為(wei)貫(guan)徹省(sheng)(sheng)委、省(sheng)(sheng)政(zheng)府關(guan)于加快建設(she)文化強省(sheng)(sheng)旅游強省(sheng)(sheng)的決策部署，落(luo)實成(cheng)都市建設(she)“世界文創名城(cheng)”戰略(lve)規(gui)劃，推進“建圈強鏈”行(xing)動，加快成(cheng)都(dou)動漫(man)游戲(xi)產(chan)業(ye)發展，四川旅投集團聯合成(cheng)華區政府(fu)共同投資打造(zao)天府(fu)國際動漫(man)城項目。

項目(mu)位于成都市成華區(qu)青龍(long)街(jie)道，毗鄰成都動物園(yuan)和川西第一禪林(lin)昭(zhao)覺寺，距(ju)離(li)大熊(xiong)貓(mao)基(ji)地(di)僅10分鐘車程(cheng)。

項(xiang)目占地85.4畝，總建筑面積約12.6萬平方(fang)米，計劃總投(tou)資19.5億(yi)元(yuan)，項目已于2021年12月全面動工，項(xiang)目展示區(qu)已于2021年10月建成開放，并于2023年(nian)12月(yue)竣工(gong)驗收，計劃(hua)2024年9月全面(mian)投入(ru)運營。

四(si)川旅投漫話世界旅游開發有限責(ze)任(ren)公(gong)司(si)擬對天府國際動漫城(cheng)商業街(jie)區A1號樓1層(ceng)49號商(shang)鋪合(he)作(zuo)(zuo)方進行(xing)公(gong)開招募，通過綜合(he)評議的(de)方式確定合(he)作(zuo)(zuo)方。現誠邀符合(he)要求的(de)意向合(he)作(zuo)(zuo)方參加本(ben)項目的(de)公(gong)開招募，并(bing)將有關事項公(gong)告如下：

一、合作物業的基本情況及(ji)招募(mu)條件:

(一)物業基本情(qing)況

1.物業名稱:天府國(guo)際動漫(man)城(cheng)商業街區 A1號樓1層49 號商鋪（詳見(jian)附件1：總(zong)平(ping)圖）；

2.地理(li)位置:四川省(sheng)成(cheng)都市(shi)成(cheng)華(hua)區青龍街道西林社(she)區十、十一(yi)組（詳見附件2：地圖）；

3.物(wu)業(ye)建筑面積:  117.82  ㎡（以最(zui)終實測面積為準）；

4.物業交付標準:清水交(jiao)付；

5.招商(shang)定位：動漫周邊店。

(二(er))合作條件

1.一般條件

合(he)作(zuo)區(qu)域、合(he)作(zuo)期(qi)限、競爭(zheng)合(he)作(zuo)保證金、合(he)作(zuo)方式、履(lv)約保證金見下表:

2. 其他(ta)條件(jian)

(1)支付(fu)方式：季度(du)支付(fu)。

(2)商(shang)管費：12元/㎡/月(yue)

商務合作及(ji)招募(mu)條件細節(jie)詳詢：張(zhang)先生、028-67598666

二、招募(mu)方式

采取在四川旅投(tou)旅游創新開(kai)發(fa)有限(xian)責任(ren)公司(si)官(guan)網(wang)、天府國際動(dong)漫城微信(xin)公眾號公開(kai)發(fa)布招募公告并以(yi)綜合評議方式(shi)確定(ding)合作(zuo)方。

(一)本次公(gong)開招募信(xin)息公(gong)告將在(zai)四川旅投旅游創新(xin)開發有限(xian)責任公(gong)司(si)官網、天(tian)府國際動漫(man)城微(wei)信(xin)公(gong)眾號進行公(gong)示，公(gong)示期為 10 個(ge)工(gong)作日(ri)，公示時間為2024年4月24日-2024年5月10日。綜(zong)合評(ping)議時間為(wei)2024年5月(yue)11日(ri)09:30。

(二)意向合作方需在2024年5月10日17:00 前，提交加蓋公章(zhang)的(de)《響應文(wen)件》中(zhong)的(de)營業執(zhi)照復(fu)(fu)印(yin)件(jian)、法(fa)定代表(biao)人身份證(zheng)(zheng)復(fu)(fu)印(yin)件(jian)、合作資格證(zheng)(zheng)明材(cai)料（均須(xu)加蓋(gai)公(gong)章）、電(dian)子(zi)郵(you)箱地址(zhi)與電(dian)話、法(fa)定代表(biao)人授權委托書（如有）的(de)電(dian)子(zi)版至(zhi)郵箱tfgjdmczs@163.com（若個人競租可僅提供身份證復印件及合作方案），項目方將根據意(yi)向(xiang)合作方提交(jiao)的(de)《響應文件》中的(de)相關資料(liao)進(jin)行資格審(shen)查，并以電話(hua)或郵件的(de)形(xing)式通(tong)知符合合作資格的(de)意(yi)向(xiang)合作方在 5月(yue)10日(ri)17:00前足額繳納(na)競(jing)爭(zheng)合(he)作(zuo)(zuo)保(bao)證金，逾期視為自(zi)動(dong)放(fang)棄合(he)作(zuo)(zuo)資(zi)格，意(yi)向合(he)作(zuo)(zuo)方需自(zi)行向項目(mu)方取得(de)競(jing)爭(zheng)合(he)作(zuo)(zuo)保(bao)證金的收據。

競爭合作保證金收款賬戶信息:

賬(zhang)戶名稱：四川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游(you)開發有(you)限責(ze)任公司

銀(yin)行賬號：431020100101535619

開(kai)戶銀行(xing)：興業銀行(xing)股份(fen)有限公司成(cheng)都分行(xing)

(三(san))通過合作資格審查且(qie)足額繳(jiao)納競爭合作保證金的意向合作方(fang)應于 2024年5月11日上午 09:30 前(qian)至綜合評議現場提供《響應文件》全套(tao)紙質資料(1 正(zheng)本4 副(fu)本)（若為(wei)個人(ren)僅(jin)需要提交(jiao)承租人(ren)身份證復印件(jian)及合(he)作(zuo)方(fang)案(an)）參加綜(zong)合(he)評(ping)議。逾期送達或未送達指定地(di)點的，視為(wei)自動放棄合(he)作(zuo)資(zi)格。若意(yi)(yi)向(xiang)合(he)作(zuo)方(fang)現場提供的《響應(ying)文件(jian)》與報名時(shi)提交(jiao)的電子(zi)版材(cai)料(liao)不相符，則(ze)取消該意(yi)(yi)向(xiang)合(he)作(zuo)方(fang)合(he)作(zuo)資(zi)格。

綜合(he)評議(yi)地(di)點:成(cheng)都(dou)市成(cheng)華區天府國際動漫城展示區

若因特殊(shu)原因綜(zong)合評(ping)議時間可能延(yan)后(hou)，最終時間以(yi)合作方另行通(tong)知為準(zhun)。

（四(si)）評(ping)審(shen)組采取綜合(he)(he)(he)評(ping)議(yi)的(de)(de)方(fang)(fang)(fang)式對所有(you)意向(xiang)(xiang)合(he)(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)(fang)提交(jiao)的(de)(de)相(xiang)關材料(liao)進(jin)行綜合(he)(he)(he)評(ping)議(yi)打分，以(yi)最(zui)高得(de)分為(wei)(wei)意向(xiang)(xiang)合(he)(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)(fang)，經(jing)漫(man)話公司決(jue)策(ce)后(hou)確認最(zui)終合(he)(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)(fang)，若產生兩(liang)家(jia)及(ji)兩(liang)家(jia)以(yi)上綜合(he)(he)(he)評(ping)分相(xiang)同(tong)的(de)(de)情形，則以(yi)運營(ying)方(fang)(fang)(fang)案規劃評(ping)議(yi)得(de)分最(zui)高的(de)(de)為(wei)(wei)意向(xiang)(xiang)合(he)(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)(fang)。若只有(you)一家(jia)報名(ming)且滿足(zu)招募要求(qiu)的(de)(de)參與競(jing)爭合(he)(he)(he)作(zuo)，同(tong)時綜合(he)(he)(he)評(ping)議(yi)分高于70分，由評審組確認為意(yi)向合作方，經漫話(hua)公(gong)司決(jue)策后確認最終合作方。

(五) 招(zhao)募結(jie)果(guo)將(jiang)在四川旅(lv)投旅(lv)游創新開發有限責任公(gong)(gong)(gong)司官網、天府國際動漫城微信公(gong)(gong)(gong)眾號同步公(gong)(gong)(gong)示(shi)，公(gong)(gong)(gong)示(shi)時(shi)間為5個工作(zuo)日。

(六)意向(xiang)合(he)作(zuo)方(fang)成功競得后(hou)，由四川旅(lv)投(tou)漫(man)話世界旅(lv)游(you)開(kai)發有限責任(ren)公司與競得方(fang)簽訂合(he)同。（合(he)同主(zhu)要條款(kuan)參考附件4：合同模板）

(七)未合作成功的意(yi)向合作方繳納(na)的競爭合作保證(zheng)金在招租結果公示后 5個工作日內原路徑(jing)退(tui)還(不計(ji)利(li)息(xi)); 合(he)(he)(he)作(zuo)成功(gong)的意(yi)向合(he)(he)(he)作(zuo)方繳納的競(jing)爭合(he)(he)(he)作(zuo)保(bao)證(zheng)金在(zai)租(zu)賃合(he)(he)(he)同簽(qian)訂后自動轉為履約保(bao)證(zheng)金，若還有(you)剩余即(ji)轉為預(yu)付租(zu)金。若合(he)(he)(he)作(zuo)成功(gong)的意(yi)向合(he)(he)(he)作(zuo)方拒絕(jue)與項目方簽(qian)訂租(zu)賃合(he)(he)(he)同，則繳納的合(he)(he)(he)作(zuo)保(bao)證(zheng)金不(bu)予退還。

三、對意(yi)向承租(zu)方的基本要(yao)求

符合下列條件，均(jun)可參(can)加租賃投標。

1.競租人(ren)應為(wei)在中華(hua)人(ren)民(min)共(gong)和國境內(nei)依法(fa)(fa)設立(li)的獨立(li)法(fa)(fa)人(ren)或中國國籍(ji)且具有完全民(min)事行為(wei)能力的自然人(ren)；

2.無不良(liang)信(xin)用記錄，近3年沒有發生(sheng)有一定社會影響(xiang)的經濟(ji)糾紛(fen)。

附件1：總平圖及(ji)店鋪位置

附件2：地理位(wei)置

附(fu)件3:《響應文件(jian)》格(ge)式

附件4: 合同(tong)模板

四川(chuan)旅(lv)(lv)投漫話世界旅(lv)(lv)游(you)開發有限責任(ren)公司  

2024年4月24日    

附件1：總(zong)平圖

店鋪(pu)位置(zhi)：

附件2：地(di)理位置

附件3、響(xiang)應文(wen)件(jian)封面

天府國際動漫城（項目名稱(cheng)）

響(xiang)  應  文  件

合作方：                           （蓋(gai)單位章/蓋手印）

法定代(dai)表(biao)人(ren)或其委托代(dai)理人(ren)：          （簽字或蓋章(zhang)）

意向合(he)作(zuo)物業：天府國際動漫城商(shang)業街區A1號樓1層49號商鋪      ;              

年    月(yue)   日

一、
營(ying)業執照(zhao)復印件(jian)、法定代表人身(shen)份證(zheng)復印件(jian)、合(he)(he)作資格證(zheng)明材料（均須加蓋公章）、電(dian)子(zi)郵箱地址與電(dian)話；若為個(ge)人合(he)(he)作方，可(ke)僅提供身(shen)份證(zheng)復印件(jian)（加蓋手印）。

二、法定代表人(ren)授權委托書模板(ban)（個人(ren)無需提供(gong)）

法定代表人授(shou)權(quan)委托(tuo)書(shu)

本授權委托書(shu)聲明：我______(姓名(ming))系______ (合作(zuo)方名(ming)稱(cheng))的(de)(de)(de)法定代(dai)表人(ren)(ren)，現授(shou)權委托______ （單(dan)位(wei)/部門）的(de)(de)(de)       (姓名(ming))為我(wo)公司(si)(si)代(dai)理人(ren)(ren)，以本(ben)公司(si)(si)的(de)(de)(de)名(ming)義參(can)加______（項目名(ming)稱(cheng)）的(de)(de)(de)招(zhao)募(mu)活(huo)動(dong)。該(gai)代(dai)理人(ren)(ren)有權在該(gai)項目的(de)(de)(de)招(zhao)募(mu)活(huo)動(dong)中，以我(wo)單(dan)位(wei)的(de)(de)(de)名(ming)義，簽署(shu)響應(ying)文件并與招(zhao)募(mu)人(ren)(ren)協(xie)商(shang)，以及(ji)執(zhi)行一切與此有關的(de)(de)(de)事項，對(dui)該(gai)代(dai)理人(ren)(ren)的(de)(de)(de)上述行為，我(wo)與      （合作(zuo)方）均(jun)予(yu)以認可。

代理人無轉委(wei)托權，特此委(wei)托。

代理人:______性別:______身份證號碼:_____________

職務：_____________      

合作方:_____________(蓋(gai)章)            

法定代表人:_______________  (簽字(zi)或蓋章)        ;  

代  理  人:_______________ （簽字）        

授權(quan)委托日期:      年      月      日

說明：后附委托代(dai)理人身份(fen)證復印件（加(jia)蓋公章）。

三、合作申請函

合作申請函

四(si)川旅投(tou)漫話世界旅游開(kai)發有限責(ze)任公司：

我方(fang)已仔細研(yan)究了《天(tian)府國際動漫城商業街區招(zhao)募(mu)(mu)公告》的全部內容，在完全理解(jie)并嚴格(ge)遵守招(zhao)募(mu)(mu)公告的各項規定和要求的前提下，自愿參加本項目招(zhao)募(mu)(mu)活動，本次合(he)作的標的為：

1. 天府國際(ji)動漫城      A1號(hao)樓1層49號(hao)商鋪(pu)    

2. 合作期(qi)限為：     年。

3. 租(zu)金：     元/㎡/月(yue)。

4. 運營培育期(qi)：     個月。

5. 遞增方式：            。

6. 履約保證金(jin)：          。

7. 商物管費：  12  元/㎡/月。

8. 支付(fu)方式： 季度(du)支付。

我(wo)方(fang)申(shen)明：我(wo)方(fang)與項(xiang)目方(fang)不存在利益關系(xi)。

經我方認真核查，所(suo)遞交的《響應文件》真實可信，不存(cun)在弄虛作假(jia)的行為。

1. 我方承諾在競爭有效期內不修改、不撤銷響應文件。

2. 如我方成交：

(1) 我方承(cheng)諾在收到成交(jiao)確認書后，在成交(jiao)確認書規定的期限內與(yu)你方簽訂合同(tong)。

(2) 隨同本報價函(han)遞交的報價函(han)附錄屬于(yu)合同文件的組成部分。

(3) 我方(fang)承諾按(an)照招募(mu)文件(jian)規定向你方(fang)遞交履約擔保（如有）。

(4) 我方承諾在合同(tong)約定(ding)的期(qi)限內完(wan)成規定(ding)的全部(bu)義(yi)務。

(5) 我方在此聲明：我方未處于(yu)財產(chan)被接管、凍結、破產(chan)狀態，沒(mei)有處于(yu)競租禁入期內。

其(qi)他(ta)承諾：我方完全響應招募(mu)文件的要(yao)求，接(jie)受招募(mu)文件中的合同條(tiao)款(kuan)。

合(he)作方(fang)：                        公司（加蓋(gai)公章(zhang)）或個人（手印(yin)）                                           2024年  月  日

四、合作方案

對照招募公告，包括不限于合作方(fang)的基(ji)本(ben)情況、項(xiang)目商務條件、規劃(hua)及打造方(fang)案(an)以PPT/WORD形式(shi)提交合作方案。

附件4：合同(tong)模板

天府(fu)國際動漫城

租賃合同

                合同編(bian)號：NO.                  

二○二四年(nian)   月(yue)

天(tian)府國際動漫城(cheng)

租賃合(he)同

出租(zu)人（以下簡稱甲(jia)方）： 四(si)川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發有限責任公司

統一社會信用代碼(ma)：

法定代(dai)表(biao)人：

承租人（以下簡稱乙方）：

統(tong)一社會信(xin)用代碼或身份(fen)證號碼：

法定代表(biao)人(ren)或授權代表(biao)：

鑒(jian)于：

1.依據四(si)川省、成都市《關于大力發展(zhan)文旅經濟 加快建設文化強省旅游強省的意見》《建設西部(bu)文創行動計劃（2017-2022）》文件精神，為推動全省全市動漫、視頻、電競(jing)、游(you)戲產業及(ji)其(qi)他行(xing)業融合(he)發(fa)展(zhan)，成都市成華(hua)區人民政府與四川省旅游(you)投資集團(tuan)有限責任公司選(xuan)址成都市成華(hua)區合(he)作打造“天府國際動漫城”項目及相關產業。

2.本合同甲方四川旅投漫(man)話世界(jie)旅游開發有(you)限(xian)責任公司是依據前(qian)述背景所設(she)立的獨立法人，系“天(tian)府國際動漫城”項目的(de)投資主(zhu)(zhu)體、建設單位及業主(zhu)(zhu)單位。

3.為更快更優實現“天府(fu)國(guo)際動(dong)漫(man)城”的產業、旅(lv)游、文創功能布(bu)局及屬性，甲(jia)(jia)方通過(guo)公開(kai)招募程(cheng)序(xu)招募承(cheng)租人，乙方在甲(jia)(jia)方的招募過(guo)程(cheng)中憑(ping)借其優(you)勢中選成為“天府國際動漫城”商業(ye)部分(fen)承租方。

經雙(shuang)方協商一致，在自(zi)愿、平(ping)等的基礎上，共(gong)同簽(qian)訂本租賃合同并(bing)以茲遵守：

一(yi)．定義

“甲方”：在本合(he)(he)同項下，甲(jia)方(fang)指(zhi)業(ye)主方(fang)（亦為本合(he)(he)同項下的(de)出(chu)租(zu)人），是本項目的(de)合(he)(he)法產權人；甲(jia)方(fang)的(de)工商登記信息以企業(ye)營(ying)業(ye)執照載明信息為準，企業(ye)營(ying)業(ye)執照的(de)復(fu)印件詳(xiang)見本合(he)(he)同【附件一】。

“乙方”：在(zai)本(ben)合(he)同(tong)項下，乙方(fang)指入駐商(shang)家，在(zai)約定時間內向甲方(fang)支(zhi)付了相(xiang)應費用后，有權獨立自主地(di)利用承租(zu)(zu)的(de)(de)商(shang)鋪(pu)依法(fa)從事本(ben)合(he)同(tong)約定范圍之內的(de)(de)商(shang)業零(ling)售經營(ying)或服務，即承租(zu)(zu)商(shang)鋪(pu)的(de)(de)單位(wei)或個人，乙方(fang)營(ying)業執(zhi)照/身份(fen)證復(fu)印件(jian)詳見本合同【附件(jian)二】。

“項目”：指位于中國四川省成都市成華區青(qing)龍(long)街道西林社區十、十一組(zu)的“天府(fu)國際動(dong)漫城(cheng)”產業商業開發項目。

“建筑樓(lou)棟”：指項(xiang)目中的    號樓(lou)，除非特(te)別說明，本合同項下包(bao)括建筑、結(jie)構(gou)、裝飾(shi)裝修、附屬設施設備、室(shi)外場(chang)地、樓(lou)頂屋面、廣場(chang)、停車場(chang)、綠化及休閑區域、特(te)定空間、專(zhuan)有及專(zhuan)用空間、公共(gong)區域及空間。

“公共(gong)區域”：指項目內除租賃商(shang)鋪(pu)(pu)之外(wai)的樓梯(ti)、通道、衛生間(jian)、門廳、中庭、建筑外(wai)墻、外(wai)立面、廣告位等(deng)區域(yu)（供個(ge)別(bie)商(shang)鋪(pu)(pu)單獨使用的區域(yu)除外(wai)），公共區域(yu)的運(yun)營(ying)及(ji)管理權由甲方(fang)所有，乙(yi)方(fang)根據本合同約定(ding)進行使用。

“商鋪”：指承(cheng)租(zu)人通過本合(he)同(tong)向(xiang)出(chu)租(zu)人承(cheng)租(zu)的(de)商(shang)鋪(pu)及(ji)其附屬設(she)施設(she)備，以及(ji)與該商(shang)鋪(pu)毗連并(bing)由(you)出(chu)租(zu)人同(tong)意提供給(gei)承(cheng)租(zu)人專屬使用的(de)場地(di)區域及(ji)空間(jian)（如有(you)）。

“計租面積(ji)”：指本(ben)合同(tong)項(xiang)(xiang)下(xia)商鋪所(suo)在(zai)建筑樓(lou)棟建成之后商鋪的實測建筑面(mian)(mian)積；基(ji)于建筑面(mian)(mian)積測量規范的原因，計租(zu)面(mian)(mian)積并不精準等于乙(yi)方(fang)(fang)實際所(suo)能使用(yong)面(mian)(mian)積，乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)此諒解該等差(cha)異(yi)，除(chu)另有(you)約定外(wai)，乙(yi)方(fang)(fang)不得以(yi)面(mian)(mian)積存在(zai)差(cha)異(yi)為由向甲(jia)方(fang)(fang)主張任何權(quan)利。除(chu)非特別說(shuo)明，本(ben)合同(tong)項(xiang)(xiang)下(xia)任何以(yi)面(mian)(mian)積數據作為計算(suan)基(ji)數的款項(xiang)(xiang)，均以(yi)約定的計租(zu)面(mian)(mian)積為準。本(ben)合同(tong)項(xiang)(xiang)下(xia)計租(zu)面(mian)(mian)積詳見(jian)【附(fu)件(jian)三】第一條。

“本合同”：指本(ben)(ben)合(he)同及其全部附(fu)件。除非特別說明(ming)，也包括(kuo)未來(lai)可能簽訂(ding)的(de)任何修訂(ding)、變更或補(bu)充(chong)條款(kuan)。附(fu)件及補(bu)充(chong)協議（如有(you)）均為(wei)本(ben)(ben)合(he)同的(de)有(you)效(xiao)組(zu)成(cheng)部分。

“履(lv)約保證金”：指由乙方(fang)向甲方(fang)支付(fu)的用于保證(zheng)乙方(fang)將全面履(lv)行本合同(tong)約(yue)(yue)定(ding)義務及本合同(tong)有關債務的款(kuan)項；為(wei)免歧義，該(gai)履(lv)約(yue)(yue)保證(zheng)金(jin)不是定(ding)金(jin)，也不被作為(wei)預付(fu)的租金(jin)，僅為(wei)乙方(fang)忠實(shi)履(lv)行本合同(tong)所約(yue)(yue)定(ding)義務的保證(zheng)。

“綜合管(guan)理費(fei)”：指甲方(fang)(fang)為了維護(hu)項目正(zheng)常運作與乙方(fang)(fang)簽訂《商業(ye)物(wu)業(ye)綜(zong)合(he)管(guan)理(li)服務協議》，并依(yi)據《商業(ye)物(wu)業(ye)綜(zong)合(he)管(guan)理(li)服務協議》，向乙方(fang)(fang)提供的綜(zong)合(he)管(guan)理(li)服務而產生的乙方(fang)(fang)向甲方(fang)(fang)支付(fu)的費用。

