)屬以任何理(li)由向乙方（含關聯單(dan)位）或(huo)乙方人(ren)員(yuan)借貸資金。

3. 對于乙方(fang)舉報甲(jia)方(fang)人(ren)員違(wei)反陽光(guang)合(he)作禁(jin)止項的情(qing)況(kuang)，甲(jia)方(fang)負有保密義務，并應及時(shi)組織調(diao)查，將(jiang)最終調(diao)查結(jie)果反饋乙方(fang)。

二、乙方責(ze)任

1.乙方應確認理解并(bing)接受本(ben)協(xie)議(yi)中陽(yang)光合(he)(he)作(zuo)(zuo)禁(jin)(jin)止(zhi)項的(de)相(xiang)(xiang)關規(gui)定，并(bing)保證乙方工作(zuo)(zuo)人員、分包商、代(dai)理商及合(he)(he)作(zuo)(zuo)方均理解并(bing)接受本(ben)協(xie)議(yi)中陽(yang)光合(he)(he)作(zuo)(zuo)禁(jin)(jin)止(zhi)項的(de)相(xiang)(xiang)關規(gui)定，并(bing)遵照(zhao)執行。

2.乙(yi)方(fang)(fang)承(cheng)諾(nuo)并保(bao)證，與甲方(fang)(fang)開展合(he)作時不(bu)存在(zai)（且在(zai)與甲方(fang)(fang)開展合(he)作的(de)過程中不(bu)得有）甲方(fang)(fang)在(zai)職員工或離(li)職員工直接或變相持股(gu)或控制乙(yi)方(fang)(fang)公司或其關(guan)聯單位，但公開市(shi)場股(gu)票投資不(bu)在(zai)前述限(xian)制。

3.乙方及(ji)乙方應確保乙方人員嚴格遵守(shou)以(yi)下陽光合作約(yue)定（包括不限于）：

（1）嚴禁(jin)商業賄賂(lu)：乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)人員(yuan)不得向甲方(fang)人員(yuan)提供任何形式的(de)回扣、現金、實物(wu)、證券(quan)、禮券(quan)等有價物(wu)品或旅(lv)游、高檔宴請(qing)等其他(ta)可(ke)能(neng)影響職務行(xing)為公正履行(xing)的(de)活動(dong)；

（2）嚴禁行賄及(ji)其他違法：乙方(fang)及(ji)乙方(fang)人員不(bu)得接受甲方(fang)人員要求配(pei)合或(huo)協(xie)助進行各種形(xing)式的行賄（包(bao)括但(dan)不(bu)限(xian)于(yu)提供回扣(kou)、現金(jin)、實物(wu)、證券、禮券等有價物(wu)品(pin)）、不(bu)當利(li)益(yi)輸送(song)在內違法行為的請求；

（3）利益(yi)沖(chong)突及其他披(pi)露：乙方(fang)(fang)在(zai)與(yu)(yu)甲方(fang)(fang)開展(zhan)合(he)作前，如(ru)出(chu)現(xian)以下(xia)任(ren)何情(qing)(qing)形之一，須在(zai)投(tou)標前，主(zhu)動(dong)以書面方(fang)(fang)式向甲方(fang)(fang)完整(zheng)、如(ru)實披(pi)露相關信息；若在(zai)與(yu)(yu)甲方(fang)(fang)合(he)作過(guo)程中，出(chu)現(xian)以下(xia)任(ren)何情(qing)(qing)形之一的，須在(zai)相關情(qing)(qing)形發生后10天內，以書面方式向甲(jia)方完整、如實披露相(xiang)關信息：

①甲方(fang)在職員(yuan)工或(huo)其親屬于(yu)乙方(fang)公(gong)司或(huo)其關聯(lian)單位處直接或(huo)變相持股（注：公(gong)開(kai)市場股票投(tou)資不屬于(yu)乙方(fang)協(xie)議披露義務(wu)）、控制、任職、兼職、借貸資金或(huo)獲取其它(ta)利(li)益的情況；

②甲方(fang)(fang)離職(zhi)(zhi)員工或(huo)其(qi)親屬(shu)于乙方(fang)(fang)公(gong)司(si)或(huo)其(qi)關聯單位處直接或(huo)變(bian)相持股（注：公(gong)開市場股票投資不(bu)屬(shu)于乙方(fang)(fang)協議(yi)披露義(yi)務）、控制、任職(zhi)(zhi)或(huo)兼職(zhi)(zhi)的情況；

③乙方(fang)法定(ding)代表人、股東、實際業務控制人、對接人兩年內以其他公(gong)司名(ming)義參與甲方(fang)業務合作的(de)情(qing)況；

④嚴禁串(chuan)(chuan)標(biao)(biao)(biao)圍(wei)標(biao)(biao)(biao)：在甲方(fang)業(ye)務(wu)范圍(wei)內，乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)人員(yuan)應拒絕甲方(fang)員(yuan)工授意配合進行串(chuan)(chuan)標(biao)(biao)(biao)或圍(wei)標(biao)(biao)(biao)等違規違法操作的(de)請求；乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)員(yuan)工不(bu)得串(chuan)(chuan)謀其他單位，在甲方(fang)業(ye)務(wu)中進行串(chuan)(chuan)標(biao)(biao)(biao)或圍(wei)標(biao)(biao)(biao)等違規違法操作；

