為(wei)貫徹省委、省政府關(guan)于加(jia)快(kuai)建設文化強省旅游(you)強省的(de)決(jue)策部署，落實成都市(shi)建設“世界文創名(ming)城(cheng)”戰略(lve)規劃，推(tui)進“建圈強鏈”行動，加(jia)快(kuai)成(cheng)都動漫(man)游戲產業發展，四(si)川旅投集(ji)團(tuan)聯(lian)合成(cheng)華區政府共同投資打造天府國際動漫(man)城(cheng)項目(mu)。

項目(mu)位于(yu)成都(dou)市成華區青龍街(jie)道，毗(pi)鄰成都動物(wu)園和川西(xi)第一禪林昭覺寺，距離大熊貓基地僅10分(fen)鐘車(che)程。

項(xiang)目占地(di)85.4畝，總建筑面積約12.6萬平方米，計劃總投資19.5億元，項(xiang)目已(yi)于(yu)2021年12月全面動工，項目展示區已于2021年10月建成開放(fang)，并于2023年12月竣工(gong)驗(yan)收(shou)，計劃(hua)2024年9月全面投入運營(ying)。

四川旅投漫(man)話世界(jie)旅游開發有(you)限責任(ren)公司擬對天府國際(ji)動漫(man)城(cheng)商業街區(qu)A1號樓1層50-1號(hao)商鋪合作方(fang)(fang)進行公開招(zhao)募，通過(guo)綜合評議的方(fang)(fang)式(shi)確定合作方(fang)(fang)。現誠邀符合要求的意向(xiang)合作方(fang)(fang)參加本項(xiang)目的公開招(zhao)募，并將有關事項(xiang)公告如下(xia)：

一、合作物業的基本情(qing)況(kuang)及招募(mu)條件:

(一)物業基本情況

1.物業名稱:天府國際動漫城商業街區 A1號樓1層50-1號商鋪(pu)（詳見附件(jian)1：總平圖）；

2.地理位(wei)置:四川省成都市成華區(qu)青(qing)龍街道西林社區(qu)十(shi)、十(shi)一組（詳見(jian)附件2：地圖）；

3.物業建(jian)筑面積(ji):  約112  ㎡（以最終實測(ce)面(mian)積為準）；

4.物業交付標準:清水交(jiao)付；

5.招(zhao)商定位：動漫零售類。

(二)合(he)作條件

1.一(yi)般條(tiao)件(jian)

合(he)作區域、合(he)作期限、競爭合(he)作保(bao)(bao)證(zheng)金、合(he)作方(fang)式(shi)、履約保(bao)(bao)證(zheng)金見下表:

2. 其他(ta)條件(jian)

(1)支(zhi)付(fu)方式(shi)：月扣。

(2)商(shang)管費：12元/㎡/月(yue)

(3)全(quan)國知名品牌，且在動漫零售類業態中(zhong)有(you)強大(da)影響(xiang)力。

商務合作及(ji)招募(mu)條件細(xi)節詳詢：張先生、028-67598666

二、招募(mu)方式(shi)

采取在四川旅投旅游(you)創新開(kai)發有限責(ze)任公(gong)司官網(wang)、天府國際動漫城微信公(gong)眾號公(gong)開(kai)發布招募公(gong)告(gao)并以綜合評議方式(shi)確定合作方。

(一)本次公(gong)開(kai)招募信(xin)息公(gong)告(gao)將在四川旅投旅游創新開(kai)發有限責任公(gong)司(si)官(guan)網、天府(fu)國際動漫(man)城微信(xin)公(gong)眾號進行公(gong)示，公(gong)示期為 10 個工作日，公示時間為2024年4月24日-2024年(nian)5月10日(ri)。綜(zong)合評議時間為2024年5月11日09:30。

(二)意向合(he)作方(fang)需在2024年5月10日17:00 前，提交(jiao)加蓋公章的《響應文件》中(zhong)的營業執照復印(yin)件、法定代表人身(shen)份證復印(yin)件、合作資格(ge)證明材料（均須加蓋(gai)公章）、電(dian)(dian)子郵(you)箱地址與電(dian)(dian)話、法定代表人授權(quan)委托(tuo)書(shu)（如有）的電(dian)子版至郵箱tfgjdmczs@163.com（若個(ge)人(ren)競租可僅(jin)提供身份證復印件(jian)及合作方(fang)(fang)(fang)案(an)），項目方(fang)(fang)(fang)將根(gen)據意向合作方(fang)(fang)(fang)提交的《響(xiang)應文件(jian)》中的相關資料(liao)進行資格(ge)審查，并以電話或郵(you)件(jian)的形(xing)式通知(zhi)符合合作(zuo)資格(ge)的意(yi)向合作(zuo)方在2024年(nian)5月(yue)10日(ri)17:00 前足額(e)繳納競爭合(he)作(zuo)(zuo)保證金，逾期視(shi)為自動放(fang)棄合(he)作(zuo)(zuo)資格，意(yi)向合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)需(xu)自行向項目方(fang)取(qu)得競爭合(he)作(zuo)(zuo)保證金的(de)收據。

競(jing)爭合作(zuo)保證(zheng)金收款賬(zhang)戶信(xin)息(xi):

賬戶名稱：四川(chuan)旅投漫話世界旅游(you)開發有限(xian)責任公司

銀行(xing)賬號：431020100101535619

開(kai)戶銀行：興業(ye)銀行股份有(you)限公(gong)司成都分行

(三)通過合(he)作資格(ge)審查且足(zu)額繳納(na)競爭合(he)作保(bao)證金(jin)的意向合(he)作方應于 2024年5月11日上午 09:30 前至綜合評議現場(chang)提供《響應文件》全(quan)套(tao)紙質(zhi)資料(1 正(zheng)本4 副本)（若為個人僅(jin)需(xu)要提交承租人身份證復印(yin)件及合(he)作方案(an)）參加綜合(he)評議。逾(yu)期(qi)送(song)達(da)或未送(song)達(da)指定(ding)地點的(de)，視為自(zi)動放棄合(he)作資格。若意(yi)向(xiang)合(he)作方(fang)現場提供的(de)《響應(ying)文件》與報(bao)名時提交的(de)電子版材料不相(xiang)符，則取(qu)消(xiao)該意(yi)向(xiang)合(he)作方(fang)合(he)作資格。

綜合評議地(di)點:成都市成華(hua)區(qu)天府國際動漫城展示(shi)區(qu)

若因(yin)特殊原因(yin)綜合評(ping)議時間可能延后，最終時間以合作方另行通(tong)知(zhi)為(wei)準。

（四）評(ping)審組采取綜(zong)(zong)合(he)評(ping)議(yi)的(de)方(fang)(fang)式對所有(you)意向(xiang)合(he)作(zuo)方(fang)(fang)提(ti)交的(de)相(xiang)關(guan)材料進行綜(zong)(zong)合(he)評(ping)議(yi)打分(fen)(fen)，以最高(gao)(gao)得分(fen)(fen)為意向(xiang)合(he)作(zuo)方(fang)(fang)，經(jing)漫話公司決策后確(que)認(ren)最終合(he)作(zuo)方(fang)(fang)，若產生兩家(jia)及兩家(jia)以上綜(zong)(zong)合(he)評(ping)分(fen)(fen)相(xiang)同的(de)情形，則以運營方(fang)(fang)案規(gui)劃評(ping)議(yi)得分(fen)(fen)最高(gao)(gao)的(de)為意向(xiang)合(he)作(zuo)方(fang)(fang)。若只有(you)一家(jia)報名且滿足招(zhao)募要(yao)求(qiu)的(de)參與(yu)競爭合(he)作(zuo)，同時(shi)綜(zong)(zong)合(he)評(ping)議(yi)分(fen)(fen)高(gao)(gao)于70分，由評審組(zu)確認為意向合作方(fang)，經漫話(hua)公司決策后確認最(zui)終合作方(fang)。

(五(wu)) 招募結果將在四川旅投旅游創新開發有限(xian)責任(ren)公(gong)(gong)(gong)司官(guan)網、天(tian)府國(guo)際(ji)動漫(man)城微(wei)信公(gong)(gong)(gong)眾號同步公(gong)(gong)(gong)示，公(gong)(gong)(gong)示時間為5個工作日(ri)。

(六)意向合作方(fang)成功競(jing)得后，由(you)四(si)川旅(lv)投漫(man)話世界旅(lv)游開發有限(xian)責任公司與競(jing)得方(fang)簽訂(ding)合同。（合同主(zhu)要條款參考附(fu)件4：合同模板）

(七(qi))未合作(zuo)成功的意向合作(zuo)方繳納的競爭(zheng)合作(zuo)保證金在(zai)招租結果公(gong)示(shi)后 5個工(gong)作日內原路徑(jing)退還(不(bu)計(ji)利息); 合作(zuo)成(cheng)(cheng)功的(de)意(yi)向(xiang)合作(zuo)方繳納的(de)競爭合作(zuo)保證金(jin)在租賃合同(tong)簽訂(ding)后自動轉(zhuan)為履(lv)約保證金(jin)，若還有剩余即轉(zhuan)為預付租金(jin)。若合作(zuo)成(cheng)(cheng)功的(de)意(yi)向(xiang)合作(zuo)方拒絕(jue)與(yu)項目方簽訂(ding)租賃合同(tong)，則繳納的(de)合作(zuo)保證金(jin)不予(yu)退(tui)還。

三(san)、對意向承(cheng)租方的基本(ben)要求

符合下列(lie)條件，均可(ke)參加租賃投標(biao)。

1.競租(zu)人應為(wei)在中(zhong)華(hua)人民共和國境內依法(fa)(fa)設立的獨(du)立法(fa)(fa)人或中(zhong)國國籍且具有完全民事行為(wei)能(neng)力的自(zi)然人；

2.無不良信用記錄(lu)，近3年(nian)沒(mei)有發生有一定(ding)社會(hui)影響的經濟糾紛。

附件1：總平圖及(ji)店(dian)鋪(pu)位置(zhi)

附件(jian)2：地理位置(zhi)

附件3:《響應文件》格(ge)式

附件4: 合同模(mo)板

四川旅投漫話世界(jie)旅游(you)開發有限責任公司  

2024年4月24日    

附件1：總平圖

附件(jian)2：地(di)理位置

附(fu)件3、響(xiang)應(ying)文(wen)件封面

天府(fu)國際動漫城(cheng)（項目名稱）

響  應  文  件(jian)

合作(zuo)方(fang)：                           （蓋單位章/蓋手印）

法定(ding)代表(biao)人或其委托代理(li)人：          （簽字或蓋章(zhang)）

意(yi)向合(he)作物業：天府國際動(dong)漫城商業街區A1號樓(lou)1層(ceng)50-1號商鋪                  

年    月   日

一、營業執照復印(yin)(yin)件、法(fa)定(ding)代表(biao)人身份(fen)證(zheng)(zheng)復印(yin)(yin)件、合作資格證(zheng)(zheng)明材料（均(jun)須加蓋公章）、電子郵箱(xiang)地址與電話；若為個人合作(zuo)方，可僅提(ti)供(gong)身份證復印件(jian)（加蓋手印）。

二、法(fa)定代表(biao)人授權委(wei)托書模(mo)板(ban)（個人無需(xu)提供）

法定(ding)代表人授權(quan)委托書

本授權(quan)委托書聲(sheng)明：我______(姓(xing)名)系______ (合作方名稱)的(de)法定代表人，現授權委托______ （單位/部門）的       (姓(xing)名(ming))為我公司代理(li)人(ren)，以(yi)本公司的名義參加______（項(xiang)目名稱）的(de)(de)招(zhao)募(mu)活動。該(gai)代理人有權在(zai)該(gai)項(xiang)目的(de)(de)招(zhao)募(mu)活動中，以(yi)(yi)我單位(wei)的(de)(de)名義，簽署(shu)響應(ying)文(wen)件并與(yu)招(zhao)募(mu)人協商，以(yi)(yi)及(ji)執(zhi)行(xing)一(yi)切與(yu)此有關的(de)(de)事項(xiang)，對該(gai)代理人的(de)(de)上述(shu)行(xing)為，我與(yu)      （合作方）均(jun)予以(yi)(yi)認可。

代理人無(wu)轉委(wei)托(tuo)(tuo)權，特(te)此(ci)委(wei)托(tuo)(tuo)。

代理人:______性別:______身份(fen)證號(hao)碼:_____________

職(zhi)務：_____________      

合作方:_____________(蓋章)            

法定代表人(ren):_______________  (簽(qian)字或蓋章)          

代(dai)  理  人:_______________ （簽字(zi)）        

授權委托日期:      年      月(yue)      日

說明：后(hou)附委托(tuo)代理人身份(fen)證復(fu)印件（加蓋公章）。

三、合作申請函(han)

合(he)作申請函

四(si)川旅投(tou)漫話世(shi)界旅游開發(fa)有限責任公司：

我方(fang)已仔細研(yan)究了《天府國際動漫城商業街(jie)區招(zhao)募公告》的(de)全部(bu)內(nei)容，在完全理解(jie)并(bing)嚴格遵(zun)守招(zhao)募公告的(de)各項規定和要求(qiu)的(de)前(qian)提(ti)下，自(zi)愿參加本(ben)項目招(zhao)募活動，本(ben)次(ci)合作的(de)標的(de)為(wei)：

1. 天府(fu)國際(ji)動漫城      A1號樓1層50-1號(hao)商鋪    

2. 合(he)作期限(xian)為：     年(nian)。

3. 租金：     。

4. 運營培育期：     個月。

5. 遞增方式：            。

6. 履約保證金(jin)：         。

7. 商物管(guan)費：  12  元/㎡/月。

8. 支(zhi)付(fu)方式： 月扣。

我(wo)方(fang)申明：我方與項目(mu)方不存在利益(yi)關系(xi)。

經(jing)我方(fang)認真(zhen)核查，所遞交(jiao)的《響應文件(jian)》真(zhen)實可信，不存在弄(nong)虛作假的行為。

1. 我方承諾(nuo)在競爭有效期內不修(xiu)改、不撤銷響(xiang)應(ying)文件(jian)。

2. 如我方成交：

(1) 我方承諾在收到(dao)成交確認書后，在成交確認書(shu)規定的期限內(nei)與你方簽訂合同。

(2) 隨同(tong)本(ben)報價函遞交的報價(jia)函附錄屬于(yu)合同文(wen)件(jian)的組成部分。

(3) 我方(fang)承諾按照招(zhao)募文件規定向你(ni)方(fang)遞(di)交履約擔(dan)保（如有(you)）。

(4) 我方承諾在合同(tong)約定的(de)期限內完成規定的(de)全(quan)部義務。

(5) 我方(fang)在此聲明：我方(fang)未處(chu)(chu)于(yu)財產被接管、凍結、破產狀態，沒(mei)有(you)處(chu)(chu)于(yu)競租禁入期(qi)內。

其他承(cheng)諾：我方(fang)完全響應招(zhao)募文件的(de)要(yao)求(qiu)，接受招(zhao)募文件中的(de)合同條款。

合作(zuo)方：                       公(gong)司(si)（加(jia)蓋(gai)公(gong)章(zhang)）或個人（手印）                                           2024年  月  日

四、合作方(fang)案

對照招募公告，包括不限于合作方(fang)的(de)基本情況(kuang)、項目商務(wu)條件(jian)、規劃及打造方(fang)案以(yi)PPT/WORD形式提(ti)交(jiao)合作方案。

附(fu)件4：合同模(mo)板

天府國際動漫城

租賃合同

                合(he)同編號：NO.                  

二○二四年   月

天府(fu)國(guo)際動漫城

租(zu)賃合同

出租(zu)人（以下簡(jian)稱甲方）： 四川旅(lv)投漫(man)話世(shi)界旅(lv)游開(kai)發有限責(ze)任公司

統一社會信(xin)用(yong)代碼：

法(fa)定(ding)代表人：

承租(zu)人（以下(xia)簡稱乙(yi)方）：

統一社會信用代碼(ma)或(huo)身份(fen)證號碼(ma)：

法定代(dai)表人或授權(quan)代(dai)表：

鑒于：

1.依據四(si)川省、成都市《關于大力發展文(wen)旅經濟(ji) 加(jia)快(kuai)建設文(wen)化(hua)強省旅游強省的(de)意見》《建設西部文(wen)創行動計劃（2017-2022）》文件精神，為推動全省(sheng)全市動漫(man)、視頻、電(dian)競、游(you)戲產業(ye)及其他行業(ye)融合發展，成(cheng)都(dou)市成(cheng)華(hua)區人民政府與四川(chuan)省(sheng)旅(lv)游(you)投資(zi)集團(tuan)有限責任(ren)公司(si)選址成(cheng)都(dou)市成(cheng)華(hua)區合作打造“天府國際(ji)動(dong)漫城”項目及相(xiang)關產業(ye)。

2.本合同甲方四川旅投漫話世界旅游開(kai)發有(you)限責任(ren)公司是依據前述背景所(suo)設立的獨(du)立法人，系(xi)“天府國(guo)際(ji)動(dong)漫城(cheng)”項目的投資(zi)主(zhu)體、建設單位及業主(zhu)單位。

3.為更快(kuai)更優實現“天府國際動漫城”的產業(ye)、旅游、文創功能布局及屬性，甲方通(tong)過公開招募(mu)程(cheng)序(xu)招募(mu)承租人，乙方在甲方的招募(mu)過程(cheng)中憑借其優勢中選成為“天(tian)府國際動漫城”商業部分承租方。

經雙方協商一致，在(zai)自愿、平等的基礎上(shang)，共(gong)同(tong)簽訂本租賃合同(tong)并以茲(zi)遵守：

一．定義

“甲(jia)方(fang)”：在(zai)本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)項(xiang)下，甲(jia)方指業(ye)(ye)主方（亦(yi)為本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)項(xiang)下的出租人(ren)），是(shi)本(ben)項(xiang)目(mu)的合(he)(he)法產權人(ren)；甲(jia)方的工商(shang)登記信(xin)息(xi)以(yi)企業(ye)(ye)營業(ye)(ye)執照載明信(xin)息(xi)為準，企業(ye)(ye)營業(ye)(ye)執照的復印件詳見本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)【附件一】。

“乙方”：在本(ben)合同項下，乙方(fang)指入駐商家，在約定(ding)時間內向甲方(fang)支付(fu)了(le)相應費(fei)用后，有權獨(du)立自主地利用承租(zu)的(de)商鋪(pu)依法從事本(ben)合同約定(ding)范圍(wei)之內的(de)商業(ye)零售經營(ying)或服務，即承租(zu)商鋪(pu)的(de)單位或個人，乙方(fang)營(ying)業(ye)執(zhi)照/身份(fen)證復印(yin)件詳見本(ben)合(he)同【附(fu)件二】。

“項目”：指位于(yu)中國四川省成(cheng)都(dou)市成(cheng)華區青龍街(jie)道西(xi)林社區十(shi)、十(shi)一組(zu)的“天府國際動漫城”產業(ye)商業(ye)開(kai)發項目。

“建筑(zhu)樓棟(dong)”：指(zhi)項目中的(de)    號樓，除非(fei)特別說明，本合同項下包括建筑(zhu)、結構、裝飾裝修、附屬設(she)施設(she)備(bei)、室外場(chang)地、樓頂屋面、廣場(chang)、停車場(chang)、綠化及(ji)休閑(xian)區域(yu)、特定空間、專(zhuan)有及(ji)專(zhuan)用空間、公共區域(yu)及(ji)空間。

“公共(gong)區(qu)域(yu)”：指項目(mu)內除租賃商鋪(pu)之外的(de)樓梯、通道、衛生(sheng)間、門(men)廳、中庭、建筑(zhu)外墻、外立面、廣(guang)告位等區域（供個別商鋪(pu)單獨(du)使用的(de)區域除外），公共區域的(de)運營及管理(li)權由(you)甲(jia)方所有(you)，乙(yi)方根據本合同約(yue)定進行使用。

“商鋪”：指承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)通(tong)過本合同(tong)向出(chu)租(zu)人(ren)(ren)承(cheng)租(zu)的(de)商鋪及(ji)其附屬(shu)設施設備(bei)，以及(ji)與該商鋪毗連(lian)并由出(chu)租(zu)人(ren)(ren)同(tong)意提供(gong)給(gei)承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)專屬(shu)使用(yong)的(de)場(chang)地區域及(ji)空間（如有）。

“計租(zu)面(mian)積”：指(zhi)本(ben)(ben)合同(tong)項下商(shang)鋪所在(zai)建(jian)筑樓棟建(jian)成之后(hou)商(shang)鋪的實測建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)；基于建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)測量(liang)規范(fan)的原(yuan)因，計租面(mian)(mian)積(ji)并不精(jing)準等于乙方實際所能使(shi)用(yong)面(mian)(mian)積(ji)，乙方在(zai)此諒解該等差(cha)異，除(chu)另有(you)約(yue)定(ding)外，乙方不得(de)以面(mian)(mian)積(ji)存在(zai)差(cha)異為由向甲(jia)方主張任(ren)何權利。除(chu)非特(te)別(bie)說明，本(ben)(ben)合同(tong)項下任(ren)何以面(mian)(mian)積(ji)數據作為計算基數的款項，均(jun)以約(yue)定(ding)的計租面(mian)(mian)積(ji)為準。本(ben)(ben)合同(tong)項下計租面(mian)(mian)積(ji)詳見【附件(jian)三】第一條(tiao)。

“本合同”：指(zhi)本(ben)合(he)同及(ji)其(qi)全(quan)部附件。除非(fei)特別(bie)說明(ming)，也包括未來可能簽訂的任何修訂、變更或補充(chong)條款。附件及(ji)補充(chong)協議（如有）均(jun)為(wei)本(ben)合(he)同的有效組成部分。

“履約保證金”：指由乙(yi)方(fang)向(xiang)甲方(fang)支付的用于(yu)保證(zheng)乙(yi)方(fang)將全(quan)面履(lv)行(xing)本(ben)合(he)同(tong)(tong)約(yue)定義(yi)務(wu)及本(ben)合(he)同(tong)(tong)有關債(zhai)務(wu)的款項；為免歧義(yi)，該履(lv)約(yue)保證(zheng)金(jin)不(bu)(bu)是定金(jin)，也不(bu)(bu)被作為預付的租(zu)金(jin)，僅為乙(yi)方(fang)忠實(shi)履(lv)行(xing)本(ben)合(he)同(tong)(tong)所約(yue)定義(yi)務(wu)的保證(zheng)。

“綜合管(guan)理費”：指甲方為了維護項目正常運作與乙方簽訂《商業(ye)物(wu)業(ye)綜(zong)(zong)合(he)(he)管(guan)理服(fu)(fu)(fu)務(wu)協議(yi)》，并依據《商業(ye)物(wu)業(ye)綜(zong)(zong)合(he)(he)管(guan)理服(fu)(fu)(fu)務(wu)協議(yi)》，向乙方提供(gong)的(de)綜(zong)(zong)合(he)(he)管(guan)理服(fu)(fu)(fu)務(wu)而產生的(de)乙方向甲方支付的(de)費用(yong)。