“租(zu)賃期(qi)限”：指(zhi)合同第4.1.1條約定(ding)的租(zu)賃期(qi)限。

“裝修期(qi)”：指合(he)同第8.1條約定的(de)裝(zhuang)修期(qi)。

“計租期”：自開業日(ri)（計租(zu)(zu)日(ri)）起(qi)至租(zu)(zu)賃期限屆滿之(zhi)日(ri)。

“經營培(pei)育期(qi)”：指根(gen)據甲方發布(bu)的公開《招募(mu)文件》及乙方提交的《響(xiang)應文件》，在(zai)乙方簽訂和履行本合同(tong)過程中沒(mei)有重大違約的前提下，在(zai)計租(zu)期內給予乙方相(xiang)應的優(you)惠條(tiao)件的期限。

“交付日”：是(shi)指甲方按照本合同第7.1條之約定將商鋪交付乙方的日期。

“開業日”：除本合同另(ling)有(you)約定外，即裝修(xiu)期屆滿的次日。

“計租日”：指(zhi)本合(he)同(tong)約定的開業日，也即租金的起租日。

二．商鋪詳情及狀態

2.1商鋪具體(ti)位置(zhi)詳(xiang)見【附件四】《商鋪位置(zhi)示意圖》中予(yu)以標注，該(gai)(gai)標注只作(zuo)位置(zhi)確定(ding)及方便(bian)鑒別之用。乙方已經明確知曉該(gai)(gai)商鋪在項目內的準確坐落位置(zhi)，并且確定(ding)無誤。商鋪樓層布(bu)局及建筑設計(ji)戶型結構等信息(xi)詳(xiang)見【附件四】。

2.2該(gai)商鋪的規(gui)(gui)劃用(yong)途(tu)詳(xiang)見【附(fu)件(jian)三】第(di)四條，租賃期限內未征得(de)甲方書(shu)面同(tong)意(yi)(yi)以及按規(gui)(gui)定經有(you)關部(bu)門審(shen)批(pi)而未核準(zhun)前(qian)，乙(yi)方不得(de)擅(shan)自改(gai)變本合(he)(he)同(tong)約(yue)定的規(gui)(gui)劃用(yong)途(tu)。使用(yong)用(yong)途(tu)、營(ying)業(ye)(ye)范(fan)圍(wei)（包含經營(ying)業(ye)(ye)態、店鋪名稱、品牌(pai)，下(xia)同(tong)）詳(xiang)見【附(fu)件(jian)三】第(di)四條，乙(yi)方承諾(nuo)僅在本合(he)(he)同(tong)【附(fu)件(jian)三】第(di)四條確定的使用(yong)用(yong)途(tu)、營(ying)業(ye)(ye)范(fan)圍(wei)內使用(yong)該(gai)商鋪。乙(yi)方如(ru)需改(gai)變本合(he)(he)同(tong)【附(fu)件(jian)三】第(di)四條確定的使用(yong)用(yong)途(tu)、營(ying)業(ye)(ye)范(fan)圍(wei)，必(bi)須事先經過甲方的書(shu)面同(tong)意(yi)(yi)，并(bing)依法辦(ban)理(li)必(bi)要的政府審(shen)批(pi)手續(xu)（如(ru)需）后方可(ke)改(gai)變；否(fou)則，乙(yi)方應承擔違約(yue)責任。

2.3甲方(fang)作為該(gai)商(shang)鋪(pu)的(de)出租人有(you)權與乙方(fang)建(jian)立租賃關系，甲方(fang)已向乙方(fang)出示了該(gai)商(shang)鋪(pu)甲方(fang)擁有(you)合(he)法出租權的(de)其他相關證明(ming)文件，乙方(fang)對該(gai)等文件內容及有(you)效性已確認無(wu)異(yi)議(yi)。

2.4 乙(yi)方在(zai)本合(he)同簽訂前，已(yi)(yi)經查閱(yue)了(le)中國(guo)建(jian)筑西(xi)南設(she)計研究(jiu)院有(you)限(xian)公司出(chu)具的(de)建(jian)筑施工(gong)圖紙并予以(yi)認可。同時，甲方已(yi)(yi)經如實向乙(yi)方披露(lu)本合(he)同簽訂時商(shang)鋪所(suo)在(zai)建(jian)筑樓(lou)棟的(de)建(jian)設(she)產(chan)(chan)權(quan)辦理等(deng)所(suo)有(you)相關(guan)情(qing)況，包括(kuo)但不(bu)(bu)限(xian)于商(shang)鋪所(suo)在(zai)建(jian)筑樓(lou)棟及(ji)國(guo)有(you)建(jian)設(she)用地使用權(quan)【已(yi)(yi)】設(she)置抵押，商(shang)鋪暫未取得(de)《不(bu)(bu)動(dong)(dong)產(chan)(chan)權(quan)證(zheng)書》，甲方將在(zai)該商(shang)鋪的(de)《不(bu)(bu)動(dong)(dong)產(chan)(chan)權(quan)證(zheng)書》取得(de)之后供乙(yi)方查閱(yue)，移交復(fu)印件，乙(yi)方對(dui)此已(yi)(yi)充分(fen)知曉并不(bu)(bu)持任(ren)何(he)異議，不(bu)(bu)得(de)因此要求甲方賠償。

2.5乙方同意(yi)并接受(shou)，甲(jia)方有(you)權依其單(dan)獨決定(ding)（而無需乙方同意(yi)）將(jiang)包(bao)括(kuo)該(gai)商(shang)鋪在(zai)內的項(xiang)目(mu)的全部(bu)或部(bu)分(fen)進行抵(di)(di)押(ya)(ya)，但屆時，甲(jia)方應當向抵(di)(di)押(ya)(ya)權人如(ru)實披露本商(shang)鋪出租在(zai)先。未來如(ru)設有(you)抵(di)(di)押(ya)(ya)，則(ze)具體抵(di)(di)押(ya)(ya)信息以在(zai)政(zheng)府房屋管理部(bu)門(men)登記的為準。甲(jia)方承(cheng)諾該(gai)等抵(di)(di)押(ya)(ya)（如(ru)有(you)）不(bu)會影響本合(he)同的正常履行，且本合(he)同的內容(rong)必然獲得抵(di)(di)押(ya)(ya)權人的認(ren)可。

三(san)、計租面積

3.1商鋪計租面積詳見【附(fu)件三】第(di)一(yi)條。

3.2本合同(tong)3.1條約定(ding)的計租面(mian)積為(wei)(wei)商鋪(pu)的建筑面(mian)積，以(yi)房屋實測建筑面(mian)積報告(gao)記載的為(wei)(wei)準(zhun)。如本合同(tong)3.1條約定的(de)面(mian)積(ji)與房屋(wu)實測建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)報告記(ji)載(zai)的(de)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)存在差異(yi)的(de)，則雙方認可，應以房屋(wu)實測建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)報告載(zai)明的(de)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)作為本合同約定的(de)計租面(mian)積(ji)。

房(fang)屋實測建筑面積報告(gao)出具后(hou)，甲方在【7】日(ri)內向(xiang)乙(yi)方(fang)提(ti)供。乙(yi)方(fang)若對(dui)計租面(mian)積（即：房屋實(shi)(shi)測建(jian)筑(zhu)面(mian)積報(bao)告載(zai)明的(de)建(jian)筑(zhu)面(mian)積）有異議的(de)，應在甲方(fang)向(xiang)乙(yi)方(fang)提(ti)交(jiao)房屋實(shi)(shi)測建(jian)筑(zhu)面(mian)積報(bao)告后3日(ri)內提出。雙方(fang)未(wei)能在乙方(fang)提出異(yi)議后5日(ri)內就計(ji)租面積誤(wu)(wu)差達成一致的(de)，則雙(shuang)方共同委托有資質(zhi)的(de)第三(san)方測繪機構對計(ji)租面積進行最終(zhong)測量，測量費用乙方先(xian)行支付。若計(ji)租面積的(de)誤(wu)(wu)差值超過±3%（不(bu)含本(ben)數），則該商鋪(pu)的(de)(de)計(ji)租面積以第(di)(di)三(san)(san)方測(ce)(ce)繪(hui)機(ji)構的(de)(de)實(shi)測(ce)(ce)結果為(wei)準，且第(di)(di)三(san)(san)方測(ce)(ce)繪(hui)機(ji)構的(de)(de)服務費(fei)用全部(bu)由(you)甲方承擔；否則，該商鋪(pu)的(de)(de)計(ji)租面積不(bu)做調整(zheng)且第(di)(di)三(san)(san)方測(ce)(ce)繪(hui)機(ji)構的(de)(de)服務費(fei)用全部(bu)由(you)乙方承擔。為(wei)免歧義，計(ji)租面積誤差的(de)(de)調整(zheng)，不(bu)影響該商鋪(pu)的(de)(de)交(jiao)付和裝修期的(de)(de)計(ji)算。若乙方未(wei)在(zai)上述時(shi)間內書面提出異(yi)議的(de)(de)，則視為(wei)乙方對計(ji)租面積無異(yi)議。

四、租賃期(qi)限

4.1租賃期限(xian)

4.1.1租(zu)賃(lin)期(qi)(qi)限見本(ben)合同【附件三】第三條(tiao)。租(zu)賃(lin)期(qi)(qi)限自(zi)交付日開始起算，商鋪的租(zu)賃(lin)期(qi)(qi)限將由“裝修期”、“經營培育期(qi)”及“計(ji)租(zu)期(qi)”組成。如(ru)交付(fu)日按本合同(tong)(tong)約定(ding)調(diao)整(zheng)的(de)，租賃期限(xian)的(de)起(qi)止日亦相應調(diao)整(zheng)。除本合同(tong)(tong)另有約定(ding)外，本合同(tong)(tong)項(xiang)下的(de)“月”、“月(yue)度”、“每月”等均指自(zi)然月。

4.1.2裝修期見本合同【附件三】第(di)三條(tiao)。

4.1.3計租(zu)期(qi)見(jian)本合(he)同【附件三(san)】第三(san)條。

4.1.4經營(ying)培育(yu)期見本(ben)合同【附件三(san)】第(di)三(san)條。

4.2關于經營培育(yu)期優(you)惠權(quan)

4.2.1 經(jing)營(ying)培育期優惠(hui)權(quan)給予方(fang)式

乙方(fang)(fang)享有的(de)(de)經營(ying)培(pei)育(yu)期(qi)，是(shi)甲(jia)方(fang)(fang)在(zai)(zai)計(ji)租(zu)(zu)期(qi)內給(gei)予乙方(fang)(fang)的(de)(de)一種附條件優(you)惠，是(shi)指經營(ying)培(pei)育(yu)期(qi)內乙方(fang)(fang)僅(jin)需支(zhi)付綜(zong)合管(guan)理費、垃圾清運(yun)費、能耗費用(yong)、廣(guang)告營(ying)銷及(ji)公共區域(yu)臨(lin)時租(zu)(zu)用(yong)費用(yong)及(ji)《商(shang)戶手(shou)冊(ce)》、《商(shang)業物業綜(zong)合管(guan)理服(fu)務協(xie)議(yi)》、《天府國(guo)際(ji)動漫城裝修手(shou)冊(ce)》等相(xiang)關(guan)文(wen)件中約定(ding)的(de)(de)其(qi)他費用(yong)的(de)(de)權(quan)益。但雙方(fang)(fang)將按照【附件三(san)】第五條的(de)(de)約定(ding)，對(dui)乙方(fang)(fang)享有的(de)(de)經營(ying)培(pei)育(yu)期(qi)權(quan)益，在(zai)(zai)分(fen)(fen)攤(tan)期(qi)間進行平(ping)均分(fen)(fen)攤(tan)并實現(xian)，乙方(fang)(fang)需在(zai)(zai)分(fen)(fen)攤(tan)期(qi)間內，按照權(quan)益平(ping)均分(fen)(fen)攤(tan)后的(de)(de)租(zu)(zu)金標準向甲(jia)方(fang)(fang)支(zhi)付租(zu)(zu)金及(ji)其(qi)他相(xiang)關(guan)費用(yong)。

4.2.2 經營培育期優惠權喪(sang)失的(de)特別約定

雙(shuang)方確認，甲(jia)方提供(gong)的經(jing)營(ying)培育期是基于(yu)乙方在簽(qian)訂(ding)和(he)履行本(ben)合同(tong)過程中沒有(you)重大違約(yue)的前提下(xia)給(gei)予乙方的優惠。如因(yin)乙方(fang)違約(yue)(yue)導致(zhi)合同(tong)解(jie)除的(de)，則乙方(fang)喪失本(ben)合同(tong)約(yue)(yue)定的(de)所有經營培育期(qi)優惠。該種情形下(xia)，乙方(fang)應當在甲方(fang)發出(chu)書面通知后的(de)【10】日(ri)內，按(an)照以下(xia)標(biao)準補(bu)償(chang)補(bu)償(chang)經營(ying)培育期的租金（“S”）。具(ju)體計(ji)算分(fen)區域分(fen)別(bie)計(ji)算，計(ji)算公(gong)式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是(shi)指本合同約定的經(jing)營(ying)培育期(qi)總月數(shu)；“N”是指(zhi)首個計租(zu)周期(qi)分攤前的月租(zu)金金額。“X”是指合同終止時尚未履行的計(ji)租期剩余月(yue)(yue)數（不足一月(yue)(yue)的按一月(yue)(yue)計(ji)算）；“Y”是指為約定(ding)計租(zu)期(qi)的總月數。

4.3續租

如(ru)乙(yi)方希(xi)望續租(zu)的，乙(yi)方應當不遲于租(zu)賃期限(xian)屆滿前3個月以(yi)前以(yi)書面形式向甲方(fang)申請續(xu)(xu)(xu)租(zu)(zu)，具體續(xu)(xu)(xu)約事宜由(you)甲乙(yi)雙方(fang)另(ling)行(xing)協商，在依據屆時(shi)(shi)國(guo)資管理(li)的相關程(cheng)序規定進行(xing)決策(ce)后，如乙(yi)方(fang)在本(ben)(ben)合(he)同(tong)項下不存在重大違約，則乙(yi)方(fang)在同(tong)等條件下具有優(you)先(xian)續(xu)(xu)(xu)租(zu)(zu)的權利。如租(zu)(zu)賃(lin)期限屆滿時(shi)(shi)雙方(fang)仍(reng)未能簽(qian)訂續(xu)(xu)(xu)租(zu)(zu)合(he)同(tong)，則乙(yi)方(fang)優(you)先(xian)續(xu)(xu)(xu)租(zu)(zu)權喪失，本(ben)(ben)合(he)同(tong)在租(zu)(zu)賃(lin)期限屆滿時(shi)(shi)自動終(zhong)止。

五．租金、其他費用及(ji)支付方式(shi)

5.1 租(zu)金

5.1.1該(gai)商(shang)鋪月租(zu)金(jin)的計算(suan)方(fang)式為：月度租(zu)金(jin)單價×計租面積。計租期內，租金標準詳(xiang)見【附件三】第五條。

5.1.2租金(jin)按(an)“先付(fu)后用”的原則支(zhi)付(fu)，支(zhi)付(fu)周(zhou)期詳見【附件三】第五條。乙方應在每一支(zhi)付(fu)周(zhou)期租金起算前(qian)15日(ri)預付給甲方下個支付周期對應(ying)的租(zu)金(jin)。如最后(hou)一次租(zu)金(jin)對應(ying)期間不(bu)滿一個完(wan)整支付周期的，則(ze)其中完(wan)整自(zi)然月的部(bu)分按月租(zu)金(jin)金(jin)額收取(qu)、不(bu)滿一個完(wan)整自(zi)然月的部(bu)分按實際天數計收。

5.2 綜合(he)管理費(fei)

5.2.1甲方(fang)與乙方(fang)簽訂《商業物業綜合(he)管理服(fu)務協議》，綜合(he)管理費的收費標(biao)準(zhun)(zhun)、支(zhi)付方(fang)式等以雙方(fang)簽訂的《商業物業綜合(he)管理服(fu)務協議》為準(zhun)(zhun)。

5.3 其他費用

乙方承諾依據本合(he)(he)同(tong)、《天(tian)府國際(ji)動(dong)漫城商戶(hu)手冊》、《商業物業綜(zong)合(he)(he)管理服(fu)務協(xie)議(yi)》、《天(tian)府國際(ji)動(dong)漫城裝修(xiu)手冊》及相關(guan)文(wen)件中(zhong)關(guan)于(yu)費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)的收費(fei)(fei)(fei)標準、計費(fei)(fei)(fei)方式(shi)等(deng)約(yue)定(ding)或規定(ding)，自行繳納租賃期限(xian)內與本合(he)(he)同(tong)履行有關(guan)的各項(xiang)費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)，包括但不(bu)限(xian)于(yu)能耗費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)、垃圾清(qing)運(yun)費(fei)(fei)(fei)、裝修(xiu)管理費(fei)(fei)(fei)、裝修(xiu)押(ya)金等(deng)費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)。

5.4 本合同項下，乙方(fang)應向(xiang)甲(jia)方(fang)支付(fu)的租金(jin)，應由(you)乙方(fang)通過銀行轉賬的方(fang)式向(xiang)甲(jia)方(fang)指定(ding)賬戶支付(fu)，甲(jia)方(fang)指定(ding)賬戶為(wei)：

戶(hu)名：四(si)川旅(lv)投漫話(hua)世界旅(lv)游(you)開發(fa)有(you)限責任公(gong)司

銀行賬號：431020100101554670

開(kai)戶行：興業(ye)銀行股(gu)份有限公司成(cheng)都分行                            

除租金外，乙方(fang)應(ying)向(xiang)甲方(fang)支付(fu)的(de)履約保證(zheng)金、綜合管理費、能耗費用(yong)、垃圾清運費等其他所有費用(yong)，應(ying)由乙方(fang)通過銀行(xing)轉(zhuan)賬的(de)方(fang)式向(xiang)甲方(fang)指定賬戶支付(fu)，甲方(fang)指定賬戶為：

戶(hu)名：四川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開(kai)發有限責(ze)任公司(si)

銀行賬(zhang)號：431020100101535619

開戶行(xing)：興業銀行(xing)股份有限(xian)公司成都分行(xing)營業部

5.5 甲方(fang)將在收(shou)訖每(mei)期費用之(zhi)后，應在接到(dao)乙(yi)方(fang)的(de)開票通知之(zhi)后的(de)七(qi)(qi)個工作日內(nei)向乙(yi)方(fang)開具(ju)與(yu)已付款金額相應的(de)增值稅發票。乙(yi)方(fang)開票信息詳(xiang)見【附件三(san)】第七(qi)(qi)條。

5.6本合同項(xiang)下租金(jin)、綜合管理費、能耗費用、垃圾清(qing)運費等所有費用均為含增(zeng)值稅(shui)(shui)金(jin)額，稅(shui)(shui)率按國(guo)家相(xiang)關標準執(zhi)行。如因國(guo)家相(xiang)關法律、法規、政策調整，使租金(jin)、綜合管理費以及(ji)其他(ta)費用所適用的增(zeng)值稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率提高的，增(zeng)加(jia)部分(fen)的稅(shui)(shui)金(jin)由乙方(fang)向甲(jia)方(fang)另行支(zhi)付。

5.7  乙(yi)方(fang)(fang)逾期(qi)支(zhi)付(fu)或補繳按本(ben)合同及相關協議、規定等應(ying)交納的任(ren)何費(fei)用(yong)，包括(kuo)但不限于租金、綜合管理(li)費(fei)、能耗費(fei)用(yong)、垃圾清運費(fei)、裝(zhuang)修管理(li)費(fei)、裝(zhuang)修押金、履約(yue)(yue)保證金等，每逾期(qi)一日，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)按照應(ying)付(fu)而(er)未(wei)付(fu)款額的萬分之五(wu)承擔違約(yue)(yue)金直(zhi)至(zhi)付(fu)清；若逾期(qi)支(zhi)付(fu)或補繳任(ren)一期(qi)的費(fei)用(yong)超過30日以上，違約金標(biao)準自逾期第(di)31日(ri)起提高到千(qian)分之一每天，且甲方有權提前解除本(ben)合(he)同并追究乙(yi)方違(wei)約責任。此(ci)外，甲方因(yin)向乙(yi)方催付費(fei)用而引起的所有費(fei)用和開支(zhi)（包括但不限于(yu)訴訟費(fei)、仲(zhong)裁費(fei)、律師(shi)費(fei)等）全(quan)部由乙(yi)方承擔。

5.8如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)欠(qian)付租(zu)金(jin)、綜合管(guan)理(li)費(fei)、能耗費(fei)用(yong)、垃(la)圾(ji)清(qing)運費(fei)或其他費(fei)用(yong)，除本合同已有約(yue)定的違約(yue)責(ze)任(ren)外，甲(jia)方(fang)(fang)或管(guan)理(li)者將(jiang)有權采(cai)取一(yi)些補充措施以促使乙(yi)(yi)方(fang)(fang)盡快付清(qing)欠(qian)款，避(bi)免損(sun)失擴大。該等(deng)措施包括了(le)向(xiang)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)負(fu)責(ze)人、管(guan)理(li)人員提出催費(fei)警告、在(zai)項(xiang)目內張(zhang)貼公(gong)告、向(xiang)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)出具律師(shi)函、暫(zan)停電力供(gong)(gong)應、暫(zan)停供(gong)(gong)水、要求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)人員暫(zan)停使用(yong)商鋪(pu)等(deng)非(fei)暴力沖突的方(fang)(fang)式。因(yin)該等(deng)措施給乙(yi)(yi)方(fang)(fang)造(zao)成損(sun)失或不便，甲(jia)方(fang)(fang)和管(guan)理(li)者均將(jiang)免責(ze)。

六．履約保證金(jin)及其支付

6.1履約保(bao)證金(jin)金(jin)額詳見(jian)【附件三】第(di)六條(tiao)，乙方(fang)應當在(zai)本(ben)合同簽(qian)訂(ding)之(zhi)日起7個工作日內向甲(jia)方繳(jiao)納全部履約保證金(jin)。

6.2 上述履(lv)(lv)約保證金(jin)系乙(yi)(yi)方(fang)(fang)為(wei)保證履(lv)(lv)行(xing)本(ben)合同(tong)約定之各項(xiang)義(yi)務和責(ze)任(ren)而交(jiao)付甲(jia)(jia)方(fang)(fang)，履(lv)(lv)約保證金(jin)不(bu)是(shi)預付的租金(jin)，僅作為(wei)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)忠(zhong)實(shi)履(lv)(lv)行(xing)所約定義(yi)務的保證。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)逾期(qi)(qi)支付本(ben)合同(tong)項(xiang)下租金(jin)、綜合管理(li)費(fei)、能耗費(fei)用(yong)、垃圾清(qing)運費(fei)及其他本(ben)合同(tong)約定的應(ying)付費(fei)用(yong)，或乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在履(lv)(lv)行(xing)本(ben)合同(tong)過(guo)程(cheng)中給甲(jia)(jia)方(fang)(fang)造成的任(ren)何損(sun)失賠償金(jin)，或乙(yi)(yi)方(fang)(fang)基于(yu)本(ben)合同(tong)應(ying)承擔之違約金(jin)，或其他乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在本(ben)合同(tong)項(xiang)下對(dui)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)所負(fu)之約定或法(fa)定債務，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)均有(you)權(quan)但無義(yi)務直接于(yu)履(lv)(lv)約保證金(jin)中扣(kou)(kou)除(chu)(chu)，而該等扣(kou)(kou)除(chu)(chu)可發生于(yu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)逾期(qi)(qi)支付當時或之后(hou)的任(ren)何時間。如發生甲(jia)(jia)方(fang)(fang)以(yi)履(lv)(lv)約保證金(jin)抵扣(kou)(kou)的情(qing)形，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有(you)權(quan)單獨決定扣(kou)(kou)除(chu)(chu)費(fei)用(yong)的先(xian)后(hou)順位，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)對(dui)此不(bu)持異議。甲(jia)(jia)方(fang)(fang)的此項(xiang)權(quan)利并不(bu)排除(chu)(chu)其主張該項(xiang)債權(quan)的其他方(fang)(fang)法(fa)，且不(bu)免除(chu)(chu)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)應(ying)追究的乙(yi)(yi)方(fang)(fang)違約責(ze)任(ren)。