⑤資(zi)金往來：乙(yi)方(fang)（含關聯單位）或(huo)乙(yi)方(fang)人(ren)(ren)員不(bu)得在任何情況(kuang)下(xia)向甲方(fang)人(ren)(ren)員或(huo)其親屬提供資(zi)金借貸(dai)。

4.乙方不得為甲方工作(zuo)人(ren)員或其親屬(shu)裝(zhuang)修住房、婚喪嫁娶、配(pei)偶子(zi)女工作(zuo)安排及出(chu)國（境(jing)）、旅游等(deng)提供方便。

5.乙方(fang)在(zai)與甲方(fang)開(kai)展合作前，有責任向甲方(fang)披露乙方(fang)實際(ji)控制人信息(xi)，包括不(bu)限于姓名、身(shen)份證號碼(ma)等信息(xi)。

6.乙(yi)方(fang)有(you)責任(ren)接(jie)受甲方(fang)對(dui)乙(yi)方(fang)在合(he)作期間陽光(guang)合(he)作協(xie)議執(zhi)行情況(kuang)的監督，并(bing)對(dui)甲方(fang)相關調查工作主動(dong)配合(he)。

7.乙方有責(ze)任(ren)就甲方人(ren)員或甲方業(ye)務合作(zuo)單位(wei)人(ren)員營私舞弊、弄虛作(zuo)假及(ji)其他違反陽光協議規定(ding)的(de)(de)行(xing)為(wei)及(ji)時(shi)向甲方舉(ju)報，乙方在主動舉(ju)報的(de)(de)情形下，其參與的(de)(de)上述(shu)行(xing)為(wei)將予以免責(ze)。甲方受理(li)舉(ju)報的(de)(de)常設部門及(ji)聯系方式為(wei)：

舉(ju)報受(shou)理部門(men)：

甲方舉(ju)報(bao)郵箱：

三、違約責任

1.如乙方(fang)(fang)或其(qi)人員違反本協(xie)議約(yue)定，乙方(fang)(fang)除(chu)應向(xiang)(xiang)甲方(fang)(fang)賠償由此給(gei)甲方(fang)(fang)造成的損失(shi)外，乙方(fang)(fang)還(huan)承諾(nuo)向(xiang)(xiang)甲方(fang)(fang)支付(fu)10000元的(de)違(wei)(wei)約金，并對乙(yi)方相關責(ze)任(ren)人(ren)員進行處罰；甲方將公(gong)開通報處理(li)，并有權(quan)解除原合(he)(he)同(tong)且(qie)無需承擔(dan)任(ren)何違(wei)(wei)約責(ze)任(ren)。如因(yin)乙(yi)方原因(yin)導致甲方解除原合(he)(he)同(tong)的(de)，乙(yi)方應按原合(he)(he)同(tong)與本(ben)合(he)(he)同(tong)約定承擔(dan)違(wei)(wei)約責(ze)任(ren)。且(qie)甲方有權(quan)將乙(yi)方列(lie)入(ru)供應商(shang)庫“黑名單(dan)”，不再與乙(yi)方開展任(ren)何合作。情節嚴重，涉嫌犯罪的，甲方將提(ti)請(qing)司法機關追(zhui)究責任(ren)人的刑事(shi)責任(ren)。

四、本協(xie)議(yi)一式陸(lu)份，甲(jia)(jia)方(fang)持肆份，乙(yi)方(fang)執貳份，自雙(shuang)方(fang)蓋(gai)章之日(ri)起(qi)生效(xiao)；乙(yi)方(fang)為(wei)自然人(ren)的，本協(xie)議(yi)自甲(jia)(jia)方(fang)蓋(gai)章且(qie)乙(yi)方(fang)簽字之日(ri)起(qi)生效(xiao)。本協(xie)議(yi)有效(xiao)期與原(yuan)合(he)同一致，原(yuan)合(he)同期滿或提前終止，則本協(xie)議(yi)亦同時終止。

（以下無正文(wen)，僅簽署）

甲方：                                 乙方(fang)：

_____年_____月_____日                  _____年(nian)_____月_____日

附件八：《商鋪交付確認書》

商鋪交付確(que)認書

鑒于甲(jia)、乙雙方于就(jiu)位于中國四川(chuan)省成都(dou)市成華區青龍街(jie)道西林社(she)區十(shi)、十(shi)一組天府國際(ji)動(dong)漫城     號(hao)樓     層(ceng)     號商鋪簽署(shu)了《天府國際動漫城租賃合(he)同(tong)》（合(he)同(tong)編號(hao)：                  ），由甲方(fang)向乙方(fang)出租(zu)該(gai)商鋪。

茲(zi)確認甲、乙雙方根(gen)據《天(tian)府國際動漫城租(zu)賃合(he)同》第(di)七條(tiao)的約定(ding)，于(yu)    年    月    日在該(gai)商(shang)鋪現場進行(xing)現場交付。經乙方查(cha)驗，商鋪完(wan)全符合《天府國際動漫城租賃(lin)合同》及其附件約定的交付標準(zhun)，乙(yi)方確認并(bing)同(tong)意接受甲(jia)方之交付。

1、交付日(ri)水(shui)表讀數：

2、交付(fu)日電表讀數：

3、交付日燃氣表讀數：

甲方（簽字或蓋章）：

乙方(fang)（簽(qian)字(zi)或(huo)蓋章）：

簽(qian)署(shu)日期：      年     月     日