“租賃期限”：指合(he)同(tong)第4.1.1條約定(ding)的租賃期限。

“裝(zhuang)修期”：指合同(tong)第8.1條約定的裝修期。

“計租期”：自開(kai)業日(ri)（計租日(ri)）起至租賃期限屆滿(man)之日(ri)。

“經營培育期”：指根據甲方發布的(de)公開《招募文件(jian)》及乙方提(ti)(ti)交(jiao)的(de)《響應文件(jian)》，在乙方簽訂和(he)履行本合同過(guo)程中沒有重大(da)違(wei)約的(de)前(qian)提(ti)(ti)下，在計(ji)租期內給(gei)予乙方相應的(de)優惠條件(jian)的(de)期限。

“交付日”：是指甲方(fang)按照本合(he)同(tong)第7.1條之約定將商(shang)鋪交付乙方的日期(qi)。

“開業日”：除本合(he)同(tong)另有約定外，即裝修期(qi)屆滿(man)的次日。

“計租日”：指(zhi)本合同約定的開業日(ri)，也即(ji)租金的起租日(ri)。

二．商鋪(pu)詳情及狀態

2.1商鋪具體位(wei)置(zhi)詳見(jian)【附(fu)件四】《商鋪位(wei)置(zhi)示意圖》中予以(yi)標(biao)注(zhu)，該(gai)標(biao)注(zhu)只作位(wei)置(zhi)確(que)定及方便(bian)鑒(jian)別之用。乙方已經明確(que)知(zhi)曉該(gai)商鋪在項目內的準確(que)坐落(luo)位(wei)置(zhi)，并且確(que)定無誤。商鋪樓層布局及建(jian)筑設計戶型結構(gou)等信息(xi)詳見(jian)【附(fu)件四】。

2.2該商(shang)鋪的(de)(de)規劃(hua)用(yong)(yong)途詳見(jian)【附(fu)件(jian)三(san)】第四(si)(si)條，租(zu)賃期限(xian)內未(wei)征得甲方(fang)書(shu)面同(tong)(tong)意以及按規定(ding)經(jing)(jing)有關部門審(shen)批(pi)而未(wei)核準(zhun)前，乙方(fang)不得擅自(zi)改(gai)變(bian)本合同(tong)(tong)約(yue)定(ding)的(de)(de)規劃(hua)用(yong)(yong)途。使(shi)用(yong)(yong)用(yong)(yong)途、營(ying)業(ye)(ye)(ye)(ye)范圍(wei)（包含經(jing)(jing)營(ying)業(ye)(ye)(ye)(ye)態、店(dian)鋪名稱(cheng)、品牌，下同(tong)(tong)）詳見(jian)【附(fu)件(jian)三(san)】第四(si)(si)條，乙方(fang)承(cheng)諾僅在本合同(tong)(tong)【附(fu)件(jian)三(san)】第四(si)(si)條確(que)定(ding)的(de)(de)使(shi)用(yong)(yong)用(yong)(yong)途、營(ying)業(ye)(ye)(ye)(ye)范圍(wei)內使(shi)用(yong)(yong)該商(shang)鋪。乙方(fang)如需改(gai)變(bian)本合同(tong)(tong)【附(fu)件(jian)三(san)】第四(si)(si)條確(que)定(ding)的(de)(de)使(shi)用(yong)(yong)用(yong)(yong)途、營(ying)業(ye)(ye)(ye)(ye)范圍(wei)，必須事先(xian)經(jing)(jing)過甲方(fang)的(de)(de)書(shu)面同(tong)(tong)意，并依法辦理必要(yao)的(de)(de)政府審(shen)批(pi)手續(xu)（如需）后方(fang)可改(gai)變(bian)；否則，乙方(fang)應(ying)承(cheng)擔違約(yue)責任。

2.3甲方(fang)作為該商鋪的(de)出(chu)租人(ren)有(you)權(quan)與(yu)乙(yi)方(fang)建立租賃關(guan)系，甲方(fang)已(yi)向乙(yi)方(fang)出(chu)示了該商鋪甲方(fang)擁(yong)有(you)合法出(chu)租權(quan)的(de)其他相關(guan)證(zheng)明文(wen)件，乙(yi)方(fang)對(dui)該等文(wen)件內容及有(you)效性已(yi)確認無異議。

2.4 乙(yi)方在本合同簽(qian)訂前，已(yi)經(jing)查閱了中國建(jian)筑西南設(she)(she)計研(yan)究院有限公司出(chu)具的(de)建(jian)筑施(shi)工圖紙并(bing)予以認可。同時(shi)，甲(jia)方已(yi)經(jing)如實向(xiang)乙(yi)方披露本合同簽(qian)訂時(shi)商(shang)(shang)鋪所在建(jian)筑樓棟的(de)建(jian)設(she)(she)產(chan)權辦理等(deng)所有相關情(qing)況，包括但不(bu)限于商(shang)(shang)鋪所在建(jian)筑樓棟及國有建(jian)設(she)(she)用(yong)地使用(yong)權【已(yi)】設(she)(she)置(zhi)抵押，商(shang)(shang)鋪暫未取得(de)《不(bu)動產(chan)權證(zheng)(zheng)書(shu)》，甲(jia)方將(jiang)在該商(shang)(shang)鋪的(de)《不(bu)動產(chan)權證(zheng)(zheng)書(shu)》取得(de)之后供乙(yi)方查閱，移交復印件，乙(yi)方對此(ci)已(yi)充分(fen)知曉并(bing)不(bu)持任何異議(yi)，不(bu)得(de)因此(ci)要求甲(jia)方賠償。

2.5乙方(fang)同(tong)意(yi)并接受，甲(jia)方(fang)有權(quan)依其單獨決定（而無需(xu)乙方(fang)同(tong)意(yi)）將包括該商鋪在(zai)內的(de)項目的(de)全部或部分(fen)進行(xing)抵(di)(di)押(ya)(ya)，但屆(jie)時(shi)，甲(jia)方(fang)應(ying)當(dang)向抵(di)(di)押(ya)(ya)權(quan)人如實(shi)披露本商鋪出租在(zai)先。未來如設(she)有抵(di)(di)押(ya)(ya)，則具體抵(di)(di)押(ya)(ya)信息以(yi)在(zai)政府房屋管理(li)部門登(deng)記的(de)為準。甲(jia)方(fang)承(cheng)諾(nuo)該等抵(di)(di)押(ya)(ya)（如有）不會(hui)影響本合同(tong)的(de)正常履行(xing)，且本合同(tong)的(de)內容必然獲得抵(di)(di)押(ya)(ya)權(quan)人的(de)認可。

三、計租面積

3.1商鋪計租面積詳見【附件三】第一條。

3.2本合同3.1條(tiao)約定的(de)計(ji)租面(mian)積為商(shang)鋪的(de)建(jian)筑面(mian)積，以房屋實測建(jian)筑面(mian)積報告記載的(de)為準(zhun)。如本合同(tong)3.1條約定(ding)的(de)面積(ji)與房(fang)屋(wu)(wu)實(shi)測建(jian)筑(zhu)面積(ji)報告(gao)記載的(de)建(jian)筑(zhu)面積(ji)存在差異(yi)的(de)，則雙方認可，應以房(fang)屋(wu)(wu)實(shi)測建(jian)筑(zhu)面積(ji)報告(gao)載明的(de)建(jian)筑(zhu)面積(ji)作為本(ben)合同約定(ding)的(de)計租面積(ji)。

房屋實測建筑面積報告出具后，甲(jia)方在【7】日內向乙(yi)方(fang)(fang)提供。乙(yi)方(fang)(fang)若對計租面(mian)(mian)積(ji)（即：房(fang)屋(wu)實(shi)測(ce)建筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)報告載明的建筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)）有(you)異議的，應在(zai)甲(jia)方(fang)(fang)向乙(yi)方(fang)(fang)提交房(fang)屋(wu)實(shi)測(ce)建筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)報告后3日(ri)內(nei)提出。雙(shuang)方未能(neng)在乙(yi)方提出異議(yi)后(hou)5日內就計租面積(ji)誤差(cha)達(da)成一致(zhi)的，則(ze)雙方共同委托有資質的第三方測繪機構(gou)對計租面積(ji)進行最(zui)終測量，測量費用乙方先行支付。若(ruo)計租面積(ji)的誤差(cha)值超(chao)過±3%（不(bu)含本(ben)數），則該商(shang)鋪的(de)(de)計(ji)租(zu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)以第三方(fang)(fang)(fang)測(ce)繪機(ji)構的(de)(de)實測(ce)結果為(wei)準(zhun)，且第三方(fang)(fang)(fang)測(ce)繪機(ji)構的(de)(de)服(fu)務費用全部(bu)由甲方(fang)(fang)(fang)承擔(dan)；否則，該商(shang)鋪的(de)(de)計(ji)租(zu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)不(bu)做(zuo)調整且第三方(fang)(fang)(fang)測(ce)繪機(ji)構的(de)(de)服(fu)務費用全部(bu)由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承擔(dan)。為(wei)免歧(qi)義(yi)，計(ji)租(zu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)誤差(cha)的(de)(de)調整，不(bu)影(ying)響該商(shang)鋪的(de)(de)交付和(he)裝修期的(de)(de)計(ji)算(suan)。若乙(yi)方(fang)(fang)(fang)未在上述時間內書面(mian)(mian)(mian)提出異議(yi)的(de)(de)，則視為(wei)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)對計(ji)租(zu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)無異議(yi)。

四(si)、租賃期限

4.1租賃期限

4.1.1租賃(lin)期限(xian)見(jian)本合同【附(fu)件(jian)三(san)】第三(san)條。租賃(lin)期限(xian)自交(jiao)付日開始起(qi)算，商鋪的租賃(lin)期限(xian)將由“裝修期(qi)”、“經營培育期”及“計租期”組成。如交付日按本合(he)同約(yue)定(ding)調整的，租賃(lin)期(qi)限(xian)的起(qi)止(zhi)日亦相應調整。除本合(he)同另有約(yue)定(ding)外，本合(he)同項下的“月”、“月度(du)”、“每月”等均(jun)指(zhi)自然月。

4.1.2裝修期見本合(he)同(tong)【附件三】第三條。

4.1.3計租期見(jian)本合同【附(fu)件三】第(di)三條。

4.1.4經營(ying)培育(yu)期見本(ben)合同(tong)【附件三】第三條。

4.2關于經營培育期優惠(hui)權

4.2.1 經(jing)營培(pei)育(yu)期優惠權給予方式

乙方(fang)享(xiang)有的(de)經(jing)(jing)營(ying)培育(yu)期，是甲方(fang)在(zai)計租(zu)期內(nei)給予乙方(fang)的(de)一種附(fu)條件優惠，是指(zhi)經(jing)(jing)營(ying)培育(yu)期內(nei)乙方(fang)僅(jin)需(xu)支付(fu)(fu)綜合管理費(fei)(fei)、垃圾清運費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用(yong)(yong)、廣(guang)告(gao)營(ying)銷及公共(gong)區域臨時(shi)租(zu)用(yong)(yong)費(fei)(fei)用(yong)(yong)及《商(shang)戶(hu)手冊(ce)》、《商(shang)業(ye)物業(ye)綜合管理服(fu)務協議(yi)》、《天府國際動(dong)漫(man)城裝修(xiu)手冊(ce)》等相關文件中約定的(de)其他費(fei)(fei)用(yong)(yong)的(de)權(quan)益(yi)(yi)(yi)。但雙方(fang)將(jiang)按(an)照【附(fu)件三】第五(wu)條的(de)約定，對(dui)乙方(fang)享(xiang)有的(de)經(jing)(jing)營(ying)培育(yu)期權(quan)益(yi)(yi)(yi)，在(zai)分(fen)攤(tan)(tan)期間進行平(ping)均(jun)分(fen)攤(tan)(tan)并實(shi)現，乙方(fang)需(xu)在(zai)分(fen)攤(tan)(tan)期間內(nei)，按(an)照權(quan)益(yi)(yi)(yi)平(ping)均(jun)分(fen)攤(tan)(tan)后的(de)租(zu)金(jin)標(biao)準向甲方(fang)支付(fu)(fu)租(zu)金(jin)及其他相關費(fei)(fei)用(yong)(yong)。

4.2.2 經營培育(yu)期優(you)惠權喪失的特別(bie)約(yue)定

雙(shuang)方(fang)確認，甲方(fang)提(ti)供的(de)經營培育期(qi)是(shi)基(ji)于乙方(fang)在簽訂和(he)履(lv)行本合同(tong)過程中沒有重大違約的(de)前提(ti)下(xia)給予乙方(fang)的(de)優惠。如因乙方違約導(dao)致(zhi)合同解除的(de)，則乙方喪失(shi)本合同約定的(de)所有經營培育期優惠。該種情(qing)形下，乙方應當在甲(jia)方發(fa)出書面通知后的(de)【10】日內，按(an)照(zhao)以下(xia)標準補(bu)償補(bu)償經營(ying)培育期的租金（“S”）。具體(ti)計算(suan)分區域分別計算(suan)，計算(suan)公式(shi)為(wei)： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是(shi)指本(ben)合同約定的(de)經(jing)營培育期總月數；“N”是指首個計租周期分攤(tan)前的月租金金額。“X”是指合(he)同終(zhong)止時尚未履行(xing)的計(ji)租期剩余月(yue)數（不足一月(yue)的按一月(yue)計(ji)算）；“Y”是指為(wei)約定(ding)計租(zu)期的(de)總月數。

4.3續租

如乙(yi)方(fang)(fang)希(xi)望(wang)續租的，乙(yi)方(fang)(fang)應當不遲于租賃期限屆滿前3個月(yue)以前以書面形式向甲方(fang)申請續(xu)租(zu)，具體(ti)(ti)續(xu)約事宜由甲乙雙(shuang)方(fang)另行(xing)協(xie)商，在依(yi)據屆(jie)時(shi)國資管理的(de)相關程(cheng)序規定進行(xing)決(jue)策(ce)后，如乙方(fang)在本(ben)合同(tong)(tong)項下不存(cun)在重大(da)違約，則(ze)乙方(fang)在同(tong)(tong)等條(tiao)件(jian)下具有優先續(xu)租(zu)的(de)權利。如租(zu)賃期(qi)限屆(jie)滿時(shi)雙(shuang)方(fang)仍(reng)未能簽訂續(xu)租(zu)合同(tong)(tong)，則(ze)乙方(fang)優先續(xu)租(zu)權喪失，本(ben)合同(tong)(tong)在租(zu)賃期(qi)限屆(jie)滿時(shi)自動終止。

五．租金、其(qi)他(ta)費用(yong)及(ji)支(zhi)付方式

5.1 租金

5.1.1該商鋪(pu)月租金的(de)計算方式(shi)為：月度(du)租金單(dan)價(jia)×計(ji)租面積。計(ji)租期內，租金標準詳(xiang)見(jian)【附件三】第(di)五(wu)條(tiao)。

5.1.2租(zu)金按“先(xian)付后用”的原則(ze)支(zhi)付，支(zhi)付周期(qi)詳見【附件三】第(di)五條。乙方(fang)應在每一(yi)支(zhi)付周期(qi)租金起算(suan)前15日預付給甲(jia)方下(xia)個(ge)支付周期(qi)對(dui)(dui)應(ying)的租金(jin)。如(ru)最后(hou)一次租金(jin)對(dui)(dui)應(ying)期(qi)間不滿一個(ge)完(wan)(wan)整支付周期(qi)的，則其中完(wan)(wan)整自然月(yue)的部(bu)分按月(yue)租金(jin)金(jin)額收取(qu)、不滿一個(ge)完(wan)(wan)整自然月(yue)的部(bu)分按實(shi)際天(tian)數(shu)計收。

5.2 綜合管理費(fei)

5.2.1甲方與(yu)乙方簽(qian)訂《商業(ye)物業(ye)綜(zong)合管(guan)理(li)服(fu)務協(xie)議(yi)(yi)》，綜(zong)合管(guan)理(li)費的(de)收(shou)費標準(zhun)(zhun)、支付方式等以雙(shuang)方簽(qian)訂的(de)《商業(ye)物業(ye)綜(zong)合管(guan)理(li)服(fu)務協(xie)議(yi)(yi)》為準(zhun)(zhun)。

5.3 其他費用(yong)

乙方承諾(nuo)依據本合同、《天府(fu)(fu)國際(ji)動(dong)漫城商(shang)戶手冊》、《商(shang)業物業綜(zong)合管(guan)理服(fu)務協議(yi)》、《天府(fu)(fu)國際(ji)動(dong)漫城裝修手冊》及相關(guan)文件中關(guan)于費(fei)用(yong)的收費(fei)標(biao)準、計費(fei)方式等(deng)約定(ding)或(huo)規定(ding)，自行繳納租賃期(qi)限內與本合同履行有關(guan)的各(ge)項費(fei)用(yong)，包括但(dan)不(bu)限于能耗(hao)費(fei)用(yong)、垃圾清運費(fei)、裝修管(guan)理費(fei)、裝修押金等(deng)費(fei)用(yong)。

5.4 本合同項下(xia)，乙方應向甲(jia)方支付的(de)租金，應由乙方通(tong)過銀行轉賬的(de)方式向甲(jia)方指(zhi)定賬戶支付，甲(jia)方指(zhi)定賬戶為：

戶名：四川旅(lv)(lv)投漫話世界(jie)旅(lv)(lv)游開發有(you)限責(ze)任公司

銀行賬號：431020100101554670

開戶行(xing)：興業銀行(xing)股份有限公司(si)成都分行(xing)                            

除(chu)租金外(wai)，乙(yi)方(fang)應(ying)(ying)向(xiang)甲(jia)方(fang)支(zhi)付(fu)(fu)的(de)履約保證金、綜合(he)管(guan)理費、能耗費用(yong)、垃圾清運費等其(qi)他(ta)所有費用(yong)，應(ying)(ying)由乙(yi)方(fang)通過銀行轉賬的(de)方(fang)式向(xiang)甲(jia)方(fang)指定(ding)賬戶(hu)支(zhi)付(fu)(fu)，甲(jia)方(fang)指定(ding)賬戶(hu)為：

戶(hu)名：四川旅投(tou)漫(man)話世界(jie)旅游開發(fa)有限(xian)責(ze)任公(gong)司

銀(yin)行賬號(hao)：431020100101535619

開戶行(xing)：興業(ye)銀行(xing)股份有(you)限公司成都(dou)分行(xing)營(ying)業(ye)部

5.5 甲方(fang)(fang)將在收(shou)訖每期(qi)費用之(zhi)后(hou)，應在接到乙(yi)方(fang)(fang)的(de)開票(piao)通(tong)知之(zhi)后(hou)的(de)七個工作日(ri)內向乙(yi)方(fang)(fang)開具與已付款金額相應的(de)增值稅(shui)發(fa)票(piao)。乙(yi)方(fang)(fang)開票(piao)信(xin)息詳見【附件三(san)】第七條(tiao)。

5.6本合同項下租(zu)金、綜(zong)合管(guan)理費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾(ji)清運(yun)費(fei)等(deng)所有費(fei)用均為含增(zeng)(zeng)值稅(shui)金額，稅(shui)率按(an)國(guo)家相關標準(zhun)執(zhi)行。如因國(guo)家相關法(fa)律、法(fa)規、政(zheng)策(ce)調整，使租(zu)金、綜(zong)合管(guan)理費(fei)以及其他費(fei)用所適用的(de)增(zeng)(zeng)值稅(shui)稅(shui)率提高的(de)，增(zeng)(zeng)加部分的(de)稅(shui)金由乙方向甲方另行支付。

5.7  乙方(fang)逾期支付(fu)或(huo)補繳按本合(he)同及相(xiang)關協議、規(gui)定等應(ying)交(jiao)納(na)的任何(he)費(fei)用，包(bao)括(kuo)但不(bu)限于租金(jin)、綜合(he)管理費(fei)、能耗(hao)費(fei)用、垃圾清運費(fei)、裝(zhuang)修管理費(fei)、裝(zhuang)修押金(jin)、履(lv)約保證金(jin)等，每逾期一(yi)日，乙方(fang)應(ying)按照(zhao)應(ying)付(fu)而(er)未(wei)付(fu)款額的萬分之五(wu)承(cheng)擔違約金(jin)直至付(fu)清；若逾期支付(fu)或(huo)補繳任一(yi)期的費(fei)用超(chao)過30日以上(shang)，違約金標準自逾(yu)期第31日起(qi)提高到千分之一每(mei)天(tian)，且甲方有權(quan)提前解(jie)除本合同并追究(jiu)乙方違約責任(ren)。此外，甲方因向(xiang)乙方催付費(fei)用而引起(qi)的所有費(fei)用和開支（包(bao)括(kuo)但不限(xian)于(yu)訴訟費(fei)、仲裁費(fei)、律師費(fei)等(deng)）全部由乙方承擔。

5.8如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)欠付租金、綜合管理(li)費、能耗費用(yong)、垃圾清(qing)運費或其他費用(yong)，除本合同已有約(yue)定的違約(yue)責任(ren)外，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)或管理(li)者將有權采(cai)取一些補充(chong)措施以促使乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)盡快付清(qing)欠款，避免損失擴大(da)。該等措施包括了向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)負責人(ren)、管理(li)人(ren)員提出催(cui)費警告(gao)、在項(xiang)目內張貼(tie)公告(gao)、向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)出具律師函、暫停電力供應、暫停供水、要求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)人(ren)員暫停使用(yong)商鋪等非暴(bao)力沖(chong)突(tu)的方(fang)(fang)(fang)式(shi)。因該等措施給乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)造成(cheng)損失或不便，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)和管理(li)者均將免責。

六．履約(yue)保證金及其支付(fu)

6.1履約保(bao)證金(jin)金(jin)額詳見(jian)【附件三】第六(liu)條，乙方應當在本合同(tong)簽訂之(zhi)日起(qi)7個工作日內向甲方繳納全部履約保證金。

6.2 上(shang)述(shu)履(lv)(lv)約(yue)(yue)(yue)(yue)保(bao)證金(jin)系乙(yi)方(fang)(fang)為(wei)保(bao)證履(lv)(lv)行(xing)本(ben)(ben)合(he)同約(yue)(yue)(yue)(yue)定(ding)之(zhi)(zhi)各(ge)項(xiang)義(yi)務(wu)和責任(ren)而交付(fu)(fu)(fu)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)，履(lv)(lv)約(yue)(yue)(yue)(yue)保(bao)證金(jin)不是預付(fu)(fu)(fu)的(de)(de)(de)租(zu)金(jin)，僅作為(wei)乙(yi)方(fang)(fang)忠實履(lv)(lv)行(xing)所(suo)約(yue)(yue)(yue)(yue)定(ding)義(yi)務(wu)的(de)(de)(de)保(bao)證。乙(yi)方(fang)(fang)逾(yu)期(qi)支付(fu)(fu)(fu)本(ben)(ben)合(he)同項(xiang)下租(zu)金(jin)、綜合(he)管理費(fei)、能耗費(fei)用(yong)(yong)(yong)、垃圾清(qing)運費(fei)及其(qi)他本(ben)(ben)合(he)同約(yue)(yue)(yue)(yue)定(ding)的(de)(de)(de)應(ying)(ying)付(fu)(fu)(fu)費(fei)用(yong)(yong)(yong)，或(huo)乙(yi)方(fang)(fang)在履(lv)(lv)行(xing)本(ben)(ben)合(he)同過程中(zhong)給(gei)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)造成的(de)(de)(de)任(ren)何損失賠償金(jin)，或(huo)乙(yi)方(fang)(fang)基于本(ben)(ben)合(he)同應(ying)(ying)承擔之(zhi)(zhi)違(wei)約(yue)(yue)(yue)(yue)金(jin)，或(huo)其(qi)他乙(yi)方(fang)(fang)在本(ben)(ben)合(he)同項(xiang)下對甲(jia)(jia)方(fang)(fang)所(suo)負之(zhi)(zhi)約(yue)(yue)(yue)(yue)定(ding)或(huo)法(fa)定(ding)債務(wu)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)均有權(quan)但(dan)無義(yi)務(wu)直接于履(lv)(lv)約(yue)(yue)(yue)(yue)保(bao)證金(jin)中(zhong)扣(kou)除，而該等扣(kou)除可發(fa)生于乙(yi)方(fang)(fang)逾(yu)期(qi)支付(fu)(fu)(fu)當時或(huo)之(zhi)(zhi)后(hou)的(de)(de)(de)任(ren)何時間(jian)。如發(fa)生甲(jia)(jia)方(fang)(fang)以履(lv)(lv)約(yue)(yue)(yue)(yue)保(bao)證金(jin)抵扣(kou)的(de)(de)(de)情形，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有權(quan)單獨決(jue)定(ding)扣(kou)除費(fei)用(yong)(yong)(yong)的(de)(de)(de)先后(hou)順位，乙(yi)方(fang)(fang)對此不持異議。甲(jia)(jia)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)此項(xiang)權(quan)利并(bing)不排除其(qi)主張該項(xiang)債權(quan)的(de)(de)(de)其(qi)他方(fang)(fang)法(fa)，且不免除甲(jia)(jia)方(fang)(fang)應(ying)(ying)追究的(de)(de)(de)乙(yi)方(fang)(fang)違(wei)約(yue)(yue)(yue)(yue)責任(ren)。