6.3 因甲方(fang)扣劃(hua)乙方(fang)履約保證金導致其不足額的(de)，乙方(fang)應(ying)當在(zai)接到通知后(hou)7日內(nei)進(jin)行補足；若履約保證金被劃(hua)扣超過總額的20%以上且要(yao)求乙方(fang)補(bu)足后乙方(fang)拒絕(jue)補(bu)足的，甲方(fang)有權解除(chu)本合(he)同并要(yao)求乙方(fang)承擔第14.3款約定(ding)的責任。

6.4乙(yi)(yi)方(fang)逾(yu)(yu)期支付或補繳履(lv)約保(bao)證金的，每逾(yu)(yu)期一日，乙(yi)(yi)方(fang)按照欠繳履(lv)約保(bao)證金金額萬分之五的標準承擔(dan)違約金，若逾(yu)(yu)期支付或補繳超過(guo)30日以上，違約金標準自逾期第31日起提高到千分(fen)之(zhi)一(yi)每(mei)天。履約保(bao)證(zheng)金全額支付或補足之(zhi)前，甲方有權拒絕履行本合同(tong)項下任(ren)何承諾，逾期超過30天以上，甲方有(you)權(quan)直接解除合同并另行出租、使用該(gai)商鋪，乙(yi)方應承擔第14.3款約定的(de)責任。

6.5本(ben)合同存(cun)續(xu)期間(jian)，乙方(fang)不得以任何(he)理由要(yao)求甲(jia)方(fang)從其繳納的履約(yue)(yue)保(bao)證(zheng)金(jin)或(huo)合同約(yue)(yue)定的其他保(bao)證(zheng)金(jin)、押金(jin)（如有）中(zhong)抵扣(kou)其必須向(xiang)甲(jia)方(fang)交納的租金(jin)和其它款項(xiang)。

6.6 除雙方另有(you)約定外，待本合同終止且滿足(zu)下列全部條件后30個(ge)工作日(ri)內，甲方(fang)將向乙(yi)方(fang)無息退(tui)還乙(yi)方(fang)實際已(yi)經(jing)支付(fu)的履約保證金的余額：

1）乙方按本合(he)同第(di)十三條約定(ding)的(de)標(biao)準將商鋪交還甲方；

2）乙方已經(jing)結清了搬離(li)日（含當日）之前(qian)租(zu)金(jin)、綜合(he)(he)管(guan)理費、能耗費用等全(quan)部費用，付(fu)清了本合(he)(he)同終(zhong)止前(qian)已經(jing)產生的各項違約金(jin)及賠償(chang)金(jin)；

3）完(wan)成變(bian)更或(huo)注(zhu)銷以該商(shang)鋪為注(zhu)冊地(di)址的營業執(zhi)照及其他(ta)全(quan)部證照；

4）乙方已退還甲方開具(ju)的履約保證(zheng)金收據的原(yuan)件（如有）；

5）商鋪交還其他手(shou)續(xu)已經辦理完畢(bi)；

6）乙方就其于本合同項下應履行(xing)的(de)其他義務全部履行(xing)完畢；

七．商鋪的交付

7.1交(jiao)付(fu)日

7.1.1交付日詳見【附件三】第2.1條。商(shang)鋪計劃于交(jiao)付日達到本合同約(yue)定的交(jiao)付標(biao)準。甲方將根據約(yue)定交(jiao)付日向(xiang)乙(yi)方交(jiao)付商(shang)鋪。

7.1.2商(shang)鋪的交付標(biao)準詳見附件【五】。

7.2交(jiao)付日的遲延

如商(shang)鋪需(xu)要延遲交付的，則(ze)甲(jia)方應當在交付日前(qian)向乙(yi)方發出(chu)通(tong)知(zhi)并另說(shuo)明交付商(shang)鋪的預計時間。

就本款(kuan)所述的(de)延(yan)遲(chi)交付(fu)，如未超過120日以內，屬于雙方均(jun)可接受的合理調整(zheng)，甲方免責。但(dan)如因本款所述(shu)原因導致商鋪延遲交付(fu)超過120日的(de)(de)，雙方(fang)均有(you)權解(jie)除本(ben)合同，甲(jia)方(fang)無息退還(huan)乙(yi)方(fang)已經實際支(zhi)付到賬的(de)(de)租金、履(lv)約保證(zheng)金等費(fei)用，雙方(fang)互不(bu)承(cheng)擔違約或賠償的(de)(de)責任。

7.3交付手續(xu)

7.3.1除非甲乙雙(shuang)方另(ling)有約(yue)定，合同7.1條載明的交(jiao)付日即為交(jiao)付商鋪的日期，除非(fei)發生(sheng)7.2款(kuan)所(suo)述(shu)的延(yan)遲交(jiao)付，或甲方(fang)(fang)(fang)(fang)希望乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)提前到場(chang)收房(fang)，否則，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)無須單(dan)獨(du)就商鋪的交(jiao)付事宜向(xiang)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)發出通知。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應按時前往甲方(fang)(fang)(fang)(fang)處辦(ban)(ban)理(li)交(jiao)付手(shou)(shou)續(xu)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)未到場(chang)辦(ban)(ban)理(li)交(jiao)付手(shou)(shou)續(xu)或雖到場(chang)收房(fang)但無正當理(li)由(you)拒(ju)絕辦(ban)(ban)理(li)交(jiao)付手(shou)(shou)續(xu)，交(jiao)付日即視(shi)為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)確(que)認甲方(fang)(fang)(fang)(fang)已合(he)格交(jiao)付的實(shi)際交(jiao)付日（“視為(wei)交付”），裝修期開始計算，乙方(fang)應根(gen)據合(he)同約定(ding)支付相應費用。

7.3.2甲(jia)方(fang)交付(fu)時商(shang)鋪符合合同附件(jian)【五】交付(fu)標準的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)應接收商(shang)鋪并與(yu)甲(jia)方(fang)簽署《商(shang)鋪交付(fu)確認書》（詳(xiang)見【附件(jian)八】）。甲(jia)方(fang)與(yu)乙(yi)(yi)方(fang)簽署《商(shang)鋪交付(fu)確認書》之日，視為(wei)甲(jia)方(fang)已完成本合同約定的(de)商(shang)鋪交付(fu)義務（視為(wei)交付(fu)的(de)情況除外(wai)），裝修期開始起算，乙(yi)(yi)方(fang)應根據本合同約定使用該(gai)商(shang)鋪并支付(fu)相應費用。

7.3.3如乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)在(zai)驗收時認為(wei)(wei)(wei)商鋪有(you)不符合(he)(he)(he)(he)約定(ding)的(de)交(jiao)(jiao)付(fu)標(biao)(biao)準(zhun)，針(zhen)對(dui)(dui)不符合(he)(he)(he)(he)交(jiao)(jiao)付(fu)標(biao)(biao)準(zhun)的(de)部分，乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)應于(yu)驗收當(dang)日書(shu)面向甲方(fang)(fang)指出，并(bing)(bing)由甲乙(yi)(yi)(yi)(yi)雙方(fang)(fang)在(zai)交(jiao)(jiao)付(fu)日當(dang)日以書(shu)面形式共(gong)同(tong)確(que)認整改內(nei)容，甲方(fang)(fang)將(jiang)根據甲乙(yi)(yi)(yi)(yi)雙方(fang)(fang)共(gong)同(tong)確(que)認的(de)整改內(nei)容及時整改直至(zhi)符合(he)(he)(he)(he)本合(he)(he)(he)(he)同(tong)約定(ding)的(de)交(jiao)(jiao)付(fu)標(biao)(biao)準(zhun)，整改工(gong)(gong)(gong)作可以和乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)裝修(xiu)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)同(tong)步(bu)進行(xing)。為(wei)(wei)(wei)免歧義，乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)提出的(de)問題(ti)均(jun)應在(zai)本合(he)(he)(he)(he)同(tong)附件【五】約定(ding)的(de)交(jiao)(jiao)付(fu)標(biao)(biao)準(zhun)范(fan)圍內(nei)，并(bing)(bing)清楚、準(zhun)確(que)、合(he)(he)(he)(he)理，并(bing)(bing)符合(he)(he)(he)(he)中(zhong)國現(xian)行(xing)的(de)相關施工(gong)(gong)(gong)技(ji)術(shu)規范(fan)，且對(dui)(dui)甲方(fang)(fang)而言(yan)具備可行(xing)性(xing)；否則，視為(wei)(wei)(wei)該(gai)等問題(ti)不存(cun)在(zai)或相關交(jiao)(jiao)付(fu)標(biao)(biao)準(zhun)已經達到。

7.4逾期收房的(de)違(wei)約責任：乙(yi)方(fang)未(wei)于本合同約定(ding)前來辦理或者雖(sui)到場收房無(wu)正當理由(you)拒絕辦理交(jiao)(jiao)付手續的(de)，視為乙(yi)方(fang)逾期收房，乙(yi)方(fang)除自交(jiao)(jiao)付日起應按本合同支付相應費用（如(ru)有(you)）外，每逾期一日，甲(jia)方(fang)有(you)權要求乙(yi)方(fang)按照【附件三】第5.1條約定的計租(zu)期內(nei)首月(yue)月(yue)租(zu)金標準（分攤(tan)前）的3‰向甲(jia)方支付違約金。逾(yu)期(qi)超過(guo)30日以上的，將視為乙方根(gen)(gen)本違約，甲方有權解除(chu)合同并根(gen)(gen)據合同約定追究乙方違約責任。

7.5 如商鋪(pu)實(shi)際(ji)交付時間(jian)因非甲方的(de)(de)過(guo)錯推遲（如乙方逾期(qi)(qi)收房等(deng)），則裝修期(qi)(qi)實(shi)際(ji)享有的(de)(de)天數相應減少，原定計租(zu)期(qi)(qi)起算日不會(hui)推遲，而甲方無(wu)須給(gei)予順(shun)延裝修期(qi)(qi)或其他任何形式的(de)(de)補償。

7.6 在(zai)商鋪具(ju)備了法定可使用(yong)條件的情況下，如果乙(yi)方(fang)需要提前進場裝修，乙(yi)方(fang)承諾：1）自裝修進場之日(ri)視(shi)為商鋪已經(jing)交付(fu)，租賃期限開始起算（甲方(fang)仍(reng)需繼續(xu)提供符合(he)合(he)同附(fu)件【五】約定交付(fu)標(biao)準的商鋪并承擔整改責任），雙方應(ying)在裝(zhuang)修進場當日(ri)簽署《商鋪交付(fu)確認(ren)書》；2）裝修期計算(suan)自進場裝修之(zhi)日起算(suan)；3）除甲方仍需繼(ji)續提(ti)供符合合同附(fu)件【五】約定交(jiao)(jiao)付標準的商(shang)鋪并承擔(dan)整改責任外，乙方(fang)(fang)不得以(yi)商(shang)鋪交(jiao)(jiao)付不符合法定或(huo)約定條件向(xiang)甲方(fang)(fang)提出索賠或(huo)主張(zhang)任何權利；4）乙方將配合施工(gong)單位(wei)和(he)管理者，做好安全防(fang)護并(bing)自行(xing)承擔(dan)安全責任；如因乙方裝修工(gong)程(cheng)施工(gong)或管理問題(ti)，導致甲方、施工(gong)單位(wei)被處罰等法(fa)律(lv)責任由乙方負責承擔(dan)，情況嚴重的，甲方有權(quan)解除(chu)合同(tong)并(bing)要求乙方承擔(dan)相(xiang)應的違約(yue)責任。

八．商鋪的裝(zhuang)修

8.1裝(zhuang)修期(qi)詳(xiang)見【附(fu)件三】第(di)3.2條。

8.2裝修(xiu)(xiu)期內，乙方需承(cheng)擔(dan)商鋪內發生的裝修(xiu)(xiu)管理(li)(li)費(fei)、裝修(xiu)(xiu)押(ya)金以及裝修(xiu)(xiu)而產生的政(zheng)府(fu)稅費(fei)及其他費(fei)用(yong)（如水、電(dian)、燃氣(qi)等(deng)能(neng)耗費(fei)用(yong)等(deng)），由乙方按《商業物業綜合管理(li)(li)服(fu)務協議(yi)》、《天府(fu)國(guo)際動漫(man)城裝修(xiu)(xiu)手冊(ce)》等(deng)相(xiang)關約(yue)定向甲(jia)方交納。

8.3乙方對(dui)該商鋪進行內(nei)部裝修(xiu)、分隔、修(xiu)建、安裝設施或改建（以上均(jun)統稱為“裝修”，包(bao)括首次裝修及租(zu)賃期限內的再裝修），應遵(zun)守甲(jia)方(fang)制定或不時(shi)修改的《天府(fu)國際動漫(man)城商戶(hu)手冊(ce)(ce)》及《天府(fu)國際動漫(man)城裝修手冊(ce)(ce)》等制度規定，并服從甲(jia)方(fang)的管理(li)。在此期間，如(ru)遇(yu)甲(jia)方(fang)交叉施(shi)工或其他相關工作(zuo)，乙(yi)方(fang)均應當給予(yu)配合和(he)協助。

8.4若乙方開展裝(zhuang)(zhuang)修、分隔、修建(jian)、安裝(zhuang)(zhuang)設備或改建(jian)（包括首次裝(zhuang)(zhuang)修及租賃期限內的(de)再裝(zhuang)(zhuang)修），乙方的(de)裝(zhuang)(zhuang)修設計方案和裝(zhuang)(zhuang)修進(jin)度計劃必須在交付日前15日(ri)報甲(jia)方(fang)審核（甲(jia)方(fang)收到乙方(fang)提交的(de)會審材(cai)料后7個工作日(ri)內(nei)給予書面回復意見），并由(you)乙方(fang)(fang)自行向(xiang)政(zheng)府(fu)有(you)關部(bu)(bu)門(men)(men)提交報批(pi)文件，取(qu)得(de)政(zheng)府(fu)部(bu)(bu)門(men)(men)的批(pi)準、執(zhi)照或許可證(zheng)(zheng)并取(qu)得(de)二次(ci)消防驗收合格證(zheng)(zheng)，經甲方(fang)(fang)及政(zheng)府(fu)有(you)關部(bu)(bu)門(men)(men)批(pi)準后乙方(fang)(fang)方(fang)(fang)可施工，因向(xiang)政(zheng)府(fu)主管(guan)部(bu)(bu)門(men)(men)報批(pi)而引起(qi)的一(yi)切(qie)費用均由(you)乙方(fang)(fang)承擔。經批(pi)準后的裝(zhuang)(zhuang)修設計方(fang)(fang)案和(he)裝(zhuang)(zhuang)修進度(du)計劃如有(you)調整必須再(zai)次(ci)報甲方(fang)(fang)批(pi)準。

8.5甲方(fang)(fang)(fang)(fang)審批(pi)或(huo)(huo)(huo)審查乙方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)各(ge)種報告、文件(jian)、方(fang)(fang)(fang)(fang)案、資料(liao)、申請(qing)等不(bu)會(hui)(hui)在(zai)任(ren)何(he)(he)方(fang)(fang)(fang)(fang)面增(zeng)加甲方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)義(yi)務(wu)或(huo)(huo)(huo)責任(ren)，同(tong)(tong)時，也不(bu)會(hui)(hui)在(zai)任(ren)何(he)(he)方(fang)(fang)(fang)(fang)面減輕或(huo)(huo)(huo)免除乙方(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)項下的(de)(de)(de)義(yi)務(wu)或(huo)(huo)(huo)責任(ren)，即(ji)無論甲方(fang)(fang)(fang)(fang)是(shi)否審批(pi)或(huo)(huo)(huo)審查乙方(fang)(fang)(fang)(fang)就本(ben)(ben)條項下對商(shang)鋪(pu)作出(chu)的(de)(de)(de)任(ren)何(he)(he)修(xiu)建(jian)、或(huo)(huo)(huo)安(an)裝(zhuang)任(ren)何(he)(he)附屬物(wu)、裝(zhuang)置(zhi)、附加物(wu)，因乙方(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)項下對商(shang)鋪(pu)所(suo)做的(de)(de)(de)任(ren)何(he)(he)修(xiu)建(jian)、改(gai)建(jian)或(huo)(huo)(huo)添加行為所(suo)導(dao)致的(de)(de)(de)所(suo)有法律后(hou)果，皆應由乙方(fang)(fang)(fang)(fang)獨自承擔(dan)。如乙方(fang)(fang)(fang)(fang)對該(gai)商(shang)鋪(pu)做出(chu)任(ren)何(he)(he)修(xiu)建(jian)，或(huo)(huo)(huo)安(an)裝(zhuang)任(ren)何(he)(he)附屬物(wu)、裝(zhuang)置(zhi)、附加物(wu)，即(ji)使該(gai)等裝(zhuang)修(xiu)、改(gai)建(jian)或(huo)(huo)(huo)安(an)裝(zhuang)已得(de)到(dao)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)同(tong)(tong)意，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)仍可以(yi)要(yao)求乙方(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)合(he)同(tong)(tong)終止或(huo)(huo)(huo)提前(qian)解(jie)除前(qian)交還該(gai)商(shang)鋪(pu)時，復原、移去或(huo)(huo)(huo)拆走該(gai)等改(gai)建(jian)、附屬物(wu)、裝(zhuang)置(zhi)及附加物(wu)或(huo)(huo)(huo)其任(ren)何(he)(he)部分并承擔(dan)因此而(er)產生的(de)(de)(de)一切(qie)費用。

8.6乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)違反約(yue)(yue)定從(cong)事裝(zhuang)修的(de)(de)，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有權(quan)(quan)通過斷水(shui)、斷電、禁止(zhi)施工(gong)(gong)人(ren)員(yuan)入場等措施促(cu)使停工(gong)(gong)整(zheng)頓或(huo)要(yao)求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)限(xian)期完(wan)成(cheng)整(zheng)改，由(you)此給甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)或(huo)第三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)造成(cheng)的(de)(de)損失由(you)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)負責賠償(chang)。若經甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)要(yao)求限(xian)期整(zheng)改，而乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)未在甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)指定期限(xian)內完(wan)成(cheng)整(zheng)改的(de)(de)，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有權(quan)(quan)另(ling)行(xing)委托第三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)進行(xing)整(zheng)改，由(you)此產生的(de)(de)所(suo)有費用(yong)由(you)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)承(cheng)擔，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有權(quan)(quan)從(cong)裝(zhuang)修押金、履約(yue)(yue)保(bao)證金中予以扣(kou)除。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)違反約(yue)(yue)定從(cong)事裝(zhuang)修的(de)(de)行(xing)為(wei)包括但不(bu)限(xian)于：

  a. 破壞(huai)房屋(wu)(wu)結構、外(wai)墻與屋(wu)(wu)面防水(shui)

  b. 裝修期間(jian)使用空調

  c. 未經甲方書面同意擅自拆(chai)改、破壞商鋪(pu)的消防設施(shi)設備、煙感、噴淋等設施(shi)設備或各(ge)種管(guan)道系統；

  d. 使用有毒(du)有害(hai)的不合格裝(zhuang)修裝(zhuang)飾材料或設(she)備；

  e. 未(wei)經甲(jia)方(fang)書面同意，對商鋪的(de)外立面、室外場地和其他公共區域(yu)、公共設施進行裝修或改動；

  f. 故意侵(qin)犯相鄰各方的合法權(quan)利；

  g. 未(wei)經甲方書面同意，在(zai)營(ying)業時間內進場裝修；

  h.未提交裝(zhuang)修設(she)計(ji)方(fang)案(an)和裝(zhuang)修進度(du)計(ji)劃(hua)至甲(jia)方(fang)審核即進行裝(zhuang)修的，或未按(an)照甲(jia)方(fang)審批通過的裝(zhuang)修設(she)計(ji)方(fang)案(an)、裝(zhuang)修進度(du)計(ji)劃(hua)進行裝(zhuang)修的。

8.7如乙方(fang)在進行(xing)室內的裝修時(shi)需要根據商鋪的實際使用(yong)情況調整煙(yan)感(gan)、噴(pen)淋等設(she)施設(she)備位(wei)置的，除取得甲方(fang)書面批準(zhun)手續外，還必須(xu)取得消防部門的審批，并不得妨害商鋪整體(ti)的消防系統聯動。

8.8若因(yin)僅可歸(gui)咎于(yu)甲方(fang)(fang)的過錯，導致乙(yi)方(fang)(fang)于(yu)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)期內未能完成裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的，乙(yi)方(fang)(fang)的裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)期應相應的予以延(yan)長(chang)。除本合同另有特(te)別明確約定或各(ge)方(fang)(fang)達成書(shu)面一(yi)致外，裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)期不因(yin)任(ren)何原因(yin)而延(yan)長(chang)。

8.9裝修期間(jian)，因乙方(fang)(fang)(fang)或裝修施工單(dan)位的(de)過錯導致甲(jia)方(fang)(fang)(fang)或其他(ta)客戶(hu)、商戶(hu)之損失，由乙方(fang)(fang)(fang)進行全額賠償（包括但不(bu)限于對甲(jia)方(fang)(fang)(fang)、其他(ta)商戶(hu)及第三(san)方(fang)(fang)(fang)的(de)賠償）。

8.10租賃期限內(nei)，如甲方(fang)擬(ni)對該商(shang)鋪或項目進行(xing)改(gai)建(jian)(jian)、擴建(jian)(jian)或裝修的，應提前30日書面通知乙(yi)方(fang)，乙(yi)方(fang)應(ying)當配合，甲(jia)方(fang)盡可能不影響乙(yi)方(fang)的(de)正常經營。如(ru)因此導致乙(yi)方(fang)停業的(de)，甲(jia)方(fang)應(ying)免收乙(yi)方(fang)停業期間的(de)租(zu)金(jin)；除此之外，甲(jia)方(fang)不承擔(dan)任何(he)其他違約(yue)及(ji)賠償責任。

8.11乙方在(zai)租賃期限內(nei)對商(shang)鋪進(jin)行再次裝(zhuang)修、分隔、修建、安(an)裝(zhuang)設(she)施或(huo)改建的(de)，必須(xu)首(shou)先(xian)取得甲(jia)方書面同意和政府相(xiang)關部門(men)的(de)許可（如需(xu)要），并依本(ben)合(he)同相(xiang)關約(yue)定在(zai)不(bu)影響項目及其他承租人正(zheng)常經營的(de)情(qing)況下進(jin)行，在(zai)此(ci)裝(zhuang)修期間乙方須(xu)按本(ben)合(he)同約(yue)定支付租金(jin)及綜合(he)管(guan)理費等(deng)費用。

九、開業(ye)

9.1乙(yi)方應在本合同約定的(de)開業(ye)(ye)(ye)日開業(ye)(ye)(ye)，乙(yi)方開業(ye)(ye)(ye)即(ji)為在營(ying)業(ye)(ye)(ye)時間持續正常對外營(ying)業(ye)(ye)(ye)，開業(ye)(ye)(ye)日詳見(jian)【附件三】第(di)2.2條，乙方應(ying)自開業(ye)日(ri)起(qi)向甲方繳(jiao)納租(zu)金(jin)，開業(ye)日(ri)即(ji)為計租(zu)日(ri)。

乙(yi)(yi)方應于(yu)約定的開(kai)業日開(kai)業，否則每逾期一天，除(chu)乙(yi)(yi)方應正常支付租金外，甲(jia)方還有權要(yao)求(qiu)乙(yi)(yi)方按(an)照【附件三】第5.1條約定(ding)的(de)計租期內(nei)首月(yue)月(yue)租金標準（分攤前(qian)）的(de)3‰向甲方累計支付違約金直至乙方按本合同約定條件開業。

9.2如乙方(fang)(fang)已經完成(cheng)了開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)準(zhun)備(bei)并(bing)具備(bei)開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)條件的，乙方(fang)(fang)可以向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)提出書面申請，甲(jia)方(fang)(fang)認(ren)為乙方(fang)(fang)的開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)符合項目的整體運營安排的，由甲(jia)乙雙(shuang)方(fang)(fang)共同簽署(shu)《開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)確認(ren)書》（詳見附件【九】），乙方(fang)(fang)可提前(qian)開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)；在此情況下，甲(jia)方(fang)(fang)與乙方(fang)(fang)雙(shuang)方(fang)(fang)簽署(shu)《開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)確認(ren)書》之日(ri)，視為乙方(fang)(fang)的開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)日(ri)，計租(zu)日(ri)及(ji)計租(zu)期、經營培育期起(qi)止(zhi)日(ri)等將根據實際(ji)開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)日(ri)相(xiang)應調整。

9.3乙(yi)方應于(yu)該(gai)商鋪開業前自行向政府有(you)關(guan)部門(men)申請辦(ban)理(li)該(gai)商鋪經(jing)營本合(he)同(tong)約定事項所必(bi)需的證照(zhao)、批準證書、許可證等，所有(you)相(xiang)(xiang)關(guan)費用均由乙(yi)方承(cheng)擔(dan)，甲(jia)方應為乙(yi)方辦(ban)理(li)相(xiang)(xiang)關(guan)證照(zhao)提供合(he)法及力所能及的協助。辦(ban)理(li)完成后(hou)，乙(yi)方應將相(xiang)(xiang)關(guan)證照(zhao)、批準證書、許可證等的復印件加(jia)蓋公(gong)章后(hou)提交甲(jia)方備案(an)（在(zai)不影響乙(yi)方在(zai)本合(he)同(tong)第(di)2.2條項下(xia)義務的(de)前提下(xia)，如(ru)在租賃期(qi)限內(nei)該(gai)等證(zheng)照、批準(zhun)證(zheng)書(shu)(shu)、許(xu)可(ke)證(zheng)等有任何變更的(de)，則乙(yi)方應在取得(de)變更后的(de)文(wen)件后的(de)兩個工作(zuo)日內(nei)將相關(guan)加蓋公章(zhang)的(de)復(fu)印件提交甲方備案），同(tong)時乙(yi)方還應嚴(yan)格(ge)按照該(gai)等相關(guan)證(zheng)照、批準(zhun)證(zheng)書(shu)(shu)、許(xu)可(ke)證(zheng)等所規定的(de)內(nei)容(rong)開展經營(ying)活(huo)動。如(ru)乙(yi)方未按要(yao)求取得(de)經營(ying)活(huo)動所必要(yao)的(de)執(zhi)照、批準(zhun)證(zheng)書(shu)(shu)或許(xu)可(ke)證(zheng)等，或者租賃期(qi)限內(nei)該(gai)等執(zhi)照、批準(zhun)證(zheng)書(shu)(shu)或許(xu)可(ke)證(zheng)等失效(xiao)/吊(diao)銷/注(zhu)銷(xiao)的，甲方有權(quan)禁止該商(shang)鋪(pu)開業/營業、要求乙(yi)方(fang)(fang)限期整改(gai)或采取補救措(cuo)施，在此情況下(xia)乙(yi)方(fang)(fang)仍應按(an)本(ben)合同約定支付該商鋪的(de)租(zu)金、綜合管理(li)費及其他相(xiang)關費用；如甲方(fang)(fang)因此遭受任何處罰和(he)/或追(zhui)索的，均由乙方承(cheng)擔全(quan)部賠償責任。

9.4僅(jin)可(ke)歸責于(yu)甲方(fang)(fang)的原因，導致乙方(fang)(fang)未能于(yu)開業日按本合(he)同(tong)約(yue)定(ding)(ding)開業的，裝修(xiu)期相應(ying)延長，除此以外各方(fang)(fang)互不(bu)負其(qi)他責任。即使有(you)前述(shu)約(yue)定(ding)(ding)，乙方(fang)(fang)必須在該商鋪裝修(xiu)完畢(bi)并取得開業經(jing)營所需(xu)全部必要證照之日起15日內開(kai)業(ye)，否則仍構(gou)成(cheng)逾(yu)期開(kai)業(ye)。

十．商鋪(pu)的(de)維(wei)修與保養

10.1 租賃期限(xian)內(nei)，甲方(fang)(fang)對該(gai)(gai)商(shang)(shang)鋪的(de)維修義務僅(jin)限(xian)于(yu)非因乙方(fang)(fang)（包(bao)含乙方(fang)(fang)顧客、員(yuan)工、代(dai)理(li)人、供應(ying)商(shang)(shang)、承(cheng)包(bao)商(shang)(shang)等(deng)）的(de)原(yuan)因而導致(zhi)的(de)本(ben)合(he)同附件【五】所(suo)列之該(gai)(gai)商(shang)(shang)鋪及(ji)附屬(shu)設(she)施、設(she)備的(de)損壞或(huo)毀損（包(bao)括乙方(fang)(fang)正(zheng)常合(he)理(li)使用的(de)情況下導致(zhi)的(de)損耗或(huo)損壞等(deng)）。如非乙方(fang)(fang)原(yuan)因，該(gai)(gai)商(shang)(shang)鋪內(nei)由甲方(fang)(fang)提供的(de)設(she)施設(she)備及(ji)該(gai)(gai)商(shang)(shang)鋪的(de)內(nei)部結構出現或(huo)發生妨礙(ai)安(an)全(quan)、正(zheng)常使用的(de)損壞或(huo)故障時，乙方(fang)(fang)應(ying)及(ji)時通(tong)知(zhi)甲方(fang)(fang)，并(bing)采取有效措施防止損失擴大(da)。甲方(fang)(fang)應(ying)在(zai)接(jie)到(dao)乙方(fang)(fang)通(tong)知(zhi)起(qi)7日內(nei)開(kai)始進行維修(xiu)。甲方未在前述期限內(nei)維修(xiu)的，甲方和乙(yi)方另(ling)行約定解(jie)決方式。

10.2乙方應正常使用(yong)(yong)并愛護商(shang)鋪(pu)內部(bu)的各項設(she)施(shi)(shi)設(she)備，包(bao)括但不限于地板(ban)、墻面、所(suo)有(you)店面、門窗(chuang)、電(dian)氣設(she)施(shi)(shi)、燃氣設(she)施(shi)(shi)、給(gei)排水(shui)設(she)施(shi)(shi)、消防(fang)設(she)施(shi)(shi)、空調設(she)施(shi)(shi)、線纜和管道(dao)等。因乙方使用(yong)(yong)不當或不合理使用(yong)(yong)導致該商(shang)鋪(pu)及其內部(bu)設(she)施(shi)(shi)設(she)備出現(xian)損(sun)壞或發生故障，乙方應在7日內及(ji)(ji)時維修(xiu)(xiu)(xiu)。乙方(fang)(fang)拒(ju)不維修(xiu)(xiu)(xiu)或未能及(ji)(ji)時維修(xiu)(xiu)(xiu)，甲(jia)方(fang)(fang)有權自行維修(xiu)(xiu)(xiu)或委托第(di)三方(fang)(fang)代為(wei)維修(xiu)(xiu)(xiu)，維修(xiu)(xiu)(xiu)費用由乙方(fang)(fang)承(cheng)擔。經甲(jia)方(fang)(fang)同意乙方(fang)(fang)增設(she)的(de)裝修(xiu)(xiu)(xiu)、附屬設(she)施和(he)設(she)備及(ji)(ji)易耗品等，由乙方(fang)(fang)自行負責(ze)維修(xiu)(xiu)(xiu)。乙方(fang)(fang)應自行對前述裝修(xiu)(xiu)(xiu)或增設(she)的(de)設(she)施和(he)設(she)備進行符合甲(jia)方(fang)(fang)規定標準的(de)檢查、養護及(ji)(ji)維修(xiu)(xiu)(xiu)。

10.3除非甲(jia)方(fang)之過(guo)錯原(yuan)因導(dao)致(zhi)，下列行(xing)為和事件引起的(de)損(sun)失(shi)和損(sun)害(hai)，必須由乙(yi)方(fang)對甲(jia)方(fang)或受損(sun)方(fang)進行(xing)賠(pei)償。該等賠(pei)償包括但不限于任何修理、維(wei)修費(fei)用(yong)，以及任何其他人系因下述情形向甲(jia)方(fang)索(suo)賠(pei)或主張其權益而導(dao)致(zhi)甲(jia)方(fang)支出的(de)任何款項，和甲(jia)方(fang)因向乙(yi)方(fang)索(suo)賠(pei)所發生的(de)一切開支和費(fei)用(yong)（包括但不限于訴訟費(fei)用(yong)、仲裁費(fei)用(yong)、公(gong)證費(fei)、律師費(fei)等）：

10.3.1該商(shang)鋪內任何電(dian)器(qi)裝置、電(dian)器(qi)用(yong)品(pin)、電(dian)線(xian)以及燃氣、空(kong)調、電(dian)梯等設施設備故障、失(shi)修(xiu)、危險（除甲(jia)方過錯(cuo)導致外(wai)）而導致甲(jia)方或任何第三方任何物品(pin)的損害(hai)；

10.3.2因乙方(fang)原因而導致(zhi)該商鋪(pu)水管(guan)通道(dao)、廁所、器(qi)具，堵塞、損壞或停止(zhi)運(yun)作而造成甲方(fang)或任何其他人任何物品的損失(shi)；

10.3.3因(yin)乙方原因(yin)而(er)導致火、煙霧在該商(shang)鋪(pu)(pu)內擴散(san)或(huo)(huo)(huo)任何(he)(he)來源的水(shui)（包括風暴或(huo)(huo)(huo)雨水(shui)）在該商(shang)鋪(pu)(pu)或(huo)(huo)(huo)其任何(he)(he)部分泄(xie)漏或(huo)(huo)(huo)滿泄(xie)而(er)造成甲(jia)方或(huo)(huo)(huo)任何(he)(he)其他人任何(he)(he)物品的損害。

10.4乙(yi)方(fang)(fang)須確保該商鋪的(de)(de)(de)(de)裝(zhuang)修質量符合國家相(xiang)(xiang)關規定和甲(jia)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)相(xiang)(xiang)關要(yao)求(qiu)，如因(yin)乙(yi)方(fang)(fang)對該商鋪裝(zhuang)修的(de)(de)(de)(de)原因(yin)造成甲(jia)方(fang)(fang)或(huo)第三方(fang)(fang)人身或(huo)財產損(sun)失的(de)(de)(de)(de)，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)承擔(dan)全(quan)部的(de)(de)(de)(de)賠償責任（無論(lun)甲(jia)方(fang)(fang)是否(fou)(fou)已批(pi)準了乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)裝(zhuang)修方(fang)(fang)案或(huo)裝(zhuang)修材(cai)料的(de)(de)(de)(de)選擇(ze)）。乙(yi)方(fang)(fang)承租(zu)的(de)(de)(de)(de)商鋪營業后(hou)，如出(chu)現裝(zhuang)修質量問題或(huo)因(yin)使用造成相(xiang)(xiang)關問題（包括但(dan)不限于(yu)漏水(shui)、管路(lu)堵塞等），乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)及(ji)時(shi)修繕，否(fou)(fou)則(ze)甲(jia)方(fang)(fang)有權(quan)單方(fang)(fang)面解(jie)除合同，并可要(yao)求(qiu)乙(yi)方(fang)(fang)賠償相(xiang)(xiang)應(ying)的(de)(de)(de)(de)損(sun)失。

10.5乙方應遵守(shou)甲方制訂(ding)的關(guan)于該(gai)商鋪(pu)的日(ri)常(chang)使(shi)用(yong)及修繕的其他相關(guan)規定。

十(shi)一(yi)．商鋪(pu)的使用(yong)及乙方(fang)責任

11.1 乙方(fang)應當(dang)保證租賃期(qi)限內遵守(shou)甲方(fang)的(de)(de)業態要求，若(ruo)需要調整營業范(fan)圍(wei)、規(gui)劃用(yong)途(tu)、使(shi)用(yong)用(yong)途(tu)的(de)(de)，都需要至少(shao)提前15個(ge)工作日報甲方征得其同意；乙(yi)方違反本款約定的(de)，甲方有權解除(chu)本合同，且乙(yi)方應按照第14.3款(kuan)約定承擔責任。

11.2 除(chu)非本合(he)(he)同另有(you)(you)約(yue)定(ding)，未經本合(he)(he)同許可或甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)書面批準，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不得(de)(de)以任(ren)何形式(shi)（包(bao)(bao)括但(dan)不限于轉(zhuan)租(zu)、分租(zu)、共用(yong)、委任(ren)、由第(di)(di)(di)三(san)人(ren)承包(bao)(bao)該商(shang)鋪業務或特許第(di)(di)(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)經營(ying)或管(guan)理(li)該商(shang)鋪的(de)全(quan)(quan)(quan)部(bu)(bu)或部(bu)(bu)分等）允許第(di)(di)(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)使(shi)(shi)用(yong)、經營(ying)或管(guan)理(li)該商(shang)鋪的(de)全(quan)(quan)(quan)部(bu)(bu)或部(bu)(bu)分，亦不得(de)(de)將本合(he)(he)同項下(xia)的(de)權(quan)利義務全(quan)(quan)(quan)部(bu)(bu)或部(bu)(bu)分轉(zhuan)讓給第(di)(di)(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，否(fou)則，將被視為(wei)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)根本性違(wei)約(yue)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)(you)權(quan)解除(chu)合(he)(he)同。除(chu)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)將承擔相(xiang)應違(wei)約(yue)責任(ren)外，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)和(he)管(guan)理(li)者有(you)(you)權(quan)禁止第(di)(di)(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)進入及使(shi)(shi)用(yong)商(shang)鋪，由此(ci)導致的(de)第(di)(di)(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)異(yi)議由乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)出面解決及承擔后(hou)果；無(wu)論是否(fou)獲得(de)(de)了甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)同意(yi)，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)都應與(yu)(yu)實際使(shi)(shi)用(yong)人(ren)承擔連(lian)帶責任(ren)，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)與(yu)(yu)實際使(shi)(shi)用(yong)人(ren)之間糾紛、債權(quan)債務與(yu)(yu)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)無(wu)關。

11.3 乙方保證商鋪內設施、設備的安全(quan)、合(he)理(li)擺放。定期檢(jian)查(cha)并清理(li)相關設施、設備，確保管道暢通無阻(zu)、窗明幾凈、衛生整潔，保障良好(hao)清潔的環(huan)境(jing)。

11.4  乙(yi)方必(bi)須(xu)依法以(yi)符合通(tong)常(chang)商業慣例的方式從事經營活動，遵守國(guo)家的法律(lv)法規規定和(he)政府管理(li)要求(qiu)，誠信守法經營，不得做出對甲方或“天府國際動(dong)漫(man)城”的商譽及名(ming)聲(sheng)有不良影響或可(ke)能具有不良影響的行為，也不得有違反社會主(zhu)(zhu)義核(he)心價值(zhi)觀等主(zhu)(zhu)流意識(shi)形態(tai)的行為。 乙(yi)方(fang)從事非法經營或因不誠信(xin)經營等導致群體性受害人進入(ru)建(jian)筑樓棟主(zhu)(zhu)張權益的，均(jun)視(shi)為乙(yi)方(fang)根本性違約。

11.5  乙方承諾(nuo)將尊重(zhong)甲方為規(gui)范(fan)本(ben)項(xiang)(xiang)目管理(li)(li)經營而制(zhi)定有關規(gui)則的(de)權利，承諾(nuo)將遵守并執(zhi)(zhi)行(xing)《天(tian)府(fu)國際動漫(man)城商戶(hu)手冊》、《天(tian)府(fu)國際動漫(man)城裝修(xiu)手冊》等(deng)規(gui)定，并遵守甲方不時制(zhi)訂、引進、修(xiu)改、廢除任何其認為經營和管理(li)(li)本(ben)項(xiang)(xiang)目各方面所(suo)必(bi)要的(de)一(yi)切(qie)規(gui)章(zhang)(zhang)制(zhi)度(du)(du)（包(bao)括(kuo)但不限(xian)于(yu)裝修(xiu)手冊、商戶(hu)手冊、房屋(wu)及設施設備使用要求等(deng)）。該等(deng)規(gui)章(zhang)(zhang)制(zhi)度(du)(du)公示(shi)后即生效(xiao)，乙方應(ying)予以遵守。上(shang)述(shu)規(gui)章(zhang)(zhang)制(zhi)度(du)(du)作為本(ben)合(he)同（含附件(jian)）的(de)補(bu)充(chong)，本(ben)合(he)同（含附件(jian)）未盡事宜依照上(shang)述(shu)規(gui)章(zhang)(zhang)制(zhi)度(du)(du)執(zhi)(zhi)行(xing)，如上(shang)述(shu)規(gui)章(zhang)(zhang)制(zhi)度(du)(du)規(gui)定與本(ben)合(he)同（含附件(jian)）及補(bu)充(chong)協議約(yue)定不一(yi)致的(de)，以本(ben)合(he)同（含附件(jian)）及補(bu)充(chong)協議約(yue)定為準，但本(ben)合(he)同（含附件(jian)）約(yue)定可以調整的(de)除外。

11.6 乙方(fang)的(de)任何承包商(shang)、雇(gu)員(yuan)、代理(li)人(ren)或(huo)訪(fang)客的(de)行為(wei)、過失(shi)、疏忽或(huo)遺漏(lou)應被視為(wei)乙方(fang)的(de)行為(wei)、過失(shi)、疏忽或(huo)遺漏(lou)，由(you)乙方(fang)承擔相應的(de)責任。

11.7 若(ruo)乙方在商鋪進行的業(ye)務或(huo)(huo)其它行為、活動、事情或(huo)(huo)其他作為或(huo)(huo)不作為，違反或(huo)(huo)觸犯中國有(you)關法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規(gui)規(gui)定(ding)，而對甲方造成損失的，乙方應(ying)向甲方負(fu)賠償責(ze)任及其它法(fa)(fa)律責(ze)任。

11.8 乙方不得在(zai)商鋪或(huo)公共(gong)區域等任何項目(mu)區域存放易燃、易爆(bao)、高腐蝕(shi)物品。

11.9 乙(yi)(yi)方(fang)是該(gai)商(shang)鋪(pu)的(de)第(di)一消(xiao)防(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)責任人，乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)當建立起完善的(de)消(xiao)防(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)火(huo)災(zai)應(ying)急機(ji)制與(yu)管理制度，如發生任何火(huo)災(zai)等消(xiao)防(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)事(shi)故，乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)當依(yi)法(fa)承擔法(fa)律責任和(he)經濟損失(shi)。乙(yi)(yi)方(fang)須遵從甲方(fang)及(ji)消(xiao)防(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)機(ji)構(gou)的(de)建議，保持商(shang)鋪(pu)的(de)消(xiao)防(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)設(she)備(bei)達到甲方(fang)及(ji)消(xiao)防(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)機(ji)構(gou)的(de)要求，不(bu)得破壞該(gai)等設(she)備(bei)或影響該(gai)等設(she)備(bei)的(de)運作狀態，也不(bu)得出(chu)現妨礙消(xiao)防(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)設(she)備(bei)的(de)正常操作或阻塞(sai)消(xiao)防(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)通(tong)道(dao)。同時，若商(shang)鋪(pu)內或乙(yi)(yi)方(fang)發現公共區域的(de)消(xiao)防(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)設(she)備(bei)有任何損毀(hui)或缺陷(xian)，乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)及(ji)時通(tong)知甲方(fang)。

11.10甲方(fang)未與乙(yi)方(fang)建立任何保管合同關系，商鋪(pu)內的(de)人身(shen)、財產(chan)安全與消防防范由(you)乙(yi)方(fang)自行負(fu)責。乙(yi)方(fang)在使用(yong)商鋪(pu)期(qi)間所發生(sheng)的(de)財產(chan)風(feng)(feng)險(xian)、第三(san)者責任風(feng)(feng)險(xian)或公眾責任風(feng)(feng)險(xian)等由(you)乙(yi)方(fang)自行承擔，給甲方(fang)或第三(san)方(fang)造成損失的(de)，乙(yi)方(fang)負(fu)責賠償。

11.11經(jing)甲(jia)方(fang)同意后，乙方(fang)可以在(zai)指(zhi)定地點(dian)設(she)置其專用(yong)的(de)店招(zhao)、廣告位、燈箱廣告，或(huo)(huo)(huo)在(zai)商鋪外的(de)建(jian)筑樓棟外墻、公共區域安置店招(zhao)、標識或(huo)(huo)(huo)進行宣傳性質的(de)展示或(huo)(huo)(huo)陳列，具體設(she)置方(fang)式由(you)雙(shuang)方(fang)另行協商確定。有關行政(zheng)審批手續及費用(yong)由(you)乙方(fang)自行負責，甲(jia)方(fang)應當予以協助。

11.12乙方(fang)不得阻(zu)礙公(gong)共通道或公(gong)共區域(yu)或影響其他租(zu)戶的(de)正常使用。

11.13 若乙方在商(shang)鋪(pu)進行的(de)經(jing)營等活動，致商(shang)鋪(pu)相(xiang)(xiang)鄰(lin)區(qu)(qu)域的(de)業(ye)主(zhu)、租戶、使用人(ren)(ren)(ren)(ren)等產(chan)生相(xiang)(xiang)鄰(lin)權的(de)侵(qin)害或滋擾(rao)的(de)，或相(xiang)(xiang)鄰(lin)區(qu)(qu)域的(de)業(ye)主(zhu)、租戶、使用人(ren)(ren)(ren)(ren)等對乙方產(chan)生相(xiang)(xiang)鄰(lin)權的(de)侵(qin)害或滋擾(rao)的(de)，乙方應自行與(yu)各相(xiang)(xiang)鄰(lin)權人(ren)(ren)(ren)(ren)進行協商(shang)解(jie)決，侵(qin)犯(fan)相(xiang)(xiang)鄰(lin)權人(ren)(ren)(ren)(ren)合法權益的(de)，乙方應當停止侵(qin)害并賠償相(xiang)(xiang)鄰(lin)權人(ren)(ren)(ren)(ren)損失(shi)。