6.3 因(yin)甲方扣劃乙方履約保證金導致其不足額的，乙方應(ying)當在接到通(tong)知后7日內進(jin)行補足；若履約保證金被劃(hua)扣超過總額的20%以(yi)上且要求乙(yi)方(fang)補足(zu)后乙(yi)方(fang)拒絕補足(zu)的，甲方(fang)有權解除(chu)本合同(tong)并要求乙(yi)方(fang)承擔(dan)第14.3款約定的責任。

6.4乙方逾期(qi)(qi)(qi)支(zhi)(zhi)付或補(bu)繳(jiao)履約(yue)保證金的(de)，每逾期(qi)(qi)(qi)一(yi)日(ri)，乙方按照欠繳(jiao)履約(yue)保證金金額萬(wan)分(fen)之五的(de)標準承(cheng)擔違約(yue)金，若逾期(qi)(qi)(qi)支(zhi)(zhi)付或補(bu)繳(jiao)超過30日以(yi)上，違約金標準自逾期(qi)第31日起提高到千分之(zhi)(zhi)一(yi)每天。履約保證金全額支(zhi)付或補足之(zhi)(zhi)前(qian)，甲方有權拒(ju)絕履行本(ben)合(he)同項下任何(he)承(cheng)諾，逾期(qi)超過30天以上，甲(jia)方(fang)有權直接(jie)解除合同(tong)并另行(xing)出(chu)租、使用(yong)該商(shang)鋪，乙(yi)方(fang)應(ying)承(cheng)擔第14.3款(kuan)約定的(de)責任。

6.5本(ben)合(he)同存(cun)續期(qi)間，乙方(fang)(fang)不得以(yi)任何(he)理由要求甲(jia)方(fang)(fang)從其繳納的(de)(de)(de)履約保證金(jin)(jin)(jin)或(huo)合(he)同約定(ding)的(de)(de)(de)其他保證金(jin)(jin)(jin)、押金(jin)(jin)(jin)（如有）中(zhong)抵扣其必須向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)交納的(de)(de)(de)租金(jin)(jin)(jin)和其它(ta)款項。

6.6 除雙(shuang)方(fang)另有約定外(wai)，待本(ben)合同終止且滿足下(xia)列全部(bu)條件后(hou)30個工作(zuo)日內，甲(jia)方(fang)將向(xiang)乙(yi)方(fang)無息退還(huan)乙(yi)方(fang)實際已經支(zhi)付(fu)的履約保證金的余(yu)額：

1）乙方按(an)本合同(tong)第十三條約定的標準將商鋪交還甲(jia)方；

2）乙(yi)方已經結清了搬離(li)日(ri)（含當日(ri)）之(zhi)前(qian)租金、綜合(he)管理費、能耗費用等全部費用，付清了本合(he)同終止前(qian)已經產生的(de)各項(xiang)違約金及(ji)賠償金；

3）完成變(bian)更或注銷以該商鋪為注冊地址的營業執照(zhao)及(ji)其他全部證照(zhao)；

4）乙方(fang)已退還甲方(fang)開具(ju)的(de)履約保(bao)證金收(shou)據的(de)原件（如有(you)）；

5）商鋪交還其他手續(xu)已經(jing)辦理完(wan)畢；

6）乙方(fang)就其于本合同項下應履行的(de)其他義務全(quan)部履行完畢；

七．商鋪的交付

7.1交付日

7.1.1交付日(ri)詳見【附件三】第(di)2.1條(tiao)。商鋪(pu)(pu)計(ji)劃于(yu)交付日達到本合同約(yue)定(ding)的交付標準(zhun)。甲方(fang)(fang)將(jiang)根(gen)據約(yue)定(ding)交付日向乙方(fang)(fang)交付商鋪(pu)(pu)。

7.1.2商鋪的(de)交(jiao)付標準詳見附件【五(wu)】。

7.2交付日的(de)遲延

如商鋪需要延遲交付(fu)(fu)的(de)，則甲(jia)方應當在交付(fu)(fu)日(ri)前向乙方發出通知(zhi)并(bing)另說明交付(fu)(fu)商鋪的(de)預計時(shi)間(jian)。

就(jiu)本款所述的延遲交(jiao)付，如未超過(guo)120日(ri)以內，屬(shu)于(yu)雙方均可(ke)接受的合理(li)調整，甲方免責。但如因本(ben)款所述原因導致商鋪延遲交付超過(guo)120日的，雙(shuang)方均有(you)權解除本合同(tong)，甲方無息退(tui)還乙方已經實際支付到賬的租金、履約(yue)保證金等費(fei)用，雙(shuang)方互不承擔違約(yue)或(huo)賠償的責任。

7.3交付(fu)手續(xu)

7.3.1除非甲乙雙方另有(you)約定，合同7.1條載明的交付日即為(wei)交付商鋪的日期(qi)，除非(fei)發生7.2款所述的(de)延遲交(jiao)付(fu)(fu)，或甲(jia)(jia)方(fang)希望乙(yi)(yi)方(fang)提(ti)前到場(chang)收房，否則，甲(jia)(jia)方(fang)無須(xu)單(dan)獨(du)就商(shang)鋪(pu)的(de)交(jiao)付(fu)(fu)事宜向乙(yi)(yi)方(fang)發出通知。乙(yi)(yi)方(fang)應按(an)時前往甲(jia)(jia)方(fang)處辦(ban)理(li)(li)(li)(li)交(jiao)付(fu)(fu)手續，乙(yi)(yi)方(fang)未(wei)到場(chang)辦(ban)理(li)(li)(li)(li)交(jiao)付(fu)(fu)手續或雖(sui)到場(chang)收房但無正當理(li)(li)(li)(li)由拒絕(jue)辦(ban)理(li)(li)(li)(li)交(jiao)付(fu)(fu)手續，交(jiao)付(fu)(fu)日即視為乙(yi)(yi)方(fang)確認甲(jia)(jia)方(fang)已合格交(jiao)付(fu)(fu)的(de)實際交(jiao)付(fu)(fu)日（“視為交付”），裝修期開始計算(suan)，乙方應(ying)根據合同約定支付相應(ying)費用。

7.3.2甲(jia)方(fang)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)時商鋪(pu)符(fu)合合同(tong)附件(jian)【五】交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)標準的，乙方(fang)應(ying)接收商鋪(pu)并(bing)與(yu)甲(jia)方(fang)簽(qian)署《商鋪(pu)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)確(que)認書》（詳見(jian)【附件(jian)八(ba)】）。甲(jia)方(fang)與(yu)乙方(fang)簽(qian)署《商鋪(pu)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)確(que)認書》之日，視為(wei)甲(jia)方(fang)已(yi)完成本合同(tong)約定的商鋪(pu)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)義務(wu)（視為(wei)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)的情況除外），裝修期開始起算，乙方(fang)應(ying)根據本合同(tong)約定使用(yong)(yong)該商鋪(pu)并(bing)支付(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)相應(ying)費用(yong)(yong)。

7.3.3如(ru)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在驗收(shou)時認(ren)為商鋪有不(bu)符(fu)(fu)合(he)(he)約定(ding)(ding)的(de)(de)(de)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)標(biao)準(zhun)，針對不(bu)符(fu)(fu)合(he)(he)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)標(biao)準(zhun)的(de)(de)(de)部分，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)于驗收(shou)當日書面向甲方(fang)(fang)(fang)指出，并由甲乙(yi)(yi)(yi)雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)在交(jiao)付(fu)(fu)(fu)日當日以書面形式共(gong)同確認(ren)整(zheng)(zheng)(zheng)改(gai)(gai)內容，甲方(fang)(fang)(fang)將根據(ju)甲乙(yi)(yi)(yi)雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)共(gong)同確認(ren)的(de)(de)(de)整(zheng)(zheng)(zheng)改(gai)(gai)內容及(ji)時整(zheng)(zheng)(zheng)改(gai)(gai)直至符(fu)(fu)合(he)(he)本(ben)合(he)(he)同約定(ding)(ding)的(de)(de)(de)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)標(biao)準(zhun)，整(zheng)(zheng)(zheng)改(gai)(gai)工作可以和(he)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)裝(zhuang)修工程同步(bu)進行(xing)(xing)。為免歧義，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)提(ti)出的(de)(de)(de)問(wen)題均應(ying)在本(ben)合(he)(he)同附件【五】約定(ding)(ding)的(de)(de)(de)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)標(biao)準(zhun)范(fan)圍內，并清楚、準(zhun)確、合(he)(he)理，并符(fu)(fu)合(he)(he)中國現行(xing)(xing)的(de)(de)(de)相關(guan)(guan)施工技術規范(fan)，且(qie)對甲方(fang)(fang)(fang)而言具備可行(xing)(xing)性(xing)；否則，視(shi)為該(gai)等(deng)問(wen)題不(bu)存在或相關(guan)(guan)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)標(biao)準(zhun)已經(jing)達(da)到。

7.4逾(yu)期收(shou)房的違約(yue)(yue)責任：乙方(fang)未于本合同(tong)約(yue)(yue)定前(qian)來(lai)辦(ban)理(li)或者雖(sui)到場收(shou)房無正當理(li)由(you)拒絕辦(ban)理(li)交付手續(xu)的，視為乙方(fang)逾(yu)期收(shou)房，乙方(fang)除(chu)自交付日起(qi)應(ying)(ying)按(an)本合同(tong)支付相應(ying)(ying)費(fei)用(yong)（如有(you)）外，每逾(yu)期一日，甲方(fang)有(you)權要求乙方(fang)按(an)照【附件(jian)三】第5.1條約定的計租期內(nei)首(shou)月(yue)月(yue)租金標準（分攤前(qian)）的3‰向甲(jia)方支付違(wei)約(yue)金。逾期(qi)超過30日以上的，將視為(wei)乙方(fang)根本違(wei)約，甲(jia)方(fang)有權(quan)解除合同并根據合同約定追究乙方(fang)違(wei)約責任。

7.5 如商鋪實際交付時間因非(fei)甲方(fang)(fang)的過錯推(tui)遲(chi)（如乙方(fang)(fang)逾(yu)期收房等(deng)），則裝修(xiu)期實際享有的天(tian)數相應減少，原定計租(zu)期起算日不會推(tui)遲(chi)，而甲方(fang)(fang)無須給予順延裝修(xiu)期或其他任何形式的補償。

7.6 在商鋪(pu)具備了法(fa)定可使用條件的(de)情況下，如果(guo)乙方需要提前進場裝修，乙方承諾：1）自裝修(xiu)進場之日視(shi)為(wei)商鋪已經交付，租賃(lin)期限開(kai)始起算（甲(jia)方仍需繼續提供(gong)符合合同附件【五】約(yue)定交付標準的商鋪并(bing)承(cheng)擔整改責(ze)任），雙方應在(zai)裝(zhuang)修(xiu)進場當日簽(qian)署《商鋪交付確認書》；2）裝(zhuang)修(xiu)期計(ji)算(suan)自(zi)進場裝(zhuang)修(xiu)之日(ri)起算(suan)；3）除甲方仍需繼續提供符合合同附(fu)件【五】約(yue)定交付(fu)標準的商鋪(pu)并(bing)承擔整改(gai)責任外(wai)，乙方(fang)不得以商鋪(pu)交付(fu)不符合法定或約(yue)定條件向甲(jia)方(fang)提出索賠或主張(zhang)任何(he)權利；4）乙方(fang)(fang)將配(pei)合(he)施工單位(wei)和管理者，做好安全(quan)防(fang)護并(bing)自行(xing)承(cheng)(cheng)擔安全(quan)責(ze)任；如(ru)因(yin)乙方(fang)(fang)裝修工程施工或管理問題，導致(zhi)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)、施工單位(wei)被(bei)處罰(fa)等法律責(ze)任由乙方(fang)(fang)負責(ze)承(cheng)(cheng)擔，情況嚴重(zhong)的(de)(de)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有權解除合(he)同并(bing)要求乙方(fang)(fang)承(cheng)(cheng)擔相應(ying)的(de)(de)違(wei)約責(ze)任。

八．商鋪的裝修

8.1裝修期詳見【附件三(san)】第3.2條。

8.2裝修(xiu)期內，乙(yi)方需承擔商鋪內發生的裝修(xiu)管(guan)理(li)費(fei)、裝修(xiu)押金以及裝修(xiu)而產生的政府稅(shui)費(fei)及其他費(fei)用(yong)（如水(shui)、電、燃氣(qi)等(deng)能耗費(fei)用(yong)等(deng)），由乙(yi)方按《商業(ye)物業(ye)綜合管(guan)理(li)服務協議》、《天(tian)府國(guo)際動(dong)漫城裝修(xiu)手冊》等(deng)相關約(yue)定向甲方交納。

8.3乙方對(dui)該(gai)商鋪(pu)進行內部裝修、分隔、修建(jian)、安裝設(she)施或(huo)改建(jian)（以上均統稱為“裝修”，包括首次裝修(xiu)及租(zu)賃期限內的再裝修(xiu)），應遵守甲方(fang)制(zhi)定或不時修(xiu)改的《天府國際動(dong)(dong)漫(man)城商戶手(shou)冊》及《天府國際動(dong)(dong)漫(man)城裝修(xiu)手(shou)冊》等制(zhi)度規定，并服從甲方(fang)的管(guan)理。在此(ci)期間，如遇甲方(fang)交叉(cha)施工或其(qi)他(ta)相關工作，乙方(fang)均應當給(gei)予(yu)配合和(he)協助(zhu)。

8.4若乙(yi)方(fang)(fang)開展裝(zhuang)修(xiu)(xiu)、分(fen)隔、修(xiu)(xiu)建、安裝(zhuang)設(she)備或改建（包括(kuo)首(shou)次裝(zhuang)修(xiu)(xiu)及(ji)租(zu)賃期限內的(de)再(zai)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)），乙(yi)方(fang)(fang)的(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)設(she)計方(fang)(fang)案和裝(zhuang)修(xiu)(xiu)進(jin)度計劃必須在(zai)交付(fu)日前15日報甲(jia)方(fang)審核（甲(jia)方(fang)收到乙(yi)方(fang)提交的會審材料后7個工作日內給予書面回復意(yi)見(jian)），并由乙(yi)方(fang)自行向政(zheng)(zheng)府(fu)有(you)關部門提交報(bao)批(pi)(pi)(pi)文(wen)件，取(qu)得政(zheng)(zheng)府(fu)部門的(de)批(pi)(pi)(pi)準、執照或許可證并取(qu)得二次消(xiao)防(fang)驗(yan)收(shou)合格證，經(jing)甲(jia)方(fang)及政(zheng)(zheng)府(fu)有(you)關部門批(pi)(pi)(pi)準后乙(yi)方(fang)方(fang)可施工，因向政(zheng)(zheng)府(fu)主(zhu)管(guan)部門報(bao)批(pi)(pi)(pi)而引起的(de)一切費用均(jun)由乙(yi)方(fang)承擔。經(jing)批(pi)(pi)(pi)準后的(de)裝修設(she)計(ji)方(fang)案和裝修進度(du)計(ji)劃如有(you)調整必須再次報(bao)甲(jia)方(fang)批(pi)(pi)(pi)準。

8.5甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)審(shen)批(pi)或(huo)(huo)審(shen)查(cha)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)各種報告(gao)、文件(jian)、方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)案(an)、資料、申請(qing)等不會在(zai)任(ren)(ren)何(he)(he)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)面增加(jia)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)義務(wu)(wu)或(huo)(huo)責(ze)任(ren)(ren)，同(tong)(tong)時(shi)，也(ye)不會在(zai)任(ren)(ren)何(he)(he)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)面減輕或(huo)(huo)免除乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)本(ben)合同(tong)(tong)項(xiang)下的(de)義務(wu)(wu)或(huo)(huo)責(ze)任(ren)(ren)，即(ji)無論(lun)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)是否審(shen)批(pi)或(huo)(huo)審(shen)查(cha)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)就本(ben)條項(xiang)下對(dui)商鋪作出(chu)的(de)任(ren)(ren)何(he)(he)修(xiu)(xiu)建(jian)(jian)、或(huo)(huo)安裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)任(ren)(ren)何(he)(he)附(fu)屬(shu)物(wu)、裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)置、附(fu)加(jia)物(wu)，因乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)本(ben)合同(tong)(tong)項(xiang)下對(dui)商鋪所做(zuo)(zuo)的(de)任(ren)(ren)何(he)(he)修(xiu)(xiu)建(jian)(jian)、改(gai)建(jian)(jian)或(huo)(huo)添加(jia)行為所導(dao)致的(de)所有(you)法律后果，皆應由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)獨自(zi)承擔。如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)對(dui)該(gai)商鋪做(zuo)(zuo)出(chu)任(ren)(ren)何(he)(he)修(xiu)(xiu)建(jian)(jian)，或(huo)(huo)安裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)任(ren)(ren)何(he)(he)附(fu)屬(shu)物(wu)、裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)置、附(fu)加(jia)物(wu)，即(ji)使該(gai)等裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)、改(gai)建(jian)(jian)或(huo)(huo)安裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)已得到(dao)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)同(tong)(tong)意，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)仍(reng)可以要求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)合同(tong)(tong)終(zhong)止(zhi)或(huo)(huo)提前(qian)解除前(qian)交還(huan)該(gai)商鋪時(shi)，復原、移去或(huo)(huo)拆(chai)走(zou)該(gai)等改(gai)建(jian)(jian)、附(fu)屬(shu)物(wu)、裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)置及附(fu)加(jia)物(wu)或(huo)(huo)其任(ren)(ren)何(he)(he)部分并(bing)承擔因此而產生的(de)一(yi)切費用。

8.6乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)違反約(yue)定從(cong)事(shi)裝修的，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有權通過斷(duan)水、斷(duan)電、禁止施(shi)(shi)工人員(yuan)入場等措施(shi)(shi)促(cu)使停工整(zheng)(zheng)頓或要求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)限期完成整(zheng)(zheng)改，由(you)此(ci)給甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)或第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)造(zao)成的損失(shi)由(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)負(fu)責賠(pei)償(chang)。若經甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)要求限期整(zheng)(zheng)改，而乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)未在甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)指定期限內(nei)完成整(zheng)(zheng)改的，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有權另行(xing)委托第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)進行(xing)整(zheng)(zheng)改，由(you)此(ci)產生的所有費用由(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)承擔，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有權從(cong)裝修押金(jin)、履約(yue)保證金(jin)中予以扣除。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)違反約(yue)定從(cong)事(shi)裝修的行(xing)為包(bao)括但不(bu)限于：

  a. 破壞房屋(wu)結(jie)構、外墻與屋(wu)面防水

  b. 裝修期間使(shi)用空調

  c. 未經(jing)甲方書面同意擅自拆改、破(po)壞商鋪的消(xiao)防設(she)施設(she)備、煙(yan)感、噴淋等設(she)施設(she)備或各(ge)種管道系統；

  d. 使用(yong)有毒有害(hai)的不(bu)合格裝(zhuang)修裝(zhuang)飾材料或設備；

  e. 未經甲方書(shu)面同意，對商鋪(pu)的外立面、室(shi)外場地和其他(ta)公共區域、公共設施進行裝修或改動；

  f. 故意(yi)侵犯相鄰各(ge)方的合法權利；

  g. 未(wei)經甲方書(shu)面同意(yi)，在營(ying)業時間內(nei)進場(chang)裝修；

  h.未提交裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)設計方(fang)案和裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)進度計劃至甲(jia)(jia)方(fang)審核即進行(xing)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)的，或未按照甲(jia)(jia)方(fang)審批通過的裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)設計方(fang)案、裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)進度計劃進行(xing)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)的。

8.7如乙方在(zai)進(jin)行室內(nei)的(de)(de)裝修時需要根據(ju)商鋪的(de)(de)實際使用情況(kuang)調整煙感(gan)、噴淋等設(she)施(shi)設(she)備位置(zhi)的(de)(de)，除取(qu)得甲方書面批(pi)準(zhun)手續外，還必(bi)須取(qu)得消(xiao)防部(bu)門的(de)(de)審批(pi)，并不得妨害商鋪整體(ti)的(de)(de)消(xiao)防系統聯(lian)動。

8.8若因(yin)僅可歸咎(jiu)于甲方的過錯，導致乙方于裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期(qi)內未能完(wan)成裝(zhuang)修(xiu)(xiu)的，乙方的裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期(qi)應(ying)相應(ying)的予以延(yan)長。除本合同另有特別明(ming)確約定(ding)或各方達成書面(mian)一(yi)致外(wai)，裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期(qi)不因(yin)任何(he)原因(yin)而(er)延(yan)長。

8.9裝修期間，因(yin)乙方(fang)或裝修施工單位的過錯導致甲方(fang)或其(qi)他(ta)客戶、商(shang)戶之損(sun)失，由乙方(fang)進行全額賠(pei)償（包括但不限于(yu)對甲方(fang)、其(qi)他(ta)商(shang)戶及(ji)第三方(fang)的賠(pei)償）。

8.10租賃期限內，如甲方擬對該商(shang)鋪或(huo)(huo)項(xiang)目進行改建、擴建或(huo)(huo)裝(zhuang)修(xiu)的，應提前30日書面通(tong)知乙(yi)方(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)應當配(pei)合，甲方(fang)(fang)盡可能不(bu)影(ying)響乙(yi)方(fang)(fang)的正常(chang)經營。如因(yin)此導致乙(yi)方(fang)(fang)停業(ye)的，甲方(fang)(fang)應免收(shou)乙(yi)方(fang)(fang)停業(ye)期(qi)間的租金(jin)；除此之外，甲方(fang)(fang)不(bu)承(cheng)擔任何其他違(wei)約及(ji)賠償(chang)責任。