11.14 乙方從任何(he)政府部門收到關于商鋪或(huo)任何(he)公(gong)共設(she)施的任何(he)通告或(huo)文件，必須(xu)在24小時以內(nei)以書面通知甲方。

11.15乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應當最遲于(yu)交(jiao)付日前自費為(wei)該商鋪在(zai)租賃期(qi)限可能遇(yu)到的(de)(de)風險(xian)(xian)(xian)(xian)向資(zi)信度(du)良好的(de)(de)保(bao)(bao)險(xian)(xian)(xian)(xian)公(gong)司購(gou)(gou)買(mai)保(bao)(bao)險(xian)(xian)(xian)(xian)，包括但不限于(yu)公(gong)眾責任險(xian)(xian)(xian)(xian)，保(bao)(bao)險(xian)(xian)(xian)(xian)金額須經甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)事先書面(mian)認(ren)可。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應在(zai)開業日前向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)提供保(bao)(bao)險(xian)(xian)(xian)(xian)單憑證，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)逾期(qi)購(gou)(gou)買(mai)保(bao)(bao)險(xian)(xian)(xian)(xian)的(de)(de)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)拒絕(jue)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)營業，由此產生的(de)(de)責任由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)自行承(cheng)擔。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)不得作出使甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)為(wei)項目購(gou)(gou)買(mai)的(de)(de)保(bao)(bao)險(xian)(xian)(xian)(xian)保(bao)(bao)費增(zeng)加的(de)(de)風險(xian)(xian)(xian)(xian)行為(wei)，否則甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)要求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)進行補償。

11.16乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)該(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)內不得銷售假(jia)冒偽劣商(shang)(shang)品、違禁物品或進行其他違反法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規及(ji)規章等(deng)的(de)(de)行為，并保(bao)證(zheng)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)不因乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)該(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)內銷售的(de)(de)商(shang)(shang)品或提供的(de)(de)服務而受到(dao)任何第(di)三方(fang)(fang)的(de)(de)投訴或索賠。由此給甲(jia)(jia)方(fang)(fang)造成任何損(sun)失的(de)(de)，均由乙(yi)方(fang)(fang)承擔全部賠償責任，如(ru)該(gai)等(deng)損(sun)失難(nan)以量化(hua)的(de)(de)（如(ru)對甲(jia)(jia)方(fang)(fang)的(de)(de)商(shang)(shang)譽或品牌的(de)(de)影(ying)響），則(ze)乙(yi)方(fang)(fang)同意按照不低于履約保(bao)證(zheng)金的(de)(de)金額向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)支付賠償金。

十二．出租人權(quan)利及義務

12.1 在乙(yi)方誠信遵守且履行所有法(fa)定(ding)及(ji)本合同項(xiang)下(xia)乙(yi)方須遵守及(ji)履行的(de)條文、承諾、規定(ding)、條件及(ji)物業(ye)使(shi)用管理要求的(de)前提下(xia)，甲方承諾乙(yi)方有權在租(zu)賃(lin)期(qi)內使(shi)用及(ji)享用商鋪(pu)，并在公共區域及(ji)公共設施開(kai)放的(de)時間內，使(shi)用及(ji)享用公共區域及(ji)公共設施。

12.2 甲方(fang)(fang)須承擔商(shang)鋪(pu)內(nei)(nei)屬(shu)于甲方(fang)(fang)維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)、養(yang)護(hu)范(fan)圍(wei)內(nei)(nei)的(de)(de)維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)養(yang)護(hu)義務(wu)，并負(fu)責對(dui)乙方(fang)(fang)商(shang)鋪(pu)外(wai)(wai)的(de)(de)公(gong)共區(qu)域的(de)(de)維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)、養(yang)護(hu)和管(guan)(guan)理、維(wei)護(hu)公(gong)共秩序和安(an)全防(fang)范(fan)事(shi)項的(de)(de)協(xie)助管(guan)(guan)理，但本合(he)(he)同另有約定的(de)(de)除外(wai)(wai)。乙方(fang)(fang)允許甲方(fang)(fang)在(zai)事(shi)先通(tong)知后（如遇突(tu)發事(shi)件需(xu)緊(jin)急搶修(xiu)(xiu)(xiu)不受(shou)此限制，乙方(fang)(fang)須積極配合(he)(he)），在(zai)合(he)(he)理的(de)(de)時(shi)間(jian)內(nei)(nei)，進入(ru)商(shang)鋪(pu)履行維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)、養(yang)護(hu)范(fan)圍(wei)內(nei)(nei)的(de)(de)義務(wu)，但甲方(fang)(fang)必(bi)須盡量減低對(dui)乙方(fang)(fang)的(de)(de)干擾。

12.3 甲方(fang)保留(liu)在租賃期(qi)限(xian)內的任何時候，無需征得乙(yi)方(fang)的同意，變更(geng)、修繕、及(ji)臨時封閉(bi)本(ben)項目公共區域或其部分包括走(zou)道(dao)(dao)、門戶、窗戶、電(dian)(dian)動裝置、電(dian)(dian)纜電(dian)(dian)線(xian)、水管信道(dao)(dao)、煤氣管道(dao)(dao)、電(dian)(dian)梯(ti)、自動樓梯(ti)、防火、保安(an)設備(bei)、空調(diao)設備(bei)等結構的權(quan)利(li)，同時亦保留(liu)更(geng)換本(ben)項目公共區域整(zheng)體結構、布局及(ji)安(an)排的權(quan)利(li)。甲方(fang)進(jin)行上述工程前，應書面(mian)通知(zhi)乙(yi)方(fang)，乙(yi)方(fang)應當配合(he)，甲方(fang)應采(cai)取(qu)合(he)理的措施盡可能不影響乙(yi)方(fang)的正常經(jing)營(ying)。

12.4 在任何(he)時間內，非(fei)因甲方的過(guo)錯導致(zhi)電力(li)、自來水(shui)、燃氣供應的失(shi)效、故障、暫停，給乙方造(zao)成不(bu)(bu)便、損(sun)失(shi)或破壞的，甲方不(bu)(bu)承(cheng)擔責(ze)任，乙方不(bu)(bu)得(de)以此為由提出任何(he)賠(pei)償(chang)或要(yao)求租金或其他費用的減免，但(dan)甲方及(ji)管理者(zhe)應盡力(li)協(xie)調使供應盡快恢復正常。

12.5 甲方(fang)保留對項目(mu)、該(gai)建筑樓棟(dong)及其任(ren)何部分的命名權(quan)，甲方(fang)有權(quan)更改(gai)該(gai)項目(mu)或其任(ren)何部分的名字，而不須(xu)就該(gai)更改(gai)對乙方(fang)或其它任(ren)何人士作出任(ren)何解釋或賠償，也(ye)無需(xu)征(zheng)得乙方(fang)的同意。

十三．商鋪(pu)的交還(huan)

13.1無(wu)論何(he)種情況導致本合同終(zhong)止，乙方均應在本合同終(zhong)止后10日內（或(huo)甲方書面(mian)認可的(de)其他時間）交還該商鋪(pu)，并自費將該商鋪(pu)恢復至(zhi)交付時本合同附件【五】所列明的(de)狀態或(huo)甲方書面(mian)認可的(de)其他狀態。

13.2任何情況(kuang)下，乙方(fang)(fang)無權就(jiu)該商鋪(pu)(pu)的(de)(de)裝修(xiu)、增建、改建、添附等(deng)向甲方(fang)(fang)提出任何補償或(huo)賠償的(de)(de)要求(qiu)，也不得以該商鋪(pu)(pu)裝修(xiu)、增建、改建、添附等(deng)的(de)(de)殘(can)值折價沖(chong)抵其欠付的(de)(de)任何款(kuan)項(xiang)。因返還該商鋪(pu)(pu)而發生的(de)(de)全部費(fei)用(yong)(yong)（包括但不限于(yu)乙方(fang)(fang)的(de)(de)搬遷(qian)費(fei)用(yong)(yong)、乙方(fang)(fang)自行安(an)裝的(de)(de)各類裝修(xiu)、設施和(he)設備的(de)(de)拆除和(he)搬遷(qian)費(fei)用(yong)(yong)、該商鋪(pu)(pu)的(de)(de)清理費(fei)用(yong)(yong)、其它類似費(fei)用(yong)(yong)或(huo)開(kai)支等(deng)），均由乙方(fang)(fang)自行承擔(dan)。

13.3 若因乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)逾期(qi)交(jiao)(jiao)還商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)，每(mei)逾期(qi)一日(ri)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)當按(an)終止日(ri)租金(jin)(jin)標準向甲(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)支付(fu)房屋占用費且甲(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)仍有(you)權要求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)搬(ban)離(li)并交(jiao)(jiao)還物(wu)業(ye)或自行進(jin)入并收回該(gai)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)，因該(gai)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)恢復至合(he)同(tong)約(yue)定標準而產生的各項費用均(jun)由(you)(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)承(cheng)擔。若導致甲(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)無法履行甲(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)就該(gai)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)與(yu)(yu)他人(ren)簽訂的協議或合(he)同(tong)項下的權利與(yu)(yu)義務，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)除承(cheng)擔上述違約(yue)責任外(wai)，還須(xu)承(cheng)擔由(you)(you)此而造(zao)成甲(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)損失(shi)（包括但不(bu)限于(yu)甲(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)將(jiang)向第(di)(di)三方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)承(cheng)擔的賠償金(jin)(jin)、第(di)(di)三方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)退租導致的商(shang)(shang)(shang)業(ye)利潤損失(shi)等）賠償責任。

13.4 無論何種情況導致本(ben)合同(tong)終(zhong)止，乙(yi)方應于(yu)本(ben)合同(tong)終(zhong)止之日起(qi)10日內完(wan)成(cheng)變更或注銷以該(gai)商鋪為(wei)注冊地址的(de)營業(ye)執照(zhao)及其他(ta)全部證照(zhao)或商鋪的(de)租賃(lin)備案撤銷手續(xu)（如有）。否則(ze)，均(jun)視為(wei)乙方逾期(qi)交還商鋪，乙方除按照(zhao)合同(tong)13.3條(tiao)約(yue)定承擔(dan)違約(yue)責(ze)任(ren)外(wai)，還應當負責(ze)承擔(dan)由此給甲方(fang)造成(cheng)的(de)損失（例(li)如(ru)第三(san)方(fang)的(de)索賠(pei)或退租導致的(de)損失等(deng)）。

13.5 乙方(fang)(fang)的搬離(li)不能嚴重影(ying)響該項(xiang)目(mu)及項(xiang)目(mu)周邊物業的正常經營、使用，若造(zao)成甲(jia)(jia)方(fang)(fang)及第三(san)方(fang)(fang)的損失或嚴重影(ying)響甲(jia)(jia)方(fang)(fang)及第三(san)方(fang)(fang)的正常經營，乙方(fang)(fang)需(xu)承擔賠償責任。乙方(fang)(fang)返還商鋪(pu)時，須經甲(jia)(jia)方(fang)(fang)驗收認可(ke)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)應于乙方(fang)(fang)通知交還該商鋪(pu)的7個工作日(ri)內驗(yan)收，僅甲方在商鋪(pu)(pu)返還證明文件上加蓋公(gong)章方為對乙方退(tui)租(zu)時商鋪(pu)(pu)狀態的接受和認可。

13.6 如本合同已(yi)經(jing)終止(zhi)，但乙方(fang)(fang)的裝飾(shi)物(wu)、辦公(gong)用品、器材、設備或設施等(deng)任何物(wu)品仍存放于商(shang)鋪內，甲方(fang)(fang)有(you)權(quan)向乙方(fang)(fang)發出警告(gao)，并視情況按以下(xia)方(fang)(fang)式處理：

1）如乙(yi)方(fang)未根(gen)據警告期限及時清空(kong)搬(ban)遷(qian)，則視為乙(yi)方(fang)已拋棄其滯留的(de)全部設(she)(she)施、設(she)(she)備等物(wu)品，甲方(fang)有權通(tong)過折價(jia)等方(fang)式處理或轉移(yi)物(wu)品，由(you)此產生的(de)運輸、人工(gong)、倉儲費等均由(you)乙(yi)方(fang)承擔；

2） 在客觀條件(jian)允(yun)許的前提(ti)下，甲方(fang)可將有(you)關物品(pin)移動至(zhi)其任何適當(dang)的地方(fang)（如(ru)有(you)空(kong)余）一般擺(bai)放以(yi)便(bian)騰空(kong)商鋪。該等搬運產(chan)生的費(fei)用及擺(bai)放所導致的毀(hui)損(sun)、滅(mie)失風險(xian)以(yi)及擺(bai)放空(kong)間的占用費(fei)將由乙(yi)(yi)方(fang)另外承擔，乙(yi)(yi)方(fang)如(ru)希望取(qu)回該等物品(pin)，應(ying)首先(xian)結清所欠(qian)費(fei)用。如(ru)異地擺(bai)放超過(guo)20日以上乙(yi)方仍無法聯(lian)系或乙(yi)方不愿取回物品或不愿結清所欠費用的，甲方仍有權進行變賣處(chu)置或另作他用。

3） 如乙(yi)方物品在(zai)本(ben)合同已經終(zhong)止(zhi)后卻(que)仍(reng)存(cun)放于商鋪內并導(dao)致(zhi)商鋪無法繼續使用或交付(fu)給(gei)未來的業(ye)主/新(xin)的承租人(ren)的，在根據合同第13.6條1）與2）款得以處置(zhi)、清空與恢復(fu)約定狀(zhuang)態之前，視(shi)為乙(yi)方未獲得甲方同意而繼續占用商(shang)鋪(pu)并逾期交還(huan)商(shang)鋪(pu)。

十四(si)．違約責任(ren)

14.1任(ren)(ren)何一(yi)方(fang)違(wei)反本合(he)(he)同之約(yue)定(ding)，導致(zhi)本合(he)(he)同目的(de)不能實現或(huo)無法繼續(xu)履行，或(huo)任(ren)(ren)何一(yi)方(fang)根據本合(he)(he)同約(yue)定(ding)，出示營(ying)業執照(zhao)、身份證(zheng)明(ming)(ming)、資質證(zheng)書(shu)、股(gu)東、權(quan)屬(shu)證(zheng)明(ming)(ming)為虛假、捏造或(huo)非法文(wen)件，視(shi)為違(wei)約(yue)，守約(yue)方(fang)有權(quan)解除本合(he)(he)同并追究該違(wei)約(yue)方(fang)責任(ren)(ren)。

14.2除本合(he)同另有約(yue)定外，如(ru)乙(yi)方(fang)在(zai)本合(he)同項下(xia)有其他違(wei)約(yue)行為(wei)的(de)(de)，在(zai)不影響甲方(fang)根據本合(he)同、法(fa)律或法(fa)規規定追究乙(yi)方(fang)違(wei)約(yue)責(ze)任的(de)(de)前提下(xia)，如(ru)乙(yi)方(fang)未能在(zai)甲方(fang)要求的(de)(de)合(he)理(li)期限內(nei)糾(jiu)正該等(deng)違(wei)約(yue)行為(wei)的(de)(de)，則每延遲一天(tian)，乙(yi)方(fang)應按該商鋪日租金標準向甲方(fang)支付違(wei)約(yue)金，直至該等(deng)違(wei)約(yue)行為(wei)完全糾(jiu)正完畢之日，同時乙(yi)方(fang)還應賠(pei)償甲方(fang)由(you)此遭(zao)受的(de)(de)一切損失(shi)。

14.3 除非法律(lv)法規(gui)另(ling)(ling)有(you)規(gui)定或(huo)本(ben)(ben)合同另(ling)(ling)有(you)約(yue)定，若(ruo)(ruo)乙(yi)(yi)方擅自提前(qian)退租(zu)或(huo)因(yin)乙(yi)(yi)方違約(yue)導致甲(jia)方提前(qian)解除本(ben)(ben)合同的(de)，乙(yi)(yi)方的(de)履約(yue)保證金全(quan)額將不(bu)予退還(huan)，乙(yi)(yi)方還(huan)應承(cheng)擔(dan)本(ben)(ben)合同約(yue)定的(de)其他違約(yue)或(huo)補(bu)償責任（包括但不(bu)限(xian)于騰退商鋪、補(bu)償經營培育期租(zu)金等）。若(ruo)(ruo)乙(yi)(yi)方根據(ju)本(ben)(ben)條約(yue)定承(cheng)擔(dan)的(de)違約(yue)責任仍不(bu)足以彌補(bu)甲(jia)方損失(shi)的(de)，甲(jia)方有(you)權向乙(yi)(yi)方繼(ji)續(xu)追償。

14.4 除非(fei)法律法規(gui)另有(you)規(gui)定或本(ben)合(he)同另有(you)約(yue)(yue)定，若甲方擅(shan)自提前(qian)終止本(ben)合(he)同并(bing)收回商(shang)鋪的，或者因甲方違約(yue)(yue)導(dao)致(zhi)乙(yi)(yi)方提前(qian)解除本(ben)合(he)同的，乙(yi)(yi)方根據本(ben)合(he)同第十三(san)條之約(yue)(yue)定交還合(he)格商(shang)鋪后(hou)，甲方應(ying)退還乙(yi)(yi)方已(yi)經(jing)支付(fu)(fu)(fu)的剩余履約(yue)(yue)保(bao)證金以(yi)及乙(yi)(yi)方已(yi)經(jing)支付(fu)(fu)(fu)但尚未(wei)履行的預(yu)付(fu)(fu)(fu)租金及其他預(yu)付(fu)(fu)(fu)費用(yong)。如乙(yi)(yi)方提出要求，甲方應(ying)確保(bao)有(you)不少于(yu)10天的免費(fei)搬離期并就搬離給予協助(zhu)。

14.5就同(tong)(tong)(tong)一違(wei)約(yue)(yue)(yue)行為(wei)(wei)，如本(ben)合同(tong)(tong)(tong)約(yue)(yue)(yue)定了不(bu)(bu)同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)行為(wei)(wei)后果(guo)及責任，不(bu)(bu)應被視為(wei)(wei)重復(fu)或多余，守約(yue)(yue)(yue)一方(fang)有(you)權選擇(ze)使(shi)用(yong)或累加使(shi)用(yong)；雙方(fang)已經明確了本(ben)合同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)有(you)關違(wei)約(yue)(yue)(yue)責任后果(guo)，并同(tong)(tong)(tong)意任何(he)情況下任何(he)一方(fang)都不(bu)(bu)得向對方(fang)要求或申請調高(gao)、調低違(wei)約(yue)(yue)(yue)方(fang)的(de)(de)任何(he)違(wei)約(yue)(yue)(yue)責任，包括(kuo)但不(bu)(bu)限(xian)于(yu)違(wei)約(yue)(yue)(yue)金，即雙方(fang)都明確放棄申請調整違(wei)約(yue)(yue)(yue)責任的(de)(de)權利。

14.6本合同所(suo)指損失(shi)包括但不(bu)限于直接損失(shi)、預期利(li)益(yi)損失(shi)以及(ji)(ji)因(yin)實現權利(li)所(suo)產生的(de)律(lv)師費(fei)、保(bao)(bao)(bao)(bao)全申(shen)請費(fei)、保(bao)(bao)(bao)(bao)全擔(dan)保(bao)(bao)(bao)(bao)（保(bao)(bao)(bao)(bao)險）費(fei)、公證費(fei)、鑒定費(fei)、評估(gu)費(fei)等(deng)，以及(ji)(ji)因(yin)可歸咎于違約(yue)方的(de)原(yuan)因(yin)導致(zhi)守約(yue)方向第三方承擔(dan)的(de)賠償和/或違(wei)約責(ze)任。

十五(wu)．合(he)同的(de)解除(chu)

15.1 租賃(lin)期限內(nei)如經雙方一(yi)致同意，本合同可提(ti)前解除，具體手續及責任雙方另行協商。

15.2除本合同另有約(yue)(yue)定(ding)外(wai)，合同期內，如出現下(xia)述情況，任何一方有權提(ti)前解除本合同且雙方均不承(cheng)擔違約(yue)(yue)責(ze)任：

（1）本項(xiang)目被中國政府任何部門征用或拆遷。

（2）本(ben)項(xiang)目占(zhan)用(yong)(yong)范圍內的土地使用(yong)(yong)權(quan)依法(fa)提前收(shou)回的。

（3）本項目被中國政府(fu)任何部門，包括司法、行政機關依法限制其房地產權(quan)利。

15.3發生以下(xia)情形之一的，甲方(fang)有權單方(fang)解除合(he)同并根(gen)據合(he)同約(yue)(yue)定追究(jiu)乙方(fang)違約(yue)(yue)責任：

(1) 乙(yi)方未按(an)照本合同(tong)按(an)時(shi)繳(jiao)納租金、綜合管理費、垃圾清運費、能(neng)耗費用、履約保證金或其他(ta)任何款項，逾期超過30日的；

(2) 乙方無故逾期收房(fang)超(chao)過30日的；

(3) 未(wei)經甲方書面同(tong)意，乙方擅自(zi)改變(bian)商鋪的(de)規劃用途(tu)(tu)、使用用途(tu)(tu)、營業范圍的(de)；

(4) 因(yin)乙方原因(yin)導致該商鋪逾(yu)期超過60日仍未能開業(ye)的；

(5) 乙方(fang)(fang)未能向甲方(fang)(fang)提供其(qi)在該(gai)商(shang)鋪經(jing)營品(pin)牌(pai)合法有效(xiao)的(de)證明文件，包括(kuo)但不限于(yu)商(shang)標注冊證（自(zi)有）、品(pin)牌(pai)授權書（非自(zi)有）等，或(huo)者乙方(fang)(fang)提供的(de)證明文件失效(xiao)，經(jing)甲方(fang)(fang)催告后(hou)15日內仍(reng)未(wei)提供(gong)的(de)(de)；或(huo)者乙(yi)方(fang)所銷售(shou)的(de)(de)商(shang)(shang)品為假冒偽劣商(shang)(shang)品或(huo)乙(yi)方(fang)有(you)侵犯他(ta)人(ren)注冊商(shang)(shang)標、設計(ji)、版權或(huo)其它知(zhi)識產權以及(ji)合法權利的(de)(de)行為；

(6) 乙方(fang)未能在限期內按要求取(qu)得經營活動(dong)所必要的執照、批準(zhun)證(zheng)書(shu)或許可證(zheng)等，或雖提供但在本合(he)同存(cun)續期間失效或被撤銷/吊銷的，經甲方書(shu)面催告后(hou)30日內還沒有(you)辦理完畢(bi)或(huo)向(xiang)甲方提(ti)供(gong)或(huo)恢復有(you)效的；

(7) 每個自然年(nian)度內，甲方收到任何第(di)三方有關乙(yi)方在(zai)該(gai)商鋪內銷售(shou)的(de)商品或(huo)提供服(fu)務的(de)投訴、權利主張或(huo)索賠(pei)要求，經查(cha)實(shi)確系乙(yi)方過錯且(qie)乙(yi)方未能在(zai)接到甲方通知后及(ji)時(shi)妥善(shan)解決累計超(chao)過5次的；