8.11乙(yi)方在租賃期(qi)限內對商(shang)鋪進行再次裝(zhuang)修、分隔、修建(jian)、安裝(zhuang)設(she)施或改建(jian)的，必(bi)須首先取得甲方書(shu)面同(tong)意和政府相(xiang)關部門的許可（如需要），并依本(ben)合同(tong)相(xiang)關約(yue)定在不影響(xiang)項目及其他承租人正常經營的情況(kuang)下(xia)進行，在此裝(zhuang)修期(qi)間乙(yi)方須按本(ben)合同(tong)約(yue)定支(zhi)付(fu)租金及綜合管理(li)費等費用(yong)。

九、開業

9.1乙方應在(zai)本(ben)合同約定的開業(ye)日(ri)開業(ye)，乙方開業(ye)即為在(zai)營業(ye)時間持續正常(chang)對外營業(ye)，開業(ye)日(ri)詳見【附件三】第2.2條，乙方(fang)應自開(kai)(kai)業日(ri)起向甲(jia)方(fang)繳納租金(jin)，開(kai)(kai)業日(ri)即為(wei)計(ji)租日(ri)。

乙(yi)方(fang)應于約定(ding)的(de)開(kai)(kai)業日(ri)開(kai)(kai)業，否則每逾期一天，除乙(yi)方(fang)應正常支付租金外(wai)，甲方(fang)還有權(quan)要求乙(yi)方(fang)按(an)照【附(fu)件三】第5.1條(tiao)約定(ding)的計(ji)租期內首月(yue)月(yue)租金(jin)標準（分攤前(qian)）的3‰向甲方(fang)累計支付違約(yue)金直至乙方(fang)按本合(he)同(tong)約(yue)定(ding)條件開業(ye)。

9.2如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)已經完成了(le)開(kai)(kai)業(ye)準備(bei)并(bing)具備(bei)開(kai)(kai)業(ye)條件的(de)(de)(de)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)可以向甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)提出書(shu)面申(shen)請，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)認為乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)開(kai)(kai)業(ye)符合項目的(de)(de)(de)整體運營安排的(de)(de)(de)，由甲乙(yi)雙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)共同簽(qian)署《開(kai)(kai)業(ye)確認書(shu)》（詳見附件【九】），乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)可提前開(kai)(kai)業(ye)；在此(ci)情況下(xia)，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)與乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)雙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)簽(qian)署《開(kai)(kai)業(ye)確認書(shu)》之日(ri)，視(shi)為乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)開(kai)(kai)業(ye)日(ri)，計租(zu)日(ri)及計租(zu)期、經營培育(yu)期起止日(ri)等將(jiang)根(gen)據實際開(kai)(kai)業(ye)日(ri)相應調整。

9.3乙方(fang)(fang)應(ying)(ying)于該商鋪(pu)(pu)開業前自行(xing)向政(zheng)府(fu)有關(guan)部(bu)門申請辦(ban)(ban)理(li)(li)該商鋪(pu)(pu)經營本合同約定事(shi)項所必需(xu)的(de)證(zheng)(zheng)照(zhao)、批(pi)(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)可證(zheng)(zheng)等，所有相(xiang)關(guan)費用(yong)均(jun)由乙方(fang)(fang)承擔，甲(jia)方(fang)(fang)應(ying)(ying)為乙方(fang)(fang)辦(ban)(ban)理(li)(li)相(xiang)關(guan)證(zheng)(zheng)照(zhao)提供(gong)合法及力所能(neng)及的(de)協助。辦(ban)(ban)理(li)(li)完成后，乙方(fang)(fang)應(ying)(ying)將相(xiang)關(guan)證(zheng)(zheng)照(zhao)、批(pi)(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)可證(zheng)(zheng)等的(de)復印(yin)件加蓋公(gong)章(zhang)后提交甲(jia)方(fang)(fang)備案(an)（在(zai)不影響乙方(fang)(fang)在(zai)本合同第2.2條(tiao)項下義務的(de)(de)前提(ti)下，如在租賃期限內(nei)該等(deng)(deng)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)、批準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書、許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)(deng)有任何(he)變更的(de)(de)，則乙方(fang)應在取得變更后(hou)的(de)(de)文件(jian)(jian)后(hou)的(de)(de)兩個工作日內(nei)將相關加蓋(gai)公章的(de)(de)復印(yin)件(jian)(jian)提(ti)交甲方(fang)備(bei)案），同時乙方(fang)還(huan)應嚴格按照(zhao)該等(deng)(deng)相關證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)、批準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書、許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)(deng)所(suo)規定的(de)(de)內(nei)容開展經(jing)營活動。如乙方(fang)未按要求取得經(jing)營活動所(suo)必要的(de)(de)執照(zhao)、批準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書或(huo)許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)(deng)，或(huo)者租賃期限內(nei)該等(deng)(deng)執照(zhao)、批準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書或(huo)許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)(deng)失效/吊銷/注(zhu)銷的，甲方(fang)有權禁(jin)止該(gai)商(shang)鋪(pu)開業/營業、要(yao)求乙(yi)方限期整改或采(cai)取補救措(cuo)施，在(zai)此(ci)情況下乙(yi)方仍應按(an)本合同約定支(zhi)付(fu)該商鋪的(de)租金、綜合管理費(fei)及(ji)其他相關費(fei)用；如甲(jia)方因此(ci)遭受任何(he)處罰和/或追索的，均由乙(yi)方承擔全部(bu)賠償責(ze)任。

9.4僅可歸(gui)責于(yu)甲方(fang)(fang)的原因(yin)，導致乙方(fang)(fang)未能于(yu)開(kai)(kai)業(ye)日按本合同約定(ding)開(kai)(kai)業(ye)的，裝修期相應延長，除(chu)此以(yi)外各方(fang)(fang)互不負其(qi)他責任(ren)。即使有前(qian)述(shu)約定(ding)，乙方(fang)(fang)必須在該商(shang)鋪裝修完畢并取得(de)開(kai)(kai)業(ye)經營所需全部必要證照之日起15日(ri)內(nei)開(kai)業(ye)，否則仍構成逾期開(kai)業(ye)。

十(shi)．商(shang)鋪(pu)的維修(xiu)與保養(yang)

10.1 租賃期限內(nei)，甲(jia)(jia)方(fang)對該(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)(pu)的(de)維(wei)修(xiu)義務僅限于(yu)非(fei)因乙(yi)方(fang)（包(bao)含乙(yi)方(fang)顧客、員(yuan)工(gong)、代理(li)人、供應商(shang)、承(cheng)包(bao)商(shang)等）的(de)原(yuan)因而導致的(de)本合(he)同附(fu)件【五】所列之(zhi)該(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)(pu)及(ji)附(fu)屬設施(shi)、設備的(de)損(sun)(sun)(sun)壞或(huo)毀(hui)損(sun)(sun)(sun)（包(bao)括乙(yi)方(fang)正常合(he)理(li)使(shi)用(yong)的(de)情況下導致的(de)損(sun)(sun)(sun)耗或(huo)損(sun)(sun)(sun)壞等）。如非(fei)乙(yi)方(fang)原(yuan)因，該(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)(pu)內(nei)由甲(jia)(jia)方(fang)提供的(de)設施(shi)設備及(ji)該(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)(pu)的(de)內(nei)部結構出現或(huo)發(fa)生妨礙(ai)安全、正常使(shi)用(yong)的(de)損(sun)(sun)(sun)壞或(huo)故(gu)障(zhang)時(shi)，乙(yi)方(fang)應及(ji)時(shi)通知(zhi)甲(jia)(jia)方(fang)，并采取有效措施(shi)防止損(sun)(sun)(sun)失(shi)擴大。甲(jia)(jia)方(fang)應在接到乙(yi)方(fang)通知(zhi)起(qi)7日(ri)內開始進行維修。甲方(fang)未(wei)在前述(shu)期(qi)限內維修的，甲方(fang)和乙方(fang)另行約(yue)定解決方(fang)式。

10.2乙方(fang)應正常(chang)使(shi)用(yong)(yong)并愛護商(shang)鋪(pu)內部的各項(xiang)設(she)(she)(she)施(shi)(shi)設(she)(she)(she)備，包括但不(bu)限于地(di)板、墻面、所有店面、門窗、電氣設(she)(she)(she)施(shi)(shi)、燃氣設(she)(she)(she)施(shi)(shi)、給排水設(she)(she)(she)施(shi)(shi)、消防設(she)(she)(she)施(shi)(shi)、空調設(she)(she)(she)施(shi)(shi)、線纜和管道(dao)等。因(yin)乙方(fang)使(shi)用(yong)(yong)不(bu)當或(huo)不(bu)合理(li)使(shi)用(yong)(yong)導致(zhi)該商(shang)鋪(pu)及其內部設(she)(she)(she)施(shi)(shi)設(she)(she)(she)備出現損壞或(huo)發生故障，乙方(fang)應在7日內(nei)及時(shi)維(wei)修(xiu)(xiu)。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)拒不維(wei)修(xiu)(xiu)或未能(neng)及時(shi)維(wei)修(xiu)(xiu)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有權(quan)自行(xing)維(wei)修(xiu)(xiu)或委托第三方(fang)(fang)(fang)(fang)代為(wei)維(wei)修(xiu)(xiu)，維(wei)修(xiu)(xiu)費用由(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)承擔。經甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)同意(yi)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)增設的裝(zhuang)修(xiu)(xiu)、附屬設施(shi)(shi)和設備及易耗(hao)品等(deng)，由(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)自行(xing)負責維(wei)修(xiu)(xiu)。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)自行(xing)對前述(shu)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)或增設的設施(shi)(shi)和設備進(jin)行(xing)符合甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)規定標準的檢查、養護及維(wei)修(xiu)(xiu)。

10.3除非甲(jia)方(fang)(fang)之過錯原(yuan)因導致(zhi)，下(xia)列行(xing)為和事件引(yin)起的(de)損失和損害，必須(xu)由(you)乙方(fang)(fang)對甲(jia)方(fang)(fang)或(huo)受損方(fang)(fang)進行(xing)賠償。該等(deng)(deng)賠償包括但不限于(yu)任何(he)修(xiu)理、維修(xiu)費(fei)(fei)(fei)用(yong)，以及(ji)任何(he)其(qi)他人(ren)系因下(xia)述情形向甲(jia)方(fang)(fang)索賠或(huo)主(zhu)張其(qi)權益而導致(zhi)甲(jia)方(fang)(fang)支出的(de)任何(he)款項，和甲(jia)方(fang)(fang)因向乙方(fang)(fang)索賠所發生的(de)一切(qie)開支和費(fei)(fei)(fei)用(yong)（包括但不限于(yu)訴訟費(fei)(fei)(fei)用(yong)、仲裁費(fei)(fei)(fei)用(yong)、公證費(fei)(fei)(fei)、律師費(fei)(fei)(fei)等(deng)(deng)）：

10.3.1該(gai)商鋪內任(ren)何(he)(he)電(dian)(dian)(dian)器(qi)裝(zhuang)置、電(dian)(dian)(dian)器(qi)用(yong)品、電(dian)(dian)(dian)線以及燃氣、空(kong)調、電(dian)(dian)(dian)梯(ti)等設施設備故(gu)障(zhang)、失(shi)修、危(wei)險（除甲方過(guo)錯導(dao)致外）而導(dao)致甲方或任(ren)何(he)(he)第三方任(ren)何(he)(he)物品的損害；

10.3.2因乙方原因而導致該商(shang)鋪水管(guan)通道(dao)、廁所、器具(ju)，堵塞、損壞或(huo)停(ting)止運(yun)作而造成(cheng)甲(jia)方或(huo)任何(he)其他(ta)人(ren)任何(he)物品的損失；

10.3.3因(yin)(yin)乙(yi)方原(yuan)因(yin)(yin)而(er)導致火、煙(yan)霧在(zai)該商(shang)鋪(pu)內擴散或(huo)任(ren)(ren)何(he)(he)來源的水（包(bao)括風暴或(huo)雨(yu)水）在(zai)該商(shang)鋪(pu)或(huo)其任(ren)(ren)何(he)(he)部分(fen)泄(xie)(xie)漏或(huo)滿泄(xie)(xie)而(er)造成甲方或(huo)任(ren)(ren)何(he)(he)其他人任(ren)(ren)何(he)(he)物(wu)品的損害(hai)。

10.4乙方(fang)(fang)(fang)(fang)須確(que)保該(gai)商(shang)鋪的裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)質量(liang)符(fu)合國家相(xiang)關規定和甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)的相(xiang)關要求(qiu)，如因(yin)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)對(dui)該(gai)商(shang)鋪裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)的原因(yin)造成甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)或(huo)第三方(fang)(fang)(fang)(fang)人身或(huo)財(cai)產損失(shi)的，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)承擔全部的賠償責任（無論甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)是否已批準了(le)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)的裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)方(fang)(fang)(fang)(fang)案或(huo)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)材(cai)料的選擇）。乙方(fang)(fang)(fang)(fang)承租的商(shang)鋪營(ying)業后(hou)，如出現(xian)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)質量(liang)問(wen)(wen)題或(huo)因(yin)使用(yong)造成相(xiang)關問(wen)(wen)題（包括但不(bu)限(xian)于(yu)漏水(shui)、管路堵塞等），乙方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)及時修(xiu)(xiu)繕，否則(ze)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)(fang)(fang)面解除合同，并可要求(qiu)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)賠償相(xiang)應(ying)的損失(shi)。

10.5乙(yi)方應(ying)遵守(shou)甲方制訂的(de)關(guan)于該(gai)商鋪的(de)日常使用(yong)及(ji)修(xiu)繕的(de)其他相關(guan)規定(ding)。

十一(yi)．商鋪的(de)使用及乙方責任

11.1 乙方應當保證租賃期限內遵守甲(jia)方的(de)業(ye)態要(yao)求，若(ruo)需(xu)要(yao)調整(zheng)營業(ye)范圍(wei)、規(gui)劃用途、使用用途的(de)，都(dou)需(xu)要(yao)至少(shao)提前15個工作(zuo)日報甲(jia)方征得其同意(yi)；乙方違反本(ben)款約(yue)定的，甲(jia)方有權解除本(ben)合同，且乙方應(ying)按照第14.3款約定承擔責任。

11.2 除非本(ben)(ben)合同(tong)另(ling)有(you)約(yue)(yue)定，未(wei)經(jing)本(ben)(ben)合同(tong)許(xu)可(ke)或(huo)(huo)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)書(shu)面批(pi)準，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)不(bu)得(de)以任何形式（包括但不(bu)限于轉(zhuan)租(zu)、分(fen)租(zu)、共用、委任、由第(di)(di)三(san)(san)人(ren)(ren)承(cheng)包該(gai)商鋪(pu)業務或(huo)(huo)特許(xu)第(di)(di)三(san)(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)經(jing)營或(huo)(huo)管理該(gai)商鋪(pu)的全(quan)部(bu)或(huo)(huo)部(bu)分(fen)等）允許(xu)第(di)(di)三(san)(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)使用、經(jing)營或(huo)(huo)管理該(gai)商鋪(pu)的全(quan)部(bu)或(huo)(huo)部(bu)分(fen)，亦不(bu)得(de)將(jiang)本(ben)(ben)合同(tong)項下的權(quan)利義務全(quan)部(bu)或(huo)(huo)部(bu)分(fen)轉(zhuan)讓(rang)給第(di)(di)三(san)(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)，否(fou)則(ze)，將(jiang)被視(shi)為乙方(fang)(fang)(fang)(fang)根(gen)本(ben)(ben)性違(wei)約(yue)(yue)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)解除合同(tong)。除乙方(fang)(fang)(fang)(fang)將(jiang)承(cheng)擔相應(ying)違(wei)約(yue)(yue)責任外，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)和管理者有(you)權(quan)禁止第(di)(di)三(san)(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)進入(ru)及(ji)使用商鋪(pu)，由此導致(zhi)的第(di)(di)三(san)(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)異議由乙方(fang)(fang)(fang)(fang)出面解決及(ji)承(cheng)擔后果；無(wu)論是否(fou)獲得(de)了甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)的同(tong)意，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)都應(ying)與(yu)實際(ji)使用人(ren)(ren)承(cheng)擔連帶責任，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)與(yu)實際(ji)使用人(ren)(ren)之間糾紛、債權(quan)債務與(yu)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)無(wu)關。

11.3 乙方保(bao)(bao)證商鋪內設施(shi)、設備的安(an)全(quan)、合(he)理(li)擺放。定期檢查并清理(li)相(xiang)關設施(shi)、設備，確保(bao)(bao)管道(dao)暢通無阻、窗明幾凈、衛生整潔，保(bao)(bao)障良好(hao)清潔的環境。

11.4  乙方(fang)必須依法(fa)以符合(he)通常商業慣例的方(fang)式從事經營活動，遵守(shou)國(guo)家(jia)的法(fa)律法(fa)規規定和政府管理要求，誠信守(shou)法(fa)經營，不得做出(chu)對甲(jia)方(fang)或(huo)“天府國際(ji)動漫城”的(de)商譽及名聲有(you)不(bu)良影響(xiang)或(huo)可能(neng)具(ju)有(you)不(bu)良影響(xiang)的(de)行為(wei)，也不(bu)得(de)有(you)違反社會(hui)主(zhu)(zhu)義(yi)核心價(jia)值觀等主(zhu)(zhu)流(liu)意識(shi)形(xing)態(tai)的(de)行為(wei)。 乙方從事非法經營(ying)或(huo)因不(bu)誠(cheng)信經營(ying)等導致(zhi)群(qun)體性受(shou)害人進(jin)入建(jian)筑樓棟主(zhu)(zhu)張權益的(de)，均視為(wei)乙方根(gen)本(ben)性違約。

11.5  乙方(fang)承諾(nuo)(nuo)將(jiang)尊重甲(jia)方(fang)為(wei)規范(fan)本項目管理(li)經營而制(zhi)定(ding)有關(guan)規則的權利，承諾(nuo)(nuo)將(jiang)遵(zun)守并執行(xing)《天(tian)府(fu)國際動漫(man)城(cheng)商戶手(shou)冊(ce)》、《天(tian)府(fu)國際動漫(man)城(cheng)裝修(xiu)手(shou)冊(ce)》等規定(ding)，并遵(zun)守甲(jia)方(fang)不時制(zhi)訂、引(yin)進、修(xiu)改、廢(fei)除任(ren)何(he)其認為(wei)經營和管理(li)本項目各方(fang)面所(suo)必(bi)要(yao)的一切(qie)規章(zhang)制(zhi)度(du)（包括(kuo)但不限(xian)于裝修(xiu)手(shou)冊(ce)、商戶手(shou)冊(ce)、房屋及設施設備使用要(yao)求等）。該等規章(zhang)制(zhi)度(du)公示后即生效，乙方(fang)應(ying)予以(yi)遵(zun)守。上述規章(zhang)制(zhi)度(du)作為(wei)本合(he)同（含(han)附件(jian)(jian)）的補充，本合(he)同（含(han)附件(jian)(jian)）未盡事宜依照上述規章(zhang)制(zhi)度(du)執行(xing)，如上述規章(zhang)制(zhi)度(du)規定(ding)與本合(he)同（含(han)附件(jian)(jian)）及補充協(xie)議約定(ding)不一致的，以(yi)本合(he)同（含(han)附件(jian)(jian)）及補充協(xie)議約定(ding)為(wei)準(zhun)，但本合(he)同（含(han)附件(jian)(jian)）約定(ding)可以(yi)調整的除外。

11.6 乙方的(de)(de)任何(he)承(cheng)包(bao)商、雇(gu)員、代理人(ren)或(huo)訪(fang)客的(de)(de)行(xing)為、過失(shi)、疏忽或(huo)遺(yi)漏(lou)應被視為乙方的(de)(de)行(xing)為、過失(shi)、疏忽或(huo)遺(yi)漏(lou)，由乙方承(cheng)擔相應的(de)(de)責任。

11.7 若(ruo)乙(yi)方在商鋪(pu)進行(xing)的業(ye)務或其(qi)它行(xing)為、活動、事情或其(qi)他作為或不作為，違(wei)反或觸犯中國有關(guan)法(fa)律(lv)法(fa)規規定，而對甲方造成(cheng)損失的，乙(yi)方應向甲方負賠償責任及其(qi)它法(fa)律(lv)責任。

11.8 乙方不(bu)得在(zai)商鋪或公共區域等任何(he)項目區域存放(fang)易燃、易爆、高腐蝕物品。

11.9 乙方(fang)(fang)(fang)是該商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)第一消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)責任(ren)(ren)人，乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)(ying)當(dang)建(jian)立起完善的(de)消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)火災(zai)應(ying)(ying)(ying)急(ji)機制與管理制度，如(ru)發生(sheng)任(ren)(ren)何火災(zai)等(deng)消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)事故，乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)(ying)當(dang)依法承擔(dan)法律責任(ren)(ren)和經濟損失。乙方(fang)(fang)(fang)須遵從(cong)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)及消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)機構的(de)建(jian)議，保持商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)設(she)(she)備(bei)達到甲(jia)方(fang)(fang)(fang)及消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)機構的(de)要求(qiu)，不得破壞該等(deng)設(she)(she)備(bei)或(huo)(huo)(huo)影(ying)響該等(deng)設(she)(she)備(bei)的(de)運(yun)作(zuo)狀態(tai)，也不得出現(xian)妨礙消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)設(she)(she)備(bei)的(de)正常操作(zuo)或(huo)(huo)(huo)阻塞消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)通道。同(tong)時，若商(shang)(shang)鋪(pu)內或(huo)(huo)(huo)乙方(fang)(fang)(fang)發現(xian)公共區域的(de)消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)設(she)(she)備(bei)有任(ren)(ren)何損毀或(huo)(huo)(huo)缺陷，乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)(ying)及時通知甲(jia)方(fang)(fang)(fang)。

11.10甲(jia)方(fang)未與乙方(fang)建立任(ren)(ren)(ren)何保管合同(tong)關(guan)系，商(shang)鋪內的人身、財產安全與消防防范(fan)由乙方(fang)自行負責(ze)(ze)。乙方(fang)在使(shi)用商(shang)鋪期間所發生(sheng)的財產風險、第三者責(ze)(ze)任(ren)(ren)(ren)風險或(huo)公眾責(ze)(ze)任(ren)(ren)(ren)風險等(deng)由乙方(fang)自行承擔(dan)，給甲(jia)方(fang)或(huo)第三方(fang)造成損失的，乙方(fang)負責(ze)(ze)賠償。

11.11經甲(jia)方(fang)(fang)(fang)同意后，乙方(fang)(fang)(fang)可以(yi)在指定地點(dian)設置其專用(yong)的店(dian)招、廣(guang)(guang)告位、燈箱廣(guang)(guang)告，或(huo)(huo)在商鋪外的建筑(zhu)樓棟外墻、公共(gong)區域安(an)置店(dian)招、標識或(huo)(huo)進行(xing)(xing)宣傳性質的展示或(huo)(huo)陳列，具體設置方(fang)(fang)(fang)式由雙方(fang)(fang)(fang)另行(xing)(xing)協商確定。有關行(xing)(xing)政審批手續及費用(yong)由乙方(fang)(fang)(fang)自行(xing)(xing)負責(ze)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)應(ying)當(dang)予(yu)以(yi)協助。