(8) 乙(yi)(yi)方(fang)(fang)如為餐飲或食品經營者，其生(sheng)產或經營的食品的安(an)全管理責任(ren)由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)自(zi)行承擔。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)經營期間如發生(sheng)任(ren)何(he)食品安(an)全事故，由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)承擔全部責任(ren)，甲方(fang)(fang)有權立即解除本合(he)同；

(9) 乙(yi)方(fang)(fang)利用(yong)該(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)進行違法(fa)活(huo)動而(er)受到有(you)關政府部(bu)門(men)或司法(fa)機關或公用(yong)事業單位的處罰(fa)的；在租賃期限內該(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)出現安全事故，乙(yi)方(fang)(fang)被政府部(bu)門(men)要求(qiu)整改或處罰(fa)；或者由于乙(yi)方(fang)(fang)原因，致(zhi)使(shi)該(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)因法(fa)院(yuan)強制(zhi)執行而(er)被查封；

(10) 乙方(fang)(fang)的行(xing)為給甲(jia)方(fang)(fang)造成商業或者(zhe)聲譽上的不良影(ying)響(xiang)，導致甲(jia)方(fang)(fang)遭受損失且乙方(fang)(fang)未能(neng)在甲(jia)方(fang)(fang)通知期限(xian)內消除該影(ying)響(xiang)的；

(11) 除非法律法規另有規定或本合同另有約定，乙方擅(shan)自提前退租的(de)；

(12) 乙(yi)方未能按(an)本合(he)同第10.4條的約定履(lv)行其對該商鋪的修繕義務的；

(13) 乙方存(cun)在(zai)違反本協議約定(ding)的其他情形，甲方有權發出限(xian)期整(zheng)改的書(shu)面整(zheng)改通知(zhi)，乙方未在(zai)甲方規定(ding)時限(xian)內及時整(zheng)改超過30日的；

(14) 法律、法規或本合同其(qi)他條款允(yun)許甲方單方提前解除合同的其(qi)他情(qing)況。

15.4發生以下情形之(zhi)一的，乙方有權單(dan)方解除合(he)同(tong)(tong)并根(gen)據合(he)同(tong)(tong)約(yue)定(ding)追(zhui)究甲(jia)方違約(yue)責(ze)任：

（1）因(yin)抵(di)(di)押權人實現抵(di)(di)押權而導致(zhi)本合同無法繼續履行的；

（2）甲方擅自提前終止(zhi)本合(he)同并收(shou)回(hui)商(shang)鋪；

（3）因甲方(fang)轉讓全部或部分商鋪(pu)導致乙方(fang)無法(fa)繼續使用該商鋪(pu)的；

（4）法律、法規或本(ben)合(he)(he)同其(qi)他條款(kuan)允許乙(yi)方單方提前解除合(he)(he)同的其(qi)他情況。

15.4 任何一(yi)方依法(fa)或(huo)依據本合(he)(he)同約(yue)(yue)定，行使(shi)解除權的，應當(dang)以(yi)本合(he)(he)同約(yue)(yue)定的送達(da)方式向對方發出書面通(tong)(tong)知（法(fa)定代表人或(huo)指定聯系人均為恰當(dang)的收件(jian)人），本合(he)(he)同將在上述(shu)解除合(he)(he)同通(tong)(tong)知送達(da)之時被依法(fa)終(zhong)止，但這并不影響受送達(da)方根(gen)據本合(he)(he)同約(yue)(yue)定主(zhu)張對方承擔擅自解約(yue)(yue)及其他違約(yue)(yue)責任。

十六．豁(huo)免條款

16.1各方確(que)認，在下述(shu)情況(kuang)下，甲方不(bu)承(cheng)擔(dan)任何責任，且本合(he)(he)同(tong)項下之租金(jin)、綜合(he)(he)管理費(fei)及其它(ta)費(fei)用不(bu)得減免(mian)或中止(zhi)支(zhi)付：

（1）租(zu)賃期限內，該商鋪的(de)(de)水、電(dian)、煤氣、通訊(xun)及其他(ta)服務非因(yin)(yin)甲(jia)方(fang)(fang)過錯之原因(yin)(yin)（包(bao)括(kuo)但不(bu)限于不(bu)可(ke)(ke)抗力、市(shi)政公(gong)司或(huo)供(gong)應公(gong)司原因(yin)(yin)、超出合理(li)控制(zhi)的(de)(de)原因(yin)(yin)等等）或(huo)因(yin)(yin)甲(jia)方(fang)(fang)履(lv)行(xing)管理(li)職(zhi)責，維修(xiu)養護、搶修(xiu)公(gong)用(yong)部(bu)分、共(gong)用(yong)設備(bei)設施停(ting)止供(gong)應或(huo)該項目的(de)(de)任何(he)公(gong)共(gong)設施非因(yin)(yin)可(ke)(ke)歸咎(jiu)于甲(jia)方(fang)(fang)的(de)(de)原因(yin)(yin)（包(bao)括(kuo)但不(bu)限于不(bu)可(ke)(ke)抗力、超出合理(li)控制(zhi)等）停(ting)止運(yun)作。

（2）由(you)于乙方或第三者的原因對乙方或第三者造(zao)成的任(ren)何損(sun)失和傷害(hai)。

（3）項目內發生(sheng)的(de)盜竊、搶(qiang)劫、搶(qiang)奪、詐(zha)騙、恐怖(bu)分子制造的(de)恐怖(bu)行為等刑事、治安案(an)件(jian)造成(cheng)乙方損失的(de)。

（4）因不(bu)可抗力或者政府行為等(deng)不(bu)可控制(zhi)的(de)原因導致甲方違反本合同的(de)約(yue)定給乙方帶來不(bu)便或損失的(de)。

16.2乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在此聲明，除非下(xia)列(lie)(lie)任(ren)何情(qing)(qing)形是(shi)因甲方(fang)(fang)(fang)故(gu)意或者重大過(guo)失直(zhi)接引(yin)起的(de)，甲方(fang)(fang)(fang)在下(xia)列(lie)(lie)任(ren)何情(qing)(qing)形下(xia)不必對(dui)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)或任(ren)何其它人士負責，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應直(zhi)接與造成損害的(de)其他(ta)直(zhi)接責任(ren)方(fang)(fang)(fang)交涉：

（1）項目內或該商鋪內的(de)(de)(de)任(ren)何(he)部分因(yin)電梯、自動(dong)樓梯、防火、保(bao)安(an)設備、空氣調(diao)節設備或其(qi)它設備的(de)(de)(de)任(ren)何(he)缺陷(xian)或故(gu)障(zhang)，或因(yin)有水(shui)、煙、火、有害氣體或任(ren)何(he)其(qi)它物質泄漏，或因(yin)老(lao)鼠、白(bai)蟻、蟑螂、其(qi)它害蟲的(de)(de)(de)滋生，或因(yin)遭受爆(bao)炸、盜竊、搶劫(jie)，或因(yin)其(qi)它損(sun)害，而對乙方或任(ren)何(he)其(qi)它人士(shi)造成的(de)(de)(de)任(ren)何(he)個人或財物上(shang)的(de)(de)(de)損(sun)失或破壞。

（2）如上述情(qing)況是(shi)因甲方(fang)(fang)故意或重大過失(shi)直接引起的，甲方(fang)(fang)應在(zai)法律規定和(he)本合同約定的責任范圍內賠(pei)償乙方(fang)(fang)因此而遭(zao)受的直接經濟損失(shi)。

十七．不可抗力

17.1 “不可(ke)抗(kang)力”是指本(ben)合同雙方不能合理控制、不可預見(jian)、亦無法避(bi)免(mian)的事(shi)件(jian)，該事(shi)件(jian)妨(fang)礙、影響或延誤任何一方根據本(ben)合同履(lv)行(xing)其(qi)全(quan)部(bu)(bu)或部(bu)(bu)分義務。該事(shi)件(jian)包括(kuo)但不限于地(di)震、臺風(feng)、洪水、水災(zai)或其(qi)他自(zi)然(ran)災(zai)害(hai)、戰(zhan)爭、罷工(gong)、游行(xing)等任何其(qi)他類(lei)似(si)事(shi)件(jian)。因不可抗力原因影響乙(yi)方正常(chang)使(shi)用商鋪或享有承租人權益的，甲方免(mian)責。

17.2如因不可抗力(li)導致(zhi)本合(he)同(tong)不能履行且持(chi)續時間超(chao)過90日以上的，任何(he)一方均有(you)權(quan)單方面(mian)(mian)以書面(mian)(mian)通(tong)知(zhi)的形式提前(qian)終(zhong)止本合同，且互不(bu)負違約(yue)責任。

17.3如(ru)(ru)發(fa)生不可(ke)抗力(li)(li)(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)，遭(zao)受該(gai)(gai)事(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)一方(fang)(fang)應(ying)(ying)該(gai)(gai)立即(ji)用可(ke)能的(de)最快(kuai)捷的(de)方(fang)(fang)式通知對(dui)方(fang)(fang)該(gai)(gai)事(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)性質、發(fa)生日期、預計持續時間(jian)等有關細節(jie)，以及該(gai)(gai)事(shi)(shi)件(jian)(jian)阻礙通知方(fang)(fang)履行其(qi)于本合同項下義(yi)務的(de)程度。在不可(ke)抗力(li)(li)(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)持續期間(jian)，遭(zao)受不可(ke)抗力(li)(li)(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)一方(fang)(fang)應(ying)(ying)定期及時地告(gao)訴對(dui)方(fang)(fang)不可(ke)抗力(li)(li)(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)現狀，如(ru)(ru)不可(ke)抗力(li)(li)(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)結束(shu)，應(ying)(ying)立即(ji)以書面形式通知對(dui)方(fang)(fang)。

17.4如發生(sheng)不(bu)可(ke)(ke)(ke)(ke)(ke)抗(kang)力(li)，以至于任(ren)何一方(fang)的(de)合同義(yi)(yi)務因不(bu)可(ke)(ke)(ke)(ke)(ke)抗(kang)力(li)的(de)發生(sheng)而根(gen)本無法履(lv)(lv)行，則(ze)遭受(shou)不(bu)可(ke)(ke)(ke)(ke)(ke)抗(kang)力(li)事件(jian)(jian)的(de)一方(fang)可(ke)(ke)(ke)(ke)(ke)暫(zan)行中止履(lv)(lv)行本合同項下的(de)義(yi)(yi)務直至不(bu)可(ke)(ke)(ke)(ke)(ke)抗(kang)力(li)事件(jian)(jian)的(de)影響消除為止，并且無需為此(ci)而承擔(dan)違約(yue)責任(ren)；但(dan)各方(fang)應盡最大(da)努力(li)克服(fu)該(gai)(gai)事件(jian)(jian)，減輕其負面的(de)影響。但(dan)是，在一方(fang)逾期履(lv)(lv)行義(yi)(yi)務之后發生(sheng)不(bu)可(ke)(ke)(ke)(ke)(ke)抗(kang)力(li)的(de)，則(ze)該(gai)(gai)方(fang)的(de)違約(yue)責任(ren)不(bu)能免(mian)除。

十八(ba)．通知與(yu)送達

18.1任何(he)與(yu)本(ben)合同有關的由本(ben)合同各方(fang)(fang)(fang)當事人發出(chu)的任何(he)文(wen)件、通知及其他(ta)通訊往來，必須采(cai)取(qu)中(zhong)文(wen)書面(mian)形(xing)式，并送達至本(ben)合同約定(ding)的送達地址(zhi)或(huo)各方(fang)(fang)(fang)根據(ju)本(ben)條規定(ding)書面(mian)通知的其他(ta)地址(zhi)。甲方(fang)(fang)(fang)和乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的地址(zhi)、郵編、電(dian)話(hua)等為各方(fang)(fang)(fang)確定(ding)的、有法(fa)律(lv)效力的地址(zhi)、郵編、電(dian)話(hua)等聯(lian)系(xi)方(fang)(fang)(fang)式。一方(fang)(fang)(fang)若指定(ding)其他(ta)聯(lian)系(xi)方(fang)(fang)(fang)式或(huo)聯(lian)系(xi)方(fang)(fang)(fang)式變更的，須及時以書面(mian)形(xing)式通知另一方(fang)(fang)(fang)，怠于通知的一方(fang)(fang)(fang)應當承擔(dan)對(dui)其不利的法(fa)律(lv)后(hou)果。

18.2甲、乙(yi)方的(de)送達地(di)址及相關信息詳見【附件三】第八條(tiao)：

任何文件、通知或其(qi)他通訊往來，如以郵寄或快遞方式(shi)，已簽(qian)收的以郵件簽(qian)收日(ri)期(qi)(qi)為(wei)送達日(ri)期(qi)(qi)，其(qi)余情況則在(zai)寄出后第3個(ge)工作日(ri)(ri)視(shi)為(wei)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)；如(ru)以手遞的(de)(de)(de)方(fang)式，則(ze)發至指(zhi)定地(di)址之日(ri)(ri)視(shi)作已送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)，以受(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)(ren)(ren)簽(qian)收文據為(wei)準。送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)(ren)(ren)采用多種方(fang)式送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)的(de)(de)(de)，送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)日(ri)(ri)期以受(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)(ren)(ren)最先接收送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)文件(jian)的(de)(de)(de)日(ri)(ri)期為(wei)準。如(ru)受(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)(ren)(ren)提供或者確認的(de)(de)(de)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)地(di)址不(bu)(bu)準確、送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)地(di)址變更未及(ji)時告知(zhi)(zhi)，或者受(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)(ren)(ren)本人(ren)(ren)(ren)(ren)或其(qi)指(zhi)定的(de)(de)(de)代收人(ren)(ren)(ren)(ren)拒絕簽(qian)收，該等文件(jian)、通(tong)知(zhi)(zhi)及(ji)其(qi)他(ta)通(tong)訊往來在滿足前述約定后仍視(shi)為(wei)已送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)，受(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)(ren)(ren)應當承擔對其(qi)不(bu)(bu)利的(de)(de)(de)法律后果。

18.3雖有上述乙(yi)方(fang)的送達地址及相關(guan)信(xin)息之規定(ding)，乙(yi)方(fang)確(que)認甲方(fang)在(zai)乙(yi)方(fang)商鋪門口(kou)或(huo)(huo)其他醒目位(wei)置(zhi)張(zhang)貼(tie)文件(jian)（包括(kuo)但不限(xian)于物業管(guan)理(li)(li)相關(guan)規定(ding)等文件(jian)）、在(zai)該(gai)商鋪之任何部位(wei)（包括(kuo)郵箱(xiang)）留(liu)置(zhi)文件(jian)或(huo)(huo)將文件(jian)張(zhang)貼(tie)于項目告(gao)示欄，即(ji)視為已(yi)合理(li)(li)通知乙(yi)方(fang)，留(liu)置(zhi)或(huo)(huo)張(zhang)貼(tie)日為送達日。

18.4本(ben)合(he)同中各方(fang)提供(gong)或確(que)認的送達(da)地址，也是各自(zi)確(que)認的各類訴訟/仲裁文(wen)書的送達(da)地址，均(jun)可用于接收各(ge)類(lei)訴(su)訟/仲裁(cai)文書。本條上述約定同樣適(shi)用于(yu)訴訟/仲(zhong)裁文(wen)書(shu)送達(da)程序。

十九．補充責任(ren)

19.1 租賃期(qi)限內，甲(jia)(jia)方(fang)如(ru)出賣商(shang)(shang)鋪的，乙方(fang)特(te)此明確(que)在此明確(que)放棄優(you)先購買(mai)商(shang)(shang)鋪的權利，但該等放棄并不影響(xiang)乙方(fang)作為(wei)有購房意愿的競爭者之一與甲(jia)(jia)方(fang)就購買(mai)商(shang)(shang)鋪展開(kai)磋商(shang)(shang)。

19.2 甲方(fang)(fang)(fang)有(you)權將該(gai)(gai)商(shang)(shang)鋪的(de)(de)全部或(huo)(huo)(huo)部分所有(you)權轉(zhuan)讓(rang)(rang)(rang)給任何(he)第三(san)方(fang)(fang)(fang)，無需乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)批準或(huo)(huo)(huo)同(tong)意，但甲方(fang)(fang)(fang)應(ying)就該(gai)(gai)商(shang)(shang)鋪的(de)(de)轉(zhuan)讓(rang)(rang)(rang)事宜(yi)適(shi)時通知乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)，并(bing)保證該(gai)(gai)商(shang)(shang)鋪的(de)(de)轉(zhuan)讓(rang)(rang)(rang)不(bu)會影(ying)響本合(he)同(tong)的(de)(de)效力及(ji)(ji)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)按照本合(he)同(tong)約定(ding)繼續使用該(gai)(gai)商(shang)(shang)鋪。上(shang)述轉(zhuan)讓(rang)(rang)(rang)交(jiao)易發生后，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)承諾將無條件給予一切必要(yao)配合(he)及(ji)(ji)協(xie)助(zhu)，該(gai)(gai)等配合(he)及(ji)(ji)協(xie)助(zhu)包括但不(bu)限于簽(qian)署相關(guan)文件、提(ti)供相關(guan)證明文件、配合(he)辦(ban)理相關(guan)登記(ji)等，前述轉(zhuan)讓(rang)(rang)(rang)發生后乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)根據甲方(fang)(fang)(fang)要(yao)求(qiu)與甲方(fang)(fang)(fang)及(ji)(ji)受讓(rang)(rang)(rang)方(fang)(fang)(fang)共同(tong)就本合(he)同(tong)簽(qian)署主(zhu)體(ti)變更協(xie)議（或(huo)(huo)(huo)類似協(xie)議）或(huo)(huo)(huo)者(zhe)按照甲方(fang)(fang)(fang)或(huo)(huo)(huo)該(gai)(gai)第三(san)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)要(yao)求(qiu)出具確認繼續履行(xing)本合(he)同(tong)并(bing)向(xiang)第三(san)方(fang)(fang)(fang)交(jiao)納租金(jin)等費用的(de)(de)確認函(han)。

19.3 如雙方(fang)(fang)未能在(zai)租賃(lin)(lin)期屆滿的(de)三個月(yue)之(zhi)前(qian)訂立續(xu)租合(he)同，在(zai)租賃(lin)(lin)期最后三個月(yue)內乙(yi)方(fang)(fang)須允許甲(jia)方(fang)(fang)在(zai)甲(jia)方(fang)(fang)認為合(he)理的(de)地方(fang)(fang)，張貼商鋪招租告示(shi)，乙(yi)方(fang)(fang)不(bu)應遮蓋該等告示(shi)。對于甲(jia)方(fang)(fang)攜同擬商鋪的(de)第三人(ren)在(zai)預先約(yue)定(ding)的(de)合(he)理時(shi)間內，視(shi)察商鋪時(shi)，乙(yi)方(fang)(fang)應盡力(li)配合(he)甲(jia)方(fang)(fang)。

19.4 甲(jia)乙雙(shuang)方(fang)及其雇(gu)員、代理人等(deng)(deng)對在此合同簽訂或者(zhe)履行期間獲取的不為外界知悉(xi)的商業貿易、未(wei)來商業計劃、財務或其他(ta)信息負有保(bao)密義務，未(wei)經對方(fang)書面允許不可擅自使用、公開或泄漏(lou)，對于本合同約(yue)定的租(zu)期、租(zu)賃(lin)條件等(deng)(deng)有關條款，雙(shuang)方(fang)也不得向第三者(zhe)透(tou)露。該等(deng)(deng)保(bao)密義務在本合同終止(zhi)后仍然有效。

19.5 乙方(fang)(fang)承(cheng)諾本合同簽(qian)訂符合乙方(fang)(fang)主(zhu)(zhu)管部門（如涉及）、股東(dong)(dong)、投資人(ren)及利害(hai)關(guan)系(xi)人(ren)的(de)(de)規定并經(jing)該(gai)等主(zhu)(zhu)體(ti)及人(ren)士(shi)的(de)(de)認可，乙方(fang)(fang)內(nei)部審(shen)批程序、主(zhu)(zhu)管部門審(shen)批程序或(huo)乙方(fang)(fang)股東(dong)(dong)、投資人(ren)反對等原因均(jun)不得(de)作為(wei)乙方(fang)(fang)履約不能的(de)(de)適用理由。

19.6 雙(shuang)方同(tong)意不向傳播媒介或公眾透露任何與本合同(tong)條款有關的保密信息，特別是附件三的全部內容，尤其是乙方不得向其他潛在的項目租戶/買(mai)受(shou)人透(tou)露本合同項下的商務條件(jian)。

19.7如乙方(fang)成立(li)以該商鋪為注冊地址的分公司的或新公司的，乙方(fang)在(zai)此承諾并聲明，乙方(fang)應(ying)在(zai)不晚于(yu)營(ying)業執照(zhao)簽發之日起30日內(nei)與甲方(fang)(fang)就本(ben)(ben)合(he)同(tong)簽(qian)署主(zhu)(zhu)體(ti)變更(geng)協議（或類似(si)協議）將本(ben)(ben)合(he)同(tong)項(xiang)下(xia)承(cheng)租人的(de)(de)所(suo)有權利義務(wu)概括(kuo)轉讓予(yu)該等企(qi)業法人，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)對該主(zhu)(zhu)體(ti)履行(xing)本(ben)(ben)合(he)同(tong)承(cheng)擔連帶保證責(ze)任(ren)；如乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)成立以乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)為(wei)經(jing)營者的(de)(de)個(ge)體(ti)工商戶營業執(zhi)照的(de)(de)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)在此承(cheng)諾并(bing)聲明，該個(ge)體(ti)工商戶將自動代表乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)行(xing)使本(ben)(ben)合(he)同(tong)項(xiang)下(xia)的(de)(de)全(quan)部(bu)權利并(bing)承(cheng)擔相應(ying)義務(wu)，并(bing)代表乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)處理本(ben)(ben)合(he)同(tong)項(xiang)下(xia)的(de)(de)全(quan)部(bu)事(shi)務(wu)：包括(kuo)但不限(xian)于合(he)同(tong)費用繳(jiao)費、合(he)同(tong)變更(geng)和修(xiu)改、日常經(jing)營管理等全(quan)部(bu)事(shi)項(xiang)，該個(ge)體(ti)工商戶的(de)(de)行(xing)為(wei)均視為(wei)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)行(xing)為(wei)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)無條件(jian)接受，且(qie)無任(ren)何異議。

19.8甲方(fang)(fang)(fang)有權(quan)將其(qi)于(yu)本(ben)(ben)合(he)(he)同項下全(quan)部權(quan)利義務整體轉移給(gei)其(qi)指定方(fang)(fang)(fang)（前(qian)提是該(gai)(gai)等(deng)指定方(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)有權(quan)出(chu)租該(gai)(gai)房屋），由該(gai)(gai)等(deng)指定方(fang)(fang)(fang)繼續履行本(ben)(ben)合(he)(he)同；前(qian)述轉讓無須(xu)獲得(de)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)同意但(dan)應(ying)(ying)書面通知乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)收到相應(ying)(ying)書面通知后有義務配合(he)(he)甲方(fang)(fang)(fang)及其(qi)指定方(fang)(fang)(fang)就本(ben)(ben)合(he)(he)同共(gong)同簽署主體變更協(xie)議（或類(lei)似協(xie)議）。