11.12乙方不(bu)得(de)阻(zu)礙公共(gong)通道(dao)或公共(gong)區域或影(ying)響其他租戶的正常使用。

11.13 若乙方在商鋪(pu)進行的(de)經(jing)營等(deng)活動，致(zhi)商鋪(pu)相(xiang)鄰(lin)區域的(de)業主(zhu)、租戶(hu)、使(shi)用人(ren)(ren)等(deng)產生(sheng)相(xiang)鄰(lin)權(quan)(quan)(quan)的(de)侵(qin)害或(huo)(huo)滋擾的(de)，或(huo)(huo)相(xiang)鄰(lin)區域的(de)業主(zhu)、租戶(hu)、使(shi)用人(ren)(ren)等(deng)對乙方產生(sheng)相(xiang)鄰(lin)權(quan)(quan)(quan)的(de)侵(qin)害或(huo)(huo)滋擾的(de)，乙方應自行與(yu)各(ge)相(xiang)鄰(lin)權(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)進行協商解決，侵(qin)犯相(xiang)鄰(lin)權(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)合法權(quan)(quan)(quan)益的(de)，乙方應當停止侵(qin)害并賠償相(xiang)鄰(lin)權(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)損失。

11.14 乙方從任(ren)何(he)(he)政(zheng)府部門收到關(guan)于商鋪或(huo)任(ren)何(he)(he)公共設施的任(ren)何(he)(he)通告或(huo)文件，必須在24小時以內以書面通知甲方。

11.15乙(yi)(yi)方(fang)應當最遲于交付日(ri)前自費(fei)為該商鋪在(zai)租(zu)賃(lin)期(qi)限(xian)(xian)可能(neng)遇到(dao)的(de)(de)風(feng)險(xian)向(xiang)資信度良好的(de)(de)保(bao)(bao)險(xian)公司購買(mai)保(bao)(bao)險(xian)，包括但(dan)不限(xian)(xian)于公眾(zhong)責任險(xian)，保(bao)(bao)險(xian)金(jin)額須(xu)經(jing)甲(jia)方(fang)事先書面認可。乙(yi)(yi)方(fang)應在(zai)開業日(ri)前向(xiang)甲(jia)方(fang)提供保(bao)(bao)險(xian)單憑證，乙(yi)(yi)方(fang)逾期(qi)購買(mai)保(bao)(bao)險(xian)的(de)(de)，甲(jia)方(fang)有權拒(ju)絕乙(yi)(yi)方(fang)營業，由此產生的(de)(de)責任由乙(yi)(yi)方(fang)自行(xing)承擔(dan)。乙(yi)(yi)方(fang)不得作出使甲(jia)方(fang)為項目(mu)購買(mai)的(de)(de)保(bao)(bao)險(xian)保(bao)(bao)費(fei)增加的(de)(de)風(feng)險(xian)行(xing)為，否則甲(jia)方(fang)有權要(yao)求乙(yi)(yi)方(fang)進行(xing)補償。

11.16乙方(fang)(fang)(fang)在該商鋪內(nei)不得銷(xiao)售假冒偽(wei)劣商品(pin)、違禁物品(pin)或進行其他(ta)違反法律、法規及(ji)規章(zhang)等的(de)行為(wei)，并保(bao)(bao)證(zheng)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)不因乙方(fang)(fang)(fang)在該商鋪內(nei)銷(xiao)售的(de)商品(pin)或提供的(de)服務而受到任何第三(san)方(fang)(fang)(fang)的(de)投訴或索賠(pei)。由此給甲(jia)方(fang)(fang)(fang)造(zao)成任何損失(shi)的(de)，均由乙方(fang)(fang)(fang)承擔全(quan)部賠(pei)償(chang)責任，如該等損失(shi)難以量化(hua)的(de)（如對甲(jia)方(fang)(fang)(fang)的(de)商譽或品(pin)牌的(de)影響），則乙方(fang)(fang)(fang)同(tong)意按照不低于(yu)履約保(bao)(bao)證(zheng)金(jin)的(de)金(jin)額向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)支付賠(pei)償(chang)金(jin)。

十(shi)二．出租(zu)人權(quan)利(li)及義務

12.1 在(zai)乙(yi)方誠信遵守且履行所(suo)有(you)法(fa)定(ding)及(ji)(ji)本合同項下乙(yi)方須遵守及(ji)(ji)履行的條文、承(cheng)諾(nuo)、規(gui)定(ding)、條件及(ji)(ji)物業使用(yong)管理要(yao)求的前提下，甲(jia)方承(cheng)諾(nuo)乙(yi)方有(you)權在(zai)租賃期內(nei)使用(yong)及(ji)(ji)享用(yong)商鋪，并在(zai)公(gong)共(gong)(gong)區(qu)域及(ji)(ji)公(gong)共(gong)(gong)設施開(kai)放的時間內(nei)，使用(yong)及(ji)(ji)享用(yong)公(gong)共(gong)(gong)區(qu)域及(ji)(ji)公(gong)共(gong)(gong)設施。

12.2 甲(jia)方(fang)須(xu)(xu)承擔商鋪內屬于甲(jia)方(fang)維(wei)修(xiu)、養護(hu)范(fan)圍內的(de)(de)維(wei)修(xiu)養護(hu)義(yi)務，并負責對(dui)乙(yi)(yi)方(fang)商鋪外的(de)(de)公共(gong)區域(yu)的(de)(de)維(wei)修(xiu)、養護(hu)和管(guan)(guan)理(li)、維(wei)護(hu)公共(gong)秩序和安全防(fang)范(fan)事項的(de)(de)協助管(guan)(guan)理(li)，但本合(he)同另(ling)有約(yue)定(ding)的(de)(de)除外。乙(yi)(yi)方(fang)允(yun)許甲(jia)方(fang)在事先(xian)通知后（如遇突發事件需緊急搶修(xiu)不受此限制，乙(yi)(yi)方(fang)須(xu)(xu)積極配合(he)），在合(he)理(li)的(de)(de)時間內，進入(ru)商鋪履行維(wei)修(xiu)、養護(hu)范(fan)圍內的(de)(de)義(yi)務，但甲(jia)方(fang)必(bi)須(xu)(xu)盡(jin)量減低(di)對(dui)乙(yi)(yi)方(fang)的(de)(de)干擾。

12.3 甲(jia)方(fang)保留在租賃期限(xian)內的任何(he)時候(hou)，無需(xu)征(zheng)得乙方(fang)的同(tong)意，變更、修繕、及臨時封閉本項目公共(gong)(gong)區域或其部分包括走道(dao)、門戶、窗戶、電(dian)動裝(zhuang)置、電(dian)纜電(dian)線(xian)、水(shui)管(guan)信道(dao)、煤氣管(guan)道(dao)、電(dian)梯、自動樓梯、防火、保安(an)設(she)備、空調設(she)備等結構(gou)的權(quan)利，同(tong)時亦保留更換(huan)本項目公共(gong)(gong)區域整體結構(gou)、布局及安(an)排的權(quan)利。甲(jia)方(fang)進行上述(shu)工程(cheng)前(qian)，應書面通(tong)知乙方(fang)，乙方(fang)應當配合，甲(jia)方(fang)應采取(qu)合理的措施盡可能不(bu)影響乙方(fang)的正常(chang)經營。

12.4 在任何(he)時間內，非因甲(jia)方的(de)過錯導致電力、自(zi)來水、燃(ran)氣供(gong)應(ying)的(de)失(shi)效(xiao)、故障、暫停(ting)，給(gei)乙方造(zao)成不便(bian)、損失(shi)或(huo)破壞的(de)，甲(jia)方不承擔責任，乙方不得以(yi)此為由提出任何(he)賠償或(huo)要求租金或(huo)其他費用(yong)的(de)減免，但甲(jia)方及管理者(zhe)應(ying)盡力協調使供(gong)應(ying)盡快恢復正常。

12.5 甲(jia)方(fang)保留對項目、該建筑樓棟及其(qi)任(ren)何部分(fen)的命(ming)名權(quan)，甲(jia)方(fang)有權(quan)更(geng)(geng)改該項目或其(qi)任(ren)何部分(fen)的名字，而不須就(jiu)該更(geng)(geng)改對乙(yi)方(fang)或其(qi)它任(ren)何人士作(zuo)出任(ren)何解釋(shi)或賠償，也無需(xu)征得乙(yi)方(fang)的同意。

十三(san)．商鋪(pu)的交還

13.1無論何種情況(kuang)導致本合同終止(zhi)，乙方均應在本合同終止(zhi)后(hou)10日內(nei)（或(huo)甲方(fang)書面認可的(de)其他時(shi)(shi)間）交(jiao)還(huan)該(gai)商鋪，并(bing)自費將(jiang)該(gai)商鋪恢復至交(jiao)付時(shi)(shi)本合同附件【五】所列(lie)明的(de)狀態或(huo)甲方(fang)書面認可的(de)其他狀態。

13.2任何情(qing)況下(xia)，乙(yi)(yi)方無權就該(gai)(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)、增(zeng)建、改(gai)建、添(tian)附(fu)等(deng)向(xiang)甲(jia)方提出任何補償或(huo)(huo)賠(pei)償的(de)(de)要求，也不(bu)得(de)以(yi)該(gai)(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)、增(zeng)建、改(gai)建、添(tian)附(fu)等(deng)的(de)(de)殘值(zhi)折(zhe)價沖抵其欠付(fu)的(de)(de)任何款項。因返還(huan)該(gai)(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)而發生的(de)(de)全(quan)部費(fei)用(yong)（包括但不(bu)限于乙(yi)(yi)方的(de)(de)搬遷費(fei)用(yong)、乙(yi)(yi)方自行安裝(zhuang)(zhuang)的(de)(de)各類裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)、設施和設備的(de)(de)拆除和搬遷費(fei)用(yong)、該(gai)(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的(de)(de)清理費(fei)用(yong)、其它類似費(fei)用(yong)或(huo)(huo)開支等(deng)），均由乙(yi)(yi)方自行承擔。

13.3 若(ruo)因乙方(fang)(fang)(fang)(fang)逾期交還(huan)商(shang)鋪，每逾期一(yi)日，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)應當按終(zhong)止日租金標準向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)支付房屋(wu)占用(yong)費且甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)仍有權要求乙方(fang)(fang)(fang)(fang)搬離并交還(huan)物業或自行進入并收回該商(shang)鋪，因該商(shang)鋪恢(hui)復至合同約定標準而產生的(de)各(ge)項(xiang)費用(yong)均(jun)由(you)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)承擔(dan)。若(ruo)導(dao)(dao)致(zhi)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)無法履行甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)就(jiu)該商(shang)鋪與(yu)他人簽訂的(de)協議或合同項(xiang)下的(de)權利與(yu)義務，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)除承擔(dan)上述違約責任(ren)(ren)外，還(huan)須承擔(dan)由(you)此(ci)而造成(cheng)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)損(sun)失（包括但不限于甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)將向(xiang)第三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)承擔(dan)的(de)賠(pei)償金、第三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)退租導(dao)(dao)致(zhi)的(de)商(shang)業利潤損(sun)失等）賠(pei)償責任(ren)(ren)。

13.4 無(wu)論何種(zhong)情況導致本(ben)合(he)同(tong)終(zhong)止，乙方應于本(ben)合(he)同(tong)終(zhong)止之(zhi)日(ri)起10日內(nei)完成變更或注銷以該商鋪(pu)為(wei)注冊地址的營(ying)業(ye)執照及其他全(quan)部證照或商鋪(pu)的租(zu)賃備案(an)撤(che)銷手續(xu)（如有）。否(fou)則，均(jun)視為(wei)乙方逾(yu)期交還商鋪(pu)，乙方除按照合同13.3條(tiao)約定(ding)承(cheng)(cheng)擔違約責任外，還應(ying)當負責承(cheng)(cheng)擔由此(ci)給甲方造成的(de)損失（例如第三方的(de)索(suo)賠(pei)或退(tui)租導致的(de)損失等）。

13.5 乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)搬(ban)離不能嚴(yan)重影響該(gai)項目(mu)及項目(mu)周邊物(wu)業的(de)正(zheng)常經營、使用，若造成甲方(fang)(fang)及第(di)(di)三(san)(san)方(fang)(fang)的(de)損失或(huo)嚴(yan)重影響甲方(fang)(fang)及第(di)(di)三(san)(san)方(fang)(fang)的(de)正(zheng)常經營，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)需(xu)承擔賠償責任。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)返還商鋪時，須經甲方(fang)(fang)驗收(shou)認可，甲方(fang)(fang)應(ying)于乙(yi)(yi)方(fang)(fang)通知(zhi)交還該(gai)商鋪的(de)7個(ge)工作日內(nei)驗收，僅甲方在商鋪返還(huan)證(zheng)明(ming)文件上加蓋(gai)公(gong)章方為(wei)對乙方退(tui)租時商鋪狀態的接受和認可。

13.6 如(ru)本合同已經終止，但(dan)乙方的裝飾物(wu)(wu)、辦公用品、器(qi)材、設備或(huo)設施等任何物(wu)(wu)品仍存放于商(shang)鋪內，甲方有(you)權向乙方發出警告(gao)，并(bing)視情(qing)況按以下方式處理：

1）如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)未根據警告期限及時清(qing)空搬遷，則視為乙(yi)方(fang)(fang)(fang)已(yi)拋棄(qi)其滯留的全部設(she)(she)施(shi)、設(she)(she)備等(deng)物品(pin)，甲方(fang)(fang)(fang)有權通過折(zhe)價等(deng)方(fang)(fang)(fang)式處理(li)或(huo)轉移物品(pin)，由此產生的運輸(shu)、人(ren)工、倉儲費等(deng)均由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承擔；

2） 在客觀條件允許的(de)(de)前提下，甲(jia)方(fang)(fang)可將(jiang)有(you)關物品移動至(zhi)其任何(he)適當的(de)(de)地(di)方(fang)(fang)（如有(you)空余(yu)）一般擺放(fang)以便騰空商鋪。該等(deng)搬運產生的(de)(de)費用(yong)及擺放(fang)所導致的(de)(de)毀損(sun)、滅(mie)失風險以及擺放(fang)空間的(de)(de)占用(yong)費將(jiang)由(you)乙(yi)方(fang)(fang)另外承擔，乙(yi)方(fang)(fang)如希望取回該等(deng)物品，應首(shou)先結清(qing)所欠費用(yong)。如異地(di)擺放(fang)超過20日以上乙方(fang)仍(reng)(reng)無(wu)法聯系或乙方(fang)不(bu)愿(yuan)取回物品或不(bu)愿(yuan)結清所欠費用的，甲方(fang)仍(reng)(reng)有權進(jin)行變賣處(chu)置或另(ling)作他用。

3） 如乙方物品在本合同已經終止(zhi)后卻仍存放于商(shang)鋪內并導致商(shang)鋪無法繼續使(shi)用或交付給未(wei)來(lai)的業(ye)主/新的承租人的，在(zai)根據合同第13.6條1）與2）款得(de)以處置、清空與恢復(fu)約定狀態之(zhi)前，視為乙方未獲得(de)甲方同意而繼續占用商(shang)(shang)鋪(pu)并逾(yu)期(qi)交還(huan)商(shang)(shang)鋪(pu)。

十(shi)四．違約責(ze)任(ren)

14.1任何一方違(wei)反本合(he)同之約定(ding)，導致本合(he)同目的不能實現(xian)或無(wu)法繼續履行，或任何一方根據本合(he)同約定(ding)，出示營業執(zhi)照、身份(fen)證(zheng)明(ming)、資質證(zheng)書、股東、權(quan)(quan)屬證(zheng)明(ming)為(wei)虛假、捏造或非法文件(jian)，視(shi)為(wei)違(wei)約，守(shou)約方有權(quan)(quan)解除本合(he)同并追究該違(wei)約方責任。

14.2除本合同另有(you)(you)約定外，如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)(zai)本合同項下(xia)有(you)(you)其他違(wei)約行(xing)為的(de)(de)，在(zai)(zai)不影響甲方(fang)(fang)(fang)根據本合同、法律或(huo)法規(gui)規(gui)定追(zhui)究乙(yi)方(fang)(fang)(fang)違(wei)約責任的(de)(de)前提下(xia)，如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)未能在(zai)(zai)甲方(fang)(fang)(fang)要求的(de)(de)合理(li)期限(xian)內(nei)糾正(zheng)該(gai)等違(wei)約行(xing)為的(de)(de)，則每延遲一天(tian)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應按(an)該(gai)商鋪日(ri)租金標準向甲方(fang)(fang)(fang)支付(fu)違(wei)約金，直(zhi)至該(gai)等違(wei)約行(xing)為完(wan)全糾正(zheng)完(wan)畢之日(ri)，同時(shi)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)還應賠償(chang)甲方(fang)(fang)(fang)由此遭受的(de)(de)一切損失。

14.3 除(chu)非法律法規(gui)另有(you)(you)規(gui)定(ding)或本合同另有(you)(you)約定(ding)，若乙(yi)方(fang)(fang)擅自提前退(tui)租或因乙(yi)方(fang)(fang)違約導致甲方(fang)(fang)提前解除(chu)本合同的(de)(de)，乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)履約保證金全額將不(bu)予退(tui)還(huan)，乙(yi)方(fang)(fang)還(huan)應(ying)承(cheng)擔本合同約定(ding)的(de)(de)其他違約或補(bu)償責任（包括但(dan)不(bu)限于騰退(tui)商鋪、補(bu)償經(jing)營培育(yu)期租金等）。若乙(yi)方(fang)(fang)根據本條(tiao)約定(ding)承(cheng)擔的(de)(de)違約責任仍不(bu)足以彌補(bu)甲方(fang)(fang)損失(shi)的(de)(de)，甲方(fang)(fang)有(you)(you)權向(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)繼續追償。

14.4 除非法(fa)律法(fa)規另有規定(ding)或(huo)本(ben)合(he)(he)同另有約定(ding)，若(ruo)甲方(fang)(fang)擅自提前終(zhong)止本(ben)合(he)(he)同并(bing)收回商(shang)鋪的，或(huo)者因甲方(fang)(fang)違約導致(zhi)乙方(fang)(fang)提前解除本(ben)合(he)(he)同的，乙方(fang)(fang)根據本(ben)合(he)(he)同第十三條(tiao)之約定(ding)交還合(he)(he)格商(shang)鋪后(hou)，甲方(fang)(fang)應(ying)退還乙方(fang)(fang)已(yi)經(jing)支(zhi)付的剩(sheng)余履約保證金以及乙方(fang)(fang)已(yi)經(jing)支(zhi)付但尚(shang)未(wei)履行的預付租金及其他(ta)預付費用(yong)。如乙方(fang)(fang)提出要(yao)求(qiu)，甲方(fang)(fang)應(ying)確保有不(bu)少于10天的免費(fei)搬離(li)(li)期(qi)并就搬離(li)(li)給予協助。

14.5就同(tong)(tong)一違約(yue)(yue)行為，如本(ben)合同(tong)(tong)約(yue)(yue)定了(le)不同(tong)(tong)的(de)行為后果(guo)及責(ze)任(ren)(ren)，不應(ying)被視為重復或多余，守(shou)約(yue)(yue)一方(fang)(fang)有權選擇使用或累(lei)加使用；雙方(fang)(fang)已經明確了(le)本(ben)合同(tong)(tong)的(de)有關違約(yue)(yue)責(ze)任(ren)(ren)后果(guo)，并同(tong)(tong)意任(ren)(ren)何(he)情況下任(ren)(ren)何(he)一方(fang)(fang)都(dou)不得向對(dui)方(fang)(fang)要求或申請(qing)調高、調低違約(yue)(yue)方(fang)(fang)的(de)任(ren)(ren)何(he)違約(yue)(yue)責(ze)任(ren)(ren)，包括但(dan)不限于(yu)違約(yue)(yue)金，即雙方(fang)(fang)都(dou)明確放棄申請(qing)調整違約(yue)(yue)責(ze)任(ren)(ren)的(de)權利。

14.6本合同所指損失包括但不限于直接損失、預期利益損失以(yi)(yi)及因(yin)實(shi)現權(quan)利所產生的(de)律師費(fei)、保(bao)全申請費(fei)、保(bao)全擔保(bao)（保(bao)險）費(fei)、公(gong)證費(fei)、鑒定費(fei)、評估費(fei)等，以(yi)(yi)及因(yin)可歸咎于違約方(fang)(fang)的(de)原因(yin)導致守約方(fang)(fang)向第三方(fang)(fang)承擔的(de)賠償和/或違(wei)約責任。

十五．合同的解除(chu)

15.1 租賃期限內如經雙(shuang)方一致(zhi)同意(yi)，本合同可提前解除，具體(ti)手續及責(ze)任雙(shuang)方另行協商。

15.2除(chu)本合同(tong)另有(you)約定外，合同(tong)期內，如出現(xian)下述情況(kuang)，任何(he)一(yi)方有(you)權提前解除(chu)本合同(tong)且雙方均不承擔(dan)違約責任：

（1）本(ben)項目被中國政(zheng)府任何部門征(zheng)用或拆遷。

（2）本項目(mu)占用范(fan)圍(wei)內的土地使用權依(yi)法提前收回的。

（3）本項目被中國政府任何部門，包括司法、行政機(ji)關依法限制其房地產權利。

15.3發生(sheng)以下情(qing)形之一(yi)的，甲方(fang)有權單方(fang)解除合同并根據(ju)合同約定(ding)追究乙方(fang)違約責任：

(1) 乙方未按照本合同按時繳納租金、綜合管理費、垃(la)圾清運費、能耗費用、履約保證(zheng)金或(huo)其他任何款(kuan)項，逾期超過30日的；

(2) 乙方無故逾期收房超過30日的(de)；

(3) 未經甲(jia)方書面同意，乙方擅自改變商(shang)鋪的規劃用途(tu)、使用用途(tu)、營(ying)業(ye)范圍的；

(4) 因乙方原因導致該(gai)商鋪逾期(qi)超過(guo)60日仍未能開業的；

(5) 乙方(fang)未能向(xiang)甲方(fang)提供(gong)其在(zai)該(gai)商(shang)鋪(pu)經營(ying)品牌合法(fa)有(you)效的(de)證(zheng)(zheng)明文(wen)件，包括(kuo)但不限于商(shang)標注冊證(zheng)(zheng)（自有(you)）、品牌授權書（非自有(you)）等，或者(zhe)乙方(fang)提供(gong)的(de)證(zheng)(zheng)明文(wen)件失效，經甲方(fang)催告后15日內仍未提(ti)供的(de)；或(huo)(huo)者乙方所銷售的(de)商(shang)品(pin)為假冒偽劣商(shang)品(pin)或(huo)(huo)乙方有(you)侵犯他(ta)人(ren)注冊商(shang)標、設計、版權或(huo)(huo)其它知識產權以及合法(fa)權利的(de)行為；

(6) 乙方未能在限期內(nei)按要(yao)求取(qu)得(de)經營活動所(suo)必要(yao)的執照、批準證書或許可證等，或雖(sui)提供但(dan)在本合同存續期間失效或被撤銷/吊(diao)銷(xiao)的，經甲(jia)方(fang)書面催(cui)告后30日(ri)內還沒有(you)辦理完畢或向甲方提供或恢復有(you)效(xiao)的(de)；

(7) 每(mei)個(ge)自(zi)然(ran)年度內(nei)，甲方收到任何第三方有關(guan)乙(yi)方在該(gai)商(shang)鋪內(nei)銷售(shou)的(de)商(shang)品或(huo)提供服(fu)務(wu)的(de)投訴、權(quan)利主張或(huo)索賠要求(qiu)，經查實確系乙(yi)方過(guo)錯且乙(yi)方未能在接到甲方通(tong)知后及時妥善(shan)解決累計(ji)超過(guo)5次的；

(8) 乙方如(ru)為餐飲或食(shi)(shi)品(pin)(pin)經(jing)營(ying)者，其生產(chan)或經(jing)營(ying)的食(shi)(shi)品(pin)(pin)的安全(quan)管理(li)責任由(you)乙方自行承擔。乙方經(jing)營(ying)期(qi)間(jian)如(ru)發生任何(he)食(shi)(shi)品(pin)(pin)安全(quan)事(shi)故(gu)，由(you)乙方承擔全(quan)部(bu)責任，甲方有權立(li)即(ji)解除(chu)本合同；

(9) 乙方利用該(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)進(jin)行(xing)違法(fa)活動(dong)而受到有關政府部(bu)門或(huo)(huo)司法(fa)機關或(huo)(huo)公用事業單位(wei)的處(chu)罰(fa)的；在租賃期(qi)限內該(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)出現安全(quan)事故，乙方被(bei)政府部(bu)門要求整改或(huo)(huo)處(chu)罰(fa)；或(huo)(huo)者由于乙方原(yuan)因(yin)，致(zhi)使該(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)因(yin)法(fa)院強制(zhi)執行(xing)而被(bei)查封；

(10) 乙(yi)方(fang)的行為給甲(jia)方(fang)造成(cheng)商業或者聲譽(yu)上的不良影響，導致甲(jia)方(fang)遭受(shou)損失且乙(yi)方(fang)未能在(zai)甲(jia)方(fang)通(tong)知期(qi)限內消除(chu)該影響的；

(11) 除非(fei)法(fa)律法(fa)規另(ling)有規定或本合(he)同另(ling)有約定，乙方擅自提前(qian)退租的(de)；

(12) 乙方未能按本合同第(di)10.4條(tiao)的約定履行其對該(gai)商鋪的修(xiu)繕義務的；

(13) 乙方存在違反本協議約定的其他情形，甲方有權發(fa)出(chu)限期(qi)整改的書面整改通知，乙方未在甲方規定時限內(nei)及時整改超過30日的(de)；

(14) 法律、法規或本合(he)同其他條款允許(xu)甲方單方提前解(jie)除合(he)同的(de)其他情況。

15.4發生(sheng)以(yi)下情形之一的，乙(yi)方有權單方解除合同并(bing)根據(ju)合同約定追究(jiu)甲(jia)方違約責任：

（1）因抵(di)(di)押(ya)權(quan)(quan)人實現抵(di)(di)押(ya)權(quan)(quan)而導致(zhi)本合同無法繼續履行的；

（2）甲方(fang)擅(shan)自提前終止本合同并收(shou)回商(shang)鋪；

（3）因甲方轉(zhuan)讓全部(bu)或部(bu)分商(shang)鋪導致乙(yi)方無法繼續使用該商(shang)鋪的(de)；

（4）法律、法規或本(ben)合同其他條款允許乙方單方提前解除合同的(de)其他情況。

15.4 任何(he)一方(fang)依(yi)法(fa)或(huo)依(yi)據(ju)本(ben)合同(tong)約定(ding)，行(xing)使(shi)解除(chu)權的，應(ying)當以本(ben)合同(tong)約定(ding)的送達(da)方(fang)式向(xiang)對方(fang)發出(chu)書(shu)面通(tong)知（法(fa)定(ding)代表人或(huo)指定(ding)聯系人均為恰當的收(shou)件人），本(ben)合同(tong)將(jiang)在(zai)上(shang)述(shu)解除(chu)合同(tong)通(tong)知送達(da)之(zhi)時被(bei)依(yi)法(fa)終止，但這并(bing)不影響受送達(da)方(fang)根據(ju)本(ben)合同(tong)約定(ding)主張(zhang)對方(fang)承擔擅自解約及(ji)其他違約責任。

十六．豁免條(tiao)款

16.1各方確認，在下(xia)述(shu)情況下(xia)，甲方不承(cheng)擔(dan)任(ren)何責任(ren)，且本合同(tong)項下(xia)之租金、綜合管理費及其它費用不得減(jian)免或中止支付：

（1）租賃期限內，該商鋪的(de)水(shui)、電(dian)、煤氣、通訊及(ji)其他服務非因甲方過錯之原因（包括(kuo)但不(bu)限于(yu)不(bu)可抗(kang)力、市政公司或供(gong)應公司原因、超(chao)出合理控制(zhi)的(de)原因等(deng)等(deng)）或因甲方履行管理職責，維修(xiu)(xiu)養護、搶修(xiu)(xiu)公用部分、共(gong)用設(she)備設(she)施停止供(gong)應或該項(xiang)目的(de)任何公共(gong)設(she)施非因可歸(gui)咎(jiu)于(yu)甲方的(de)原因（包括(kuo)但不(bu)限于(yu)不(bu)可抗(kang)力、超(chao)出合理控制(zhi)等(deng)）停止運作(zuo)。

（2）由(you)于乙方或(huo)第(di)三(san)者的原因(yin)對乙方或(huo)第(di)三(san)者造成的任何損失和傷害(hai)。

（3）項(xiang)目內發生的盜竊、搶劫(jie)、搶奪、詐騙(pian)、恐怖分子(zi)制(zhi)造(zao)的恐怖行為等(deng)刑事、治安(an)案件造(zao)成乙方損失的。

（4）因不可(ke)抗力或(huo)者政(zheng)府行為等不可(ke)控制的原(yuan)因導致甲方(fang)違(wei)反本合同的約定給乙(yi)方(fang)帶(dai)來不便或(huo)損失(shi)的。

16.2乙方(fang)在此聲明，除非下(xia)列任(ren)何(he)(he)情形是因甲方(fang)故(gu)意或者重大過失(shi)直接引起的，甲方(fang)在下(xia)列任(ren)何(he)(he)情形下(xia)不必(bi)對乙方(fang)或任(ren)何(he)(he)其(qi)它人士負責，乙方(fang)應直接與造(zao)成損害(hai)的其(qi)他直接責任(ren)方(fang)交(jiao)涉：

（1）項目內或(huo)該商鋪內的任(ren)(ren)何(he)(he)部分因電(dian)梯(ti)、自動樓梯(ti)、防火、保(bao)安設(she)備、空氣調節(jie)設(she)備或(huo)其(qi)它設(she)備的任(ren)(ren)何(he)(he)缺陷或(huo)故障，或(huo)因有水、煙、火、有害(hai)氣體或(huo)任(ren)(ren)何(he)(he)其(qi)它物質(zhi)泄漏，或(huo)因老鼠、白蟻、蟑螂、其(qi)它害(hai)蟲的滋生，或(huo)因遭受(shou)爆炸、盜竊、搶(qiang)劫，或(huo)因其(qi)它損害(hai)，而對乙方(fang)或(huo)任(ren)(ren)何(he)(he)其(qi)它人士造成的任(ren)(ren)何(he)(he)個(ge)人或(huo)財物上的損失(shi)或(huo)破(po)壞。

（2）如上述情(qing)況是因甲方(fang)故意(yi)或重大過(guo)失直接引起的(de)，甲方(fang)應在法律規定和(he)本(ben)合同(tong)約定的(de)責任范(fan)圍內賠償乙方(fang)因此而遭受(shou)的(de)直接經濟(ji)損失。

十七．不可抗力(li)

17.1 “不可抗力(li)”是指本合(he)(he)同雙(shuang)方不(bu)能合(he)(he)理(li)控制、不(bu)可預見、亦無法避免的(de)事(shi)件，該事(shi)件妨礙、影響或(huo)(huo)延誤任何一方根據(ju)本合(he)(he)同履行(xing)其(qi)全(quan)部(bu)或(huo)(huo)部(bu)分(fen)義務(wu)。該事(shi)件包括但不(bu)限于地(di)震、臺風、洪(hong)水、水災(zai)或(huo)(huo)其(qi)他自(zi)然(ran)災(zai)害、戰爭、罷工(gong)、游(you)行(xing)等任何其(qi)他類似(si)事(shi)件。因不(bu)可抗力原因影響乙方正(zheng)常使(shi)用商鋪(pu)或(huo)(huo)享(xiang)有(you)承租人權(quan)益(yi)的(de)，甲方免責(ze)。

17.2如因(yin)不可抗(kang)力導(dao)致本合同(tong)不能(neng)履行且持續時間(jian)超過90日以(yi)上的(de)，任何(he)一方(fang)均(jun)有(you)權單(dan)方(fang)面以(yi)書面通知的(de)形式提前終止本合同，且互不負(fu)違約責(ze)任。

17.3如發生不(bu)可抗(kang)(kang)力(li)(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)，遭受(shou)(shou)該(gai)事(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)一方(fang)應該(gai)立即用可能的(de)(de)最快捷的(de)(de)方(fang)式通知對方(fang)該(gai)事(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)性質、發生日期、預計持續時間等有關細節，以及(ji)該(gai)事(shi)(shi)件(jian)(jian)阻礙通知方(fang)履(lv)行其于本合同項下義務的(de)(de)程(cheng)度(du)。在不(bu)可抗(kang)(kang)力(li)(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)持續期間，遭受(shou)(shou)不(bu)可抗(kang)(kang)力(li)(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)一方(fang)應定期及(ji)時地告訴對方(fang)不(bu)可抗(kang)(kang)力(li)(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)現狀(zhuang)，如不(bu)可抗(kang)(kang)力(li)(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)結束，應立即以書面形式通知對方(fang)。

17.4如發生(sheng)(sheng)不(bu)(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)，以至于任何一(yi)方(fang)的(de)合同義務因(yin)不(bu)(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)的(de)發生(sheng)(sheng)而(er)根本無法履(lv)行，則遭受不(bu)(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)事件(jian)的(de)一(yi)方(fang)可(ke)(ke)暫行中止(zhi)履(lv)行本合同項下(xia)的(de)義務直(zhi)至不(bu)(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)事件(jian)的(de)影響(xiang)消除(chu)為止(zhi)，并且無需(xu)為此而(er)承擔違約責任；但(dan)各(ge)方(fang)應(ying)盡最大努力(li)克服該(gai)(gai)事件(jian)，減輕其負(fu)面的(de)影響(xiang)。但(dan)是，在一(yi)方(fang)逾期履(lv)行義務之(zhi)后(hou)發生(sheng)(sheng)不(bu)(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)的(de)，則該(gai)(gai)方(fang)的(de)違約責任不(bu)(bu)能免(mian)除(chu)。

十(shi)八．通(tong)知與送達

18.1任何與(yu)本合同有(you)關的(de)(de)由本合同各方(fang)當事(shi)人發出的(de)(de)任何文(wen)件、通(tong)知(zhi)及(ji)其他通(tong)訊往來，必須采取中文(wen)書(shu)面形(xing)式，并送達(da)至本合同約定(ding)(ding)的(de)(de)送達(da)地址或各方(fang)根據本條規定(ding)(ding)書(shu)面通(tong)知(zhi)的(de)(de)其他地址。甲(jia)方(fang)和(he)乙方(fang)的(de)(de)地址、郵(you)編(bian)(bian)、電(dian)話(hua)(hua)等為(wei)各方(fang)確定(ding)(ding)的(de)(de)、有(you)法(fa)律效力的(de)(de)地址、郵(you)編(bian)(bian)、電(dian)話(hua)(hua)等聯系(xi)(xi)方(fang)式。一(yi)方(fang)若指定(ding)(ding)其他聯系(xi)(xi)方(fang)式或聯系(xi)(xi)方(fang)式變更的(de)(de)，須及(ji)時以書(shu)面形(xing)式通(tong)知(zhi)另一(yi)方(fang)，怠于通(tong)知(zhi)的(de)(de)一(yi)方(fang)應當承擔對其不利的(de)(de)法(fa)律后果。

18.2甲、乙方的(de)送達地址及相(xiang)關信息(xi)詳見【附件三】第(di)八(ba)條：

任何文件(jian)、通知或其他通訊(xun)往(wang)來(lai)，如以郵(you)寄或快遞方(fang)式(shi)，已(yi)簽收的以郵(you)件(jian)簽收日期為送達(da)日期，其余情況則在寄出后(hou)第3個(ge)工作日(ri)視(shi)為(wei)(wei)(wei)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)；如以(yi)手遞的(de)(de)方式，則發至(zhi)指定(ding)地址之日(ri)視(shi)作已送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)，以(yi)受(shou)(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)簽收(shou)文(wen)據為(wei)(wei)(wei)準。送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)采用多種方式送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)的(de)(de)，送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)日(ri)期(qi)以(yi)受(shou)(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)最(zui)先接(jie)收(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)文(wen)件的(de)(de)日(ri)期(qi)為(wei)(wei)(wei)準。如受(shou)(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)提供(gong)或者(zhe)確認的(de)(de)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)地址不準確、送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)地址變(bian)更未及時(shi)告知，或者(zhe)受(shou)(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)本人(ren)或其(qi)指定(ding)的(de)(de)代(dai)收(shou)人(ren)拒絕簽收(shou)，該(gai)等文(wen)件、通知及其(qi)他(ta)通訊(xun)往來在滿足前述約定(ding)后(hou)仍視(shi)為(wei)(wei)(wei)已送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)，受(shou)(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)應當承(cheng)擔對其(qi)不利的(de)(de)法律(lv)后(hou)果。

18.3雖有上述乙方(fang)(fang)的送達(da)地址及(ji)相關信息之規定，乙方(fang)(fang)確(que)認甲方(fang)(fang)在乙方(fang)(fang)商(shang)鋪(pu)門口或其他醒目(mu)位(wei)置(zhi)張(zhang)(zhang)貼文件(jian)（包(bao)(bao)括但不限于物(wu)業管(guan)理相關規定等(deng)文件(jian)）、在該商(shang)鋪(pu)之任(ren)何(he)部位(wei)（包(bao)(bao)括郵(you)箱）留置(zhi)文件(jian)或將文件(jian)張(zhang)(zhang)貼于項目(mu)告示欄，即視(shi)為已合理通知(zhi)乙方(fang)(fang)，留置(zhi)或張(zhang)(zhang)貼日(ri)為送達(da)日(ri)。

18.4本合同中各方提供或(huo)確(que)認(ren)的(de)(de)送達地址，也(ye)是各自確(que)認(ren)的(de)(de)各類訴(su)訟/仲裁文書的送達地址(zhi)，均可用于接(jie)收各類訴(su)訟/仲裁文書。本條上述約定同(tong)樣適(shi)用(yong)于訴訟/仲裁文書送達(da)程序。

十九．補充(chong)責任

19.1 租賃期限內，甲方(fang)(fang)如(ru)出賣商(shang)鋪(pu)的，乙(yi)方(fang)(fang)特此明確在(zai)此明確放(fang)棄優先購(gou)買商(shang)鋪(pu)的權利，但該等放(fang)棄并不影響乙(yi)方(fang)(fang)作為有購(gou)房(fang)意(yi)愿的競爭者之一與甲方(fang)(fang)就(jiu)購(gou)買商(shang)鋪(pu)展(zhan)開(kai)磋商(shang)。

19.2 甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有權將(jiang)該商鋪(pu)的(de)全部或部分所有權轉(zhuan)讓給(gei)任何第三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，無(wu)需(xu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)批準或同(tong)意，但甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應就該商鋪(pu)的(de)轉(zhuan)讓事宜適時通知(zhi)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，并(bing)保(bao)證該商鋪(pu)的(de)轉(zhuan)讓不會影響本合同(tong)的(de)效(xiao)力及乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)按(an)照本合同(tong)約定繼續使用該商鋪(pu)。上述轉(zhuan)讓交(jiao)(jiao)易發(fa)生后，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)承諾(nuo)將(jiang)無(wu)條(tiao)件給(gei)予(yu)一切(qie)必要(yao)配(pei)合及協助，該等(deng)配(pei)合及協助包括但不限于簽署相(xiang)關(guan)文件、提供相(xiang)關(guan)證明文件、配(pei)合辦理相(xiang)關(guan)登(deng)記等(deng)，前述轉(zhuan)讓發(fa)生后乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應根據甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)要(yao)求與甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)及受(shou)讓方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)共同(tong)就本合同(tong)簽署主(zhu)體(ti)變更協議(yi)（或類似協議(yi)）或者按(an)照甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)或該第三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)要(yao)求出具確認繼續履行本合同(tong)并(bing)向第三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)交(jiao)(jiao)納租金等(deng)費(fei)用的(de)確認函。

19.3 如(ru)雙方未能(neng)在(zai)(zai)租(zu)賃(lin)期屆滿的(de)三(san)個(ge)月之(zhi)前(qian)訂立(li)續租(zu)合(he)同(tong)，在(zai)(zai)租(zu)賃(lin)期最(zui)后三(san)個(ge)月內乙方須允許甲(jia)方在(zai)(zai)甲(jia)方認為合(he)理的(de)地(di)方，張貼商鋪招(zhao)租(zu)告(gao)示(shi)，乙方不應遮蓋該等告(gao)示(shi)。對于甲(jia)方攜同(tong)擬商鋪的(de)第三(san)人(ren)在(zai)(zai)預先約定的(de)合(he)理時間內，視察商鋪時，乙方應盡力(li)配合(he)甲(jia)方。

19.4 甲乙雙方(fang)及其雇員、代理人等(deng)對在(zai)此合同簽(qian)訂或(huo)者履行期間獲取的(de)(de)不為外界知悉的(de)(de)商(shang)業貿易、未來商(shang)業計劃、財務(wu)或(huo)其他信息負有(you)(you)保密義(yi)務(wu)，未經(jing)對方(fang)書面允(yun)許不可擅(shan)自使用、公開或(huo)泄漏(lou)，對于本合同約定的(de)(de)租(zu)(zu)期、租(zu)(zu)賃條件(jian)等(deng)有(you)(you)關條款，雙方(fang)也不得向(xiang)第三者透露(lu)。該等(deng)保密義(yi)務(wu)在(zai)本合同終止后(hou)仍然(ran)有(you)(you)效。

19.5 乙方承諾本合(he)同簽訂(ding)符合(he)乙方主(zhu)管部(bu)門（如涉及(ji)）、股東、投資人(ren)及(ji)利害關系人(ren)的規定(ding)并經該等(deng)主(zhu)體(ti)(ti)及(ji)人(ren)士(shi)的認可，乙方內部(bu)審批(pi)程(cheng)(cheng)序(xu)、主(zhu)管部(bu)門審批(pi)程(cheng)(cheng)序(xu)或乙方股東、投資人(ren)反(fan)對等(deng)原因(yin)均不(bu)得(de)作為乙方履約(yue)不(bu)能的適用(yong)理由(you)。

19.6 雙方同(tong)意不(bu)向傳(chuan)播媒介或公(gong)眾透露(lu)任何與本(ben)合(he)同(tong)條款有關(guan)的(de)保密信息(xi)，特別是附件(jian)三的(de)全(quan)部內容，尤其(qi)是乙方不(bu)得向其(qi)他(ta)潛(qian)在的(de)項(xiang)目租戶/買受人透露本合同項下的商(shang)務條(tiao)件。

19.7如乙方(fang)成立以該商(shang)鋪為注冊地址的分公司的或新公司的，乙方(fang)在此(ci)承諾并(bing)聲(sheng)明，乙方(fang)應在不晚于營業執(zhi)照(zhao)簽發(fa)之(zhi)日起30日(ri)內與(yu)甲方就本(ben)合同(tong)(tong)簽署主(zhu)體(ti)變(bian)更(geng)協(xie)議（或類似協(xie)議）將(jiang)(jiang)本(ben)合同(tong)(tong)項(xiang)下(xia)承(cheng)租人(ren)的(de)所有權利義務概括轉讓予(yu)該(gai)(gai)等企業(ye)(ye)法人(ren)，乙方對該(gai)(gai)主(zhu)體(ti)履行本(ben)合同(tong)(tong)承(cheng)擔連帶保證責任；如乙方成立以乙方為經(jing)營(ying)者的(de)個體(ti)工商(shang)戶營(ying)業(ye)(ye)執照的(de)，乙方在此(ci)承(cheng)諾并(bing)(bing)聲明(ming)，該(gai)(gai)個體(ti)工商(shang)戶將(jiang)(jiang)自動代表乙方行使本(ben)合同(tong)(tong)項(xiang)下(xia)的(de)全(quan)(quan)部(bu)(bu)權利并(bing)(bing)承(cheng)擔相應義務，并(bing)(bing)代表乙方處理(li)本(ben)合同(tong)(tong)項(xiang)下(xia)的(de)全(quan)(quan)部(bu)(bu)事務：包括但不限于合同(tong)(tong)費用繳費、合同(tong)(tong)變(bian)更(geng)和修改、日(ri)常經(jing)營(ying)管理(li)等全(quan)(quan)部(bu)(bu)事項(xiang)，該(gai)(gai)個體(ti)工商(shang)戶的(de)行為均(jun)視為乙方行為，乙方無條件接受(shou)，且無任何異議。

19.8甲方(fang)有權將其于本合(he)(he)同(tong)(tong)項下全部(bu)權利義(yi)務整體(ti)轉(zhuan)移給其指定(ding)方(fang)（前提是(shi)該(gai)等(deng)指定(ding)方(fang)應(ying)有權出租(zu)該(gai)房屋(wu)），由(you)該(gai)等(deng)指定(ding)方(fang)繼續履行本合(he)(he)同(tong)(tong)；前述(shu)轉(zhuan)讓無須獲(huo)得乙(yi)(yi)方(fang)同(tong)(tong)意但應(ying)書面(mian)通(tong)知(zhi)乙(yi)(yi)方(fang)，乙(yi)(yi)方(fang)收到相(xiang)應(ying)書面(mian)通(tong)知(zhi)后有義(yi)務配(pei)合(he)(he)甲方(fang)及其指定(ding)方(fang)就(jiu)本合(he)(he)同(tong)(tong)共同(tong)(tong)簽署主體(ti)變更協議（或類(lei)似協議）。

19.9除非甲(jia)方(fang)(fang)(fang)書(shu)面(mian)確認，否則甲(jia)方(fang)(fang)(fang)一(yi)次或(huo)(huo)(huo)多次免(mian)除或(huo)(huo)(huo)部分(fen)免(mian)除乙(yi)方(fang)(fang)(fang)違(wei)反(fan)(fan)或(huo)(huo)(huo)不履(lv)(lv)行(xing)任(ren)何(he)(he)(he)其在本合同項下的(de)任(ren)何(he)(he)(he)義務或(huo)(huo)(huo)責任(ren)，并不構成甲(jia)方(fang)(fang)(fang)放棄追究對(dui)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)任(ren)何(he)(he)(he)日后持續(xu)違(wei)反(fan)(fan)或(huo)(huo)(huo)不履(lv)(lv)行(xing)義務的(de)依(yi)據(ju)，亦(yi)不得在任(ren)何(he)(he)(he)方(fang)(fang)(fang)面(mian)減損(sun)或(huo)(huo)(huo)影響甲(jia)方(fang)(fang)(fang)追究乙(yi)方(fang)(fang)(fang)任(ren)何(he)(he)(he)日后持續(xu)違(wei)反(fan)(fan)或(huo)(huo)(huo)不履(lv)(lv)行(xing)義務的(de)權利(li)。