19.9除非甲(jia)方書(shu)面(mian)確認，否則甲(jia)方一次或(huo)多次免除或(huo)部(bu)分免除乙方違(wei)反或(huo)不履行(xing)任何(he)(he)其在(zai)(zai)本合(he)同項下的任何(he)(he)義(yi)務或(huo)責任，并(bing)不構成甲(jia)方放(fang)棄追究(jiu)對乙方任何(he)(he)日后持(chi)續(xu)(xu)違(wei)反或(huo)不履行(xing)義(yi)務的依據，亦不得(de)在(zai)(zai)任何(he)(he)方面(mian)減損或(huo)影(ying)響甲(jia)方追究(jiu)乙方任何(he)(he)日后持(chi)續(xu)(xu)違(wei)反或(huo)不履行(xing)義(yi)務的權利(li)。

19.10甲(jia)(jia)方(fang)對(dui)乙方(fang)做出(chu)的任何(he)同意(yi)，只構(gou)成(cheng)甲(jia)(jia)方(fang)對(dui)某一(yi)特定事件的同意(yi)，并不構(gou)成(cheng)放棄追究或豁免本合同任何(he)條款的執行(xing)，亦(yi)不得理解為甲(jia)(jia)方(fang)在(zai)日后同類事件中放棄須獲得其特別(bie)同意(yi)的要求，除非甲(jia)(jia)方(fang)以書面作(zuo)如此表示。

19.11本合同項下某項條款賦予各方(fang)(fang)的權利和(he)(he)補(bu)救措施，不(bu)應(ying)排除或替代各方(fang)(fang)根據本合同其他條款、法律或法規所(suo)(suo)應(ying)有(you)之(zhi)權利和(he)(he)補(bu)救措施。當一方(fang)(fang)違約，另一方(fang)(fang)可行使或采取(qu)根據本合同或法律所(suo)(suo)應(ying)有(you)的所(suo)(suo)有(you)權利和(he)(he)補(bu)救措施。

二(er)十．其它約定

20.1 雙方同意，本(ben)合同的(de)所(suo)有附(fu)件、補(bu)充協議（如(ru)有），為本(ben)合同不可分割的(de)組成部(bu)分，與本(ben)合同具同等(deng)的(de)法(fa)律效力。

20.2 本(ben)合同未盡事宜，由雙(shuang)方協(xie)商一致后以書面補(bu)充(chong)協(xie)議(yi)的(de)形式作出。本(ben)合同的(de)任何(he)變更和(he)修改，均(jun)需要雙(shuang)方簽署(shu)書面補(bu)充(chong)協(xie)議(yi)后方能生效，任何(he)人員均(jun)無權對合同進(jin)行修改或做出修改承諾。本(ben)合同補(bu)充(chong)協(xie)議(yi)與本(ben)合同具有同等(deng)效力(li)，除另有約定(ding)(ding)外，兩者(zhe)約定(ding)(ding)不一致的(de)以補(bu)充(chong)協(xie)議(yi)約定(ding)(ding)為準(zhun)。

20.3 雙方此(ci)前就商(shang)鋪簽訂或達成(cheng)任何口頭或書面(mian)協議(yi)、承諾均被本合同取代。

20.4 因(yin)本合同的履(lv)行所(suo)(suo)產生的任(ren)何爭議，雙(shuang)方應平等協商，若協商不(bu)能取得一(yi)致，任(ren)一(yi)方均有權(quan)向(xiang)商鋪所(suo)(suo)在地人民(min)法院起訴(su)。

20.5本合同自(zi)雙方簽署蓋章之日起生效。本合同一式  伍  份，甲乙雙方各執  貳  份，以有關部門(men)備案(an)登記為(wei)目的另預留壹份由甲方保管，均(jun)具有同(tong)等法(fa)律效力。

20.6各(ge)方在(zai)此確認，本(ben)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)是(shi)在(zai)自愿、公平的(de)前提(ti)下，經各(ge)方充分(fen)(fen)協商(shang)后(hou)訂立；對(dui)本(ben)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)所有(you)(you)條(tiao)款乙(yi)方已充分(fen)(fen)理(li)(li)解，對(dui)于其中免除或者(zhe)減輕甲(jia)方責任等(deng)與乙(yi)方有(you)(you)重大利害關(guan)系(xi)的(de)條(tiao)款，甲(jia)方已在(zai)各(ge)方洽談(tan)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)文本(ben)的(de)過程(cheng)中向乙(yi)方做出了特別(bie)提(ti)示(shi)及合(he)(he)(he)(he)理(li)(li)說(shuo)明；本(ben)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)不構成有(you)(you)關(guan)法(fa)律(lv)(lv)法(fa)規定(ding)義(yi)的(de)格(ge)(ge)式合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)，也不含(han)(han)有(you)(you)關(guan)法(fa)律(lv)(lv)法(fa)規定(ding)義(yi)的(de)格(ge)(ge)式條(tiao)款，任何一方簽署本(ben)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)即代表該(gai)方充分(fen)(fen)理(li)(li)解并接受(shou)本(ben)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)所有(you)(you)條(tiao)款的(de)法(fa)律(lv)(lv)含(han)(han)義(yi)和法(fa)律(lv)(lv)后(hou)果(guo)。

甲方（蓋章）：

法定代表人或授(shou)權代表（簽(qian)字：）

乙方（蓋章/簽(qian)字）：

法(fa)定代表(biao)人或授權代表(biao)（簽(qian)字）：

本(ben)合同的簽(qian)訂(ding)日(ri)期：    年   月(yue)   日

附件一：甲方營業執照復印(yin)件

附(fu)件二：乙方營業執照/身份證(zheng)復印件

附件三：合同基本(ben)商務條件

附(fu)件四：商鋪位置示意圖、戶(hu)型平面圖

附件五：交付標準

附(fu)件六：《食品、餐飲單位食品安全責任書》

附件七：《陽光合作協議(yi)》

附(fu)件(jian)八(ba)：《商鋪交付確(que)認書》

附件一：甲方營(ying)業執照(zhao)復印(yin)件

附件二：乙方(fang)營業執照/身(shen)份證復印件

附件三：合(he)同基本商務條件

商鋪

商鋪位于(yu)中國(guo)四川(chuan)省成都市成華區青龍街道西林(lin)社區十(shi)、十(shi)一組天府國(guo)際動漫(man)城     號樓     層(ceng)     號。具(ju)體(ti)位置(zhi)示意圖詳(xiang)見【附件四】。

一、 計(ji)租面積(ji)

商鋪的計(ji)租面積：        ㎡，以房(fang)屋實(shi)測報告載明(ming)的(de)實(shi)測建筑面積為準。

二、 交付日與開業日

2.1交付日(ri)：     年(nian)   月(yue)   日。

2.2開業(ye)日(ri)（即計租(zu)日(ri)）：     年   月   日。

三、 租(zu)賃期限

3.1租賃期限：自(zi)交付(fu)日起(qi)共計【】個月。

3.2裝修期(qi)：甲方給予(yu)乙方整個商(shang)(shang)鋪共計【】天的(de)裝修期(qi)，自商(shang)(shang)鋪的(de)交付(fu)日起(qi)算(suan)。

3.3計租期(qi)：自(zi)開(kai)業日(ri)（即(ji)計租日(ri)）起至(zhi)租賃期(qi)限屆滿之日(ri)，共計【】月。

3.4經營(ying)培育期：共(gong)計【】月(yue)。雙方(fang)約定(ding)：對乙方(fang)根據(ju)合(he)同約定(ding)享有(you)的【】個(ge)月(yue)的經營(ying)培育期的權益，在【】個(ge)月(yue)內進行分攤并(bing)實現，乙方(fang)需在分攤期間(jian)(jian)內，按照(zhao)權益平均分攤后的租(zu)金標準向甲方(fang)支(zhi)付租(zu)金及其他相關費用（分攤期間(jian)(jian)詳見第5.1條(tiao)）。

具(ju)體詳見下表：

四、 租賃用途

4.1 該商(shang)鋪的規劃用途為        

4.2 該商鋪的使用用途為        

4.3該(gai)商鋪的營業范圍為：

（1）經(jing)營業態：         ；

（2）店鋪名(ming)稱(cheng)：        ；

（3）品牌(pai)：        。

五、 租金(jin)標準及租金(jin)支付

5.1租金標(biao)準

5.2租金支付(fu)(fu)：租金的支付(fu)(fu)周期為每【】個月支付(fu)(fu)一(yi)次。

六(liu)、履(lv)約保證金

本合同項下，乙(yi)方應根(gen)據本合同正文約(yue)定一次性(xing)向甲方支付的履(lv)約(yue)保證金(jin)的總(zong)金(jin)額為(wei)人民幣        元(yuan)（大寫     元整(zheng)）。

七、乙方開(kai)票信息

納稅人識別號(hao)：

開(kai)戶行：

銀行賬號：

公(gong)司地址：

聯系電(dian)話：

八、通知與送達

甲方(fang)的送達地址及相關信息：

收件人(ren)：

地址：

郵編：

電話(hua)：

乙方的送達地址及相關信息(xi)：

收件人：

地址：

郵編(bian)：

電話：

附件四：商鋪(pu)位置示意圖、戶型平面圖（只(zhi)作(zuo)位置識別使用）

《商鋪位置示(shi)意圖》

《戶型(xing)平面圖》

附件五(wu)：交付(fu)標準

附件六(liu)：《食品(pin)、餐飲單(dan)位(wei)食品(pin)安全責任書》

入駐商家：                            （即本合(he)同“乙方”）

（一）乙方應當(dang)依照法律、法規和食(shi)品安(an)(an)全(quan)標準從事生產經營活(huo)動，對社(she)會和公(gong)眾(zhong)負(fu)責(ze)，保(bao)證食(shi)品安(an)(an)全(quan)，保(bao)障(zhang)公(gong)眾(zhong)身體(ti)健康(kang)和生命安(an)(an)全(quan)，接受社(she)會監督，承擔社(she)會責(ze)任(ren)。

（二）乙(yi)方應當建立(li)健全本單位的(de)食品(pin)安(an)全管(guan)(guan)理制度(du)，加強(qiang)對職工食品(pin)安(an)全知識(shi)的(de)培訓(xun)，配備專職或者兼職食品(pin)安(an)全管(guan)(guan)理人員，做好對所生產經營(ying)食品(pin)的(de)檢驗工作，依法從事食品(pin)生產經營(ying)活動。

（三）乙(yi)方(fang)保證已(yi)依法(fa)取得其經營所必(bi)需的食(shi)品生(sheng)產許(xu)(xu)(xu)可(ke)或食(shi)品流通(tong)許(xu)(xu)(xu)可(ke)或餐飲服(fu)務許(xu)(xu)(xu)可(ke)，并在(zai)與甲(jia)方(fang)簽訂本合(he)(he)作協議時，最遲(chi)不遲(chi)于(yu)入場經營前，將(jiang)上(shang)(shang)述許(xu)(xu)(xu)可(ke)證照原件送交甲(jia)方(fang)審(shen)查，甲(jia)方(fang)留存復印件備案。乙(yi)方(fang)應當(dang)保證上(shang)(shang)述該等(deng)許(xu)(xu)(xu)可(ke)證在(zai)其經營期限(xian)內持續合(he)(he)法(fa)有(you)效，若該等(deng)許(xu)(xu)(xu)可(ke)證到期、變更、丟失(shi)、損壞(huai)或發生(sheng)其他影響法(fa)律效力(li)的情況，乙(yi)方(fang)應立即書面通(tong)知甲(jia)方(fang)，并提供(gong)新換發的合(he)(he)法(fa)有(you)效的許(xu)(xu)(xu)可(ke)證供(gong)甲(jia)方(fang)備案審(shen)查。

（四(si)）乙方生產經營應當符合(he)食品安全標(biao)準，并(bing)符合(he)下列要求：

1、具有(you)(you)與生產(chan)經營的(de)食(shi)品(pin)(pin)品(pin)(pin)種(zhong)、數量相適應(ying)的(de)食(shi)品(pin)(pin)原料處理和食(shi)品(pin)(pin)加工、包裝、貯(zhu)存等場所，保持該(gai)場所環境(jing)整潔，并與有(you)(you)毒(du)、有(you)(you)害場所以及其他污染源保持規定(ding)的(de)距離；

2、具有與(yu)生產(chan)經營的(de)食品品種、數(shu)量(liang)相適應的(de)生產(chan)經營設(she)(she)備或者設(she)(she)施，有相應的(de)消毒、更衣、盥洗、采(cai)光、照明、通風(feng)、防(fang)腐、防(fang)塵、防(fang)蠅、防(fang)鼠(shu)、防(fang)蟲、洗滌以(yi)及處理(li)廢水(shui)、存放垃圾(ji)和廢棄物(wu)的(de)設(she)(she)備或者設(she)(she)施；

3、有食(shi)品安全專業技術人員(yuan)、管理人員(yuan)和保(bao)證食(shi)品安全的規章制(zhi)度；

4、具(ju)有合理(li)的設(she)備布局和工藝(yi)流程，防止(zhi)待加工食(shi)品(pin)(pin)與直接入口食(shi)品(pin)(pin)、原料與成品(pin)(pin)交叉污染，避免(mian)食(shi)品(pin)(pin)接觸(chu)有毒(du)物、不潔物；

5、餐(can)具(ju)、飲具(ju)和盛放直接入口(kou)食品的(de)容(rong)器(qi)，使用(yong)前應(ying)當(dang)洗(xi)凈、消毒，炊具(ju)、用(yong)具(ju)用(yong)后應(ying)當(dang)洗(xi)凈，保持(chi)清潔；

6、貯存、運輸和裝卸食品的容器(qi)、工具和設(she)備(bei)應當安(an)全、無害，保持清(qing)潔(jie)，防止食品污染(ran)，并符(fu)合保證(zheng)食品安(an)全所需的溫(wen)度等特殊要求，不得(de)將食品與有(you)(you)毒、有(you)(you)害物品一同運輸；

7、直接入(ru)口的(de)食品應當有(you)小包裝或者使用無毒、清(qing)潔的(de)包裝材(cai)料、餐具；

8、食品生(sheng)產經營人(ren)員應當(dang)(dang)保持個(ge)人(ren)衛生(sheng)，生(sheng)產經營食品時，應當(dang)(dang)將手(shou)洗凈，穿戴清潔(jie)的工作衣、帽(mao)；銷售無包(bao)裝的直接入口(kou)食品時，應當(dang)(dang)使用(yong)無毒、清潔(jie)的售貨工具；

9、用(yong)水應(ying)當符合國家規定(ding)的生活飲用(yong)水衛(wei)生標準；

10、使(shi)用的(de)洗滌劑(ji)、消毒劑(ji)應當對人體安全、無害(hai)；

11、法(fa)律、法(fa)規規定的其他(ta)要求(qiu)。

（五）禁(jin)止乙方生產(chan)經營以下產(chan)品：

1、用(yong)非食(shi)品原料生產的(de)食(shi)品或(huo)者(zhe)添加(jia)食(shi)品添加(jia)劑以外的(de)化學物質和其他可(ke)能危害(hai)人體健康(kang)物質的(de)食(shi)品，或(huo)者(zhe)用(yong)回收食(shi)品作為原料生產的(de)食(shi)品；

2、致病性微生物、農藥(yao)殘(can)(can)留、獸藥(yao)殘(can)(can)留、重(zhong)金屬、污(wu)染物質以及其(qi)他危害(hai)人(ren)體健康(kang)的(de)物質含量超過(guo)食品安全標準(zhun)限量的(de)食品；

3、營(ying)養(yang)成分不符合食品安全標準(zhun)的專供嬰幼兒和其他特定(ding)人群(qun)的主輔食品；

4、腐(fu)敗變質、油脂酸敗、霉(mei)變生蟲、污(wu)穢不潔、混有異物、摻假摻雜或者感官性(xing)狀異常的(de)食品；

5、病死(si)、毒死(si)或(huo)者死(si)因不(bu)明的禽(qin)、畜、獸、水產動物肉類及(ji)其制品；

6、未經動物(wu)衛生(sheng)監督機(ji)構(gou)檢疫(yi)或者(zhe)(zhe)(zhe)檢疫(yi)不合格(ge)的(de)肉(rou)類，或者(zhe)(zhe)(zhe)未經檢驗或者(zhe)(zhe)(zhe)檢驗不合格(ge)的(de)肉(rou)類制品；

7、被包裝(zhuang)材料、容器、運輸工具等(deng)污染的(de)食品；

8、超過保質期的食品(pin)；

9、無(wu)標(biao)簽的預包(bao)裝食品；

10、國家(jia)為(wei)防病等特殊需要明令禁止(zhi)生產經(jing)營的食品(pin)；

11、其他不符合食(shi)(shi)品安全標準或者(zhe)要求(qiu)的食(shi)(shi)品。

（六）對乙方食品采購、貯(zhu)存、檢驗的要求

1、乙方采購食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原料(liao)、食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)、食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)相關產(chan)品(pin)(pin)(pin)，應(ying)(ying)當(dang)查驗供貨(huo)者的(de)許可(ke)證和產(chan)品(pin)(pin)(pin)合(he)格證明文件，應(ying)(ying)當(dang)通(tong)過(guo)正規渠道購買，具有合(he)法的(de)發票或收據；對無法提(ti)供合(he)格證明文件的(de)食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原料(liao)，應(ying)(ying)當(dang)依照食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)安(an)全(quan)標準(zhun)進(jin)行(xing)檢驗；不得(de)采購或者使用不符合(he)食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)安(an)全(quan)標準(zhun)的(de)食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原料(liao)、食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)、食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)相關產(chan)品(pin)(pin)(pin)；嚴禁購進(jin)假冒偽劣(lie)、腐爛變質的(de)食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原料(liao)和食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)。

2、乙方(fang)應建立食(shi)(shi)品(pin)進(jin)(jin)貨(huo)查(cha)驗(yan)記(ji)錄制度，如(ru)實記(ji)錄食(shi)(shi)品(pin)原(yuan)料、食(shi)(shi)品(pin)添加劑(ji)、食(shi)(shi)品(pin)相關(guan)產品(pin)的名稱、規格、數量、供貨(huo)者名稱及聯系方(fang)式(shi)、進(jin)(jin)貨(huo)日期等內(nei)容。食(shi)(shi)品(pin)進(jin)(jin)貨(huo)查(cha)驗(yan)記(ji)錄應當真實，保(bao)存期限不得少于二年。

3、乙方應當按照保證食品(pin)安全的要求(qiu)貯(zhu)存食品(pin)，定(ding)期檢(jian)查庫存食品(pin)，及時清(qing)理變質(zhi)或者(zhe)超過保質(zhi)期的食品(pin)。

4、乙方貯(zhu)存散(san)(san)裝(zhuang)(zhuang)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)，應當(dang)在(zai)貯(zhu)存位置標明(ming)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)的名(ming)稱(cheng)、生產(chan)日期、保質期、生產(chan)者(zhe)名(ming)稱(cheng)及聯(lian)系方式等(deng)內(nei)容(rong)。乙方銷售散(san)(san)裝(zhuang)(zhuang)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)，應當(dang)在(zai)散(san)(san)裝(zhuang)(zhuang)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)的容(rong)器(qi)、外(wai)包裝(zhuang)(zhuang)上標明(ming)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)的名(ming)稱(cheng)、生產(chan)日期、保質期、生產(chan)經營者(zhe)名(ming)稱(cheng)及聯(lian)系方式等(deng)內(nei)容(rong)。

5、乙方應(ying)依照食品(pin)(pin)(pin)安全標準關于(yu)食品(pin)(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)(ji)(ji)(ji)的品(pin)(pin)(pin)種、使用(yong)(yong)(yong)范圍、用(yong)(yong)(yong)量(liang)(liang)的規定(ding)使用(yong)(yong)(yong)食品(pin)(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)(ji)(ji)(ji)；不得在(zai)食品(pin)(pin)(pin)生產中使用(yong)(yong)(yong)食品(pin)(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)(ji)(ji)(ji)以外的化學(xue)物質(zhi)和(he)其他可(ke)能危害(hai)人體(ti)(ti)健康的物質(zhi)。食品(pin)(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)(ji)(ji)(ji)應(ying)當(dang)有標簽(qian)、說(shuo)明(ming)書和(he)包裝(zhuang)。標簽(qian)、說(shuo)明(ming)書應(ying)當(dang)載明(ming)食品(pin)(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)(ji)(ji)(ji)的使用(yong)(yong)(yong)范圍、用(yong)(yong)(yong)量(liang)(liang)、使用(yong)(yong)(yong)方法，并在(zai)標簽(qian)上載明(ming)“食品添加(jia)劑”字(zi)樣。

6、乙方發現(xian)其(qi)經(jing)營(ying)(ying)的食(shi)品(pin)不符合食(shi)品(pin)安全標(biao)準(zhun)，應當立即停止(zhi)經(jing)營(ying)(ying)，通(tong)知相關生(sheng)產(chan)經(jing)營(ying)(ying)者(zhe)和消費者(zhe)，并記(ji)錄停止(zhi)經(jing)營(ying)(ying)和通(tong)知情(qing)況。

（七）對乙方從業人員的要求

1、乙方(fang)應當建立并執行從(cong)業(ye)人員(yuan)健康管理制度，從(cong)業(ye)人員(yuan)每年應當進行健康檢查，取(qu)得健康證(zheng)明后(hou)方(fang)可(ke)參加工作，并每年將員(yuan)工健康證(zheng)明復印件交(jiao)甲方(fang)備(bei)案(an)。

2、乙方保證患(huan)有(you)痢疾、傷寒、病(bing)毒性(xing)肝炎等(deng)(deng)消化(hua)道(dao)傳染(ran)病(bing)的(de)人員(yuan)，以及患(huan)有(you)活(huo)動性(xing)肺結核、化(hua)膿(nong)性(xing)或者滲(shen)出性(xing)皮膚病(bing)等(deng)(deng)有(you)礙食(shi)品安全的(de)疾病(bing)的(de)人員(yuan)，不得(de)從事接觸直接入(ru)口食(shi)品的(de)工作(zuo)。

3、乙方銷售直(zhi)接入口食(shi)(shi)品必(bi)須(xu)使用專用工具，收款指(zhi)定專人，不允許一(yi)邊(bian)收款、一(yi)邊(bian)拿食(shi)(shi)品。乙方必(bi)須(xu)用玻璃罩將(jiang)直(zhi)接入口食(shi)(shi)品蓋好。

4、乙方從(cong)業人員(yuan)須(xu)注意保持(chi)個人衛生，養成良好衛生習慣(guan)。要做到四勤(qin)(qin)(qin)(qin)：勤(qin)(qin)(qin)(qin)洗(xi)手、剪指甲；勤(qin)(qin)(qin)(qin)洗(xi)澡、理(li)發；勤(qin)(qin)(qin)(qin)洗(xi)衣(yi)服、被褥；勤(qin)(qin)(qin)(qin)換工作服。以(yi)下幾種(zhong)情況下必須(xu)洗(xi)手：（1）工(gong)作開(kai)始前；（2）大、小便后；（3）中途(tu)離(li)開崗位休息或(huo)飲食后；（4）撿(jian)拾污(wu)物或直(zhi)接處理廢物后。