19.10甲方(fang)(fang)對(dui)乙方(fang)(fang)做出的(de)任何同(tong)(tong)(tong)意，只構成甲方(fang)(fang)對(dui)某一特定(ding)事件的(de)同(tong)(tong)(tong)意，并不構成放(fang)棄(qi)(qi)追究(jiu)或(huo)豁免本(ben)合同(tong)(tong)(tong)任何條款的(de)執行，亦(yi)不得(de)理解為甲方(fang)(fang)在日(ri)后同(tong)(tong)(tong)類(lei)事件中放(fang)棄(qi)(qi)須獲得(de)其(qi)特別(bie)同(tong)(tong)(tong)意的(de)要求，除非(fei)甲方(fang)(fang)以書(shu)面作如此表示。

19.11本(ben)合(he)同項(xiang)下某項(xiang)條款賦(fu)予各(ge)方(fang)的(de)權(quan)利(li)和補救措施(shi)，不應(ying)排(pai)除或(huo)替代各(ge)方(fang)根據本(ben)合(he)同其他(ta)條款、法(fa)律或(huo)法(fa)規所應(ying)有之權(quan)利(li)和補救措施(shi)。當一方(fang)違約，另一方(fang)可行(xing)使(shi)或(huo)采(cai)取根據本(ben)合(he)同或(huo)法(fa)律所應(ying)有的(de)所有權(quan)利(li)和補救措施(shi)。

二十(shi)．其它約定

20.1 雙方同(tong)意，本合(he)同(tong)的(de)所有附件、補充協議（如有），為(wei)本合(he)同(tong)不(bu)可分割的(de)組成部分，與本合(he)同(tong)具同(tong)等的(de)法律效力。

20.2 本合(he)(he)同(tong)(tong)未盡事宜(yi)，由雙方協(xie)商(shang)一致(zhi)后(hou)以書(shu)面(mian)補充協(xie)議的形式作出。本合(he)(he)同(tong)(tong)的任何(he)變更和修(xiu)(xiu)改，均需要雙方簽署書(shu)面(mian)補充協(xie)議后(hou)方能(neng)生(sheng)效，任何(he)人員(yuan)均無權(quan)對合(he)(he)同(tong)(tong)進行修(xiu)(xiu)改或做出修(xiu)(xiu)改承諾。本合(he)(he)同(tong)(tong)補充協(xie)議與本合(he)(he)同(tong)(tong)具有同(tong)(tong)等效力，除(chu)另(ling)有約(yue)定(ding)(ding)外，兩者約(yue)定(ding)(ding)不一致(zhi)的以補充協(xie)議約(yue)定(ding)(ding)為準。

20.3 雙方此前就(jiu)商鋪(pu)簽訂或(huo)達成任何(he)口頭(tou)或(huo)書面(mian)協議、承諾均被本合同取代。

20.4 因本合(he)同的履行所(suo)產生(sheng)的任何爭(zheng)議，雙方應平等協(xie)商(shang)，若協(xie)商(shang)不(bu)能取得一致，任一方均有權向商(shang)鋪(pu)所(suo)在(zai)地(di)人(ren)民(min)法院起訴(su)。

20.5本合(he)(he)同自雙方簽(qian)署蓋(gai)章之日起(qi)生效。本合(he)(he)同一式(shi)  伍  份，甲乙(yi)雙方(fang)各執  貳(er)  份(fen)，以(yi)有關部門備案登記為目的另預留壹份(fen)由甲方保管，均(jun)具有同等法律效力。

20.6各方(fang)(fang)在此確(que)認，本合(he)(he)(he)同是在自愿、公(gong)平的(de)前(qian)提下，經各方(fang)(fang)充分(fen)協(xie)商后(hou)訂立；對本合(he)(he)(he)同所有(you)(you)條款(kuan)(kuan)乙方(fang)(fang)已充分(fen)理(li)解(jie)，對于(yu)其中(zhong)免除(chu)或者減輕甲(jia)方(fang)(fang)責任等與乙方(fang)(fang)有(you)(you)重大(da)利(li)害關(guan)系的(de)條款(kuan)(kuan)，甲(jia)方(fang)(fang)已在各方(fang)(fang)洽談(tan)合(he)(he)(he)同文(wen)本的(de)過程(cheng)中(zhong)向(xiang)乙方(fang)(fang)做出了特別提示(shi)及(ji)合(he)(he)(he)理(li)說明；本合(he)(he)(he)同不構成(cheng)有(you)(you)關(guan)法(fa)律法(fa)規定(ding)義(yi)的(de)格式合(he)(he)(he)同，也不含有(you)(you)關(guan)法(fa)律法(fa)規定(ding)義(yi)的(de)格式條款(kuan)(kuan)，任何(he)一方(fang)(fang)簽署(shu)本合(he)(he)(he)同即代表該方(fang)(fang)充分(fen)理(li)解(jie)并接受本合(he)(he)(he)同所有(you)(you)條款(kuan)(kuan)的(de)法(fa)律含義(yi)和法(fa)律后(hou)果。

甲方（蓋章）：

法定代(dai)表人(ren)或授權(quan)代(dai)表（簽(qian)字：）

乙方（蓋章/簽字）：

法定代(dai)表(biao)人(ren)或授(shou)權代(dai)表(biao)（簽(qian)字）：

本合同(tong)的(de)簽(qian)訂日(ri)期：    年(nian)   月(yue)   日

附(fu)件(jian)一：甲方(fang)營業執照(zhao)復印件(jian)

附(fu)件二(er)：乙(yi)方營(ying)業執照/身份證復印件

附件三(san)：合(he)同基(ji)本商務條件

附件四(si)：商鋪位置示(shi)意圖(tu)、戶(hu)型平面圖(tu)

附件五：交付標準

附件(jian)六：《食(shi)品、餐飲單(dan)位食(shi)品安全責任書》

附件七：《陽光合作協議》

附件(jian)八：《商鋪交付確認書》

附件(jian)一：甲方營業執照復印件(jian)

附件二：乙方營業執照/身份證(zheng)復印件

附件三：合同(tong)基本商(shang)務(wu)條件

商鋪

商鋪位于中國四(si)川省成(cheng)都(dou)市成(cheng)華區青龍街(jie)道西林(lin)社區十(shi)(shi)、十(shi)(shi)一組天府國際動漫城     號樓     層     號。具體位置示意圖詳見【附件(jian)四】。

一(yi)、 計租面積

商鋪的計租(zu)面積：        ㎡，以房屋實(shi)測報告載明的實(shi)測建筑(zhu)面積為準。

二、 交付日與開業日

2.1交付日：     年   月   日。

2.2開(kai)業日（即計租日）：     年(nian)   月   日。

三、 租賃期限

3.1租賃期限：自交付日起共計【】個(ge)月。

3.2裝修(xiu)(xiu)期：甲方給予乙方整個商鋪(pu)(pu)共計【】天的裝修(xiu)(xiu)期，自商鋪(pu)(pu)的交付日(ri)起算。

3.3計租期：自開業日(ri)（即計租日(ri)）起至(zhi)租賃期限(xian)屆滿之日(ri)，共計【】月。

3.4經(jing)營培育(yu)期：共計【】月。雙方(fang)(fang)(fang)約定(ding)：對乙(yi)方(fang)(fang)(fang)根(gen)據(ju)合同(tong)約定(ding)享(xiang)有的(de)(de)【】個月的(de)(de)經(jing)營培育(yu)期的(de)(de)權益(yi)，在【】個月內進(jin)行分攤(tan)并實現(xian)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)需在分攤(tan)期間內，按照權益(yi)平均(jun)分攤(tan)后的(de)(de)租(zu)金標準向甲方(fang)(fang)(fang)支付租(zu)金及其他相關費用（分攤(tan)期間詳見第5.1條）。

具體(ti)詳(xiang)見(jian)下(xia)表：

四、 租(zu)賃用途

4.1 該商鋪的(de)規劃用途為(wei)        

4.2 該商(shang)鋪(pu)的使用用途為        

4.3該商鋪的營業范圍為：

（1）經營業(ye)態：         ；

（2）店(dian)鋪(pu)名(ming)稱(cheng)：        ；

（3）品(pin)牌(pai)：        。

五、 租(zu)金標(biao)準及租(zu)金支付

5.1租金標準

5.2租金支付(fu)：租金的支付(fu)周期為每【】個月支付(fu)一次。

六、履(lv)約(yue)保(bao)證金

本合(he)同項(xiang)下，乙方應根據本合(he)同正文約定一(yi)次性向甲方支(zhi)付(fu)的履(lv)約保證金的總金額為人民幣        元（大寫     元整）。

七、乙方開(kai)票信(xin)息

納稅(shui)人識別號：

開(kai)戶行(xing)：

銀行賬號：

公(gong)司地址(zhi)：

聯系電話(hua)：

八、通(tong)知與送達

甲方的送達(da)地址(zhi)及(ji)相關(guan)信(xin)息(xi)：

收(shou)件人：

地址(zhi)：

郵編：

電話：

乙方(fang)的(de)送達地址及相關信(xin)息：

收件人：

地址：

郵編：

電話：

附件四(si)：商鋪位置示意圖、戶型平面(mian)圖（只作位置識別使用）

《商(shang)鋪位置(zhi)示意圖(tu)》

《戶型平面圖》

附件五：交付(fu)標準(zhun)

附件六：《食(shi)品(pin)、餐飲單位(wei)食(shi)品(pin)安全(quan)責任書》

入駐商(shang)家(jia)：                            （即本(ben)合同(tong)“乙方”）

（一）乙方應當依照法(fa)律、法(fa)規和食(shi)品安(an)(an)全標(biao)準從事生產經營(ying)活(huo)動，對社(she)(she)會(hui)和公(gong)眾負(fu)責(ze)，保證食(shi)品安(an)(an)全，保障(zhang)公(gong)眾身體健康和生命安(an)(an)全，接受社(she)(she)會(hui)監督，承擔社(she)(she)會(hui)責(ze)任。

（二(er)）乙方應當(dang)建立健全(quan)本(ben)單位(wei)的食(shi)品安(an)(an)全(quan)管理制度，加強(qiang)對職工食(shi)品安(an)(an)全(quan)知(zhi)識的培訓，配備專(zhuan)職或者兼職食(shi)品安(an)(an)全(quan)管理人(ren)員(yuan)，做(zuo)好對所生產經營(ying)食(shi)品的檢驗(yan)工作，依法從事食(shi)品生產經營(ying)活動(dong)。

（三(san)）乙方保證(zheng)(zheng)已依(yi)法取得其(qi)經(jing)營(ying)(ying)所必需的(de)(de)(de)食品生(sheng)產許可(ke)(ke)或(huo)食品流通(tong)許可(ke)(ke)或(huo)餐飲(yin)服務許可(ke)(ke)，并(bing)在(zai)與甲(jia)方簽訂本合(he)作協議時，最遲不遲于入(ru)場(chang)經(jing)營(ying)(ying)前，將(jiang)上述許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)照原件送交甲(jia)方審(shen)查(cha)，甲(jia)方留(liu)存復(fu)印件備(bei)案。乙方應(ying)當保證(zheng)(zheng)上述該等許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)在(zai)其(qi)經(jing)營(ying)(ying)期限內持續合(he)法有(you)效(xiao)，若該等許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)到期、變更、丟失、損壞或(huo)發生(sheng)其(qi)他影響法律效(xiao)力的(de)(de)(de)情況(kuang)，乙方應(ying)立即書面通(tong)知(zhi)甲(jia)方，并(bing)提供新換發的(de)(de)(de)合(he)法有(you)效(xiao)的(de)(de)(de)許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)供甲(jia)方備(bei)案審(shen)查(cha)。

（四）乙方生產經營應當符合食品安全標準(zhun)，并符合下列要(yao)求：

1、具有與生產經營的食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)品(pin)(pin)(pin)(pin)種、數量相適(shi)應的食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原料處理和食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)加工、包裝、貯存等場(chang)所(suo)(suo)，保持(chi)該場(chang)所(suo)(suo)環(huan)境整潔，并與有毒、有害場(chang)所(suo)(suo)以及其他(ta)污染源保持(chi)規(gui)定的距(ju)離(li)；

2、具有與(yu)生(sheng)產經(jing)營的(de)食品品種(zhong)、數量(liang)相適應的(de)生(sheng)產經(jing)營設(she)(she)備或者設(she)(she)施(shi)，有相應的(de)消毒(du)、更衣、盥洗、采光、照明、通(tong)風、防腐(fu)、防塵、防蠅(ying)、防鼠、防蟲、洗滌以及處理(li)廢水、存(cun)放垃(la)圾和廢棄物的(de)設(she)(she)備或者設(she)(she)施(shi)；

3、有食品(pin)安全專業技術(shu)人員(yuan)、管(guan)理人員(yuan)和(he)保證食品(pin)安全的規(gui)章制度；

4、具有合理的設備布局和工藝流程，防(fang)止待加(jia)工食品與直接入口(kou)食品、原料與成(cheng)品交叉污染，避免食品接觸有毒物(wu)、不(bu)潔物(wu)；

5、餐(can)具、飲具和盛放直接入(ru)口食(shi)品(pin)的容器，使(shi)用前應當洗凈、消毒(du)，炊具、用具用后應當洗凈，保持(chi)清潔；

6、貯存(cun)、運輸和裝(zhuang)卸食(shi)品(pin)的容器、工具和設備應(ying)當(dang)安(an)全、無害，保(bao)持清潔，防止食(shi)品(pin)污染(ran)，并符合保(bao)證食(shi)品(pin)安(an)全所需(xu)的溫度等特殊要求，不得將(jiang)食(shi)品(pin)與有毒、有害物品(pin)一同運輸；

7、直(zhi)接入(ru)口的食(shi)品(pin)應當有小包(bao)裝或者使(shi)用無毒、清潔的包(bao)裝材(cai)料、餐具；

8、食(shi)品(pin)(pin)生(sheng)產經營(ying)人員應當(dang)(dang)保持個人衛生(sheng)，生(sheng)產經營(ying)食(shi)品(pin)(pin)時(shi)，應當(dang)(dang)將手洗凈，穿(chuan)戴清潔的(de)工作衣、帽；銷售無包裝(zhuang)的(de)直接(jie)入口食(shi)品(pin)(pin)時(shi)，應當(dang)(dang)使用無毒、清潔的(de)售貨工具(ju)；

9、用水(shui)(shui)應當(dang)符合國(guo)家(jia)規定(ding)的生活飲用水(shui)(shui)衛生標準；

10、使用的(de)洗滌劑、消毒劑應當對人體(ti)安全、無害；

11、法律(lv)、法規規定的其他(ta)要(yao)求。

（五）禁止乙(yi)方生產經營以下產品：

1、用非(fei)食品原(yuan)料生產(chan)的(de)食品或(huo)者添(tian)加食品添(tian)加劑以(yi)外(wai)的(de)化學物質(zhi)和(he)其他(ta)可能危害人體健康物質(zhi)的(de)食品，或(huo)者用回(hui)收食品作(zuo)為原(yuan)料生產(chan)的(de)食品；

2、致病性(xing)微生物、農(nong)藥殘(can)留、獸藥殘(can)留、重金屬、污染物質(zhi)以及其他危害人體(ti)健康的物質(zhi)含量超過食(shi)(shi)品(pin)安全標準限(xian)量的食(shi)(shi)品(pin)；

3、營養成(cheng)分不符合食品(pin)安全標準的(de)(de)專供嬰幼(you)兒和其(qi)他特定人群的(de)(de)主輔食品(pin)；

4、腐敗變質、油脂酸敗、霉變生蟲、污穢(hui)不潔、混有(you)異(yi)物、摻假摻雜或者感官性狀異(yi)常的食品；

5、病死、毒死或(huo)者死因(yin)不(bu)明的禽、畜、獸、水(shui)產動物肉類及其制品；

6、未(wei)經動物衛生監督(du)機(ji)構(gou)檢(jian)(jian)疫或者(zhe)檢(jian)(jian)疫不合格(ge)(ge)的肉(rou)類，或者(zhe)未(wei)經檢(jian)(jian)驗(yan)或者(zhe)檢(jian)(jian)驗(yan)不合格(ge)(ge)的肉(rou)類制品；

7、被包(bao)裝材(cai)料、容器、運輸工具(ju)等污染(ran)的食品；

8、超過保質(zhi)期的食品；

9、無標(biao)簽的預包裝食品；

10、國家為防病等(deng)特(te)殊(shu)需要明令(ling)禁止(zhi)生(sheng)產經(jing)營的(de)食品(pin)；

11、其他(ta)不符合食品安全標準(zhun)或(huo)者要求的食品。

（六(liu)）對乙(yi)方食(shi)品采購、貯存、檢驗的要求

1、乙方(fang)采(cai)購食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原(yuan)料、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)相(xiang)關產(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin)，應(ying)當查驗供貨者(zhe)的(de)許可證和(he)產(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin)合格證明文件，應(ying)當通(tong)過正規(gui)渠道購買，具有合法的(de)發票或收據；對(dui)無(wu)法提供合格證明文件的(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原(yuan)料，應(ying)當依照食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)安(an)全(quan)標準進(jin)(jin)行(xing)檢(jian)驗；不(bu)得采(cai)購或者(zhe)使用不(bu)符(fu)合食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)安(an)全(quan)標準的(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原(yuan)料、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)相(xiang)關產(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin)；嚴禁購進(jin)(jin)假冒偽劣、腐爛變質的(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原(yuan)料和(he)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)。

2、乙方應建立食(shi)品(pin)(pin)進貨查驗(yan)記錄(lu)制度，如實記錄(lu)食(shi)品(pin)(pin)原料、食(shi)品(pin)(pin)添(tian)加劑、食(shi)品(pin)(pin)相關(guan)產品(pin)(pin)的名稱、規格、數(shu)量、供貨者(zhe)名稱及聯系方式、進貨日期等內容。食(shi)品(pin)(pin)進貨查驗(yan)記錄(lu)應當真實，保存期限不得少(shao)于(yu)二年。

3、乙方應當按照保證(zheng)食品(pin)(pin)安全的(de)要(yao)求貯存食品(pin)(pin)，定期(qi)檢查庫存食品(pin)(pin)，及時清理變質或者超過保質期(qi)的(de)食品(pin)(pin)。

4、乙方(fang)貯(zhu)存散(san)裝(zhuang)(zhuang)食品(pin)，應當在貯(zhu)存位(wei)置標(biao)明食品(pin)的(de)名(ming)稱、生產日期、保質期、生產者名(ming)稱及聯系方(fang)式(shi)等內容(rong)。乙方(fang)銷(xiao)售散(san)裝(zhuang)(zhuang)食品(pin)，應當在散(san)裝(zhuang)(zhuang)食品(pin)的(de)容(rong)器(qi)、外包裝(zhuang)(zhuang)上標(biao)明食品(pin)的(de)名(ming)稱、生產日期、保質期、生產經營(ying)者名(ming)稱及聯系方(fang)式(shi)等內容(rong)。

5、乙方應(ying)依照食(shi)(shi)品(pin)(pin)安全標準(zhun)關于食(shi)(shi)品(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)(ji)的(de)(de)品(pin)(pin)種、使用(yong)范圍、用(yong)量(liang)的(de)(de)規定使用(yong)食(shi)(shi)品(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)(ji)；不得(de)在食(shi)(shi)品(pin)(pin)生產(chan)中使用(yong)食(shi)(shi)品(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)(ji)以外的(de)(de)化(hua)學物質(zhi)和其他可能危害(hai)人體健(jian)康(kang)的(de)(de)物質(zhi)。食(shi)(shi)品(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)(ji)應(ying)當(dang)有標簽、說明(ming)(ming)(ming)(ming)書和包裝(zhuang)。標簽、說明(ming)(ming)(ming)(ming)書應(ying)當(dang)載(zai)明(ming)(ming)(ming)(ming)食(shi)(shi)品(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)(ji)的(de)(de)使用(yong)范圍、用(yong)量(liang)、使用(yong)方法，并(bing)在標簽上載(zai)明(ming)(ming)(ming)(ming)“食品添加劑”字樣。

6、乙方(fang)發現其經(jing)營(ying)的食(shi)品不符合食(shi)品安全標(biao)準，應當立(li)即(ji)停止(zhi)經(jing)營(ying)，通知(zhi)相關(guan)生產經(jing)營(ying)者和(he)消(xiao)費者，并(bing)記錄停止(zhi)經(jing)營(ying)和(he)通知(zhi)情況。

（七）對乙方從業人員的要(yao)求

1、乙(yi)方(fang)應(ying)當(dang)建立并(bing)執(zhi)行(xing)從業(ye)人(ren)員(yuan)健(jian)(jian)康(kang)管理制(zhi)度，從業(ye)人(ren)員(yuan)每年應(ying)當(dang)進(jin)行(xing)健(jian)(jian)康(kang)檢查，取(qu)得健(jian)(jian)康(kang)證明后方(fang)可參加(jia)工(gong)作，并(bing)每年將員(yuan)工(gong)健(jian)(jian)康(kang)證明復(fu)印件交甲方(fang)備案。

2、乙方保證患(huan)有(you)痢疾、傷(shang)寒(han)、病(bing)(bing)毒性(xing)肝(gan)炎等消(xiao)化道傳(chuan)染病(bing)(bing)的人(ren)員(yuan)，以及患(huan)有(you)活(huo)動性(xing)肺結核、化膿(nong)性(xing)或者滲(shen)出性(xing)皮(pi)膚病(bing)(bing)等有(you)礙食品(pin)安全的疾病(bing)(bing)的人(ren)員(yuan)，不得從事接(jie)(jie)觸直接(jie)(jie)入口(kou)食品(pin)的工(gong)作。

3、乙方(fang)銷售(shou)直(zhi)接(jie)(jie)入(ru)口食(shi)品必(bi)須(xu)使用專用工(gong)具，收(shou)(shou)款指定專人，不允許一(yi)邊收(shou)(shou)款、一(yi)邊拿食(shi)品。乙方(fang)必(bi)須(xu)用玻(bo)璃(li)罩將直(zhi)接(jie)(jie)入(ru)口食(shi)品蓋好。

4、乙方從業人員須(xu)注意保(bao)持個人衛生，養成良好衛生習慣。要做(zuo)到四(si)勤(qin)：勤(qin)洗(xi)(xi)手、剪指(zhi)甲；勤(qin)洗(xi)(xi)澡、理發；勤(qin)洗(xi)(xi)衣服、被褥；勤(qin)換工(gong)作服。以下幾種情況下必須(xu)洗(xi)(xi)手：（1）工作開始(shi)前；（2）大(da)、小便(bian)后；（3）中途離(li)開崗位休(xiu)息或飲食后；（4）撿拾(shi)污物(wu)或直接(jie)處理廢(fei)物(wu)后。

5、乙方(fang)營業時，營業員及現場加工(gong)(gong)食品(pin)(pin)(pin)的操作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)人(ren)(ren)員必須(xu)嚴格按(an)照《食品(pin)(pin)(pin)安全(quan)法》的規范操作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)。食品(pin)(pin)(pin)加工(gong)(gong)人(ren)(ren)員進(jin)入操作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)間前，必須(xu)穿(chuan)戴整(zheng)潔的工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)服、帽(mao)子、口(kou)罩(zhao)、圍(wei)裙，頭發必須(xu)全(quan)部放在(zai)帽(mao)子內；不(bu)許化(hua)濃妝(zhuang)、涂(tu)指(zhi)(zhi)甲油(you)、留長指(zhi)(zhi)甲，加工(gong)(gong)過程中不(bu)許帶戒指(zhi)(zhi)和(he)手表，加工(gong)(gong)食品(pin)(pin)(pin)時不(bu)得抽煙(yan)，更不(bu)允許對(dui)食品(pin)(pin)(pin)打噴嚏或咳(ke)嗽。乙方(fang)必須(xu)給(gei)每(mei)位廚師、工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)人(ren)(ren)員配備兩套以上工(gong)(gong)裝，以便及時更換。