5、乙方營(ying)業時，營(ying)業員(yuan)及現(xian)場加(jia)工食(shi)品的(de)(de)(de)操(cao)作(zuo)人員(yuan)必須(xu)嚴(yan)格按照《食(shi)品安全法》的(de)(de)(de)規范操(cao)作(zuo)。食(shi)品加(jia)工人員(yuan)進(jin)入操(cao)作(zuo)間前(qian)，必須(xu)穿戴整潔的(de)(de)(de)工作(zuo)服、帽(mao)子(zi)、口罩、圍裙(qun)，頭發必須(xu)全部(bu)放在帽(mao)子(zi)內；不(bu)許(xu)化濃妝、涂指(zhi)甲油、留長(chang)指(zhi)甲，加(jia)工過程中不(bu)許(xu)帶戒指(zhi)和(he)手表，加(jia)工食(shi)品時不(bu)得(de)抽煙，更不(bu)允許(xu)對食(shi)品打噴嚏(ti)或咳嗽。乙方必須(xu)給(gei)每位(wei)廚(chu)師(shi)、工作(zuo)人員(yuan)配備兩套(tao)以上工裝(zhuang)，以便及時更換。

（八）對乙方餐具、后廚和環境衛生(sheng)的(de)要求

1、乙方(fang)操作間內(nei)，必須配(pei)有(you)肥(fei)皂(zao)、洗(xi)手液等合格洗(xi)滌用品，經常打掃衛生，如灶臺、地面、墻面保(bao)持(chi)干凈整(zheng)潔(jie)，灶具(ju)保(bao)持(chi)清潔(jie)、所用餐具(ju)、食(shi)品器具(ju)和工具(ju)每日消毒。嚴禁使用未(wei)消毒的餐具(ju)和食(shi)品器具(ju)。

2、食品(pin)加工(gong)(gong)過程中生熟要分開存放、分別(bie)加工(gong)(gong)。冷葷(hun)食品(pin)必須(xu)選(xuan)料新鮮，洗凈(jing)消(xiao)毒，制(zhi)作冷葷(hun)的工(gong)(gong)具(ju)如刀(dao)、墩等要與其(qi)它工(gong)(gong)具(ju)分開存放，不(bu)得與其(qi)它工(gong)(gong)具(ju)混(hun)用，并且(qie)每(mei)日消(xiao)毒。

3、為防止人(ren)為的(de)(de)交叉感染和人(ren)為食品污染，乙方應(ying)指定專人(ren)負責(ze)操(cao)(cao)作間、洗碗間及后(hou)廚(chu)(chu)的(de)(de)管理(li)和監督，嚴禁任何無(wu)關(guan)人(ren)員(yuan)(yuan)進入操(cao)(cao)作間、洗碗間和后(hou)廚(chu)(chu)，應(ying)加強對通(tong)道(dao)及后(hou)廚(chu)(chu)的(de)(de)巡視，對進入后(hou)廚(chu)(chu)操(cao)(cao)作間區(qu)域內(nei)的(de)(de)無(wu)關(guan)人(ren)員(yuan)(yuan)進行說服、阻止。

4、乙方閉店時(shi)和所用灶(zao)具停用時(shi)，一律必須關(guan)緊燃氣閥(fa)門。下班后必須將總閘關(guan)緊，電閘拉下，保(bao)證(zheng)商鋪安全。

5、乙方須至(zhi)少(shao)每(mei)兩個月對廚房煙道定期清理1次，避免油垢淤積，尤其是爐灶(zao)使用率較高的商鋪。

6、乙方(fang)(fang)應注意環境衛生，后廚內禁放雜物，每(mei)日下班前(qian)打掃(sao)衛生，每(mei)周(zhou)徹底(di)大掃(sao)除(chu)一次（包(bao)括清(qing)洗調料(liao)罐）。乙方(fang)(fang)實行門前(qian)“三包”，保證自己管(guan)片衛生(sheng)，垃圾桶必(bi)須(xu)加(jia)蓋(gai)，嚴禁暴露(lu)，并于(yu)每日(ri)下(xia)班前清(qing)倒干凈。嚴禁使用客梯清(qing)運垃圾或泔(gan)水(shui)，生(sheng)活垃圾放到指定地(di)點。每日(ri)產(chan)生(sheng)的泔(gan)水(shui)在營業結束后(hou)必(bi)須(xu)運出商廈自行(xing)處理。

7、乙(yi)方(fang)(fang)必須配合甲方(fang)(fang)或甲方(fang)(fang)物業管理公司定期進行滅蟲(chong)、鼠、蚊、蠅、蟑等(deng)的專項消殺(sha)工(gong)作(zuo)，商鋪內(nei)消殺(sha)費用(yong)由乙(yi)方(fang)(fang)自行承擔。

（九）食品安全事故處置

1、乙(yi)方(fang)應當制定食品(pin)安(an)(an)全事(shi)故(gu)(gu)處置方(fang)案，定期檢查(cha)本企業各項食品(pin)安(an)(an)全防范措施的(de)落實情況，及時(shi)消除(chu)食品(pin)安(an)(an)全事(shi)故(gu)(gu)隱(yin)患。事(shi)故(gu)(gu)發(fa)生后，乙(yi)方(fang)應當在(zai)第一時(shi)間內(nei)及時(shi)向甲方(fang)和事(shi)故(gu)(gu)發(fa)生地(di)衛(wei)生行(xing)政部門(men)報(bao)(bao)告；任何單位或者(zhe)個人不得對(dui)食品(pin)安(an)(an)全事(shi)故(gu)(gu)隱(yin)瞞、謊報(bao)(bao)、緩報(bao)(bao)，不得毀滅有關證據(ju)。

2、發生食品安全事故后，乙(yi)方應(ying)當立即采(cai)取措施予以(yi)處置，防(fang)止事故擴大。對因(yin)食品安全事故導致人(ren)身傷害的人(ren)員，乙(yi)方應(ying)當配合甲(jia)方和衛生行政部門(men)立即組織救治，開(kai)展應(ying)急救援工作。

3、發生食(shi)品(pin)安(an)全事(shi)故后(hou)，乙方應(ying)當立即封存可能導致食(shi)品(pin)安(an)全事(shi)故的(de)(de)食(shi)品(pin)及其(qi)原料；對確認(ren)屬于被(bei)污染的(de)(de)食(shi)品(pin)及其(qi)原料，應(ying)予以(yi)召(zhao)回、停止經營并按監督管理(li)部門的(de)(de)要(yao)求進(jin)(jin)行(xing)銷毀(hui)；封存被(bei)污染的(de)(de)食(shi)品(pin)用工具(ju)及用具(ju)，按監督管理(li)部門要(yao)求進(jin)(jin)行(xing)清洗(xi)消毒(du)。

4、配合(he)甲方和監管部門做好信息發(fa)布工作，并對(dui)可能產生(sheng)的(de)危害加(jia)以解釋(shi)、說明。

（十）顧(gu)客(ke)在乙方(fang)購買食品(pin)或就餐時提出食品(pin)或飯菜(cai)有(you)質量問題，一經確認，乙方(fang)必須馬上(shang)按顧(gu)客(ke)的正當要求(qiu)解(jie)決，予以更換、重做或退款。如顧(gu)客(ke)向甲方(fang)投訴(su)的，乙方(fang)應當配合甲方(fang)管理人員處(chu)理投訴(su)，直(zhi)至顧(gu)客(ke)滿意。

（十一）乙方(fang)對發生食品安全事故以及任(ren)(ren)何違反法律法規和本責任(ren)(ren)書規定等(deng)情形，造成任(ren)(ren)何第三人(ren)人(ren)身(shen)、財產或(huo)其他損(sun)害(hai)的(de)，應依法承擔賠(pei)(pei)償(chang)責任(ren)(ren)；因此導(dao)致甲方(fang)對任(ren)(ren)何第三人(ren)承擔損(sun)害(hai)賠(pei)(pei)償(chang)責任(ren)(ren)或(huo)導(dao)致甲方(fang)受到任(ren)(ren)何損(sun)失的(de)，乙方(fang)應當(dang)賠(pei)(pei)償(chang)甲方(fang)受到的(de)損(sun)失。

（十二）乙方應當積極配合質(zhi)量監(jian)督(du)(du)(du)、工商行(xing)政管理(li)、食品(pin)藥(yao)品(pin)監(jian)督(du)(du)(du)等管理(li)部門履(lv)行(xing)各自食品(pin)安全監(jian)督(du)(du)(du)管理(li)職(zhi)責(ze)的檢(jian)查工作以及甲方管理(li)部門的檢(jian)查監(jian)督(du)(du)(du)管理(li)工作，并(bing)接受國家主管部門和甲方提(ti)出的整改意見(jian)，承擔相應責(ze)任。

（十三）《食品安全法》和其他法律(lv)法規明確規定的其他義(yi)務和責任(ren)。

附件(jian)七：《陽光(guang)合作協議》

陽光合作協議(yi)

甲方：    

乙方：            

　　鑒于甲(jia)乙雙方已(yi)簽(qian)署(shu)了《天府國際動漫城(cheng)租賃合(he)同》（以下(xia)簡稱原合(he)同），為(wei)營造健康商業環(huan)境和建立正(zheng)常商業合(he)作關系，甲(jia)乙雙方經友(you)好協商簽(qian)訂本協議，并作為(wei)雙方共同遵(zun)守的(de)陽光合(he)作行為(wei)準則執行。

一、甲方(fang)責(ze)任

1.甲方(fang)有(you)責任(ren)向乙(yi)方(fang)介紹甲方(fang)陽光合作相關規定(ding)。

2.甲(jia)方嚴(yan)禁甲(jia)方人員在業務合作過(guo)程(cheng)出(chu)現下(xia)列行為（包括不(bu)限于）：

（1）商(shang)業賄賂：甲方(fang)(fang)(fang)人員收受或向(xiang)乙方(fang)(fang)(fang)及乙方(fang)(fang)(fang)人員主動索要各種形式的回(hui)扣、現金、實(shi)物、證券(quan)、禮券(quan)等有價物品，或接(jie)受并參與乙方(fang)(fang)(fang)及乙方(fang)(fang)(fang)人員提供的旅游、高檔宴請及其(qi)他可(ke)能影響(xiang)職務(wu)行(xing)為公正(zheng)履(lv)行(xing)的活(huo)動。

（2）行(xing)賄及(ji)其(qi)他：甲方(fang)人員(yuan)要求乙方(fang)或(huo)乙方(fang)人員(yuan)配合或(huo)協助進行(xing)各(ge)種形式的行(xing)賄（包括但不(bu)限于提(ti)供回(hui)扣(kou)、現金、實物(wu)、證(zheng)券、禮券等(deng)有價物(wu)品）、不(bu)當利(li)益(yi)輸送在內的各(ge)類違法(fa)活(huo)動。

（3）利益沖突：甲(jia)方(fang)(fang)人員未經(jing)甲(jia)方(fang)(fang)批準，以(yi)本(ben)人或(huo)其親屬名義于乙方(fang)(fang)或(huo)其關聯單(dan)位處直接或(huo)變相參股、任職、兼職或(huo)獲(huo)取其它利益；甲(jia)方(fang)(fang)禁止引入甲(jia)方(fang)(fang)離職人員注冊或(huo)參股的(de)公司(si)成為(wei)甲(jia)方(fang)(fang)供應商。

（4）串標(biao)(biao)圍標(biao)(biao)：在(zai)甲(jia)方(fang)業務范圍內(nei)，甲(jia)方(fang)員(yuan)工授意乙(yi)方(fang)配(pei)合進行串標(biao)(biao)或圍標(biao)(biao)等違規(gui)違法(fa)行為(wei)。

（5）資金往來(lai)：甲方人員或其親(qin)屬以任何理由向乙(yi)方（含關(guan)聯單位）或乙(yi)方人員借貸資金。

3. 對于(yu)乙(yi)方舉報甲方人員違反陽(yang)光(guang)合作禁(jin)止項的情況(kuang)，甲方負有保密義務(wu)，并應及時組織(zhi)調查，將最終(zhong)調查結果反饋乙(yi)方。

二、乙方責任

1.乙(yi)方應確認(ren)理(li)解(jie)并(bing)接受本協(xie)(xie)議中(zhong)陽光合作(zuo)禁(jin)止項(xiang)的相(xiang)關規(gui)定，并(bing)保(bao)證乙(yi)方工(gong)作(zuo)人(ren)員、分包商、代(dai)理(li)商及合作(zuo)方均(jun)理(li)解(jie)并(bing)接受本協(xie)(xie)議中(zhong)陽光合作(zuo)禁(jin)止項(xiang)的相(xiang)關規(gui)定，并(bing)遵照執行。

2.乙(yi)方承諾并保證，與(yu)甲(jia)方開(kai)(kai)展合(he)作時不(bu)(bu)存(cun)在（且在與(yu)甲(jia)方開(kai)(kai)展合(he)作的過(guo)程(cheng)中不(bu)(bu)得(de)有）甲(jia)方在職(zhi)員工或離職(zhi)員工直(zhi)接或變相持股(gu)或控(kong)制(zhi)乙(yi)方公司或其(qi)關聯單位，但公開(kai)(kai)市場股(gu)票投(tou)資不(bu)(bu)在前述限(xian)制(zhi)。

3.乙(yi)(yi)方及乙(yi)(yi)方應確保乙(yi)(yi)方人員(yuan)嚴格(ge)遵(zun)守以(yi)下陽光合作約(yue)定（包括不限于）：

（1）嚴禁商業賄賂：乙方及(ji)乙方人員(yuan)不(bu)得向甲方人員(yuan)提供任何形式的(de)回扣、現金(jin)、實物、證券(quan)、禮(li)券(quan)等有(you)價物品或旅游、高檔宴請等其他(ta)可能影響職務行(xing)為(wei)公正履行(xing)的(de)活動；

（2）嚴禁行賄(hui)及(ji)其他違法：乙方及(ji)乙方人(ren)員(yuan)(yuan)不得接受(shou)甲(jia)方人(ren)員(yuan)(yuan)要求(qiu)(qiu)配合(he)或(huo)協助進行各種形式的(de)行賄(hui)（包括但不限(xian)于提供回扣、現金、實(shi)物、證券、禮券等(deng)有(you)價物品）、不當利益輸(shu)送(song)在內(nei)違法行為的(de)請求(qiu)(qiu)；

（3）利益沖突及其(qi)他披露：乙(yi)方(fang)在(zai)與甲(jia)(jia)方(fang)開展合(he)作(zuo)前，如出(chu)現(xian)(xian)以(yi)下(xia)任(ren)何情(qing)形之一(yi)(yi)，須(xu)(xu)在(zai)投標前，主動以(yi)書面方(fang)式向甲(jia)(jia)方(fang)完整、如實(shi)披露相(xiang)關信息(xi)；若在(zai)與甲(jia)(jia)方(fang)合(he)作(zuo)過程中，出(chu)現(xian)(xian)以(yi)下(xia)任(ren)何情(qing)形之一(yi)(yi)的，須(xu)(xu)在(zai)相(xiang)關情(qing)形發生(sheng)后10天內，以書面(mian)方(fang)式向甲方(fang)完整(zheng)、如(ru)實披露(lu)相關信息：

①甲(jia)方在(zai)職(zhi)員工(gong)或其親(qin)屬于乙(yi)方公(gong)(gong)司或其關(guan)聯單位處直接或變(bian)相持股(gu)（注：公(gong)(gong)開市場股(gu)票投資不屬于乙(yi)方協(xie)議(yi)披露義務）、控制、任職(zhi)、兼(jian)職(zhi)、借(jie)貸資金或獲取其它利益的(de)情況(kuang)；

②甲(jia)方(fang)離(li)職(zhi)員(yuan)工或(huo)其(qi)親屬(shu)于乙方(fang)公(gong)司或(huo)其(qi)關聯(lian)單位處直(zhi)接或(huo)變相持股（注：公(gong)開市場(chang)股票(piao)投資(zi)不屬(shu)于乙方(fang)協議(yi)披(pi)露義務）、控制(zhi)、任(ren)職(zhi)或(huo)兼職(zhi)的(de)情況(kuang)；

③乙方(fang)(fang)法定(ding)代表人、股東、實際(ji)業(ye)(ye)務(wu)控(kong)制人、對接人兩(liang)年內(nei)以其他公司名義參與甲(jia)方(fang)(fang)業(ye)(ye)務(wu)合作的(de)情況(kuang)；

④嚴禁串(chuan)(chuan)標(biao)圍(wei)標(biao)：在(zai)甲(jia)方(fang)(fang)業(ye)務范圍(wei)內，乙(yi)方(fang)(fang)及乙(yi)方(fang)(fang)人員(yuan)應(ying)拒絕甲(jia)方(fang)(fang)員(yuan)工(gong)授意配(pei)合進行串(chuan)(chuan)標(biao)或(huo)圍(wei)標(biao)等違(wei)規違(wei)法操(cao)作的請求；乙(yi)方(fang)(fang)及乙(yi)方(fang)(fang)員(yuan)工(gong)不得(de)串(chuan)(chuan)謀其他單位，在(zai)甲(jia)方(fang)(fang)業(ye)務中進行串(chuan)(chuan)標(biao)或(huo)圍(wei)標(biao)等違(wei)規違(wei)法操(cao)作；

⑤資金往來：乙方(fang)(fang)（含關聯(lian)單(dan)位(wei)）或乙方(fang)(fang)人(ren)員不得在任(ren)何情(qing)況下向甲方(fang)(fang)人(ren)員或其(qi)親屬提供資金借貸。

4.乙方(fang)不得為甲(jia)方(fang)工作人員或其(qi)親屬裝修(xiu)住房(fang)、婚喪嫁娶、配偶子女工作安排及出國（境）、旅游等提供(gong)方(fang)便(bian)。

5.乙方在(zai)與甲(jia)方開(kai)展合作前，有責任向甲(jia)方披露乙方實際控制(zhi)人信(xin)(xin)息，包括不(bu)限于姓名、身份證號碼等信(xin)(xin)息。

6.乙方有責任接受(shou)甲方對乙方在合(he)作期間陽(yang)光合(he)作協議(yi)執行情(qing)況(kuang)的監(jian)督，并對甲方相關(guan)調(diao)查工(gong)作主動(dong)配合(he)。

7.乙方(fang)(fang)有責(ze)任就甲(jia)方(fang)(fang)人員(yuan)或甲(jia)方(fang)(fang)業務合作單位人員(yuan)營私舞弊(bi)、弄(nong)虛作假及(ji)其(qi)他(ta)違反陽(yang)光(guang)協議規(gui)定(ding)的(de)行(xing)為及(ji)時(shi)向甲(jia)方(fang)(fang)舉報(bao)，乙方(fang)(fang)在(zai)主動舉報(bao)的(de)情形下(xia)，其(qi)參與的(de)上述行(xing)為將予以(yi)免責(ze)。甲(jia)方(fang)(fang)受理舉報(bao)的(de)常設部門及(ji)聯系方(fang)(fang)式為：

舉報受理部門：

甲方舉報郵箱：

三(san)、違約責任

1.如(ru)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)或其(qi)人員違反本協議約定(ding)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)除應向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)賠償由此給甲(jia)方(fang)(fang)(fang)造(zao)成的損失外，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)還承(cheng)諾向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)支(zhi)付10000元的違約(yue)金，并(bing)(bing)對乙(yi)方(fang)(fang)相關(guan)責任(ren)人員進行處罰；甲(jia)方(fang)(fang)將公開通(tong)報處理(li)，并(bing)(bing)有(you)權解除(chu)原(yuan)合同且無需承擔任(ren)何違約(yue)責任(ren)。如因(yin)乙(yi)方(fang)(fang)原(yuan)因(yin)導致甲(jia)方(fang)(fang)解除(chu)原(yuan)合同的，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)按原(yuan)合同與本合同約(yue)定(ding)承擔違約(yue)責任(ren)。且甲(jia)方(fang)(fang)有(you)權將乙(yi)方(fang)(fang)列入(ru)供應(ying)商庫“黑名單”，不(bu)再(zai)與(yu)乙(yi)方開展任何合作(zuo)。情節嚴重，涉(she)嫌犯罪(zui)的，甲(jia)方將提(ti)請(qing)司法機(ji)關追究責(ze)(ze)任人的刑事責(ze)(ze)任。

四、本協(xie)議(yi)(yi)一式陸份(fen)，甲方(fang)持肆(si)份(fen)，乙方(fang)執貳份(fen)，自雙(shuang)方(fang)蓋章之日起生效(xiao)；乙方(fang)為自然人的，本協(xie)議(yi)(yi)自甲方(fang)蓋章且乙方(fang)簽字之日起生效(xiao)。本協(xie)議(yi)(yi)有效(xiao)期(qi)與原(yuan)(yuan)合同一致，原(yuan)(yuan)合同期(qi)滿或(huo)提前終止，則(ze)本協(xie)議(yi)(yi)亦同時終止。

（以(yi)下無正(zheng)文(wen)，僅(jin)簽署）

甲方(fang)：                                 乙方(fang)：

_____年_____月_____日                  ;_____年_____月_____日

附件(jian)八：《商鋪交付(fu)確認書(shu)》

商(shang)鋪(pu)交付確認書(shu)

鑒(jian)于(yu)甲、乙雙方于(yu)就位(wei)于(yu)中國(guo)(guo)四川省成(cheng)都市成(cheng)華區青龍街(jie)道(dao)西(xi)林社區十、十一(yi)組天府國(guo)(guo)際動(dong)漫城     號樓     層(ceng)     號商鋪(pu)簽(qian)署(shu)了《天(tian)府國(guo)際動漫(man)城租賃合同(tong)》（合同(tong)編號：                  ），由甲方(fang)向乙方(fang)出租該商鋪。

茲確(que)認甲、乙雙方根(gen)據(ju)《天府國(guo)際動(dong)漫(man)城租賃合同》第七條的約定，于    年    月    日在該商(shang)鋪現(xian)(xian)場(chang)(chang)進行現(xian)(xian)場(chang)(chang)交付。經乙方查(cha)驗，商(shang)鋪完全符合(he)《天府國際動漫城租賃(lin)合同》及其附件約定的交付(fu)標(biao)準(zhun)，乙方(fang)確認并同意(yi)接受甲方(fang)之交付(fu)。

1、交付日水表讀數：

2、交付日電表讀數(shu)：

3、交(jiao)付日燃(ran)氣表讀數：

甲方（簽字或蓋章(zhang)）：

乙方（簽字或蓋章）：

簽署日(ri)期：      年     月     日

附(fu)件九：《開(kai)業(ye)確認書》

開業確認(ren)書

鑒于：

1、甲、乙雙方于(yu)就位于(yu)中國四(si)川省(sheng)成(cheng)都市成(cheng)華區(qu)青龍(long)街道西(xi)林(lin)社區(qu)十(shi)、十(shi)一(yi)組天府國際動(dong)漫(man)城     號樓     層     號(hao)商鋪簽(qian)署(shu)了《天府國際動漫城租賃合同(tong)(tong)》（合同(tong)(tong)編號(hao)：                  ），由甲方向乙(yi)方出租該商鋪。

2、乙方已(yi)經完成了開(kai)業(ye)(ye)準(zhun)備并具(ju)備開(kai)業(ye)(ye)條件，特此向甲方(fang)申請提前開業。

茲確認：

1、甲方同意，乙方在    年    月(yue)    日(ri)提前開業。

2、《天府國(guo)際(ji)動漫城租賃合同》項(xiang)下計租日調整為    年    月    日(ri)，計租期、運營培育(yu)期(qi)期(qi)限相應調(diao)整。

甲方（簽(qian)字(zi)或(huo)蓋章）：

乙方（簽字或蓋章）：

簽署日期(qi)：      年(nian)    月    日