（八）對(dui)乙(yi)方餐具、后廚和環境衛生的要求

1、乙方操作(zuo)間內(nei)，必須配(pei)有肥皂(zao)、洗手液等(deng)合格洗滌用品，經常打掃衛生，如灶(zao)臺、地面、墻面保(bao)持干凈整潔(jie)，灶(zao)具(ju)(ju)(ju)(ju)保(bao)持清潔(jie)、所用餐具(ju)(ju)(ju)(ju)、食品器具(ju)(ju)(ju)(ju)和工具(ju)(ju)(ju)(ju)每日消毒。嚴禁使用未消毒的(de)餐具(ju)(ju)(ju)(ju)和食品器具(ju)(ju)(ju)(ju)。

2、食(shi)品加工(gong)(gong)過程中生(sheng)熟要分(fen)開(kai)存放、分(fen)別加工(gong)(gong)。冷葷(hun)(hun)食(shi)品必須選料新鮮，洗凈消毒，制作冷葷(hun)(hun)的(de)工(gong)(gong)具(ju)(ju)(ju)如刀(dao)、墩(dun)等(deng)要與其它工(gong)(gong)具(ju)(ju)(ju)分(fen)開(kai)存放，不得(de)與其它工(gong)(gong)具(ju)(ju)(ju)混用，并且每日消毒。

3、為(wei)防止人(ren)(ren)為(wei)的(de)(de)交叉感染和人(ren)(ren)為(wei)食(shi)品污染，乙方應(ying)指定(ding)專人(ren)(ren)負責操作間(jian)、洗(xi)碗間(jian)及后(hou)(hou)廚(chu)(chu)(chu)的(de)(de)管理(li)和監(jian)督(du)，嚴禁任(ren)何無(wu)關人(ren)(ren)員進(jin)入操作間(jian)、洗(xi)碗間(jian)和后(hou)(hou)廚(chu)(chu)(chu)，應(ying)加(jia)強對通道及后(hou)(hou)廚(chu)(chu)(chu)的(de)(de)巡視，對進(jin)入后(hou)(hou)廚(chu)(chu)(chu)操作間(jian)區域內的(de)(de)無(wu)關人(ren)(ren)員進(jin)行(xing)說服、阻止。

4、乙(yi)方閉(bi)店時(shi)和所用灶具停用時(shi)，一(yi)律必須(xu)關緊(jin)燃(ran)氣(qi)閥門。下班后必須(xu)將總閘關緊(jin)，電閘拉下，保證商鋪安全。

5、乙方須至少(shao)每兩個月對(dui)廚房煙道定期清理1次(ci)，避免油垢淤積，尤其(qi)是爐灶(zao)使(shi)用率較高(gao)的(de)商鋪(pu)。

6、乙(yi)方應(ying)注意環(huan)境衛生(sheng)，后廚內(nei)禁(jin)放雜物，每(mei)日下班前(qian)(qian)打掃衛生(sheng)，每(mei)周徹(che)底大掃除(chu)一(yi)次(ci)（包(bao)括清洗調料罐）。乙(yi)方實(shi)行門前(qian)(qian)“三包”，保證自己管片衛生，垃(la)圾(ji)桶必(bi)須(xu)加(jia)蓋，嚴禁暴露，并于每日下班前清(qing)(qing)倒干凈。嚴禁使用客梯清(qing)(qing)運垃(la)圾(ji)或泔水(shui)，生活(huo)垃(la)圾(ji)放(fang)到(dao)指定地點。每日產(chan)生的泔水(shui)在營(ying)業結束后(hou)必(bi)須(xu)運出商廈(sha)自行處理。

7、乙方(fang)必須(xu)配合甲方(fang)或甲方(fang)物業管理公司(si)定期進行滅蟲、鼠、蚊(wen)、蠅、蟑(zhang)等(deng)的專項(xiang)消殺工作，商鋪內消殺費用由乙方(fang)自行承擔。

（九）食品安(an)全事故處置

1、乙方(fang)應當(dang)制定(ding)食品(pin)安全(quan)(quan)事(shi)(shi)故處(chu)置方(fang)案，定(ding)期檢查本企(qi)業各項食品(pin)安全(quan)(quan)防范措施的落實情況(kuang)，及時(shi)消(xiao)除(chu)食品(pin)安全(quan)(quan)事(shi)(shi)故隱患。事(shi)(shi)故發生后，乙方(fang)應當(dang)在第一(yi)時(shi)間內及時(shi)向甲方(fang)和事(shi)(shi)故發生地衛(wei)生行政部門報(bao)告(gao)；任何單(dan)位或者個(ge)人不得對食品(pin)安全(quan)(quan)事(shi)(shi)故隱瞞(man)、謊報(bao)、緩(huan)報(bao)，不得毀滅(mie)有關(guan)證據。

2、發生食品安(an)全事故后，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)(ying)當立即采取措(cuo)施予以處置(zhi)，防止事故擴大。對因(yin)食品安(an)全事故導(dao)致人身傷害的人員，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)(ying)當配合(he)甲(jia)方(fang)(fang)和衛(wei)生行政部門立即組織救治(zhi)，開展(zhan)應(ying)(ying)急(ji)救援工作。

3、發生食(shi)(shi)品(pin)安全事(shi)故后(hou)，乙方應(ying)(ying)當立即封(feng)存可能(neng)導致(zhi)食(shi)(shi)品(pin)安全事(shi)故的(de)(de)食(shi)(shi)品(pin)及(ji)其(qi)原(yuan)料；對確認屬(shu)于(yu)被污(wu)染(ran)的(de)(de)食(shi)(shi)品(pin)及(ji)其(qi)原(yuan)料，應(ying)(ying)予以召(zhao)回、停止(zhi)經營(ying)并按監督管(guan)理部門的(de)(de)要求進行銷毀；封(feng)存被污(wu)染(ran)的(de)(de)食(shi)(shi)品(pin)用工(gong)具(ju)及(ji)用具(ju)，按監督管(guan)理部門要求進行清洗消(xiao)毒。

4、配合甲方和監管(guan)部(bu)門(men)做好(hao)信息發布工作，并(bing)對可(ke)能產生(sheng)的危害加以解釋、說明。

（十）顧(gu)客(ke)在乙方(fang)購(gou)買食(shi)品(pin)或(huo)就餐時提出食(shi)品(pin)或(huo)飯菜有質量問題，一(yi)經確認，乙方(fang)必須馬上按(an)顧(gu)客(ke)的(de)正當要求解(jie)決，予(yu)以更換、重(zhong)做或(huo)退款。如顧(gu)客(ke)向甲方(fang)投訴(su)(su)的(de)，乙方(fang)應當配(pei)合甲方(fang)管理人員處理投訴(su)(su)，直(zhi)至顧(gu)客(ke)滿意(yi)。

（十(shi)一）乙(yi)方(fang)對(dui)發生(sheng)食品安全事故以(yi)及(ji)任(ren)(ren)(ren)何違反法(fa)律法(fa)規和本責任(ren)(ren)(ren)書規定等情形，造成任(ren)(ren)(ren)何第三人人身、財產或其他(ta)損害的(de)(de)，應(ying)依法(fa)承擔(dan)(dan)賠(pei)償責任(ren)(ren)(ren)；因此導致甲方(fang)對(dui)任(ren)(ren)(ren)何第三人承擔(dan)(dan)損害賠(pei)償責任(ren)(ren)(ren)或導致甲方(fang)受(shou)到任(ren)(ren)(ren)何損失(shi)(shi)的(de)(de)，乙(yi)方(fang)應(ying)當賠(pei)償甲方(fang)受(shou)到的(de)(de)損失(shi)(shi)。

（十(shi)二）乙方應當積極(ji)配(pei)合質量監(jian)(jian)(jian)督、工(gong)商(shang)行政(zheng)管理、食品藥(yao)品監(jian)(jian)(jian)督等管理部(bu)門(men)履行各自食品安全監(jian)(jian)(jian)督管理職責(ze)的檢(jian)查(cha)工(gong)作(zuo)以及甲方管理部(bu)門(men)的檢(jian)查(cha)監(jian)(jian)(jian)督管理工(gong)作(zuo)，并接受國家主管部(bu)門(men)和(he)甲方提出的整改(gai)意見，承擔(dan)相應責(ze)任。

（十三）《食品(pin)安全法(fa)》和(he)其(qi)他法(fa)律法(fa)規(gui)明確規(gui)定的其(qi)他義務和(he)責任(ren)。

附件七：《陽光合作協議》

陽光(guang)合作協議

甲方：    

乙方：            

　　鑒于(yu)甲乙雙(shuang)(shuang)方已簽(qian)(qian)署了《天府國際動漫城租賃合(he)同(tong)》（以(yi)下簡(jian)稱原合(he)同(tong)），為營造(zao)健康(kang)商業環境和(he)建立正常商業合(he)作(zuo)關系，甲乙雙(shuang)(shuang)方經友好(hao)協商簽(qian)(qian)訂本協議，并(bing)作(zuo)為雙(shuang)(shuang)方共同(tong)遵守的陽(yang)光合(he)作(zuo)行(xing)為準則執行(xing)。

一、甲方責任

1.甲(jia)方(fang)(fang)有責(ze)任向乙(yi)方(fang)(fang)介紹甲(jia)方(fang)(fang)陽光合作相(xiang)關規定。

2.甲方(fang)嚴禁(jin)甲方(fang)人員在業(ye)務合作過程出現(xian)下(xia)列行(xing)為（包括不限于）：

（1）商業(ye)賄賂(lu)：甲方人(ren)員收受(shou)或(huo)(huo)向乙(yi)方及乙(yi)方人(ren)員主動索要各種形式的回(hui)扣(kou)、現金(jin)、實(shi)物(wu)、證券、禮券等有價物(wu)品(pin)，或(huo)(huo)接受(shou)并(bing)參與(yu)乙(yi)方及乙(yi)方人(ren)員提供(gong)的旅游(you)、高檔宴(yan)請及其他可能影響職(zhi)務行為公正履行的活動。

（2）行(xing)賄(hui)及其(qi)他：甲方(fang)人員要(yao)求乙方(fang)或乙方(fang)人員配合(he)或協助(zhu)進(jin)行(xing)各種(zhong)形式的行(xing)賄(hui)（包括但不限于(yu)提供(gong)回扣、現(xian)金、實物、證(zheng)券(quan)、禮(li)券(quan)等有價物品）、不當利益(yi)輸送在內的各類違法活(huo)動。

（3）利益沖突(tu)：甲方人員未經甲方批準，以本人或(huo)其親屬名義于(yu)乙方或(huo)其關聯單位(wei)處直(zhi)接或(huo)變(bian)相參股、任(ren)職(zhi)、兼(jian)職(zhi)或(huo)獲取其它利益；甲方禁止引入甲方離職(zhi)人員注冊或(huo)參股的公司成為甲方供(gong)應商。

（4）串標圍(wei)標：在甲(jia)方業(ye)務范圍(wei)內(nei)，甲(jia)方員工授意乙方配合進(jin)行串標或圍(wei)標等違規(gui)違法行為。

（5）資(zi)金(jin)往(wang)來：甲(jia)方(fang)(fang)人(ren)員或其親屬(shu)以任何理由向乙(yi)方(fang)(fang)（含關聯單位(wei)）或乙(yi)方(fang)(fang)人(ren)員借(jie)貸資(zi)金(jin)。

3. 對(dui)于乙(yi)方舉報甲方人(ren)員違反(fan)陽光(guang)合(he)作禁止項(xiang)的情況，甲方負有保密義(yi)務，并(bing)應及時組織調查，將最終調查結果反(fan)饋乙(yi)方。

二、乙方責任(ren)

1.乙方應確認理(li)解并接受本協(xie)議中(zhong)陽(yang)光合(he)作禁(jin)止(zhi)項的相關規(gui)定(ding)，并保證乙方工作人員(yuan)、分包商(shang)、代理(li)商(shang)及合(he)作方均理(li)解并接受本協(xie)議中(zhong)陽(yang)光合(he)作禁(jin)止(zhi)項的相關規(gui)定(ding)，并遵照執行。

2.乙(yi)(yi)方(fang)承諾(nuo)并保證，與(yu)甲(jia)(jia)方(fang)開展合作時(shi)不存在（且(qie)在與(yu)甲(jia)(jia)方(fang)開展合作的過(guo)程中不得(de)有）甲(jia)(jia)方(fang)在職(zhi)員工(gong)或離職(zhi)員工(gong)直接或變相持(chi)股(gu)(gu)或控制(zhi)乙(yi)(yi)方(fang)公(gong)司或其關聯(lian)單位，但公(gong)開市(shi)場股(gu)(gu)票投資(zi)不在前述(shu)限(xian)制(zhi)。

3.乙(yi)(yi)方及(ji)乙(yi)(yi)方應確(que)保(bao)乙(yi)(yi)方人員嚴(yan)格遵守以下陽(yang)光合作約定（包括不限于）：

（1）嚴(yan)禁商業賄賂(lu)：乙(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)人員不(bu)得向甲方(fang)人員提供任(ren)何形(xing)式的回扣、現(xian)金、實物、證券、禮券等有(you)價物品或(huo)旅(lv)游(you)、高檔(dang)宴請(qing)等其他可(ke)能(neng)影(ying)響職務行為(wei)公正(zheng)履行的活動(dong)；

（2）嚴禁行(xing)(xing)賄及其他違法(fa)：乙方及乙方人員不得接(jie)受甲方人員要求配(pei)合或協助進行(xing)(xing)各種形式(shi)的(de)行(xing)(xing)賄（包括但不限于(yu)提供回扣(kou)、現金、實物、證券(quan)、禮(li)券(quan)等有價(jia)物品）、不當利益輸送在(zai)內違法(fa)行(xing)(xing)為的(de)請求；

（3）利益沖突及(ji)其他披露：乙方在與(yu)甲方開(kai)展合作(zuo)前(qian)，如出現(xian)以(yi)下任何(he)(he)情形(xing)之(zhi)一，須在投標前(qian)，主(zhu)動以(yi)書(shu)面方式向(xiang)甲方完(wan)整(zheng)、如實披露相(xiang)關(guan)信(xin)息(xi)；若(ruo)在與(yu)甲方合作(zuo)過程(cheng)中，出現(xian)以(yi)下任何(he)(he)情形(xing)之(zhi)一的，須在相(xiang)關(guan)情形(xing)發生后10天內，以書面方(fang)式向(xiang)甲(jia)方(fang)完整、如(ru)實披露(lu)相(xiang)關信息：

①甲方在(zai)職員工或(huo)其(qi)親屬(shu)于乙(yi)方公(gong)司或(huo)其(qi)關聯(lian)單位處直接或(huo)變相持股（注(zhu)：公(gong)開市場股票投資(zi)不屬(shu)于乙(yi)方協(xie)議(yi)披露義務）、控(kong)制、任職、兼職、借貸資(zi)金或(huo)獲(huo)取(qu)其(qi)它利(li)益(yi)的情況；

②甲(jia)方(fang)(fang)離職員工或(huo)其親屬于乙方(fang)(fang)公司或(huo)其關聯單位處直接(jie)或(huo)變相持股（注(zhu)：公開市場股票投資不(bu)屬于乙方(fang)(fang)協(xie)議披露義務）、控制、任(ren)職或(huo)兼職的情(qing)況；

③乙方(fang)法定代表人、股東(dong)、實際業務控(kong)制人、對接人兩年內以其(qi)他公(gong)司名義參與(yu)甲方(fang)業務合(he)作的情況；

④嚴(yan)禁串(chuan)標(biao)圍標(biao)：在甲(jia)方(fang)業(ye)務范圍內，乙方(fang)及(ji)乙方(fang)人員(yuan)應(ying)拒(ju)絕甲(jia)方(fang)員(yuan)工授(shou)意配合(he)進行(xing)串(chuan)標(biao)或圍標(biao)等違(wei)規違(wei)法操作的請求；乙方(fang)及(ji)乙方(fang)員(yuan)工不得串(chuan)謀其他單(dan)位(wei)，在甲(jia)方(fang)業(ye)務中(zhong)進行(xing)串(chuan)標(biao)或圍標(biao)等違(wei)規違(wei)法操作；

⑤資金(jin)往來(lai)：乙方(fang)(fang)（含關聯單(dan)位）或乙方(fang)(fang)人(ren)員(yuan)不得在任何(he)情況下向甲方(fang)(fang)人(ren)員(yuan)或其親(qin)屬提供資金(jin)借貸。

4.乙方不得為甲方工作(zuo)人員或其(qi)親屬(shu)裝修住房、婚喪(sang)嫁娶、配偶(ou)子女工作(zuo)安排及出國（境）、旅游等提供(gong)方便。

5.乙(yi)方(fang)在與(yu)甲方(fang)開展(zhan)合作前，有責任向甲方(fang)披(pi)露乙(yi)方(fang)實際控(kong)制人信(xin)息，包括(kuo)不限于姓名、身份證號碼等信(xin)息。

6.乙(yi)(yi)方(fang)有(you)責任(ren)接(jie)受(shou)甲方(fang)對(dui)(dui)乙(yi)(yi)方(fang)在(zai)合作(zuo)期間陽(yang)光合作(zuo)協議執(zhi)行情況(kuang)的監(jian)督，并對(dui)(dui)甲方(fang)相關(guan)調查工(gong)作(zuo)主動配合。

7.乙方(fang)有責任(ren)就甲方(fang)人(ren)員或(huo)甲方(fang)業務合作(zuo)(zuo)單(dan)位(wei)人(ren)員營(ying)私舞弊、弄虛(xu)作(zuo)(zuo)假及(ji)其他違(wei)反(fan)陽光協議規定的(de)行為(wei)及(ji)時向甲方(fang)舉報，乙方(fang)在主動舉報的(de)情形下，其參與的(de)上(shang)述行為(wei)將予(yu)以(yi)免責。甲方(fang)受(shou)理舉報的(de)常設部(bu)門(men)及(ji)聯系方(fang)式為(wei)：

舉報受(shou)理部門(men)：

甲(jia)方舉(ju)報郵箱：

三(san)、違約責任

1.如(ru)乙(yi)方(fang)(fang)或其人員違反(fan)本協議約(yue)定，乙(yi)方(fang)(fang)除(chu)應向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)賠償(chang)由(you)此給甲(jia)(jia)方(fang)(fang)造成(cheng)的損失外，乙(yi)方(fang)(fang)還承諾向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)支付10000元的違約金(jin)，并(bing)對乙(yi)方(fang)(fang)(fang)相關責(ze)任(ren)(ren)人員進行處罰；甲方(fang)(fang)(fang)將(jiang)公開通報處理，并(bing)有(you)權(quan)解除(chu)原合(he)(he)同(tong)且無需承(cheng)擔(dan)(dan)任(ren)(ren)何違約責(ze)任(ren)(ren)。如因(yin)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)原因(yin)導致(zhi)甲方(fang)(fang)(fang)解除(chu)原合(he)(he)同(tong)的，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應按原合(he)(he)同(tong)與本合(he)(he)同(tong)約定承(cheng)擔(dan)(dan)違約責(ze)任(ren)(ren)。且甲方(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)將(jiang)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)列(lie)入供應商庫“黑名單(dan)”，不再與乙方開展(zhan)任何合作。情節嚴(yan)重，涉嫌犯罪的，甲(jia)方將提請司法機關追究責任人的刑事責任。

四(si)、本協(xie)議一(yi)式陸份(fen)(fen)，甲(jia)方(fang)持肆份(fen)(fen)，乙(yi)方(fang)執貳份(fen)(fen)，自(zi)雙方(fang)蓋章(zhang)之(zhi)日(ri)起生效；乙(yi)方(fang)為自(zi)然人的(de)，本協(xie)議自(zi)甲(jia)方(fang)蓋章(zhang)且乙(yi)方(fang)簽(qian)字之(zhi)日(ri)起生效。本協(xie)議有效期與原合同(tong)一(yi)致，原合同(tong)期滿或(huo)提前終止，則(ze)本協(xie)議亦(yi)同(tong)時終止。

（以(yi)下無正(zheng)文，僅簽(qian)署(shu)）

甲(jia)方：                                 乙(yi)方：

_____年_____月_____日                  _____年_____月_____日

附件(jian)八(ba)：《商(shang)鋪(pu)交付確認書》

商(shang)鋪(pu)交付確(que)認書(shu)

鑒(jian)于甲(jia)、乙(yi)雙方于就位于中(zhong)國四川省成(cheng)都市成(cheng)華區(qu)(qu)青龍街道(dao)西林社區(qu)(qu)十、十一組(zu)天(tian)府國際(ji)動漫城     號(hao)樓     層     號(hao)商鋪簽署(shu)了《天府國(guo)際動漫城租(zu)賃合(he)同》（合(he)同編號(hao)：                  ），由甲方向(xiang)乙方出(chu)租該(gai)商鋪(pu)。

茲確認甲、乙雙方根據《天(tian)府國(guo)際動漫城租賃合同》第(di)七條(tiao)的約(yue)定，于    年    月    日(ri)在(zai)該商鋪現(xian)場進(jin)行現(xian)場交付。經乙方查驗(yan)，商鋪完全(quan)符合《天(tian)府國際動(dong)漫(man)城租賃合同》及其(qi)附件(jian)約(yue)定的交付標準，乙方確認并同意(yi)接(jie)受甲方之交付。

1、交(jiao)付日水表讀數：

2、交付(fu)日(ri)電表讀數(shu)：

3、交付日燃氣(qi)表讀數：

甲(jia)方(fang)（簽字或蓋章）：

乙方(fang)（簽字(zi)或(huo)蓋章）：

簽署日期：      年     月     日

附件九：《開業確認書》

開(kai)業確認書

鑒(jian)于(yu)：

1、甲(jia)、乙雙(shuang)方于就(jiu)位于中國(guo)四川省成(cheng)都市成(cheng)華(hua)區(qu)青(qing)龍街(jie)道西(xi)林社區(qu)十、十一組天府國(guo)際動漫城(cheng)     號(hao)樓     層     號商(shang)鋪簽(qian)署了《天府(fu)國(guo)際動(dong)漫城租(zu)賃合同》（合同編號：                  ），由甲方(fang)向乙(yi)方(fang)出租(zu)該商鋪。

2、乙方(fang)已(yi)經完(wan)成了開業準(zhun)備(bei)并具備(bei)開業條件，特此向甲(jia)方申請提前開業。

茲確認：

1、甲方(fang)同(tong)意，乙方(fang)在    年    月    日提前開業。

2、《天(tian)府(fu)國際動漫城租賃合(he)同》項下計租日調整為    年    月(yue)    日，計租期、運(yun)營培育期(qi)期(qi)限相應調整。

甲方（簽字或蓋章）：

乙(yi)方（簽(qian)字或蓋章）：

簽署日期：      年(nian)    月(yue)    日